Space Data／25坪、新成屋／建材：藝術塗料、訂製鐵件、鍍鈦板、橡木鋼刷木皮、進口藝術壁紙、進口超耐磨木地板業主擁有來自世界各地的藝術珍品，希望以私人會所的概念，讓賓客欣賞宛如藝廊的視覺饗宴。業主反向思考，強調空間不要存在黑、白、灰三種顏色，不走淡雅空靈，而是要繽紛熱鬧的風格，尤其獨鍾這座1950年代英國古董雞尾酒櫃，使其成為空間主軸與精神傳承，希冀在屋內每個視角都能看到它，宛如人與物交集的驛站點。放大櫃體弧度美學，以燈光色彩引導氛圍所以古董酒櫃成為了空間設計與陳設擺飾的靈魂物件，所有動線、細節與型態都是經由這個櫃體發想延伸出來。首先，把原本房型隔間打掉，打造出開放式場域，精心把雞尾酒櫃擺放至客廳置中且靠窗邊位置，如此才能使每一視線都能以此為主軸；第二，刻意把主傢具如沙發陳列面朝開窗位置迎向外景，欣賞日光照射下的酒櫃。最後，刻意把酒櫃的細部設計弧形曲度比例放大至天花板，弱化直角的死板之外，巧妙設計出最大圓弧的天芎造型，把低梁結構的缺點轉換成時空張度錯覺的隧道。仍然創作設計總監謝欣慧認為，陳設裝飾可看出一屋氣質，除了直觀的以擺設與物件表述，更是可用燈光與色彩來引導出強烈氛圍。尤其此次業主屋內包容著多元的藝品風格，就是以大量間接燈與投射燈達成繽紛協調的空間視覺。一進門的玄關處，刻意以一大面古銅色牆面與燭台老件做燈光搭配，宛如時光錯置可以讓客人一進入就有強烈的氣氛轉換之感。再來，進入客廳就能看到主藝術品英國古董雞尾酒櫃，除了用日光，還有造型天花板軌道燈賦予活用的靈活度。而後，轉入刻意留置的隔間，與外頭開放式空間氛圍又截然不同，房間內特別運用漆器剔紅色的意象來做主色調，裡頭擺放各種中式珍藏在色彩的搭配下，看似神秘又具中式意境，更具底蘊質感。After 平面圖　中西展品各得其所開放式空間以西式展品為主，只留一間隔間專門放置中式漆器，風格多變且有一定協調性。 空間動線皆以法國古董雞尾酒櫃為發想把雞尾酒櫃設置客廳主軸，屋內任何空間視角都能看到它，宛如交集驛站概念。燈光與色彩瞬變屋內氣氛玄關以古銅色牆面與燭台老件做燈光搭配，一進入就有強烈的氣氛轉換之神秘感。利用燈光產生焦點除了窗邊自然光，古董酒櫃還利用燈光來引導視覺中心。以漆器剔紅色打造中式氛圍刻意以紅色調隔間搭配投射燈展示櫃，展現中式珍品宛如小故宮風格。轉角拉出視覺期待感入門後餐廳與客廳巧妙用轉角隔開，增加賓客對內部空間與展品的期待感。精心佈置重點藝術雞尾酒櫃刻意擺在無死角處，從隔間處看去也能成為視覺端點。裝飾陳列部分以燈光打造戲劇效果全屋大量使用磁吸式軌道燈與投射燈打造出戲劇強烈風格，讓賓客可快速進入情境。由櫃體細節放大到空間設計天花板與牆面交接處的微形弧度，都是從雞尾酒櫃的弧形曲度靈感而生。中西氛圍的轉換融合用色彩和孔雀圖案突顯中式莊重氣勢，又藉由隔間錯開，區分中西蒐藏珍品。

冬天的韓國很浪漫，在靄靄白雪覆蓋下、首爾的建築都戴上了各式白帽，大自然裡樹椏、山林也更顯夢幻美麗；在江原道的「華川冰魚節」體驗冰上釣魚和滑雪等冰上活動熱鬧有趣，至於首爾樂天世界樂園更是玩樂、購物無極限；當然還有米其林推薦美食～滿足五香豬腳和藥泉桑黃蔘雞湯，滿足口腹之慾……這銀白雪國的冬季極具賞景、運動和玩樂魅力，值得開懷暢玩！江原道的華川冰魚節慶典每年吸引超過100萬名遊客參與，不僅可以體驗釣山鱒魚，還可以乘坐雪橇在冰雪上盡情奔馳，各式冰上體驗有趣好玩，讓人意猶未盡，是在台灣絕對體驗不到的唷！戀華川冰魚節慶典中的「山川魚體驗活動」，特別受到小朋友喜愛，冬季的華川川上凍結厚厚的冰層，在冰層上有挖好的冰釣窟窿，只要拿著垂釣用具、選好窟窿，就可以開始享受釣魚樂趣，捉到的山川魚還可以在燒烤區品嘗現釣的鮮美滋味！除了冰上釣魚，冬天到韓國當然要體驗滑雪樂趣，在韓國滑雪費用便宜、還有中文或英文的課程教學沒有語言障礙，而且還有距離首爾超近的滑雪場，交通方便，滑雪場設備完整、規劃各種陂度滑雪道，並提供各種雪具選擇，對喜歡滑雪或是初學者來說，是享受滑雪樂趣CP值最高的首選。位在首爾松坡區的「樂天世界樂園」有堪稱世界最大的室內遊樂場～探險世界，完全不受天氣影響，各種遊樂設施和表演可以嗨玩一整天。如果想要刺激具挑戰的體驗，室外的魔幻島絕對會讓人驚叫聲不絕於耳。位於樂天世界樂園旁的樂天世界塔 (SEOUL SKY)，是首爾新興的打卡熱點。搭乘分速高達600公尺的雙層電梯――「天空電梯」，來到被列入金氏紀錄的透明地板觀景台「SKY DECK」，能360度無死角地飽覽首爾無敵美景。欣賞首爾具現代科技感的建築後，也來體驗朝鮮時代兩班貴族的「豪宅聚落」――北村韓屋村，這裡保存著近600年歷史、上流階層的建築形式，走在如樹枝般分岔的小巷弄，更能感受這貴族風華與韓國傳統文化的迷人風景，不愧為米其林綠色指南推薦韓國必去之地。玩得愉快也要吃得盡興，帶你前往米其林指南推薦的「高峰藥泉桑黃蔘雞湯」、「滿足五香豬腳」，人氣美食「龍蝦海鮮巨寶盆」和「身士不二養生御膳鴨風味餐」等在台灣吃不到的韓國美食，佳餚美饌令人吮指回味。

賀陳旦建議，改善道路要因地制宜，不是中央一套標準全台都適用，應由中央政府協調由大學交通相關科系老師組成專案小組，協助地方政府找出缺失，並提出具體專業建議。8月20日，民間路權團體發起「還路於民大遊行」，提出五大訴求，期盼2030年時死傷減半，2040年時死亡歸零，朝野總統參選人賴清德、侯友宜、柯文哲、郭台銘都到遊行現場表達支持。這幾年，台灣每年死於交通事故人數高達3,000人，國外媒體報導台灣是「行人地獄」，加上行人在斑馬線遭車輛撞擊身亡事件一再發生，路權團體提出的第一項訴求就是健全行人設施，包括暢通無阻的實體人行道、提高市區徒步空間占比、優化路口、道路瘦身減車速等。行政院也快速回應，核准四年新台幣400億元改善道安經費；交通部也宣稱，明年底前全台600處易肇事路口就會優先改善完成。行政院與交通部的承諾，是否就能扭轉台灣交通環境？改善道路應因地制宜  協同專家找缺失前交通部長賀陳旦提出見解，認為應該回到地方自治，只有地方政府才真正清楚轄區所在道路的缺失，道路該如何改善才會更安全，要因地制宜，不是中央一套標準全台都適用，也不是中央給一筆錢就了事。賀陳旦建議，行政院應邀集交通部、教育部開會，協調由大學交通相關科系老師組成專案小組，協助地方政府找出道路的缺失，並提出具體專業建議，地方政府評估改善所需經費，再向中央申請補助。交通部研議的《道路交通安全基本法》草案已由行政院會通過，立法院新會期將討論，草案明訂未來將由行政院成立中央道路交通安全會報，由院長親自主持，並由各級政府編列足夠經費，每四年定期檢討綱要計畫，展現政府徹底改善道安的決心。賀陳旦說，訂定《道路交通安全基本法》是政府該做的事，目前道安的主要法令是《道路交通管理處罰條例》，偏重在處罰的角度，並不重視如何導正危害交通行為。安全重視的是生命，這是一種價值訴求。他認為，未來如何將《道路交通安全基本法》的精神內化在處罰條例就很重要，否則只會白忙一場。但台灣交通安全協會副理事長林志學認為，基本法對實務的執行並無強制規範，實際成效令人存疑。林志學肯定政府編列四年400億元改善道安，但交通部設定明年底前改善完600個易肇事路口，問題並未真正解決，難道這600個易肇事路口外的其他路口就真的安全？而且未來也還會再有新的路口出現。林志學說，真正的核心問題是如何依不同的道路，訂出合理的道路安全模組，例如住宅區、商業區、工業區的道路有各別建置的標準，地方政府可依規範組合出最適合當地環境的道路設計，這樣所有道路結構都可以有效調整。大型車與機車事故多  宜推動車種分流消基會交通委員會召集人李克聰說，基本法應以治本為主、治標為輔。例如，因道路面積有限而造成交通環境不佳的問題，應在基本法中訂出原則，例如莫讓大型車與機車混流，大型車因內輪差等原因，與機車碰撞的交通事故非常多，應讓大型車與機車分流在不同車道，降低轉彎風險。李克聰說，行政院編列四年400億元，改善人行環境，都只是治標，禁止大型車與機車混流的大改革才是治本，但需要時間，並循序漸進。李克聰認為，道安會報提高層級到行政院，未來部會間有關交通安全問題的整合、地方政府的執行要追蹤，交通部目前每個月舉行一次的道安說明會有必要增加。他建議每兩週就針對民眾關心的道安改革說明最新進度，每個月公布績效，讓民眾真正感受政府重視交通安全。交通安全從小札根  考駕照需從嚴逢甲大學運輸與物流學系教授葉名山說，現有《道路交通管理處罰條例》，只有告訴用路人哪些事不能做，否則會被罰，至於交通安全的推廣，交通部由任務編組的道安會負責，力道根本不夠。《道路交通安全基本法》至少讓交通安全的推廣有確切的法源，政策制定及宣導較能有效對症下藥並長期推動。葉名山說，交通安全的改善無法一步到位，不過，道安會報從交通部層級提升到行政院，代表行政院重視，但真正的運作仍要看相關部會及各縣市的表現。他認為，人命關天，安全不應從便民的角度思考，例如人車爭道，考量行人安全，就要讓出行車空間。另外，考照制也應從嚴，從交通事故死傷統計，死傷最嚴重的肇事者，多半是取得駕照前兩年的駕駛人。葉名山說，交通安全教育一定要從小扎根，現在中小學終於列入課綱中，但要看到成效需要時間，因為從小學到成年出社會，至少也要10年時間。

Space Data／45坪、新成屋／建材：烤漆、特殊塗料、石材、鐵件、皮革拾葉建築室內設計主任設計師林佳儀，於作品「光．漫」在玄關設置圓弧量體改善原格局產生的陰暗與收納困境，並透過量體與牆面脫縫形成光線與動線通道，滿足屋主希望玄關處不犧牲採光的想法，並納入屋主日常習慣跟生活細節的體貼巧思，讓家兼具美感跟機能的細膩設計。玄關勾勒光線通道，創造動線驚喜這個位於台中的新成屋，其建商原始格局於玄關處有大片落地窗，屋主希望此處光線不要被侷限在單一空間中，且房間格局若納入嗜好收納會顯得侷促。林佳儀拆除房間部分隔間牆改做雙面櫃增加收納，玄關旁的和室格局改為設置圓弧量體來放大整個公共空間，並將男主人三鐵的獎牌展示與腳踏車收納、女兒的琴房與女主人的收納櫃整合於此。玄關藉由量體跟窗戶的斷開形成光線滲透的間隙，讓光可以漫入整個空間與動線裡，這個回字型機能場域不只維持了空間的穿透性，亦擁有更多面向的行為轉化，讓生活尺度跟收納量達到平衡。圓弧量體下方地面抬高延伸至客廳電視檯面，除了為地坪增加變化、界定出隱藏副動線之外，也順勢收攏回字場域美感。抬高地坪下方設置燈帶，串起過渡與主要空間並作為主動線的線性指引，天花以不同塗料作場域劃分暗示並搭配不同高度，讓玄關經過道至客廳的過程產生出空間推進放大的層次效果，帶出意想不到的驚喜感。空間調性以灰色系為主，不同的深淺堆疊出層次之外，以漆、石材、金屬、皮革等不同材質的紋理光澤做進退點綴搭配，演繹出細膩的雅緻空間。After 平面圖　中島轉向界定家庭公領域軸線玄關置入收納機能的量體加上將原中島轉向，讓廚房、客廳、餐廳的軸線更加明確。抬高地坪以燈帶做出動線隱形指引圓弧量體的抬高地坪為空間做出變化之外，下方燈帶也成為主動線的線性指引。灰色定錨空間調性，材質增加空間層次客廳以灰色定調，搭配不同材質的紋理光澤，描繪出現代簡約的優雅風格。透過天花高度為行進動線增加驚喜以天花高度搭配不同漆色做隱形場域界定，同時也讓進門動線產生出層次推進的驚喜效果。破除玄關設計舊有思維，保留大片光線空間玄關置入圓弧量體兼具收納展示功能，也能讓光線漫入整個家庭公共場域。圓弧量體滿足屋主需求，也增加展示收納功能玄關處的圓弧量體收納家庭成員的喜好，也不犧牲大片落地窗光線，達到生活尺度與收納的平衡點。

金融危機爆發時這些企業營運相對穩健2008年全球金融危機爆發時，市場發現具有較高ESG評分的美國公司，財務透明度和業務體質較穩健，受到金融危機影響較輕。如今冠上「ESG 」ETF愈來愈受到投資人認同，值得深入探討。「節能減碳」成為全球政府都在推行的目標，綠能成為現今產業的趨勢，不少ETF追蹤指標也開始納入「ESG」，那麼ESG為什麼重要？對追蹤指數有什麼好處？有哪些ETF有ESG？本篇一一解析。ESG是什麼？對公司有什麼好處？聯合國全球契約組織（UN Global Compact）於2004年提出了「ESG」的概念，代表著環境（Environment）、社會（Social）、和公司治理（Governance）三個方面，它被視為企業永續經營的績效評估指標，ESG評分機構會根據企業在環境、社會和公司治理方面的表現給予評分，這些評分也供投資人參考。早在2008年全球金融危機爆發時，金融市場已經開始觀察到具有較高ESG評分的美國公司受到金融危機的影響較輕。這是因為通常情況下，ESG評分較高的企業被認為具有較穩健的業務體質，能夠實現財務透明度和低風險的經營模式。投資者對這類企業有更高的信心，因此不容易撤資，相對於未經ESG評分的企業，它們面臨的投資風險較低。此外，許多國際企業要求其供應鏈合作夥伴在2030年之前提供碳中和相關報告或管理措施。如果無法達到這些要求，這些企業可能會停止合作，這些企業包括蘋果、微軟、亞馬遜和谷歌等。ESG評分中包括碳排放量和產品碳足跡等細節，因此台灣企業學習如何收集和公開ESG資訊已變得非常迫切。哪些ETF有ESG？ESG ETF包括00692、00850、00878、00888。00692為每年配息兩次，00850、00878、00888都為季配息。00692追蹤指數為「臺灣公司治理100 指數」；00850追蹤指數為「臺灣永續指數（FTSE4Good TIP Taiwan ESG Index）」；00878追蹤指數為「MSCI臺灣ESG永續高股息精選30指數」；00888追蹤指數為「富時台灣ESG 優質指數（FTSE Taiwan Target Exposure ESG Index）」。0069200692 全名為「富邦臺灣公司治理100基金」，追蹤指數為「臺灣公司治理100 指數」，該基金以公司治理的五大方面和共92個指標來評估公司治理，這五大方面包括「股東權益的維護」、「股東平等對待」、「董事會結構與運作」、「資訊透明度」以及「利益相關方的權益和企業社會責任」。0085000850全名是「元大臺灣 ESG 永續 ETF 證券投資信託基金」，追蹤指數為「臺灣永續指數」，其投資策略篩選包含環境保護、社會責任和公司治理等14個ESG評估因素的成分股，然後使用市值加權方法來分配權重。此外，00850設定了一個規則，要求其投資於指數成分股的總價值不得低於該ETF的淨資產價值的80%。因此，本基金持有符合 ESG 相關投資之標的占基金淨資產價值之最低比重至少 8 成以上。此外，00850也在今年8月16日跟進00878改成季配息。0087800878全名為「國泰台灣ESG永續高股息ETF基金」，追蹤指數是「MSCI台灣 ESG永續高股息精選30指數」，MSCI是指摩根士丹利資本國際公司的縮寫，是全球三大重要指數公司之一。00878從MSCI台灣指數成分股中，篩選出符合MSCI ESG評級分數高，且以「過去三年平均年化殖利率」最高的30檔作為成分股，指數為半年度調整，於每年5月和11月進行成分股調整。0088800888全名是「永豐台灣 ESG 永續優質 ETF 證券投資信託基金」，追蹤指數為「富時台灣 ESG 優質指數」，「富時台灣 ESG 優質指數」是從「富時全球股票指數」而來，「富時全球股票指數」FTSE Global Equity Index Series（GEIS），GEIS 涵蓋了 49 個國家，包含已開發國家和新興市場，並在這些全球上市櫃股票中，經過可投資權重、流動性、監管股票以及交易日數等條件，篩選出成分股。這些成分股依照「自由流通調整市值」來進行分類，排名前 68% 以內，就歸屬於 GEIS 大型股；排名前 68%~86% 就歸屬於 GEIS 中型股；其餘則是小型股。而從 GEIS 中大型股（自由流通調整市值前 86%）裡挑選出台灣的上市櫃股票，就會是「富時台灣 ESG 優質指數的成分股。精彩全文，詳見《理財周刊》1205期，2023.09.29出刊。

新北市三重區以其多條重要橋樑而聞名，包括重陽橋、高速公路橋、臺北橋、忠孝橋、中興橋、新北大橋、重翠大橋、重新橋和中山橋等，因此享有「九橋之都」的稱譽。這些橋樑提供了卓越的對外交通連繫，吸引了更多民眾和企業進駐，使三重區成為新北市房市最具發展潛力的地區之一。三重區緊鄰新北市蘆洲區、新莊區等區域，跨過橋就可直達台北市，對外交通便利，能迅速串聯雙北生活圈，使三重區居民輕鬆前往台北市中心，享受其商業、文化和娛樂設施，也成為近年來三重區房市上漲的最大支持。人口紅利帶動經濟成長 房市交易熱絡新北市三重區的人口早期主要是由中南部移居北部生活人口為主，近幾年因交通便捷與多處重劃區的規劃完成，吸引各地人口移入與置產。因此，「人口紅利」促進了三重區的就業市場與經濟成長，並帶動當地不動產交易量逐年增溫。綠地公園、教育與醫療資源不虞匱乏三重三和加盟店李雅羚經理表示，新北市三重區屬於早期發展的區域，像是幼稚園、國小、國中等各階段教育資源建置。此外，各大社區街頭巷尾處處皆有綠地公園，比較特別是還擁有兩條水岸公園：一是環河北路的淡水河岸綠帶公園，另一為原疏洪道的大都會萬坪綠帶公園。 至於在三重區的醫療資源的方面，包括有新北市立綜合醫院三重分館(菜寮站旁) 、祐民醫院(台北橋下) 、宏恩醫院(三和路)，以及新建的宏恩醫院新館(右岸重劃區三重站旁)等。看好3捷運站地段與3重劃區李雅羚經理指出，目前看好的地段，除了近台北橋下的捷運台北橋站、菜寮站、三重國小站外，在重劃區方面，分別看好重陽重劃區、仁義段重劃區、三重右岸重劃區。在重陽橋下的重陽重劃區，位於家樂福商圈，與士林區的北投士林科技園區僅一橋之隔，主幹道有集賢路、五華街、三信路、集英路等， 除了享有淡水河岸景觀與河濱公園規劃之外，還有多座公園綠地，如三重集賢環保公園、親水公園、進安公園等，豐富的公園綠地很適合親子生活，加上棋盤式的道路規劃，新穎市容環境住宅氛圍佳，過橋即至台北市，因此，吸引士林、天母、石牌民眾前來換屋，讓房價明顯有競爭性！李雅羚經理表示，目前規劃中的仁義段重劃區以及三重水漾路右岸重劃區，是三重房市的明日之星。尤其是三重右岸重劃區，此區域為新興重劃區，除了捷運三重站與旁邊的潤泰千坪商場規劃，還有多項建設仍在興建進行中，雖房市與聚落未成熟發展，但因疫情過後大家注重健康與休閒生活品質，大都會公園萬坪的綠地與完善的設備能提供一個良好的居住環境；鄰近三重站以及未來增設的A2a站，對未來房價絕對是加分的效果；三重站旁的潤泰CITY LINK購物商場興建完成，為區域重大利多，加上大都會萬坪水岸公園、宏恩醫院新館..等，集交通、綠地、百貨商場、醫療資源，不僅對於建商而言是一個重要插旗指標，而且也值得期待這一地區有望成為三重首屈一指的新聚落！目前右岸重劃區不同建案開價，約落在為每坪60萬至80萬水準。此外，緊鄰重陽重劃區的仁義段重劃區備受市場矚目，為民間自辦的新興重劃區，也是近年建商積極搶進插旗推案的新興區域 。雖然面積腹地較小，僅有22.28公頃，但是部分擁有水岸第一排的水岸景觀，房價已由原本預售的每坪30至40幾萬，站上成交50多萬，甚至成功挑戰6字頭的實價登錄成交記錄。 仁義段重劃區生活圈位在中山高速公路北側、東邊以環河北路為界、西側則到仁愛街，以純住宅為規劃訴求，鄰近中山高速公路、重陽橋為一大優勢，開車過重陽橋就可到士林、北投一帶，所以也吸引不少台北市客群。  仁義段重劃區最大特色在於鄰近三重既有舊商圈，包括五華街、仁愛街、自強路…等商業發達與人潮熱鬧，加上小吃、商家林立，區內也有家樂福、全聯等賣場，生活機能十分便利，對客戶來說是個高CP值的好選擇。新北市三重區服務據點：------------------------------------------------三重三和加盟店  02-29844499    新北市三重區三和路三段50號

案例：中國籍的王小姐嫁給台灣籍的張先生，並打算在台灣定居。張先生為了寵妻，打算將自己擁有的一間豪宅過戶到太太名下，依目前法律規定可行嗎？解析：一、外國人可以取得台灣的不動產嗎？外國人可否取得或設定土地權利，必須先看該外國人所屬的國家與我國有無平等互惠條件。所謂平等互惠，即該外國人所屬之國家對我國人民在該國可以享有同等之權利。舉例來說，日本政府准許台灣人民在日本取得不動產，則日本人也可以在台灣取得不動產；烏克蘭政府禁止台灣人民在烏克蘭取得農地，則烏克蘭人也不能在台灣取得農地。至於是否為平等互惠國家，可查詢內政部提供之「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。二、取得台灣地區居留證的外籍配偶，可以購買台灣的不動產嗎？外籍配偶雖有居留證，但在尚未取得中華民國國籍前，依然屬於外國人，需視該外籍配偶所屬的國家與我國有無平等互惠條件，後續流程皆需依外國人取得不動產方式辦理。三、外國人購買不動產後，向地政機關申請登記需花多少時間呢？申請核准時間7天至14天。流程為：①向經濟部商業司申請認許；②向土地所在地地政事務所申請土地登記；③由地政事務所送請直轄市或縣市政府核准；④地方政府內政部申請備查並函覆地政事務所辦理登記。申請人屬外國公司者，如首次在台設立分公司時，應先向經濟部商業司申請認許。四、中國（中華人民共和國，以下簡稱大陸地區）人民可以取得台灣不動產嗎？大陸地區人民向直轄市或縣市政府申請，並經內政部許可後，即可在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權。內政部訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」以作為審核之准據。此外應注意，台灣地區人民不得將台灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親（內政部93年1月2日台內地字第0930065602號函）。五、大陸地區人民購買台灣地區不動產有何限制？（一）土地類型限制：下列土地不得取得：①土地法第14條規定不得私有之土地。②林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地。③依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。④依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。⑤各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地。⑥其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。（二）身份限制：現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。（三）使用限制：取得不動產僅能自用，不得出租，並且在登記完畢後滿3年才可移轉。（四）總量管制：每年大陸地區自然人取得土地上限為13公頃、建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶，長期總量及年度數額原則每半年檢討1次。（五）集中度管制：以總戶數10%為上限，若總戶數未達10戶，則可取得1戶。例如某社區總戶數為100戶，大陸地區人民取得該社區的住宅上限為10戶。六、大陸地區人民購買台灣不動產申請許可應附文件與程序為何？（一） 應備文件：1. 申請書：向土地所在地之直轄市、縣市政府地政局索取或網路下載。2. 申請人身分證明文件：大陸地區常住人口登記卡或居民身分證影本，該文件需先至大陸地區縣市公證處公證後，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。3. 委託書：如委託他人處理者，須檢附。如受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書仍應經財團法人海峽交流基金會驗證。4. 非現擔任中國黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體職務之切結書、不動產自用切結書。5. 申請書規定應檢附之文件，如買賣契約書等。（二） 流程：申請人檢附相關文件→向不動產所在地的直轄市、縣市政府申請→直轄市、縣市政府初步審核→報請內政部審核→許可→申請人憑許可函及相關文件至地政事務所辦理登記。（三） 自向不動產所在直轄市、縣（市）政府接受申請後，至內政部召開「陸資申請取得設定或移轉不動產物權審查會議」決議許可取得，視各案件情況，至少約需4個月至半年期間。七、大陸地區人民可以繼承台灣地區的不動產嗎？僅長期居留且經法院准許繼承的大陸配偶可以繼承台灣地區人民所遺留之不動產，其所得財產「總額」每人不得逾新台幣200萬元。但不動產為台灣地區繼承人賴以居住者，不得繼承之。繼承之不動產，如為土地法第17條第1項各款所列土地時，應於辦理繼承登記完畢之日起3年內出售與本國人。大陸地區人民依規定核准取得之台灣不動產，發生繼承情事時，亦得依法申請繼承登記。八、結論中國籍的王小姐嫁給台灣籍的張先生，王小姐尚未取得中華民國國籍，依法仍屬大陸地區人民，依現行法律規定，台灣人民不得將台灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親，因此張先生無法以任何名義將豪宅過戶給太太。王小姐只能在符合前述相關規定的前提下，以自己的名義向第三人購買不動產，如果購買的資金是來自張先生，應注意贈與相關問題。

女兒在日本工作多年，對日本這個國家的認識和了解自然多了一些，一位在日本旅居三十餘年的朋友到台灣時，我們相約在台北市區走走，我們聊了許多，從政治、商業、文化一路暢談。朋友在日媒多年，921大地震那年，他也剛好在台灣，馬上受到指示，立刻前往南投國姓鄉災區採訪災情，而自己的公司也號召了學員南下義務服務，算一算時間，我們可能都曾經借宿在國姓鄉的仙佛寺。朋友問了一個問題，問我是否知道日幣最大面額的紙鈔是多少錢？去日本玩過，這答案對我而言不難：「一萬日幣」，朋友又問：那這一萬元日幣上印刷的人物是誰？這問題難倒我了，心裡想著：會不會是日本天皇？可是印象中那人物好像不是天皇的造型，像是一介平民。不敢再亂猜下去，只能就教於友人。朋友順手從皮夾裡取出了一張萬元鈔，指著鈔票中的人物說：「這個人叫做福澤諭吉」，福澤諭吉是日本明治時代重要的思想家和教育家，他也創辦了日本最有名的私立大學——慶應大學，這所大學培養了近代許許多多的政治人物和科學家。朋友很自豪地告訴我，他也是畢業於慶應大學，朋友說，一個國家鈔票上的人物，一定代表著一種價值，是一種民族自信，更是對全國人民的一種提醒。日本是亞洲獲得過最多諾貝爾獎項的國家，尤其是物理及生物醫學，主要的原因是日本的工匠精神，他們一生只做一件事情，會做到極致，不像中國人喜歡走捷徑，不願紮紮實實地把基本功練好，容易見異思遷。而這些得主大都有一個受自然啟發的童年，他們對大自然的現象感到好奇，家長們透過閱讀幫助他們有獨立思考與追求真知的能力！這個國家重視什麼，就是鈔票人物存在的意義。台灣告別了過去的威權時代，我們二千元面額的紙鈔，一面是碟型的微波天線，另一面是南湖大山和櫻花鈎吻鮭，其意義應該是和世界的連繫與溝通，及對生態環境的重視；比較流通的一千元台幣，一面是玉山和帝雉，另一面是四位小朋友好奇地看著地球，看著小小的台灣竟有著二千三百萬人口。我不知道這版台幣會用多久？但是日幣快要換了，看到一則新聞報導，2024年4月以後，日幣紙鈔要換人物了，福澤諭吉將要莎喲那啦，新一版萬元日幣的人物肖像將是有「日本近代經濟之父」號稱的澀澤榮一，亦出生於日本明治時代，創辦了日本最早的銀行「第一國立銀行」，一生創辦過五百多家企業，也是一位劍道高手。澀澤榮一在1916年發表過個人著作《論語與算盤》，引用了孔子的論述，認為追求財富與倫理道德，彼此是不可或缺的，所以「沒有道德，就沒有經濟！」一個時代的結束，代表另一個時代的開始，這是社會的進步，除了一種意識的提醒，我們也需要一個讓我們記住那個年代，記住人性中的求真、求善、求美的代表人物，只是我思考了半天，還真找不出足以代表的人物，這點我當會向更多的前輩請教！您呢，有何高見？哪個人物足以支撐台灣的過去、現在與未來呢？