北漂返鄉 主要商圈成為熱絡區屏東自由加盟店沈蕙瑩店長表示，近年來政府積極闢建南部快速路網，包括台86、88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後，屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇，高屏30分鐘生活圈，也經由快速路網成形。近年北漂族返鄉的話題持續延燒，屏東市的房產更是受到注目，該區房價多處居高不下，甚至在市區的華厦還創下二十多年以來的新高。一般民眾對於屏東的住宅型態認知多以透天厝居多，不過根據實價登錄資料顯示，屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅逐年攀升，而且還高於透天厝的交易數量。屏東市可用的土地並不多，而建商往哪裡蓋往往就會把該區段的價格往上拉，即便房價上漲但成交量仍大，顯示民眾對於新房子的需求仍然相當大，尤其是2房或2+1房的產品相當受年輕族群青睞，也有部分的外地人會到屏東購屋置產。屏東縣交易熱絡區，以屏東市來說，北興公園、縣立圖書館總館、大武營、太平洋百貨商圈、勝利路商圈靠近大同高中區域與屏東大學林森路附近等都是熱絡區，林森路屏東大學附近，主要是有商業、校園聚集，生活機能便利。3大公共建設帶動房價  大樓華廈漸成趨勢屏東自由加盟店沈蕙瑩店長指出，屏東近幾年因火車站高架化、高鐵延伸、中央擬設置科學園區…等建設議題，對帶動房價向上產生影響。公共建設開發、生活機能提升，確實會帶動房價，且有些投資者有目的性來操作房價。3大建設分別為高鐵南延屏東六塊厝車站計畫、高雄捷運延伸線計畫以及高雄榮民總醫院屏東分院新建計畫，成功帶動民眾購屋買氣。屏東市區，由於屏東公園、屏東太平洋百貨周邊少有釋出，主要房市交易熱區為崇蘭地區與二期重劃區，大樓產品單價約10萬元左右，高鐵利多發酵後，房價來到每坪12~15萬元區間。至於透天別墅中古物件總價從500~600萬元上揚至800多萬元，新落成物件則從1000萬元翻漲至1200萬元上下，購屋族皆明顯有感房價之成長。高鐵延伸至屏東，未來打造成為「屏東高鐵特定區」，及屏東科技產業園區建置等，都有助吸引產業，提升人口，而人口老化問題慢慢浮現，屏東縣從早期推案以透天厝為主，民眾居住思維漸漸改變，如住在大樓，能方便長者移動免去爬樓梯，因此大樓、華廈供給因此增加，而該趨勢未來也不會改變。文藝青創  屏東最夯沈蕙瑩店長補充，屏東火車新站高架化落成後，也為屏東地方打造城市新氣象，二樓規劃出一條文藝廊道，讓車站內渲染上濃濃的文藝氣質，市民、遊客們等車時不妨停下腳步欣賞藝術之美。「慈鳳宮」是屏東市區最古老且規模最大的媽祖廟，位於中山路與永福路口，距離屏東火車站前百多公尺的位置，在地人習稱阿猴媽祖、屏東媽祖，歷經清領時期、日治時代到現在，表現出阿猴城開發史的歷史地位與價值，期間流傳許多神蹟奇事，至今信徒香客廣佈全國。”青創聚落”有多達53個貨櫃建造出這座色彩繽紛的貨櫃屋景點，目前成為屏東最熱門的拍照打卡新選擇，繽紛搶眼的外觀總是話題十足，在這戶外寬敞草皮上很適合讓小朋友奔跑嬉戲，設置兩層樓高的螺旋溜滑梯和彩虹色貨櫃步道是取景遊樂的兩大焦點。餐飲市集、服飾商品、手作文創小店進駐，定期舉辦展覽和安排表演，活化貨櫃空間的使用。”勝利星村”原為日本時代興建的飛行部隊官舍，1945年後成為國軍眷村，改名為勝利新村，目前已經列為歷史建築並整修為文創用途，現在做為親子圖書館，稱為大樹冊店。將軍之屋週邊大樹成蔭，樹下空地還放了許多機器人偶，非常可愛。屏東房市正夯，是您不錯的選擇，若是首購族資金不足，不妨考慮屏東近郊的麟洛、長治或九如，現在屏東聯外道路也都相當方便，購買便宜好屋就趁現在。中信房屋屏東服務據點--------------------------------------------------屏東自由加盟店       08-7327373    屏東縣屏東市7鄰福建路1-12號內埔勝利加盟店       08-7785959    屏東縣內埔鄉勝利路714號潮州延平加盟店       08-7886868    屏東縣潮州鎮延平路177號屏東廣東加盟店       08-7368555    屏東縣屏東市廣東路474-3號屏東藝術館加盟店    08-7328123    屏東縣屏東市和平路444號屏東自由博愛加盟店  08-7667688   屏東縣屏東市自由路745號之1

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計7月內部買賣成交件數，全台合計月成長47.4%，六都月成長除高雄成交與上月相當外，其餘五都均呈現正成長，其中新北市漲幅逾90.8%最佳，其次為台北市，顯示雙北市已由近月買氣低迷的態勢中回彈。與去年7月相比，全台及六都仍略顯疲態，均為年減格局，全台合計年減26.5%。本月六都不動產成交量與上月相較，台北市月增56%、新北市月增90.8%、桃園市月增22.5%、台中市月增41.2%、台南市月增50%、高雄市持平。與去年同月相較，台北市年減24.7%、新北市年減14.5%、桃園市年減34.9%、台中市年減10%、台南市年減29.4%、高雄市年減53.7%。買氣回來了 預約看屋人潮湧現7月份成交表現回溫，與疫苗擴大施打、疫情受控關係密切。中信房屋總經理張世宗指出，自從6月疫情逐漸趨於和緩、染疫人數逐步下降以來，房地產市況即略有起色。本月13日實施微解封後，買賣雙方保守的心態也開始解封，買方陸續回流。兩週後的27日起疫情再獲降為二級，蟄伏已久的看屋人數此時紛紛出籠。統計最近一週中信房屋網站預約看屋數，足足比微解封當週成長了7成，顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫。張世宗表示，房仲業衷心期盼的買氣總算出現，中信房屋各門市也在防疫不鬆懈的狀態下，逐步恢復人員的到班及店務常態完整的運作，而客戶的回流，也驗證了買氣只是遞延，並未消失。擺脫房市低迷有望張世宗表示，目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準，但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍，買氣也正在提升中。他說，只要疫情控制好，疫苗接種率持續提高，隨著國人逐步恢復正常作息，過去買方不敢看、賣方不給看的狀況也將漸漸改善，對於買賣雙方將是雙贏，對於業者來說，更是盼到期待已久的「房市正常交易市場」。  

【圖文/中信房屋研展室】 014年7月31日午夜時分，一場驚天動地的石化氣爆事件，讓高雄市苓雅區及前鎮區居民留下不可抹滅的記憶，至今仍餘悸猶存。時隔多年，當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路，以及一心一路等多條主要道路已完全蛻變，幾乎看不出當年曾發生過如此嚴重的災害，沿線房價更隨著區域發展，一路向上攀升，表現甚至超脫區域平均值！根據中信房屋統計，上述路段在災變發生後，部分房價雖一度下滑，但隨著時間過往，目前房價早已回歸災害前的水準，一般住宅漲幅超過61%，臨路透天產品總價也成長了1.17倍，儼然就是房地產浴火重生的代表。中信房屋研展室副理張漢超表示，當年氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損，甚至有建物得拆除重建。不過時至今日，當年的現場已今非昔比，不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車，周邊的生活機能也相當到位，讓這幾條主要街道由浴火中重生，成為當地房地產的焦點。張漢超分析，三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品，沿線最矚目的特色就在於今年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌，輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多，同時也活化了周邊的生活機能。以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察，三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象，一心一路在災害發生後半年間，相關產品交易甚至出現停滯，僅有三多二路因連結市中心機能較強，房價因而免於落入空頭。時隔7年，這些路段現在都已由黑翻紅，一心一路房價平均每坪上看16萬，三多一路房價也比當年成長超過61%，即使以屋齡40年左右、總面積約40多坪的三層透天來看，當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右，如今已總價已逾1,400萬元，較當年足足成長了1.17倍左右。張漢超指出，上述路段所在的苓雅區及前鎮區，今昔房價分別僅有1%到9%間的成長幅度，但這些路段卻能青出於藍，除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾，同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應，讓這些路段反而更具競爭優勢。張漢超引述當地居民的想法，表示對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言，房地產的資產價值成長固然可喜，但房價是漲是跌其實並非他們所關注的焦點，只要能夠住的安全、住得安定、生活機能不要太差就已相當足夠，有個遮風避雨的舒適窩，對在地人來說，才是「安居」最大的意義！    

【圖文/中信房屋研展室】實價登錄2.0新制已於7月起正式上路，不動產交易實價查詢服務網也順勢提前於5月間更新介面，並自7月起提供更多元化的揭露內容。中信房屋研展室副理張漢超表示，新版介面所提供的查詢方式，不僅版面呈現一目了然，還能迅速以指定條件找到搜尋的案件，對於想要在買屋前瞭解行情的消費者而言，新版實價查詢服務網可以提供更便捷的不動產交易資訊。張漢超以個人使用的經驗來看，認為新版網站共有「地址完整揭露、查詢案件排序、比較清單、交易案件分享」等4大便利使用者的新功能。張漢超說，過去在實價案件尚未完整揭露地址時，使用者想要查找特定標的時只能以經驗自行判斷，判斷準確度因人而異，但現在地址完整揭露後，直接就可以地址找到標的，不用再猜疑是否有誤差，大幅提升查找案件的精準度與效率。其次，過去舊版查詢的結果，只能依據下拉清單有限的欄目進行排序，新版介面則是直接點選表格上的標題欄目即可排序，且可排序的欄目較多，便利使用者找到要搜尋的案件。另外，想要知道購屋地點附近的成屋行情，除了透過房仲取得資料外，自己若是要透過交易實價來查詢，過去每筆交易案件都得各自點入才能看到內容細節，也無法多筆資料同時比對，但現在只要將案件加入比較清單，並點選清單列印，即可匯出Excel資料表，除了案件基本資訊外，包括樓高樓別、建物現況格局、車位總價等欄位都會呈現在資料表中，案件間的差異一目了然。最後是交易案件分享。每筆案件現在都能透過FB與Line進行分享，相較於過去轉傳查詢結果只能用複製貼上或擷圖的方式，現在只要登入相關社群軟體，就可以將案件轉傳分享，資訊傳遞更方便。不過張漢超也指出部分在新版調整的功能，例如多條件查詢下的平均單價自動計算的功能在新版中就只能在地圖功能中使用；此外在地標查詢的部分，也改為必須透過層層選單選擇，無法利用關鍵字直接查找。不過張漢超表示，雖然新版與舊版介面相當不同，對使用者而言可能需要一段時間才能熟悉使用，但值得肯定的是查詢結果的呈現方式獲得優化，而且還新增了預售屋建案查詢，未來要查看區域內預售案的狀態也將更為方便。  

【圖文/中信房屋研展室】 主計總處近期公布人力資源調查，5月份就業人數較4月份大減12.6萬人，失業率亦攀升至4.11%。此外根據中信房屋調查統計，近5成民眾因疫情而導致收入減少，當中更有43%的受訪者正背負貸款而感到壓力，兩項統計結果均顯示疫情嚴重影響民眾生計，勞工生活支出正面臨巨大的壓力。 中信房屋日前調查民眾在疫情期間收入的變化及影響，結果發現有49.6%的受訪者在疫情警戒升級至3級之後，收入因而減少。收入減少的程度，以10%左右最多，收入減少20%、30%、50%的比例也明顯較多。至於在收入減少的狀況下，有哪些還款項目會受到影響，調查顯示以信用貸款及房屋貸款衝擊較大，佔比分別為16%及10%。 中信房屋研展室副理張漢超表示，企業商家疫情期間營收慘澹，部分勞工甚至面臨無薪假或失業，造成薪資收入短缺，直接影響消費性支出與消費性貸款。張漢超說，消費性貸款又以信用貸款及房屋貸款為主，當收入受到衝擊時，可能直接會影響到個人的還款能力。 以千萬房貸為例，若採年利率1.31%並以20年貸款期間、無寬限期試算，平均每月至少要還款4.7萬元，對一般人而言，負擔已是相當沉重，如不幸生活又陷入困境，最終很可能連房貸都會面臨繳不出的窘境。 張漢超指出，倘若民眾繳付貸款發生困難，首先應主動與承貸機構進行協商溝通，因為銀行是不會自動幫你處理的。通常金融機構可提供展延寬限期、延長還款年限，或以原屋增貸的方式來減輕資金壓力，雖然最終所繳付的總利息會增加，但當前的還款壓力還是能稍稍舒緩，因此千萬別逕自停繳，以免影響個人信用記錄、造成日後與金融機構打交道時的困難。       ※本調查係透過網路進行，共計回收1006份有效問卷，調查期間自6/1至6/20。    

用冷色調說出溫柔的住宅故事Project Data個案名    沐月地點      台南坪數      室內面積63坪主要建材      磁磚、鐵件、木皮、大理石座落在熱情如火的南台灣，住宅「沐月」卻在游雅清空間設計操刀下，以清澄溫柔的白、如雲如霧的藍，讓來客彷彿沐浴在水一般的月色中。無論戶外如何驕陽高照，推門而進的瞬間，躁動的心都能獲得寧靜與沉澱。事實上，「沐月」並非游雅清空間設計首座位於台南的住宅空間作品。繼上次以鮮明飽和的火紅色為主視覺，呼應南台灣的炙烈奔放，擅長以色彩表現情緒力量的設計師游雅清，這回則以寧謐的白色為基調，搭配沉澱的霧藍色暈染，為空間降溫降噪。一走進「沐月」，便是一片輕聲細語般的簡淡色彩，映入眼簾的除了天花板、右側大面積的白牆與大塊白色地磚之外，左側牆面也以格柵與大片典雅的白底灰紋大理石牆來表現。純淨的白、素淡的影彼此交錯，讓躁動的心在走過這長長的廊道式玄關時，就像是經過一段寧心靜性的沉澱之旅。大筆一揮，整合寬闊明亮的公共空間經過長長的玄關，接著來到整體空間中最寬敞明亮的公共區域。由於住宅先前為毛胚屋，加之屋主全然信任設計團隊、並無提出特殊使用需求，游雅清空間設計便大筆一揮，將空間分為一間套房、兩間小孩房，餘下則是房屋正中央，融會書房、餐廳、客廳於一體的公共區域。在此，游雅清空間設計也特意將廚房安排在格局的邊陲，避免開放式廚房油煙影響起居品質。而這渾然一體的公共空間規劃，不僅避免冗贅的隔間憑添窒礙，也讓整體空間格局更為俐落完整。而在色彩運用上，公共區域左側仍延續白底灰紋大理石牆一逕至底，對側長牆則被視作一卷長幅畫布。在這塊畫布上，游雅清空間設計以仿石紋的藍色特殊漆手工塗印出漸層暈染的藍色畫面，如雲如霧，也像是輕柔的微風吹拂。而在兩牆之間的公共空間除了延續白色主視覺，吧檯區也綴以鮮豔而纖薄的靛藍色金屬層架，讓空間視覺不只是一昧地沉靜柔美，而有些許跳脫的當代時髦氛圍。▲從白色沙發、窗簾、天花板到白底灰紋大理石牆，游雅清空間設計以純淨的白為基調，打造出彷彿沐浴月色般的詩意空間。點綴亮色，用色彩堆疊空間層次至於隱身於暈染藍色長牆後的臥房，游雅清空間設計則維持白色的色彩基調，再悄悄拉高木皮的使用比例，以溫暖的天然質地軟化就寢空間；臥房睡榻後側，游雅清空間設計則分別使用深灰與桃紅色繃布，如同在吧檯區綴以靛藍色層架一般，為舒緩的空間氛圍添加些許當代性格，也藉由色彩運用為整體空間更添層次。▲巧妙地將臥室空間收於長牆之後，讓整體格局顯得乾淨工整。有別於過往總將冷色調視為堅硬冷冽的刻板印象，游雅清空間設計從如水般的月色發想，讓白不再是清高冰冷，而能夠說出溫柔又詩意的住宅故事；留白也不再只是一片空無，而是為空間賦予更多從容與想像。▲臥房睡榻前的桃紅色繃布，是一室之內最鮮豔的色彩，發揮畫龍點睛般的作用。▲游雅清空間設計將房內的木紋比例提高，勾勒出溫暖自然的空間印象。

投保「年齡上限」、「保障期限」與「給付天數」需多比較國內COVID-19疫情持續擴大，行政院從6月7日起，宣布延長全國三級警戒管制，全國展開大規模的施打疫苗，已經成為當務之急。根據國際期刊研究，AZ疫苗及莫德納(MODERNA)疫苗產生嚴重不良事件發生率，分別約為0.88%及0.6%。目前台灣已訂購了1000萬劑AZ疫苗與505萬劑莫德納疫苗，以及向COVAX預定了470萬劑疫苗；另外還有日本與美國分別捐贈的124劑AZ疫苗與250劑莫德納疫苗；加上第3-4季，高端與聯亞的國產疫苗有機會上場救援。根據指揮中心統計，截至6月19日為止，全台有148萬人至少接種1劑疫苗，涵蓋率只有6.4%。有鑑於國人對施打疫苗的急迫與需求大增，但是後續衍生的後遺症與不良反應不少，目前國內共有富邦、兆豐、安達與和泰等4家產險公司針對疫苗接種，推出所謂「疫苗保單」，以減少接種疫苗的風險，讓民眾打的安心。安達產險>安打疫苗保險專案16-75歲皆可投保(網路投保需滿20歲)，網路投保185元/年。疫苗接種90天內產生不良反應，入住醫院接受診療，將提供「一般住院日額保險金」3000元/日，每次最多給付14天，疫苗接種以2次為限；連續住院5天以上，給付「住院慰問保險金」2萬元(每次疫苗接種給付一次為限)；另外還有「加護病房住院定額保險金」給付3萬元/次、「喪葬費用定額補償保險金」30萬元(網路投保25萬元)。兆豐產險>「全民接種COVID-19疫苗保險」專案20至75歲皆可投保，網路投保182元/年。接種疫苗28天內，若出現不良事件住院診療，將提供「一般住院日額保險金」3000元/日(同一保單最高給付45天)；若入住加護病房或負壓隔離病房則再加倍給付(同一保單最高給付45天)；住滿3天以上，則提供一次「住院關懷保險金」1.5萬元(同一保單年度給付一次)；若導致死亡，則有定額的「殯葬費用補貼」30萬元。和泰產險>「新疫點零」專案20至80歲皆可投保，依保障內容分為小資型191元/年、基本型396元/年、保障型621元/年等3種方案，若以最低門檻191元/年為例，接種疫苗後28日內，產生嚴重過敏或不良反應需住院治療時，將給付「一般住院日額保險金」2,000元(年度最高給付2次，每次最高給付14天)；如果住進加護或負壓隔離病房，日額保險金將加倍給付。此外，還增加給付項目「出院慰問金」定額給付6,000元，以及「喪葬費用補償保險金」實支實付最高10萬元。富邦產險>「疫網打盡」專案20至75歲皆可網路投保，續保最高可至75歲，最大缺點就是沒有「身故給付」。依保障內容區分S、M、L三種方案，保費分別為98元/年、399元/年、647元/年。不限疫苗種類，只要因法定傳染病而「接受隔離」，每次理賠5000元（同一法定傳染病限1次）；接種一般疫苗14日內(COVID-19疫苗28日內)，產生不良反應而「住院診療」，若以最低門檻98元/年為例，住院1～4天每次理賠1萬，住院達5天(含)以上，除每次理賠１萬外，再賠5萬，最高理賠10萬。4家產險公司疫苗險六大共同特色:1.投保不分性別；2.不分職業；3.無等待期；4.無須健康報告；5.最快翌日就能生效；6.投保對象都需滿20歲以上。不過網路保費不一(保費98-647元/年不等)，保障內容與範圍也不相同，像是投保「年齡上限」、「適用疫苗」、「保障期限」與「給付天數」，因此民眾在投保前千萬多看、多比較。在投保年齡方面，3家最高達75歲，而和泰產險投保年齡上限為80歲，家中有老人家可多加運用。此外，富邦與和泰兩家不僅侷限於COVID-19疫苗，也涵蓋像是流感等法定傳染病疫苗。此外，理賠「保障期限」與「給付天數」，各家不盡相同。舉例來說，像是安達產險在民眾在疫苗接種90天內產生不良反應入住醫院，提供「住院保險金」3000元/日，每次最多給付14天；相對地，兆豐產險是接種疫苗28天內，出現不良事件而住院，也有「住院保險金」每日3000元，但是最高給付達45天。

新莊區可分為「上新莊」與「下新莊」兩塊，「上新莊」包括舊市區、副都心重劃區、頭前重劃區；「下新莊」有輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等。「上新莊」 擁有重要交通、建設大利多擁有「一高(中山高速公路)、二快(台一線快速道路、台64線與台65線快速道路)、三捷運(新莊蘆洲線、機場線、環狀線)」的「上新莊」交通利多，30分鐘就可連結雙北與桃園機場，加上重大建設加持，以及中港大排河廊環境改善，與新板特區並列新北市兩大雙子城。早期新莊發展主要在廟街夜市商圈，區公所、戶政事務所等，政府機關也在此，生活機能佳，以中古屋居多。副都心重劃區為「住商合一」的大型重劃區。除了行政院聯合辦公大樓、國家電影文化中心、國際創新園區、新莊北側知識產業園區，以及典華飯店與「宏匯廣場」大型百貨進駐，為新北少數以國家級建設為主的重劃區。在交通方面，有機場捷運及環狀線貫穿，中山高、五楊高、特一及特二號快速道路等，加上境內已有兩座捷運站－機捷副都心站（A4），以及機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站（A3、Y20），對外交通十分便利。而頭前重劃區，則是「最純」住宅重劃區，內有頭前運動公園，連鎖賣場與廠商進駐，生活機能佳。全區規劃多半為住宅區，有別於主打商業機能的副都心重劃區，環境相對單純。另外，附近有兩座捷運站，一為思源路上的環狀線幸福站（Y19），另一新北產業園區站（A3、Y20），未來持續延伸環狀線北環段，且與多條捷運路網（文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五泰輕軌、淡水線）設有轉乘站。塭仔圳重劃區，橫跨新莊區及泰山區，未來將是北台灣第三大重劃區，預期未來不論居住環境、生活品質，甚至是房價，都有機會趕上的頭前、副都心重劃區。此外，新北市政府將其與三重站、新板特區共同劃入「一軸三星」計畫。目前區域內捷運機場線設有泰山站(A5)、泰山貴和站(A6)；捷運新蘆線也有輔仁大學站（O19），未來五泰輕軌通車，機捷增設A5ａ站，將串連三重、蘆洲、新莊、五股、泰山等地區的交通。民眾想在「上新莊」買房，先掌握房價「345」，就是目前中古大樓約30幾萬；新成屋合理價格約落在40多萬；近捷運站或是品牌佳的新建案，就有機會上看5字頭。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，首購族或一般購屋族，建議可從頭前重劃區8年內的新成屋下手，兩房25坪總價1300-1400萬元；若是經濟條件允許下，可挑選副都心重劃區2房1500-1600萬元，或是2＋1房2000萬元內的房子。中信房屋中平加盟店店長王思民強調，過去頭前重劃區房價落後副都心重劃區，價差10%左右(約100萬)，隨著捷運環狀線開通帶動房市上漲，兩者價差縮小至5%，甚至「幸福璞園」成交單價更站上6字頭，創下區域最高單價紀錄，追上副都心房價。舊市區則是以中古屋占大宗，25年電梯大樓平均房價約33-35萬元；15-20年平均房價約38-40萬元；10年內的平均房價約40-43萬元/坪。「下新莊」有商圈、捷運站加持  發展潛力佳「下新莊」以中正路為主幹道，區分為輔大站、丹鳳迴龍站、鴻金寶商圈等3個區塊。輔大站一帶以輔仁大學商圈為主，多屬於工業住宅；丹鳳迴龍站一帶最大特色是擁有雙鳳商圈與2個捷運站，是「下新莊」主要推案區塊；鴻金寶商圈開發較早，商業機能成熟。林家民則看好依序為迴龍站、輔大站、鴻金寶商圈、丹鳳站；而目前迴龍站、輔大站的中古屋，平均價格分別為35-40萬元/坪與30-35萬元/坪；鴻金寶商圈、丹鳳站的中古屋平均價格在3字頭左右。王思民則看好丹鳳站靠近迴龍站附近一帶的新推案；而輔大站一帶，未來可望受惠於塭仔圳重劃區的陸續開發而上漲。中信房屋新莊服務據點-------------------------------------------------新莊副都心加盟店     02-77099927   新北市新莊區中原路327-1號捷運新北園區站加盟店  02-85213777   新北市新莊區福美街96號新莊幸福加盟店       02-89917778   新北市新莊區幸福路765號新莊中原加盟店       02-89911777   新北市新莊區中原路5號新莊復興加盟店       02-22779777   新北市新莊區復興路一段139號1樓新莊捷運加盟店       02-89918777   新北市新莊區中港路134號新莊中平加盟店       02-29900099   新北市新莊區中平路271號