活用彈性隔間,劃分場域且整合機能
2025-04-30
室內設計裡,如果面臨坪數有限的情況,在空間裡不僅容納單一用途時,例如書房結合客房功能、多功能室,並同時希望保有空間開闊性,又能滿足區域機能的劃分,這時可結合折門、滑門、鏤空牆面等彈性隔間手法來實現,同時創造空間使用上的多元彈性。Project Data地點:台灣.桃園坪數:35坪格局:玄關、客廳、書房兼餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2建材:板磚、塗料、鐵件、木地板▲1. 書房兼餐廳區結合玻璃折門設計,將戶外自然採光導引至公領域。2. 室內空間不大,為了納入寬敞公領域、場域界定,及多元功能性空間的整體規劃。玄關利用半穿透柱體造型劃分場域,餐廳兼書房區則以玻璃折門,營造開放、穿透的視覺性。室內設計中,為了考慮隔間的可調性與住宅的長期使用需求,設計師需要在初期規劃時預測未來可能的變化,確保空間不僅符合當前的需求,也能適應未來生活情境的改變。CHI DESIGN 齊設計設計師吳奇衡表示:「配置格局圖時會先了解室內坪數、居住人數、空間的用途,以及未來換房或生活模式變化的可能性等。」他強調,對屋主的生活需求做出精確盤點是關鍵。除了基礎的功能需求外,還需考慮公領域的開放感與臥房數量的重要性,這些都直接影響到隔間設計的安排。本案考量室內坪數有限、必須兼具寬敞感公領域的情況,及擁有多元的空間規劃,因此利用彈性隔間的手法來實現。首先,由於大門與電視牆平行,如果沒有屏風功能的安排,對屋主來說無隱私性,但要同步考量空間的劃分,不會造成視線的阻絕,造成空間被壓縮。因此,大門旁利用兩根結構柱造型佇立的形式,取代實體牆或制式屏風設計,藉由柱體之間的縫隙形成半穿透隔間安排,巧妙劃分玄關與客廳場域;且將玄關處的自然光部分導引至客廳,創造玄關與公領域間光線與視覺的連結性,延展空間尺度。將空間裡最好的採光留給中島廚房與餐廳兼書房區。開放式廚房搭配多功能中島,既作為客廳與廚房的區域界定,又可作為吧檯、料理檯面、餐桌,甚至是閱讀或辦公的延伸空間。而隔壁空間則將餐廳與書房整併,並利用玻璃折門巧妙界定內外場域,讓戶外光線也能走進客廳裡。桌子兼具餐桌與書桌,讓空間的多重功能可以隨著需求調整,無論是用餐、工作或休閒,都能靈活變換。牆面結合展示及書櫃的收納機能,利用窗邊深度置入窗下櫃,成為咖啡機、烤土司機等小家電收納。靈活折門與材質選擇,實現功能劃分與視覺和諧保持空間靈活性的同時,設計師如何處理隔間帶來的視覺效果是一個重要的挑戰。吳奇衡提到,透過材質的選擇,可以在不犧牲空間功能的情況下,保持視覺上的統一與和諧。像是玄關的結構柱造型牆使用樂土,與客廳沙發背牆同樣材質,如此一來,不僅強化了兩個場域之間的連結性,還創造了視覺風格上的和諧性。在大門口正前方,設置的不鏽鋼鞋櫃並利用150公分的寬度設計,並搭配灰色無接縫地板,成功將玄關區域的落塵區概念拉出,這樣的手法使得玄關既具實用性,又保持整體空間的一體性,避免過多的視覺干擾。而餐廳兼書房的多功能空間裡,利用地板與公領域一致的鋪陳手法,杜絕視覺的切割感、營造整體空間為一體的方式;再搭配鐵件、玻璃材質的活動折門作為隔間,當屋主需要辦公、用餐時,即使將折門拉上,通透門片特性,視覺尺度仍持續延展;平常無需使用時,可將折門收到牆邊,仍能創造出與公領域為一體的放大視覺。折門結合優質五金串接門片,收折之間好使用,也不用擔心需頻繁整理、維護上的問題。▲1.活動式、非單一個用途空間若整體空間不算大,需規劃一處不僅僅單一用途、不需要高度隱密、隱私性,也不用高度隔絕噪音的空間,可結合活動式隔間牆的彈性方式來劃分場域,同時保有場域功能性,例如折門或滑門。當門片關起來就像是一道牆,通透的玻璃材質保有視覺的延伸性,可替坪數有限的空間帶來放大、延展的效果。▲2.折門及柱體造型劃分場域考量大門與電視牆平行,一進入空間將公領域看透,較無隱私性。因此在玄關區利用半穿透柱體造型的隔屏功能,搭配異於公領域木地板的清水模地坪,界定出玄關場域。室內規劃上則希望營造寬敞公領域,因此整體性的視覺安排需要達到和諧、一致性很關鍵,餐廳間書房空間便透過玻璃折門的彈性隔間形式,來達到此需求。▲3.通透玻璃材質提升視覺延展為了在中島廚房旁創造餐廳功能的場域,同時兼具書房使用,因而創造出一個融合兩者功能的彈性場域。考量擁有寬敞公領域、避免壓縮室內空間,因此避開實體牆的隔間方式,而是結合玻璃折門作為空間劃分。通透的玻璃特性,打破視覺的阻斷,讓公領域與此場域形成一體空間感,有效放大視覺。▲4.兼具場域機能與空間劃分當室內空間有限的情況,必須容納不只一個功能作為使用時,除了規劃開放公領域來延展空間尺度,還可利用彈性隔間手法來滿足。玄關區雖功能需完整,但如果再做一道牆,會造成光線阻隔、空間的壓迫,因此延伸自然調性的特質,利用兩個結構柱造型營造出半穿透性視覺,同時也兼具玄關落塵區的獨立性。
國民ETF變身飆股 股債配置正是時機?!
2023-08-31
受惠於AI熱潮追捧,讓許多原本以定期領息為主的高股息ETF搖身一變成為波段漲幅超過20%的飆股,存股族意外受惠。如號稱國民ETF的國泰永續高股息ETF(00878)今年走勢就相當強勁,在AI概念成分股上漲帶動下,七月股價持續上攻至歷史新高,亮麗表現讓不少原先打算長期存股的投資人動搖,紛紛考慮是否該逢高獲利了結。觀察00878追蹤的指數「MSCI臺灣ESG永續高股息精選30指數」,截至2023/7/28,近三年指數含息報酬指數達85.4%,勝過大盤總報酬59.5%(2020/7/20~2023/7/28 )。 而該檔ETF受益人數近103萬人,規模超過新台幣2,200億元,其股價自7/11突破歷史前高19.75元後一路上攻,7/28收盤價來到歷史新高22.45元。綜觀AI產業前景,儘管目前對於整體電子業的營收貢獻占比不高,但本季台積電法說對AI前景釋出正面看法,加上預估今年AI伺服器出貨量年增率可達38.4%,多檔AI伺服器概念股,如緯創、廣達、光寶科、英業達等,AI需求爆發,隨著明年景氣可望好轉,在投資人搶先布局的FOMO情緒(Fear of missing out,錯失恐懼症)帶動下,塑造了本次的AI概念行情。惠譽降美國評等  意外帶動債券買氣?!上週信評機構惠譽(Fitch)於8/2以未來三年財政預計惡化以及政府負債增加為由,將美國長期外幣發行人違約評等從最高級別AAA調降至AA+,如此的重磅消息直接讓投資人聯想到2011年的降評股災事件。相比於2011年標普降評的事件,本次惠譽降評所帶來的市場衝擊程度明顯較小,僅亞洲市場與債券市場出現短暫的反應,台股適逢AI族群遭到大幅調節賣壓,加權指數與台指期貨單日重挫逾三百點,但隨著市場情緒消化後,並未再進一步殺低。而債券市場反應更是冷淡,投資人並不認為本次的降評將帶來美債前景的重大改變,因為儘管美債受到降評,但市場上並無可替代美債的商品,反而激起市場逢低買進的意願,連帶的殖利率較高的投資級公司債也受到市場資金青睞,台股的長天期公司債ETF更是直接受到外資追捧,帶動短線跌深後的買盤進駐。投資人認為,美國升息循環已到尾聲,若後續啟動降息循環,有利於長天期債券價格的反彈。儘管何時開始降息仍未可知,但較為積極的投資人已開始布局債券市場。高利率環境充滿挑戰  股債配置打造核心資產七月份美聯儲利率決議升息一碼,將基準利率提升至5.25%~5.5%的水平,目前市場認為七月的升息很有可能是今年最後一次或倒數第二次的升息,同時美國經濟前景實現軟著陸的機會越來越大,配合明年台灣和美國的大選在即,股市在熱錢簇擁之下已經收復了大部分2022年激進升息的跌幅,已來到相對高檔。另一方面,去年同樣慘兮兮的債券市場今年仍位於相對低檔,讓不少投資人想要調節已經有巨大獲利的股票市場,轉進仍位於低檔的債券市場。筆者認為,債券市場要贏來反彈,必須印證市場認為很快將迎來降息的假設,此時進場未必會是最低點,若以操作價差為主要目的,並不適合。相反的,若是打算以股債配置的策略建構自己的核心資產,那麼此時的債券市場確實擁有相對高的利率回報,投資人不妨可以中長期投資的角度,趁著本次升息循環,使得債券殖利率來到近二十年的相對高檔,著手布局自己的被動收入核心資產。精彩全文,詳見《理財周刊》1198期,2023.08.011出刊。
掌握空間合理尺度,打造高坪效質感小宅
2023-07-31
Space Data/9坪、新成屋/建材:木紋美耐板、烤漆、馬來漆、木地板、磁磚十合室所設計師朱俊勵、董家寶、王華妮認為空間設計不應侷限於任何形式或風格,除了解決基本需求和美感之外,更重視人與空間的關係,唯有讓設計更貼近使用者,才能反應出有溫度的客製化空間。作品「The Limit House」在坪數有限的空間條件中,設計師充分了解屋主的起居需求,思考合邏輯的機能規劃與空間尺度,建構出開放且寬敞的居住環境。化解零碎格局,減少櫃體+整合機能打造舒適空間面對室內僅有9坪的挑高小戶型住宅,如何滿足屋主所有生活需求,同時要兼顧寬敞舒適的空間感,是此案的首要考量。為讓空間格局更加方正,設計師首先將衛浴牆面外推,把原建商配置在過道的面盆納進衛浴內,再利用電視牆與隱藏門設計切齊橫向立面視覺,化解格局零碎感,進而達到空間延伸放大的效果。為避免壓縮到空間感,公共空間也盡可能減少櫃體,並結合淺色漆料與木紋材質鋪陳明亮溫暖的氛圍。玄關與客廳以一面可自由收闔的紅色方塊牆,提供基本吊掛、置物功能,其餘收納機能則整合在餐廚區與臥室,紅色塊也以不同型態妝點在電視櫃、電器櫃與流理檯,呈現豐富度與趣味性。此外也考量屋主使用廚房的頻率較少,故善用此案挑高3米4的優勢,計算出適當的廚房高度與路徑,將上半部的挑高空間規劃成休憩區與儲物間,必要時可當作臨時客房使用,大大提升空間坪效與機能性,並搭配手動升降式樓梯,平時可將樓梯收起以免阻擋動線,維持公共空間的舒適與乾淨。After 平面圖 恰到好處的空間規劃依照使用者的生活習慣,適度拿捏每個空間的尺度與機能,讓小宅擁有完整機能又明亮寬敞。隱藏門設計切齊立面通往臥室和衛浴的門採取隱藏式設計,切齊效果讓立面乾淨,又達放大作用。好看又實用的方塊收納牆以廟宇建築為靈感打造紅色方塊牆,可依需求隨意調整,提供基本吊掛置物功能。機能完善的餐廚區規劃將收納機能整合在餐廚空間,搭配活動桌面打造多功能區域。乾淨明亮的臥室設計以簡約俐落的視覺打造舒適感,規劃充足收納櫃維持空間乾淨整潔。微調牆面衛浴更舒適將原先規劃在走道的洗手檯納入衛浴內,更符合使用邏輯。
超夢幻跨年計劃! 北歐極光玻璃屋,躺著看極光
2023-07-31
去北歐看極光很幸福,能在北歐著名的極光玻璃屋裡看極光,更是幸福大爆棚!夜空下,一個個微亮的玻璃屋,360度的圓弧造型,採用不結霜特製設計,視野超好無死角,讓你舒服的躺在床上就能等待美麗的極光。有人說親眼看見極光,會幸福一輩子,準備好出發,去追尋幸福人生了嗎?什麼季節可以追極光?在哪兒看?機率高嗎?這些通常是準備看極光前最多人詢問的問題。通常極光在秋分之後,尚未進入冬季時,便有機會在晴朗、無光害地點出現。而北歐則因看見極光的機率較高,更是許多人追光的首選,加上除了極光外,白日還可安排各式好玩的極地活動,像是電影中才會出現的狗拉雪橇、馴鹿雪撬追極光、雪上摩托車、極圈破冰船、龍蝦裝~冰海飄浮、抓帝王蟹、紫晶列車等,讓北歐成為極光之旅的最佳去處。極光玻璃屋位於芬蘭拉普蘭區北部相當受歡迎的渡假地,一個不受外界打擾的處女地,市內盡是村落和小鎮;圓頂設計的玻璃屋,環形的落地窗幾近360度無遮蔽的大視角,像一滴滴大水珠伏在雪地中,形狀甚是可愛,建議安排入住兩晚以上,可以更悠閒的躺在床上仰望星空,避開外面的風雪低溫,靜靜地等待極光來到,來吧 ! 極光,今晚將擁你入夢 !來北歐旅行,晚上追極光,白天也有許多好玩活動,狗拉雪橇就是很受歡迎的一項體驗。在銀白色的雪地上,讓可愛的哈士奇載著您向前奔行,把一切煩憂暫拋腦後,享受如童話、電影般的夢幻體驗。還有聖誕老公公的交通工具~馴鹿,也可以體驗搭乘馴鹿拉的雪撬追極光哦!雪地帝王蟹之旅,是另一項相當受台灣旅客喜愛的冬日戶外活動,行程會在當地資深嚮導的帶領下,穿著保暖裝備,騎乘雪地摩托車前往峽灣,捕撈臉盆大小的帝王蟹,再帶回餐廳交由大廚烹飪,旅客們就能盡情享用肥美的帝王蟹腳吃到飽,大快朵頤一番。另外還能穿上龍蝦裝防寒衣,跳進冰冷的海水中來場冰海飄浮,這種經驗,絕對一生難忘。北歐是聖誕老人的故鄉,若能於聖誕至跨年期間前往,既可感受節慶氣息,又能看到幸福極光,一趟旅程實現二個願望。而傳說中的聖誕老人村,就位於北緯66度、北極圈臨界線上,別忘了為自己或親友挑張聖誕卡,蓋上聖誕老公公專用郵戳,從遠方寄出滿滿祝福。
台灣邁向氫能社會 中油綠色轉型神助攻
2023-07-31
由原油黑金轉型為氫能綠金,台灣中油準備了10幾年,盼以領頭羊角色帶動台灣氫能產業鏈發展,這也是台灣想發展為低碳氫能社會的願景。2025年,高雄,天氣晴。李煙雨開著氫電混合車,來到中油加油站,先讓車輛充電,走進來速咖啡廳點了杯咖啡,選購在地農特產品,看到櫃檯上掛著大大的宣傳牌子,上面寫著「重質油華麗變身為碳纖維瓶,歡慶台灣中油自行研發儲氫瓶上市,這個月更換儲氫瓶,還贈送貼心好禮」。他想了想,之後路途中也不見得有電動車電池充換電站,還是先更換儲氫瓶,屆時切換選擇用較適合載重與長里程的氫能電池開車上山為宜,因此順道更換了中油最新上市的儲氫瓶。以上的場景幾年後將成真。配合政府2050淨零轉型路徑,台灣中油董事長李順欽2023年祭出「優油、減碳、潔能」三支箭,催動台灣最大的能源與石化產業巨擘於轉型路上一路飛躍狂奔。台灣氫能戰略藍圖 中油肩負供應者使命10幾年前,國際上氫能車與電動車之爭,在特斯拉橫空出世後,電動車幾乎主導了國際及國內減碳車輛市場。電動車發展至今,車用電池的侷限性,使其較難運用於重型載具例如大型巴士或物流車輛上,氫能車於是在不少國家捲土重來。在台灣,氫能被列入2050淨零轉型戰略之中,經濟部成立「氫能推動小組」,結合公部門與國營事業資源,共同合作規劃國內氫能發展政策及應用,以達2050年淨零碳排總電力氫能占比目標9%~12%。政府長期目標希望至2050年藉由本土化關鍵技術,建立自產氫的能力,穩定氫氣供給;建立大型氫輸儲基礎設施,發展加氫站商業模式;提高氫能發電至9%~12%、建立工業氫能技術及導入氫能鋼鐵冶煉技術,布局減碳製程等。在這個藍圖裡,正如經濟部長王美花多次重申,「台灣中油將肩負起氫能供應者的角色」,且中油數十年來天然氣進口、興建天然氣輸儲設施、營運輸送等經驗都有助於協助國內完善氫氣液化等輸儲基礎設施。其中,第一步是全台首座對外營業與示範的移動式加氫站的建置與亮相。全台首座加氫示範站 落腳高雄最快年底亮相「中油公司身為國營企業,一定會配合政策,肩負起台灣氫能供應者的重要任務。」台灣中油發言人張瑞宗表示,「短期目標是建置完成第一座加氫示範站,選址在高雄市工業區用地,目前正對兩到三個場址進行評估,相關設備預計年底可建置完成,初期以服務重型載具的氫能源車為主」。國內相關氫能法規尚未完備,台灣中油與政府相關部會正全力推動國內氫能法規、建立加氫站安全維運操作準則等。全台灣首座加氫示範站籌設能如此快速,源於台灣中油10幾年來沒有中斷對氫能研究,近年來更成立氫能小組,統整跨域研究能量,例如綠能科技研究所10幾年來整合天然氣重組器自有專利,投入高溫型燃料電池發電系統(SOFC)開發與驗證測試,未來可應用於分散式新興電力系統,若搭配探採研究所的碳捕捉封存(CCS)技術可生產藍氫、若佐以再生能源電解水技術可生產綠氫。煉製研究所則以重質油為原料,開發出可應用於電子、機械、軍事、航太等領域的碳纖維,還可用來製作儲氫瓶(型式一:以高分子材料內膽,外層為碳纖維。型式二:以金屬內膽,外層為碳纖維)。得氫能者得天下 盼引領台灣產業鏈前行「得氫能者得天下」,李順欽曾在多個公開場合宣示,儘管發展氫能還有很多技術要克服,但不轉型就得等死,氫能才是台灣中油永續發展的續命丹。氫能不僅可用來發電、運輸,還能讓化學工業製程減碳,跨域整合更能產出符合淨零時代的高值化石化產品。此外,中油桃園煉油廠、大林煉油廠早有多座作為工業用氣的氫氣工廠,未來可擴大升級為生產藍氫或綠氫的工廠。張瑞宗說,配合政策,中油氫能規劃有宏偉藍圖,中期目標是在北、中、南設置加氫站,串起台灣氫能運輸骨幹,並規劃建置低碳藍氫工廠以滿足市場需求。長期目標包含液態綠氫進口評估、氫氣管線輸送評估、全台加氫站建置、以二氧化碳捕捉再利用(CCU)技術生產低碳燃料與化學品(例如甲醇)等,這涵蓋了氫能生產、輸儲、加氫站設施及低碳原料生產等面向,有助於帶動國內氫能產業鏈發展,如氫燃料電池發電系統、氫能源車、低碳產品開發與應用,幫助國內企業技術深根台灣,產品跨向國際。由原油黑金轉型為氫能綠金,台灣中油準備了10幾年,剛在重重挑戰中跨出小小第一步,一旦成功,就可能以領頭羊角色帶動台灣氫能產業鏈的發展,這也是台灣想發展轉型為低碳氫能社會的願景。
少年的夢
2023-07-31
凱特‧温絲蕾這個名字大家還有印象嗎?她是一位英國女星,1997年因為主演曠世鉅作「鐵達尼號」而廣為世人熟知;2009年第81屆奧斯卡頒獎典禮上,她因「為愛朗讀」這部電影獲得了最佳女主角獎,那一年她33歲,在得獎前她曾獲得六次的奧斯卡獎提名。當凱特‧温絲蕾手握這姍姍來遲的小金人致詞時,她說了一段話:「如果我說事先沒有準備獲獎感言,那就是撒謊,我記得自己在八歲時就站在浴室的鏡子前,夢想自己手捧獎盃的情景,只是當時手上拿的是洗髮精的瓶子,而此刻手裡拿的是真真實實的獎盃。」這個故事我常常會在課程上引用,尤其是寒暑假專門為青少年開課時,告訴孩子們不要怕,要大膽地築夢,然後要努力地充實自己,朝夢想的方向一步一步向前。在中國大陸上課多年,大陸的孩子們受到環境與社會風氣的影響,似乎也跟著浮躁了起來。有人要當企業家,有人要當電競玩家,有人想要環遊世界,也有孩子的夢想是人生躺平、什麼事也不想幹,只有少數人會考慮到由自己興趣延伸出來的工作,以及這份工作所帶給社會上的貢獻。在新北市深坑的一家酒店,最新一期的青少年課程正在舉辧,外面是熾熱的暑氣,室內是要穿上薄外套的冷氣,我在台前聽著孩子們談論著他們的夢想,而心裡想著台灣的孩子真的不太一樣,台灣的家庭教育應該更貼近孩子的本性,更尊重孩子自己的渴望。有一個小女生想要成為一位飛機維修人員,不是機長也不是空中小姐,她喜歡做零件組裝的工作,而飛機有幾萬個零件,她說能讓飛機平安起飛,然後再迎接飛機平安降落,而機上載著數百位乘客,想著他們順利返家或各自奔赴夢想,她覺得很酷!另一個小女生想要當警察,要抓壞人、抓小偷那種,從小正義感爆棚。我提醒她警察要有好的身體,尤其是腳程要快。在課室裡我徵求了一個小男生當小偷,就在課堂內呈現追逐的戲碼,當小男生被當場壓制帶走時,現場揚起了一片掌聲,這位小女警超有存在感的。還有一個小男生要接班爸爸的小店,爸爸在桃園開了一間炒飯專賣店,平常假日他也會幫忙擦擦桌子,不知何時開始,繼承家業成了他的夢想,而且要用創新的方法,包括口味和經營,爸爸聽到時是又驚訝又感動。我告訴這個小男孩,要找機會和爸爸多學習掌廚的技巧,希望我下次去桃園店裡時,能品嚐到他親自炒的獨門炒飯。這幾個少年夢,並非有多遠大的抱負,也不是未來會如何榮華富貴,只是是從一件事出發,享受做自己喜歡的事時的那份自在。夢想不大,但,聽到這樣的夢想,卻讓人感到無比的欣慰!夢想不分年齡、不分貴賤,真的能依循自己夢想而活的人並非多數。青少年時期的我並沒有太多對未來的思考,但父母親給了我最大的自由與尊重,一切順勢而為走到了此般年紀。我的女兒近三十歲了,她們也在生活無憂下享受著暢快人生,就讓我們的孩子成為一個他們想要成為的人,他們的夢也應該是我們的夢。
區域發展引爆投資熱潮 最具潛力的房地產投資「彰化市」
2023-07-31
金馬路沿線進場要趁早  區域熱門投資機會金馬加盟店店長謝其洲表示,彰化市發展較早,人口相對密集,生活採買、交通都非常便利,而且市內有擴大彰化市東區都市計劃區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論,區域發展前景很有想像空間。彰化市人文薈萃、文化豐饒,不僅山、海兩線鐵路在此交會,八卦山脈風景線和獨特的飲食文化更是引人入勝。雖然彰化市腹地有限,往日繁華的火車站商圈發展也因而受限,近幾年來,新興商圈迅速擴展且建案如雨後春筍般增加,沿著彰化市最寬敞的金馬路沿線發展開來。金馬路一段銜接中山路省道,往北可上國道1號烏日交流道和國道3號和美交流道;另一端的金馬路三段則銜接有彰化華爾街之稱的曉陽路和國道1號彰化交流道,可謂為環繞彰化市最寬敞便利的道路。加上高速公路彰化交流道附近特定區啟動第四次通盤檢討,於民國111年6月27日公開展覽此項政策內容,其實施重點包括:金馬路沿線打造68公頃新市政中心、解編農地、檢討附帶條件開發地區等。彰化市鐵路高架化工程已由行政院於111年1月3日核定,且為擴大高架化效益,將新設金馬和中央2座通勤車站,如此規劃將使金馬路沿線的生活機能更加完善。有鑑於上述規劃持續進行中,金馬路沿線及附近商圈組成路段,目前多棟建案正在興建,成交價每坪25-38萬,且由內政部不動產資訊平台可見,去年Q4彰化縣的平均房價約每坪18.6萬元,相較於2018年同期的每坪15.6萬元,5年漲近20%,這也帶動附近中古屋每坪單價持續上升。新建案開價年年提高,政府建設話題不斷增加的影響,短期內彰化市房價走向跌幅趨勢的可能性很小,對於剛性需求的買方,建議要趁早進場,先求有再求好。房市崛起  建設題材引領投資者熱潮金馬加盟店店長謝其洲指出,依據戶政司資料顯示,截止到去年底,彰化縣人口數僅為124.5萬人左右、雖未破125萬人的升格門檻,但人口的流失似乎並沒有引起區域房市的動蕩,彰化縣平均房價不降反升。隨著居住觀念的轉變,現在的小家庭、新婚族、頂客族、單身族愈來愈多,從戶數的角度來看,彰化縣的總戶數5年就增加了1萬多戶,住房需求自然也隨之增加。再者,最近幾年,彰化縣也有不少建設話題,彰化市第二停車場BOT案位於彰化市旭光西路第二停車場、彰化市成功公園旁,將由友聯國際股份有限公司投資中友百貨彰化館,為彰化縣第一家百貨公司,中友百貨預計投資至少25億以上,打造地下2層、地上12層、樓地板面積達3萬坪的百貨商城,包括購物、美食、看電影等等,串聯成功公園與中友百貨,打造市民廣場的綠園道。受到鄰近的台中市近年房價節節高升,產生外溢效應影響,彰化的房市也越來越備受矚目。再加上擴大彰化市東區都市計畫案、機28土地開發、彰化鐵路高架化、台中捷運綠線彰化延伸段等,這些建設題材的出現為區域房市增添能見度之餘,也有望通過改善居住環境來吸引年輕人回流。租屋市場潛力無限  彰化房市利多不容忽視金馬加盟店店長謝其洲補充,彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊,該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校,很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住,恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,致使該區塊的租屋市場相當活絡。透過持續的基礎建設改善、多元的經濟發展、優質的教育資源以及相對實惠的房價,彰化成為吸引年輕家庭和投資者的理想選擇。加上市區更新計畫、便利的交通和豐富的觀光資源,彰化的房地產市場展現出相當的活力。在宜居環境的基礎上,彰化正朝著更美好的未來發展,為居民提供更好的生活品質。對於投資者和購房者而言,彰化的房市利多不容忽視。相對較實惠的房價,使得首次購屋者能夠輕鬆擁有自己的住宅,同時也吸引了投資者看好彰化的潛力。市區更新計畫為房市帶來了新的機遇,投資開發商和買家可以參與到重建計畫中,共同提升房地產的品質和價值。中信房屋彰化服務據點------------------------------------------------鹿港民權加盟店    04-7752000    彰化縣鹿港鎮民權路128號二林中科加盟店    04-8968866    彰化縣二林鎮斗苑路四段191號北斗中華加盟店    04-8888906    彰化縣北斗鎮中華路368號金馬加盟店          04-7512323    彰化縣彰化市金馬路三段417號埤頭富麗承加盟店 04-8922816    彰化縣埤頭鄉斗苑西路166號溪湖富及締加盟店 04-8612222    彰化縣溪湖鎮西環路602號員林莒光加盟店    04-8331080    彰化縣員林市新生里3鄰員鹿路72號彰化仁愛加盟店    04-7227888    彰化縣彰化市仁愛路155號
3Q換股 低基期網通、生技醫療強股
2023-07-31
2023年上半年結束了,大盤指數上漲二千餘點,您的投資操作獲利了嗎?若有,繼續保持,若無,則需努力。進入第三季,欲在下半年有所斬獲,尋找低基期且產業前景明朗,又有題材者,非網通與生技醫療兩大族群莫屬,生技醫療不僅類股指數目前漲幅低於大盤指數,月底有歷年規模最大生技展登場外,前五月累計營收也都高於市場預期。而網通族群則在美國拜登政府宣布大撒1.3兆元打造全美高速上網,沉悶許久的族群應聲大漲,尤以北美營收占比達八成的仲琦(2419)在股價基期低,領漲帶動下類股齊揚。生技股業績超級比一比先從生技醫療談起,法人指出,上半年大盤指數高達40%~50%,而生技醫療指數則在20%~30%區間震盪,顯然落後大盤表現,但類股業績表現雖非亮麗卻也不俗,前五月累計營收年成長較高者包括德英(4911)507.83%最高,下半年皮膚癌新藥三期臨床;其次是保瑞(6472)227.43%,委託暨設計製造(CDMO)穩定成長;美時(1795)56.28%,血癌用藥市占率逐年提高,歐美市場藥證也將陸續取得。前述生技醫療族群既有基本面,七月底的生技展登場又有題材面,今年為疫情解封後首次實體展,號稱歷年規模最大的一次,規劃CDMO展區、基因檢測與細胞再生醫療展區、AI智慧醫療等八個主題,參展廠商共有622家,16個國家參與,估吸引11萬餘人參觀,其中CDMO是政策與廠商積極推動的產業發展大方向。理周投研部表示,台灣因臨床人口數不足,並不適合新藥的發展,CDMO則是截長補短的利基型商業模式,尤其台灣過去科技產業擁有設計代工(ODM)的經驗,相當適合未來生技醫療在CDMO的發展,全球CDMO從2016年353億美元,至2020年提高達600億美元,預計至2025年會達1000億美元以上。今年包括台康(6589)、台耀(4746)、保瑞、大江生醫及中裕(4147)等都將擴大展出。法人指出,生技醫療大致分為製藥、通路以及醫材等為主,在製藥產業方面,理周投研部較推薦旭富(4119)、台耀(4746)及中化生(1762)。其次,在通路方面則推薦大學光(3218)與大樹藥局(6469),大學光屈光雷射技術在台灣仍有1.8倍成長空間,而大樹藥局今年展店數將增加20%,年營收也有機會同步增長。醫材則因新冠疫情雖流感化,但歐美地區重症者仍未見平息,專注密閉式抽痰管的太醫(4126)以及快篩試劑的泰博(4736)值得留意。理周投研部指出,生技醫療類股有一特性,是當沖客相當喜愛的族群,六月底隨著大盤指數下跌時,生技醫療股成為多頭點火標的,熱門個股當時的現股當沖率都高達50%以上,根據交易所資 料上半年當沖總收益是186.4億元,但扣除證交稅和手費,實際收益是負101.7億元,等於每戶損失11萬元,也因為這個原因,個股股價短線起伏較大,投資人操作宜謹慎。美國網通基建大餅掀波瀾另外,美國拜登政府6月28日宣布大撒1.3兆元打造全美高速上網,沉悶許久的台廠網通族群應聲齊漲, 法人指出,六月AI旋風來襲,大盤指數大漲千餘點時,上市網通族群類股指數卻從147下滑至137,上櫃網通則從98.62下跌至95.26,落後大盤不少,此次拜登政府釋出利多,讓多頭資金有轉進基期較低的網通族群。轉進低基期網通潛力股法人指出,受全球景氣反轉以及俄烏戰爭影響,北美消費性網通相關產品自去年感恩節開始放緩,第一季均調降類股每股獲利預估,這也是網通族群近來股價表現較為沉悶的原因。精彩全文,詳見《理財周刊》1183期,2023.07.07出刊。