「租不如買」、「以租代買」，到底誰比較好啊??【文◎中信房屋-你的達令粉絲團】     「吃喝玩樂小確幸，買房置產興缺缺」足以形容現代社會中微資男女生活態度。    「你想買房嗎？」，把這問題丟到現在七、八年級身上，大概不到兩成的人點頭。    「人家想每年都出國去玩嘛~~」、「幹嘛買！怎麼存也追不上頭期款，才不要當屋奴哩…」、「買房子好麻煩，還要裝修、繳稅什麼一大堆，租房子比較省事啦！」，這是小編在一群30歲以下的朋友聚會中，不時聽到的台詞，大家不是住家裡，就是在外租房子，買房似乎很遙遠，但買房本來就非一蹴可及，是需要時間與實力的累積，而買房的實力，除了財力之外，知識力也非常重要，「租屋」就是一個磨練看房實力的絕佳機會！ 租屋心法一：距離才是問題，30分鐘剛剛好！    上班族租房當然希望交通方便，離公司越近越好，生活機能佳，食衣住行樣樣都行，在一分錢一分貨的概念下，這樣的物件往往租金高昂，並不是所有的上班族都能負擔得起，租金支出比例不應該超出收入的三分之一。    建議租屋前，先了解距離公司路程30分鐘或車程10~20分鐘的生活圈機能，再選擇自己喜歡的區域物件詢問承租。而離公司太遠或太近，皆會降低工作效率，盡量在30分鐘內的到達公司，於上下班而言是比較剛剛好的範圍，以時間換取金錢。在此同時，就可以順便深入了解租屋處附近的生活機能與市場行情，藉以參考是否符合自己未來購屋的地段條件。租屋心法二：關係才是重點，房東變老師！    「不好的房東讓你住爛套房，好的房東帶你買個好房」，在租屋生活過程中，房東扮演著重要角色。平日乖乖按時繳租，遵守房東訂定的租屋規則，相信大多數的房東應該都還滿和善。    最好與房東打好關係----是因為房東之所以能成為房東，一定是有他厲害的地方，有個現成的老師可以問，當然要善加利用。例如：附近區域行情、鄰居素質、看屋選屋技巧、裝潢裝修的眉角…等，以及房東應該會認識哪些不錯的房仲、代書的人脈。這些可能需要投入時間或金錢才知道的知識，何不在聊天攀談過程中給它學過來，有了購屋前輩的指導與經驗分享，在未來處理購屋問題上，便可事半功倍。     在一片討論買房好還是租房好的聲音中，年輕的微資男女們或許依然懵懂。不過，絕不能放棄追求良好生活的企圖心，平時就要養成儲蓄或投資的理財習慣，創造自己財富的硬實力。 而現階段以租待買，多看多住多經驗，微資男女們最好先掌握上述的租屋兩大心法，培養自己未來購屋的軟實力。買房的基礎從租屋開始：http://www.cthouse.com.tw/RentingHouse/

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】6月1日起進入「夏月電價」，除季節性常使用冷氣、除濕機等大型家電外，依經濟部能源局調查指出，長時間使用的照明燈泡累積的總耗電量僅次空調，位居家庭用電第2名！為讓民眾花小錢也能達到節電效果，台北市政府產業發展局於2014年6月19日推出「LED燈泡5招聰明購」節能記者會，結合台灣LED照明產業聯盟、LED燈泡達人，比較各種燈泡節電效果並傳授聰明選購法，輕鬆年省近2千元，同時特力屋為響應「台北節能季」，祭出LED燈泡買1送1超值優惠，讓民眾省荷包開心過夏季！ 產業局表示，一般民眾大多只關心大型家電的耗電量，常忽略照明燈泡的選擇也會影響電費，考量預算少的小資家庭，可從換購LED燈泡入手，台灣LED照明產業聯盟副執行長宋福生指出，LED燈泡相較於目前家戶常使用的「省電燈泡」節電效果更高，以1天使用10小時，平均使用15顆燈泡計算，將家中省電燈泡換成LED燈泡，整年累積下來年省近2千元！且LED燈泡使用壽命是節能燈泡的9倍，若保養得宜更可使用長達10年。  大多數民眾只知購買LED燈泡，但未先瞭解規格與需求，買回家後才發現「買錯」或「不適合」的情況，LED選購達人高鳴崧說，民眾選購時常見4大迷思，如省電燈泡並非LED燈泡、判斷燈泡亮度應看流明值、一般型與廣角型LED燈泡選擇需搭配燈具、LED燈應避免使用於密閉式燈具。 另外，燈泡達人也指出，選擇「適合」自家的LED燈泡應考慮家中需求、規格、坪數外，同時要搭配判斷外包裝的「色溫」、「演色性」、「光通量」、「發光效率」與「發光角度」指標才有效！建議民眾落實5招聰明選購法，才不會發生選錯需退換貨的狀況。 第1招，依季節、環境選色溫： 色溫範圍為2700~6500K，數值愈小偏向黃光，反之則偏向藍白光，黃光通常適用於冬季及臥房、客廳、餐廳等場合，用於營造溫馨舒適感。而白光較為明亮清晰，適合在夏季及書房、廚房等。 第2招，需強調顏色對比，選演色性高：演色性指物體被光照射後顏色的真實性，數值為0~100，現在LED燈泡演色性標準都大於75以上，但達人建議選擇80以上較佳，家中有畫室的民眾應要選購演色性高的燈泡，較能反映顏色的真實性。 第3招，依坪數、環境照明需求，選擇數量與光通量：光通量指的就是亮度。在同樣的坪數下，依照不同的環境，使用的燈泡數量有所不同。如同樣5坪的臥室及書房各需要2顆及5顆13瓦的燈泡。 第4招，選發光效率高：發光效率愈高代表愈省電，目前LED燈的發光效率【流明(lm)/瓦數(w)】一般高於80，選擇數值愈高愈省電。 第5招，一般型LED燈泡(非廣角)適用於下照式燈具，廣角型LED燈泡適用於泛光型燈具：指的是發光角度，一般來說一般型LED燈泡適用於下照式燈具，例如崁燈；廣角型的LED燈泡適用於泛光型燈具，例如壁燈、立燈等。 另產業局於6~7月舉辦「台北節能季」合作特約商-特力屋，於6/19-6/22推出士林店、內湖店門市限定優惠，包括飛利浦LED燈泡10W(白光/黃光)，原價499元，促銷價329元、飛利浦光亮LED崁燈12W 15CM(白光/黃光/晝光)，原價1,299元，促銷價1,099元，任選兩個1,798元；歐司朗全廣角晶亮LED燈泡 10W (白光/黃光)，原價499，促銷價399元；全省則祭出光林LED全週光可變色燈泡13W，原價629元，特價498元，買1送1，售完為止！ 產業局表示，6~7月結合17家特約商及家電製造商，共同推出節能家電好康優惠，該期間消費可憑不限金額發票上網登錄，抽iPad Air、Canon類單眼相機、PHILIPS氣炸鍋、LED液晶電視等40多項獎項；如果消費金額超過5,000元以上，有機會抽中價值近3萬元19公升大容量的LG All in One洗衣機、Panasonic ECO NAVI變頻電冰箱等，總獎額30萬元，歡迎民眾節能拿大獎!好康資訊請上「台北市工商業節能減碳資訊網」 (http://www.ices.taipei.gov.tw/)查詢。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

文◎中信房屋-你的達令粉絲團    在一片房海浪濤中，買進賣出的過程是充滿起伏波動，甚至暗潮洶湧，並存在著許多你可能不知道的議價眉角、斡旋要領及種種法規稅務，難道每件事都必須親力親為嗎？    忙碌奔波為生活打拼的粉絲們，沒時間挑選物件，沒關係！專業房仲經紀人員幫你先篩選；不懂不動產稅務，沒關係！專業地政士(代書)替你打點好。因為做一個聰明的消費者，許多繁瑣的細節事項，其實你只需參與(了解情況與進度)，毋須處理(不用每件事都自己來)，有道是術業有專攻，分工合作才能事半功倍，抱得好屋歸！小編歸納了自行買賣售和委託仲介的優劣比較，請粉絲們自行斟酌選用！※房產買賣DIY與OEM的優劣分析 如果你不是都教授那種神奇又厲害，啥都知道的人，買屋賣屋的繁文縟節，還是交給專業人士來處理吧。    不論是想換屋或是首購族，粉絲們只消集中心力挑選自己的理想好屋，然後請有品質、有口碑的房仲與特約地政士代勞，畢竟DIY實在太耗時費力，粉絲們若是因為要省仲介服務費、代書費，就冒險的自己一手包辦，一個不注意就可能因小失大哩！    所以粉絲們可以考慮選擇OEM(代工)路線的買賣模式，安全又有效率，生活更簡單快樂！幫你抓住夢想的第三隻手：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

【中信房屋研展部】政府打房，導致今年房價會跌的理論尚未確立，究竟使房價越打越高?還是房價崩盤?還是穩定溫和成長格局呢?從內政部實價登錄網的房價數據來看，走穩定成長的格局機會較大，買方不用擔心專家崩盤之說，買不動產仍然比投資其它高風險金融商品保值。最新五月份 五都買賣移轉棟數月增率雙北高雄 交易量回溫 台中台南 持平總結1.交易量仍穩定，房價崩盤不易!2.今年較去年同期量縮但價未跌，反而還上漲，怎麼解釋?口袋深的屋主不願意便宜賣!如此情況房價怎麼會崩盤!只要低利環境持續，市場資金過多，屋主沒有急售需求，即便房屋稅增加，或貸款利率由2%變成2.5%，對有能力囤屋者都是九牛一毛，房價要漲要跌還是看市場資金走向來決定，不是由專家名嘴或政府官員決定，有能力者買房者別誤判情勢，好案件仍應加速進場。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】陰雨綿綿的夏日梅雨季為塵蟎適合生長的環境，根據台灣氣喘衛教學會的統計資料顯示，約90％的過敏孩童對塵蟎有過敏反應，再加上夏季高電價的壓力下，龐大的電費支出已成為家庭主婦的惡夢之一。台北市政府產業局推出「打敗梅雨季‧省能3招‧看-算-清！」省電保健記者會，由台北市電器商業同業公會教您如何正確辨認除濕防蟎節能家電及算出省電效益！並邀請生活魔法家陳映如教你如何清潔家電，常保健康！還有「台北節能季」合作特約商-上新聯晴(天母店)為回饋民眾，推出「夏日節能省現金」及「節能回饋滿額加碼送」等超值優惠，讓你搶好康賺便宜！ 產業局表示，夏季若要省電，選購家電時就要「看」是否有節能標章或能源效率1、2級的節能家電，其能源效率比國家認證標準(CNS)還高出10~50％，且自2014年6月1日夏季電價啟動後，若整個夏季每天使用12小時計算，使用7公升高能源效率1級的除濕機，相較於耗能5級除濕機可省132度電，節費407元；若使用能源效率1級的冷氣相較於能源效率5級，則省348度電，節費2,218元，教你精打細「算」省荷包。產業局提醒，夏日梅雨季家中最常用使用的家電有冷氣、除濕機及空氣清淨機等，要是用錯方法，不但效果打折，還浪費電力、荷包大失血。因此家事達人陳映如表示，除濕機首重「清」潔，長久累積的灰塵讓濾網失去過濾功能，反而成為細菌孳生的溫床，不但影響室內空氣品質，更可能導致過敏症狀加劇！ 產業局於6~7月舉辦「台北節能季」之合作特約商-上新聯晴(天母店)推出「夏日節能省現金」，即日起至6月22日只要購買變頻冷氣、冰箱、洗衣機滿萬元就送節能補助金2,000元！另外加碼推出「節能回饋滿額加碼送」，只要購買變頻冰箱、洗衣機及冷氣滿30,000元以上再送白朗8吋渦輪擺頭循環扇等超級好禮，讓民眾節電搶便宜賺健康。 產業局表示，6~7月結合17家特約商及家電製造商，共同推出節能家電好康優惠，該期間消費可憑不限金額發票上網登錄，抽蘋果iPad Air、華碩筆電、Canon類單眼相機、PHILIPS氣炸鍋、LED液晶電視等40多項獎項；如果消費金額超過5,000元以上，還有機會抽中價值近3萬元大容量的LG All in One洗衣機、Panasonic ECO NAVI變頻電冰箱、Samsung Note3手機及iPhone 5C智慧型手機等大獎，更多豐富獎項等你來拿!好康資訊請上「台北市工商業節能減碳資訊網」(http://www.ices.taipei.gov.tw/)查詢。好康不只這些！上新聯晴(天母店)於6月14日更獨家推出價值達3,990元的3M淨呼吸空氣清靜機2台1元競標活動，讓民眾順手把健康帶回家。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

文 / 郭騰尹 人與人相處得越久，彼此越容易忽略對方的感受，過多的理所當然，讓昔日的相知相惜越來越遙遠，我們可以在外面與朋友高談闊論，一旦回到家卻是各玩各的手機，一旦交流停止，愛的感覺就會慢慢褪去，剩下來的只是一種習慣。   你上一次感覺到被愛是什麼時候？如果你要花很多時間才想到，那麼大概你也很少主動的帶給別人被愛的感覺。而現在我們可以用一種新觀念來改變我們的人生，就是「你想擁有什麼，就先給別人什麼」，如果你想要擁有愛，就請大方的給予別人愛，包括父母、孩子、配偶、兄弟姐妹，讓他( 她) 們不只知道你愛他( 她) 們，而是真的有感覺到你們之間的愛是流動的，是有給予與接受。   看到有一則消息，一位從外地來台北念大學的男生，平常都住在學校的宿舍，父親利用假日要來探望這個兒子，而那一天又碰巧是父親的生日，所以這兒子決定給父親一份特別的禮物，感謝父親多年來的辛苦。於是花了近一個月的時間在宿舍中奔走，拜託同學們幫忙。就在父親生日的那個晚上，父親站在宿舍樓下，有些宿舍燈是亮的，有些燈是暗的，這兩百間的宿舍在兒子協調下，用燈光排出了Love 字型，這位父親當場感動不已，而那些宿舍的同學也紛紛跑到樓下一睹這共同創作出來的愛與感動，用相機記錄這美好的一刻。那晚上的事，不久就傳遍了學校，透過社交網站，更傳遍了台灣各個角落。二百間宿舍，八百位學生，也許也會有某個人被刺激到，決定也要用行動來表達出對家人的愛，於是一種蝴蝶效應就會產生。   這種用宿舍的燈來排成字型的，其實你可以租用在熱鬧地區上的LED 牆，甚至可以租用101 大樓為你發光，只要你夠有錢，夠是個土豪。但是這個孩子更可貴的是沒有花錢，而是央請宿舍同學們幫忙，這二百間宿舍少說要溝通二百次，一個月的時間，一天至少也要得六間宿舍的應許，這要花多少心思，多少溝通的能力，才能執行出所期待的結果。所以這孩子所顯現出來的創意力、溝通力與執行力，都是在企業界選才所特別重視的，我可以大膽的預言，這孩子若到企業來服務，絕對是奇貨可居的搶手貨。   再回到愛要表達出來的這件事上，台灣最近有家電信業者推出了一系列的廣告，大抵是希望所有的人能夠大聲說愛，讓愛遠傳。畫面上人們可以很自然的敘述自己想要感謝的人，可以感謝的事，但是當拿起手機要真的對對方說出來時，內心似有翻動的潮水，輕輕的說出「我愛你」這三個字時，人也哽咽了，淚也潰堤了，雖是廣告片，但卻是素人真情的告白，我相信每個人看完，都會問自己：我有這種勇氣大聲說愛嗎？只要有一個人也跟著我做了，這又會產生另一個愛的蝴蝶效應，希望你也成為這效應的推動者，一起大聲說愛，讓對方不只知道，更要感覺到！  

從點心債發展到RQFII ETF 【文 / 東亞證券(台灣)提供】今年農曆年後人行刻意引導，抑制人民幣單邊升值預期並打擊投資熱錢，然這波人民幣的貶值似未曾減少國內投資人民幣的熱情，人民幣存款總額持續擴大，市場依舊看好人民幣長期升值潛力。除了存款外，投資人還可做什麼樣的佈局？有那些投資的方式與新的發展?離岸人民幣債券為發展人民幣國際化的首要戰場近年來中國央行推動人民幣國際化發展成果顯著，國際清算銀行報告顯示，2013 年人民幣首次超過瑞典克朗、港元進入全球10 大交易最頻繁貨幣榜單，從2010 年4月的第17 大躍升至全球第9 大交易貨幣； SWIFT（環球銀行金融電信協會）最新的人民幣追踪報告顯示，人民幣已經占到全球最常用支付貨幣的第7 位；而香港市場人民幣仍保持領先離岸樞紐角色，佔據全球近七成的人民幣國際付款市場。在台灣方面，去年2 月央行開放人民幣業務以來，人民幣存款餘額達2,683 億人民幣，占總外幣存款超過三成，亦顯示國人對於人民幣理財商品有高度需求。在近期人民幣貶值與中國經濟成長不若預期情況下，中國境外最早開始發展人民幣業務的香港市場仍逆勢成長：2014 年第一季香港點心債券（香港離岸人民幣債券）發行量為1250 億元人民幣，是去年第一季的兩倍多；除台灣與新加坡外，今年又在倫敦、德國建立人民幣離岸中心。離岸人民幣債券已成為重要的籌資渠道，也成為在全球偏低的利率環境下投資的不錯選擇。在台灣的債券產品方面有寶島債，對比香港點心債巿場占總人民幣資金池70%，目前寶島債只占台灣人民幣資金池5%。新專業版寶島債上路在即，未來交易對象將大幅放寬，自然人也能參與投資將可望替國際債券市場增添動能，推動國內人民幣業務再次向前。基金市場方面，多數仍以人民幣債券型基金為主，從去年5 月開放後截至今年3 月人民幣級別總計有27 檔，大部分資產配置於香港發行的點心債券，未來若寶島債達到足夠的市場規模，預期國內也將見到投資於寶島債的人民幣債券型基金。RQFII成為國際資金直接投資中國新選擇香港是首要的離岸人民幣中心， RQFII 基金產品在香港市場問世可算是最為突破的進展。所謂的RQFII 是Renminbi Qualified Foreign Institutional Investor 的縮寫，中文為人民幣合格境外機構投資者，是中國在2011 年12月所開放的一項新政策，該項政策使國際資金包括在香港的人民幣資金可直接投資於中國內地的股票市場和債券市場。2011 年12 月，中國批准合資格的內地基金管理公司和證券公司使用RQFII 額度成立RQFII 基金，主要投資於中國內地發行的人民幣債券和債券基金；2012 年4 月則再推出使用RQFII 額度發行追蹤A 股指數的人民幣計價的ETF（RQFII A 股ETFs），在於香港交易所掛牌交易。投資者除了可以真正投資實物股票外，也能夠大大提高流動性和流通速度。香港目前已有13 檔追蹤A 股相關指數的RQFII ETF 上市，當中以總規模達人民幣216 億元的南方CSOP 富時中國A50 ETF ( 代號: 82822 HK) 規模最大、流動性最佳。至2013 年11 月RQFII 商品不再侷限在香港，開始擴及歐美股市。德意志銀行及嘉實共同在美國掛牌的德銀嘉實滬深300 中國A 股ETF，是運用嘉實的RQFII 額度到美國發行的第一檔美國上市的實物A 股ETF，英國倫敦今年1 月也跟進推出南方東英-Source 富時中國A50ETF。與歐美股市去年頻創新高的情形相較， 中國的A 股表現弱勢許多，然而擁有相對歐美較高殖利率的中國債市仍持續吸引海外資金進駐，RQFII ETF 也轉往債券市場發展。今年2 月19 日南方東英發行中國5 年期國債ETF( 代號: 83199 HK ) 在香港掛牌交易，成為中國境外第一檔直接投資中國在岸人民幣國債的ETF，讓海內外投資者都能直接參與國債投資。中國境內債券收益率高於歐美，更具吸引力中國債券市場規模七年成長七倍，債券託管量已突破30 兆人民幣，國債規模達7 兆人民幣。與歐美等已開發國家相比，中國債券收益率明顯較高，以五年期公債為例，中國(AA- 評級) 達4.12%，美國(AA+ 評級) 及德國(AAA 評級) 則分別為1.72% 及0.63%。此外中國利率政策較不受其他國家影響，在全球利率環境仍處於低點時期，投資人增加中國債券資產配置可提高投資組合收益率。以南方東英中國5 年期國債ETF 為例，追蹤的指數平均到期收益率約4.57%，高於同期在香港離岸國債收益率2.96%，已吸引許多國際投資者尤其是投資風格較為保守的保險公司及退休基金的資金流入。投資於RQFII ETF 要留意的最主要風險，倘基金公司無法於額度使用完畢後獲得額外的RQFII 額度，該情況下交易價格可能會較資產淨值大幅溢價。RQFII 的政策和規則是新設的，投資人要留意政策和規則如有變更可能產生的影響。結論在中國政府有意發展人民幣為國際貨幣的前提下，人民幣將成為下一個主流貨幣，人民幣投資將成為資產配置的重要一環。但因兩岸服貿協議尚未通過，台灣尚無RQFII 額度可用於產品發行，目前投資管道可以透過香港股市掛牌的RQFII-ETF 來參與。借鏡香港經驗，RQFII讓中國境外人民幣資金有機會透過RQFII 平台進入中國市場，若台灣未來能夠取得RQFII 額度，將來也可望與香港一樣推出RQFII 相關產品，讓投資人所能選擇的人民幣投資工具更加多元化。

希望空間呈現簡潔的樣貌，格局、動線安排能符合自己的生活習慣與需求，使得回家能就感受紓壓、放鬆的療癒效果。每一處空間的設計，能隱含自己對家的期望，提醒自己，時時刻刻珍愛家人，共享生活。     【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】每承接一個新的設計案，就是設計師與屋主交心的時刻，洽談溝通的設計、施工過程，長則經歷數年，短則數個月，如何透過彼此信賴，撞擊出精彩設計火花，端看設計者的用心。這間位於台北市內湖的新成屋，屋主最大的期望，就是打造一個讓自己在高壓工作之餘，一進門就能卸下心防、紓解壓力的避風港，同時也是家人彼此關懷、共享生活記憶的場域。於是擅長現代風格的演拓空間室內設計張德良設計師，決定以輕療癒的設計概念，量身打造屋主夢想中的住宅。兼顧無形的心靈層面與有形的實用設計大部分設計師都以材質的演繹來表達療癒效果，然而張德良卻同時兼顧著無形與有形的療癒。例如客、餐、廚等公共空間，採用開放式設計，讓空間變得開闊。傢具配置也顛覆傳統三、二、一的安排，在窗邊安排臥榻式長椅，讓視覺不受阻礙，減輕壓迫感。因應風水要求，張德良首度嘗試用人造石打造如摺紙藝術般的立體隔屏，且精巧地用隱藏燈光的方式將「Devoted」的文字鏤刻於其中，傳遞出屋主對家的想望。天花板上也以相同手法，透過燈光效果刻畫著Care、Share 等凝聚家人情感與向心力的關鍵字，甚至悄悄地鏤刻著女主人的生日，滿足心靈層面的需求。對於有形的實用機能，張德良向來有其專業堅持與執著。他認為，「空間設計完成後，若屋主入住兩、三個月就凌亂不堪，代表設計無效。」滿足美型與實用，井然有序的收納安排，是演拓設計每個住宅案著墨最多的部分。包括玄關旁貼心規劃衣帽櫃，讓來訪親友或家人的衣物可以收入其中；以及透過隱藏式茶餐櫃，讓家中亂源隱藏於無形等細節。甚至主臥房電視牆，大費周章地用烤漆玻璃拉門隱藏起來，避免生活充斥著電器用品，藉此達到療癒、紓壓效果。小孩房更採用充滿童心的趣味裝飾妝點，達到輕療癒的效果。最讓人佩服的，是餐廳旁的鐵件展示櫃，看似簡單的設計，張德良卻在高質感的要求下，不惜要求工班拆掉重做，只為力求完美的堅持。跳脫用材質傳遞療癒風格的刻板印象，透過用心的設計及對專業與品質的要求，打造友善居住者的住宅，同時也將幸福符碼隱藏於家中每個角落，成為值得述說的空間故事。