【文 / 簡絜】對社會新鮮人來說，前幾個月甚至前半年到一年間很有可能存不到任何錢，這是很正常的現象，扣掉生活所需後，如果沒有好好規劃，其實很容易衝動購物，看到喜歡的就買，想到美食就去享用大餐，周末四處趴趴走，三五好友聚會，吃喝玩樂，口袋裡的錢就這樣不知不覺花光殆盡，到了月底才開始驚覺，於是縮衣節食等待下個月領薪日來臨。開始學著記帳通常理財的第一步驟就是先學會記帳，這是檢視支出明細最快的辦法，到底你把錢都花在那些地方，怎麼會總是覺得前不夠用？記帳後，就能很快找到原因，建議起碼要維持三個月的記帳行為，這樣才能清楚金錢的流向。記帳的方式任君挑選，不管你是喜歡紙本的還是喜歡用Excel 操作，亦或者現在流行的app，也有各種記帳軟體可用，琳瑯滿目，看您覺得哪個最能勾起你想記帳的興趣，就使用那種方式。記帳是理財中最基本的一個步驟，即使再沒耐心也試著先記帳三個月，對於生活上的必要開支有了底後，才能進行下一步驟。每月定時存錢知道自己每個月的基本支出後，就可以開始規劃能存多少錢，當然每個人職業不同，薪水有高低，是否需要付房租水電等等，畢竟如果住在家中，花費就省去許多，因此一般建議，薪水的10%-20% 應該要在發薪日當天就存進另一個戶頭，這戶頭的只能進不能出，算是一種強迫儲蓄，當然如果你能存得比20% 更多，自然更好。要釐清的觀點是，不是花了多少錢才決定存多少錢，而是決定先存多少錢，剩下的才是你能支配的支出費用。至於房租應該佔薪水比例的多少才恰當，一般會建議不要超過薪水的1/3，有些人追求好一點的居住環境，累了一天回到家，起碼身心愉快，這也無可厚非，畢竟每個人對於快樂與幸福的定義都不一樣，但還是要拿捏一個尺度，如果房租超過薪水的1/2 那就太高了，再加上生活費等等，基本上是無法存到錢的。至於到底要存到多少錢才算足夠呢？最起碼要先存到一筆生活急用準備金，通常會以半年薪資為目標，如果發生緊急狀況，或是突然失業，這筆急用準備金就能派上用場，不用擔心一失業就得喝西北風。擬定財務目標當你存到了急救金後，就可以開始擬定財務目標，可分為有形的與無形的，有形的是房子、車子、創業基金、保險等，簡單說就是可以列出金額數額的；另外一種是無形的，也就是自我投資，建議可以撥出薪水的10% 用於自我投資。有人對語言特別有興趣，就可以在外語上多下些功夫，有些則是喜歡往增廣見聞的方向去走，有些喜歡學習新技能、自我成長，這些都是無形的投資，不用去設想你要學習的事項一定能帶給你什麼幫助，就順著自己有興趣，喜歡的去做，生命是十分奧妙的，這些東西都能積累成養分，以後說不定都能成為資產，因此不要小看它帶來的隱形複利。保險與投資保險算是一個比較具有爭議性的項目，有人覺得不需要，你跟他說醫療保險，他會說有健保；至於儲蓄型或是投資型保險，他認為自己投資就好，這與每個人的理財觀差異有關，勉強不來，有人不喜歡保險則是覺得像推銷似的，每次只要有新的產品推出就會接到保險業務員的電話，煩不勝煩。因此保險的部分就看每個人需要，有些人喜歡多一份保險，給自己多一分保障，只是要注意的量力而為，不要因為業務員的推銷購買了過多的保單，保費支出切記不要超過年收入的10%，免得造成沉重的負擔，如果保費是月繳，同樣的原則，不要超過薪水10%。至於投資，不管是股票、基金、房地產甚至骨董、藝術等等，都是需要長時間學習及規劃的，這過程需要幾年的時間，建議一開始定期定額投資，然後自己也要花點時間瞭解你投資的標的，不要人云亦云。尤其是股票，不要看著電視名嘴說什麼就買什麼，卻一點功課都不做，這樣很容易血本無歸，不過如果當作是學得一個教訓那也算值得。最後要提醒大家，閒暇時可多看一些理財書籍，正確的知識會讓你少走許多冤枉路，一開始可以從最淺顯的看起，之後逐漸累積，理財觀念尤其重要，只要掌握住大原則，便不容易出錯。

【文 / 行銷企劃部 圖 / 交通部觀光局澎湖國家風景區管理處】澎湖友義加盟店店東吳淑美表示，澎湖房市由土地及農地來支撐，民宿及一般的需求減低了房地產面臨下修的機會，所以當台灣本島正為政策面的衝擊苦惱時，澎湖卻得以將影響衝擊縮減至最小，而得天獨厚的觀光產業，是穩住澎湖房地產發展的重要關鍵。購買者多以在地居民為主，佔有80%的比例，來自台灣投資客層約佔20%，馬公市市區周邊以3樓半的透天獨棟車庫別墅﹝土地100坪、建物100坪﹞近期最熱賣，總價約600-900萬的產品詢問度最高，土地因面臨主要道路，在交通便利、利於規劃使用、位於社區內，以及生活機能健全等因素下，買賣價格仍高；而非都市土地部份，則因建商仍有新建案陸續推出，本縣居民購屋自住為主，需求始終旺盛，促進了房地產市場行情。馬公市中正路是澎湖最具代表性觀光大街，每年夏天觀光旺季湧入上萬人擠爆中正路商圈，路寬有限，經常造成人車爭道交通打結引起民怨。今年澎湖縣「環境淨化年」大整頓，將實施人行徒步區加強控管，同時也將再推行路邊停車收費制度。目前規畫中正路人行徒步區管制期間：每年4 月至9 月每日晚上6 至10 時；管制範圍：中正路部分路段( 中興路至光明路、光明路至仁愛路)，實施初期以柔性勸導方式管制車輛通行，期望與周遭居民及商家齊心合力一起打造中正路商圈良好新形象。吳淑美店東說明，馬公都市計畫、鎖港都市計畫、白沙通樑地區都市計畫、林投風景特定區計畫、西台古堡古蹟特定區計畫等五個都市計畫區是地方重要建設；馬公都市計畫是屬於市鎮計畫，鎖港地區和白沙通樑地區是屬於鄉街計畫，五個都市計畫區面積總共約773.4316 公頃，約佔澎湖全縣土地的6.8%。民宿在澎湖地區林立數百家，靠近海邊或是有景點的區域，無論本島或離島，都是旅遊民眾熱選的投宿點。景點選定與交通連結是民宿獲利的準則，建議尋地自建可將成本降低外，更能自訂風格，投資人宜從以消費者的需求觀點出發，並瞭解該區之後的發展與限制，經營的收獲與樂趣才能長久。吳淑美店東補充，異國統治時期殖民與軍事防禦的空間地景，「陽光、沙灘、仙人掌、天人菊、風力、玄武岩」種種的景物呈現了澎湖悠長的歷史與豐富的文化特色，今年3 月在馬公市開幕的澎湖首家國際級連鎖飯店福朋喜來登酒店，除了創造當地工作機會，更可望提升澎湖的國際觀光地位，為房市帶來發展利多。

【文 / 行銷企劃部】蛋黃區巨城商圈學區宅熱  湳雅大潤發商圈適成家新竹北大加盟店店長楊嘉寶表示，新竹市蛋黃區地段巨城商圈，組成路段落在民權路與中央路1 公里內範圍，商圈住宅多為屋齡較高的透天及稀少社區大廈，區域內有新光三越、SOGO 百貨等，吸引集團餐飲及大型加盟業主入駐，另商圈內社區大樓為老屋改建或建商整合重建居多，故屬新竹高價區，全新華廈在區域內大樓建案成交價幾乎上看每坪30 萬以上，且遠雄建設在錦華街都更案預期會讓未來區域成交價再次上揚，加上明星學校的加持：東園國小及三民國中、小學區，使學區住宅尤其熱絡，主要房地產品：大型豪宅華廈建案、百貨商圈店面、學區宅。湳雅大潤發商圈為光華街與湳雅街組成、環繞大潤發賣場發展出住宅圈，因較屬新竹市蛋白區地段，生活圈熱絡的房地產品落在小型店面、透天住店、華廈2 ～ 4 房等成家產品，透天及華廈成交價2,000 萬以下居多較容易入手。楊嘉寶店長綜合說明，經國果菜批發大市場、巨城百貨、火車站SOGO 百貨商圈、新竹台大醫院、中央綠帶公園、演藝廳、文化中心、新竹市市府商圈…等都是區域大型建設，商圈內推動YouBike 機制更讓居民及遊客便利穿梭於新竹各大景點。區域內土地取得不易，在未來推案不多的情況下，成交價會不斷追高，如有學區考量或地段需求，建議提早入手，且百貨商場、明星學區的加持，考量日後脫手時，比起其他地段更能吸引買方。目前巨城百貨周遭土地取得-- 商業地落在每坪100~130萬左右，住宅地取得落在每坪45~50萬左右，湳雅大潤發商圈建地取得價落在每坪35~40 之間( 視地段、巷弄大小，售價會有不同，僅做參考)。楊店長並貼心提醒，透天產品屋齡高、華廈類則地段精華成交價不斷追高，購屋前貸款可請銀行先估價，貸款成數確認後在自備款部分較能掌握。竹市北區住宅商圈成熟大魯閣購物中心帶來全新話題長冠東大加盟店陳明珠店長表示，該店經營商圈主要為新竹市北區，中正路以東、公道五路以西、經國路以北、鐵道路二段以南為主要範圍，此區域透天及中古華廈居多，是相當成熟的住宅商圈。經國路二段，店面出租狀況熱絡，不過區塊發展略有不同，像是與東大路交會的路段，商圈發展蓬勃，但靠延平路區段，為住宅區規劃，早期為大鵬新城國宅，周邊多外省美食店家，因居民多為年紀較大的外省族群，藥局等民生行業店家也不少，慢慢形成小型商圈。以大潤發湳雅店為中心，週遭提供便利的生活需求，大型賣場、醫院、學校、公園…. 一天的需求皆在五分鐘的車程內可到達；半徑3公里居住人口過20 萬人，大潤發賣場對街更是臺大醫院新竹分院湳雅院區開發案的預定地。交通上有東西向68 快速道路、公道五路、經國路等重要幹道可通往科學園區或者竹北台元科技園區，對於住在此區的上班族來說相當便利。規劃明年營運的「大魯閣新竹購物中心」將在緊鄰大潤發新竹湳雅店旁，興建地上4 樓、地下1 樓建物，具有運動休閒、親子娛樂等元素，全新話題預計能加溫區域房市的熱絡，加上交通、生活機能優勢、房價也比竹北或園區週邊房價省了一大半，多項利多因素加持，本區域真的是消費者購屋置產的聰明選擇。竹科人嚮往的關新生活商圈新竹關埔加盟店姜秀秀主任表示，什麼樣的原因讓短短750 公尺的關新路擁有中信銀、匯豐等7 大銀行進駐，星巴克、麥當勞、摩斯漢堡…等各大知名連鎖企業爭相入主關新商圈？新竹市關埔重劃區緊鄰新竹科學園區，關新商圈是竹科人最嚮往的生活圈，佔地約3,500 坪的日光公園為中心，店家密集，整齊劃一的人行步道，除了竹科人可在此用餐，周邊住戶徒步就能進行休憩活動，是目前新竹地區集休閒、購物、金融、消費、的重要商圈。由30 米關新路，結合關新一街、關新二街、關新東路、關新北路組成，短短6 年，商圈主幹道關新路上已有近300 家店面群，加上圍繞在旁的光復路、Costco 商圈及周邊店家，估計3 大商圈總店數超過2,000 家，帶動龐大的購物消費商機。關埔重劃區主要為屋齡約6 年內的電梯大樓，標準3 房至大4 房為主，建坪介於40-100 坪，適合小家庭或三代同堂，單價大約在28 萬-38 萬，如以熱門搶手的3 房平面車位，總價約在1,200 萬~1,800 萬； 深受換屋族、退休族喜愛的日光公園景觀宅，總價約在2,500 萬-4,000 萬之間。此區店面一店難求，租金投報率可達2% 左右，總價大多從3,000 萬至6,000 多萬，是許多投資置產族青睞的產品。姜秀秀主任補充，二年前新莊火車站正式啟用，只需乘車二站就可到達竹北六家高鐵站，讓台北-新竹一日生活圈儼然形成，通勤便利，房價卻比北市親民1/2 以上，吸引不少台北、桃園民眾來此區購物置產。連接關新商圈、Costco 商圈的埔頂路，未來1-2 年將拓寬為30 米4 線道，屆時更增進兩大商圈的交流，更替民眾來竹科就業、休閒節省不少時間。新竹市政府規劃107 年為新設立的雙語小學招生6 班，Costco 商圈新建案陸續完工後，預計數千戶入住，原來周圍知名的龍山國小、關東國小、科園國小會不敷使用，因應關新商圈的生育率、就學率高，近期也將明星學區光武國中擴校增設班級數，來讓竹科人的子女就學。新竹既是科技城，亦保有民風純樸的住宅環境，關新與Costco 商圈是新竹的核心居住地段，此區自住及商業不動產詢問度相當高，保值性佳，具增值潛力，是不容錯過的購屋好選擇！類台北信義計劃區的新竹科技特定區長冠世博加盟店羅佳富店長指出，新竹科技特定區主要道路組成為光復路二段、東光路、忠孝路、食品路、學府路、建中路、公園路及公道路二~ 三段。周邊有八大學區、台灣世博館、十八尖山、麗池公園、體育館、動物園、大潤發賣場、愛買百貨與B&Q 量販店…等等；八大學區周邊除主要道路邊為商用店舖外，其他則為住宅產品居多，光復路週邊則以商辦大樓產品居多，另外台肥新竹廠規劃為科技商務區，周邊陸續有新建案規劃住商辦混合產品。目前周邊未來發展計畫有『台鐵後站都市更新計畫』、『世博台灣館產創園區』、『新竹國際型科技商務會展中心』、『台肥商務園區一、二期重劃』、『玻璃創意文化園區』、以及未來『新都心計畫』。交通動線非常完善，有國道1 號高速公路雙交流道( 新竹及公道五)、68 東西向快速道路、新竹火車站、高鐵捷運北新竹站及公共交通轉運站等。羅佳富店長說明，該商圈屬於新成屋及中古屋建案混合區域，如果個人資金充裕，且不打算經常換屋者，可選擇該區新一點建案，但相對價位會較高，若不想背負過大房貸壓力者，則可以中古屋齡產品做為選擇，此區域並不會因大環境因素，造成房價大幅度變化，相對保值；考慮未來子女的就學之路，此區域的八大學區，有機會十二年國教到大學、碩博士都不必搬家。這裡房地產可謂是結合了藝術、人文與休閒的完整發展，區域內食、衣、住、行、育、樂樣樣完善，且包含多元重大建設的計畫，將打造出類似台北信義計畫區的生活圈，成為新竹區最有潛力、最有品質的生活區域。

圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】家不是用風格、材質堆砌而成的海市蜃樓，而是透過專業設計，述說獨一無二故事的真實存在。將同一劇本，交給不同導演，會出現截然不同的作品。把同一空間，交給不同室內設計師，也會有迥異的結果。演拓空間室內設計的張德良設計師，除了秉持專業，以嚴謹的居家設計調查表，結合一千多條設計、施工SOP替每個屋主量身訂製專屬住宅外，更重要的，是試圖透過感性設計，述說每個家獨一無二的故事。曾有不愉快裝修經驗的屋主，看過張德良的作品後，決定將新居委託其規劃。張德良不僅善用基地採光優勢，做出格局、動線安排，更以感性的河流意象，作為空間設計發想，巧妙化解貫穿全屋的結構樑產生的壓迫感。在格局安排上，張德良極為注重使用者觀感，了解屋主期望將書房設置於主臥室內。為保留空間穿透感及家人的互動，同時兼顧隱私，於是精準地在同一軸線上，以書牆區隔寢居空間，搭配兩側走道形成環狀動線，並在書房、客廳間，以穿透的玻璃隔間區隔，佐以捲簾確保隱私，做出魚與熊掌兼得的完美規劃。此外，因應空間配置，規劃實用收納，讓家井然有序。不僅客、餐廳、書房收納充足，連走道區也規劃大容量收納，隨意擱上一張椅子，就能形成書香滿溢的閱讀空間。至於色彩規劃，除了黑、白、灰的基礎色調外，更運用亮眼的橘色單椅、抱枕、傢飾點綴，替空間增色。家的故事，隱藏在細節中如何透過感性設計，把家的故事融入空間，向來是張德良作品中隱藏版秘技。從玄關入門處，可見穿透的鐵件隔屏與大理石牆結合的端景。若隱若現的隔屏，原是隔間牆，經改造，讓空間穿透、延伸，減輕壓迫感。細看大理石牆上，還嵌著不鏽鋼字樣：「2009 Everything Begins andnever End.」這是年輕夫妻結婚的那一年，屬於家的故事，從此開展。以河流意象裝飾的天花造型，蘊含另一深刻涵義：家的組成，就如同來自不同源頭的兩條小溪，在關鍵時刻交會，匯流成河，一起奔向大海。於是我們在沙發旁牆上，再度看到以木刻藏在牆上的2007 字樣，其實，這是夫妻倆初相遇的那年，也是成就這個家的關鍵時刻。通往私領域的走道中段，以橢圓型鏡面反映，讓空間向上延伸。河流造型也在此順勢蜿蜒，彷彿穿越障礙再前行。隱喻人生不會永遠順風順水，但兩人攜手同行，萬般險阻都能克服，繼續前進。家的存在，如同小王子作者安東尼. 聖修伯里在《風沙星辰Terre des hommes》一書中的描述：「房屋的美妙之處完全不在於它可以遮風避雨或帶來暖和，更不是因為我們擁有那些牆壁，而是因為它將無盡的溫柔蓄積在我們體內，在我們心底構築出一座幽微的大山，而夢幻宛如清泉，從那裏奔湧而出。」穿透的隔屏，化解玄關入口處的壓迫感，大理石牆上的不鏽鋼字樣：「2009 Everything Begins and never End.」，讓家的故事，從此展開。不論餐廳、廚房，都因應空間做出適切的收納配置，連走道的轉角，也以開放式層架結合光盒子的設計，達到美型、實用的需求。因應屋主需求將書房與臥房結合，在同一軸線上配置書牆、寢居區，再利用穿透的玻璃隔間區隔客廳，滿足採光、與家人互動的需求，同時增設捲簾，確保隱私，創造魚與熊掌兼得的完美格局。廊道區除了以鐵件建構大容量收納，形成開放的閱讀區，天花板更以橢圓形鏡面反射，讓空間有向上延伸的效果。以黑、白、灰為主色調的空間中，巧妙運用單椅、抱枕、傢飾的亮橘色為空間增色。

【文 / 郭騰尹】若是問在一百五十多年前，全中國最有錢的省份是哪一省，你會猜哪裡？廣東？江蘇？山東？浙江？都不是！而是靠近黃土高原的山西，在那個時期，山西有「海內最富」的美稱！那時的商人我們稱為「晋商」，有些影視劇就是描述那個時代的故事，如「大紅燈籠高高掛」、「喬家大院」、「白銀帝國」，而台灣首富郭台銘先生的祖籍也是山西。山西曾是中國最重要的金融中心，更是民營銀行業務的鼻祖，它曾經匯聚了許多的票號，而各地的分號遍佈天下，其中最有名的當屬日升昌票號，隨著票號運籌而產生的運鈔業務、鏢局也於焉誕生，而這些行業最集中的地方就在山西的平遙。平遙現在還保有古城的風貌，走在古城的明清街道，會有時空穿越的感覺，很多年前看到文章的介紹，再加上旅遊節目的實景呈現，我就很想親眼目睹。後來終於抽出時間來了，台灣有飛機直接飛太原，而從太原如何到達平遙古城呢？上網查唄！先用地圖查二地的位置方向，也查相距公里數，同時看有無機場的大巴士可以直接開到平遙，不放心，我還看了知名旅遊APP 的攻略指南，前人的足跡可以讓後人更省心省事。最終多方印證後，我要從機場到太原市區的建南汽車站，再坐長途巴士到平遙，我預定城裡的客棧老闆會到下車處來接我。到達太原機場後，我還向機場的詢問台確認到平遙的交通方式，於是打車去建南路的汽車站。這是我第一次到太原，眼睛一直看著窗外，想分辨出這個城市與其他北方城市的差異，車行約十多分鐘，我看到了「太原南站」的地標，原來太原也有高鐵站了。平遙雖然也有火車站，且就在古城邊上，但都是慢車，還不如大巴車方便！我當時就曾為此比較過，攻略上也是這麼說的。到了建南站，買好了車票，司機說要二個多小時的路途，心想到了目的地再吃晚餐吧！大巴上人不多，只是因為正值晚上高峰的擁擠時段，光在市區走走停停就花了一個小時，勉強離開了堵塞的車道，但卻不見上高速公路，直到天黑，我才說服自己接受，這大巴是全程不走高速的，有些沿途的鄉鎮還會有乘客上下車，到了平遙下車處已近晚上九點，寒風凜凜，我一個人在路旁等著客棧的車來接，這一趟我花了三個多小時，還要時而忍受司機抽煙的氣味，及車上小孩的啼哭。辦好了入院，我忍不住向客棧老闆抱怨這一路的煩憂，老闆建議我下次來可以不用那麼辛苦，還要到市區來搭巴士；可以坐高鐵來更方便，從太原南站直接坐到平遙古城站，高鐵不到三十分鐘就到了。聽完我也傻了，才知道原來平遙有二個火車站，平遙站是老的，距離古城最近，但都是普通車；新建的是平遙古城站，距離古城約有二十分鐘的車程，但有高鐵經過。我其實最佳的走法是直接從機場坐車到太原南站，然後搭乘最舒適快捷的高鐵到古城站，如果順利，一個小時就可以到了，我還有時間可以欣賞古城的秋色！在平遙古城住了二個晚上，就改由高鐵回到太原了。這件事情給我的啟示是凡事百密必有一疏，我應該出發前直接問客棧的人，因為他們最了解當地的交通狀態，這也是他們在招待客人時必須要掌握的信息，他們會比機場或車站的人更靠譜，同時攻略的內容是正確真實的，但不代表是最新的，過去對的不代表現在是對的，我們要有自主更新的能力，才能順利到達目的地。我相信人生有許多問題也是一樣的，而這個經驗，可以幫助我們走對路，把事做得更有效率。

【內容由『經理人月刊』提供    採訪．撰文 / 馬安奇 編輯 / 陳清稱 攝影 / 賀大新 圖片提供 / 黑色吉他工作室】   創作歌手 蕭煌奇 「得獎者……蕭煌奇！」在掌聲簇擁下，蕭煌奇一階一階地步上金曲獎舞台，2015年是他第三度奪下最佳台語專輯獎、最佳台語男歌手獎，雖然這段上台領獎距離不到3分鐘，但是在此之前，他已經投入音樂創作將近30年。   音樂，開啟生活樂趣與成就感 小時候，弱視的蕭煌奇對聲音特別敏感，由於住家靠近傳統市場，他幾乎每天都會聽到市場傳出的台語歌，雖然他不了解歌詞的意義，卻能有模有樣地唱起《一支小雨傘》《浪子的心情》。   小學5 年級時，他聽到收音機播出卡拉OK 伴唱機的廣告，廣告裡強調產品有評分功能，可以讓大家切磋歌藝，喜歡唱歌的他立刻打了電話訂購。這台機器附有製作錄音帶的卡座，蕭煌奇於是將伴唱帶配樂加上自己的歌聲，錄成卡帶，製作出人生第一張專輯，分送給鄰居和來家裡拜訪的客人，結果廣受好評。   蕭煌奇回憶，當時和年齡相仿孩子們一起玩的時候，總是因為看不清路面坑洞而走得比較慢，唱歌時就不同了，他非常享受能被大家肯定、讚美的感覺。   上了國中之後，他開始嘗試作曲，音樂更成為他的生活重心。不僅自學吉他，想像自己是瀟灑自在的吟遊詩人；也參加管樂隊，沉浸在上低音號（Baritone）渾厚有力的震撼裡；同時還學會了爵士鼓。   「創作沒辦法憑空想像，」蕭煌奇說，「樂器的和弦、節奏可以讓你有更多想像空間，我寫歌的時候，也經常從節奏開始發想。」本屆金曲專輯收錄的《愛的新舞步》，就是在美國偶然間聽到街頭藝人信手拈來的拉丁節奏而受到啟發。評審團指出，蕭煌奇的專輯曲風多元，揉合了抒情搖滾、拉丁曲風，為台語歌曲開創了新的時代元素。   當人生沒有選擇，只能賭上一切做到最好 正當年輕的蕭煌奇沉迷於各種音樂薰陶和創作樂趣時，老天爺卻給了他最殘酷的試煉。高一時，他從弱視變成全盲，從此以後，他再也看不見天空的顏色、家人的表情，當他套上阿公過世之前特地送給他的皮衣外套，站在鏡子前，卻根本不曉得自己穿起來是什麼樣子。   他想往前走，卻不知道「前方」到底在哪裡，於是變得寸步難行，巨大的挫敗感揮之不去，「我沒辦法承認自己是盲人，也不敢對所有人說我看不見。」那段時間，吉他成了他唯一的慰藉。他常常待在學校頂樓，彈著吉他大聲唱著歌，只因為那是「唯一讓自己暫時不那麼痛的出口。」   當他漸漸接受自己全盲的事實，音樂也成為他不可或缺的精神支柱。蕭煌奇說，如果沒有失明，他可能會因為家人都是建築工人，而選擇成為建築師，或者因為喜歡棒球而成為棒球選手，無論如何，人生的選項有很多種。但是，失明之後，他只剩下音樂創作這一條路可以走，「如果放棄了，我不知道還能做什麼。」   在蕭煌奇這個名字廣為人知以前，他已經在音樂這條道路上耕耘許久。他曾經組成台灣第一個視障者樂團「全方位」，每當表演之前，必須由唯一一位弱視團員在前面領隊，其餘全盲的團員一手提著器材，一手搭著前人肩膀，歪歪扭扭地出發。他跑遍咖啡廳、小酒館，就是為了在表演過後，販售獨立製作的專輯，「走得慢沒關係，我不相信一步一步走下去，沒人聽到我的音樂。」   從生活中萃取靈感，先感動自己才能感動別人 蕭煌奇認為，好音樂的關鍵還是在於能不能打動人心，「如果你的歌裡有感情，這首曲子就會進入大家的心裡。」   蕭煌奇的創作，往往來自真實的生活經驗，因而簡單、直接。在專輯裡，《阿公的舊皮衫》這首歌，描寫他摸著逝世親人留下的衣服，就像親人還在身邊守護自己，「提醒我人生的路，溫暖我的生活。」「正因為我看不見，接觸的世界沒有明眼人那麼廣闊，所以，我的歌就是聽得見、摸得到、感覺得到的世界。」   蕭煌奇形容，自己寫歌就像在跟別人「搏感情」。再悲傷的歌，他都會在結尾留一個宣洩情緒的出口，就像宣告他的處世態度：「人沒有不跌倒的，重點是怎麼爬起來面對。」在《命運點歌》裡，主角把眼角的遺憾擦乾，選擇當個不再後悔的人，彷彿就是他的寫照。他說，自己只能專注於創作，因為看不見錄音設備的按鍵，許多後製流程必須找人幫忙，但是也因為如此，不服輸的他，選擇努力把創作這件事做到最好。蕭煌奇指尖下跳動的吉他弦，只用6 根線就譜出變化多端的樂章，就像他在有限的世界裡，為自己的人生增添了無限可能。  

【圖 . 文 / 鳳凰旅行社】這裡是一派燦爛的陽光系！普羅旺斯的南法田園風，揮灑無限浪漫的亮彩時光出走的夏天，悠哉的山居歲月，體會什麼叫做真正的生活…陽光、噴泉、還有全世界嚮往的山居哲學──艾克斯.普羅旺斯提到普羅旺斯，腦海中浮現出的總是《山居歲月》中，每日悠閒的散步、閱讀、寫作和吃午餐。位於普羅旺斯中心點的艾克斯普羅旺斯，也是普羅旺斯省的首府，優美的舊城古蹟、陽光下一座座的噴泉、露天咖啡座，慵懶愉悅的氣息，充滿樂天的生活哲學，這裡是南法最有魅力的城鎮，也是藝術家們最愛流連的城巿。艾克斯是印象派畫家塞尚的故鄉，他出生於此，除了在巴黎學畫期間之外，人生中大部份的歲月都在艾克斯渡過，豐富的鄉村色彩，也成為他靈感的泉源，創作出許多知名的作品。城鎮裡處處可見大大小小漂亮的噴泉，別出心裁的噴泉設計及藝術感十足的雕像，成為這個城巿最美的風景，因此艾克斯又稱為千泉之城。氣派的米拉波林蔭大道，兩旁種滿了高聳的梧桐樹，皆為五百年以上的老樹，作家彼得梅爾描寫這裡是〝全法國最漂亮的大街〞，是艾克斯最熱鬧的街道，有眾多精品店、餐廳及咖啡館，來來往往的法國人及觀光客，流連在露天咖啡座喝咖啡，知名的咖啡館，像是雙叟咖啡，因塞尚及左拉經常窩在這裡而聞名，此外，逛逛巿集及花巿也是遊訪艾克斯不可錯過的項目，新鮮的食材、五彩繽紛的水果及花束，極為賞心悅目。梵谷星空下，遇見千年的亞爾旅遊南法必逛的小鎮，就是梵谷之城~ 亞爾，除了是普羅旺斯地區最重要的古羅馬城市，當年荷蘭畫家梵谷為了追隨印象派塞尚的足跡、並追求陽光普照的環境，來到南法普羅旺斯的亞爾，這裡是梵谷一生中待過最久的地方，也是追尋梵谷藝術絕不會錯過的小鎮。遊客可循著人行道上的指標地磚，逐一造訪梵谷筆下畫中的場景，街道上不時可看到擺放著一幅幅的梵谷畫作，讓遊客可以跟實境作比較，像是《隆河下的星空》、《曳引橋》、《星空下的咖啡館》一景更成為聞名世界的咖啡館，而位於拉馬丁廣場旁的《黃色小屋》，則是當年梵谷的臥室與畫室，亞爾魔幻的田野景色，也讓梵谷以燃燒般的筆觸畫出了多幅《向日葵》名作。亞爾還有一處名列世界遺產的羅馬遺蹟絕對不能錯過，就是建於西元前1 世紀的羅馬競技場，壯觀的場域可容納2 萬名觀眾，資歷比羅馬的競技場還古老，而且還是世界上少數仍在使用的競技場。超有fu的斷橋殘缺美──亞維農藝術古城同樣名列世界遺產的亞維農，不論在歷史上及藝術上，都是首屈一指的經典之城！位居歐洲交通要地的亞維農，14 世紀時天主教共有七位教皇離開了梵蒂岡遷居於此，當時教皇在此建築了教皇宮、聖母院、修道院、古城牆等，讓亞維儂也成為天主教的聖城，雄偉的教皇宮今日則為藝術表演中心。亞維農的另一個象徵，就是隆河上的斷橋，這座橋原來是木做的，但因隆河水流湍急，好幾次斷裂，後來改以石頭建橋，但仍不斷被沖垮，最後決定不再修復，但也由於它的殘缺，成就了另一種美！此外，每年七月在亞維農舉辦的藝術節，是法國現存最古老的藝術節，也是全球最知名的大型戲劇藝術節，為期約一個月的節慶中，來自世界各地的表演團體及觀賞人潮湧進這個小鎮，整個亞維農有如變成一座戲劇城！

【文 / Acer.L】前幾年因房地產價格飆漲，地方政府陸續調高房屋標準單價，從2014年起，包括雙北、高雄、桃園等先後實施，台南市今年跟進，6月17日公布房屋標準單價調整案，將從下月1日實施，調幅各為54%、65%、80%，平均調幅67%，雖低於原先外傳的120%且採三年漸進式調整，但開全國首例，追溯至2001年7月1日後設籍的新舊房屋均適用，約11萬戶房屋稅將因此增加，而下一個關注焦點則是台中市政府動向。台中市地方稅務局副局長葉國居表示，中市不動產評議委員會預計2017 年3、4 月開會，檢討是否調整房屋標準單價。葉國居說，攸關房屋稅課稅多寡的房屋標準單價與地段率，每三年檢討一次，台中市已有20 多年未調整。六都房屋稅調漲的影響1.豪宅式微 小坪數產品崛起     房屋稅計算公式為：     房屋核定單價 × 面積 × (1 －折舊率 × 折舊年數)目前核定單價由政府決定，近年趨勢是逐步調漲，所以影響稅賦多寡在於面積大小及屋齡高低。而豪宅產品面積大，加上高額管理費，未來持有成本高，一般自住客置產仍應選擇小坪數產品，除總價負擔得起之外，持有成本也低。另外，對於金字塔頂端的客群而言，坪數大小及房屋稅高低不是主要考量，豪宅的自用市場仍有基本買盤，但是從投資的角度來看，有錢人未來只會買豪宅自住，當他們要購買第二屋及第三屋投資時，會考量轉手性高及持有成本較低的小坪數產品，因此日後不管小資族或是財力雄厚的多屋族，投資小坪數產品仍為主流，因為房價不易跌，交易量較穩定，對買方而言能進場就應趁早。2.預售屋及新成屋式微 中古屋當道影響房屋稅的另一因素為屋齡，中古屋折舊多，房屋稅較低，新屋折舊年數少，房屋稅相對高，對小資族而言，要投資置產就要選房屋稅低及管理費也低的中古屋。3.新屋市場 蛋黃區及蛋殼區跌 蛋白區漲就新屋及預售屋而言，以國泰房地產指數來看，2016 年第 1 季國泰全國房地產指數的數據中，比較雙北市及桃竹的房價表現，台北市( 蛋黃區) 跌3.26%，新北市( 蛋白區) 補漲3.32%， 桃竹( 蛋殼區) 跌4.36%( 如附表一)，這是什麼原因呢?→一切都是房屋稅惹的禍    台北市買中古屋勝新屋!!台北市新屋持有成本除了管理費高；房屋稅還要加乘”路段率”，買方吃不消，新屋補跌成趨勢。新北市 小坪數房價穩定新北市補漲主因是建商多改推小坪數不敢推豪宅了，所以不論是新屋或中古屋，小坪數產品的價格是相對穩定的。桃竹地區 重劃區新屋跌    中古屋價格低尚未補漲可進場由於桃園機場捷運尚未通車，青埔高鐵一帶重劃區短期間供給量大，需要時間去化，房價已從新屋開價每坪三字頭跌回二字頭，所以筆者認為中古屋除了房屋稅低以外，價格也較親民，是進場的好標的。而新竹一帶的重劃區同樣是短期供給較大的情況，五年以上的新古屋或十年以上中古屋是較好的選擇。綜合以上：→買中古屋勝新屋→買小坪數勝大坪數→買供需穩定的區域勝推案量大的區域最後，買方最在乎的就是房價會跌嗎?其實，因產品而異！因區域而異！絕非用道聽塗說的方式，只因媒體報導恐慌房價將大跌，而不敢進場，如此將錯失跟賣方談價格的機會，在負面消息多，似是而非的價跌新聞充斥時，就是買方最好的出價的時刻，勇於進場跟屋主談價吧！