案例：甲夫與乙妻有一未成年子丙，甲夫曾購置A屋一間登記在丙名下。之後甲、乙離婚，丙的監護權歸甲，甲欲出售A屋，是否需經法院許可？ 解析：一、離婚後，父母不是子女的「監護人」夫妻離婚後，未成年子女歸哪方，民間有俗稱「監護權」，其實是錯誤的用語。民法第1091條規定：「未成年人無父母，或父母均不能行使、負擔對於其未成年子女之權利、義務時，應置監護人。」所以「未成年人之監護」只限於無父母（例如父母雙亡）或不能行使親權（例如癱瘓、服刑等），沒有這兩種情形就沒有監護權，也沒有所謂監護人。依民法第1086條規定，父母是未成年子女的「法定代理人」，不是監護人，父母對於未成年子女權利義務之行使或負擔，應簡稱為「親權」。民法第1055條：「夫妻離婚者，對於未成年子女權利義務之行使或負擔，依協議由一方或雙方共同任之。未為協議或協議不成者，法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權酌定之。」所以夫妻離婚後會有未成年子女「親權」由何方行使的問題。二、何謂特有財產？子女已成年（年滿20歲），父母原則上不能對其名下財產為任何處分；如果子女尚未成年，則需要區分該財產屬於「特有財產」或「非特有財產」。何謂「特有財產」？依民法第1087條規定：「未成年子女，因繼承、贈與或其他無償取得之財產，為其特有財產。」如果是特有財產，依第1088條：「未成年子女之特有財產，由父母共同管理。父母對於未成年子女之特有財產，有使用、收益之權。但非為子女之利益，不得處分之。」反之，如果是「非特有財產」，例如童星拍廣告賺錢，然後購買豪宅，這豪宅就不算特有財產，童星的父母沒有管理權也沒有處分權。本題丙名下A屋是甲購買的，屬於前述第1087條規定的「無償取得之財產」，是丙的特有財產，因此依第1088條其父母甲乙有A屋的管理權與處分權。由於甲乙已經離婚並且由甲行使「親權」，因此離婚後只有甲才有A屋的管理權與處分權。三、處分不動產有無年齡限制？應區分所有權人是否已滿7歲。民法第13條規定：「未滿7歲之未成年人，無行為能力。滿7歲以上之未成年人，有限制行為能力。」第75條：「無行為能力人之意思表示，無效。」第76條：「無行為能力人由法定代理人代為意思表示，並代受意思表示。」因此，如果所有權人未滿7歲，無論是不是特有財產，其買賣、租賃等一切交易均必須由其父母為之，買賣價金也由父母代為收受。如果所有權人滿7歲以上未滿20歲，法律上稱為「限制行為能力人」，此時應區分該財產是否為其「特有財產」，假如「不是」特有財產，父母沒有處分權，但民法第77條規定：「限制行為能力人為意思表示及受意思表示，應得法定代理人之允許。」換言之，限制行為能力人出售自己名下的不動產，必須事前得到父母允許或事後承認；如果由父母擔任代理人，仍應得到該未成年人授權。如果是「特有財產」，父母就有處分權，得由父母自行出售，無需所有權人授權。四、是否需經法院許可？如果父母有權處分未成年子女的財產，唯一限制是前述民法第1088條規定的「須為子女之利益」，不需要法院許可。民法第1101條第2項規定：「監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」這是對監護人的限制，並非父母，所以父母出售未成年子女特有財產，無需經法院許可，即便向法院聲請許可，也會以不具備法定要件而遭駁回。五、如何確定「為子女利益」？土地登記規則第39條規定：「父母處分未成年子女所有之土地權利，申請登記時，應於登記申請書適當欄記明確為其利益處分並簽名。未成年人或受監護宣告之人，其監護人代理受監護人或受監護宣告之人購置或處分土地權利，應檢附法院許可之證明文件。」因此在辦理所有權移轉登記時，地政機關只能要求父母簽名切結，無法調查確認是否果真是為子女利益；如有爭議，終究要透過司法途徑認定。六、非為子女利益的處分行為是否無效？父母違反第1088條第2項規定處分未成年子女特有財產，其效果如何？學說上有無效說、有效說、無權代理說、無權處分說等，眾說紛紜；司法實務見解則有區分說（最高法院80年度台上字第1781號、83年度台上字第1224號、98年度台上字第1234號等判決）及無權代理說（最高法院42年台上字第126號判例、最高法院53年度第1次民、刑庭總會會議決議），亦無定論。

在台北去一個比較不熟悉的地區，用谷歌地圖是一個比較穩當的方式，但對一個沒有方向感，又對建築物不會辨識的人而言，即使到了目的地，都有可能在十字路口徘徊，要再次的確認方位，拿著手機定位不斷地比對。人生也會在陌生的地方舉足不前，問人是一個最快的方法，然而每一個人的經驗都不能複製，都不保證一定是正確，或適用每一個人。但是前人走過的路還是在無助中最明亮的燈塔，指引著前進的方向。一位爬山的朋友說，在台灣的登山活動中，各地的登山協會都會在山路小徑上綁上顏色鮮豔的彩帶，做為路上的指引，在沒有嚮導帶隊的情況下，人們都能循著走上正確的路。在敦煌大漠戈壁徒步時也一樣，每隔幾百公尺就有號碼旗，在大漠中視野廣濶，沒有參考用的地標，一路上的旗子就像古代的峰火台，綿延在杳無人烟的大地上，看到它就覺得有方向。自己發起的分享團體「美憶會」，常常會舉辦從台北大稻埕到淡水渡船頭的徒步活動，有一次參與者頗眾，然而可以過來支援的義工卻不多，雖然大部分時間是沿著淡水河自行車道走，但是仍有幾個岔路口不能走錯，若走錯和大部隊分散了，要找回來就是件費時費勁的事了。後來出發後，果然因為大家腳力不一，隊伍拉得很長，我在第一梯隊帶頭，最後也有義工負責收隊，倒是沒跟上我的會有些擔心，怕走錯岔口，多走許多的冤枉路。結果我的擔憂是不需要的，因為在前一天，有義工已經騎著自行車走過了一遍，在重要的路口地上用粉筆大大的寫上美憶會的「美」字，再畫上明顯的箭頭，這就萬無一失了，只要到路口有遲疑時，看腳下，往美的方向前進，就對了！這二十公里的淡水河人文生態徒步之旅，一路上都有美字護佑，每當看到美字出現時，心中就有份踏實，知道後面的人不會迷路了。延續這份感覺，當人生在面對許多重要抉擇時，也可以借用此次的經驗，當我們在關鍵的岔路不知如何取捨，不知如何權衡輕重時，大多是陷在此刻的迷茫，但若把時間拉長，問自己哪一個決定會比較容易留下更多的美好回憶？就以它來做標準。這是站在一個更高的時空來看問題，就像由衛星來判斷路況，給與駕駛最新的路線建議一樣，位置高，看的會更寬濶！從大稻呈，經過社子到北投，再到關渡、竹圍、紅樹林，最終到淡水，這是台北市區最美的一條徒步路線，適合三五好友並肩同行。眼簾中是大屯山、陽明山、觀音山，再加上淡水河與基隆河的相會到出海口，霞海城隍與關渡宮無一不美。在岔路上，記得往美的方向前進，我們相約一起在淡水榕堤吹著海風看夕陽。

晶片短缺對終端產品市場造成的影響，正逐步擴散，電腦品牌廠宏碁與華碩都罕見調漲產品售價，包括手機、電視、洗衣機與冰箱等售價也都蠢蠢欲動。全球晶片荒持續延燒，影響效應不斷擴大，許多車廠被迫暫時停產，電腦與家電產品也紛紛喊漲，消費大眾荷包恐將縮水。連採購力強大的蘋果也受到晶片短缺影響，iPad Pro交期拉長到7月，粉絲得有耐性等等。汽車業首當其衝  晶圓代工調整產能因應汽車業是在這波晶片荒中首當其衝的產業，通用汽車、福特、BMW、奧迪、福斯、豐田、現代汽車及蔚來汽車等都因晶片短缺陸續被迫減產。德國經濟部長阿特麥爾（Peter Altmaier）曾致函台灣政府，希望協助提高汽車晶片供給量。韓國方面人士更親訪經濟部長王美花，表達車用晶片迫切需求，盼台灣協助。王美花為此邀集晶圓代工廠台積電、聯電、世界先進與力積電召開因應會議。台積電承諾加速生產相關車用產品，並重新調配產能供給以增加對全球汽車產業的支持。台積電總裁魏哲家在4月的線上法人說明會中，特地針對汽車電子供應提出說明。他說，汽車市場從2018年開始相對疲弱，2020年汽車產業供應鏈全年更受到疫情的影響，客戶在第三季持續降低需求，台積電第四季才開始看到產業突然回溫的狀況。汽車產業供應鏈具有自己的庫存管理方式，既長又複雜。從晶片製造到汽車生產至少需要六個月的時間，中間也經過多層供應商。魏哲家說，台積電正盡所能為客戶解決晶片供應面臨的挑戰。今年1月宣布支援車用電子客戶的產能需求是首要考量。從那時起，台積電便與其他客戶合作，動態調整、重新分配晶圓產能，以支援全球汽車產業。然而，美國德州的暴風雪以及日本晶圓廠生產中斷的意外，讓車用晶片短缺現象進一步惡化。魏哲家預期，在生產力提升的情況下，台積電客戶車用半導體元件短缺的現象可望於第三季大幅改善。晶片荒短期難解  廠商不計代價拿到貨但這不代表晶片荒即將結束，魏哲家預估成熟製程2023年以前都將維持吃緊狀態。為能快速提供客戶急需的28奈米產能，台積電預計投入28.87億美元（約新台幣793億9,250萬元），在中國南京廠現有廠房擴產，2022年下半年開始逐步開出新產能，2023年中達到月產4萬片規模。聯電也與客戶合作，由客戶預付訂金方式，斥資1,000億元擴充南科晶圓12A廠P6廠區產能，客戶確保取得P6未來產能的長期保障。新增的28奈米產能預計2023年第二季投入生產，月產能約2.75萬片。美中貿易戰與疫情是引發這波晶片缺貨潮的關鍵。中國電信巨擘華為遭美國制裁，小米等對手紛紛趁機大舉搶占華為市場版圖。疫情衍生的居家辦公及遠距教學新型態，帶動筆記型電腦、平板電腦與網通需求強勁成長，都推升了對半導體的需求增長。中國最大晶圓代工廠中芯遭美國制裁，又有疫情可能造成供應鏈斷鏈的變數，廠商紛紛拉高庫存因應，促使交期拉長，廠商為確保料況無虞，又加大採購力道，讓晶片缺貨情況進一步加劇。「只要能交貨，價格不是問題」，客戶對價格不再堅持，旺宏董事長吳敏求清楚描繪出當前半導體市況。無論是記憶體、車用晶片、面板驅動IC、網通晶片或微控制器供需都相當緊俏，買家幾乎是不計代價只求能拿到貨。波及終端產品  消費者荷包恐縮水現在是萬物皆漲，不只晶圓代工、封測及晶片接連漲價，面板、紙箱與運輸價格也都輪番調漲。據記憶體模組廠指出，動態隨機存取記憶體（DRAM）價格這波最少漲20%，固態硬碟（SSD）漲幅約在10%以內。記憶體市場過去常有缺料情況，消費者多已習慣價格浮動，電腦價格通常是往下降，這次隨著零組件漲價，成本上升，將迫使電腦品牌廠宏碁與華碩罕見調漲產品售價。手機、電視、洗衣機與冰箱等售價也都蠢蠢欲動，消費者的荷包恐將縮水。蘋果多年來是全球最大的半導體買家，Mac電腦和iPad平板電腦出貨也都受到半導體供應短缺的影響，新款iPad Pro交期約六至八週，可能遲至7月才發貨。晶片短缺對終端產品市場造成的影響，正逐步擴散，儘管台積電與聯電等製造廠都有意擴產，但供不應求情況短期仍難以緩解，後續產品漲價效應是否進一步擴大，甚至掀起一波搶貨潮，或是引發消費者觀望，削弱消費力道，預料未來市場買賣雙方拉鋸力道勢必增大。

【圖文/中信房屋研展室】中信房屋統計6月份內部交易量，與上月相較，全台成交量月減39.6%，與去年同期相比，由於去年六都6月成交量較大，致使本月年增率大幅衰退54.4％。六都6月份成交量與上月相較，台北市月減40.9%、新北市月減53.8%、桃園市月減34.9%、台中市月減24.2%、台南市月減29.6%、高雄市月減32.5%。與去年6月相較，台北市年減63.2%、新北市年減64.7%、桃園市年減47.6%、台中市年減43.3%、台南市年減53.7%、高雄市年減62.5%。疫情現降溫跡象 房市脫困抱期待中信房屋總經理張世宗表示，由於疫情警戒持續延長，房地產交易量因而未見起色，不過上週以來，國內確診人數下降、疫情舒緩轉而有望，網路預約看屋也因此應聲回流逾1成。張世宗指出，疫情降溫對房地產而言是一道曙光，只要持續降溫控制得宜，就有望調整鬆綁，房市也可望逐步恢復正軌。現階段雖以線上作業為主，但房地產屬交易金額龐大的交易，實地看屋的流程仍難以藉由線上的方式來確認不動產現況，因此房仲業仍衷心期盼解封之日的到來。土地交易比重略升根據成交資料顯示，本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象。張世宗表示，不動產物件類型大致可分為成屋、預售與土地，雖然成屋類交易仍佔總交易量的85％以上，但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境，確認相關地籍資料及是否符合需求即可，察看標的現況的流程較成屋單純，人與人接觸而染疫的風險也較低，因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。  

【圖文/中信房屋研展室】有民眾向NCC查詢基地台設置地點，沒想到公文回函僅表示基地台地址屬營業秘密，只能提供基地台發射頻率查詢網址查詢，質疑根本沒有回覆到重點。根據中信房屋的資料顯示，民眾約有67%會介意電信基地台位於居家附近，並且會在購屋找房時刻意避開相關設施。只不過由於基地台有時藏得隱密，因此當中只有11%的人可以清楚掌握電信基地台的地點，其餘89%的民眾是完全不清楚附近有無基地台，或者即使知道附近有基地台，但也不清楚確切地點。有民眾因為擔心基地台藏在居家附近，因此致電NCC詢問住家附近有沒有基地台，NCC建檔後約半個月以公文回覆，不過內容卻未明確告知基地台地點，僅表示相關資訊屬電信業者營業秘密，依法不能外洩，並提供電信頻率資料庫查詢系統網址供民眾查詢。文末雖有提示民眾住家周邊哪條街道上有電信業者架設的基地台，不過民眾卻覺得街道蠻長的，無法確定提供基地台所在地點，這樣的回答其實並沒有幫助。中信房屋張漢超表示，主管機關回覆基地台設置地點的問題，僅會獲得住家周邊路段有無基地台這類簡易的答覆，確切的位置實務上並不會告知，如欲查詢基地台的明確地點，民眾恐怕得靠自力尋找。張漢超表示，雖然業者及官方一再宣導電信基地台對於人體的影響不大，但對於心中有罣礙的民眾而言，想要掌握基地台地點才能真正的安心。對於有這樣需求的民眾，在購屋時可以留意仲介業者提供的「不動產說明書」，因為當中必須揭露交易標的所在建物大樓，有無合法設置的行動電話基地台設施。至於其他周邊街道有無基地台，雖然仲介並無調查義務，但還是可以進一步詢問，或藉由詢問周邊住家、直接上制高點以目視眺望查找。張漢超表示，這樣的方式雖無法百分之百確定有無基地台設置，但如果是在市區內，應該仍有機會可以藉由目視找得到，非都會區則可能會因隱藏在廣告看板、水塔、甚至建物內，因此要以目視尋找，恐怕困難度較高。張漢超認為，基地台相關設置地點如果屬於「營業秘密」而無法完整揭露地點，那至少應以其他的方式讓民眾知道基地台距離自己有多遠，畢竟民眾真正想知道的其實並不是基地台在哪，而是「基地台離我家有多近」。  

【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望，結果顯示多數民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季小幅增加11%。此外超過半數的受訪者認為，疫情要得到舒緩，今年底前恐怕無望。 中信房屋本月針對有購屋意願的民眾進行網路調查。在問及目前（第二季）房價感受度時，有61%受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23%及16%。但當問及整體景氣感受度，有73%受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9%表示景氣比上季好。 至於對第三季的看法，仍有53%的受訪者認為房價將與第二季相當，但對房價看漲與看跌的比重則出現變化，分別為20%和27%。對於第三季經濟前景，看壞者占比為47%，僅有13%看好。 中信房屋研展室副理張漢超表示，民眾對於景氣變化相當有感，主要是因疫情、商業活動大幅降低的影響，感受國內消費市場越來越冷清，致使大環境景氣變得較差。 有別於對景氣感受，房價又是另一種看法。多數民眾認為房價將是持平的格局，顯示民眾普遍都認同房價實際上欲跌不易。不過進一步觀察看多房價與看空的比例變化，卻可發現第三季看空者（27%）有多於第二季（16%）的現象，房價看漲的比例也呈現下降。張漢超認為，這表示部分民眾對房價下跌抱有預期心態，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動。不過其實房價要出現下修，張漢超認為至少得滿足資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件，現況尚不足以滿足這些條件。 張漢超分析目前國內情勢，認為目前資金並無緊縮的條件，因為一旦緊縮資金，將會對各個受疫情衝擊的產業造成二次傷害，再加上央行未來一季也不會有調整利率水準的動作，因此預估年底前仍將是資金充沛、低利率的環境。 至於供給面可以由建築貸款融資餘額來觀察。張漢超表示，由央行的數據來看，目前建築融資餘額成長尚屬穩定，對比去年甚至有放緩的現象，因此供給面並無短期大幅放量的問題，但反觀交易面，確實有出現交易量滑落的現象，6月份建物買賣移轉棟數應會反應5月份整體房市交易清淡的市況，會持續多久，端看疫情解封的時程而定。 疫情何時舒緩？民眾普遍認為年底前抒解無望，反映民眾對於疫情變化看法相當保守。不過張漢超認為，近期疫情已朝向樂觀的方向發展，雖然又再度延長三級警戒到7月12日，但後勢應會逐步漸入佳境，只要持續將防疫做好，各產業期待已久的「回歸正常」也可望見到曙光。    

【圖文/中信房屋研展室】自從5月疫情升溫以來，房地產來客與交易皆大受影響，大多數業者都面臨了「買方不敢看、賣方不給看」的窘境。根據中信房屋觀察，目前消費者對房地產的態度是「看屋有興趣，帶看再等等」，但若防疫與服務到位，消費者還是有入市交易的意願。根據中信房屋觀察，疫情非並未消減消費者對房地產的興趣，部分消費者甚至有「疫時看屋，大膽入場」撿便宜的想法，因而進一步推升對房地產更多的關注，不過由於目前疫情仍然相當緊繃，消費者對於面對面的帶看仍存有諸多防疫上的顧慮，因此在實體看屋上還是會臨陣卻步。中信房屋總經理張世宗表示，早在去年疫情發生的時候，中信房屋即已備妥相關線上作業指引、遠端視訊會議、零接觸線上帶看等作業指引，而今年疫情警戒升級後，更提供因應防疫的工具，包括疫情應變SOP 、e化工具、防疫應變文宣、教育訓練直播等多元資源供各店運用，為的就是要做好業務服務、減低消費者的顧忌。目前房仲業大多以「度小月」的狀態在營運，但中信房屋在5月間，卻仍有門市持續維持成交佳績，主要原因還是在於防疫措施及業務服務到位，給予客戶安心放心的踏實感。張世宗指出，目前部分區域雖然存有「買方不敢看、賣方不給看」的狀況，但在做好客戶經營與防疫安全的前提下，客戶自然不易流失，張世宗說「因為消費者恐懼的是疫情，而不是房地產！」房地產過去在市況低迷之時，交易量往往會呈現衰退的現象，這次當然也不例外。張世宗認為，只要疫情能有效控制下，市場就會放量。現階段房仲業者受疫情衝擊較大的，很可能是無品牌的自營業者，因為自營品牌缺乏網路及品牌資源，在疫情嚴峻之下，將更難以推展業務。  

【圖文/中信房屋研展室】 受疫情及政策衝擊，房地產市況出現冷卻的現象，有民眾認為，這回應該有機會等得到房市轉弱進場的時機。中信房屋認為，房市交易量若長期低迷，房價的確有下修的機會，不過要趁勢進場，可得事先做好功課，而且有三類族群並不適合此時在房市「逢低買進」。中信房屋研展室副理張漢超表示，現階段疫情嚴重，各行各業生計大受影響，而不動產業又不像一般民生消費有「必要性、固定性」的消費力支撐，因此受到的衝擊確實可能會比其他產業來的嚴重。不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看，大環境負面影響僅是一時，產業也有正常的景氣循環，且具有韌性，不可能完全被打趴，因此應理性看待這波房市的景氣變化。對於房市低檔入市，張漢超認為在景氣低迷時進場確實可行，不過必須把握時機、預先做好功課，免得機會來時，平白錯失進場契機，不過有三種族群並不適合在此時入場，分別是工作受疫情衝擊而產生異動者、自營接案不穩定者、初入職場的社會新鮮人，這些族群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有可能承受額外的風險。張漢超表示，收入因疫情而不穩定者，現階段的資金重心還是應放在家庭個人的生計之上，因此不建議此時投機進場撿便宜。張漢超指出，不動產交易金額巨大，負擔能力與金流規劃相當重要，因此若是工作因疫情而有調職或異動者，由於後續工作可能存有變數，收入也有不穩定的可能，因此不建議此時以投機的心態買房。自營接案不穩定者此時不宜進場買房也是類似的道理。由於疫情導致案量變少，對生計會產生影響，且自營工作者無一定雇主，收入時高時低並不穩定，如需動用到房貸融資時也需要提出有力的財務證明，除非超前部屬，否則在疫情當下要創造漂亮的金流，其實並不容易。至於初入職場的社會新鮮人，由於資金有限，要在不動產市場搶便宜其實並不合適，市場上雖有許多形形色色的低總價物件，但日後還款的問題仍要預先考量。以目前整體經濟面、國內局勢等條件觀察，下半年房市波動震盪難免，因此多看、多比較、多研究，再以合適的時機進場才會是比較穩當的作法，若單純追求摸底撿便宜的投機心態買房，除非資本無虞，否則難保日後不會有風險。