投資氛圍變 不動產抗跌保值認同度增7% 股票躍第2
2021-04-19
【圖文/中信房屋研展室】 受新冠肺炎疫情影響,去年上半年民眾對投資還抱以觀望保守的態度,如今看法卻已轉趨積極。據中信房屋最新調查顯示,民眾看好抗跌保值的投資標的仍以「不動產」為第一,不過其後各項投資標的的排名卻大洗牌。第二到第五名分別為股票、現金、基金/債券、黃金/貴金屬。此外還觀察到民眾對當前投資環境趨於樂觀,會趁勢加碼的投資標的以「股票」呼聲最高。 去年上半年受疫情影響,整體經濟表現不佳,投資與消費意願低迷,但隨寬鬆政策的實施,資金行情大噴發、股匯房三市勁揚,不僅造就股市多次寫出歷史新高,房地產交易也趨於活絡,也因而引來政府對房地產超前部屬的政策、避免房市炒作過熱所產生的風險。 由中信房屋第一季的調查中可以發現,受訪者對於抗跌保值的看法已發生變化,去年第一季的股票、基金/債券都在本次調查將名次向前推進。中信房屋研展室副理張漢超分析,國內經濟環境在去年疫情趨緩後一路好轉,民眾對投資的看法也轉向樂觀,過去波動較高的「股票」也因加權股價指數屢創新高佳績而吸引民眾側目,甚至認為投資股市可以抗跌保值。 張漢超指出,投資股票要達抗跌保值之效,除非慎選個股、擇優進場、長期持有才能淡化波動風險,但投入的資產還是有隨市場產生震盪的可能,並非單看大盤指數就能穩定獲利。相對的,「不動產」是少數不受景氣榮枯民眾都認定為抗跌保值的標的,去年調查獲得35.2%的得票率,結果今年再向上攀升至42.2%,比去年同期再多出7%。張漢超認為不動產具有實際使用的效益,且一般而言,短期價格震盪波動不致過大,長期持有還具抗通膨效益。 至於問及「在當前的環境之下,願『加碼』投資的標的」則以「股票」最多,其次是「基金/債券」,「不動產」也打入第三。張漢超表示,在經濟逐漸復甦,資金充沛的前提下,投資金融性商品短時間的確有機會獲利,但不動產若欲作為短期投資來操作,除非是口袋很深,否則很可能會因政府近期針對短期持有及多屋者的政策而受到影響,因此將不動產設定為短期加碼的投資標的時應審慎評估。   ※本調查係透過網路進行,施行期間為3月間,共計回收944份有效問卷。     新聞資料附件: 圖表: 調查:何種投資標的最抗跌保值? 調查:當前環境下願意加碼的投資標的? 照片:中信房屋提供之可運用照片     調查:何種投資標的最抗跌保值? 投資標的 2020Q1 2021Q1 得票率 排名 得票率 排名 不動產 35.2% 1 42.2% 1 股票 10.3% 4 16.9% 2 持有現金(新台幣) 14.4% 2 11.2% 3 基金/債券 7.3% 6 10.4% 4 黃金/貴金屬 13.5% 3 8.7% 5 保險 9.3% 5 8.1% 6 投資美元 4.8% 7 1.5% 7 投資非美、非人民幣貨幣 3.3% 8 0.4% 8 其他 0.5% 10 0.4% 9 投資人民幣 1.4% 9 0.2% 10 中信房屋調查       調查:當前環境下願意加碼的投資標的? 投資標的 得票率* 股票 48.9% 基金/債券 31.4% 不動產 28.6% 持有現金(新台幣) 19.3% 投資美金 18.4% 保險 16.3% 黃金/貴金屬 13.6% 沒有打算投入更多資金進行投資 10.6% 投資非美、非人民幣貨幣 3.8% 投資人民幣 3.6% 中信房屋調查             (*本題為多重複選)

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發展新實力 高雄最亮眼的地標在這裡
2021-04-01
建設帶動買氣  「亞洲新灣區」奠定發展實力亞洲新灣區加盟店吳嘉隆店長表示,苓雅區位居高雄的西南方,為市中心經貿樞紐,市政府、文化中心、明星學區(四維國小、五福國中、高雄師範大學) 、衛武營都會公園、星光水岸公園等皆在本區;此外蟬聯高雄17年地王寶座的三多捷運商圈及地標85大樓,亦座落在苓雅區。近年南高雄苓雅區房市逐漸加溫,主要原因有三,首先是高雄大地主釋出大量土地,這些土地多集中在苓雅、三民等區,因此建商可以取得土地開發,在相對較舊的市區推出新案,容易受到民眾的青睞。其二是苓雅區被視為「高級市區」,包括高雄市政府、文化中心都在這區,對於鄰近區域(如三民區)的民眾來說,搬到苓雅區會有「升級」的感覺,因此也促使民眾移居。最後,是苓雅區的建設議題帶動買氣,包括已有的捷運、衛武營,鐵路地下化效應也開始發酵,另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中,都支撐區域買氣。輕軌大南環路段已加入營運,雖然是增加9個站,卻也串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈,通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區,提升地區運輸便利及生活機能多樣性,日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘,都能享受更完善便利的運輸服務。近年來,市府於光榮碼頭至新光路沿線規劃與興建多項公共設施,包括環狀輕軌、世貿會議展覽中心、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等,奠定「亞洲新灣區」的發展實力,未來將成為高雄最具代表性及最亮眼的新地標。亞灣區2.0計劃  帶來人潮和錢潮吳嘉隆店長說明,高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」,以創意及商業模式分4階段開發高雄港區,主要仍以觀光、休閒產業為主。其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運,吸引不少民眾前往參觀,另外復刻50年代的「大舞台戲院」將是全球第1個7D浮空影院。其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商,鎖定餐飲、藝文等品牌進駐。另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心,則是要引入商場、百貨、旅館等。而鐵路地下化後,騰空的軌道將規劃開闢綠園道,加上亞灣區重大建設(包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心)陸續到位,周邊區域發展值得期待。亞灣區2.0計劃可望帶來更多的人潮和錢潮,也能增加就業機會,如果在未來2年民眾還無法出國旅遊的環境下,確實有再成長的空間,而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值,特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路,甚至是新樂街這些路段的店面,都有增值的空間。商圈完整發展  房市補漲可期吳嘉隆店長指出,苓雅區在高雄市是比較著名的文教區域,高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊,也有較多的公教人員位於此區。在商圈分布上,三多商圈:近亞洲新灣區,有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城,商業機能發達,新個案大約24~26萬/坪,特殊個案會接近4字頭,20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。文化中心生活圈:位於五福一路的文化中心,佔地約13公頃,是高雄縣市合併前,最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間,周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪,20年的中古個案大約15~20萬/坪。武廟商圈:交通有橘線五塊厝站及技擊館站,連鎖店家眾多,還有環球影城,離衛武營都會公園也不遠,新個案大約22~25萬/坪,20年的中古個案大約12~15萬/坪。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢,其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段,根據「高雄實價網」分析,2020上半年苓雅區住宅產品均價20.73萬,與3年前同期相較約有5%漲幅,若與5年前相較,漲幅更達1成,可見該區房市發展非常值得期待。中信房屋高雄苓雅區服務據點-----------------------------------------------亞洲新灣區加盟店 07-2693989    高雄市苓雅區新光路60號高雄中正加盟店    07-7275222    高雄市苓雅區中正一路458號大統師大加盟店    07-7223000    高雄市苓雅區三多二路160號中山加盟店          07-3387798    高雄市苓雅區中山二路479號
印尼主張移工零付費  台灣需照護家庭衝擊大
2021-04-01
身障團體表示,會僱用外籍看護工的雇主,大多是需要全日照顧的重度失能者,經濟本就屬弱勢,若要雇主負擔移工來台費用,預估約新台幣7萬至10萬元,家庭生計恐陷入困境。台灣正式邁入高齡社會,長照需求人口不斷增加,國內已有許多家庭長期仰賴外籍看護工協助照護。不過,隨著新冠肺炎疫情擾亂全球秩序,印尼政府有意重整市場,去年7月突然主張雇主應負擔相關安置費用,引發台灣多個移工雇主團體反彈,相關政策原訂今年1月15日施行,但印尼當局宣布延後至7月15日上路。外籍看護八成來自印尼 零付費政策對台衝擊大走進公園、醫院診間病房、照護安養機構,坐輪椅的長輩由外籍看護陪同,已是台灣的日常風景。根據勞動部統計,截至去年10月底,國內外籍家庭看護工已高達23萬6,067人,顯見外籍看護已是台灣需照護家庭中不可或缺的一員。這23萬人中,高達18萬9,790人是印尼籍移工,與泰國、越南等其他移工來源國相比,數量最大宗,但隨著印尼政府主張移工零付費政策,讓台灣需照護家庭又多了一項隱憂。印尼去年7月底釋出訊息指稱,今年1月15日起將要求移工輸入國的雇主必須負擔移工相關安置費用,這項政策不僅針對台灣,也包含香港、新加坡、中東等其他有引進印尼移工的國家。印尼政府要求台灣移工雇主支付的11項目,包括往返機票、工作簽證、勞動契約驗證(我方)、公司服務費(國外仲介費)、護照更換、良民證(海外)、印尼海外勞工社會保險、海外健康檢查、其他國家要求進行補充檢查項目(視衛福部針對特定國家有疫情要求要增加檢查項目)、印尼國內出發地點當地交通運輸費用、住宿(指當地的住宿,如機場地的住宿費用)。職訓、護照費也轉嫁 雇主團體怒喊不合理消息一出,引發台灣多個移工雇主團體反彈,面對印尼片面宣布這項政策,首當其衝影響身障雇主。中華民國脊髓損傷者聯合會理事長陳善修表示,印尼提出的部分項目費用要求雇主負擔,他認為雇主不得不接受,像是移工來台機票,這項支出是因為雇主聘僱才產生,因此要求雇主支付還屬合理。不過,像是職訓費用、護照費用、良民證等,有些是政府要求印尼必須出具,有些是移工要來台工作本來就應具備的技能。他認為,這些費用不應轉嫁雇主。陳善修也提到,雖然國內有長照資源,但根據統計數據,外籍看護工數量仍逐年增長,代表長照資源並未考慮到失能者的實際需要、必須檢討。他舉例,衛福部認為失能者有需要就到24小時的機構看護,但對失能者來說,最好的照顧環境就是在最熟悉的環境,現有長照資源不能滿足民眾,印尼政府就是抓住這點而片面宣布實施。陳善修表示,會僱用外籍看護工的雇主,大多是需要全日照顧的重度失能者,經濟本就屬弱勢,若要雇主負擔移工來台費用,預估約新台幣7萬至10萬元,家庭生計恐陷入困境,盼勞動部出面協助。外籍看護工變賣方市場 她建議推動國對國直聘判並開發新來源國等來因應,但中華民國家庭照顧者關懷總會祕書長陳景寧認為,台灣面臨高齡化、少子化以及勞動力不足的問題,過去已有許多專家學者提醒,外籍看護工市場勢必變成由「賣方」掌控,勞動部必須提前部署。陳景寧指出,現在除了祈禱印尼可以回心轉意外,勞動部或許可仿效韓國方式,推動國對國直聘,避免仲介從中剝削。另外,根據統計,目前長照需求有70多萬人,其中三成約24萬人使用看護工,使用機構照護約10萬人,而僱用看護工的人多屬重度需要受照顧者。陳景寧認為,當民眾有長照需求,但經評估無法得到適切服務而必須聘僱外籍移工時,相關申請費用應由政府支付,因為「民眾不是不想用國內長照資源,而是現有資源無法滿足民眾需求」。陳景寧也呼籲,政府應將外籍看護工納入整體長照資源中,讓未來家庭能有四種選擇,包含自己顧、到機構、用移工或是使用日間照顧服務等。對於印尼此項政策,勞動部1月規劃與印尼召開第二次會議討論,但印尼臨時喊卡,下次會議遙遙無期,目前僅能釐清部分資訊,包含零付費政策適用的範圍及業別以及部分項目費用,其餘後續狀況還不明朗。高雄市就業服務商業同業公會理事長呂錫安指出,目前兩國政府談的狀況到底如何都不清楚,雇主在意的是付多一點錢是否有多一點保障;若雇主多付一點錢,結果移工來沒多久就吵著要轉換雇主或是逃跑,「這個錢誰來賠償雇主」。
中信房屋3月房地產成交統計
2021-03-31
【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋3月份成交表現出色,六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局,其中桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成,年增率超過3成以上者為台南和高雄。 本月六都月增率與年增率分別是:台北市66.7%與20%、新北市61.1%與21.3%、桃園市72.1%與13.6%、台中市41%與26.4%、台南市58.6%與43.8%、高雄市68.9%與34.8%,全國交易表現則為63.7%與16.4%。 撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼 若將本月成交件數與正常上班日的1月份相較可以發現本月表現依然亮眼,新北、桃園、台南、高雄比起1月份仍保有兩位數的成長率。 中信房屋總經理張世宗表示,上月因工作天數少、營業天數短,比較基期低使得月增率表現大幅成長,但即使如此,3月份強勢的交易買氣,仍可透過與1月份的比較看出端倪。 此外,若再觀察本季(1到3月)累計交易量更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長,也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。 中古成屋自住市場 受政策影響有限 近期政府積極藉由稅制打擊炒房,是否會對房市有所影響?張世宗表示,政府所祭出的《房地合一2.0》與央行加強緊縮的選擇性信用管制,對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大,主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者,對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑,但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限,從第一季的中古成屋的交易表現即可印證。 不過若就整體不動產市場而言,《房地合一2.0》其實仍對預售市場具有相當的撼動力,其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵。目前推估新制應會與《實價登錄2.0》於7月份同步上路的機會較大,對於預售市場的影響,估將提前於第二季反應。       中信房屋3月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 66.7% 20% 新北市 61.1% 21.3% 桃園市 72.1% 13.6% 台中市 41% 26.4% 台南市 58.6% 43.8% 高雄市 68.9% 34.8% 全台 63.7% 16.4% 資料來源:中信房屋
六都人口遷徙 新北磁吸效應最強 北市大失血
2021-03-29
【圖文/中信房屋研展室】 中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況,其中以新北市人口磁吸效應最強,遷入人口為遷出人口的2.74倍,至於台北市,由其他五都遷入的人口已不到遷出的0.6倍,也就是說台北市正大幅流失人口,遷往他都的人口也位居六都之冠。中信房屋分析,新北市幅員廣闊,生活環境選擇多,而且房價比台北市更具彈性,因此讓新北市成為在大台北地區謀職、生活遷居的首選。 中信房屋研展室依據內政部資料統計去年六都人口遷徙狀況,各都遷徙以台北市遷出流動最多,遷往他都(其他五都)的人口為7.4萬人,但由他都遷入台北市的人口卻只有4.4萬人,遷入遷出比約為0.6倍,顯示社會增加人口正大失血。而新北市由他都遷入的人口為8萬人,遷往他都僅有2.9萬人,遷入遷出比約為2.74倍,明顯高於桃園市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍,與高雄市的1.02倍。 端詳六都遷入遷出人口,遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、台中市。而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市。以各都戶籍人口計算遷出率,以台北市2.9%最高,台中市0.4%最低。 中信房屋研展室副理張漢超分析,六都間人口遷徙大多以鄰近的他都為主,例如台北市與新北市、台南市與高雄市都互為人口流入最大來源,顯示多數人選擇遷居地點主要是考量地緣環境文化,而房價能否負擔也可能是因素之一。像是由高雄遷居北部的人口多數會選擇新北市,桃園市次之,最後才會選擇台北市,箇中原因可能是新北市各地遷入人口較多,南部民眾北上遷居較容易找到具有「家鄉味」的人事物,且由於在台北工作生活,新北市的房價也比較能負擔,在各種權衡後,最終以新北市勝出。 房價強者如台北市,大概只剩下新北人願意大舉遷居,但實際上北市人遷居新北市其實更多。張漢超指出,新北市目前發展已不輸台北市,尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱的房市熱區,部分區域房價雖也不低,但仍可找到超值的標的,這也是北漂人口首選新北遷居的可能原因之一。 張漢超認為求學就業造就了人口遷徙,因此一個城市能否滿足遷徙人口,就決定了吸納人口的能力。實務上各城市優缺點大不相同,房價僅是其中一項因素,遷徙民眾自有自的考量。像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市,但卻也拿下遷入人口最高的第二,而且新北人還趨之若鶩,顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值。         2020年六都內遷徙狀況 區域 遷入來源 台北市 新北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 遷入小計 台北市 0 31,741 4,750 3,054 1,563 2,518 43,626 新北市 56,201 0 13,252 4,457 2,340 3,755 80,005 桃園市 9,943 19,180 0 3,056 1,776 2,553 36,508 台中市 3,790 4,642 2,788 0 2,344 3,088 16,652 台南市 1,674 2,308 1,325 2,091 0 6,380 13,778 高雄市 2,581 3,032 1,940 2,399 6,094 0 16,046 遷出小計(A) 74,189 29,162 19,305 12,003 12,554 15,776   人口(B)* 2,602,418 4,030,954 2,268,807 2,820,787 1,874,917 2,765,932   遷往他都遷出率(A)/(B) 2.9% 0.7% 0.9% 0.4% 0.7% 0.6%   中信房屋研展室統計                                註:*為2020年年底人口數  
想買房 買不起也買不到 囤房稅是解方?!
2021-03-12
政府為健全房市,日前除修正實價登錄地政三法,近期還將房地合一所得稅法修正草案送交立法院審議。然而要遏止房地產落入少數人操縱的工具、避免一般人「買不起也買不到」的問題,多數民眾認為,加重課徵囤房稅或許是個好方法。根據中信房屋調查研究結果顯示,民眾對於政府打擊炒房的各項作為中,以「加重課徵囤房稅」最受肯定,其次為「採取選擇性信用管制」,「發佈限購令」與「查處紅單」也有3到4成的得票率。中信房屋研展室副理張漢超表示,加重課徵囤房稅或許能讓部分多屋者釋出房產,但由於現階段整體金融環境仍處於資金充沛的狀態,多屋者利息成本仍比過去為低,對於口袋較深的多屋者而言,很可能根本無感。而行政院也考量囤房稅可能會殃及無辜,甚至可能會造成租稅轉嫁效應、讓租屋者租金負擔加劇,因而暫緩推動囤房稅。目前看來,欲透過提高持有稅,迫使多屋者釋出閒置且不利用的房產似乎將暫時無解。張漢超指出,各政黨之前所擬定的囤房稅修正方案多聚焦於自住與非自住用途的差別稅率,以及持有房產數量上的累進稅率,但對多屋者而言,無論稅法如何修正,修法後如果多出的稅賦仍相對低於相關獲利,那麼最終也只能逼出房地產資金槓桿運用較大、口袋較淺的多屋者釋屋,口袋深不見底的大戶恐仍聞風不動。據主計總處資料顯示,今年1月日平均貨幣總計數M1B與M2年增率分別為17.81%與8.84%,為99年5月及88年9月以來的最大增幅,可見市場上資金浮額仍多,對多屋者有利。張漢超認為,想要遏止資金流入房地產,並活化屋主閒置不利用的房產、避免「買不起也買不到」房子的問題,政府應以政策疏導資金,以多元的投資標的招徠資金投入,以化解因投資管道不足而湧入不動產的資金。此外對於妥善利用房產資源的多屋者,或許可以採取申請獎勵制,一來可讓政府除可掌握多屋者房產運用狀況,二來也能避免房產資源閒置不用的浪費。至於民眾購屋能力的缺口,理論上政府可藉由改善國民可支配所得來提高國人購買力,但由於改善國民所得牽涉產業結構與經濟競爭力等廣大層面,因此需要政府進行縝密規劃研究後才有可能實現。
2021年基隆房市最看好3大熱門行政區
2021-03-01
根據統計,國人想在台北市買房需不吃不喝14.5年才買得起,長期以來,台北市房價高居不下,建議可善用交通工具與通勤時間,「以時間換取房價」一圓購屋夢。像是「超親民」1字頭的基隆,房價基期低成為最大優勢,加上鄰近國道或快速道路能迅速銜接雙北市區,未來還有基隆捷運、汐東線等重大建設挹注,這對於上班族、小資族,甚至首購族,不但可輕鬆購屋自住,並且未來更具增值空間!中信房屋基隆新豐、水美與長庚等加盟店3家店東廖振宏,以及中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳,在基隆市的7個行政區之中,2021年基隆房市一致都看好中正區、安樂區、中山區等,也符合2020年基隆全市「交易熱區路段排名」的行政區。中正區> 中古成屋「親民」1字頭房價中正區可說是基隆市的核心地帶,包含像是基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等都在此行政區,不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮,也是重要的文教區,讓中正區近年來一直是新興房市熱門區。廖振宏店東表示,基隆中正區新的大型建案多(約3%-4%漲幅),加上交通十分方便,此區預售屋已從2年前約13萬/坪,現在約已上漲至19萬/坪左右,成屋也上漲約15萬/坪,目前1字頭房價,建議自住型的剛性需求仍可進場購屋。 劉德鳳店長指出,有別於過去幾年基隆七堵區、安樂區、仁愛區等的高漲幅,像是中正區(水美、中正路)與中山區的漲幅較小,房價位階較低,並且大多是逾20-30年的老屋,都更需求強,未來發展性大。 其中,中正區腹地平整、新建案多,買房以在地客為主,大多有地緣性特質,現在更因快捷公車1579路線增設「松山高中(基隆路)」及「義胞新村」,讓基隆往返台北市的通勤族搭車更便利,加上中正區1字頭的房價,的確獲得不少「脫北客」青睞進場。安樂區>鄰近交流道與雙北  台北市上班族置產多廖振宏店東表示,安樂區最鄰近台北市,是台北市進入基隆的必經之地,自行開車或搭乘國光號,如果不塞車從台北至基隆路乘只需30分左右,所以台北市上班族來安樂區置產很多,最著名建案就是7年大型社區甲山林「城上城」。劉德鳳店長指出,安樂區離交流道口近,往返雙北方便,主要有「長庚生活圈」與「城上城」社區,兩者最受市場注目。甲山林建設的「城上城」社區,步行「長庚生活圈」約3-5分鐘,當年推出預售16-17萬/坪左右,現在兩房均價約26-28萬/坪左右,最高有看到3字頭。「長庚生活圈」是經過規劃,交通、醫療、購物等十分成熟完善商圈,除了享有基隆長庚醫院提供在地最完整的醫療保障,醫院周邊附近有銀行、超商、餐廳、賣場等,生活消費機能強。像是安樂路二段、麥金路的「長庚生活圈」,以新大樓居多,預售新屋單價約20-25萬元,中古大樓則約15-20萬元。中山區>受惠未來「基隆捷運」交通利多  房價爆發潛力最大日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運,並與民生汐止線整合等5大共識。廖振宏店東表示,未來基隆捷運站口,預計可望座落在中山區、鄰近仁愛區,基隆火車站的附近。因此中山區受惠「基隆捷運」,「軌道經濟」重大交通利多,未來中山區房價潛力最大、爆發力最強。一旦「基隆捷運」動工,預計中山區現在公寓17-18萬/坪 將會突破20萬/坪,新屋(預售屋)將有機會突破25萬/坪。劉德鳳店長也大膽預測,未來「基隆捷運」真的開通,位於捷運站口的中山區將直接受惠,不論中古成屋與預售新屋房價,都有機會再較大幅上漲空間。中信房屋基隆服務據點-----------------------------------------------基隆水美加盟店   02-24607979    基隆市中正區觀海街41號基隆仁愛加盟店   02-24291122    基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆七堵加盟店   02-24569797    基隆市七堵區明德一路186號基隆昱信加盟店   02-24348811    基隆市安樂區基金一路116-2號基隆麥金加盟店   02-24318080    基隆市安樂區麥金路188號基隆新豐加盟店   02-24698989    基隆市中正區新豐街253號基隆市府加盟店   02-24201588    基隆市中正區義一路74號
中信房屋2月房地產成交統計
2021-02-26
【圖文/中信房屋研展室】 受農曆年節影響,本月實際工作天數銳減,導致實際成交狀況呈現衰減。中信房屋統計2月份(2/1至2/26)內部買賣成交件數,六都月增率與年增率雙雙下滑,不過若觀察1到2月累計成交件數,除了桃園及高雄比起去年同期小幅衰退外,其餘四都仍有不錯的成長表現,全台累計成交表現比去年同期成長約11.7%。 2月份六都不動產交易量與上月相較,台北市月減44.6%、新北市月減39.5%、桃園市月減25.3%、台中市月減37.5%、台南市月減46.2%、高雄市月減47%,全台平均月減43.5%。與去年同月相比,台北市年減10.3%、新北市年減29.7%、桃園市年減26.8%、台中市年減27.3%、台南市年減30%、高雄市年減33.8%,全台平均年減為31.3%。 累計1到2月與去年同期相較,台北市年增35.3%、新北市年增5.7%、桃園市年減5%、台中市年增31.8%、台南市年增10%、高雄市年減5.3%,全台年增為11.7%。 年節影響單月表現 累計量仍釋出正面訊號 農曆春節縮短工作天數,使得本月成交量大幅縮減。六都與上月相較、甚至與去年同月相較,均呈現衰退。不過由累計交易表現來觀察,六都多數仍走出正成長格局,顯示到目前為止,房市交易狀況仍屬穩定。 以累計數字來觀察,房市暫時看不到看空的理由。中信房屋總經理張世宗指出,去年第4季政府打炒房政策雖然造成年初部分買方心態觀望,且1、2月間「部桃醫院」疫情升溫、使得房市熱度略見降溫,但從年後來電詢問量仍持續增加,網路物件點閱率也提升近5%的狀況來看,民眾對房地產的需求並未退燒。 隨著時間進入3月、第一季也將近入尾聲,本季與去年同季交易量的變化反而是值得觀察的指標。張世宗表示,隨著實價登錄2.0、囤房稅、房地合一等政策逐漸確立,房地產也可望由觀望擔憂轉為樂觀穩定。本季房市如能維持正成長表現,那麼展望上半年房市,預期也將是穩定且正向的格局。  
牛年房市牛? 民眾「霧裡看花」
2021-02-17
【圖文/中信房屋研展室】 新春開市,民眾對於牛年房市有何展望?根據中信房屋調查,民眾對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表,其次為「各有千秋」。中信房屋表示,國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾,但因今年經濟表現持續看好,房市可望以穩健的步調持續邁進。 中信房屋透過網路調查,票選今年房市期待展望的代表語句,結果顯示24.3%受訪者認為國內房市在新的一年將是「霧裡看花」。中信房屋研展室副理張漢超表示市況難料,過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚,後又有政策因素導致整體買氣再度趨緩,別說是一般民眾,甚至連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。 解讀民眾票選的房市展望代表語句,「霧裡看花」顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣,但由於外部干擾因素太多,導致「看不懂也下不了手」。至於得票率達21.4%的「各有千秋」,應是指資金面與政府政策面之間的角力。當資金面佔優勢時,股、匯、房三市聯袂受惠,而當政策面展現強勢之姿時,房地產就會受到壓抑,目前雙方顯然各具優勢,今年由誰勝出尚無定論。 展望新的一年,張漢超認為仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數,後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」,但根據分析,房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關,意即今年國內經濟若表現不錯,房價將可望有成長的空間,因此在今年經濟面普遍看好的狀態下,房地產仍有機會朝穩定發展的方向邁進。對於買賣雙方而言,牛年可為自己的資產做好規劃、選擇適當時機進出場、順勢搭上房地產的順風車。
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