若問哪裡最能呈現臺北市都會發展的縮影，大概就屬人文薈萃、商業發達、交通便捷的大安區。大安區東邊以信義區為界，西邊與中正區相鄰，擁有「高所得、高地價、高遷入率」的「三高」特色，造就豪宅遍布，達官顯貴雲集的現象，可謂「處處有名人，巷巷有名宅」。大安區是許多人置產的夢想之地，最主要原因是因為地處臺北市蛋黃區，其濃厚的文教氛圍、完善的生活機能、健全的醫療資源，和有佔地26公頃，被譽為臺北市都市之肺「大安森林公園」，讓房價長年居高不下。中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示：「有優良學區和綠地等絕佳居住條件，適合全齡層的人，讓大安區具備一定程度的置產價值和保值能力。」贏在起跑點，「雙學區宅」超夯書香郁盛的大安區，擁有不少明星國小和國中，如龍安國小、新生國小、金華國小、幸安國小、和平實小、北教附小、金華國中、龍門國中、師大附中國中部等等。同時也匯聚多所國內頂尖大學，如臺北教育大學、臺灣大學、臺灣師範大學。許多家長望子成龍，不惜斥資搶進「雙學區宅」。藍仁鴻店長舉例，在新生國小和金華國小的學區，孩子未來就可能就讀金華國中。另外，幸安國小附近即是師大附中國中部；就讀龍安國小，未來可就近念金華國中或龍門國中。「小坪數學區宅具有保值和階段性轉手容易的特色，房價漲幅已達20%至40%。」大安區交通極為便利，有5條捷運路線，12個捷運站，其中5個是雙捷運站。並有建國高架道路、市民大道連接高速公路，提供便捷的交通選擇，能輕鬆抵達雙北各地。生活機能便利，兼顧靈性需求沿著捷運線，大安區發展出數個知名商圈，如頂好、敦南、忠孝、永康、師大商圈，匯聚百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店和KTV等等，是購物娛樂的絕佳去處。喜愛花草和古董的人，也能在假日去建國南路高架橋下的建國假日玉市和花市。另外，位於信義路四段與基隆路二段間，由臨江街和通化街39巷構成十字型的「通化街及臨江街夜市」，也讓人不分晝夜盡享各種美食。除了食衣住行育樂的便利，大安區位於臺北市的蛋黃區，醫療資源相當豐富，有著名的聯合醫院仁愛院區、國泰醫院、中山醫院等等，也相當鄰近台大醫院。此外，中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出，新生南路匯聚各種宗教建築，如台灣最大的伊斯蘭教禮拜場所「臺北清真寺」和台灣最大的天主教堂「臺北聖家堂」及懷恩堂、真理堂、臺北教會、法雲寺和數間佛堂，讓大安區特別具有多元文化的深度。他說：「若以人來比喻，從各層面來看，大安區就像一位成熟但又不失年輕活力的中年熟男。」房市供不應求，低總價精品小宅當道中信房屋信義安和加盟店經理江杰恩指出，由於大安區地少，目前以套房與兩房的中古屋為主力產品，信義安和捷運站周遭以及敦化南北路上的房源，都是非常適合自住的優質地段。如果想擁有綠蔭景觀，就是在敦化南北路或仁愛路等主要幹道上。他進一步說明，「目前中古屋行情大約在每坪95萬至115萬元間，新成屋成交價格則在每坪160萬至180萬元間。」同時，他觀察到大安區房價在疫情過後穩定上漲，市場需求強勁，甚至供不應求。由於多數屋主惜售，因此買家的出價往往高於實價登錄價格才有可能順利成交。戴龍祥店長最推薦擁有豐富的自然生態，和多元休閒設施的大安森林公園周邊，具有遼闊視野、開窗即覽綠意和舒適棟距等優勢，生活氛圍佳。藍仁鴻店長補充，目前大安森林公園周邊小坪數，約13至17坪的預售電梯大樓，一房一廳一衛，行情已落在每坪155萬至163萬。值得一提的是，青田街、麗水街、瑞安街等路段的「巷內宅」，既享有都市便利性，又有鬧中取靜的優勢，也是自住的不錯選擇。藍仁鴻店長認為這幾個路段住家環境單純，且因保留不少古蹟，文創產業也蓬勃發展，有許多文青咖啡館和藝術小店，為此區增添獨特的文化魅力。江杰恩經理進一步指出，總價在一千萬至兩千萬之間，約8至10坪的小宅，銷量表現尤為突出，尤其在租屋市場上，此類型的小宅特別受到學生和單身上班族的青睞。戴龍祥店長表示，小宅雖然面積不大但五臟俱全，租金每個月約2萬5千；若是中古屋雅房的租金大約在1萬5千。若是採取長期持有的策略，大安區不動產仍是一個很好的投資標的。江杰恩經理認為，大安區不像新竹、台南或高雄，有科技業進駐帶來議題，促使房價劇烈波動，房價已高，長期來看，大安區是緩慢平穩地持續上漲，若以自住為購房目的，透過置產抵抗通膨，依舊是聰明的投資選項。

在悶熱的感受之下，若是人體的溫度調節度又不佳，就容易發生中暑事件。金曲歌王陳奕迅忙著舉辦世界巡迴演唱會，卻突然宣布延期舉行，原來是在戶外打網球中暑休克暈倒，下巴還因此縫了30多針；過了端午節，天氣一天比一天還要熱，一定要多喝水、避免長時間在大太陽底下，才不會中暑。中暑是指由於長時間暴露在高溫環境中或過度身體活動，而引起的身體疾病，通常是由於體溫調節系統受損，進而導致體溫升高，無法有效散熱的結果，如果不及時處理話，有可能導致嚴重的健康問題，甚至會危及生命。常見中暑7症狀中醫師劉宗昇指出，當外界環境的溫度比體內溫度高時，身體藉由傳導及輻射散熱的效果變差，此時主要靠流汗蒸發及對流散熱，濕度高低也會影響汗水蒸發的速度。由於台灣屬於平均相對濕度高的國家，民眾於台灣夏季出外遊玩時總會感覺悶熱，其中熱來自溫度對於人體的感受，而悶則是濕度帶給人們的感受。在悶熱的感受之下，若是人體的溫度調節度又不佳，就容易發生中暑事件，常見症狀如下：1.體溫飆高：體溫超過正常範圍（通常超過37℃）。 2.頭暈和頭痛：血管擴張和脫水所導致。 3.噁心和嘔吐：胃腸道功能受到影響。 4.心跳加速：身體試圖透過增加心率來散熱。 5.皮膚熱紅：皮膚可能變得熱紅、潮濕或乾燥。 6.肌肉抽搐和痙攣：電解質平衡失調所引起的。 7.意識障礙：包括思緒混亂、疲勞、虛弱，甚至有可能會昏迷。中醫觀點看中暑《景岳全書•暑證》說： 暑本夏月之熱病，然有因中暑而病者，有因暑而致病者，此其病有不同，而總由於暑，故其病則有陰陽二證，曰陰暑，曰陽暑；另外，清代葉天士在《幼科要略》中，提出「夏暑發自陽明，暑必兼濕」的觀念，以西醫生理角度而言 50%～60% 的相對濕度對人體最為適宜，也不容易引起疾病。劉宗昇表示，當空氣中濕度較高時，汗液蒸發速度變得比較慢，人體容易有不舒服的感覺，暑濕證很容易發生，其原因為「中樞下視丘腦-周圍自主神經系統」調節功能障礙。高濕度環境，並不一定會導致濕病，但高濕度環境之所以能致病，是人體內在功能失調的緣故。這也說明了暑證的病理特色，多兼濕氣而成暑濕。把握3快原則，勿用酒精與退燒藥劉宗昇建議，如果不幸中暑了，要把握「三快原則」：快速發現、快速降溫、快速送醫。盡可能地為患者爭取更多時間，以獲得更專業的醫療救護處理；也請記得遵循「五步驟」（以下參考資料來自衛福部）。1. 蔭涼：把患者移動到蔭涼通風處，使其不要繼續待在發生熱傷害的地點，無法移動患者的話，請用雨傘幫忙遮擋熱源（太陽）。2. 脫衣：將使患者感到緊、熱的外衣解開、脫去，有利於體表降溫。3. 散熱：對於嚴重的中暑，快速散熱降溫至39℃以下，是決定病人預後的重要關鍵。（1） 將身體泡在冷水中（頭要在水面上），經由冷水之傳導與對流降溫。（2）在無法泡冷水的狀況下，脫去衣服後，在身體上潑冷水，再用風扇吹（或搧風），讓空氣移動產生風，促進蒸發以加強蒸發散熱。（3） 可置冰袋（鐵鋁罐的冰飲亦可）於手臂、腋窩、頸、膝等，表皮血流豐富處，以加強散熱。4. 喝水：需患者意識清楚，才能進行此步驟，避免患者無法自行吞嚥水，而產生其他危險。提供患者電解質飲料（如運動飲料）或是含少許鹽分的冷開水，對於熱痙攣或熱衰竭等病況，皆建議給予補充等張或高張液體。5. 送醫：若是在任一處理過程中，發現患者的情況已經超出可以面對的情況，應該盡快尋求醫護人員的救助，緊急報案專線為：119。※切記不要用酒精與退燒藥將患者的熱傷害程度降到最小，「不用酒精、不用退燒藥」，不讓錯誤的迷思耽誤了患者的就醫治療，若中暑患者發燒超過40°C 且失去意識後，未能在3小時內將病人核心體溫降溫至39°C，死亡率將會大幅提高。預防中暑7件事劉宗昇表示，預防中暑的關鍵是避免長時間暴露在高溫環境中，並採取以下措施：1.穿著透氣、寬鬆的衣物和帽子。2.避免在炎熱的天氣中長時間戶外活動，尤其是在中午時段。3.經常補充水分，尤其是在劇烈運動或長時間工作時。4.避免過度勞累和劇烈運動。5.在高溫環境中經常休息和尋找陰涼處。6.注意室內通風和使用空調或風扇來降低室溫。7.監測體溫以及身體狀況，才能及時採取措施。預防中暑這樣做劉宗昇特別推薦2道茶飲，可以在平日飲用，可預防中暑，而包括內關穴、足三里等4個穴位，可以在中暑不適時，緩解胸悶、噁心等症狀。2道保養茶飲薄荷菊花茶藥材：菊花二錢、薄荷一錢、紫蘇一錢、生甘草一錢作法：上述藥材洗淨後，用600ml熱水沖泡開，浸20分鐘即可飲用。功效：清利頭目，理氣寬胸清暑益氣飲藥材：黃耆一錢、西洋蔘二錢、麥門冬二錢、香薷一錢、竹葉一錢。作法：上述藥材洗淨，用600ml水量煎煮至300ml，待涼後即可飲用。功效：補氣生津，清熱袪濕

案例：陳一擁有A土地一筆，且A地上有B房屋一棟（未辦理保存登記）。之後，陳一將A地及B屋一併出售給林二。買賣交易完畢後，林二要求陳一將B屋的的房屋稅籍登記變更為林二，但陳一表示該稅籍登記之人是張三，他無法自行變更，亦無法聯繫張三要求其出面處理。試問：林二可否訴請陳一或張三偕同辦理稅籍變更？解析：一、房屋稅之納稅義務人房屋稅條例第4條第1項規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之；以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之；設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。」可知房屋稅的納稅義務人，是該房屋的所有權人。同法第7條第1項：「納稅義務人應於房屋建造完成之日起算30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建或移轉、承典時，亦同。」原則上，房屋的建造人「原始取得」其所有權並申報房屋稅籍；其後，他人得以移轉登記的方式「繼受取得」該房屋所有權，再依法變更稅籍。二、未登記建物之房屋稅籍依上述房屋稅條例相關規定可知，房屋建造完成後30日內即應申報房屋稅籍登記事項，但該房屋未必辦理「建物所有權第一次登記」（即保存登記），如何確定該建物的所有權人予以徵收房屋稅呢？房屋稅條例第4條第3、4項規定：「第1項所有人、使用權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。」房屋稅籍登記的納稅義務人首先是「所有權人」，然而未辦理保存登記的建物，也無法辦理所有權移轉登記。民法第758條第1項規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」換言之，未登記建物的「物權」（包括所有權）無法移轉，其所有權人仍是該建物的「原始起造人」。如果建物的實際起造人「不明」，則納稅義務人是「使用執照」上記載的起造人；如果沒有使用執照，則是「建造執照」上記載的起造人；如果都沒有記載，則是「現住人或管理人」。三、事實上處分權上述是關於如何認定房屋稅的「納稅義務人」，而非認定「房屋所有權人」，未辦理保存登記建物的所有權人永遠都是「實際起造人」，因為起造人原始取得所有權，卻無法辦理移轉登記讓他人繼受取得。買賣未辦理保存登記之建物，其實買主買到的不是「所有權」，而是「事實上處分權」。因為所有權無法移轉，一直在原始起造人手裡，之後無論轉手幾次，所有權從來就沒變更，買賣交易的標的只是該建物的「事實上處分權」。最高法院95年度台上字第94號判決：「對未登記之不動產肯認有事實上處分權，乃係實務上之便宜措施，然事實上處分權究非所有權，能否類推適用所有權之物上請求權之規定，亦非無疑。」四、請求變更房屋稅籍登記事實上處分權的移轉，是否構成納稅義務人變更？實務上認為不能。最高行政法院60年判字第360號判例：「房屋稅之納稅義務人應為房屋所有人、典權人或共有人，而納稅義務人之變更自應有其法定之原因，非依法不得變更之。」簡言之，納稅義務人須「依法」才能變更，例如依照上述房屋稅條例第4條各項規定，認定徵收對象，不會只因為買賣而變更納稅義務人。因此，林二向法院提起訴訟，請求陳一應偕同向稅捐稽徵處辦理B房屋之房屋稅納稅義務人變更為林二，很可能敗訴，因為陳一不是稅籍登記的納稅義務人，無法辦理稅籍變更；其次，林二如果告張三，由於張三根本不是契約當事人，也沒有配合辦理的義務，林二仍會敗訴。最高法院79年度台上字第875號判決：「房屋所有人應向政府繳納房屋稅，乃在盡公法上之義務，且房屋稅籍之變更與否，與房屋所有權之移轉無涉，更非房屋所有權移轉之要件，故房屋所有權如有讓與情事，而須向稅捐稽徵機關申請變更納稅義務人名義，係盡其公法上之義務，不得以之為私權訟爭之客體。」五、結論由於B房屋屬於未辦理所有權第一次登記（保存登記）之建物，因此其所有權應屬於原始取得的起造人，而無法移轉與他人，能夠移轉的只有「事實上處分權」。然而，房屋稅條例第4條規定的納稅義務人只有房屋所有人、使用執照或建造執照所載起造人，無建造執照者才向現住人或管理人徵收。本案例B屋已有房屋稅籍登記，納稅義務人是張三；如果要變更納稅義務人，必須證明所有權人已變更，或使用執照或建造執照所載的起造人變更。林二只買到B屋的「事實上處分權」，並非B屋所有人也不是使照或建照的起造人，自非B屋的納稅義務人，無法變更稅籍。建議林二與陳一訂立買賣契約書時，得記載特別約定條款，例如：「賣方應於本買賣標的物點交完畢後5日內偕同買方辦妥房屋稅籍變更登記為買方名義，如逾期未辦妥，賣方應賠償違約金新台幣◯◯◯元。」如此較能保障權益。

1963年，我還沒有出生，有一個人到了台灣，飛機降落在松山機場，機場外面擠得水洩不通，原先主辦方安排了敞篷車準備讓這位貴客更加親民，不料這敞篷車被圍在外面動彈不得，最後為了脫困，只好安排警車開道，荒謬的是這部警車原先的任務是要押解三個扒手回警局，這時臨時被抽調過來支援，於是這位貴客就與三位扒手同車，在重重人潮中脫離了機場。這次的主辦方是第二屆的金馬獎，這位貴客叫凌波，那一年24歲，演了一部電影叫做『梁山伯與祝英台』，這是一部香港邵氏公司出品的黃梅調電影，凌波飾演梁兄哥，祝英台由樂蒂飾演。這部電影當時也創造了票房紀錄，首輪連映62天，售出72萬張票，票房收入超過新台幣900萬。有位女士在電影上映後一連看了十幾天，那時台灣的街頭陷入瘋狂，20萬名群眾跟著遊行的隊伍，就為了一睹凌波的風采，當時瘋狂的粉絲送鮮花、送禮物，甚至送金牌。凌波反串的俊俏，梁山伯的深情，在戒嚴的年代是一種抒壓，更是對人間男女真情足以生死相許的最佳例證。60年以後，在大陸出差，朋友說有張演出門票問我有沒有興趣去看，地點在杭州，小百花越劇團的『梁山伯與祝英台』，這齣戲在杭州演出更有意義，因為梁祝故事中男女主角的目的地就是去杭州的萬松書院讀書，後來在草橋相會結拜，在書院又同窗三年。越劇是浙江當地戲曲，用此來演出是再適合不過了。這次擔綱演出的是二位青年演員，陳麗君反串梁山伯，李雲霄飾演祝英台，『君霄組合』在平台上很有流量，也擁有眾多年輕粉絲，只要你曾經搜索過，平台就會不時的推送她倆台上演出或台下生活的視頻。演出的地點在杭州的蝴蝶劇場，提早了三十分鐘到，劇場外已經有人潮，看我初到，就有人靠近問我手上的票要不要賣？君霄組合似是票房的保證。我的票在最後一排最旁邊的位子，開演前已完全坐滿，高處俯看，幾乎九成都是年輕女性，坐在我旁邊的是位約莫40歲的女性，往舞台望去，牆壁上的字幕側看有些吃力， 演員的五官表情實在是看不到了。還好故事熟悉，就輕鬆的看吧，偶而想把手機拿出來偷拍兩張，還真怕被巡視的工作人員用紅外線筆照到。隔壁的女性有備而來，帶著望遠鏡看戲，在情深處，還從包裡面拿出紙巾輕輕的拭淚。就在最後一幕戲轉場開始時，劇場前三分之一的觀眾全部衝到舞台邊，紛紛拿起了手機，我嚇了一大跳，還以為有意外發生，那些安心坐著欣賞的觀眾忍不住開駡，但這些女粉絲毫不在意，她們看著君霄二人，如癡如醉，生死不離。陳麗君和李雲霄謝幕時返場了五次，手上亦捧著鮮花與禮物，她們和粉絲們握手就像是當年的凌波一樣，我站在最後一排，看著眼前的一切，那墳頭翩翩起舞的一雙蝴蝶似乎找到了真正的家，在百花齊放的杭州，在這個外型如蝴蝶的劇院。看到粉絲們的熱情，想想她們二十多歲的芳華，不知道這種愛的允諾的方式是否依然存在？

埃及古文明有著無限魅力，吸引著每個人血液中的冒險基因，看《神鬼傳奇》系列電影還不夠，一定要親自走訪金字塔、尼羅河與紅海，才能成功解鎖埃及文化。造訪埃及的最佳時節，為每年的10月到隔年的2月，因為秋、冬季節氣候較涼爽，是出遊埃及的好時機！阿布辛貝神殿雄偉的建築與雕刻，是很多人對於埃及的第一印象。這座位在亞斯文西南方約290公里的神殿，是古埃及法老王拉姆西斯二世為了彰顯豐功偉業所建，整座神殿是一整座岩山鑿刻而成，於1813年被發現，雄偉而壯觀的神殿，每年吸引無數遊客前來。想要一睹阿布辛貝神殿的旅人，可以不用辛苦搭乘夜臥火車。夜臥火車由亞斯文到開羅車程約12小時，兩人住宿一間上下舖，年紀稍長的旅客睡上鋪是個負擔，而且房間放不下稍大的行李，只有盥洗台、無法洗澡，伙食則是微波食品，火車上乘客混雜，要顧及貴重物品根本無法好好休息。若選擇搭乘二段國內班機：包括開羅到亞斯文，以及胡爾加達到開羅，可讓旅程更從容優雅。埃及人的生命之河是尼羅河，沿著尼羅河必定能體驗更貼近埃及的生活與文化。鳳凰旅遊｢埃及紅海法老傳奇12天｣之旅，帶旅客搭乘阿拉伯式風帆船悠遊尼羅河，更精心安排3晚5星級尼羅河遊輪之旅，省去每日搬運行李之苦，二人一室面河外艙，含每人一件行李小費，相當貼心。尼羅河5星遊輪深度遊賞埃及，沿著河流拜訪柯蒙波、伊迪芙神殿，遊覽尼羅河谷地，追逐新王朝時期風貌，載著旅客越過恩斯納水閘門，一路抵達曾為埃及的古都路克索。在遊輪上，旅客可以倘佯於甲板上，享受和煦暖風吹拂臉龐，度過悠閒午後，晚餐時在餐廳享用風味佳餚；夜間時分，還有熱鬧的化裝舞會，讓尼羅河之旅掀起另一波高潮。遊輪之旅後轉往帝王谷，走入這個帝王陵墓，仿佛穿過時光隧道回到三千年前，從各代法老的陵寢、陪葬物中，瞭解古埃及統治者的歷史。而埃及中王國及帝國時代的路克索神殿，以及露天史前古蹟卡納克神殿，巨大的石柱與雕像，在光影的移動變換中，呈現了令人讚嘆的建築藝術。路克索曾經是埃及的古都，來到這裡千萬別錯過了路克索神殿前的歷史聲光秀，表演中，以宏偉的神殿為背景，法老現聲敘述埃及千年以來的故事，以及膾炙人口的傳說，配合現代的燈光音效，古文明的視聽雙享受莫過於此。埃及之旅，絕非僅有金字塔或神廟，前往紅海的度假勝地～胡爾加達，這裡優閒的度假氛圍、優質的飯店設施、清澈湛藍的海水，會讓旅客驚豔，陽光、沙灘、比基尼的畫面，也能在埃及的旅程見識到！鳳凰旅遊精心安排於胡爾加達住宿2晚，穿插安排玻璃潛艇遊覽深水海域、四輪傳動車奔馳浩瀚沙漠，拜訪古沙漠民族貝都因人村落，更搭配半日自由活動，不同的交通工具安排，旅客能輕鬆領略埃及多樣化風貌。紅海沒有受到污染，水質清澈，因而孕育了豐富的海洋生物。鳳凰旅遊特別帶旅客搭乘玻璃潛水艇，真正深入海底完全不受海面上風浪影響，讓旅客細細欣賞紅海海底美景，在清澈海域中有無數色彩斑斕的魚類，感受紅海的魅力。鳳凰旅遊的古埃及金字塔之旅，包含了：古城曼菲斯、沙卡拉及達舒、吉薩，更安排參觀太陽船博物館，走訪古埃及遺跡，徹底了解古建築與文化。吉薩金字塔區，可以見到名列世界七大人工奇景之一的古夫金字塔及人面獅身像，也能進入金字塔內部參觀。首都開羅不妨安排造訪傳統市集、在開羅塔旋轉餐廳用餐，必訪的埃及考古博物館，館內收藏了古文物多達十萬件以上，包含了圖唐卡門的寶藏及豐富的文物收藏，媲美巴黎羅浮宮，許多知名旅遊專家與部落客都大力推薦！

如何透過金屬材質、立面塗料與地磚的銜接運用讓住宅展現全新面貌，並且藉由巧妙的配置隔間，實現更寬敞的居家環境？思謬空間設計團隊將現代風格融入包浩斯元素，並且用多種材質混搭，以對比感呈現出獨特空間表情，不僅讓中古屋重獲新生、也實現屋主理想中的溫馨居家。Project Data地點：台灣．台北坪數：約34坪格局：客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、次臥×2、衛浴×2建材：乳膠漆、海島型木地板、石英磚、拋光石英磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、壓克力、樂土、軌道燈▲透過簡約材質形塑整體空間風格，電視牆以古銅金鍍鈦材打造，搭配懸浮設計，不僅展現獨特外觀，也消除實體隔間的壓迫感，營造開闊氛圍，且富有特色的外型更成為公領域的矚目焦點。運用鐵件、鍍鈦金屬、石英磚、樂土塗料等多樣材質，分布於地板、牆面及裝飾，展現屋主對質感的追求。簡約小宅搭配鍍鈦金屬裝飾，就像穿上精緻服飾，增添層次感。在原本34坪的中古屋裡，儘管房屋結構本身沒有太大問題，但格局狹窄且零散，設計師透過重新布局隔間，釋放廚房區域，來換取更寬敞的居家環境，同時也結合一條L型走廊來優化空間動線，化解室內的擁擠感。整體設計概念以現代風格為基底，並融入源自包浩斯的設計元素，透過材質的選用展現出一種的「靜奢宅」，並且以鐵件、鍍鈦金屬、石英磚和木作等多樣材料混搭，反映了屋主對質感的要求，更呈現獨特的設計理念。例如：大面積鋪陳石英磚地板呼應著奢華的氛圍；牆面則透過樂土灰泥的塗料技巧，搭配絨布感的滾花點綴，再用鍍鈦金屬點綴裝飾，提升質感，這樣的設計巧思就宛如穿上乾淨的衣服，再搭配金屬裝飾，增添一份精緻的層次感。入室玄關，設計師先以電子衣櫃與白色鐵件懸浮穿鞋椅相互結合，不僅滿足實用性需求，更在視覺上創造出明確的分隔效果，避免空間呈現一覽無遺的狀態。轉向客廳後，佐以淺灰和溫暖的白色調為主，透過窗邊紗簾的過濾光線，營造出柔和而富有層次的視覺效果。另外，淺灰色的沙發背牆搭配康丁斯基畫作風格的壁燈，賦予空間一種律動效果，傳達出低調奢華且現代的居家氛圍。材質混搭魅力，為空間增添視覺層次著重材質的混搭應用不僅體現於各區域，還呈現出讓人驚艷的設計效果，設計師在客廳、書房、廚房中島等領域大膽運用了鍍鈦金屬。電視牆透過金屬疊合與懸浮設計方式，避免呈現單一量體，同時也在電視腳部分使用鏡面搭配，呈現清透身姿，另外此設計既保持了開闊的空間，又能避免實體隔間所產生的壓迫感。由客廳進入書房轉角的設計，更打破原有的直角，引入了內凹的造型，運用鍍鈦弧形面進行轉折修飾，帶來更多動感變化，提升視覺柔和度。在書房的配置上，為了滿足屋主進行書寫、閱讀以及處理公文的需求，也由於白天通常會在家裡，所以這個角落的選擇特別保留了窗景，打造出採光充足的私人空間，此外，選擇使用美耐板材質製作桌面，並且搭配仿絨布效果的藍色展現質感，不但兼顧了美感與書寫的實用性。餐廚區則以鍍鈦中島與餐桌串聯，特別是在中島部分，若是使用黑色或其他材質，會顯得較為沉重，藉由金屬的反射特性，卻能消弭這樣的壓迫感，也讓寬敞的檯面成為一家三口悠閒用餐的場域。進入臥房後，床頭的實心檜木板也帶來全新的感官體驗，捨棄了常見的皮革材質，充分發揮實木的質感，也使整個睡眠空間充滿原木的香氣，同時在主臥地板的選擇上，採用海島型木地板，進一步提供溫暖質地，也形塑了更舒適的氛圍以及居住品質。▲1.倒T字型巧縮桌面，鍍鈦金屬創視覺輕盈廚房中島及大面積桌板先巧妙地以倒T字型內縮作為設計形式，另外鍍鈦金屬在中島、收納櫃等方面的應用，借助了金屬反射性質，呈現視覺上的輕盈感，同時也避免了深色帶來的沉重感，除此之外，牆面的異材質拼接更交織出優雅的氛圍，打造出充滿亮感與虛實變化的效果。▲2.化解狹窄格局，精緻材質提升現代感老宅原本狹窄零散，經設計師改造引進L字型走廊，提升整體流線感，有效避免擁擠。為滿足屋主對精緻氛圍的渴望，公領域地板選用仿古銀狐磁磚，營造現代時尚感。客廳中，古銅金鍍鈦材質打造的半高電視牆巧妙地劃分出客廳和書房的明確區域，讓視野更開闊。這些細緻的改變使空間呈現高質感的視覺效果。▲3.仿絨布美耐板，與金屬反差營造獨特氛圍在書桌材質的選擇，運用仿絨布效果的藍色美耐板，突顯其特殊質感。雖然桌面不會直接被看到，但在空間視野與大面積金屬材質的反差下，藍色成為了此處的亮點。而在收邊處，為避免藍板未貼齊造成的視覺落差，設計師採企口式拼接，在1～2公分退位的基礎下，克服木頭凹凸銜接處的不平整，讓其更加美觀。▲4.櫃體靈活分隔更衣寢區，玻璃櫃巧展蒐藏主臥的櫃體分隔了更衣間和寢臥區。入口處的玻璃櫃體用來展示女主人蒐藏的包包，成為注目的居家端景；梳妝檯左側提供大量收納空間，訂製木作櫃結合黑玻後再融入光條，以突顯櫃中物品。另外櫃內運用五金鉸鍊設計為三層，可以更順手的取用飾品且能整齊收納化妝品，不用時可以收起保持清爽視覺效果。

記得今年第一季剛開始，市場就充斥著美國聯準會即將開啟新一輪降息循環的討論。如今美國的通膨率依舊高於聯準會預期，期待出現大幅度連續性的降息機率幾乎已歸零，市場上甚至有機構認為今年不會降息。那股市怎麼辦？債市怎麼辦？筆者認為或許大家可以放下擔憂，畢竟就算沒有降息，金融市場仍能保持穩定。美國經濟表現強勁利率維持高水位當然，對一直期待降息發生的投資人來說，聽起來就像期待許久的假期突然被取消一樣。不過換個角度想，假設美國聯準會決定按兵不動，或許不是壞事，畢竟從過去歷史來看，如果聯準會突然政策大轉灣，通常沒好事。也就是說，沒有大動作，已經是最佳的經濟情境。未來各行各業大家各憑本事，逐鹿業績表現。至於美國聯準會維持目前的高利率，主要有三個充分理由。首先，美國經濟狀況依舊有韌性。儘管美國基準利率維持在5.25%~5.50%的高水位，但美國經濟依舊持續健康成長。之前國際貨幣基金會組織（IMF）預測，今年美國經濟的成長表現將是其他主要已開發國家的兩倍以上。IMF先前把美國經濟成長率預測上調至2.7%，歐洲和日本的經濟成長率預測分別只有0.8%和0.9%，可見美國經濟表現之強勁。聯準會按兵不動決策時間拉長面對如此高的利率水準下，美國經濟如此有韌性可說是過去兩年市場最大的驚喜。較早之前有許多人認為美國經濟將步入衰退，而現在看來，美國消費者依舊繼續買，就業市場也繼續旺，連美國製造業資本支出也依舊不手軟。在如此強勁的經濟表現下，想讓通膨回落難度更高，聯準會也就沒必要先開降息這一槍，不如讓「高利率」這顆子彈再飛久一點，以拖待變！很明顯美國經濟已經適應了高利率環境，這點從美國房市表現也看得出來，儘管美國三十年期的房貸固定利率已來到7.22%（（截至2024/5/22），但美國今年房市的銷售總額與房價依舊繼續上漲。也就是說，假如美國聯準會過早降息，反而會讓通膨死灰復燃，而讓先前的努力付之一炬，所產生的後果可能更難收拾。這就是為何美國聯準會決策時間拉長的原因。但這也帶出另一個問題：經濟可能陷入停滯性通膨。物價雖然已從高點回落，但依舊高於美國聯準會的2%目標。而接下來從3%到2%這最後一哩路，會是整個過程中最艱難的。這是因為美國經濟是由服務業主導，當民眾薪水調高後，想要降低，難度本來就非常高，這也是為何這波高通膨會比大家預期的時間更長的原因。假如最終今年聯準會不降息，最大的可能原因就是通膨下降的速度沒有滿足聯準會的預期，因此我認為聯準會不降息是有可能的。而觀察近期通膨數字的下降，主要反映在必需消費商品價格的下滑。但假設今年美元不像過去一年一樣大幅走強，那必需消費品價格要再大幅走低的難度將更高。而房地產市場同樣也是，未來房價如果繼續保持漲勢，租金上漲造成的通膨壓力也很難看到放緩。綜合來看，儘管未來通膨數字仍可能繼續降，但從現在開始會變得越來越困難。最後，就算高利率環境，金融市場表現依舊保持穩健。如同在2022年所看到的一樣，雖然金融市場因聯準會快速升息而出現劇烈波動，股票和券雙雙暴跌，但一旦達到新的平衡點，只要資產估值落在合理範圍，金融市場總能恢復成長軌跡。這是因為企業獲利和經濟成長才是真正影響金融市場的根本原因，反而不是央行貨幣政策。因此，我大膽的預期今年聯準會很可能不會採取任何行動。要降息須看到與明確的通膨回落儘管照目前債券市場表現看來，反映十二月底前將會有一到兩次的降息，加上聯準會近期評論也說未來升息將不會是選項，只是要降息就必須看到更明確的通膨回落，看起來都是往寬鬆而非緊縮的方向發展。但假設經濟繼續保持健康成長下，可能就必須思考，是否也代表目前聯準會的利率政策，或許並不那麼具限制性。這或許就是沒發生經濟衰退的原因，也同時是2024年不會降息的主要因素。精彩全文，詳見《理財周刊》1238期，2024.05.17出刊。

受惠「護國神山」 台積電進駐效應位於高雄北邊的橋頭區，對於高雄人而言，雖是比較偏遠的行政區，不過受惠於「護國神山」效應，台積電持續加碼投資高雄，尤其是半導體產業進駐橋頭科學園區，預計2026年底前有千位科技精英，設廠效應帶來人口紅利，帶動居住需求讓房市需求大增，也讓橋頭區成為近年來高雄房市熱區之一。擁有三大優勢  購屋熱區集中在橋頭新市鎮中信房屋橋頭仕豐加盟店副店長甯蔚表示，高雄橋頭區具備擁有三大優勢，將可帶動周邊房市上漲，其一為：擁有深具發展潛力的「新興重劃區」，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長。其二：具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」，近一年包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區等，加上再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入布局。其三為：「住宅類型改變」，這些園區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此持續上升。另外，橋頭區主要可以分為兩大區塊，一個是橋頭車站周邊的舊橋頭；另一個就是橋頭新市鎮，除了鄰近捷運青埔站之外，更是橋頭區房市案量最多地段與主要購屋集中熱區。橋頭新市鎮 集交通+位置+機能優點於一身高雄橋頭新市鎮(生活圈)位於高捷青埔站與都會公園站之間，主要聯外道路包括有台1線省道南北向貫穿;中山高速公路2個交流道;捷運紅線R21都會公園站、R22青埔站、R22A橋頭糖廠站區等，並推動岡山路竹延伸線，對外交通十分便利。高雄橋頭新市鎮生活圈鄰近家樂福楠梓店；台一線省道旁有麥當勞、全聯超市…等，加上與高雄都會公園(面積約30萬坪的大型公園綠地)相鄰，並透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈「樂購廣場」。橋頭科學園區對外交通  有「三橫三豎」路網橋科園區的聯外交通「三橫」，包括有台39延伸線優先段興建、橋科園區國道一路段新增3座橋樑、橋科匝道及聯絡道。另外，「三豎」則有省道台一線、國道1號高速公路－橋科匝道、台39延伸線。日前台積電在法說會宣布將展開高雄設置第3座2奈米先進製程新廠評估作業後，距台積電預定廠區僅約10分鐘車程的橋頭新市鎮水漲船高。中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示，根據實價登錄，橋頭新市鎮指標案最高成交價已來到每坪39.4萬元，逼近4字頭水準，與楠梓房價並駕齊驅。橋頭區預售房價已正式超越楠梓區中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示，根據實價登錄顯示，橋頭區高雄新市鎮即便在房市買氣盤整期間，價格仍持續向上發展，2023年預售屋累計成交戶數已達558戶，每坪均價來到31.99萬，和5年前相比，每坪漲幅已高達128％，目前橋頭區在預售大樓房價已高過楠梓區，而根據統計，橋頭區目前新屋房價大多數落在每坪33-35萬元，價格可能會持續被拉抬，畢竟當區中古屋已不少成交3字頭。高雄在六都房價基期最低 仍具補漲空間從六都房價來看，高雄基期最低，房價長期被低估，(但高雄擁有陸海空交通優勢，不只台積電設廠，北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5G AIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，住居需求提升，帶動高雄房價上揚)，高雄房價仍還有增值補漲空間。值得一提，橋頭新市鎮除了高雄、台南的工程師客層進駐之外，也有不少遠從台北、新竹與台中南下的買屋置產客戶，「北客南漂」積極卡位橋頭新市鎮，也不斷推高該區域房價。橋頭擁有充沛的學校教育、綠地公園與醫療資源橋頭商圈周邊除了有高雄大學、高科大第一校區、橋頭國中與仕隆國小之外，最受到大家關注的是國立高科實驗高級中等學校(簡稱高科實中) ，鄰近高雄大學城、重要產業基地，高雄三大園區提供員工家庭子女、歸國學人子女的就學需求。高雄橋頭區鄰近的醫療資源十分充沛，包括高雄榮民總醫院、義大醫院、國軍高雄左營分院、健仁醫院……等大型綜合醫院。位於楠梓、橋頭交界的高雄都會公園，是台灣面積第二大的都市公園，受惠於台積電進駐效應，近幾年楠梓區與橋頭區淨遷入人口數增加，對於公園綠地的需求殷切，因此 2024年在高雄都會公園會再種植更多樹木，也重新打造共融式公園。因此在交通、休閒環境與生活機能都更加提升，讓橋頭新市鎮生活圈房價水準穩定成長，也成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。高雄市橋頭區服務據點：-------------------------------------------------橋頭仕豐加盟店    07-6120909   高雄市橋頭區仕豐路131號