10年前，台南安南區仍有淹水的疑慮，歷史博物館加盟店店長魏玉潔表示，近幾年市政府投入大量的資源與資金，採用排水箱涵與抽水機等方法改善，過去逢大雨必淹的安中路與同安路，連日大雨也都沒出現淹水現象，現在台南安南區房市就宛如新北汐止區般不再淹水，加上南科的進駐，房價不但逐年水漲船高，交易量也大幅提升。第3季安南區交易量超車  排名台南第二根據統計，台南市2021年第3季的建物買賣移轉棟數為6,640棟，首度超越台北市，與2020年同期相比較，增加281棟。此外，台南市2021年8月買賣移轉棟數，安南區高達323棟、年增率破8成，竄升台南各區交易量之冠。觀察台南各區交易情形，2021年第3季台南市房屋交易量，前5大熱區依序為永康區1,209棟、安南區1,060棟、安平區718棟、仁德區617棟、東區440棟。其中，安南區房市近期交易熱絡，躍升台南第2，僅次於永康區。台南市人口較為密集且購屋需求量較大區塊，包括東區、中西區、北區、安平區、安南區與永康區，然而6大行政區2021年房價呈現全面上揚，對於首購族而言，可能被迫搬離市中心，開始往市郊購屋置產。在中古屋方面，魏玉潔店長表示，北區今年成交均價每坪已站上30-35萬元、中西區20-28萬元、東區40-45萬元、永康則為25-30萬元。此外，10年前，一遇大雨就會淹水的安南區，每坪都在15萬元以下，不過現在安南區30-40年的中古屋每坪約22-25萬，10年內的新屋每坪約27-30萬。魏玉潔店長表示，台南的「蛋黃區」位於東區中華路一帶，而安南區較為偏僻，並非市中心的「蛋白區」，算是台南較慢開發的地區，近幾年崛起主要是拜「南科效應」與交通建設所賜，造成大量的就業與居住人口，也帶動房地產交易熱絡。透天厝比重高、交通方便、園區效應，是安南區房市3大特色。根據統計，台南透天厝交易佔近5成左右，代表台南人的最愛仍是透天厝，而推案熱區的安南區，所規劃透天別墅商品需求最為強勁。新永康加盟店總經理蔣貹賢店長表示，安南區買方是以有剛性需求的自住客為主，若以主力產品透天別墅來看，屋齡平均約在10年左右，房價依距離台南市中心遠近，總價約落在1300至1600萬區間。另外，因受惠於北外環道可大幅縮短安南區至南科時間的交通利多題材，有不少東區、善化民眾，甚至在南科新貴，前往安南區購屋，大幅提升交易量。其中，南科工作族群年齡落在30至40多歲的青壯年，考量安南重劃區較多，周邊附近房市選擇性多，房價相對也較親民。安平至南科行車時間  大幅縮短至15分鐘為了紓解南科快速發展帶來的車潮與交通壅塞問題，營建署補助台南都會區北外環道路新建工程，分為4期開闢，其中第1期工程已完工通車，第3期預計2021年底完工。魏玉潔店長表示，安南區對外交通十分便利，不論至南科園區或高速公路交流道，像是距高速公路國道僅約10分鐘車程；若是至南科園區走房汛道路僅約要15分鐘的車程，而北外環快速道路3期從南科至永安路段，可望年底完工通車，並且道路擴寬至40米，可望解除永安路塞車情況。安南區歷史博物館因生活圈因有寬闊綠地休閒環境、鄰近快速道路交通便利，旁有安南醫院設立、大型棒球場開發等重大計畫持續推動，居住與生活機能也大幅提升。像是安南區歷史博物館生活圈的「太子綠世紀」有高達392戶透天別墅的大型造鎮，更有「國揚翡翠森林」透天別墅社區，已推出了1-3期預售建案，2022年更要推出第4期，此區成為台南高檔透天別墅推案新集中區。魏玉潔指出，此區客戶包括醫師、老師、律師、會計師、工程師，甚至是南科電子高階主管、企業主等金字塔頂端客層，住戶素質十分整齊。安南房市新寵九份子重劃區  全台首座低碳示範社區台南安南區房市新寵的九份子重劃區，經過政府6年整頓， 2018年起登上台南最受矚目的熱門重劃區，並且已取得國家級純住宅低碳家園認證，為南部第一，更躍升為「國際級低碳純住宅示範社區」，真正落實節能減碳！蔣貹賢店長表示，規劃完善的九份子重劃區，透過北外環快速道路的便利交通路網，連結南科與市區各商圈，不但吸引了有剛性需求的「換屋族」進駐，更成為「南科新貴」購屋的首選最愛，安南區房市已躍升為台南交易熱區。北安商業區（商60）  熱門房市的下一棒原本為魚塭養殖魚業使用的安南北安商業區（商60）市地重劃工程日前開工，預計2024年完工，為安南少見的大型商業區，定位為商業副都心，將可吸引建商與品牌業者進駐。蔣貹賢店長表示，北安商業區（商60）主要土地使用分區屬於商業區，可望帶動區域發展，預計未來2-3年將成為安南區域房市最熱門的區段，有機會繼九份子重劃區之後，區域房市熱度的下一棒！中信房屋臺南市安南區服務據點--------------------------------------------------------大安南海佃加盟店   06-2803999   臺南市安南區海佃路一段417號歷史博物館加盟店   06-3966799   臺南市安南區長和路一段400號

2021年底變種新冠病毒又開始橫行，讓各國再次緊張起來，這波疫情毫無疑問會持續到2022年，但疫情會慢慢趨緩，大家需要警惕的反而是通貨膨脹及金融危機，根據星象來看，2022年大環境的經濟狀況會是比較不穩定的，投資理財上還是謹慎保守為佳。接下來我們就來看看各個星座在2022年的運勢為何，可參考自己的太陽星座或是上升星座。白羊座2022上半年白羊座比較適合以靜制動，尤其在事業上，不建議在這個時候轉換跑道或是離職，到了下半年，就建議積極一點，可以找尋一些新機會，多花點心思接案子，或是承擔一些責任，因為今年主管上司會給你不少機會，如果能做出一番成績，升官加職的機會是很大的。財運方面會有漏財的現象，要好好保管自己的錢包跟財物，也要小心朋友來借錢或是受到詐騙。健康方面則是要注意呼吸系統方面的疾病，喉嚨氣管方面要多加留意。金牛座2022金牛座的運勢是相當好的，很適合在工作上積極的嘗試以及衝刺，尤其是2月到8月。另外今年的貴人運也很不錯，所以如果在工作或是生活上遇到了什麼難題，不要不好意思開口，你會發現很多人都很樂意伸出援手，有時一兩句經驗之談就能讓你獲益不少。財運不錯，但是在投資方面要小心，2022年金融情比較不穩定，在投資上不要冒險，還是要以穩健安全為主。桃花運也還行，但是要慎選因為有可能遇到爛桃花。健康方面則要小心吃多了發胖，還是要剋制一下自己的口腹之欲。雙子座新的一年裡雙子座會有很多新的機會，只要是感興趣的雙子座都可以積極去嘗試，在工作上也會被賦予更多的責任，但是你的行為也會被放大檢視，容易引來辦公室之間各種蜚短流長，這時建議把工作上的進度跟目標敞開來跟大家講，減少不必要的誤會。今年財運普通，而且容易因衝動而購物，想存錢的話還得剋制一下自己才行，最好能做一些投資理財規劃。健康方面要注意頭部跟眼睛方面的問題，另外雙子座比較容易腦神經衰弱，所以容易引發失眠。巨蟹座工作運方面，今年巨蟹座有升遷的機會，甚至管理帶領一個團隊，而你會有很多的不適應，因為管理一個新團隊，在人際關係上一定會產生許多新摩擦，但這是很好的學習機會，讓你去實現工作上的理想，以及弄清自己有哪些不足的地方需要改進。2022年你會加入新社團，接觸到一些新領域的人事物，生活變得鮮活又有趣，但是新的人際關係也會要求你付出更多的時間，所以在時間的調配上要做好，免得累垮自己。獅子座上半年獅子座在工作上會比較不順一點，你可能會被調到一個不熟悉的部門或不甘願的接下一個不想做的專案，心裡難免會義憤填膺，情緒激動，也容易跟人口角。下半年情況會好轉，工作上也會有發揮你專業及長處的地方，你自己也會做得比較開心。金錢上則要小心聽了朋友的蠱惑去買了一些不適合，或者你自己不瞭解的投資標的，容易會有金錢上的損失。健康上要注意心血管疾病，最好養成運動的習慣。處女座事業運上今年會比較勞累一點，工作出差的機率比較高，然後在跟同事的相處上也容易有口角，處女座對工作的要求是比較高的，切記不要把這樣的要求套在別人身上，很容易引起摩擦。財運方面，今年比較容易左手進右手出，在娛樂旅遊方面不知不覺花了許多錢，或者家裡突然哪裡又需要修葺，家人可能也會突然來借錢，想存錢的話只能開源節流。健康方面要多注意血壓以及腸胃系統消化問題，不要因為忙碌而暴飲暴食。天秤座2022上半年對天秤座來說工作上會比較忙碌，主管或上級可能會派給你很多任務，要好好的把握機會，因為下半年你的事業運會提昇，所以上半年必須得做出一些成績來，上司才有可能認同你的能力，進而提拔你。如果是自己創業的天秤座，下半年生意會好轉，有新的投資人加入或幫忙，但畢竟大環境還是不好，所以如果想要擴大經營的話，還是要慎重考慮。桃花運還不錯，單身的天秤有很大的機會找到男女朋友。天蠍座2022上半年對天蠍座來說，會有點懶散，只想放鬆玩樂或者做一些自己感興趣的事，也會升起想要轉換跑道換工作的想法，如果已經確定自己想要離職，那麼5月份以後會是一個比較好的選擇，下半年找到新工作的機會會比上半年高。對從事創意或藝術的天蠍來講，上半年的創作靈感源源不斷，可以好好把握這個機會。善於投資的天蠍座，2022年的財運也會有大幅的進賬，也容易有意外之財。健康上要小心泌尿系統方面的問題。射手座新的一年對射手座來說有搬家及買房的機會，但交通上要比較注意，容易有擦撞或事故，工作上會受到上司賞識，但要小心與同事之間的溝通問題，容易因為表達不清或說得太快而造成誤會。另外今年射手座可能會想出來創業，想要實現自己的夢想，但是奉勸射手座不要衝動，在創業前先做好市場調查，不要衝動行事，今年紅鸞星動，有很高的機會走進禮堂。在健康上要注意心血管疾病以及發胖。摩羯座今年上半年在工作上會有許多培訓、進修甚至出國的機會，建議摩羯座可以好好把握，不管是培養第二專長還是精進自己的專業，都能為將來打下良好的基礎，更重要的是可以拓展眼界以及吸收新想法，因為魔羯座很容易固守在自己的觀念裡。下半年摩羯座會花比較多心思在家庭上，要注意跟伴侶之間的口角與紛爭，小事上不需要太執著，很多問題就會迎刃而解。健康方面要多加注意腸胃問題及感冒不斷，今年的免疫系統會差一點。水瓶座事業運上還滿沉穩的，沒有太大的起伏和波動，上半年的運勢會比下半年好，如果是自己開店當老闆的水瓶座，今年業績會蒸蒸日上，給你帶來大把的鈔票，財運上算是很不錯的，在投資理財上還是要謹慎不要投機。在愛情運上，機會就比較沒那麼多，最大原因是水瓶座太專心在工作上以至於忽略了身邊的桃花，也沒心力去追求，已婚的水瓶要特別注意家庭跟工作之間的平衡，另一半會因為你常常加班，忽略家庭而引起爭吵。雙魚座今年木星會進入雙魚座，所以對雙魚座來說是滿幸運的一年，但另一方面也很容易耽溺懶散，建議雙魚座今年早早立下可實行的目標，要是能在事業上專注力行，就是天助自助，今年在事業上會蒸蒸日上，有機會升官加職，當然對荷包的進帳也很大。雖然財運不錯但下半年要避免跟朋友金錢來往，借貸合資這些都不要，免得錢財有去無回。健康上要多注意淋巴系統以及肺部的問題，因為懶散的關係今年有很大的機會會變胖，別忘了上健身房維持運動的習慣。

Space Data20坪、住宅、建材：手工塗料、木皮、鐵件、木作噴漆、水磨石、鏡面侘寂生活 Living a Wabi Sabi Life回歸質樸生活，空間感、機能兼具的庇護所擅長從不同面向、不同角度發掘空間之美的向度設計設計師曾致豪，從不界定自身風格，而是藉由客戶的需求與設計的拉扯，屢屢激盪出非凡的火花。所操刀的作品「侘寂生活 Living a Wabi Sabi Life」，回應屋主每天通勤到台北工作，再往返桃園休憩，希望住家是庇護所的需求，進一步融入「侘寂」日式美學中回歸本質、接受不完美與短暫的核心精神，牽動人們對簡單生活的渴望，成功奪下第九屆「2021 TINTA金邸獎空間美學新秀設計師大賽Taiwan Interior New Talent Award」居住空間小戶型類金獎。去除裝飾，讓光自然流轉從平面布局開始，曾致豪便一絲不苟地進行鋪排，為空間增添了層次感。僅20坪大，空蕩蕩的空間若按照建商安排，會是三房兩廳的格局，他說服屋主調整為兩房，並將客餐廳整合在同一個空間中。面對屋主本身對「玄關正對窗」的風水考量，設計師利用鏤空的鐵件皮層與電視牆阻擋，一來滿足風水需求，二來讓光在空間能上下自然流通到玄關與廊道，避免玄關過於陰暗。此外，更刻意壓低廊道天花板，藉由採光引導人前往開放場域使用，也透過地坪與天花板的高度，使人默默感受到空間的轉換，放大身處客餐廳的空間感。以打造庇護所出發，曾致豪從侘寂美學中提煉出黑白灰色調，搭配其接受不完美、去除裝飾、無須繁華的特質，運用富有粗糙手感肌理的手工漆料搭配自然材質的木皮，潤飾整體空間帶來的溫度。所有傢具、天地壁材料也經過精心挑選，確保視線中沒有過多繁雜色彩與裝飾，達到遠離喧囂，回歸簡單的氛圍，得以放鬆、沉澱身心靈。牆面兩端則特地加入鏡面，讓空間繼續延伸。作為開放場域延續的臥房，承繼去除過多裝飾的核心，門片櫃體合而為一，減少視覺上的凌亂感，簡單樸實的設計與適度留白，更能回歸生活的本質。間接與隱藏式燈具，弱化存在感。百葉簾上或開放櫃中都設有燈條，以間接照明的方式增加空間的使用情境。天花板的嵌燈也經過噴漆，弱化燈具在空間中的存在感。餐桌上的吊燈則選用線性燈具，使整體視覺不會顯得太笨重。鏤空設計讓採光與空氣流動。上下鏤空的電視牆、鐵件皮層，將光線吸納到廊道空間，讓光影隨時間映照在自然肌理的天地壁和傢具上。大面積留白更顯明亮。為了讓空間更顯明亮，設計師在沙發、餐桌大面積上選擇以淺色為主，而餐椅與桌腳則用深色來呼應黑白灰色調。百葉簾調節光影變化。公共空間以木皮百葉簾取代窗簾，除了溫潤空間調性外，也希望能藉由木百葉，隨日照變化調節進入空間的光影。臥室回歸隱私。公共場域的鏤空設計並沒有延續到臥室中，而是回歸隱私。廊道燈溝引導動線。由於廊道天花板較低，設計師特地在廊道上方做了一條燈溝，延伸到兩側臥房引領人前往下一個空間。

這幾年自己常常組織旅遊團帶著學生到各地旅遊，最遠去過北極圈看極光，去過日本看櫻花、去過泰國的斯米蘭島浮潛、去過馬來西亞看天空之鏡，2021年還去了中國大陸的湖北恩施大峽谷，以及內蒙古的額濟納旗欣賞千年胡楊，團員人數少則二十人，多到八十人，也有九十多歲的老人家與我一起同行。因為自己組織的，不以營利為目的，我把它當作一種課程的延伸，一方面能增進服務價值與客戶黏性，另一方面也可以實踐我們在課程上所教的理念。每次的旅遊都細心規劃，還有一些意想不到的驚喜，每一次都用心關照著每個老人與小孩，大家就像一家人一樣，彼此照顧，相互包容。幾年下來也累積了許多忠實的粉絲，這些人覺得同樣是旅行團，同樣的景點，但是郭老師所辦旳「美憶之旅」，除了吃好、喝好、玩好的快樂之外，似乎還有一種別的旅行團沒有辦法做到的層面，就是人與人之間的暖度。到底差別是在哪裡呢？一般的旅行團行程比較緊湊，沒有明確的組織和紀律，團員間互相並不認識，導遊是流水線標準化的說詞，甚至要去一些購物點強迫參觀，多多少少會降低一些遊興，即使能利用假期出來玩是件開心的事，但是這種快樂是比較表面的，是短暫的，它不會給你留下深刻的記憶，你也不太可能因為一次旅遊而改變。但在「美憶之旅」的行程中，每一個都是示範者與接收者，有好吃的東西都會和大家一起分享，有背單眼相機的人會主動的為大家抓拍美照，家裡若有老人來，大家要主動的在旁攙扶，若有小朋友來，每個人也都樂於與他互動，一起帶著孩子去上洗手間，不會只顧自己家裡的門前雪；對於該天有過生日的，或是夫妻檔一來的，我們也會安排一些儀式及小禮物來慶祝，團員之間會分組，有組長擔任點名的工作，也會請有醫療專業背景的人擔任隊醫，有備醫藥箱，有對講機相互聯絡，這些都是一般旅行團所沒有的後勤保障。更重要的是，我們看到了親情、友情、愛情的迴盪，人性中最美好的一面在這裡呈現了。快樂和幸福是不一樣的，吃到好吃的東西會讓你快樂，但若有心愛的人在身邊，他可以感受到你的快樂，你就會從快樂上升到幸福感。幸福感的來源不是食物的美好，而是這段時空有了意義，有了情感的美好。所以真正的幸福來自有意義的快樂！幸福是一種能力，是可以透過察覺慢慢學習而來的，當一個人感受到快樂時，一定要發掘或創造這快樂背後的意義，而不是只停留在低層次的滿足，讓自己的人生有意義，你才能走進幸福的大門。歡迎有機會來參加「美憶之旅」。謝謝您耐心看完這篇文章，它讓我的寫作有了幸福。

元宇宙（Metaverse）概念最早在從一本1992年Neal Stephenson的科幻小說潰雪《Snow Crash》裡所提出的概念，Metaverse是代表一個虛擬世界，就是虛擬與現實混合而成的數位世界，人們可用虛擬身份成為想要的樣子，進入虛擬實境的環境。簡單地說，元宇宙就是透過物聯網、AI人工智慧、數位分身等工具將虛實世界整合，一旦能實現，當你戴上AR（擴增實境）智慧眼鏡、VR(虛擬實境)頭盔裝置或手機，就可進入你的虛擬世界。不過，為了追求更真實的虛擬世界，除了AR、VR頭戴裝置硬體規格的「視覺」之外，也會延伸至手腳、身體的「觸覺」與耳朵的「聽覺」，甚至是鼻子的「嗅覺」，讓使用者宛如在現場般身歷其境進行互動！2030年元宇宙周邊商機產值  高達2.5兆美元根據彭博資訊資料顯示，預估元宇宙相關商機至2024年將達8,000億美元，2030年相關產值更可高達2.5兆美元(約新台幣70兆元)；輝達（Nvidia）執行長黃仁勳也預估，「元宇宙的經濟規模，終將大過實體世界。」，有一天虛擬世界產值超過實體世界，元宇宙被視為新世代網路，是下一個科技黃金10年的產業新寵。根據資誠會計事務所(PwC)預估，硬體VR/AR裝置將從2020年630萬台成長至2024年超過7500萬台；而Technavio也統計，2025年預估AR/VR市場全球產值為1627億美元，2021－2025年市場複合成長達46%水準。臉書、輝達、微軟等全球科技巨擘大廠搶進Facebook臉書執行長祖克柏（Zuckerberg）表示：「元宇宙就是下一世代的internet（網際網路）！」，因此元宇宙是比現在的臉書更能互動、串聯不同虛擬世界的新網際網路；日前他也宣布Facebook臉書更名為Meta，並宣誓5年內從社群媒體轉型為元宇宙公司！在臉書更名且催化下，不但讓目前所有服務都逐步邁入走向「元宇宙」（Metaverse），並且已被美銀美林證券（BofA Merrill）列為重點分析項目，甚至躍升成為2021年網路搜尋最紅、最熱門的關鍵字。元宇宙熱潮在全球引爆，不僅facebook臉書之外，像是Nvidia輝達、Microsoft微軟等全球科技巨擘大廠紛紛搶進，連Visa、Sotheby`s蘇富比等國際金融巨頭與法拍精品業者，也開始積極擁抱布局投入此元宇宙商機，帶動VR與AR硬體、晶片廠等相關供應鏈商機。未來元宇宙有2個統一與3大用途元宇宙此虛擬世界未來有兩件事需要統一，分別是裝備統一與貨幣統一。在貨幣統一方面，在現實世界可能美元、台幣…；元宇宙可能是乙太幣、幣安幣…等，必須加以一定的整合，並且淘汰像是魷魚幣、狗狗幣…等一些不流通貨幣。為何美國這次大力推動元宇宙，主要目標是要讓元宇宙企業變得更強大，在下個世代主流網路社群站穩腳步，未來元宇宙可能會有「商業化」、「娛樂化」、「軍事化」等3大用途，所以預期未來10-15年的戰爭，就會可能出現遠端遙控的「無人戰爭」。台股的元宇宙概念股 可分為3大區塊整體元宇宙牽動的台股相關供應鏈，可以說是目前電子科技各領域最尖端熱門技術，包括VR、AR與IR的製造、音訊與影像IC、IP，高階CPU與GPU所需高速運算的晶圓代工、封測，以及伺服器、ABF、散熱、AI、雲端、5G、區塊鏈……等族群。 台股的元宇宙相關概念股，大致可分為3大區塊：一. 沾到邊的元宇宙，像是VR虛擬實境頭盔，包括宏達電家族(威盛(2388)、宏達電(2498)、位速(3508))與IC設計：鈺創(5351)、凌陽(2401)、驊訊(6237)、瑞昱(2379)、義隆電(2458)、智原(3035)、創意(3443)..等。二. 元宇宙目標受惠股，已經說出夢想的元宇宙，包括文創:霹靂(8450)NTF、華研(8446)、必應(6625)；遊戲軟體：辣椒(4946)、歐買尬(3687)、智冠(5478)..等三. 深度化、創新化的元宇宙，像是AR擴增實境的智慧眼鏡，包括鏡頭:佳能(2374)、華晶光(3059)、今國光(6209)；車用:普誠(6129)、光鈜(4956)；面板:錸寶(8104)、彩晶(6116)；低軌衛星:昇達科(3491)、譁裕（3419）；網通/光纖:台通(8011)、光環(3234)、華星光(4979)、波若威(3163)、仲琦(2419)、合勤(3704)；鴻海集團:台揚(2314)、建漢(3062)..等電子股每10年都有主流 元宇宙多頭火種可望持續各世代主流電子股族群不同，都有取代性質的多頭產業。20多年前，電腦產業上市正流行，PC、NB與零組件成為市場熱門焦點，華碩（2357）與廣達（2382）在1997年、1999年登上股王寶座；10多年前，智慧型手機掀起一股風潮，蘋果與手機相關零組件產業當紅，讓宏達電與大立光不但股價衝上千元大關，並且分別在2006年與2014年都登上股王；現在，全球瘋元宇宙，元宇宙產業夢想起飛，多頭火種可望蔓延下去！  

2022年春節日期為1/29（六）至2/6（日），共有9天的連續假期，如何在連假間安排好旅遊行程規劃相當重要，提早卡位選定出遊地點才能搶得先機避免沒房沒位的窘況，現在就幫大家整理春節行程的選擇方向，超長的連假可不要浪費了！短天數兩人輕鬆成行 價格也甜甜過年期間想避開人潮，可以選擇直接出遊在外享受團圓飯，從除夕開始就有出發日的【新竹雪霸觀霧i自然假期二日遊】，共有1/31、2/1、2/2、2/3、2/4五個出發日，且通通在9天假期內，完全不用請假。行程安排觀賞雪霸八景，迷霧、雲海、晚霞、日出、森林、巨木、星空、聖稜線，或是可漫步於於雪霸農場上方的「野馬瞰山森林步道」，步道來回大約2～3公里，平坦好走，不論寒暑漫步林道之間，時而雲霧繚繞、時而陽光灑落變化萬千，林相十分豐富，原始雜木落葉林、人工造林所植的柳杉林以及錯雜其間僅存的國寶級檜木…等，毫不吝嗇的給予每一位到訪的遊客，滿滿的健康芬多精。一~三月份也許還會碰上鬱金香、櫻花、梅花、茶花的花季，沿途可仔細尋找花的蹤跡。除了有森林浴，另外還安排雲海咖啡廳，享用義式香濃咖啡與花草養身茶，伴隨著戶外變換多端的雲海景觀，真的相當悠閒，傍晚還有特別規劃果醋ＤＩＹ，體驗製作天然無農藥的健康果醋（因應季節變化DIY活動視情形調整主題）。夜間安排直接入住雪霸農場住宿乙晚，如同仙境般的世外桃源、山中秘密花園，讓您朝看日出、夕觀霞海、夜攬星辰，一次盡覽雪霸最純淨的自然之美。翌日清晨，將安排前往「雲霧步道」，位於觀霧管理站後方的杉木棧道全長846公尺，自然路面與防腐柴木棧道組成層層梯檯，你可觀賞聖稜線的美麗壯闊，同時享受漫步雲端的感受，觀霧海拔兩千，在這裡體驗觀霧雲海的美不勝收，走在大自然裡讓人心曠神怡，為眺望觀霧山景、感受雲霧輕嵐的最佳處。離開本島前進金門 每日出發彈性高想要離開台灣去離島玩，推薦《福虎生風來進寶》來去金門過新年三日遊，從9天連假的第一天1/29日起到2/5，天天都有出發日，選擇度超彈性，即使過完年回娘家後也能安排出發。金門因為這兩年的國內旅遊發展，多了很多特殊的網美新景點，如沙美摩洛哥，這個位於沙美老街的頹屋，讓人彷彿置身在中東沙漠之中，充滿神祕異國風情，無論哪個角度都能拍出網美照。當然基本的景點如羅寶田紀念園區、金門畜試所、八二三戰史館、四維+翟山雙坑道、金城總兵署、慈湖三角堡…等景點都有安排在內，三天內讓你徹底把金門逛好逛滿。另外馬祖南北竿也有1/31出發的除夕圍爐三日遊行程，全程高餐標(午餐每人400元、晚餐每人600元+除夕圍爐每人800元)歡慶新年，讓你有個難忘的離島過年之旅。花東走春 山海一次滿足過年期間如果你想山海都能一次飽覽，到花東走春也是很棒的選擇，花蓮理想大地二日、豪情花東山海風情遊三日、縱情台東山海巡禮三日、尊爵花東山海風情遊三日，多種日程可挑選。不僅有牧場可親子放風、也有各式部落原住民文化之旅，還能到池上來趟單車小旅行，不怕你不玩，只怕你玩不完還想再來。高預算 過年也能質感旅行若是有高一點的預算，也推薦日月潭暖湯溫泉遊船~奧萬大森林漫步2天，行程特別安排奧萬大專車接駁入園+園區內午餐、日月潭遊船1.5HR(含輕食下午茶)、日月潭馥麗溫泉大飯店一泊二食，2/5出發不用請假，在收假之前最後兩天，好好犒賞自己，迎接嶄新的一年。

「台灣是在和全世界競爭」，現在各國都在發展半導體，只憑台灣本土人才很難足夠；矽谷經驗足以證明，要能領先世界，首先要能海納百川、吸引國際人才。今年2月，國內外疫情依舊緊繃之際，經濟部會議室外人車川流不息，平日寧靜的公務機關，因一場半導體龍頭產官界閉門會議，格外引人矚目。行政院副院長沈榮津、經濟部長王美花、教育部長潘文忠，以及台積電董事長劉德音、力積電董事長黃崇仁等部會首長與半導體龍頭一字排開，菁英薈萃。這是一場攸關台灣半導體業發展的關鍵會議，人才議題更是重中之重。全球依賴台灣半導體　榮景下藏人才荒困境1月，德國經濟部長阿特麥爾（Peter Altmaier）破天荒在寫給台灣政府的信上說：「當前半導體晶片短缺正危及德國汽車產業復甦，危害全球經濟回春」，要台灣政府敦促台積電多生產車用晶片拯救汽車產業頹勢；正如《紐約時報》形容，台灣是「世界最重要地方」；但年產值逾新台幣1兆元、就業人數超過15萬人的科學園區，看似蒸蒸日上榮景，卻隱藏巨大危機。短短兩年，在美中科技戰與疫情蔓延交互作用下，台灣半導體業產值大幅增加1.35兆元，國際地位扶搖直上，晶圓代工龍頭台積電成為美國、日本及德國等政府爭相拉攏目標；IC設計廠聯發科今年第二季也超越德州儀器（TI），躍居全球第九大半導體廠。半導體產業蓬勃發展，人才問題卻日益嚴峻。台積電董事長劉德音早在2019年即公開沉重喊話「台灣半導體業最大問題是缺才」，多數廠商都找不到合適人才，最根本的問題在於研究經費不足，導致願意深入研究的教授數量也不足，進而影響學生人數，一環扣一環。人才荒迫使科技大老出面喊話，但半導體為知識及技術密集產業，非短時間可解決問題。產業發展需前瞻研究　博士人才卻捉襟見肘百花齊放的3、4月，是台廠走遍大學院校搶才的黃金時刻，不只台積電開出比業界高出近兩倍年薪，今年聯發科更砸下重本，罕見在秋季展開獵才行動，提早搶奪明年畢業生，招募員額逾2,000人，不僅人數創高，碩士畢業生年薪更上看200萬元、博士則有250萬元優渥待遇；短短半年薪資翻倍，還提供轉職限時報到高額獎金。根據台灣證交所2020年度上市公司非主管職全時員工薪資統計，台積電待遇其實並非第一名，當年度台積以員工平均薪資237萬元，排名第七；但若以員工薪資的中位數來看，去年台積電是181萬元，高於前年的159萬元。台積電新進碩士畢業工程師的平均整體薪酬，以2020年來看，包括12個月本薪、兩個月年終獎金、現金獎金及酬勞，整體薪酬高於180萬元；直接員工平均整體薪酬則高於100萬元，每月平均收入為台灣基本工資的四倍。即使薪資待遇不錯，高階人力還是嚴重不足。台積電一年招收100多名博士，到2030年台積電一年需要250至300名博士，台積高層認為，如果政府和學校沒有擴大培育人才，全台灣半導體相關的博士一年只能培養300名，博士人才來源捉襟見肘，長此以往，台灣整個高科技產業和高等教育、學術研究，都會產生問題。科技大廠需人孔急，但人力銀行業者透露，人才太難找，今年初有知名大廠迫於情勢，默默放寬徵才標準，向來只向「台、成、清、交」畢業生招手，如今助理工程師職缺，也只能降低門檻，轉而向所有國、私立科技大學相關科系攬才。除了研究經費與教授不足，老牌IC設計廠凌陽副總經理沈文義認為，台灣少子化趨勢使得投入理工領域的學生愈來愈少，再加上半導體業是「爆肝產業」的印象根深柢固，削弱了年輕人投入半導體業意願，大學報考理工、電機、電子科系人數不像早年那麼多，近年又碰到中國競爭挖角，都是造成人才荒的因素。除了眼前的人才短缺，沈文義還看到長遠發展的隱憂，年輕人考量攻讀博士還得再花五年時間，投資報酬率太低，愈來愈多人碩士畢業就選擇就業，但產業發展需要博士鑽研前瞻基礎領域，「缺乏基礎研究人才，產業可能就沒有未來了」。百萬年薪找嘸新鮮肝　工程師缺口更甚作業員儘管百萬年薪成為基本配備，科學園區工程師工時長、壓力大的特性，讓不少有著「新鮮肝」的年輕人望而生畏。一名國內前三大IC設計廠工程師的家屬吐苦水，擔任研發工程師的丈夫平常上班至少10小時，遇突發狀況或是趕案子，就要到深夜11、12點才能回家，有時還把電腦帶回家繼續忙。半導體產業涵蓋IC設計、晶圓代工等，職務不同，但壓力都不小。除了經常與時間賽跑，隨著製程技術推進，光罩價格不菲，修改光罩動輒要數百萬或上千萬元，研發工程師工作時如履薄冰，深怕一個不小心，就讓公司大筆鈔票蒸發。半導體製造廠的研發工程師雖不像製程或設備工程師要輪班，不過每天工時也上看12、13小時，不是在上班、就是在準備上班的路上，幾乎沒有生活可言，因此捨棄高薪工程師職位、轉換跑道的案例屢見不鮮。不只工程師受工時與壓力所苦，晶圓廠作業員也得一天12小時穿著密不透風的無塵衣在無塵室裡工作，由於無塵衣穿脫不便，許多人常常因此憋尿，健康亮紅燈。近期南部醫院泌尿科主治醫師就發現，來門診報到的病人許多是南科工程師、作業員，在高壓力工作環境之下，「下半身」容易出問題。台灣半導體產業內有少子化、工作辛苦難招募新血等因素，外則有強力發展半導體產業的中國虎視眈眈，砸重金來台挖角。今年便傳出智鈊科技、芯道互聯負責人涉嫌協助中國比特大陸挖角台灣半導體人才，三年來已挖角數百名研發人才，引發外界譁然。無獨有偶，近期104人力銀行發布的《2021年半導體人才白皮書》也揭開了兩項殘酷事實：首先，AI、5G、物聯網等新興商機雖為台灣半導體產業帶來滿滿訂單，卻也突顯人力短缺的情況多嚴峻，半導體徵才創下六年半新高，平均每月徵才2.77萬人，年增幅高達44.4%；但從上游的IC設計工程師、到中游的IC製程及下游的IC封測缺乏產線製程工程師，「科技島」台灣工程師缺口之大，竟已超越第一線的包裝作業員。第二，台灣半導體產業有世界第一的實力，卻無世界第一的薪資水準，尤其上游矽智財的IC設計2021年第二季平均月薪6萬7,834元，與去年同期相比，不升反降0.3%，使得半導體產業對於他國的搶才壓力難以招架，「人才供應始終吃緊，半導體不只晶片荒，人才更荒」！為台灣人才庫儲備新血　產官學籌組半導體學院陽明交通大學國際半導體產業學院院長張翼透露，今年以來各校陸續成立半導體學院，背後原因便是台積電向政府當面反映人才短缺的困境，台積電的建言獲得總統府重視，因而催生了產官學合作的半導體學院。張翼認為，教育體制變革可從三方面著手，一是擴大基數、讓更多學生投入理工領域；二是培育博士人才；第三則是延攬國際人才。擴大理工人才基數方面，張翼指出，他鼓勵國內各種不同領域報考半導體學院碩士班，不論是土木、機械、航空、數學、動植物、管科、工科等學生都可以加入半導體科技行列，並依學生背景設計客製化課程。張翼接著分享他近幾年觀察到的現象，很多優秀的學生念完碩士後，不願意繼續攻讀博士，「大家不念hard science，太辛苦了」。除了想盡快投入職場賺錢，張翼發現，AI浪潮興起也吸走不少優秀人才，畢竟AI與應用端距離較近、跟國際接軌，而且比較容易創業，相較之下「半導體很難自己當老闆」。不過台灣半導體業發展已經走在世界前端，與以往跟著美國等先進國家走的路徑不同，台灣想要維持領先地位，大量博士人才是必備的；張翼直言，不是所有產業都需要博士人才，例如AI產業就不見得需要，但「以半導體這種技術來講，是需要PhD」，如此才能持續研發尖端技術。以業界實務而言，一般碩士在學校均受過充分的實作訓練，佐以論文研究所建立的基礎研究能力，因此能有效解決工作所遇的技術問題。不過，半導體產業先進製程領先全球，需要博士人才投注前端研究，因此具有博士學位者在業界多任職於基礎研究相關工作，並同步了解製程技術，以協助前端研發和後端量產能順利串接。為台灣人才庫儲備新血不僅只是學界的事，產業界也「撩落去」。台積電去年推出博士獎學金計畫，獎助每名獲獎者每年50萬元獎學金，至多五年，並提供業師與實習機會，協助獲獎學生即時了解產業與技術發展，歡迎學生畢業後加入產業，或進入學術界從事研究與教學的工作。聯發科則針對博士生提供獎助計畫，補助地區涵蓋全球，且積極建設創新研究中心，提供學生良好的研究環境。師法矽谷維持領先地位　培訓本土更要攬才國際「台灣是在和全世界競爭」，張翼指出，現在各國都在發展半導體，只憑台灣本土人才很難足夠，策略上應該更彈性；陽明交通大學國際半導體產業學院以從國外招募人才來台為一大訴求，目前學院與印度理工學院的馬德拉斯、坎普爾、孟買、德里四個分校簽約合作，未來將有100名學生陸續來台。張翼坦言，社會上確實存在一些聲音，認為向國際攬才可能排擠到本國人就業機會，但以收國際生而言，台灣頂多每月給500至1,000美元獎學金，國外大多給到2,000至3,000美元，其實台灣給的條件不算優渥；另一方面，各國都在強力攬才，「不想吸收是一回事，搞不好人才還被吸收」。人才不分國界，矽谷經驗足以證明，要能領先世界，首先要能海納百川、吸引國際人才。和碩董事長童子賢曾說，蘋果創辦人賈伯斯（Steve Jobs）有敘利亞血統，「你會說賈伯斯搶走矽谷居民的工作嗎」？  

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋12月（12/1至12/29）房地產交易熱度略為降溫。繼上月成交量小幅量減之後，本月持續偏弱，全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平，台北、台中減幅較大外，其餘三都均是微減。與去年同期相較，全台小減0.5%。與上月相比，台北市月減11%、新北市月減2.4%、桃園市月減3.8%、台中市月減9%、台南市月減3.7%、高雄市月增0.3%。與去年同期相較，台北市年減5.4%、新北市年減2.2%、桃園市年增23.6%、台中市年減7.6%、台南市年減4.6%、高雄市年減13.4%。央行管制奏效 應持續關注房市健康每年第四季往往是房地產的交易旺季，不過今年12月交易表現卻未如預期，反倒呈現出旺季不旺的窘境。中信房屋總經理張世宗表示，央行12月16日祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確實奏效。不過張世宗認為，現階段不動產價格因成本攀升而逐步墊高的狀態下，如果政府政策掐的太緊，房市恐怕會轉變為價漲量縮，長時間對房市反而會有不良的影響，建議政府在進行政策性決策時，也要考慮到房地產交易市場的健全，以免造成業者與消費者雙輸。明年房市或有震盪 基本面仍穩健明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響，成長力道或有放緩的可能，但主要關鍵仍在於資金面。目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能，最快甚至在第二季就會啟動，一旦寬鬆政策落日，消費者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著國內經濟的成長，估將維持穩健的發展。