住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
淺論火災保險
2013-11-14
文 / 鍾運凱張三向李四借款500萬元,並商請王五以其名下一棟價值1500萬元的房屋,設定抵押權給李四。李四以自己為被保險人向福邦產險公司投保500萬元的火災保險。不料,半年後該房屋因趙六的過失釀成火災,房屋損失300萬元。試問:誰可以向保險公司請求理賠?理賠金額多少?一、 何謂「利益保險」?「保險利益」是指要保人或被保險人對於保險標的所存在的某種利害關係。保險法第14 條:「要保人對於財產上之現有利益,或因財產上之現有利益而生之期待利益,有保險利益。」第17 條:「要保人或被保險人,對於保險標的物無保險利益者,保險契約失其效力。」由此可知,保險利益是保險契約的生效要件之一,確認誰有保險利益對於保險契約是否生效至關重要。二、 房屋有銀行抵押貸款,理賠對象為誰?理賠金額如何計算?一般而言,向銀行貸款而購買以銀行為抵押權人的住宅火災保險,在火災保險理賠實務上,對於設有抵押權人之保險單的理賠案件,依據火災保險抵押房屋之保險債權條款規定,須以抵押權人該保險單所保標的物持有之債權利益範圍內優先賠付予抵押權人。因此通常係將賠款支票函寄抵押權人,再由抵押權人與被保險人就其債權與債務關係區分,溝通處理該項賠款,以保障抵押權人之債權。投保火災保險是各家銀行核准房屋貸款的必要條件之一,目的在保障其債權,以防免抵押品遭受火損而求償無門。房貸金額通常包含土地及房屋的價值,但土地不會因火災而消失,因此投保火險只需投保建築物即可,或附加房屋裝修、家具、衣李及第三人意外責任險。目前一般住家投保火災保險往往以「貸款金額」為「保險金額」,以為出險時即可以獲得相同金額之理賠,然而發生火災時卻只得到低於原保險金額之理賠金。這是因為保險公司僅按保險標的之房屋(不包含土地)火災當時的價值,來決定理賠金額,此外房屋亦有折舊問題,因此有可能不會賠到投保金額上限。三、 何謂「足額保險」、「不足額保險」、「超額保險」?保險契約中之保險金額與保險價額一致者,即是「足額保險」。所謂「保險金額」,指要保人與保險人約定並於保險單上載明,而為保險人承擔之保險責任最高限額。「保險價額」則是指保險標的之價值。保險金額低於保險價額是「不足額保險」;反之,則是「超額保險」。保險事故發生時,若為「不足額保險」,保險公司只能依保險金額與保險價額之比例做理賠。至於「超額保險」由於不符合損害填補原則,使被保險人有機會因保險事故之發生獲得超過其損失的利益,故為保險法所禁止。四、 發生火災時,被保險人應如何處理?保險標的物發生保險事故致產生損失時,被保險人應盡下列義務:(一)危險發生之通知保險法第58 條:「要保人、被保險人或受益人,遇有保險人應負保險責任之事故發生,除本法另有規定,或契約另有訂定外,應於知悉後五日內通知保險人。」要保人、被保險人之代理人或被保險人以外之其他有保險賠償請求權之人,亦得依本項約定為危險事故發生之通知。(二)損失擴大之防止遇有承保之危險事故發生時,要保人或被保險人應立即採取必要合理之措施,以避免或減輕保險標的物之損失,並保留其對第三人所得行使之權利。但有時在搶救保險標的物之過程中難免又損害到保險標的物,這種損害雖然不是由火災直接造成的,保險公司仍須理賠。(三)向造成損失的行為人求償主要的目的在於保障保險人將來的代位求償權。保險法第53 條第1 項:「被保險人因保險人應負保險責任之損失發生,而對於第三人有損失賠償請求權者,保險人得於給付賠償金額後,代位行使被保險人對於第三人之請求權;但其所請求之數額,以不逾賠償金額為限。」由於保險人所代位行使的仍然是被保險人的權利,在損失發生時,倘被保險人不立刻採取保全措施,保險人將來也無從行使代位求償權。(四)準備理賠文件事故發生之後,被保險人為了要求保險公司填補自己所受的損害,必須要提出各種證據來證明自己的損失,這些證明文件就叫做「理賠文件」。例如保單是採「列舉式」的危險,則被保險人還要證明損失原因是在承保的危險項目裡面。要保人、被保險人或其他有保險利益請求權之人應於知悉保險事故發生後三十日內,或經保險人同意展延之期間內,自行負擔費用,提供賠償申請書及損失清單,向保險人請求賠償。五、 結論本題房屋所有權人雖然是王五,但李四以自己對房屋的「抵押權」為保險利益投保,故理賠對象仍為李四。本題之投保為「不足額保險」(保險金額500 萬元、保險價額1500 萬元),依保險法第77 條:「保險金額不及保險標的物之價值者,除契約另有訂定外,保險人之負擔,以保險金額對於保險標的物之價值比例定之。」因此,雖然房屋損失300 萬元,福邦產險公司僅須理賠李四100 萬元。
用設計玩心打造現代潮空間
2013-11-14
圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》60坪、3房2廳  希望將國外旅宿的生活經驗放進家中,讓住宅融和藝術收藏與生活品味,創造兼具未來感的現代潮空間。每個人心中都有一個對家的夢想,對於經常在國外Long Stay的年輕屋主夫婦來說,家,不一定要金碧輝煌,更無需誇耀、炫富,而是能真實呈現自己的生活品味及自在無羈的舒適感。於是,他們找到能跳脫傳統框架,以新穎概念設計空間的懷特室內設計林志隆設計師,為他們量身改造位於台北市區的複層中古屋。透過與屋主溝通、洽談的過程,林志隆設計師迸發創意十足的設計靈感,對當代藝術非常了解的林志隆,將美術館裝置藝術的概念放進空間中,不論是1:1 比例的鋼鐵人模型,或將屋主從倫敦帶回來的畫作,用壓克力透氣框置於庭院作為空間端景,都讓人感受到顛覆住家設計框架的企圖。不僅大膽地運用工業風基調結合復古氛圍,並把凸顯屋主品味的設計傢具、傢飾及鮮明的用色納入空間,讓整間房子活潑而具未來感。運用現代科技素材做設計,向來是林志隆設計師的強項,在這個個案中,串連一、二樓的樓梯,居然是如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的上、下樓動線,變得不平凡,彷彿可以讓時空瞬間轉換,充滿想像空間。這樣的設計巧思,不僅替樓上爭取書房的使用空間,同時也與未來感的設計概念不謀而合。書房玻璃拉門設計也結合新穎的現代科技,透過開、關感應,讓透明玻璃如簾幕移動逐漸轉化為霧狀。透過科技素材的運用,讓平凡的生活,充滿遊戲般的趣味。1 如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的生活動線,充滿未來感,同時也讓樓上多了一個書房的空間。2 無隔間的開放式設計,可隨需求任意變換的軌道式燈光配置,以及刻意裸露的天花板管線,在在凸顯濃厚的工業感特質。3 大膽的黃色大門搭配裂紋漆斑駁的復古感,在現代感中,隱含懷舊氛圍,入口處搭配德國進口鮮紅造型立燈,讓家就像美術館般,充滿藝術感。用設計專業與屋主共同創作空間設計最有趣的部分,就是與不同屋主對談時碰撞出的創意火花,這次設計過程中,有很多預料之外的驚喜。其中,尤以擬真書牆壁紙與磚牆壁紙取代真實磚牆與書牆的創意最具實驗性,因為屋主是進口壁紙、壁貼的代理商,初次將自家作為這些嶄新素材的實驗室,體現逼真效果,對於向來喜歡嘗試新材質的林志隆設計師來說,與一般壁紙工序略微不同的嘗試,讓他躍躍欲試。喜歡顛覆材質限制的林設計師,在主臥房也有神來一筆,將用於客廳的地板材放到主牆上,延續工業感的設計概念。在用色規劃上,則跳脫傳統束縛,不僅玄關入口處選擇明亮的黃色大門,連衛浴玻璃,也與之呼應,選擇一般住家不常見的金黃玻璃,再搭配舞台化妝間的照明設計,讓單純的衛浴空間變得戲劇性十足。1 風格-Loft風的藝術蒐藏空間在工業感空間架構中,巧妙搭配屋主收藏的1:1真人大小鋼鐵人模型,再將倫敦帶回來的畫作,放入特製的透氣壓克力防水框,透過大片落地門窗,引進光線,創造空間端景,讓家化身當代藝術展演場。2 材質-仿真壁紙打造夢想書牆擬真的壁紙書牆,滿足了坐擁書城的夢想,實驗性的材質運用,來自與屋主合作的共識與默契3 風格-懷舊復古與現代感並存帶有工業風的磚牆壁紙,搭配轉角復古裂紋漆的設計,佐以鮮黃、大紅配色,讓懷舊、現代兩種氛圍水乳交融。4 隔間-用創新素材區隔空間透過開、關感應,讓玻璃拉門如簾幕般逐漸霧化,使書房空間也能適度保有隱私。5 材質-顛覆傳統框架的材質運用顛覆材質使用限制,將原本用於客廳的地板材用在主臥房牆上,讓私領域也能延續公共空間的工業感;左側牆面看似一整排衣櫃,其實是擬真進口壁紙做出來的虛擬裝飾。6 色彩-充滿魔幻效果的金黃玻璃戲劇性的金黃玻璃,加上一整排舞台化妝室的照明設計,讓原本單純的衛浴空間充滿魔幻效果。
相遇在秋季,土耳其
2013-11-14
是什麼樣的國度,讓去過的人都說讚,是什麼樣的壯麗美景,讓人開心的忘了時間~捨不得離去,悠閒步調的土耳其就是有如此迷人的魅力~邀你入住世界遺產裡!造訪一個國家,想要深入了解當地的生活中,體驗特色住宿絕對是個快速又有趣的方法之一。土耳其本身地理環境的多變性,造就許多特殊地形,來到有著精靈煙囪之稱的「卡帕多奇亞」岩石區,當地獨有的洞穴環境,加上現代化的設備裝修,宛如山頂洞人的住宿生活新鮮有趣,這裡同時也是熱氣球飛行的必經之地,清晨湛藍的天空飄著無數的繽紛氣球,美得令人讚嘆,是造訪土耳其不可錯過的精采活動之一。若提到住宿,歸為世界遺產的番紅花城民宿也值得一住,由紅色磚瓦搭建而成的屋頂,外牆妝點著古早味的木造窗戶與磚頭,風韻猶存的建築外觀,刻劃著古時絲路商旅中停休憩的記憶,因番紅花城是世界古文化大城,當地建築也大多保持早期樣貌,雖不以住宿條件取勝,這樣更能保留多一點的時間散步在石子路上,體驗這座古城的魅力,此處古時也是昂貴的香料「番紅花」的產地,第一次造訪的旅客,不妨尋找只有在番紅花城民宿中才有的特殊體驗,浴室竟然藏在「櫥櫃」裡!博物館級~佩拉宮酒店佩拉宮殿是土耳其第一間豪華酒店,建於1892年(2010年重新整修),在這120年間,吸引了許多富豪名流與知名人士入住,當時為了迎接乘坐東方快車由巴黎開往伊斯坦堡的富豪千金們,佩拉宮殿蓋得相當奢華且富有古典主義的建築風格,延續至今整修後,內部仍保留著當年土耳其的第一座電梯(全歐僅次於艾菲爾鐵塔的第二座電梯),因保養得宜,現在仍能關上鐵拉門隨著電梯升降~回味當年的絢麗風華。來到百年佩拉宮殿住宿的名人還有東方快車謀殺案一書的作者「阿嘉莎。克莉絲蒂」,目前411房也保留著當時作者使用過的打字機和書籍,喜愛此書的書迷千萬不能錯過,另外不說你不知道,土耳其的國父「凱末爾」、奧匈帝皇國王「Franz Joseph」、英王「愛德華八世」,各國的君主也都曾下榻在此住宿停留,可見佩拉宮的獨特魅力,現在飯店也仍有多間仿照當年名人入住時的房間擺設,各款房型體驗住宿唷!造訪佩拉宮還有一件不得不做的事,那就是~品嚐貴婦下午茶,餐桌上的銀器、裝盛甜點的餐盤,都是百年前留下來的製品,19世紀末的風華絕代重現眼前,走一趟佩拉宮讓人走入了時光迴廊,進入了歷史的博物館,這個見證土耳其百年歷史的豪華旅店,絕對值得一訪。來去棉堡~泡溫泉素有棉堡之稱Cotton Castle的帕穆卡麗,這裡的地形有如潔白的棉花築成一座座堡壘,因流經的溫泉水含鈣,長年累積而成,如梯田式的景觀,池中帶點藍,剎是神祕。從古羅馬時期開始,此處就是王家貴族專屬的溫泉療養聖地,近年來更因政府的積極保護,現在都需下車徒步體驗溫泉池,這裡的溫泉因富含礦物質,很適合停留1~2晚,入住溫泉飯店,享受不一樣的放鬆之旅。鳳凰旅行社 TEL:0800-089-789  travel.com.tw
財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」怎麼看?
2013-10-30
前言:財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」,尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中,已賦予地方政府調高房屋稅率的機制,除用做「自住」的住家用房屋,稅率固定為1.2%之外,其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋(如醫院診所等),都有上、下限稅率,但各地方政府目前普遍都按下限稅率,從低徵收房屋稅,調漲空間極大。財政部舉例,出租供住家使用的房屋,法定稅率為1.2%至2%,但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人,非供自用的可能性較大,地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋,按其持有屋數加重課稅,即能達到「囤房稅」的目的。過去嘗試打壓房價的政策效果1. 奢侈稅實施兩年多來,2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。奢侈稅後,卡兩年才能賣,造成市場供給減少,還在市場買房的買方,都是口袋極深的屋主,屋主會將等待2年的時間成本,轉嫁給買方,期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交,所以造成房市『量縮價漲』。2.實價登錄快一年,台北市房價怒漲10.74%。由於交易資訊件透明,成交價有依據後,造成好案惜售,價格逐步墊高的現象,所以除精華區台北怒漲一成外,未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製,要買要快。分析:情況1:囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%真正有錢囤房的,根本不怕,更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%,對有錢人是九牛一毛,對一般人也是不痛不癢。 情況2:囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上,或非常高(僅為假設,實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)→囤房稅,最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已,首購族現在反而更應加快進場搶貨。     就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅,打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求,對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產,然後超有錢的人反趁機收購來囤房,口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了,如此下去,打擊不了房價,超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。 所以囤房稅若調得更高,會讓財富轉向更有錢的人集中,房產壟斷在少數人,一般人資產會變更少,首購族會更買不起,除非你付出高額的代價,讓囤房者獲利飽飽,願意賣您。 結論:首購族或買第二屋的,第四季應大舉進場,先買先贏,囤房稅根本打擊不了有錢人,等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後,房價已漲上來,再買就來不及了。
房市非常好 超乎預期
2013-10-23
2013年買賣移轉棟數  全台估較去年成長一成以上1.以今年1到8月累計表現,和去年累計8個月應有的交易量比較後,目前全台共成長11.90%,故2013全年移轉棟數,保守地以年成長10%來推估,今年買賣移轉棟數將至少來到36.3萬棟以上,而若按今年1-8月進度,累計成長11.9%來樂觀預估,今年買賣移轉棟數也會將來到36萬8964棟,所以今年比去年好,也有望超越2011年奢侈稅實施那年的36.1萬棟。2.以區域別來看,其中以都會區台北市,成長4.32%,符合3%~5%的預期,而其餘五大都會區,新北、桃園、台中、台南、高雄年成長分別為15.21%、11.59%、12.67%、13.04%、11.94%表現超過原先期待。3.今年買賣移轉棟數較去年增加1成,比原始市場期望好,就連高總價區台北市都有4.32%的成長率。所以市場上的買方仍在買,房市其實非常非常好,現在應趕快進場,尤其低總價產品,未來會買不到。4.2013年成長率增加的主因為:→平價宅策略奏效,建商推案策略全面轉向低總價平價宅的效果超出預期拜今年建商推案轉向郊區平價宅的激勵所賜,首購族大舉進場下,也帶動台北市外低總價郊區的中古屋銷售量,六大都會除北市以外,交易量皆成長一成以上。→媒體所預期的實價登錄向下比價的效應未發生,在交易價格透明下,出價有依據,反而加速買方進場出價的意願,增加交易速度結論:1.低總價產品應加快進場,實價登錄資訊透明後,反加強買方出價意願。2.未來郊區低單低總的好社區、好物件,在實價登錄基礎下,價格只會越疊越高。