【文 / 行銷企劃部】南門加盟店游勝行店長表示，中正區為台北市較早開發的區域，屋齡都較高。住宅方面，北中正以杭南、臨沂商圈為主、南中正以廈門商圈為主；商業區北中正以台北車站商圈為主，補習街聞名的南陽街、站前及後車站商圈，使該區域的商業活動相當熱絡，近年來，隨著台灣觀光業發展快速，陸客及外國背包客人數日漸增加，觀光人潮幾乎都向台北車站靠攏，連帶帶動旅館業、運輸業發展；南中正以公館商圈為主，臺大公館商圈為主要交通樞紐，大台北南區的上班族與周邊各大專院校、中學的學生，在此轉乘公車、捷運，大量聚集的學生人潮帶來許多商機，自然成為年輕人吃喝玩樂及日常生活的天堂。交通樞紐效應大游勝行店長說明，以台北車站、博愛特區為核心區域的中正區，匯集了連結全台的交通動能，包括台鐵、高鐵、台北捷運、機場捷運、國道客運，成為大台北地區往返全省各縣市的交通樞紐絡。目前大台北捷運三環三線規劃也皆以本區為軸心，以同心圓向外擴張，密度最高的捷運系統及最多的捷運轉運站，如：台北車站、西門、忠孝新生、中正紀念堂、東門、古亭等站，2013 年底信義線開通，串聯起東門、中正紀念堂站，帶動中正區的房價，交通網路的高度便捷為區域帶來無限的發展性。明星學區房價具支撐力在本區就學，從國小到國中學區內都有指名度極高的學校，擁有額滿率最高的國小群，如：教育大學附屬小學、國語實驗小學等，及升學率最高的國中群，如：中正國中，金華國中等，再至高中前三志願的高中，如：建國中學、北一女等也在本區。得天獨厚的教育資源，成為眾多家長指名度極高的區塊，也讓周邊房價具有支撐力，其中像是中正國中周邊的中古屋產品，該區購屋多以30 坪左右自住為主，因具有好學區之利，房價也持續平穩，屋齡20~30 年的公寓70~80 萬元，20 年左右大樓產品80~90 萬元。另一方面若要提到中正區的豪宅，就不能不提到指標型的百達富麗、元大欽品、元大一品苑、麗麒麒御…等幾個詢問度高的社區，共通性除了嚴謹建全的管理外，名人進駐加深了話題，少有釋出更增添神秘色彩。高綠地比、高醫療品質的幸福環境知名的大型公園及區域型的數個小公園，使本區擁有在台北市中心難得的綠地高密度，如：中正紀念堂，植物園，客家文化中心，華山藝文特區，紀州庵古蹟公園，河濱公園等，美化了街景市容，也讓人在繁忙的工作生活中，多了一個放鬆心情的去所。而風景優美的中正紀念堂，一直是拍婚紗照的熱門地點，鄰近的愛國東路發展成婚紗街，時尚的櫥窗佈置與一件件華麗的禮服，常令人忍不住駐足，感受幸福洋溢的氛圍。醫療機構計有：國內首屈一指的台大醫院、國內防災示範醫院的和平醫院、市立醫院中婦幼科的翹楚—婦幼醫院與郵政醫院、三軍總醫院州院區等，本區的醫療品質不在話下。結語生活樣貌多元的中正區，房價區段相當廣泛，近年隨著國外觀光人潮多向台北車站靠攏，帶動了區域的旅館業、運輸業、補教等發展，挾著交通便捷、行政中心與明星學區等區域優勢，房價支撐力道可謂強勁；台北雙子星案目前雖停滯，待未來修正執行後，將有效加快軸線翻轉腳步，此外中正區劃定的都更地區範圍，和鄰近的大同區一樣多達27 處，並列第一，實行後亦可望爆發無限潛力，為中正區再創高峰。

【文 / 鍾運凱】案例：張三因急需現金，向李四借款300 萬元，期限半年，並以書面約定張三將其名下一棟A 房屋，信託給李四，作為借款的擔保品。沒想到借款期限還沒到，李四就將A 屋以800 萬元的價格賣給王五。張三得知後，立即要求王五返還A 房屋，主張自己才是A 屋真正的所有權人，卻遭到王五拒絕。試問，張三應如何主張自己權利？解析：一、何謂讓與擔保？一般基於買賣或贈與的原因，才需要將產權辦理移轉登記給他人，如果只是提供擔保品，例如本題張三提供A 屋作為擔保品，擔保其借款債務，通常只需要設定抵押權給李四，不必移轉登記。然而抵押權的實行必須聲請法院執行拍賣，時程較為漫長，價格也偏低，對雙方都沒有好處，因此實務上有辦理移轉登記（過戶）作為擔保的方式，即所謂「讓與擔保」。讓與擔保又可分為「附條件的讓與擔保」及「信託的讓與擔保」兩種。前者是雙方約定在某種條件成就時應返還擔保品，例如：「如乙方於民國105 年7月1 日前返還借款，甲方應返還本不動產並移轉所有權登記予乙方。」至於後者（即本題的情形），同樣是債務人移轉擔保品的所有權給債權人，而以信託為登記原因。無論附條件的或信託的，目的都是擔保債務，卻以讓與所有權為方式或手段，這種目的與手段不一致的契約，是否有效？二、讓與擔保是否合法有效？民法第757 條規定：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」這就是所謂「物權法定主義」。在讓與擔保的情形，債權人表面上雖然取得所有權，實際上卻是一種法律未規定的「擔保物權」，依法似乎不能成立。但通說認為讓與擔保雖然是法律未規定的物權，卻是民法第757 條所說的「習慣」，是可以成立的。最高法院98 年度台上字第544 號判決：「信託乃委託人為自己或第三人之利益，將信託財產移轉於受託人，由受託人管理或處分，以達成一定經濟上或社會上之目的之行為。而信託之擔保讓與，係指債務人為擔保其債務，將擔保物所有權移轉於債權人，而使債權人在不超過擔保目的範圍內，取得擔保物所有權，債權清償後，該擔保物即應返還於債務人；債務不履行時，債權人得將擔保物變賣或估價而就該價金受清償者而言，庶免其迴避96 年3 月28 日修法前民法第873 條第2 項禁止之規定。兩者保護主體不同，法律效果迥異。」另有70 年台上字第104 號判例也肯定此種契約的合法性。三、讓與擔保對第三人的效力？雖然最高法院以「信託」的法理承認讓與擔保是合法有效的，然而信託法只規範了「管理信託」，並沒有規範「擔保信託」。信託法第1 條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」而信託的讓與擔保，顯然並非「為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係」。因此，雖然在信託法第4條第1 項有規定：「以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人。」換言之，辦妥信託登記後，得以其登記事項對抗第三人。但假如是以信託的方式，實際上卻是讓與擔保，是否仍有上述信託法的適用，不無疑問。因此，實務上普遍認為，讓與擔保在債權人與債務人之間的「內部關係」是有效的，雙方都必須遵守其信託契約，登記名義人（受託人）不得超過擔保目的以外行使權利。然而對於第三人的「外部關係」，則認為讓與擔保缺乏「公示性」，外觀上債權人是登記上的「所有權人」，所以擔保權人行使權利之限制（信託約款）不能對抗第三人；擔保權人雖然違反約定，例如在清償期前將標的物讓與第三人時，不問第三人是善意或惡意，債務人不得主張擔保權人所為之處分係無權處分而請求返還標的物，只能基於內部關係對擔保權人請求損害賠償。四、結論本題張三和李四之間訂立信託契約並移轉登記A 屋的所有權，是為了擔保張三對李四的300 萬元債務，其讓與擔保是合法有效的，如果張三在半年的清償期之內沒有返還借款，李四有權出售A 房屋，以出售所得的價金抵償該借款債務。然而李四在清償期到期前就出售A屋，違反了雙方的約定，李四應負違約的賠償責任。王五向李四購買A 屋是否有效？民法第759 條之1 規定：「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」李四是登記上的所有權人，王五自所有權人手中購買A 屋，是合法有效的，因此張三不能以李四違約為由，主張李四和王五的買賣無效，更不能請求王五將A 屋返還登記回自己名下。張三只能向李四請求賠償喪失A 屋所有權的損害，也就是A 屋的價值（例如800 萬元），扣除其借款債務300 萬元，張三得請求李四賠償500 萬元。

【圖 . 文 / 點一點室內設計】關於收納歸納，有經驗的設計師的經驗與建議，兩個要點：1、 善用空畸零空間：窗邊、樑柱、非方正格局的再利用…2、 發展垂直收納空間：雙面櫃體整合、地板架高…建議您，若想要增加收納空間，一定要注意結構上的安全性哦！架高地板、窗邊設計、玄關走道…處處不放過！收納空間就藏在這裡，整合參考如下：電視牆不見得要依著牆壁走，若是利用電視櫃牆做為空間區隔，不妨讓它的後方變成收納櫃，就能增加收納機能了！東方人不喜歡樑壓床的感覺，有些設計師會建議採用“包樑”的作法；其實不論美觀還是實用性，可以參考這種凹槽、ㄈ字形的設計，若加上茶境、灰玻等等，不收納時也是美美的造型哦！順著牆面搭配系統櫃，將家裡的雜物妥善收好。若家裡空間有限，廚房、餐桌都想要，不妨參考這種餐櫥櫃合一的方式，讓用餐時的氣氛更活絡，也能讓收納物體統一歸納。架高木地板，仿和室做法，下方就可以有活動門板的收納空間了。要注意的是，較為適合儲物的空間，長寬高約為90 x 120 x 35 公分內，還要注意結構的嚴謹性，差一米米都會出錯哦；另外施工時，底層要加上防潮布再鋪底板。出處/點一點室內設計    http://www.idid.com.tw

新成中古各有所好  購屋前導可不能少無論是報章雜誌還是財經電視節目，幾乎各方專家普遍看衰目前房市，偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望，但是在央行降息、解禁之後，且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下，房價下跌盤整仍是「進行式」。戴德梁行總經理顏炳立日前表示，房市還要「緩跌三年、盤整四年」，讓許多想買房的民眾，態度轉為保守觀望，就怕自己買貴了。這樣下去，每個都說，每個都說再觀望、再等等，也不知要等到何年何月才能出手。對想買房的人來說，只要購屋頭期款準備的差不多，且勤做功課，積極看屋比價，看到合適的物件，其實就可考慮進場，按照自己的計畫走就好，不必隨市場起舞，要是聽太多、想太多，反而有可能與自己的「天命真屋」擦身而過。    但….另一個難題來了，頭期款備妥，是要買新成屋還是中古屋呢？似乎各有優點，不知該如何選擇，就先看看下面注意要點後再來評估哪一種較適合自己。※ 中古屋實坪實住取勝 屋齡是關鍵1.  45歲以上最好say no     中古屋的屋齡若超過45年，即使再便宜也最好慎重考慮別列入購買的list中！因屋況老舊，屋內的水管、電線等管線都要重新拉過，檢視建物結構是否安全。而且要是住了5年10年想換屋，也不太容易轉手，建議屋齡跟貸款年期相加不要超過65年。 2.  屋況三元素—窗、牆、頂    看中古屋的時候，要特別留意窗戶及室內牆、室外牆，留意有沒有裂縫，是否可能造成漏水的疑慮，因為漏水不僅易使室內空間潮濕發霉，最難處理的壁癌一但發生，更是傷神傷財，除了檢查屋內以外，頂樓也是值得留心的部分，如果頂樓地面有裂痕，就需要找結構技師來檢查評估。3. 凡換過必留下痕跡    20年以上的中古屋，必須更換電線，以避免因電線老化、無法負荷新式電器的使用量而造成火災發生。專家建議，可打開電箱查看電線的製造日期，或是電線上是否有噴漆的殘漬，就能知道線路有沒有進行過更新。※ 新屋結構較安全 開價不比中古高1.鋼骨結構 制震較安心    現在的新成屋，只要不偷工減料，大多數建材用的都還不錯，很多都標榜鋼骨結構、制震概念，尤其在地震頻繁的台北盆地都會區，這類型的屋子住起來較安心。而且有些地段好的中古屋總價與新成屋相去不遠，當然選新成屋囉！2.產權獨立車位 自用出租兩相宜    新成屋大多數有獨立產權停車位，若購屋預算足夠，建議還是要先買下車位，現在用不到可以先出租，以後要是買車也不怕沒地方停。有車位的房子，要轉手時也可賣個比較好的價錢。3.公設比偏高 是否真需要    目前的新成屋公設比大多為30%以上，中庭花園、游泳池、健身房、視聽室都成為基本公設配備，花錢買的新房總價可能四分之一都是花在公設上，建議想買新成屋的人，要看看這些設施是否真的為自己所需要的，因日後繳的管理費都必須花在維護這些公共設施上。4.選購新屋避開易淹水區域    有為數不少的新屋概念，訴求鬧區外的寧靜生活，於是將房子蓋在山邊、山坡地或溪河旁，雖然遠離塵囂，但台灣夏秋颱風多，挾帶豐沛雨水的特性，易使山區、低漥地區造成淹水或土石流等情況，想購買這類新屋時，最好先向鄰近住戶打聽此區的情況，再評估是否適合居住。只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

人和毛孩的居家生態平衡心法近期上映的「寵物當家」動畫片，講述當主人們外出不在家中，是否想過心愛的寵物都在家做什麼呢？想必一定引起眾多毛孩爸、毛孩媽的好奇與共鳴。養個寵物陪伴自己，在結束一天疲累工作後，回到家看見賣萌不用錢的毛小孩，開心迎接自己回來，這是件多麼療癒身心的事啊！只是外出工作，只剩毛小孩獨自在家，難免心中牽掛，想說牠會不會有危險、是不是會把家裡某處又弄的亂七八糟…等，所以有豢養寵物或是準備為家中增添毛孩成員的你，以下十招寵物居家注意要點，將有助於毛孩和你都可擁有舒適安全的居家環境。第一招:五爪功發威 住家材質慎選    汪星人與喵星人的共通點就是都練就一身出神入化五爪功，家中的地板經常都是面目全非、慘不忍睹，為因應這與生俱來的強大破壞力，建議依照不同空間選擇耐磨材質，不易破壞及好清理，如客廳地板可選擇拋光石英磚，電視牆台則或桌台為大理石，若有後院，地板則可選擇紅磚。地板也可鋪設超耐磨地板，這樣對寵物的爪子比較健康，而且實木地板如有抓痕造成卡進縫隙中的髒污不易清理，久之會滋生細菌。第二招：我的沙發 牠的沙包 沙發材質慎選    應該很少沙發可以躲得過毛孩日以繼夜的「攻擊」，在牠們與沙發的激情退去後，總是留下不少紀念品，像是抓痕和掉毛，除了不美觀，沙發使用壽命減短之外，尚有衛生疑慮，建議三不五時用沾黏滾輪或或吸塵器清理寵物掉毛，定時清潔消毒沙發。而沙發材質可選用使用仿皮面沙發，價格介於真皮及合成皮之間，不易抓破，即使有抓痕也較不心疼，而布沙發容易讓貓狗爪子被勾住，甚至直接扯斷，因此最好不要使用布沙發。第三招：難控毛孩熱情 加強隔音材質    寵物噪音大多發生在有汪星人的家庭，若狗狗有不適應新環境或想跟主人溝通時，易有叫聲擾鄰的問題，加裝氣密窗可加強隔音，建議隔絕噪音的氣密窗厚度至少要1公分以上才有效果，要是擔心毛孩在家中跑跳會影響樓下鄰居，也可在地板中再加強隔音地墊。第四招：給毛孩一個活動空間吧    要是居家空間不是太大，無法給寵物一個專屬活動空間，可運用陽台來做為毛孩遊憩地，但地板最好是水泥地或耐磨地板，讓寵物跑跳時可以磨爪子，也可裝置水龍頭，便於沖洗寵物排泄物，保持陽台的乾淨，與室內空間有個適當距離，可減少異味飄散。第五招：窗戶加鎖加紗窗  百葉窗有阻力    是否常看見你家的喵星人，趴在窗戶邊遠目風景那副萌樣呢！雖然畫面很美，但也要注意寵物安全，有些貓咪愛跳來跳去，時有所聞貓咪因看到窗戶開開竟然直接往外一撲，造成墜樓的慘劇，最好在窗戶上加裝安全鎖及紗窗或是使用百葉窗，增加阻力，讓寵物不易鑽出去，確保寵物生命安全第六招：選用有重又有蓋的垃圾桶    寵物可能會因為好奇心或頑皮，而打翻垃圾桶，弄髒事小，就怕毛孩誤食一些包裝紙、塑膠袋、衛生紙或其他不可食之物品，影響寵物健康。第七招：清潔用品高高放、上鎖放居家清潔用品大多為化學製品，若被毛孩誤食， 輕則腹瀉、重則可能中毒死亡。 因此，清潔用品最好存放高處且上鎖的櫃內，這樣可確保毛孩無法拉開櫃門， 減少危險。第八招：電器電線要收好，以防觸電    家中的電器電線一定要整理收齊，可隱蔽在櫃子後，或是將電線包在不易被破壞的塑膠管或膠管，以免寵物誤咬引發觸電受傷或死亡。若無法把電線拉走或藏起來， 可考慮用寵物討厭的東西塗在電線上， 像是有辣味或苦味的噴劑，使毛孩不願接近電線。第九招：種植盆栽前請先做功課    其實有很多盆栽植物對貓狗來說是有毒的，若想為家中增添綠意，請先做好事前功課，看看哪些植物不利於種植在有養寵物的家庭裡，要是毛孩好奇誤食，後果可不堪設想。像是常春藤、檞寄生、天堂鳥等植物就不適合。第十招：養寵物 最好用單槽直立式洗衣機    現在很多家庭會使用滾筒式洗衣機，但要是洗衣機門沒關好，有些毛孩喜歡鑽洞或貪玩，就會跑進去窩著，當不知情的主人按下開關，毛孩就遭殃了！建議選用單槽直立式洗衣機，洞口高度較高且洗衣蓋不易被毛孩打開，而要使用洗衣機時，單槽直立式洗衣機也比較容易注意到裡面，意外不容易發生。月付 10,000起，即可和毛小孩擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源：https://pixabay.com/en/girl-lady-woman-women-asia-female-1160441/

【文/中信房屋研展部】六月景氣指標全面微揚第二季景氣回溫確定 根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示，本季「購屋意願綜合指數」為34.41，較上季微幅上揚了0.47，且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。中信房屋副總經理劉天仁表示: 不過在買方比價效應下，房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價，低於市場行情才易成交，因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利，降低售價才會成交，導致房價仍呈現微幅修正的格局。但整體購屋意願綜合指數由去年Q4的32.42持續上升至本季的34.41，連2季回升，原本抱持觀望態度的買方，也逐步入場看屋，顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。劉天仁說: 由於連續三至六月回溫勁道緩慢, 近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢,台灣距離遙遠, 實際上應該與不動產市場糾葛不大,  但第三季是否持續穩步發展, 全看心理因素受影響幅度。交易量連三月上升 逐漸好轉無奈六月黑天鵝  打亂市場²  近半年來，國內房地產市場持續低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價格的認知差距仍大，市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看，今年3到5月成交量已逐月成長，月增幅皆有6-10%的成長，但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯，加上市場近期英國脫歐效應引爆全球，6月份的市場交易量恐不樂觀。中信宅指數調查：大台北房價明年第二季以後落底市場修正中賣方釋出善意才能加速落底時間中信房屋第二季宅指數調查發現，有高達六成的購屋者認為，台北市及新北市房價，至少要等到2017年第2季以後才會落底；只有約2成的受訪者認為，大台北房價會在今年底落底。中信房屋劉天仁副總表示，買方觀望的原因，主要是房價仍未修正至理想的幅度，也唯有賣方釋出善意降價，才能加速打底時間。 對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現，六都中，房價落底時間以台中最悲觀，有高達7成6的受訪者認為，台中房價會跌至明年第二季以後；台北市及新北市悲觀程度次之，約有6成的受訪者認為，大台北房價至明年第二季以後，才會落底。今年房市落底期望幻滅中信房屋劉天仁副總於今年第一季數據預測在這一波房市盤整，最快在2016年底前落底回升，而第一季數據指出有39%民眾和64.1%的業者也持相同看法。 從2014年開始，此波不動產盤整時期，已持續2年多，期間內一直處於多空交戰，一直到今年3月底央行解除信用管制後加上新政府表態不會打房只是要維持房市穩健狀況；而在今年三月移轉件數即有明顯回溫，而市場大眾普遍認為房市最壞的狀況已過去，未來市場將持續回溫。 但隨著本月23日英國舉行脫歐公投，結果震撼全球，引起一波全球經濟的動盪不安。而財政部在本月7日公布最新海關進出口統計，5月出口為負成長，已連續16個月負成長，創金融海嘯以來最長衰退紀錄。 最新的數據顯示目前房市雖有回溫，但復甦力道不足，今年第一季原本預期年底房市落底的狀況應因國際及國內的經濟疲態，今年房市落底，隨著國際及國內的經濟疲軟下已幻滅，需要遞延到2017年底才有望落底，61%民眾和81.2%的業者也持相同看法。今年三、四、五月不動產移轉件數皆持續成長，但六月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫，是影響房市落底的關鍵重點。觀望態度  決定落底時間 中央銀行對房市釋出善意，接連調降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復生機。不過，中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現，即使新政府已表態不打房，並朝健全房市邁進，甚至央行接連調降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達七成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。  調查發現，六都中，包括台北市及台中市，有高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6%及82.8%；其餘四都，包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，也高達約7成，其比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。「GDP保1、英國脫歐雙管齊下」，「自用為王」在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業一片寂靜，而內需位處龍頭的房地產，仍在高持有稅的政策下暈眩，使的買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡，絲毫嗅不到投資買盤的氣息！   在中信房屋第二季宅指數調查看到，購屋目的為「自用」的比例達65.3%，較上季增加13.6%，創下調查以來的新高，而「投資」的比例大減12.4%，只剩20.8%，顯見本季投資買盤縮手明顯，取而代之的「剛性」自用買盤當代，劉天仁認為，市場上此時需求的產品別為2、3房帶車位的標準品為主，可說是實用主義正風行，而高總價與大坪數物件相對辛苦，在高持有稅的政策不變下，此種產品將陷入苦戰。投資客乍進即退出不動產市場的情況明顯，顯見市場回暖不如預期！劉天仁認為，當購屋市場主要以自住客為主力時，高CP值的產品就會脫穎而出；換言之，由於中古屋的得房率（主建物面積／銷售面積）較近10年取得使用執照的新成屋至少高出10%以上，這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預售屋為佳的主因。包租代管社會住宅 近六成多屋族不埋單蔡英文政府計畫八年內推出20萬戶社會住宅，其中八萬戶將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。不過根據中信房屋第二季購屋意向與行為調查報告指出，有高達近6成的多屋族及8成5的業者，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議，未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時，若由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。劉天仁表示，根據中信房屋第二季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策；若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高；其次是擔心租金不符合期待占26.6%；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。房價、總體經濟與民眾購屋信心呈正相關，雖然民眾全面感受景氣已回溫，景氣對策訊號在連續10個月藍燈後，已在四月及五月轉為黃藍燈。景氣回溫明顯，但購屋民眾為何遲遲不出手？劉天仁表示，從國發會的數據上仍無法判斷景氣已確定回溫，只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房價打底確立，拐點出現時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間就會拉長，民眾購屋信心就不夠。也就是說，唯有賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。‍研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)調查期間︰2016/05/17-2016/05/25取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86%以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.6%，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。‍

新鮮人租屋 必看要訣3大點每年的6～9月是租屋市場的高峰期，因6月畢業潮與9月大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，而新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，往往處理能力是容易處於弱勢的狀態，故租屋需格外謹慎小心。     新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下3大要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣：1.合法執業 公會保障    為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。 2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好    要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。 3.三「審」定閱 才可簽約    當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

年輕買房從單身購屋四大重點做起!!最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭，很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看，布幕上如此寫著「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加，我是逐夢的遊牧民族！」、「我早就放棄買房，只煩惱中午吃什麼！」。乍看之下，似乎與房地產有關的廣告，可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點，不同於一般戶外的大型建案廣告，總是營造出買房成家的夢幻憧憬，對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告，其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現，是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫，邀請網友投稿，希望透過這種戶外展演的模式，說出自己對買房的看法。廣告一出現，立即在小市民心中引發強烈共鳴，真實表達了「買不起房」的心聲，既殘酷又心酸。     但從其中一句「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」的標語可看出，台灣很多人不是沒有能力，而是不知道如何選擇，來好好發揮自己的能力，尤其是那些單身小資男女，很可能長期被「高房價」的印象洗腦，覺得自己的薪水永遠趕不上房價，索性便放棄買房的念頭，不如讓自己生活得更有品質，一個人過得更好，而不知道自己花掉的是未來，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是許多人一生的夢想之一，無論單身與否。     現在晚婚、不婚的人數越來越多，根據內政部不動產資訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋的喜好也以自身為準，而單身男女不太需要大坪數空間，讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低，轉手性不高，是房產市場中的邊緣產品，但因社會結構的改變，使得小宅成為近年來市場主流商品，而不管新屋或中古屋小坪數套房，只要地段不差，生活機能尚可，且管理得宜，其實小宅仍具有相當的增值能力。即使是買小坪數套房，仍然不可輕忽，單身買房四大重點需注意： 一、精算房價與周邊花費：買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！ 二、選擇合適的房貸：房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。 三、居家安全：無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。 四、選擇較有彈性調整之物件：世事難料，單身時買了房子，難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會，因此建議購屋前，要看比較有轉手性、增值性較好的物件，不至於一有個人生插曲，就被自己的房子綁住了，讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令