合理房價自住上選 前瞻啟動潛力蓄滿中 —嘉義市西區
2018-08-17
文 / 行銷企劃部 大同加盟店店長陳楷玟表示,嘉義市位居台灣中南部之間,連結中部與南部交通樞紐;西區以文化路、國華街以西為範圍,也是東區的共同生活圈;西區商圈金融機構林立,鄰百貨商場、傳統市場,採買方便、居住便利,周邊擁運動公園綠地、國中小學區,及重要交通設施如:嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道等,通往嘉義高鐵站也較東區便利。2014年9月建設好的垂楊大橋串連嘉義市東、西向交通動脈,可直接跨越到垂楊路新光三越、遠東百貨,不管是通勤或生活所需都不再侷限嘉雄陸橋、北興路橋、博愛陸橋或地下道…等,想到各區域不用繞道。隨著東區發展空間有限,慢慢往西區拓展,一些大飯店也選擇在交通方便較不擁擠的西區建設,生活機能發展加上建案選擇多,人口逐漸往本區移動。為搶攻年輕人渴望的都市飯店宅,各大建設公司推出飯店式管理大樓新建案,如:流星雨系列、寶格湛、璀璨25國際公寓、W高峰匯、峰上峯,這些都是在西區剛完工或還在興建的,有的甚至已銷售7-8成。 透天別墅買盤穩 生活採買便利大同加盟店店長陳楷玟指出,嘉義民眾大多還是以透天別墅為選擇物件,這類產品買盤穩,成交房價修正有限,像是屋齡在10 年以下的透天別墅,總價約800~1,000 萬區間可得,10~20 年約800 多萬,20 年以上的中古透天別墅也仍有700 萬左右的行情。觀察近兩年嘉義縣市境內6 個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲約8%最多,主因為民雄、頭橋兩工業區、中正大學學區加持,就業及就學人口支撐。以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌約15% 最多,影響因素為腹地小、無重劃案,且屋齡較老;隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。文化路觀光夜市是嘉義市著名景點之一,夜市劃分三個區域,分別是服飾、小吃與水果攤。嘉樂福觀光夜市則位於西區博愛路二段,鄰近家樂福商場,面積共6,000 坪,攤位有300 多攤,有當地小吃、各類生活用品,還有棒球打擊場,是全國唯一擁有打擊練習場的夜市。西區的百貨商場有新光三越嘉義垂楊店、遠東百貨嘉義店、嘉義秀泰廣場( 影城複合式商場);購物中心有家樂福嘉義店,大潤發嘉義店及NOVA 資訊廣場嘉義店。 鐵道藝術村、市立美術館藝文能量豐陳楷玟店長補充,嘉義鐵道藝術村原是過去的台鐵嘉義車站貨運倉庫,早期為嘉義重要民生物資貨運之轉運站。1999 年市府在嘉義站貨運倉庫開闢新藝術類型藝術空間,開創了台灣鐵道倉庫作為藝術替代空間的首例,陳舊的倉庫中蘊藏著當代藝術,形成新舊的衝擊對比。鐵路倉庫兼具寬敞的空間及記錄歷史軌跡的人文特性,2000 年嘉義站被選作為「鐵道藝術網絡計畫」的第二站,嘉義市文化局開始朝向永續發展努力,推展地方文化特色及帶動當地藝術活絡。而籌建7 年備受期待的嘉義市立美術館預計明年6月完工,連結嘉義文創園區、鐵道藝術村等,為畫都嘉義注入更豐沛的藝文能量。 合理房價宜居城市本區生活、商業機能便利,合理的房價更是房市買氣的支撐關鍵,購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。重大建設方面,列入前瞻基礎建設的嘉義市區鐵路高架化去年底先期工程已動工,預計9年內完工啟用,將可消除交通隔閡,活化車站區及鐵路沿線閒置土地,帶動本區整體發展契機;已獲中央核定的計畫包括城鄉建設之提升市區道路品質改善、博物館與地方文化館發展與香川綠廊計畫等8 案共3.39 億餘元,兼顧各面向建設,未來將藉由東區與西區的均衡都市發展,翻新舊城的軸線鏈結,盼能吸引年輕人創業,老人安養,成為最「宜居+ 怡居」城市!

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74 打通任督二脈 人氣、財氣強勢爆能 —台中市太平區
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 太平中山加盟店店長洪盛瀛表示,太平區是位於台中市偏東南的市轄區,多元薈萃,北邊連結新光重劃區、北屯十期,靠山傍水,適合居住;西邊連結九期東區火車站(商圈)時代廣場,秀泰影城及中區商圈,是一個交通便利區域,民間溢注600億、政府200億重大建設,活化中區、東區,加上綠川、柳川整治以及都更,土地從一坪25~70萬,爆炸性增值;東邊連結長龍路、光興路,景色宜人;南邊永義、永平、永豐延至19甲、大里工業區、仁化工業區、霧峰,大小工廠林立。由於工廠多工業地少,且拆除了4,000多戶違規農地,大家搶著要有合法三照廠登,工業地與廠房成當紅炸子雞。太平中山加盟店即位於太平中心點,專注區域精耕,專賣方向為大型物件,鎖定3000萬以上工廠、建地及大型店面、商旅、店套及建地整合。 新光重劃區首購最愛太平中山加盟店店長洪盛瀛說明,能夠讓人定居才是真正的人口紅利,74 號道路串聯台中市郊商圈,人口往外移居太平,以及台鐵高架化帶動,多為住宅區的新光重劃區形成首購熱區,為因應人口成長快速,新光重劃區內已確定興建小學,預計2020 年招生。太平區人口數,統計資料截至3 月達18 萬9 仟801 人,是台中第四多,結構以20~59 歲青壯年為主;西北方中山路沿線有近5 成的人口在此區域活動,南太平則以中興路、太平路商業活動最為集中。工業產業佔區內就業人口逾4 成,加上開發中的太平產業園區,工作機會相對增多。交通方面仰賴開車,但大眾運輸公車客運、IBike 串接,輕軌大平霧線雖在規劃中未成定局,仍是加分議題。本區大學有國立勤益科技大學,醫療方面有國軍台中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院和長安醫院服務。滿足了基本生活機能、就業機會多,加上房價相對市區親民1字頭就能成家,近年吸引許多自住客進駐。 重劃區平價別墅是熱銷款太平家樂福加盟店店長林可晴表示,近幾年台中市郊重劃區有不少建商往太平推案,泓大、泓成、福億等重劃區,以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅,如呈陞建設「易墅家」,總價1068 萬元起,相當熱銷;坤悅開發在長億高中附近推出總價千萬元的「迎透天」,55 戶也幾乎完銷。總價千萬元以下的透天,與市郊小3 房大樓差不多,但有天有地且皆實坪,是平價別墅最具競爭力的優勢。東和里社區人口多,但長期缺乏休憩活動空間,市府投入1億3,000 萬元,以友善共榮為概念規劃太平區兒1 公園,公園主景樹是太平盛產的山枇杷,園內設施減量、全區無障礙為原則,兒童遊樂設施不再採用罐頭式塑膠遊具,65% 大面積綠地及複層植栽吸收多餘雨水,綠化環境並提升居民生活品質,預計今年10 月底完工。台中將於年底舉行花博,市府也藉此機會積極進行區域內綠美化,並加入城市光廊概念,讓公園無論白天、入夜都貼近居民生活。住家面對大型的公園綠地,是許多人購屋的夢想,太平、大里、沙鹿、潭子等地都有運動公園,周邊享有棟距、視野,其中以中興運動場周邊房價比市區便宜許多,值得入手。 產業園區開發 聚落形成欣欣向榮太平家樂福加盟店店長林可晴補充,台中地區工業用地一地難求,為滿足業者用地需求,台中市政府已積極開發包括太平、潭子聚興、大里夏田等3 處產業園區,及豐洲科技工業園區2 期。太平產業園區占地面積14.37 公頃,今年6 月陸續交地給廠商同步建廠,預定108 年工程完工,可容納約52 家廠商,全數進駐後,總投資額可達39 億元,就業人口數引進1,006 人;潭子聚興產業園區待與台糖公司協調土地相關事宜完成後,將接續辦理預登記作業,預計可容納30 家廠商,大里夏田未來開發完成後,預計可提供約100 公頃產業用地。透過在地產業園區開發,產業聚落形成,未來帶入的房地產商機大大可期。而經由74 號快速道路打通了原本交通不便的任督二脈,北接豐原、潭子,南接烏日、彰化,刺激太平人口、經濟欣欣向榮,各大建商建案林立,把太平區推上每月交屋量台中前5名。 ----------------------------------------------------------------------- 中信房屋台中市太平區服務據點太平家樂福加盟店04-22794988 台中市太平區中平路161 號太平中山加盟店04-23912020 台中市太平區中山路三段72 號太平九期加盟店04-22763388 台中市太平區十甲路623 號  
交通大補丸 灌溉房市美滋滋 —新北市新店區安坑
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示,位在台北市南側的新店區好山好水,有著名的碧潭風景區;近年來因數座大型造鎮社區進行開發,讓本地成為新興住宅供給熱區,近期還有多筆土地標售案引起大批建商興趣,激烈搶標,未來房地產市場將很有看頭。而另一頭的安坑地處新店西北方,更是綠意環繞的宜居之所,與中和、土城、三峽相鄰,境內80%山谷地形,其餘20%則是平原和丘陵地帶,空氣清新、環境舒適,生活機能也不差。區域房屋產品多元,從豪華別墅到公寓都有,房價幾乎是新店市區的一半價,離塵不離城,吸引不少購屋人逃離市區喧囂來此置產,待未來輕軌通車後,CP值將更勝新店市區。交通大幅改善 生活、學校、醫療機能皆備安坑地區三條最重要道路為安康路、祥和路及安一路。安康路:可連接北二高,安坑早期對外的主要聯絡道路,區域內最重要的生活圈和大型連鎖店都是位於安康路二段,安康路的兩側就是祥和路和安一路。祥和路:就是中安快速道路,可串接水源快速道路,通往永和、敦南商圈。安一路:就是安坑一號道路,可紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通,讓安坑的交通大幅改善,如果開車到信義商圈、敦南商圈、中永和上班,車程大多在10~20 分鐘就可以到達。醫療資源有位於安一路二段的耕莘醫院安康院區,及安康路二段的仁康醫院;學區方面,安康路三段有雙城國小,僑信路上有達觀國中小學,而明星學校康橋小學則鄰近華城社區,在康橋小學的加持下,華城一帶的物件家長指名度超高。房價親民 運動公園生活圈環境舒適新店玫瑰加盟店店長楊逸強說明,在多項交通及重大建設帶動下,安坑逐漸顛覆老舊落後、工業區的刻板印象,越來越多的住宅推案如雨後春筍般興起。近輕軌K7 站的陽光運動公園一帶,安民街是主要道路,離交流道與市區較近,是安坑區域的出口,占地約20 公頃的陽光運動公園,擁有豐富生態資源、河岸景觀及多功能運動場地,生活圈居住環境舒適宜人;安康生活圈以安德、安康路口的麥當勞為中心,從安坑交流道一直延伸到安坑路,主幹道包含安康路、安和路、安民街、安德街等,有銀行、超市、傳統市場、便利商店等基本生活機能齊備,相當熱鬧,房價相對新店市區親民,很受首購族、新婚夫妻歡迎,捷運輕軌線也吸引不少外地客購屋,公寓屋齡多約在20 多年間,屋況都算新,另外安成街頂好商圈也相當便利。楊逸強店長補充,屏除豪宅別墅等特殊物件,不論景氣如何波動,安坑始終是新店房價最具親和力的代表,像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名的山城社區,目前都能找到價廉物美的物件,以玫瑰中國城來說,附近有超市、傳統市場、郵局等一應俱全,住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能。安坑地區的房價,山下的新成屋約在每坪36 至42 萬左右,二手公寓則在每坪26 至30 萬左右,華廈則是在30 到36 萬左右;而在山上,公寓及華厦大約在25 萬元左右,由於區內有不少套房或是2 房內的產品,對於買方來說,是名副其實的低單價、低總價商品。交通環境的改善、強大的自住買盤支撐,安坑這幾年的房價相對穩定,未來靠輕軌可半小時內到台北,時間上雖還是比開車慢,但通勤族又多了新的交通選擇,目前最熱鬧的K5、K6 站周圍,即安康路商圈一帶,房價大約34-40 萬/坪。過去安坑房市最大抗性就在於交通不夠便利,但隨著北二高增設安坑交流道、碧潭橋擴建、中安大橋開通後,聯外交通大幅改善,新北三環三線之一的「安坑輕軌」線,也在政府積極推動下確認將於2021年完工,未來區域發展一定越來越好。 ----------------------------------------------------------------- 中信房屋新北市新店區服務據點新店玫瑰加盟店02-22141111 新北市新店區如意街80 號新店華城加盟店02-22123388 新北市新店區華城路18-1 號新店安祥加盟店02-22008000 新北市新店區安祥路101 號新店安民加盟店02-22115522 新北市新店區安民路236 號
跨過不安門檻 想要進場的步伐邁出!
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 嗅出落底氣氛 「不到三個月內」購屋民眾增加根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在5 月11 日至5 月18 日,針對七都(六都加上新竹)受訪者,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,130 份有效問卷顯示,第二季經濟感受綜合指數為36.13 分,以及購屋意願指數37.61 分,均較上一季減少,而且在六大理財項目中,只有投資外幣較上季增加,減少最多的是活存/ 定存,其次為不動產。針對未來購屋時間點,則出現M 型化的現象,表示將在「不到三個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加,而不動產連續七季超越現金,穩坐抗跌保值第一寶座。中信房屋副總劉天仁指出,這表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值,只不過經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑,顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時,房市也不會好;值得注意的是,表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加了,代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛,積極進場以搶得先機。 民眾最青睞新北市劉天仁副總指出,第二季的經濟感受指標,除了「理財」與「房價」較上季微幅增加外,其餘經濟感受指數均下降。其中,「景氣」與「物價」減少較明顯,已經連續下降兩季,表示民眾已經連續兩季對於景氣與物價的感受欠佳,值得政府留意。至於未來民眾最青睞的購屋區域,本次宅指數調查結果,七都中以新北市比例最高(23.8%),其次為台中市(16.7%),再其次為高雄市(14.6%),首都台北市則落在第四名(13.7%)。劉天仁指出,近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等,以及台鐵捷運化的措施,都有效擴大了首都生活圈的範圍,使得新北市到台北市的通勤時間縮短了,而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下,有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市,預期不久的將來,新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市如萬華、文山及北投區的平均房價。 2房退燒 年輕人選擇二、三代同堂延續今年第一季的調查結果,約5 成(49.4%)仍然選購3 房物件,其次為「4 房」物件(20.1%),逐漸遠離過去認為2 房為主流的趨勢,劉天仁說,這現象代表年輕人的購屋能力不足,因此選擇二代甚至三代同堂,以減輕購屋壓力。本次調查購屋目的,在純粹置產短期不出售者也有15.3%,約1 成(9.5%)民眾的購屋目的是收取租金,只有6.3% 是為了等待時機出售賺取差價。劉天仁指出,這表示民眾購屋的心態趨健全,房價已回復至合理行情,對於想要購屋的民眾來說是福音。如果將購屋行為與年齡交叉分析,各年齡層都以自用為主要購屋目的,其中以30-39 歲的比例最高(80.4%),然而購屋價位以50 歲以上最高,來到1,127萬元,購屋預算最低的反而是40-49 歲的壯年族群,只有915 萬元,還低於20-29 歲的922 萬元、30-39 歲的1,015 萬元,劉天仁說,這個年齡層的家庭負擔最重,要奉養上一代,也要撫育下一代,有可能是因此而無法應付更多購屋預算;或可能是這個年齡層的收入,並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,不敢出手花大筆的預算,這個年紀創業的風險又比較高,難踏出舒適圈一博未來。跨過不安門檻 進場步伐踏出劉天仁說,就各項統計數據來看,房價的落底已是事實,而現在的社會氛圍,大多數人問的是:「現在可不可以進場買?」相較前幾季問的是:「房價還會不會再跌?」顯見民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯,考量的重點已經轉移到想要出手進場,呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情,跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻,踏出「想要進場」的穩健步伐。  
第一次購屋 掌握「大方」、「小面」就上手
2018-07-12
【文 / 王藝樺】 常常有年輕朋友和小資族對於買房子感到壓力與害怕,除了是因為價格因素以外,另外的重點應該是說不夠深入了解,有人也許會說買房離我很遙遠,幾乎是遙不可及,但其實根據行政院主計處所出具的資料,台灣的住宅自有率高達85%左右,所以「房子」 或者稱為不動產可說跟絕大多數的人都息息相關,首先就讓我們從房子有哪些產品類別跟大家介紹起。 購屋產品別類型介紹基本上,房子類型大致可以用二分法區分,第一種為電梯式、第二種為非電梯式類型,而第一種電梯式的房子可分為大樓與華廈,兩者最大差別在樓層高度的不同( 一般10 層含以下為華廈,11 層含以上為大樓),另外通常華廈的基地會比較小且較少公共設施,所以公設比較大樓低點;第二種非電梯式的房子可分成透天厝與公寓,透天厝顧名思義就是放大版的公寓,簡單來說就是整棟的公寓組成,而公寓就是整棟透天厝裡面的一小單位,也就是台北常見的一戶,公寓和透天厝通常沒有公共設施,所以公設比一定比電梯大樓和華廈低,讓人感覺CP 值比較高,畢竟都是實坪不是虛坪( 虛坪指的是公設的坪數)。 選購條件大方向首重地點如何購屋?大多數人夢想中的,幾乎就是一百分的理想房子,但夢想通常存在夢想的世界裡,現實則往往讓人”清醒”,大部分人實際都買不到所謂一百分的房子,這因素就包羅萬象,例如本身購屋預算、地緣關係、位置... 等等,皆可能影響到最後的決定,況且房子本身就沒有完全完美的,筆者想跟大家分享:能滿足自己重點需求並適合自己財務能力負擔,對自己而言就是最完美的。購屋小撇步的首重挑選條件就是「地點」,常看電視上名嘴或是專家說的location、 location、 location即是如此,所謂的地點又可從大方向與小面向著手,大從該買在哪個國家、城市、都會區而言,小面向指的是比如該買在都會區的哪條街道、分區、位置,而地點選擇端視買房的目的,自用當然以自己切身需求考量為主,如上班通勤、小孩學區、鄰近親友、活動空間、預算…等,投資則除了現況,更要評估未來增值性;另外,請記得一個觀念,地點的選擇是相對性的比較,不是絕對性的,也可能隨著時間演進而改變,意思是有可能對的地點,但買的時間點不對,就算是最精華的蛋黃區,也不一定穩賺,或者說兩個條件差不多的房子,也在同一條街道,這時要判斷出哪個地點好,就需再用其他更多的條件分析審視,地點好壞可說是相對比較出來的。 購買市場主流產品 ex.2.3房帶車位購屋最重要的地點挑選完之後,就是進入選擇產品別的時候囉,筆者在此建議,電梯大樓與華廈的挑選,盡量選擇兩、三房帶車位的房子( 坪數在20-40 坪間),當然,對於首購和年輕人來說,套房的進入門檻和總價比較低,有一定的吸引力,不過套房產品的貸款條件相對比較差,且流通性和保值性亦不出色,除非您已經是沙場老手的收租型買方,或是有相當明確生涯規劃等等因素,不然筆者一般建議仍優先考慮購買20-40 坪之兩、三房帶車位的房子,便沒有上述的困擾,畢竟中產階級是我們社會組成的主力,中產階級的小家庭自然就是這類產品最大宗的購買者,符合目前社會趨勢與潮流的產品,即能有更佳的保值性與流通性,因此可說是進可攻、退可守的好選擇,值得您做參考! 購屋小叮嚀最後,雖然買房子的眉眉角角確實不少,要考慮的自身與外部因素更多,再加上東方人對於有土斯有財的觀念影響,都會讓買房子變得複雜,不過只要掌握好購屋挑選的大方向與小面向,相信人人都可以當「廚神」,用這些概念煮出一碗自己最愛吃、色香味俱全的「房子麵」!  
耀眼的黃金題材之城 —台中市北屯區
2018-06-13
【文 / 行銷企劃部】 北屯崇德加盟店店長王曉婷表示,位於台中市市中心的北屯區人口約27.5萬人,是台中市佔地面積最大,人口最多的地區,隨著近幾年市府對北屯交通及建設的開發注重,帶動此區域蓬勃發展。即將於2018年底通車的捷運綠線,北屯區就囊括7座車站,足見地段重要性!連知名的好市多台中二店也看好北屯商機,選址在捷運機場旁的特定商業區佔地6,000坪,將會為北屯及附近的10期重劃區帶來更多人潮及繁榮。 東有經貿園區 北有洲際棒球場區 重大建設不斷北屯區內有許多重要建設,東邊包含緊鄰西屯區的水湳經貿園區,其中會展中心佔地約10.9 公頃,政府斥資一百億,主展會館可容納8,000 人以上,總攤位5,000個,將帶動就業人口;北邊的洲際棒球場,中信金控集團投資160 億,興建複合式購物商場結合影城及樓高20層的星級飯店,將於今年中動工,後續還有在球場旁、崇德路與環中路口興建商辦大樓的計畫,投資金額至少50 億元,而明年台灣將首度舉辦奧運體系的國際賽事--東亞青年運動會,開閉幕式也預定在洲際棒球場;西南邊位於景賢和太祥路口有中部規模最大、設備最完善的網球中心;原來將北屯區直切為二,造成交通隔閡感的鐵路,現在已改為鐵路高架捷運紅線,目前已有五座高架車站通車,其中太原車站附近有北屯生活商圈、兒童公園、北屯國小、中台技術學院、大坑風景區等,每日運輸頻繁,且隨著鐵路高架工程,東山路地下道已於今年2 月填平通車,緊接即將填平太原路地下道,為當地民眾提供更便捷的生活。選擇多元 價格親民北屯崇德加盟店店長王曉婷說明,北屯區還有鄰74號道路、11 期及水湳經貿的14 期重劃區,地段優越,佔地340 公頃,兩年後重劃區即將釋出,推案勢必受到矚目,而位於崇德和松竹路的巨蛋園區,佔地6.7 公頃,容納12,000 人,採BOT 即將招商,結合台中花博與東亞青奧,規劃打造台中成為運動休閒城市。至台中陽明山之稱的大坑風景區,12 條登山步道讓假日登山客絡驛不絕,也造就東山路沿線店家商機。北屯民風純樸且兼具休閒、都市及運動風,很多隱富族不選擇七期會選擇居住北屯,在10 期、11 期有許多豪宅建築物,在整齊的重劃區街廓中呈現出多樣貌的藝術建築,讓人感到賞心悅目。另一方面,北屯的房價相較其他區域,也呈現多元化的選擇,華廈中古屋成交價一坪約在15-16 萬上下,華廈新屋一坪約26-28 萬左右,別墅則1,500-2,000萬左右產品接受度很高,價格相對親民,在生活及交通均便利,環境及建設又好的條件下,真的是居住置產的最佳選擇。廍子重劃區居住環境CP值好 受首購與家庭客青睞北屯太原加盟店店長羅敏時指出,北屯區廍子段屬於較新興重劃區,位於大坑區邊緣,重劃完成後至今5年了,有方正寬敞的街道與棟距,低密度住宅規劃吸引重視生活品質的居民來購屋,也成為台中市最熱門的新興區段之一,市府積極打造河岸自行車道以及該區內有1.5 萬坪的廍子公園、7,500 坪的新都生態公園等公園綠地,且有大坑知名情人橋、新桃花源橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋、清新橋以及台中國際網球中心等休憩景點,附近還有知名大坑紙箱王創意園區、坪林森林生態公園、大坑風景區、新社風景區等,是全台中綠覆率最高、休閒資源相當豐富的區域,居住環境CP 值相對良好。這幾年房地價與建商推案量皆大幅度提升,目前廍子重劃區內待售的幾乎都是5年內新成屋,完全沒有舊房子,單價相對也比其他區域親民,約17 萬~ 21 萬左右,目前總價約700 萬~ 800 萬元上下的產品較符合首購族群青睞,而且近年8成以上都是首購與一般家庭客戶族群,幾乎沒有投資客。廍子重劃區一帶由74 號環市道路銜接國道1 號、3號、6 號都相當快速,若要通往舊市區,則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈,另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區,樹孝路往南可進入太平,路網完善。若到北屯一帶實地走訪會發現風格大器、高質感的豪墅不少,近期較具指標性的別墅新案包括惠國建設、漢宇建設、日灃建設的作品都相當吸睛,台中地產商預估,廍子區段未來每坪房價,上看26 至28 萬元。因台74線落成,廍子里近10 年發展異常迅速,尤其2013 年底至2017 年底,人口從3,904 成長至1 萬1,120 人,人口成長量、社會增加量都居台中之冠。  
三低、三好 年輕活力城 —高雄市楠梓區
2018-06-13
文 / 行銷企劃部 右昌加盟店店長張志忠表示,楠梓區位於高雄市內西南部,西濱台灣海峽,近年得市政府輔助,使原加工區產業轉型為科技發展且規劃楠梓第二園區,重新帶回廠商進駐與就業機會,在整個大高雄人口流失的情況之中反而逆勢,目前為高雄市人口快速成長區之一。交通上有中山高速公路及省道台1線通過,配合捷運站及楠梓火車站,南北連結完整。重劃區規劃完整 加工區提升居住人口需求楠梓區有四個主要重劃區,分別是:一、高雄大學區段徵收特定區;二、土庫台糖重劃區;三、都會公園捷運站東側的82 期重劃區(2015 年5 月完工,佔地10.68 公頃,建築用地7.15 公頃);四、最新的高雄都會公園前72 期重劃區(2017 年10 月25 完工,佔地4.12 公頃,建築用地3.48 公頃)。建商看中重劃區規劃完整,紛紛來此開發。本區的生活圈東側以國立高雄科技大學及火車站商圈為主,西側則以楠梓加工區及國立高雄大學為主,因為高雄大學重劃區腹地完整,加上楠梓加工出口區高科技化,陸續引進數千名工程師客層,經台17 線串連又可直接與左營及鼓山區段連通,家樂福量販店、星巴克、燦坤... 等等各大知名賣場進駐,公園綠地及學校規劃,整體商圈機能已經完善,區域內近幾年大樓推案量體龐大,人口進駐增多也刺激周邊商家繁榮發展,是目前高雄市最熱門的區段之一。物件從低總價小坪數輕豪宅至四房家庭式住宅一應俱全,價格帶300~800 萬,不論是成交量及價格皆穩定成長,相對高雄市區動輒2 字頭房價,吸引首購及小資族等剛性需求往此區發展,人口日趨年輕化,房屋需求轉而走向小巧精緻,大樓產品逐漸取代透天別墅,二房物件取代三~四房成為主流。新大樓產品單價約13萬~17萬,10年內的中古大樓約10萬~15萬 ,10 年以上中古屋也有10 萬左右。車庫別墅新屋約1500萬~1900萬, 20年以下中古透天別墅約900萬~1300萬。公園、綠地、大學右昌加盟店店長張志忠說明,楠梓區本身擁有廣大的公園綠地,從東起有高雄最大占地95 公頃的高雄都會公園,一路往西沿後勁溪河堤帶狀公園,到西海岸佔地約30 公頃的援中港濕地公園,以及楠梓加工區西側佔地17 公頃的右昌森林公園,其他包含大學校園綠地及社區公園,而中油後勁煉油廠於2015 年停工之後區段內居品質整體提升。區域內原有國立高雄大學、高雄海洋科技大學以及高雄第一科技大學共三所國立大學,今年2 月1 日,高雄第一科技、高雄海洋科技及高雄應用科技大學三校合併成高雄科技大學,成為全台人數最多的科技大學,也是全台僅次於台灣大學人數第二多的大學。各項建設到位 房型、環境選擇多張志忠店長補充,楠梓區各項建設皆已到位,區內從R17 世運站至R21 都會公園站共有5 座捷運站橫跨其中,往北延伸路竹線也將會在今年動工, 預計2020 年完工;高雄市濱海聯外道路(新台17 線)也在歷經十多年的努力,終於與軍方達成開闢北段工程共識,2017 年11 月10 日動工,工程北起橋頭區典昌路,南至楠梓區德民路,路寬50 公尺,全長2.1 公里,包括路堤填築、道路工程、景觀工程、廣昌排水護岸工程及跨後勁溪橋梁,預計於2019 年底完工通車。這條截彎取直的南北向快速道路開闢工程完工後可轉移原台17 線交通車流,縮短距離及行車時間,預期能帶動高雄沿海地區的產業發展與升級。楠梓區有兩座大型商場-- 台糖量販店及家樂福量販店分駐東西側,各大明星商場賣場也都紛紛開設分店駐點,更有UA 流行服飾品牌及保時捷車商等知名精品進駐,由於重劃區近十年的建設發展,商圈逐漸擴大,在購屋房型跟環境也有非常多的選擇,可以評估自己的需求是要上班通勤省時,或是近孩子的上學學區,還是想要寧靜的河堤公園邊、方便的賣場量販店,不需要因為價格屈就自己的生活,因為在楠梓區房價相對親民,供給量相對穩定,無論是想買公園河堤景觀的低總價大樓,或是獨立車庫寬敞路段的豪宅別墅,在楠梓區都可以找到。 三低、三好的年輕活力城大高雄市隨著高鐵、巨蛋、美術館的帶動,使得高雄人口陸續北移,房價持續走穩,加上楠梓區內有大型森林公園,楠梓加工區,兩座國立大學,五座捷運站,火車站,高速公路等等,不論是定居、讀書、就業,都有完整的社區結構及交通脈絡,楠梓區已經轉型為年輕活力的城鎮。對想置產的年輕人來說,楠梓更擁有三低( 低總價、低頭款、低月付金),三好( 公園美景環境好、高中大學讀書好、生活就業工作好)的優勢條件,是適合定居一輩子的地方。  
落底訊號持續 購屋意願上升 房市現暖意
2018-05-11
文 / 研究發展室 根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2月12日至2月22日,針對七都(六都加上新竹)受訪者,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,187份有效樣本顯示,無論就景氣、物價、家中經濟狀況、理財現況、房價等條件,2018年第1季的購屋意願均較上季增加,仍以自用的剛性需求為主。本次有購屋計畫的受訪者中,預計購屋價位平均落在1,078萬,較上次調查購屋價位1,090萬元減少,但與去年同期的933萬元相比,大幅成長15.5%。 民眾購屋意願綜合指數較上季增加1.96中信房屋副總劉天仁指出,今年第1 季宅指數調查,受訪民眾感受到房價持平上漲、購屋意願提升、預期購屋價位增加,這些訊號都指向民眾對於房市的發展持正向看法,再加上去年第2 季已觸底明確,有購屋計畫的民眾,不宜再觀望。整體感受方面,第1 季的經濟感受指標,除了「家中經濟」及房價較去年第4 季微幅增加外,其餘經濟感受指數均下降,其中更以「景氣」與「物價」為減少略多的指標。劉天仁說,年底和第1 季,因為有年終獎金的發放,因此「家中經濟」的感受度較佳,而物價則因民眾感受到物價上漲的趨勢,因此經濟感受度較差。 一年內有意購屋比例增 今年交易將更熱絡針對未來購屋時間點的調查,「2 年內有購屋計畫」的受訪者占48.0%, 較去年第4 季(43.7%) 微幅增加4.3%,其中有22.5% 的受訪民眾表示,在未來一年內有意願購屋,比例較去年第4 季的16.1% 增加了6.4%,劉天仁說明,預計在今年購屋的民眾增加,2018 年的不動產買賣交易情況,會比2017 年來的更加熱絡。分析其所考慮的房屋物件,以新成屋比例最高(67.5%),其次為屋齡不到15 年的中古屋(60.0%),顯見屋齡較年輕的房子,較受到市場青睞,屋齡老舊的房子,原本以地段佳、公設低取勝,但在都更緩慢及地震頻繁的情況下,逐漸失去光環。而2 年內有購屋計畫的受訪者中,有92.9% 的受訪者表示需要貸款,可以說現在購屋,幾乎人人都需要貸款,銀行的低利率、高成數房屋貸款,是民眾購屋圓夢的重要元素。而在需要貸款的受訪者之中,有47.6% 的受訪者表示,每月繳納的房屋貸款金額比例占家庭總月收入的3 成以上。其中在4 成以上不到5 成的民眾有14.2%,較上一季的10.4%,增加3.8%;5 成以上不到6 成的比例為5.4%,較上一季的1.5%,增加3.9%,由此可知民眾的房屋貸款負擔率較上季提升。 雙北居首購族購屋地點之末另外,2 次以上購屋的民眾在今年第1 季占55.7%,較去年第4 季增加了5.7%。以購屋目的來分析,其中有66.9% 為自用,33.1% 為投資;至於首購族,第1 季占44.3%,較上一季減少了5.7%,購屋目的更大都以自用為主,占94.3%,而首購族想購買的區域又以台北市及新北市的比例最低。劉天仁副總指出,台北市的房價較高,年輕人買不起首都圈的房子,因而往外圍移動。這是個警訊,值得政府重視,應加速社會住宅政策的完整性及執行力,讓年輕人有機會住首都圈。 房價趨穩 好房子不等人劉天仁指出,現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主,在正常的情況下,房價不會暴起暴落,以過去幾季走勢看來,房價已趨於穩定,無其他變數的話,要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察,已呈現落底緩升趨勢。時值春暖花開,正是看屋好時機。好房子,不等人。  
家長最愛 文青風優質蛋白區 —台北市文山區
2018-05-11
文 / 行銷企劃部 文山區位於台北市南郊,全區三面環山,區域有景美溪流貫,與新店溪匯合。文山區是由景美與木柵合併,地域上木柵指的是文山區東半部,景美指的是文山區西半部。興隆加盟店店長劉金祥表示,文山區內目前有兩條不同捷運線,景美地區為松山新店線,設有萬隆與景美站;木柵地區則是文湖線通過,設有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園站。區內主要的生活圈如下:景美生活圈以羅斯福路六段為主要幹道,連結公館商圈與新店大坪林生活圈。景美區發展較早,以景美捷運站周邊生活機能較佳,區域內有景美夜市、愛買、各式連鎖商店,商業氣息發達,且綠化面積高,有河濱公園、景華公園、景行公園還有15 萬坪的仙跡岩。學區有景美、景興、溪口國小及景美國中,文教氣息濃厚。生活圈內公園綠地、學區、市場、捷運一應俱全,房價在文山區來說較高,但相對也保值。抗跌性強,與鄰近中正、大安、新店區房價相對便宜,吸引許多自住客移入。景美生活圈住宅行情:公寓43~48 萬/ 坪,中古大樓55~60 萬/ 坪、新大樓60~70 萬/ 坪。萬隆生活圈以羅斯福路五段為主要幹道,捷運萬隆站為發展核心,介於公館與景美兩大商圈之間,商業氣息較淡,純屬住宅生活圈,居民多為軍公教人員。學區有武功、萬福、志清國小,民族、景興國中和師大分部。公園有萬和1~3 號公園、河濱公園,此區域文教氣息濃厚,公園綠地多,住宅行情:公寓40~50 萬/ 坪,中古大樓50~60 萬/ 坪,新大樓60~70 萬/ 坪。萬芳生活圈以捷運萬芳醫院與萬芳社區兩大區域為主。萬芳醫院生活圈以商家林立的興隆路三段萬芳醫院為中心,往外擴張到興隆路二、三段及辛亥路四、五段,生活圈內有面積廣達1.461 公頃的興隆公園,學校有興華國小、萬芳國高中、中國科技大學、警察專科學校,文風鼎盛,文山運動中心亦在此區。萬芳醫院生活圈生活機能完整,房價在台北市各區域中亦相對平實,此生活圈住宅行情:公寓35~42 萬/ 坪,中古大樓50~55萬/ 坪,新大樓60~65 萬/ 坪,吸引不少市區首購族進住。萬芳醫院生活圈距萬芳醫院捷運站約10 分鐘路程,興隆路三段海巡署對面有興隆社區、寶來社區、家家社區等公寓住宅,合宜價格,生活圈每坪27~32萬適合預算型的購屋族。文山木新加盟店店長李東垣指出,木新商圈是木柵精華地段之一,主要區塊以木新路三段、忠順街二段及力行國小交織而成的範圍,是文山木新加盟店的主力服務商圈。 木新商圈木新商圈計有2 所國小、1 所國中及1 所明星學校景美女中,這區塊都是以住宅為主沒有商業辦公大樓。木新路三段上麥當勞左右兩側延伸商家林立,多為餐食業,舉凡像是麥當勞、摩斯、星巴克、各種手搖店、燦坤3c、大同3c、屈臣氏、三大電信直營店等等知名連鎖品牌,都可以在木新商圈看到,是文山區最密集的區塊之一。木新路三段短短1公里的距離,在房地產最景氣的時候曾高達8 間房仲進駐,由此可知道木新商圈房子在木柵的搶手程度。商圈的公寓大多都是30~40 年以上的老舊公寓,目前成交行情平均落在34 ~ 39 萬/ 坪之間,電梯大樓15 年內目前成交行情每坪約在50 ~55 萬之間,20 多年以上的電梯華夏成交行情每坪約在46 ~ 52 萬之間,如果有河堤邊景觀好的物件則行情每坪可以增加個2~5 萬,像是國泰建設在力行國小旁面河堤所蓋的御園,平均成交約在60 萬以上。目前木新商圈已無新的建案推出,主要也是前些年房地產景氣時能蓋的地都蓋的差不多了,若有也是些蓋好卻還未完銷的建案。區域中的三期重劃區面積13.5633 公頃,主要範圍在景美女中對面的樟新街跟一壽街,再從樟新街與一壽街往西順河堤延伸經力行國小,再過恆光街一直到木新路二段靠河堤的新榮公園;重劃後大幅改善居住環境品質,成為優良建築用地。美國現任總統川普在房產界有一句名言:「Location ! Location !Location !」。淺顯易懂,也是買房子的人都知道的圭臬,生活機能便利與萬坪河堤運動公園兩者兼具,木新商圈就是木柵最好的Location之一,亦是買房者最佳的選擇。  
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