【網路地產王/綜合】　　家中坪數太小，收納空間不足該怎麼辦？這個時候，陽台就是很好的利用空間！但該怎麼增加置物的地方，又該選用什麼樣的材質，不但要考慮自身的預算，最好也要考量建材的防鏽夠不夠。 ■　角鋼經濟實惠 便宜置物最方便　　角鋼的價格便宜，外觀卻不是很討好，但只是放置在後陽台，實用的需求大於美觀，所以，只要量出需要的高度及尺寸，請人來組裝或自己DIY 手作都可以，自己作還更省錢。此外，還可依自己喜歡的顏色，將角鋼重新粉刷，更具特色。　　而角鋼的厚度，從1.6mm～2.6mm都有，如果只是用來收納家用品，建議用1.6mm厚度的角鋼就可以了。但要注意櫃子最好架高，方便日後地板的清洗，使用角鋼的優點是價格便宜，組裝容易；但缺點是外形太過粗糙，如果沒有塗上防鏽漆，恐怕日後會有生鏽的問題。■　松木質感較佳 系統櫃價格高　　除了角鋼外，也可以用松木板來組裝，作成收納櫃。方法和角鋼一樣，只要量出尺寸，請木工或自己 手作皆可，也可以自行漆成想要的色彩，不過，雖然松木比角鋼還具質感，外形較為美觀，但後陽台有洗衣機，又容易受潮，木板較容易腐朽毀壞。　　如果後陽台裝有窗戶，而預算也較充裕，則可以採用系統櫃。系統櫃的質感較好，又附有門片，整體感覺較美觀，只是價格也較昂貴，而密集板作成的系統櫃最怕潮溼，要時常保持乾燥，否則很容易就會損毀。 圖片來源：廣騏設計工程 / design.vrhouse.com.tw/guangqi / 07-6118631 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王／洪倩宜／綜合】　　房屋漏水了，到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢？應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲，亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示，依據公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」 ■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔　　簡單地說，居家管線屬共同壁公共管線的部分，如因老舊或非人為因素所造成的漏水，應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時，原則上應由出租人負擔修繕費用，租賃契約另有約定者除外；如為自有管線漏水，原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。■ 遇上惡鄰不修漏 先調解、後訴訟　　但常見樓下漏水，即直覺認為是樓上住戶不當施工所致，但樓上住戶卻歸究於管線老舊等非人為原因而不願負責修繕，以致問題未能解決，導致損害繼續擴大。遇上此一情形，首要問題便是請來專業人員如建築師工會、土木技師工會或結構技師工會等負責鑑定工作，找出到底是誰的管線漏水，以追究相關責任歸屬。　　倘若確定是樓上住戶不當施工所致，依據民法第一百八十四條規定，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，須負損害賠償責任，若樓上屋主應賠償而不願負責時，只好藉由民法來解決爭議，如不願藉由法律訴訟，這類民事糾紛事件亦可尋求鄉鎮市區調解委員會，以免費時傷財，但前提是兩方都有意願解決。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　傢俱舊了，只能丟掉更新嗎？那可不一定，居家設計也能透過簡單的創意變化，有不同的風貌！如果花一點時間，替傢俱上點顏色，或是動手改造，這樣讀一無二的設計，讓家中更有自我風格，就能一新家中氣象。 ■　簡單上漆繪圖 發揮創意無限　　劉先生家中的木質餐桌，用了五年多，雖然還沒有損壞，但顏色看膩了，讓家中看起來一點變化都沒有，劉先生後來到材料行挑選了色彩豐富的馬賽克瓷磚，用水泥裹上黏貼後，就成為很有自我風格的一張餐桌，讓餐廳呈現出濃濃鄉村風，其實，像這樣的簡單變化，大家都可以自己動手做！　　如金屬和木頭材質的傢俱，都是最容易DIY變裝的，最常用的方法是重新上漆。各種的油漆、染料，可以為傢俱換上不同的風味，在傢俱上較完整的平面處，我們還可以徒手繪上一些圖案，或用轉印貼紙做出特殊的效果，把傢俱改裝得更為生；放在廚房的桌子，可以在桌面上貼上自黏的塑膠片，更可以用強力黏膠貼上一層鋅布以防鏽。■　簡單自製傢飾 改造傢俱換風貌　　有些傢俱，只要更換一些小地方，或加點簡單創意，就可以有煥然一新的感覺，如替櫥櫃換上新的門柄，替餐桌椅換上新的坐墊。用過一段日子的抱枕 、靠墊，可以在市面上找到很多現成的枕套、墊套更換，也可以自己用合適大小的布修改製作；或者替咖啡桌加上一層強化玻璃或透明壓克力，並夾上自己喜愛的照片、圖畫，但是要記得，買切割玻璃或壓克力時，要請老板把邊緣打磨圓滑，帶回家後，還得在桌角加上安全墊圈。　　當對自己的手藝更有信心後，可以嘗試改變傢俱的外形結構，或者修改以賦予其它的功能。舉例來說，更改桌子的高度，以擴充它的用途；增加櫃櫥的隔板，以改善儲存空間的利用；而原本附在裝潢內的壁櫥想要轉變為自己的風格，可以重新上過漆後，還可以換上新的把手，也可以直接把整個櫃門拆掉，裝上布簾代替。 圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

記者曾萃芝／台北報導      根據經建會統計，現在每100人當中就有10個老人，到民國145年，每100人中，老人將會增至38個之多，面對高齡化社會到來，銀髮族所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。　    中信房屋宅指數調查顯示，50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地，居住選擇條件中，以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等3項為重點。 　舉例而言，北市銀髮族可選擇民生社區（近長庚和空總）、大安森林公園和中正紀念堂周邊（近台大醫院）、國父紀念館周邊（近北醫、國泰醫院和仁愛醫院）、中山足球場和14、15號公園周邊（近馬偕）、石牌和天母（近榮總）、內湖市區和東湖（近三總、國泰醫院和康寧醫院）、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊（近忠孝醫院）等類似區段，不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動空間與休閒綠地。 　但首善之區的台北市是寸土寸金，對口袋不夠深的買方來說，想要在此購屋是有難度的，如購屋資金並非那麼多銀髮族，往市中心以外找，一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方購買意願各有不同，就投資與選購時應注意下列重點： 　1.保值性： 　中信房屋行銷企劃副理江龍名說，休閒住宅是近年才出現新產品，市場接受度並不太高，常是一時熱潮下產品，許多標榜「休閒住宅」產品常因後繼無力，價格硬生生攔腰跌對半，因此休閒住宅首重保值性是否夠佳。 　2.收益性： 　全國不動產董事長葉春智說，休閒住宅是被多數購屋人當作第二屋，常在使用率不高情況下，轉租他人當房東，因此是否能租出去，和租金報酬率也將影響行情。 　3.轉手性： 　休閒住宅非必需品，屬小眾產品，東森房屋副總黃淑苓說，轉手難易的問題，是購屋人在購置休閒住宅前會加以考量部份。 　4.交通便利性： 　休閒住宅多位遠離塵囂處，江龍名說，如交通易達性太低，購屋人考慮到交通時間花費甚鉅，也將降低購買意願、減損行情。 　5.景觀： 　休閒住宅強調在工作之餘得到身、心、靈方面舒壓，景觀因此也成休閒住宅訴求重點，台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，「好景觀對物件價格及保值性有絕對保障。」 　6.社區管理規劃： 　江龍名說，住戶管理不周全，休閒設施可能成無人可管「社區孤兒」，自然轉手性變差，進而影響房價。 　7.是否能同時符合「休閒」和「居住」兩種需求： 　休閒住宅若能先將「居住」需求滿足， 再附帶「休閒」功能效益，對消費者是最理想狀況，身價也當然水漲船高。　    8.需求強度： 　除少數「特殊」情形外，休閒住宅使用率大多不會太高，為每周、甚至每月一、兩天使用，21世紀不動產行銷部經理曹若琪說，高價買一棟房子，是否符經濟效益，消費者可能會針對此點慎重考量。休閒住宅市場中，新屋不一定吃香，其實中古屋或成屋更能確實掌握休閒設備管理品質，與進駐率、使用率高低，確保爾後居住品質。 2010/06/20http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19324&P=1   crack car loan new online

中國時報 李安君／日本報導.攝影        暑假到了，東京迪士尼樂園是年輕學子最嚮往的地方，去之前，先了解園區另類特色，玩得更起勁兒。     　到東京迪士尼樂園僅匆匆忙忙玩一遭，可惜了，遊客與員工之間的趣味問答更有意思；米奇、米妮何時結婚？定情物是啥？為什麼年輕遊客都妝扮得超有型才入園？答案無厘頭又有趣。     　■  米奇米妮何時結婚？     　明星結了婚，身價去了一半，試想當紅的趙又廷（或長紅的金城武）如果宣布：「老子結婚了！」女影迷還會那麼多嗎？米奇是卡通界的趙又廷，戀愛可以談，小手可以牽，嘴也可以啾，婚就不必結了，單身永遠比結婚有更多未來性。     　■  扮米奇的真人條件是啥？     　「米奇？米妮？扮？哎唷，沒所謂『扮』的問題啦，他們就是活生生的米奇和米妮，不需要扮演，也不是假裝。」凡進到了園區，就別問這種破壞夢想的問題。米奇、米妮、唐老鴨、高飛狗都是有血有肉有感情，這是迪士尼樂園全球統一答案。     　■  為啥人手一隻DUFFY熊？     　東京迪士尼樂園有個獨家商品叫「DUFFY熊」，2005年「出生」，短短幾年為園區帶來數十億日元商機。DUFYY的背景是這樣的：迪士尼海洋樂園有個秀場故事是米奇航海去，米妮送了DUFFY熊給阿娜答做紀念，讓遠行的米奇看到熊就想到她，是定情物，園內多達1/5的遊客抱著DUFFY晃來晃去，算是「搖錢樹」之一。     　■  遊客多半是兒童嗎？     　一般人大概以為東京迪士尼樂園的遊客以兒童為大宗，錯了，根據入園年齡調查，4至11歲占20%，12至17歲約12%，18歲以上是52%，40歲以上則為16%。算一算，半數以上是成年人。     　■  大使飯店最貴房間啥模樣？     　今年園區內的「大使飯店」正在舉辦10周年慶祝活動，凡住宿遊客就有快速通關票券等服務，至於價格，抱歉，還是不便宜，普通房3萬日元，而最頂級的則是1夜30萬日元的高級套房，米奇造型的紅、黑、白、黃是主色調，很有FU。     　■  啥是迪士尼最夯設施？     　園內設施這麼多，哪一個最受歡迎？答案是「怪獸電力公司/迷藏巡遊車」。今年設施更新改裝，內容更豐富；遊客可使用放在巡遊車上的手電筒照射躲藏在各處的怪獸，驚喜連連。另外，太空山、飛濺山，還有迪士尼海洋樂園的「驚魂古堡」，排隊約40~90分鐘不等，要有耐心喔。 （更多李安君的旅遊報導請上http://blog.chinatimes.com/anchun25/） 東京迪士尼 INDEX ★日本觀光協會/02-25064229 ★東京迪士尼樂園網站/設有中英韓3種語言www.tokyodisneyresort.co.jp ★日本航空/www.tw.jal.com/zhtw/ 2010/06/19http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010061900091,00.html  crack car loan new online

中時電子報|房地產|房地產新訊 記者陳懷瑜／台北報導      北市國稅局副局長周賢洋10日表示，親屬間將共有不動產進行出售的時候，所得款項必須依據持有比例進行分配，否則就是贈與行為，須繳交贈與稅。　北市國稅局查核不動產移轉案件時發現，甲君和女兒在95年5月將分別持有的土地以及地上房屋合併出售給第3人，賣價1,500萬元，甲君分得300萬元，並將1,200萬元在95年7月匯入女兒的帳戶。 　周賢洋表示，甲君所持有土地公告現值350萬元，但其女兒所持有的房屋評定現值僅80萬元，在所得分配比例上並不對稱，根據國稅局計算，甲君少分得價款核定贈與總額900萬元，應該繳納贈與稅100萬元。 　甲君不服，主張該項出售土地、房屋所得價金是依照買賣契約所定金額，因此提起行政救濟，但經台北高等行政法院判決指出，約定土地售價300萬元已經低於移轉現值350萬元，房屋評定現值80萬元卻以1,200萬元出售，主張難以採信，因此予以駁回。 　周賢洋表示，二等親之間進行不動產出售時，必須依據比例分配所得款項，否則就視為贈與，這當然包括二等親之間進行交易，也需要提出買賣交易款項流程，否則都是贈與型態，全都需要課以贈與稅。   2010/06/11 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19215crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　台灣屬於潮濕的海島型氣候，因為溼度較高，容易滋生黴菌，尤其以北部為最，因此，關於防過敏居家空間規劃的第一步，就是要特別注意空間的流通，保留原有採光面，呈現通風良好與加強空氣對流的居所，同時盡量引進自然光源照射至室內，避免過於潮濕、陰暗，隨時維持乾燥清爽的生活環境。 ■　使用科技家電 定期除濕清黴　　當從戶外走進室內，難免會將灰塵、細菌帶入，家中可以透過如空調冷氣、空氣清淨機、吸塵器等一些科技類產品，來減低部分污染源、強化避免過敏發生。冷氣空調現已成為家家必有的基本配備，可特別加裝空氣過濾裝置，並考量進、出風口的規劃；若家中有鋪設地毯、養寵物，就更須善用吸塵器等家電，充分做好每天的清理工作。　　此外，在台灣氣候潮濕的狀況下，除濕機也是科技家電產品中不可忽略的，潮濕的空間容易滋生黴菌造成過敏，應該盡量讓居家保持清潔、乾燥，尤其是浴室、冰箱滴水盤、地下室和櫃內。另外，居家空間最易潮濕的衛浴空間，設計師建議可安裝3機一體或5機一體的設備，取代一般的抽風機，具有乾燥、除濕、暖風、涼風與換氣等功能。■　避用積塵地毯 寵物勿進寢室　　在居家用品上，地板不要鋪設地毯，或避免使用固定式地毯，改以可清洗整理的局部小塊地毯；經常將室內塵埃打掃乾淨，臥室內用防塵?的床套覆蓋床墊，盡量使用人工合成枕頭，方便清洗。　　至於養寵物的家庭，如果沒有妥善的空間規劃，很容易產生所謂的動物過敏症狀，規劃時除了注重空氣、動線的流通，也須設定寵物活動的範圍，最好可在室外，盡量不要接近睡寢空間，排泄物的處理最好也有特殊設計，並在房間與房間之間使用空氣過濾設備，使動物過敏原數量減至最低。 圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　日租套房愈來愈流行，不只成為國內旅遊住宿的熱點，就連來自國外的背包客，都常見有人遠來入住，因為價錢便宜，加上裝潢美輪美奐，相當受到歡迎，但最近經常傳出，有投資客進駐高級住宅大廈，住戶不滿房客影響安寧，甚至掛出不歡迎日租房客布條，未來一旦修法處理，投資客的如意算盤，恐怕會大受影響！ ■　日租套利容易 投資客趨之若鶩　　不用身分登記、租金便宜、裝潢設施不輸五星級飯店的日租套房，這幾年越來越流行，遍佈北中南各大景點，投資客斥資打造精美裝潢，內部陳設不輸五星級飯店，但價格卻相對輕薄短小，有業者削價競爭，甚至一晚只收不到一千元，就能入住。　　投資客會願意購買這類套房，其實，也是經過精打細算，以20坪套房為例，如果一個月能租出15天，平均房租收入就可以超過一萬五元左右，比起出租給固定的房客，頂多只能租一萬元，相較之下，收入豐厚不少，難怪越來越多投資客，瞄準這一塊商機，積極投入資本套利。■　政府擬修法管理 投資日租須三思　　其中，最引發爭議的，就是目前日租套房最密集的高雄東帝士85大樓、美術館特區附近或大樓，因為依《民宿管理辦法》，高雄市區無法經營民宿，業者改以「日租屋」變相經營，依法住宅區的日租屋，違反《都市計畫法》應取締，位於商業區的日租套房，則必須輔導合法，而去年元旦觀光局成立至今，因接獲檢舉而稽查共二十多件，部分是檢舉非法旅館、部分是消費糾紛。　　日租屋目前無法可管，無法開單裁罰，因難認定是旅館，也難適用《消費者保護法》，形成管理死角，高雄市政府憂心日租屋衍生的治安、住家環境及消費糾紛，有意制定相關法令管理，甚至希望將修法層級，提高到中央，因此，未來投資這類日租套房的投資客，很可能會面臨法令管理的問題，建議未來將購入投資的人，一定要把風險考慮進去，以免後悔莫及。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online