Space Data／26坪、新成屋／建材：實木線板、水磨石、人字拼實木地板、壓花玻璃、清水模塗料推開玄關大門，踏進門的那一刻讓人悸動，彷彿進入了台灣60年代的質樸記憶，但又極度協調的感受到內部現代法式的優雅氣息，古韻與當代，台味與法式，就在這麼跳躍的意象空間裡存在著，讓擁有老靈魂的業主完整展現屬於自己的文藝復興。帶入台灣早期質樸年代，揉合現代法式浪漫26坪的室內空間裡僅保留一間主臥室，開放式的空間視覺，必須要揉合兩種截然不同的台法風注入其中，設計師陳煌仁巧妙的運用硬軟件進行「國別」區分，因為業主喜愛線條感，所以空間中使用了大量線條來展現法式風情，一進門的玄關，就選用偏法式黑白復古花磚鋪陳，再走進客廳，從魚骨木拼核桃木色的人字拼實木地板，沙發後面的線板，到天花板上的黑色壓線皆低調且優雅。主臥室內也選擇淺色窗帷、格柵鐵劍門，並搭配簡單俐落的線板，讓硬體上隨處可見滿滿的線條感，不彰顯法式，卻已在氛圍中有著濃濃的情調。軟件上則可看出更多細節巧思，台式古厝感的深色木作櫃體，搭配白橡色原木藤編門片承接，廊道盡頭則以一扇充滿懷舊風味的壓花毛玻璃木門，區隔玄關與廚房空間，除了讓整體更顯通透之外，更帶給人老物復古卻玩味十足。客廳主牆大膽拼接一整面台式經典的磨石子牆，好似回到鄉下阿嬤家玩的那股溫暖記憶。除此之外，為了讓屋內能更加注入復古老宅感，陳煌仁刻意讓牆面與天花板沒有過多精緻的氛圍裝修，而是以厚實質感的胡桃木傢具取而代之，除了讓移動的傢具保留更多彈性活動空間外，更運用質感樸實的材質，打造充滿老靈魂的文青風格，讓陳列裝飾上能強烈感受到業主風格之外，更展現出宅中故事與居家舒適的一面。After 平面圖　區分領域打造台法風格極大化動線以隔間與木門獨立風格，裝飾再運用軟硬件融合風情，陳設移動式古樸傢具更具老宅風。軟件帶出台式古韻深色木作櫃體搭配原木藤編門片，台式復古味立現。花磚與壓花毛玻璃的跳躍結合法式黑白復古花磚鋪陳，搭配濃濃台式懷舊壓花毛玻璃木門，強烈對比充滿巧思。樸質原木拉出多元元素以原木地板與傢具為主調，拉出磨石子牆復古感與天花板法式線條，元素多元卻融合協調。減少過多傢具保留空間自主性以可移動的胡桃木傢具保留空間自主，質樸材質也更能感受復古靈魂。阿嬤家的磨石子記憶主牆拼接台式經典的磨石子，遁入舊時代質樸記憶感主臥以線板與黑色線條營造法式優雅主臥選擇格柵鐵件門，並搭配簡單俐落的線板與黑色線條，彰顯低調優雅。

在台灣，每兩人就有一人過重。醫師點出，「行人地獄」使走路變難事、飲食西化及食物精緻化、加班文化等都是幫凶。台灣肥胖率亞洲名列前茅，逾半成人體重失控，已成不容忽視的國安問題。醫師點出，「行人地獄」使走路變難事、營養飲食觀念未從小扎根、加班文化等都是讓寶島變肥島的元凶。沒從小養成走路習慣　台日「尺寸」差很大在台灣，每兩人就有一人過重，成人過重及肥胖率整整高出日本10倍。台灣肥胖醫學會常務理事、臺大醫院副院長黃國晉告訴《全球中央》，這確實是警訊，但日本對過重定義嚴格，不同標準數據相比，必須更加謹慎看待。談到日本與台灣街頭來來去去的路人體型，黃國晉不諱言，日本人看起來確實比台灣人瘦。他認為，理論上大家都是亞洲人種，基因不會差太多，影響台日「尺寸」最關鍵因素，是台灣人沒有從小養成走路習慣；反之，日本人更習慣步行。自家巷口倒垃圾五分鐘路程都要騎機車，是許多台灣人共同回憶。台灣人不如日本人愛走路，可能與天性無關，而是「行人地獄」造成的結果。黃國晉說，時不時會在新聞看到行人遇到交通事故死亡，人行道、騎樓擺滿雜物，難以行走，「沒有友善走路環境，讓民眾如何愛上走路」。黃國晉提到，在台灣走路不夠安全，再加上少子女化，每個孩子都是寶貝，家長捨不得孩子風吹日曬雨淋，更擔心走路上學遇到意外，台灣各地大眾運輸都不如日本方便，上學、放學以汽車接送成常態，種種因素造成民眾不習慣以雙腳步行抵達目的地。小時候胖就是胖　孩子自購早晚餐成地雷從小到大，是否不只一次聽到長輩說，「小時候胖不是胖，長大才會抽高」，但這其實是非常錯誤的觀念。胖小孩會比一般孩童提早約半年至一年達到生長高峰，接著就提早走下坡，也就是說肥胖孩子的最終身高，可能比同齡人還矮。「兒童肥胖防治實證指引」計畫主持人、馬偕兒童醫院小兒胃腸科資深主治醫師李宏昌說，據統計，台灣每三個孩子，就有一人有過重問題。許多人認為孩子不愛動是主因，卻忽略吃不健康比不運動更可怕，台灣高熱量食物、含糖飲料隨手可得，孩子攝取超高熱量，單靠運動不可能達到減重效果。學校營養午餐不只是想讓孩子吃得健康，更希望達到營養教育目的。李宏昌坦言，營養午餐確實有用，但也無情點出最大問題所在，營養午餐僅能兼顧孩童一天中的一餐。尤其雙薪家庭家長辛苦工作賺錢，早出晚歸，只能讓孩童自行買早餐、晚餐，若吃的都是不健康餐點，營養午餐便功虧一簣。日韓愛美文化小胖子少　85210口訣保健康體位對孩子而言，重要他人的影響力不容小覷，當然包含重視體型。愛美文化直接、間接影響了日韓年輕人的體重控制，黃國晉和李宏昌都提到類似看法。李宏昌說，當台灣有三分之一的孩子處於過重健康風險時，反觀日本、韓國的小胖子偏少，與盛行的偶像文化，孩子會效仿喜歡的明星有關。李宏昌進一步提到，韓國偶像幾乎全是體態纖細的帥哥美女，孩子們憧憬這些大人，自然就會有動力保持體重；黃國晉也有類似觀察，以日本年輕人為例，愛美的社會氛圍，達到愈在乎外表、體重控制愈有成效。李宏昌說，過去規劃兒童肥胖防治時，就希望與當下最受孩子喜愛的明星合作，代言瘦不只好看，還是健康，希望將觀念從小扎根。另外，大人以身作則也非常重要，對孩子而言，家長也是重要他人，「我在門診看到過重的孩子，都是由過重的父母帶來的」。李宏昌提醒家長，陪孩子一起參與「85210」健康體位口訣，包含每天睡足「八」小時、每天「五」蔬果、每天觀看3C螢幕時間少於「兩」小時，每「一」天運動至少30分鐘，喝「零」含糖飲料。加班文化釀「過勞肥」　打擊肥胖糖稅非最佳解從寶島變肥島，加班文化也是幫凶，「過勞肥」不容小覷。黃國晉說，累了就只想放鬆，不想運動，是人之常情，尤其夜班或晝夜顛倒職業更容易胖。同樣有加班文化的日本，政府出奇制勝，要求公司交「保證金」，若公司內部成功推出有助預防肥胖措施、方案，將退錢、節稅。「糖」成為肥胖專家口中的全民公敵，但徵收「糖稅」是否真能打擊肥胖，黃國晉和李宏昌都不認同。李宏昌說，糖本身確實不好，但如果將肥胖原罪都加諸在糖，恐怕會讓民眾忽略油脂也是凶手之一，包含街口的鹹酥雞、速食店炸物等，並不推薦台灣跟進。黃國晉強調，飲食教育才是重點。糖稅無法比照菸稅，因為菸草僅是少部分人使用，但糖類幾乎是所有人天天都在攝取，難以透過提高產品價格降低民眾食用意願，甚至可能增加民眾到其他國家買糖的可能性，這就是丹麥執行「油稅」沒幾年就以失敗收尾的原因。

台灣2024迎來總統大選，兩岸關係緊繃、美中科技戰白熱化，加上以巴衝突可能使能源價格再度飆漲，全球地緣風險升溫，都推升二次通膨危機。美國聯準會展開「暴力升息」後，國際金融局勢動盪，加上通膨、地緣風險等負面因素持續籠罩。學者認為，升息和通膨陰霾未散，2024年上半年將維持高利率水準，企業投資和民間消費動能將受抑制，受惠AI等商機挹注，經濟料將緩步復甦。通膨陰霾籠罩高利難降    美消費衰退拖累台出口2023年在通膨和升息夾擊下，終端需求疲弱，連帶拖累台灣外貿表現。台經院六所所長吳孟道表示，貨幣政策持續緊縮情況下，未來半年美國消費動能可能萎縮，進一步拉長台灣出口衰退時間，廠商投資意願也將受影響。國際貨幣基金（IMF）10月公布世界展望報告，全球經濟成長預計將從2022年的3.5%，減緩至2023的3.0%與2024年的2.9%；通貨膨脹方面，IMF評估，今年全球通貨膨脹5.8%。吳孟道表示，IMF報告顯示通膨降溫的速度不如預期，和2020年疫情前通膨2%相比，仍處於較高的通膨環境，主要國家貨幣政策料將持續緊縮，即便升息循環走到尾聲，但2024年上半年仍維持高利率水準。吳孟道指出，舉債成本升高恐讓企業投資縮手，一般民眾學貸、車貸和房貸的利息增加也會排擠到消費，不過經歷2023年快速升息後，市場已有預期心態，並做好相關調整，今年挑戰相對較小。至於2024年景氣是否能走出低谷，吳孟道表示，升息和通膨陰霾未散，加上國際貿易低迷，消費、投資和進出口等經濟成長三大引擎皆受影響，預估復甦步調並不會太快。中央大學經濟系教授吳大任表示，美國貨幣政策「就算不升息，也會持續維持高利率」，在利率持續維持高檔情況下，美國個人消費支出雖持續增長，但成長趨緩，隨著家庭債務不斷累積，未來半年，美國消費可能出現顯著衰退。美國消費動能攸關台灣出口表現，吳大任表示，台灣對美國直接出口占比僅約18%，但以美國為主要的終端消費市場，全球占比超過三成，台灣出口有許多中間財最終銷往歐美市場，預估對美國的直接和間接出口占比超過三成。去年經濟表現「內溫外冷」，但吳大任提醒，內需還有另一個隱憂，因出口衰退，導致廠商營收下降、產能利用率低；若出口衰退時間拉長，廠商對未來展望悲觀，將進一步降低投資意願，國內投資可能轉為衰退。以巴戰爭致油價上揚    恐推升二次通膨2023年10月以來，以色列和巴勒斯坦爆發衝突，成為下半年最大的黑天鵝事件。吳大任表示，地緣政治風險續存，以巴戰爭最壞的狀況就是中東產油國與美國對立，並和俄羅斯結盟。「戰爭造成的影響可能超乎預期」，吳大任表示，國際能源短缺除了造成經濟衰退，能源價格上漲可能也會引發二次通膨。至於推升通膨的主力，除了油價上揚之外，吳孟道舉美國為例，美國通膨下降緩慢有兩個主因，第一，租金高漲，連帶影響消費者物價指數（CPI）居高不下；第二，勞動市場相對緊俏，缺工問題嚴重，企業祭出加薪吸引勞工，造成美國薪資年增率高於過去。吳孟道進一步指出，若發生薪資物價螺旋，即薪資提高會推升物價水準，物價上升會再推升薪資，可能形成惡性循環，通膨情形將更難抑制。中對台施貿易壁壘調查    ECFA若中止將衝擊傳產2024年台灣即將迎來四年一度總統大選，中國商務部2023年4月發布對台灣進行貿易壁壘調查，涵蓋農產品、五礦化工產品、紡織品等，並延長調查期限至2024年1月12日，也就是總統大選投票前一天。中國另稱台灣涉嫌違反世界貿易組織（WTO）規定，將依據有關研究中止或部分中止《兩岸經濟合作架構協議》（ECFA）；經濟部產業發展署評估，若ECFA中止，紡織、石化和機械等產業將受影響。吳大任表示，兩岸經貿存有許多政治考量，中國宣布貿易壁壘調查結果延後到今年總統大選前一天，就是要視總統大選結果決定後續作為。吳大任分析，ECFA若是停止，短期勢必衝擊台灣傳統產業；中長期而言，《區域全面經濟夥伴協定》（RCEP）成員國規劃10年內將九成產品調降至零關稅，但台灣並非會員國，未來二至三年影響效應逐漸浮現，傳統產業面臨競爭壓力。

近年來，政府陸續推出一系列打房政策，如房地合一稅2.0、實價登錄2.0和平均地權條例等措施，引起大眾對房價下跌的期待。然而，對於那些希望房價下跌後再購買台東房產的人而言，情況可能並不樂觀。建地稀缺與觀光發展推動房價升溫根據內政部不動產資訊平台數據顯示，過去三年，台東平均房價已上漲約兩成，平均單價約為19.11萬，且多為中古透天厝。中信房屋台東中正加盟店長廖敏靜對此表示，鑒於台東建地有限，加上近年工資提升和營建材料價格上漲，相隔一年，不少華廈和透天厝的房屋總價就多了一百萬，預見未來台東房價可能持續攀升。此外，花東鐵路雙軌化計畫和南迴路段的擴建項目也促進了台東的觀光產業發展。加上近年來不少返鄉青年選擇回台東定居，以及退休人士遷至台東的「島內移民」趨勢，進一步推升當地房產價格。大豐重劃區最具發展潛力位於台東縣政府附近的中華路和正氣路一帶，屬台東房市蛋黃區，周邊機能完善，包括學校、大型公園、運動場、醫院、賣場、餐廳等等應有盡有，每坪價格已突破30至40萬。由於蛋黃區房價較高，不少人都會傾向在市中心附近的蛋白區找房，其中與台東市區僅隔數百公尺，隔著開封橋與康樂橋的「大豐重劃區」，就成了不少人找房的重點區域。廖敏靜店長指出，大豐地區擁有麥當勞、星巴克、郵局、黃昏市場、全聯超市、馬偕醫院，生活機能與市區無明顯差異，從昌益建設推出的「品建築」、「山海琚」建案都已完銷，就不難看出此區是台東房市最有發展潛力的地區之一，目前全新透天厝約1400萬，中古華廈則要價近千萬。價格為王 志航路重劃區深受關注台東美術館附近的建案也引起廣泛關注，中信房屋東大台東加盟店長劉祈明表示，特別是達永建設推出總價約600萬至1000萬的「達永崌里東」和1100萬至1600萬「達永吾南室」。雖然這個價位已經能購買透天厝，但由於受到人口高齡化的影響，買氣仍相當旺盛。劉祈明店長補充，隨著許多年輕人遷往外地工作，家庭成員減少，不少人傾向將透天厝賣掉，換購較小的住宅，特別是考慮到年老後爬樓梯的不便，越來越多長者偏好配有電梯的大樓。「目前台東美術館附近還有屋齡約為29年的『東方望族』、『宏東世貿大樓』中古公寓物件，每坪單價約在15萬至17萬，價格更容易入手。」除了台東美術館附近的建案，劉祈明店長也建議預算有限的購屋者，能多多考慮台東新站和志航路兩側的重劃區，那裡的價格不僅更加親民，轉售性也相當高。志航路重劃區是通往台東市中心的重要路徑，擁有良好的街道規劃，周遭有公園、棒球場且鄰近台東火車站，交通便捷，不到千萬就能購得2至3房的新建華廈大樓，性價比相當吸引人。目前台東房產的買盤以自住需求為主，主要購房者包括青年成家的首購族或到台東工作的人士，並以軍公教居多，甚至由於兩岸緊張情勢，也讓詢問台東房產的民眾大增。劉祈明店長進一步指出，由於外地買家對台東地理環境了解較少，買房時更重視的是價格而非區域，因此他們也更願意選擇志航路兩側的重劃區。他表示，此區域透天厝總價約在1500萬左右，未來有大遠百百貨進駐，生活機能相當完善。租賃市場供不應求 吸引投資者目光台東憑藉其自然風光、獨特的人文特色和豐富的活動，如衝浪、鐵人三項、熱氣球和藝術節等，近年來成為島內移民或退休的熱門地區。獨特的魅力使台東在2021年和2022年連續兩年被評為「全球最好客的城市」，並在2023年「旅客評分卓越獎」中榮獲第二名殊榮。許多投資者也注意到台東的巨大發展潛力，紛紛購入1至2房的華廈，並將其出租給外地學生和上班族。廖敏靜店長指出，台東目前租賃市場處於供不應求狀態，相當熱絡。多數租客特別偏愛靠近台東縣政府的蛋黃區或大豐地區，此區可找到兩房總價在650萬左右的中古物件，租金則在1萬至2萬不等。「投資成效相當穩健，因此也會購買一樓作為店面出租，二樓則規劃為套房。」目前台東房市表現似乎漸漸趕上西部，新屋的成交單價也突破30萬，創下歷史新高，未來隨著多項重點建設的完成，台東房市交易量能將有機會持續成長，建議有購屋需求的民眾多多關注台東房市動態，若看到心儀的物件不妨積極出手，以免錯失機會。台東縣服務據點： -------------------------------------------------台東更生加盟店 089-361168  臺東縣台東市更生路495號東大台東加盟店 089-320808  臺東縣台東市漢陽北路213巷39號台東中正加盟店 089-333156  臺東縣台東市中正路315號成功帝寶加盟店 08-9853318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號台東大鎮加盟店 089-236999  臺東縣台東市中興路二段430號

抄底美價已成為華爾銜明年初投資展望的第一明牌，然而即使美價殖利率接近升息循環高點，如果長期債券殖利率趨勢走高，現在積極抄底可能還會遭逢洗盤考驗。10月19日十年期美債殖利率收盤4.98%，六個交易日後，十年期美債殖利率收盤價都沒有再創新高，意味著市場對於5%的心理關卡還是滿謹慎的，認為在11月2日的聯準會FOMC利率決策會議之前，是個恰當的逢低抄底十年期美債的機會，據美銀統計，上周出現了自3月23日矽谷銀行破產以來最大的單周美債資金淨流入，流入92億美元，看好明年聯準會終止升息週期，抄底美債已成為華爾街明年初投資展望的第一明牌。此時買美債 是接刀子還是撿便宜但是投資人正在密切關注中東以巴衝突是否會進一步升級，加薩走廊的局勢發展引發了市場的焦慮，美債向來為避險工具，資金湧入美債市場也可理解。但此時進場買美債，是接刀子？還是撿便宜？相信這是今年底最熱門的話題之一。先來看看官方的觀點，10月26日美國財政部長葉倫表示，最近美國長債殖利率的飆升反映了人們對美國經濟的信心，而不是出於對美國赤字上升或經濟衰退的擔憂。說得真好，葉倫不管是擔任聯準會主席還是財政部長，立場都是一致的─言論盡可能安撫市場、陽光希望。反過來說，葉倫可能想轉移市場對於赤字上升或經濟衰退的焦點，這不意外，因為美國又要發債了，特別是以色列每天猛力轟炸加薩走廊，拜登跟國會要求一千億美元的追加預算，包括對以色列、烏克蘭和台灣的國防援助。拜登透過媒體對國會喊話，表示不能放棄烏克蘭跟以色列，因為這是捍衛美國的民主價值觀，一旦後退，盟友就不再相信美國。所以可預期到頭來，國會將會通過一千億美元的追加預算，而財政部就要努力籌資，也就是發債。發美債增赤字 明年會不會被降評美國財政部10月20日公布的資料顯示，美國2023財年的預算赤字為1.695兆美元，比上一財年增加了約3200億美元，增加幅度為23%。這是美國歷史上第三大的預算缺口，僅次於受COVID-19疫情影響的2020財年和2021財年。美國財政部11月1日宣布最新發債計畫，在公布之前的10月31日，美國財政部下調聯邦政府借款規模預期至7760億美元，較7月末的前次預計借款額8520億美元下調760億美元。也就是說，到12月底，美國財政部預估的現金餘額為7500億美元，和此前預計的規模相同。美國財政部解釋借債規模減少的部分原因是，加州和其他州的遞延所得稅收入數額巨大，這些地區因自然災害而獲准延期繳稅。借款規模少一點，是不是發債規模可以少一點呢？儘管葉倫表示美債殖利率上揚是反映美國經濟強勁，但是新的預測代表第四季借款金額創下歷史同期新高，在更久的高利率前瞻指引背景，市場遲早還是會炒作美國赤字危機的題材，尤其明年是美國總統大選年，今年眾議院議長改選舉行了四次，歷時三周才確定，誰知道明年會不會又發生美債降評事件。終點利率維持高位 到底還要多久自2022年3月以來，聯準會已升息十一次，目前聯邦基金利率為5.25%~5.5%。由於升息對市場的影響具有遞延性，所以聯準會的立場由更高利率，轉變到更久的高利率，10月19日聯準會主席鮑爾在紐約經濟俱樂部發表講話，表示長端美債殖利率的上升可能意味著無需更多升息，並暗示11月例會或維持利率不變。由此可知，聯準會保留了再升息一次的選項，用更久的時間觀察5.25%~5.5%的利率對抗通膨、保就業的影響性。參考1958年以來聯準會的十二次升息循環可知，終點利率維持高位的時間平均為六個半月，中位數為五個月，最長十五個月(2004-2007年)，次長十二個月(1958-1960年)，最短只有三個月，共出現過三次，如果從七月算起，維持終點利率高位已經超過三個月。從聯準會升息循環的歷史發現，利率維持高位的時間小於等於五個月的共有七次，接近一半的比例。這說明，更久的高利率在歷史上並沒有想像中的長時間。也因此市場不太相信聯準會還會升息，認為這輪升息循環已經結束，積極抄底十年期美債。但即使美債殖利率接近升息循環的高點，在過去殖利率下降的四十年裡，押注利率下跌的逆勢抄底交易沒有多少投資者是真正賺錢的，如果長期債券殖利率的趨勢仍然是走高的，現在積極抄底的投資人可能還會遭到洗盤考驗。精彩全文，詳見《理財周刊》1210期，2023.11.03出刊。

台南市歸仁區對外交通十分方便，包括西有國道1號(一高)、東有國道3號(二高)與台86快速道路、182縣道(中山路)、台39線等聯外道路與高鐵。其中，像是主要交通道路的182縣道(中山路)與台86快速道路則為橫向道路，可銜接國道1號與國道3號；台39線為縱向道路，可串連南科園區、高雄路竹園區、台南高鐵特區與歸仁圓環區等，對內或對外跨縣市都很便利。不塞車、不淹水 往國道、高鐵、園區十分方便中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠表示，預估從台南歸仁區市中心至國道1號約10-15分鐘，到國道3號僅需5分鐘，至於到南科園區約30分鐘，而至台南高鐵站約8-10分鐘。 歸仁區位在台南最南端的區域，下方緊鄰北高雄的路竹區，由於高雄科學園區坐落在路竹，相較於高鐵左營而言，高鐵台南站距離會更近，因此，台南高鐵增添不少乘客人數流量。范淑惠店長強調，台南市歸仁區擁有不塞車、不淹水的兩大優勢，加上交通方便、人口聚集與重大建設等利多，十分有利當地房市的發展。因此像是原本是關廟、龍崎與高雄內門、路竹的民眾，甚至是在南科工作的上班族，也都會至此買房置產， 也讓歸仁區買賣移轉棟數大幅成長，統計今年1-10月建物買賣移轉較去年同期成長達117.9%。全台南唯一的雙鐵共構  南台灣發展綠能重鎮值得一題，台南歸仁區擁有全台南唯一的雙鐵共構－高鐵台南站、台鐵沙崙車站，並且早已成為南台灣發展綠能的重鎮基地，主要落腳在台南高鐵特區內。像是中研院南部院區、綠能產業園區、沙崙智慧綠能科學城辦公室(工研院)、綠能科技聯合研究中心、台糖智慧綠能住宅，以及大台南會展中心與2022年2月底開幕的三井OUTLET，這些在區域內的重大建設與開發，不但可提供豐富的就業機會，並且也帶動整體生活便利與機能。范淑惠店長強調，在醫療資源方面，台南雖有奇美、成大等大型醫院，但是與歸仁區的車程仍遠，急診就醫並不方便。有鑑於此，政府與成功大學在沙崙綠能科學城旁打造「沙崙醫療服務與創新園區」，兩塊約18公頃土地蓋醫院興建成大沙崙分院，包含一般科別與兒童醫院，預估最快2026年內完工啟用，不但可以整體提升歸仁區(高鐵站)的醫療資源，並且也可新增約2千個就業機會。至於在教育資源方面，歸仁區在地的明星學區與學校，像是文化國小(市中心/新學校)、紅瓦厝國小（文化中心旁）。值得一提，為了配合沙崙綠能科學城發展計畫，以及台南高鐵特區匯集許多的重大建設，台南市政府已規劃沙崙國中納入幼稚園、小學、國中與高中，轉型「沙崙K-12全雙語」學校，這將是全台第1所公立K-12完全雙語學校，以滿足台南高鐵特區的高科技人才子女的教育需求，預計2025年完工且招生。 此外，在高等教育方面，像是國立成大航空太空工程學系(碩博士研究所)、長榮大學以及國立陽明交通大學台南歸仁校區..等。高鐵重劃區未來潛力大 歸仁圓環生活機能成熟范淑惠店長最看好台南歸仁區兩大生活圈， 其一，台南高鐵重劃特區，是一個新生活圈(新社區)，目前生活機能有待加強提升，主要是看未來發展潛力。其二，歸仁圓環生活圈，為市中心的舊社區，中正南路以東，生活機能成熟的區域。而在台南高鐵重劃特區在預售屋方面，過去5至6年，預售每坪25萬元，現在上漲每坪35至38萬元，為2房35坪與3房45-50坪（含公設），總價約1200萬元與1500 萬元（不含車位）。而5年內的新古屋，房價約每坪32至35萬元， 至於中古屋方面，20年內有電梯大樓，約每坪15至20萬元，買3房總價也需要千萬元（不含車位）。台南市歸仁區服務據點：-----------------------------------------------歸仁加盟店  06-2398688    臺南市歸仁區中山路二段237號

近幾年全台房價與生活成本齊齊飆升，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚，台中市中高年級生買房何處去呢？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)資料，結果顯示台中市50歲以上中年人新增房貸數為4848件，其中北屯區以1072件成為台中50歲以上民眾買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名，前三名由屯區包辦。中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，使臺中市由單核心朝向多核心發展，逐漸以放射線規劃出去，從東、西、南、北區開始就擴散到屯區，目前台中三大新興重劃區為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區，其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。温鴻澤說明，西屯區與南屯區的發展較早，區內主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主，以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產；而北屯地區的新屋多，價格也相對實惠，主力買盤多為首購族居多，近年來由於房價飆漲，連帶著租金也上漲，迫使一些中年族群進場買房，形成中年首購族現象。詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，而其中3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬；此外，27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬，顯示中古舊大樓還是有一定的市場，温鴻澤表示，以目前市場來說，已經成家的中年族群要找的房型會落在三房以上，以總價800萬來看，可以買到屋齡三十年以上，三房不帶車位的電梯大樓，若是要包含車位的話，價格就會到1100萬以上。對於屯區的未來發展，温鴻澤認為，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與台74線環狀快速公路，未來不管是開車或是大眾交通都十分便利，商圈發展部分，漢神百貨即將完工，以投資置產來說，北屯區的未來可期性相當高；而相較西屯區部份市場已飽和，現在主要以商辦大樓為主，住宅部份因基地不足，加上房價飆升，新案多為小坪數兩房為主，未來若臺中捷運藍線成形，西屯區將有突破性發展。台中市50歲以上中年人愛貸區Top5台中市北屯區50歲以上中年人申貸建物統計(類型)台中市北屯區50歲以上中年人申貸建物統計(屋齡)

走進恆春街道時，在馬路上有一個月琴的藝術裝置，一下子就把恆春的記憶拉回了古城，拉回了老一輩的民謠歌手陳達。1978年12月16日，美國宣佈與台灣斷交，當晚雲門舞集的作品<薪傳>在嘉義首演，在低迷哀傷的氣氛籠罩下，歌手陳達的一曲<思想起>，滄桑的歌聲彈著月琴，訴說著先民來台墾荒的辛酸，那個晚上，舞者與觀眾均為之動容。後來恆春與月琴再次進入觀眾的視野，是因為一部電影<海角七號>，由魏德聖先生執導，范逸臣及田中千繪所主演，故事描述一個在台北發展不順的音樂人，回到恆春老家，在純樸的生活環境裡，被迫組了一個有些「阿里不答」的樂團，透過樂手之間的謀合，和一位日本女生所發展出來的愛情故事，故事很美，音樂好聽。2008年，這部電影應該是台灣賣座的冠軍，電影中有一個角色叫茂伯，是一個老郵差，因為腿受傷，把送信工作委託給男主角范逸臣。在信件中又帶出了電影的另一條感情線，當對日抗戰結束時，一位日本老師在返回日本的輪船上寫給一個女學生，卻又沒有勇氣寄出的情書。而電影中茂伯所彈奏的樂器也是月琴。走在恆春大街上，人不多，打開導航，尋找到海角七號電影中的主要場景——男主角阿嘉的家，這是一幢不大的平房，白色牆面上大大地書寫著「海角七號」，現在這裡是一個文創小店，賣的是電影相關的周邊商品，老闆娘告訴我這裡賣的東西都是經官方授權的。看著一個個冰箱貼、鑰匙鍊、明信片，這裡你還真的可以寫封信，投入門口的郵筒，讓心愛的人能收到你的關愛與惦記！電影中的閣樓是阿嘉的房間，現在已經不讓人參觀了，那裡有電影中的風花雪月，有阿嘉音樂創作的靈感泉源。選了一些紀念品送人，老闆娘說這個店現在遊客越來越少了，年輕人可能會去隔壁喝一杯咖啡，也不會知道這個店背後的故事，畢竟已經是十五、六年前的電影了，電影中也有好幾個角色已經過世。年輕人對阿嘉的房間只是路過，即使進來了，看的也比買的多。我仍然在店裡佇足許久，拍了很多張照片，在展架上有二句話：「回憶是時間釀的酒，祝褔是言語寫成的詩。」在離開後，我也不斷地咀嚼這二句話。恆春的古城門仍在，彈奏月琴的國寶不知在何方？人們逐漸忘記了那個夏天的盛世，卻從新聞中看到范逸臣與田中千繪的愛情還在繼續著，即使沒有走入婚姻的殿堂，但是「留下來，還是我跟你走」的經典台詞依然在十五年後上演著。如果你看過這部電影，下次去墾丁時，希望你能走進恆春，找到這個電影場景，打開記憶的酒罈，聞一聞十五年的酒香，電影裡的勇氣與夢想，你還記得嗎？電影留住了回憶，也希望找到一股前進的力量。