商圈注入新活力 高質感房市新重鎮 —高雄市三民區
2019-08-13
文 / 營銷企劃部 首購與投資的第一首選陽明國中加盟店店長曾裕祐表示,高雄市目前除了集中在亞洲新灣區的建設,市政府推動中的6大建設有一半在三民區,跟著都市計劃發展,高雄鐵路地下化的綠廊道,讓三民周遭區段增值潛力備受關注。地下化的土地創造16公里的綠色創意走廊,也將原來隔閡三民區東西發展的鐵道,隨著自立、九如、大順、民族、自強、維新等配合鐵道陸續拆除,促使周遭商圈合成一氣。十全寶珠溝、親水公園整建,將覺民路與十全路貫穿,帶動科工館商圈與高醫十全商圈的繁榮,提供市民更多遊憩時的生活空間,連帶提高附近房地產的價格。三民區發展較早,擁有十全中都溼地公園,金獅湖等景點,呈現多樣自然生態的公園景觀。緊臨仁武區位在覆鼎金的雙湖森林公園,歷時2年投資6億元經費,首期遷葬已完成,並將打造成配合澄清湖、金獅湖雙湖的花海公園,將少人親近的墓園,打造綠色森林園區,帶動三民、鳥松、仁武,三區的發展。原少有建商推覆鼎金段,房價始終處於低檔,未來勢必拉抬房價,從遠期角度來看,至少上看2成以上,值得首購和投資人注意。三民區2018年房產,從下半年逐漸加溫,雖然各行政區價格漲跌互見,但至目前為止,三民區表現依舊亮麗,也是高雄首購的熱區,成交景象依舊佔全市第一名,房市供需市場熱絡,甚至無案可賣。三民區的產品多樣性,獲首購族的青睞,透天、大樓為主流產品,迎合市場需求,新建案產品房價從原本2字頭水準,上漲超過25萬( 坪),漲幅高達36%,甚而影響中古屋房價的推升。從文化的角度來評估,知名的明星學區─陽明國中緊臨文山特區,周遭需求,買盤強勢。三民區交通便利,商圈繁榮,生活密集水準高,人文公設完善,是首購族跟投資人的第一首選。 北高雄發展亮點 鼎山家樂福商圈高雄自由加盟店店長曾士賢指出,三民區包括三塊厝、大港、灣子內、寶珠溝、獅頭、本館、覆鼎金等七大聚落。區內以電梯住宅為大宗,成交價格平均在15.33 萬/ 坪;再者為透天厝,成交價格平均在22.17 萬/ 坪;接著第三多的為公寓,成交價格平均在10.76 萬/坪。當中以透天厝及公寓平均價格較以往相比皆有漲幅7%~11%。輕軌、捷運、鐵路地下化等利多在三民區都持續發酵,土地交易也十分熱絡,各建商購地主要圍繞高醫商圈、中都重劃區、和鼎山家樂福商圈。三民區內主要重大公共建設包括高雄車站、國立科學工藝博物館、文化傳承的客家文物館,加上環狀輕軌捷運預定路線等,因為房屋價位不似市中心及近年開發的鼓山、左營等區飆漲得高,而成為首購族及換屋族的最愛。大順路除「悅誠廣場」將開幕,短短1500 公尺內還有另3 家新商場將進駐,若延伸至鼎山街,則等於2 公里內共有4 家商場、2 家大型量販店。不論頂級百貨、社區百貨、量販店、飯店、影城等皆備,購物機能的密集度堪稱高雄之冠,是北高雄近年發展的亮點。 北高雄鼎山家樂福生活圈的發展,除了坐擁量販賣場充裕消費機能,對外交通迅速便利,同時串連大片公園綠意環境,並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,也是高質感住宅大樓推案新重鎮。鼎山生活圈鄰近中山高,鼎金系統交流道使得交通十分便捷,同時與明誠、鼎力商圈緊鄰,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,甚至帶動地上權住宅大樓市場的發展。該生活圈的重大建設,除了鄰近巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外,西緊鄰瑞豐商圈與農16 附近明誠富國商圈,東連結好市多大順店、家樂福大順店鼎山街商圈,與總投資額370 億元的義聯集團義享天地購物中心,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 匯聚消費力的高雄天母—文山特區澄清加盟店店長葉東和表示,稱號「高雄天母」的高雄文山特區,在生活機能及總人口數增加的條件下,所之匯聚的消費力,讓建商持續進案。以城揚建設為首,先前推出『帝匯』及『文山帝寶』、『帝凡妮』,接著又推出『帝之匯』、『文山方城市』及『文山ID』,房價每坪都站上25 萬。政府的前瞻計畫中,黃線捷運連接橘線,經澄清路到澄清湖與棒球場,讓原本已是高雄第一大區的鳳山區,更是成為一級商的最後一塊拼圖,也在捷運交通涵蓋下,這幾年鳳山區房屋交易量常常站上高雄的榜首。加上現今已經完工的衛武營國家藝術文化中心,寬廣的腹地(佔地66.6 公頃),除了國際級的展演,又有藝文生態鏈的戶外園區,每天匯集人潮已融入當地生活圈中。對應澄清湖優美湖岸園區,知名商家及創意店頭如雨後春筍般出現,無論是商圈機能或是生活品質,文山商圈已是周邊區域置產生活的首選。三民與鳳山區是高雄人口最多2 大行政區,文山特區除位於交界,也是目前高雄市區中少見仍有空地可推案的重劃區。文山特區生活圈的交通脈絡,主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈,捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41 期重劃區,設置大片公園綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力,這種強勁購屋需求,也帶動高質感大樓市場迅速成長。文山特區內的寶業滯洪公園,占地4.46 公頃,不僅是假日休憩的好去處,更是居民下班運動的地方,對外交通方面,從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,不到10 分鐘,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程也不到15 分鐘車程。正因如此,聚集各項優點,使得這個區域的房價保值性很強,如果民眾想選擇寧靜且兼具增值性的區塊,此一區域是值得考慮的地段之一。文山特區多項興利建設持續進行,像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路,由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案,預計規劃地上11 樓地下5 樓的複合式商城,是特區內的第一間大型百貨中心,再配合公共交通建設,如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工,都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。

選擇情報類型

傳統結合外來文化 人文環境獨樹一格—台北市士林區
2009-01-06
文◎行銷企劃部            士林區位於台北市北方,總面積62.3682平方公里,為台北市面積最大之行政區,人口數為28萬7千餘人,僅次大安區。區內東北為大屯火山群,東南有大崙山及大直諸山。舊名八芝連林(平埔族語溫泉之意),後改稱「芝蘭」;至清末,當地讀書科考風氣興盛,改稱「士林」,寓意「士子如林」。轄內的陽明山更是集公園、花卉、山泉、瀑布、遊憩為一體的好去處。      以住宅產品為主的士林區,新舊建築物交錯其中,過了福林橋後,當地人習慣稱之天母。天母並非行政區域所使用之名稱,主要蓋指早期三玉、芝山、蘭雅等里,區內北、東緊鄰陽明山國家公園,西以磺溪為界,南與士林商圈、雙溪相隔。美援時期美軍及其眷屬多居住於此地,因此常見到美式風格的建築。古蹟      從古蹟脈動看出一個城市特有文化與歷史發展,士林區的三級、直轄市定古蹟佔該區大宗。位於士林傳統結合外來文化 人文環境獨樹一格—台北市士林區芝山岩附近的芝山岩遺址,屬二級古蹟,面積約10公頃的範圍,是首處被發現的史前時代遺址。而列為歷史建築的神農宮,於嘉慶17年修建,屬傳統廟宇建築形式,經歷多次修建,目前僅三川殿前石雕龍柱、交趾陶及土地公神像保存較好,並遺有清乾隆年間「芝蘭廟碑記」等數座石碑。學校      士林區是台北地區文化的發源地,自清朝以來,私塾、社學及義塾遍設,有「三步一秀、五步一舉」美稱,日據時代設於芝山岩的「國語(日語)傳習所」更是台灣新式教育的開端。因外籍人士雲集此區,設有美國、日僑、歐洲學校。      校址在陽明山的中國文化大學,在暨南國際大學、華梵大學成立前,以海拔高度而言曾有最高學府之稱,公寓隔間產品最受學生喜愛,不過部份的套房因裝潢亮麗,有管理把關,部份學生是死忠客層。以商業及傳播科系較為聞名的銘傳大學,和位於士林及中正區的知名私立大學—東吳大學,以大東路、大南路、大北路及文林路為學生租屋主要聚集處,透天隔間產品為大宗。台北市立體育學院則位於寸土寸金的忠誠路旁,學生多以德行東路、士東路的公寓為合租選擇產品。       中信房屋天母加盟店店長陳飛龍指出,開學前的5-6月份是學生的租屋尋覓潮,公寓隔間的產品投資報酬率最高,約有4%-5%的利潤,不過部份區段因位特性的不同,也有學生以合租方式來解決住的問題。 士林區大學周邊學生租賃物件一覽表 單位:坪/萬 學校 大樓 套房 公寓 透天 售 租 投報率 售 租 投報率 售 租 投報率 售 租 投報率
鬧中取靜!「永康81」商圈靜巷宅當紅
2009-01-06
【網路地產王/姜宇凡/綜合】  說到永康街商圈,好吃的芒果冰或是小籠包,總讓人垂涎三尺,周邊不但生活機能良好,往永康街靜巷走,別有洞天的靜謐環境,還鄰近大安森林公園與台、師大等優質學區,是台北市少見的優質住家環境。 ■ 人潮帶動商圈 永康街生活機能完善   以永康公園為主軸的永康街,因為知名的小籠包成為日本遊客最愛造訪的地點,而芒果冰更是大學生聯誼交友必到之處,永康街也因此成為熱鬧商圈,而再往永康街的後  (商圈周邊靜巷因為機能好,相當適合自住。攝影/姜宇凡)      段走去,到了青田街與潮州街附近,環境一改商業區熱鬧的景象,取而代之的是幽靜的純住家靜巷,唯一的商業行為,就是幾間相當有特色的咖啡廳或是小餐館。  「永康81」襄理陳瑞卿表示,永康街最適合居住的地區,是在過了金華街的後半段,剛好是永康鬧區與師範大學的正中間,與鬧區保持步行5分鐘的距離,兼顧便利的生活機能與寧靜的住家空間;此外,步行到大安森林公園也只要10分鐘,是大安區內的優質生活圈。■ 學區、交通加持 永商商圈最宜人居  除了機能之外,永康街位在信義路、新生南路、和平東路以及金山南路等重要幹道間,交通相當便利,步行到古亭捷運站約15分鐘,未來信義線上的東門站開通後,更只要8分鐘就能搭上捷運,屆時將更加活化周邊的交通動線。  此外,距離因為近師大、台大,可隨時享受國立大學的人文薈萃以及學區機能,區內還有新生雙語小學、金華國中等知名學區,自住投資兩相宜,是台北市最宜人居的優質環境。【網路地產王www.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
居家佈置也吹省錢風?壁貼業績增2成!
2009-01-05
【網路地產王/姜宇凡/綜合】  景氣冷颼颼,裝潢業者也度小月!不過,壁貼的生意反而逆勢成長,網路販售壁貼業者劉嘉偉表示,過去幾個月以來,業績增加了起碼2~3成,其中不少人是為了省錢佈置新家,而選擇這種施工方便、效果明顯的壁貼佈置,而這也成為不景氣中逆勢翻紅的省錢裝潢術! ■ 不景氣裝潢 便宜便利壁貼當紅  《囍生活》負責人劉嘉偉表示,因為一次的因緣際會下,認識了精緻可愛而蘊含豐富故事性的壁飾,仔細了解後更發現,這種在國外行之有年的壁貼,不同於一貼都是大面積的傳統壁紙,壁貼的風格強烈多樣,甚至不需要花太多的時間,也不需要額外請工人,只要購買後,選定要佈置的牆面(不可以有壁癌),將牆面汙垢擦拭乾淨,再依照說明書的步驟,就可以輕鬆貼上,價格從幾百塊到幾千塊不等,只要花點小錢,就能打造不同的室內空間,比起動輒好幾萬的裝潢,可省下不少設計費用。■ 隨心所欲!壁貼輕鬆打造品味生活  劉嘉偉從美國、法國等地引進多種風格的壁貼,其中包含可以用來佈置小孩房的小王子卡通圖案;也有法國巴黎鐵塔剪影的壁貼,以及利用特殊技術翻拍的鮮花圖案的造型,貼在家裡就像真的花一樣,壁貼除了快速方便之外,豐富多元的變化性,民眾可以依照自己喜歡的風格,購買不同的壁貼,讓家中每個房間都有不同的氣氛。  不管是要放一隻斑馬展現現代風格,還是要將臥室打造成溫馨鄉村風格,一成不變的舊牆壁,因而有了新的色彩與活力,不需要請設計師畫圖施工,只要依照自己的喜好,喜歡的風格都可以輕鬆打造,而便宜實惠的價格,讓壁貼業者在一片不景氣當中,銷售逆勢成長2成!【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
十二星座居家設計風格
2008-12-09
白羊座 白羊座的人積極主動且很有眼光,他們在佈置家居的時候能夠挑選符合心意很襯房間的傢具。只可惜白羊座的人做什麼都急匆匆的,又喜歡嚐試新事物,房間裡面總是會顯得凌亂而且擁擠,各種各樣的東西擺的到處都是。所以推荐使用鏤空紋沙發,淺米色軟皮上擺上同色調靠枕,擁簇但不壓抑。使用多靠枕和鏤空紋本身就是空和滿的完美結合,到處堆著東西的房間和沙發相結合會讓屋子感覺溫暖柔和,但是並不雜亂擁擠。金牛座 金牛座的人很有自己的價值觀,並且他們有著自己的理財觀念和藝術天分,所以金牛座的人非常在乎物質享受。在家居方面,他們很在乎整體佈局。可是金牛座的人略微顯得想象力比較缺乏,所以不管在佈置還是擺放傢具中都顯得有一些生硬,過於模式化而缺乏了家的溫暖舒適。金牛座的推荐傢具是床,如同榻榻米般在房間裏隔出幾分米高的木地板,然後用席夢思或者其他材質的軟墊直接鋪在上面,多使用有流蘇邊的抱枕,這樣房間的整體氣氛就會顯得比較有獨特的造型感覺。 雙子座 雙子座的人能言善道,非常有自己的想法,而且他們懂得開闊視野和人脈,喜歡站在潮流的尖端看事物。所以雙子座的房間絕對不乏各式新鮮漂亮的裝飾物,為雙子座推荐的是卡其色或者棕色的布紋流蘇毯。帶一點中世紀的歐式風格,鋪在房間的中間,然後放上一些同色調的抱枕可以讓房間顯得更加有質地,讓流行更好的融入其中而不是空盪盪的擺在那裡,顯得生澀。巨蟹座 巨蟹座是很有藝術天分和創造力的星座,他們的感覺很靈敏,裝扮房間的時候也很有自己的見解。巨蟹座的家居裝扮大多都很隨性。他們很喜歡收集有藝術感的裝飾和傢具,所以彩瓷茶盤是推荐給巨蟹座的格調裝飾。比起透明玻璃杯,彩瓷茶盤更適合裝點心和飲茶,在巨蟹座格調感覺的房間裏增添一份情趣,顯得更加品位獨特。獅子座 獅子座佈置房間,購置傢具都充滿了情趣,使得房間非常大氣。獅子座喜歡歐式風格的房子,所以房間的佈局比較空會是他們喜歡的型式。漂亮的門簾是獅子座最需要的格調家居,好的門簾能夠改善房間的感覺,由紗帳和紅色布紋組成的門簾顯得貴氣且不俗套,是獅子座家居的完美搭配。crack car loan new online
超大遊戲室與小小圖書館
2008-11-27
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 媒體人陳安儀的遊戲居家每個月都帶小孩去露營,這是陳安儀好奇、愛探險的赤子之心!花時間陪伴2個小孩一起遊戲、生活、學習成為她最浪漫的教養方式。 媒體人陳安儀的家  夫妻+女兒8歲+兒子5歲                       自行設計+請師傅施工                       裝修花費預算NT.200萬元       看著媒體人陳安儀帶著2個小孩笑嘻嘻地走進家門,曬得黝黑發亮的皮膚,展現了他們剛從花蓮參加自然體驗營回來的成果,聊到體驗營玩了些什麼?大女兒興奮地說「我們看了好多海豚喔!」陳安儀竟然也像小孩子般興奮地補充「至少有上千隻海豚對吧!妹妹?」坐在靠廚房旁的大餐桌上聊著天,2個小朋友在旁邊「超大」坪數的遊戲空間自己玩了起來。      可以感覺得出來陳安儀與小孩子之間幾乎沒有距離,「當記者時,出國玩也帶著妹妹一起去,即使她還是嬰兒,我好奇想去看世界,說走就走。」當然也要不怕麻煩,探索世界的好奇心引領著她與小孩一起向前,「有了小孩之後,心中反而竊喜有了藉口可以和他們一起去玩!」      談起自己的童年,父親喜歡聽老唱片、下棋、散步,總是有許多有趣的事情等著她去探索,因此,她讓女兒學鋼琴、拉小提琴、參加自然體驗營許許多多的活動「生活中有這麼多有趣的事情可以做,就不會無聊啦!」提到小孩子的教養「學音樂與接觸美的事物,並不要讓他們成為音樂家或者藝術家,而是希望培養他們能夠擁有欣賞好音樂、畫作的能力」。她認真的談起現在許多年輕人因為沒有接觸音樂、自然,沒有自己的嗜好與熱情,不懂得安排自己的時間,一但覺得空虛時便會去血拼購物藉此發洩,陳安儀聊到他很少上百貨公司買東西,除非需要,到現在她偶而也彈琴,是一種疏解壓力的方式。 People Data 媒體人陳安儀 對許多事物皆充滿好奇與興趣,畢業於台大中文系,卻一頭栽進電視圈,第一份工作是中視「女人女人」的企劃。後曾擔任「今天不談政治」、「鑽石舞台」、「綜藝萬花筒」等等節目企劃製作,後轉任民生報、星報、壹週刊影劇記者。於2002年與另外11位哺乳媽媽共創台灣母乳協會,現在為自由文字工作者。 親子關係Q&A 為了小孩而設計的家庭設備Q為什麼你們家的廚房抽屜與飲水機都做的比較低?A 當初為了讓烘碗機作在廚具的下方,費了好一番功夫才找到適合的機型!我們家的抽屜、飲水機、微波爐、烤箱的高度都很低,因為我要讓弟弟跟妹妹都可以自己動手做、動手拿,可以自己來,才不會處處都要我們幫他做、幫他拿,現在5歲的弟弟早上起床還會自己塗奶油烤麵包呢! 運動養成健康Q 有什麼是一定要小孩擁有的?A我希望我的小孩能養成運動的習慣,從小養成運動習慣長大之後持續才能擁有健康,我希望他們能夠健康。運動是一種競賽,透過與別人的互動也能有學習,運動也讓小朋友比較開朗。 玩遊戲大學問Q 家裡這麼多玩具,小孩子最喜歡哪些?A有許多昂貴的玩具不一定是小朋友喜歡的,我們家有許多玩具是朋友送的,像這個「麥當勞店面」是朋友撿的,我洗好久,外面根本買不到,小朋友喜歡用這個來假裝做漢堡、賣薯條,我發現小孩玩不膩的玩具都是那種可以發揮想像力的,像是扮家家酒、做菜、樂高,那種一組一組的反而一下就不愛了(5歲的兒子在一旁大喊有些都不見了,不見就不能玩了!)還有布,小朋友會拿布來做各種佈置,或者穿在身上。Q怎麼樣讓小孩自己管理玩具?A給他們好收納的空間,開放式的櫃子,不用蓋蓋子,對小小朋友來說,能把東西收進抽屜養成自己負責的習慣,他們無法把東西疊的太整齊。不推薦整理箱,因為太重了還得依賴爸媽幫他們堆疊。crack car loan new online