調節線條與比例,實現親子共樂居家風貌
2022-06-30
Home Data台灣‧新北市/客廳×1、餐廳×1、廚房×1、主臥×1、小孩房×1、衛浴×2、更衣室×1、儲物間×1/2大人2小孩/木皮、鐵件、美耐板、玻璃、編織毯、優的鋼石/單層。醫師夫妻為了給予孩子可以自由跑跳成長的生活空間,買下位於新北市林口的50坪住宅大樓,希望以家庭生活為空間的設計主軸,創造可以讓小孩盡情閱讀、玩耍,大人同時也可以進行自己休閒娛樂的空間。負責操刀空間的璞沃空間總監劉孟驊指出,業主非常重視孩子們的生活空間,因此將原始的3房格局改為雙主臥配置,業主將空間較大、採光較佳的臥房作為兩位女孩的房間,其餘空間則劃為客廳、餐廳等公共領域。本案的公共空間同時也作為整個家的核心場域,並藉由多座向的沙發、流線型的書牆、天花上的單槓等單元聚焦空間的設計亮點。劉孟驊表示,客廳區域以多座向的訂製沙發為中心,四周規劃了許多機能性設計,全區以流動的線條定義立面,化為如圖書館般的書牆,另一邊則沿著弧形曲線,為了喜愛露營的業主創造能放置各式戶外用品的儲物間,於牆面嵌入扇形的立體空間,為客廳創造專屬孩子的閱讀角落。多座向沙發的椅背是孩子吊單槓時的垂直動線,同時可利用改變沙發位置,滿足公共區域場景切換的機能,拉下投影布幕擺上露營椅就能化為星空電影院。劉孟驊指出,中大戶型的空間較小戶型寬敞許多,若空間選擇比例拿捏不恰當,就容易出現發散、無法聚焦的問題,因此在面材以及色系上盡量簡化單元,避免過於用力的設計,才能成就大器的空間感受。他特別提到,傢具的選擇也應與空間的尺度相符,此案的多面向沙發、大型投影布幕、長度2米4的餐桌,都是因應空間尺度而選擇的尺寸,並藉由單椅點綴呈現居家空間的質感。1.為爭取更舒適的空間,捨棄原始3房配置,改為雙主臥形式,並將其中一間分為更衣間與開放閱讀區。2.公共空間沒有整面電視牆的規劃設計,利用弧形書櫃牆區隔公私領域,使客廳空間寬敞且保有更多活動性。3.愛好露營的業主擁有許多裝備,設計上利用客廳一隅作為儲藏間,並嵌入扇形角落,創造另一個休憩空間。▲01  線條與色系構築柔和居家氛圍利用弧線修飾結構梁,以大地色為基調選擇材質使空間溫暖柔和。▲02  多座向沙發創造空間機能多元  多座向沙發創造環狀與垂直的動線滿足機能,藉由量體的存在錨定空間。▲03  漸層色單槓化為空間亮點  單槓延續大地色系的柔和感,採用由灰漸白的色階變化使視覺更豐富。▲04  掌握比例,藉由軟裝錨定空間 在廣闊的空間中,放入符合比例的傢具便可藉由單品帶出居家空間的質感。▲05 順應弧線延伸使用機能  弧線牆面嵌入扇形的臥榻空間,向外則延伸成為書房的桌面。▲06 拆解空間,增強公私領域機能 原始房間在調整後內側化為主臥的更衣室,外側則成為女孩們的專屬書房。▲07 沉穩色系帶出主臥氛圍 專屬屋主夫妻的主臥以灰、深藍等色塊為就寢空間注入沉穩的氣質。▲08.09 減少固定式設計因應未來變化為保留未來彈性變化的空間,小孩房減少固定式設計,以現成傢具為主。

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擁大型土地開發與交通建設兩大利多 新北市房市「前段班」新店區
2022-06-30
長期以來,新北市房市「前段班」,像是板橋區、中永和地區與新店區等…,其中新店區因擁有都更案、聯開案、重劃區等大型土地開發,加上環狀線、安坑輕軌等交通利多,房價居高不下,讓新店區房市比起板橋區、中永和地區更具想像空間。中信房屋華城加盟店店長李培誠表示,新北市新店區擁有像是正大尼龍廠「都更案」、小碧潭開發案、十四張站聯合開發案等「聯開案」、央北重劃區、五峰重劃區、裕隆城生活圈等「重劃區」,許多房市重大開發利多加持下,讓新店區房地產在新北市表現名列前茅。其中,最看好新店區的十四張生活圈、五峰重劃區、裕隆城生活圈等3區;此外,受惠輕軌交通與親民房價兩大利多的安坑區房市,補漲空間值得期待!十四張站聯開案    為全台最大捷運聯合開發案捷運十四張站聯合開發案,開發規模超過7個台北小巨蛋,將興建17棟30~40層高的大樓,規劃結合複合式的商辦、商場、智慧辦公室、水岸宅、住宅開發等規劃,未來完工後預計將可增加1.1萬人口與創造1.2萬個就業機會。李培誠店長表示,十四張站聯合開發案為全台最大捷運聯合開發案,擁有新北環狀線與安坑輕軌交會站的雙捷運優勢,快速道路15分鐘可直達信義計畫區、串聯雙北核心地區,十四張站聯合開發案周邊預售屋上看7字頭,中古屋落在5字頭。央北重劃區  「純住宅」居住品質佳  建商搶地插旗央北重劃區屬於是政府主導的區段徵收案,規劃為單純「純住宅」,少了商業區的喧鬧嘈雜,而只有住宅與公設,設置綠地、學校等公共設施,像是中央公園與國小預定地,良好居住品質環境是最大賣點!值得一提,央北重劃區的對外交通十分方便,國道三號、水源快速道路、環河快速道路,到台北市信義區最快只要15分鐘;到新店市區3分鐘、中和10分鐘、板橋15分鐘。此外,重劃區向西北走有十四張站,可搭乘環狀線;往東南走有小碧潭站,可搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。李培誠店長強調,央北重劃區是雙北市少有的精華地段,預估央北重劃區預售屋上看70多萬,中古屋6字頭。五峰重劃區  生活機能方便  新店第一個完成重劃區「五峰重劃區」位在新北市新店區核心地帶,距離捷運新店區公所站不到300公尺,走路僅需步行5分鐘,附近生活機能方便。不過,「五峰重劃區」規劃時程很早,不但成為新店第一個完成的重劃區,也是近幾年新店區房市最熱門的區域之一。五峰重劃區屬於以新店區公所站為中心的生活圈,除了松山新店捷運線,開車5分鐘能快速到達北二高、中山高,李培誠表示,五峰重劃區新屋上看80萬,而中古屋落在6字頭。裕隆城生活圈  2023年正式營運  周遭房市將受惠「裕隆城」生活圈周邊生活機能完整,鄰近七張捷運站、北二高、郵局、醫院,並串聯家樂福商圈,對面則是裕隆集團砸下2億元打造國際級都會生態公園,廣增綠地成為「都市之肺」目標,周邊生活機能佳,「裕隆城」生活圈目前成為新店房市最熱門區域之一。李培誠強調,新店裕隆城預計2023年上半年正式開幕營運,附近房市也將受惠,預估新屋上看8字頭,中古屋也有6字頭水準。新北捷運環狀線主要串聯新店區各捷運站,包括有大坪林捷運站、十四張捷運站、小碧潭站捷運站等,而在環狀線通車後,新店房市已經有上漲10%的水準,未來仍有機會緩漲,可特別留意裕隆城生活圈與央北重劃區。安坑區   輕軌交通與親民房價兩大利多中信房屋玫瑰加盟店店長楊逸強看好新店安坑地區房市擁有兩大優勢:一是安坑輕軌的交通利多;二是親民合宜的房價利多。而安坑地區的聯外道除了未來開通的安坑輕軌之外,主要還有安康路、祥和路及安一路等3條重要道路,現在開車前往信義商圈、敦南商圈、中永和上班,車程大多約在15~20分鐘可以抵達。安坑輕軌是安坑近年最重大的交通建設,將安坑各社區與環狀線十四張站相連,總共設置9站,數字越大越近新店市區,越小越近山區,如K9站就是環狀線的十四張站,然後沿著安和路、安忠街、安一路進入,像是K8新和國小站、K7陽光運動園區站、K6安康站、K5景文科大站、K4耕莘安康院區站、K3台北小城站、K2玫瑰中國城站、K1雙城站是過了玫瑰路為安坑輕軌線最後一站。楊逸強店長強調,輕軌預估在2022年底會通車,安坑房市未來仍有補漲2成的空間,靠近市中心的新屋可上看50萬元;中古屋約落在4字頭。中信房屋新北市新店區服務據點-----------------------------------------------新店安祥加盟店   02-22008000    新北市新店區安祥路101號新店華城加盟店   02-22123388    新北市新店區華城路18-1號新店玫瑰加盟店   02-22141111    新北市新店區如意街80號新店安民加盟店   02-22115522    新北市新店區安民街236號
中信房屋5月不動產交易變化
2022-05-31
【圖文/中信房屋研展室】受國內環境整體影響,不動產5月份交易量持續收黑。根據中信房屋統計,5月不動產交易件數較上月衰退23.9%,對比去年同期亦下滑2.3%。不過中信房屋認為,隨著上半年進入尾聲,業績也將進入衝刺階段,6月份交易動能依然可期。本月份台北市月減27.2%、新北市月減27.5%、桃園市月減21.1%、台中市月減21.2%、台南市月減36.1%、高雄市月減17.8%。與去年4月相比,台北市年減13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增19.1%、台中市年減17.6%、台南市年減9.3%、高雄市年減30%。房市度小月 市況飄下五月雪不動產近月受疫情、經濟、政策等因素影響,交易量進入度小月,連續走出量減格局。中信房屋總經理張世宗表示,5月份受到國內確診人數大幅飆升的影響,不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑,連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。除了疫情風險,升息、高通膨與高房價的問題,也是讓買方裹足不前的原因,再加上目前央行對房貸族祭出選擇性信用管制政策,放款條件趨於嚴格,更打消部分購屋人的意願。種種情勢,都讓本月不動產市況飄出五月雪,不動產交投轉為清淡。上半年業績結算依舊可期不過中信房屋發現,雖然目前市場交易件數量減,但交易金額卻不減反增,通膨所導致的物價上漲,確實也拉抬了不動產的交易金額,而且多數是反映在土地、商用及高總價物件之上。張世宗認為,雖然不動產交易總額未見衰退,但對業者而言,交易量維持平穩,才是維繫從業人員生存的根基。目前交易量已連續數月走低,但若6月央行升息態度轉向溫和,國內疫情也趨於和緩,那麼預估將能為6月不動產交易帶來不小的動能,上半年績效依然可期。  
人口大幅成長 平鎮區房價走高 桃園晉升房市新寵
2022-05-31
房價相較雙北親民  小資族前進桃園文化信義加盟店店長葉子豪表示,根據內政部最新統計,六都中以桃園市戶數增幅最大,成長22.7%,增加了近15萬9,535戶,主要是由於桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,加上各項重大建設與計劃陸續推動,帶動大量人口進桃園定居。平鎮區大約有22萬人口,境內設置工業區屬於桃園市產業重鎮,當地以大樓和透天居多。平鎮區整體房價走高,主要是近兩年來新屋供給量偏少,基期較低,相對更具補漲空間,加上鄰近的青埔特區房市持續增溫,房價上揚出現外溢買盤,連帶活絡平鎮房市,還有火車站設置題材發酵,即將納入桃園鐵路地下化路線,目前已決議設立臨時站點,更替區域房市提供加分效果。桃園房價相較雙北市親民,近年捷運綠線等建設題材,向來受到購屋族歡迎,其中平鎮區大樓單價仍在2字頭,相較中壢市區動輒3字頭更親民,還有台鐵設站等開發利多,成為小資族前進桃園首選。一個地方有沒有消費力道,可以從薪資水平來看,如果消費力道高,地方發展也會好,因為有消費就會有商圈,有商圈就會帶動人口移入,人口移入帶動房地產;而桃園僅次於台北市,收入位居六都第二名,超越新北,基本收入不錯,再加上房價基期也較低,因此吸引了各族群房價買盤。捷運站話題帶動  拉近北北桃一日生活圈文化信義加盟店店長葉子豪指出,桃園市平鎮地區人口大幅成長、通勤族激增,台鐵在平鎮區新富一街興建平鎮臨時站動工,解決民眾搭火車需求。交通動線上,此區鄰近中壢交流道,民族路有多線公車可搭乘,還有客運可直達台北。桃園近年軌道交通陸續規畫啟動,拉近北北桃一日生活圈距離,成為雙北購屋客潛力區,台鐵平鎮增設一個站,帶動房地產利多,新建案開價奔近3字頭。因應台鐵桃園、中壢地下化推動捷運化,將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5站,成為桃園重要通勤節點,平鎮區人口增逾22 萬人,搭台鐵轉運民眾多,台鐵設置平鎮臨時站,預計投入5億元興建,預計2026年5月通車啟用。平鎮規畫捷運站話題帶動房價預期效應,在4、5年前曾漲一波,如今平鎮臨時站動工,因為車站周邊腹地小,房價暫時跌不下來,房價上漲3成,中古屋來到2字頭以上,買方仍多於賣方,行情看好,隨北客南下,房價最少2字頭起跳。平鎮的文化國小,是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學,屬當地明星學校,周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界,生活機能發展成熟,且鄰近交流道,由於發展較早,新建案不多,但價格最高來到3字頭,挑戰區域客接受度。以文化國小為中心,生活圈以環南路為主要幹道,東側從延平路二段往西到國道,北邊以民族路二段為界,區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地,宋姓家族在此落地生根,是桃園地區相當著名的客家聚落,因此各項機能都相當完備。跨區置產夯  平鎮國中生活圈受親睞文化信義加盟店店長葉子豪說明,桃園在近年來晉升房市新寵,除了人口紅利之外,建設經費最多、建設議題也最多。平鎮國中生活圈離中壢後站生活圈很近,也吸納中壢買盤,許多消費者會認為商圈相近,跨過延平路、民族路就到中壢,住在平鎮門牌屬住宅文教區,但可以享受中壢的生活機能,又能避免商業區人車吵雜的困擾。由於發展早,區內機能完備,不論是採買、醫院或公園都有,加上一邊是交流道、一邊是省道,交通動線佳,往返各區都很便利。中壢居民第二代若要在地購屋,通常會到海華特區、中壢高中一帶看屋,但這些區域單總價都已漸高,因此許多消費者會往鄰近的平鎮市區看屋,購屋剛需很大,也推升平鎮國中生活圈的房價漲幅。桃園鐵路地下化工程持續多年,其中平鎮車站周邊房市看好,目前新案開價普遍2字頭,部分挑戰3字頭,受惠工業區的就業人口紅利,剛需穩定致使房價抗跌保值,適合重視保值性的民眾,尤其面對中壢青埔等房價走高的帶動下,更是吸引跨區置產。中信房屋桃園市平鎮區服務據點-----------------------------------------------平鎮中豐加盟店    03-4685577     桃園市平鎮區中豐路363號文化信義加盟店    03-4952888     桃園市平鎮區廣德街17號環南誠家加盟店    03-4925788     桃園市平鎮區環南路153號
俄烏戰爭敲全球化警鐘 美中角力重塑世界經濟
2022-05-31
比起俄羅斯,中國在全球經濟中占有更重要的地位,一旦美中角力戰持續白熱化,將對全球經濟帶來更深遠的影響。俄羅斯入侵烏克蘭衝擊全球經濟,全球最大資產管理公司貝萊德(BlackRock)執行長芬克(Larry Fink)直言,侵烏事件已終結過去30年的全球化,「全球化已死」的說法甚囂塵上。未來如何止血這項過去主導全球30年的趨勢,美中角力戰是觀察的焦點,兩強交手除影響全球化的走向外,更牽動世界經濟新秩序。俄侵烏波及供應鍊  經濟解扣推高通膨根據英國《金融時報》報導,芬克在3月底一封致集團股東的信函警告,俄羅斯侵略烏克蘭的行動已重塑世界經濟,進一步推高通膨,並促使企業退出全球供應鏈,等於終結了全球化。他形容:「俄國侵略烏克蘭,已終結我們過去30年所經歷的全球化,轉入去全球化的時代。」他預言從資本、生產線到市場,都會出現更多脫鉤情況,各地經濟環環解扣,今後的遊戲規則肯定跟先前數十年大為不同。芬克寫道,去全球化將推高通貨膨脹,迫使各國央行在更高的價格或更低的經濟活動之間做出選擇。無獨有偶的,橡樹資本共同創辦人馬克斯(Howard Marks)也在《紐約時報》呼應去全球化的觀點,他認為全球化現在已經由鐘擺效應回到本土製造、採購,與過去最便宜、最簡單和最環保的資源相比,最安全和最可靠資源的呼聲可能會更高。他認為,烏克蘭戰爭後將促使企業將生產地點移至離家更近的地方,這將重塑全球供應鏈。他形容,「與其購買最便宜、最便捷及最綠化的資源,人們大概會更注重資源是否最安全、最確實。」馬克斯認為,全球化有利提升全球GDP,對於著重出口的經濟體以及透過海外採購降低成本的企業有幫助。但是鐘擺如今擺向另一邊,可改善進口商安全、拉高國內生產商競爭力、增加國內製造業的工作機會,轉變過程創造投資良機。芬克事後也對外界的解讀提出看法,他在金融資訊網站Investopia於中東城市杜拜舉行的會議上說:「我寫的是有關過去30年來我們塑造全球化的方式正在改變,而我相信俄烏戰爭將令它加速。」「甚至這是一場在戰前就因為COVID-19(2019冠狀病毒疾病)而出現的改變。我認為,疫情真的開始顯示出全球連結度降低。」芬克說:「我相信我們將見到近岸和境內採購加速發展。這雖然還是全球化,但是架構不同。」過去30年全球化趨勢的確為世界經貿帶來驚人的收益,並發展出一套運作機制。例如美國跨國大公司先在中國設置廠房,利用廉價而高效的勞動力,再從東南亞及非洲輸入生產物料,加上來自俄羅斯的能源,大規模量產貨物,最後行銷全球市場。不過,受到地緣政治局勢動盪及COVID-19衝擊,這一套全球化運作方式已經出現調整,企業生產線布局不再只著眼經濟效益,更須兼顧堅韌性。就像從川普到拜登的兩任美國總統,都要求晶片、醫療用品等關乎戰略安全的生產線回流美國本土,不再管成本較高、效益較低。俄烏戰爭加上美中角力  撼動資本市場美元地位在可見的未來,俄烏戰爭對全球經濟的衝擊將會逐步浮現,其中跨國公司業績在未來兩、三年就可見真章。去全球化趨勢出頭,除了壓縮企業利潤,逆全球化也會造成物價飛升、通貨膨脹惡化、帶動利率上揚,資本市場恐將承受雙重打擊。另外,美中角力戰更是另一關注焦點。拜登上任後,除確立對中國延續川普的對抗與競爭戰略,更擴大結合民主陣營國家共同回應北京在全球各領域步步進逼與改寫當今國際規則的野心。拜登曾說:「如果我們再不行動,他們(中國)將吃掉我們的午餐。」俄烏戰爭發生後,俄烏雖非工業生產大國,但也影響到全球產業供應鏈而引起經濟動盪,凸顯產業供應鏈的脆弱,以及打造自主供應鏈的迫切。美國未來有可能考慮動態調整對中國經貿戰略,走向「供應鏈去中國化」,以建構自主供應鏈為優先政策。至於中國方面,俄羅斯侵烏遭到西方制裁,以外匯存底來說,預估俄羅斯中央銀行有近60%的儲備是美元、歐元或英鎊,因此可以合理猜測,超過一半的資產已經被凍結。中國外匯存底預估有高達70%美元資產,看到俄羅斯血淋淋的例子,相信中國會思考將外匯去美元化,預估將衝擊美元地位,而美元是美國全球經濟實力的基礎。比起俄羅斯,中國在全球經濟中占有更重要的地位,一旦美中角力戰持續白熱化,將對全球經濟帶來更深遠的影響。受創的全球化趨勢如何止血,關鍵仍在美中兩國身上。
元宇宙重點關鍵字 數位貨幣與NFT掀熱潮
2022-05-01
元宇宙新興浪潮下,如何抓緊數位支付新商機,同時避免監管漏洞,加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融,勢必將成傳統金融監理的一大考驗。科技日新月異,外界預期下一個十年將是元宇宙快速發展時期,加密貨幣、非同質化代幣(Non-fungible token, NFT)等虛擬貨幣也掀起投資熱。除了台灣街頭早已出現BTM(比特幣自動櫃員機),顯示在台灣加密貨幣存在一定投資需求,近日興起的NFT,更吸引藝文創作者爭相發行。不過就監理面而言,虛擬貨幣並非傳統金融商品,監理缺角可能潛藏的詐騙危機,也是各界議論的難題。NFT浪潮席捲亞洲  藝人文創業者爭相投入區塊鏈數據公司Chainalysis的資料顯示,2021年NFT市場規模已達到約409億美元(約新台幣1.1兆元),這股NFT浪潮也以極快速度席捲整個亞洲,吸引不少藝人、藝術家和文創業者投入。例如周杰倫潮牌PHANTACi與區塊鏈娛樂平台Ezek聯名推出的NFT Phanta Bear,今年元旦一發行就秒殺。另一個例子是在國際NFT數位藝術領域發光的藝術家吳哲宇與科文双融集團合作,預計今年4月首度在台灣舉辦個展,將自己的演算藝術創作作品做成沉浸式互動體驗,使用電腦程式藝術來呈現有機數位生命的誕生與演化。吳哲宇指出,元宇宙是未來的大趨勢,NFT帶來價值和所有權的流動與進化,不只是藝術品,更讓價值交易、會員制成為可以跨平台快速流通的數位資產,藉由驗證NFT、數位貨幣讓去中心化自治組織(DAO)社群共同管理、參與未來決策,可以讓更多人一起促進區塊鏈產業生態系蓬勃發展。推動成立科文双融集團的宏碁集團創辦人施振榮說,NFT藝術作品現在剛開始發展,價值見仁見智,短期可以透過炒作,但長期要吸引資金投入這些藝術品,還是需要具備價值。談到數位貨幣發展,施振榮認為,普及速度與消費者習慣有關,會由年輕人先啟動並建立使用數位貨幣的習慣,年長者恐怕需要更長時間適應數位貨幣的新時代來臨。根據施振榮觀察,中國央行推動數位人民幣普及速度相對較快,因為中國有關數位貨幣的後台IT系統與管理機制已準備多年,加上中國消費者習慣使用電子錢包,因此中國央行發行的數位人民幣預估在三、五年內就會普及。他說,各國央行參考中國人民銀行的發行經驗,將有助加速推動數位貨幣。待未來更普及後,如何建立各國幣別間的交換機制,將是下一個要處理的問題。布袋戲大玩NFT  虛實整合提升價值除了藝術領域之外,霹靂布袋戲也與影城合作發行NFT,為電影造勢,觀眾購買《素還真》電影票可獲得NFT神祕盒,其中包含全球限量一張的獨家稀有款素還真NFT動圖。霹靂財務長郭宗霖向《全球中央》表示,今年正式開啟「霹靂元宇宙」,評估如何把NFT結合霹靂旗下角色IP(智慧財產權),打造區塊鏈遊戲等應用。郭宗霖說,未來NFT虛實整合一定會越來越多,NFT最重要的是技術,作為純數位收藏品的未來應用比較有限,如何跟品牌和線下結合,是除了單純數位收藏品之外的最好應用。霹靂身為內容創作、IP運營公司,進軍NFT領域仍有不錯競爭力。霹靂總經理黃亮勛分析,霹靂有自己的創意團隊,NFT圖像產出品質較高;霹靂也很了解媒體運作方式,具備穩定現金流,而且是公開發行公司,對投資人較有保障。從產業角度來看,黃亮勛坦言,台灣所有影視公司放在全球格局都是小個體,但在元宇宙世界裡,至少大家都在同樣的新起跑點上,台灣影視娛樂可以擁有「彎道超車」的機會。元宇宙掀熱潮  數位貨幣監管仍未明儘管元宇宙題材席捲全球,產業界試圖抓緊商機,但被視為元宇宙要角的虛擬貨幣,仍未被視為金融監管的一環,僅由金管會就虛擬貨幣業者洗錢防制面進行管理,不涉及業務面監理。也由於虛擬貨幣並未被視為金融商品,虛擬貨幣若發生投資詐騙等爭議,自然也不適用證券投資人及期貨交易人保護中心或金融消費評議中心的處理機制,成為一塊監理缺角。即使近年外界對虛擬貨幣監理聲聲呼喚,財金雙部會對虛擬貨幣仍持謹慎保守立場,金管會和央行多次重申,財金雙部會早在2013年已共同聲明將虛擬貨幣定位為具高度投機性的數位虛擬商品,並非貨幣,與國際看法相同。產業界普遍認為NFT等虛實整合的重要媒介應用將越來越廣泛,元宇宙若是下一個10年的重點關鍵字,新興浪潮下,如何抓緊數位支付新商機,同時避免監管漏洞,加密貨幣、數位貨幣等去中心化金融,勢必將成傳統金融監理的一大考驗。
中信房屋4月不動產交易變化
2022-04-29
【圖文/中信房屋研展室】根據中信房屋4月份不動產交易統計,全台交易較3月衰退了6.5%。六都中除台南市正成長外,其餘五都較上月都呈現衰退情形。六都台北市月減4.3%,新北市月減9.7%、桃園市月減1.2%、台中市月減12%、台南市成長2.3%、高雄市月減0.2%。除疫情影響外,台中市則因為出現供過於求賣壓浮現造成議價空間拉大,去化天數有拉長影響交易量的現象。與去年4月相比全台衰退4.2%,六都分別為:台北市年減3.0%、新北市年減8.1%、桃園市年增5.6%、台中市年減9.8%、台南市年增7.1%、高雄市年減1.8%,其中桃園市與台南市為正成長。猛爆之疫情 打亂民眾生活步調4月清明連假後持續升溫的疫情,從月中突破千例到現在單日破萬例的確診人數,政府說要與病毒共存,但因相關的配套未能跟上,造成各縣市政府疲於奔命,民眾更是無所適從,因疫情影響造成民眾生活混亂與恐慌仍存在,而確診數較多的北部縣市,也影響到民眾出門賞屋及購屋的計畫,對房市交易的衝擊自然無可避免。政院打預售炒房 壓抑房價再上漲美國聯準會近期不斷喊話升息議題,加上俄烏戰爭,造成國內外股市大幅波動,連帶的國內金融及經濟情勢也隨之震盪,中信房屋總經理張世宗指出,行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案,修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向,宣誓政府打炒房決心,目前各國政府想用升息來對抗通膨,但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的,政策的成效還需後續的觀察。 張世宗指出,總體經濟環境與政策是長遠影響房地產交易的關鍵,目前台灣整體經濟環境尚屬穩定成長,但要留意後續疫情發展與央行升息的速度及幅度,短期內這兩項因素仍會影響民眾對房市的信心及市場氛圍。  
昔日「黑鄉」南港 未來是下一個信義計畫區?
2022-04-29
2022年房價持續強勢 預估仍有10%以上漲幅日據時期,南港就開始挖採煤礦,光復之後,磚窯業者也進駐,到了50年代,臺灣省政府更指定南港規劃為工業區,雖然化工、輪胎等重工業企業紛紛進駐帶來了就業人口,但也因為煙囪林立而烏煙瘴氣,工廠排放黑煙的高汙染,南港從此進入了「黑暗期」,因此80年代前有「黑鄉」之惡名。90年代開始,隨著基隆河截彎取直、鐵路地下化,以及產業轉型後,重工業遷廠釋出大量土地,政府重啟都市計畫,南港開始變身,猶如「灰姑娘」華麗轉身!政策帶頭開發建設  企業與外資總部陸續進駐2014年中信園區進駐、南港高鐵通車,2015年台北市政府啟動總面積達440公頃的「東區門戶計畫」,將南港打造具備「軟體、會展、交通、新創、生技」等5大功能中心,並投入許多重大公共工程與交通建設。中信房屋南港昆陽店店長陳柏任表示,像是南港車站四鐵共構(高鐵、台鐵、捷運板南線與文湖線)+轉運站、國家生技園區、南港經貿園區、文創園區(瓶蓋工廠)、展覽會館、臺北流行音樂中心、中央研究院…等,以及2025年通車「南港隧道」的國家生技園區聯外道路等重大建設將會陸續到位。此外,北市府在南港區也推動多起公辦都更案,像是台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1,以及商三特公辦都更案(南港之心)等大規模的複合型開發案,也讓南港區成為中央與地方政策建設的重要指標。由於南港同時具備鄰近信義計畫區與內湖科技園區的雙重優勢,除了重大政策建設之外,也吸引了外資、民間企業的大力投資與總部進駐。近幾年就有飛利浦、Yahoo、IBM、Intel與3M等外商,以及中信金、大聯大、國產實業、聯強國際、台灣高鐵等大型企業陸續相繼落腳,讓南港已成為兵家必爭之地,昔日的「黑鄉」,現在被視為「下一個信義計畫區」!南港擁有5項全台最大  看好中研院生活圈上漲潛力中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示,南港區擁有5項全台最大,包括全台成長最大轉運站、全台最大國家會議中心、全台最大觀光飯店區、全台最大國際級生技特區、全台最高學術研究機構特區-中央研究院。南港區可分為後山埤區、昆陽區、重陽重劃區、南港車站區、經貿園區、中研院區等6個生活圈。其中,張育章店長看好中研院區與經貿園區;陳柏任店長首選是中研院區、重陽重劃區、南港車站區,兩人都同時看好中研院區。中研院區以中央研究院為中心,生活機能最好的研究院路一段是以麥當勞為商圈中心,商店林立、生活機能佳;研究院路二段是中研院周邊,為公園多且文教氣息的區域;研究院路三段綠地多又鄰近山區,適合退休族與慢活族。而中研院區因是南港唯一沒有捷運的生活圈,成為房價最便宜的生活圈,張育章店長表示,10年內房價約落在每坪50-60萬元區間;超過10年以上中古屋(不含1F)每坪約40-50萬元,而在2025年「南港隧道」開通與「國家生技園區聯外道路」完工前,預計中研院生活圈未來房價仍有約10%-15%的漲幅空間。南港區發展最早的「南港經貿園區」,主要受到政策帶動進而產業聚集,更是高科技與金融業發展的重點區域,除了中信金總部、南港展覽館與未來台肥C3總部、大聯大等企業總部陸續進駐,以及漢來飯店、三井Lalaport等也座落於此,將帶動整體區域的消費力、大量工作人口與商業機會。陳柏任店長認為位於重陽路北側的重陽重劃區生活圈,鄰近成功橋,擁有華固綠大地與東陽2座公園,且鄰近河濱公園,是唯一的純住宅重劃區,屋齡10年內每坪約為75-85萬元,新屋則為每坪約95-100萬元。南港車站生活圈因生活圈發展早,周邊生活機能發展成熟,以南港火車站為中心,鄰近重陽與東明公園,是政府與民間投入都市更新與重劃的重點區,吸引不少建商在此積極推案。此區域內以新案為主,中古屋成交量較少,新案與中古屋價差每坪約10萬元左右。15年內房價每坪約97-105萬元,預售或新屋可上看每坪105-120萬元。陳柏任店長強調,在政府與民間大力投資下,預期2022年南港區房價有10%以上的漲幅水準。中信房屋台北市南港區服務據點-----------------------------------------------南港昆陽加盟店    02-27861198    臺北市南港區忠孝東路6段396號南港中研加盟店    02-26533377    臺北市南港區研究院路二段3巷2號
斗六快速磁吸人口移入 房市落後補漲
2022-04-01
高科技工業轉型 +Google進駐 建設議題多  斗六房市看好斗六雲林國中加盟店店長楊國祥表示,斗六市在雲嘉地區僅次於嘉義市,也是雲林縣政治、經濟、文化、教育、醫療等中心以及主要交通中心之一,市內人口約10.8萬人,為雲林縣人口最多,是近年人口正成長的區域,也是人口密度最高的行政區。彰化員林以南鄉鎮,許多人消費不是去彰化員林,反而都是選擇斗六,斗六的商業強度比起彰化員林更高,精緻化、高價位的餐廳選擇也更多,久而久之,斗六也開始磁吸南彰化的人口遷入。提到雲林斗六,多數人腦海中浮現的是農業及傳統美食,但這裡不僅是中台灣少數人口年年成長,還已悄悄朝高科技工業轉型,在斗六四大工業區的加持下, Google正式拍板在台第3座資料中心設在斗六,投資額達200億元,讓在地人為之振奮,建商也看好後市,推出大型別墅案搶佔房市先機。據統計,斗六市不僅成交量逐年增加,近5年房價漲幅也達2~3成,但比起六大都會區僅1年就上漲2~3成,斗六房市相對健康、穩定且親民,加上建設議題繁多,基期算低,前景相對看好,也吸引許多知名的外地建商進場推案。雲科大生活圈  投資收租買氣佳斗六雲林國中加盟店店長楊國祥說明,雲林雖以農業為主,但近年來工業發展神速,也帶動住宅需求提升,除了在地客、家鄉客外,主力買盤也有不少因工作需求而置產的外地客,由於房價基期低,租不如買,也促地當地買氣。2020年9月國際科技大廠Google宣布在斗六雲林科技工業區購入6萬坪土地,預計興建第三座資料中心後,斗六房市開始噴發,房價出現快速攀升的跡象。國際大廠進駐雲林,期待帶來利多的希望,但是否會進而帶動房市,實際需求的人力多寡也是評估要素之一。全台房市驚驚漲,雲林躍升為中部五縣市另一匹黑馬,由於區域土地開發成本低、交通路網便利,雲林工業區設廠開發不斷,帶進就業人口,也使得雲林房市能見度大增。雲林科技工業區周邊,斗六棒球場及斗六車站商圈,位屬蛋黃區,周邊新建案多,電梯別墅總價約2千萬以上,僅隔一條路的火車站後站一帶,屬早期市區,新建案少,中古30年透天總價約800~900萬區間。土地交易也相當熱絡,於2021年前三季,斗六實價土地交易金額就高達47億多,占雲林各鄉鎮市土地交易總額216億的22%,雲林房市明顯「落後補漲」,房價也因此快速走高。斗六市主要以透天宅為主力產品,約占住宅市場六成,當地華廈、大樓的非透天交易比例也逐年上升。斗六就業、機能、學區成熟,買方除了本地剛性需求外,鄰近鄉鎮居民考量就學、生活、工作條件,也會選擇來斗六置產。雲科大生活圈機能便利、且產品多元,其中雲科大生活圈是縣府、台大、慈濟等分院所在地,公教醫等族群置產比例高,雲科大周邊有不少收租套房、華廈等產品,吸引首購、投資收租買氣。漫遊不一樣的斗六 美食景點樣樣都有斗六雲林國中加盟店店長楊國祥指出,斗六近年來發展快速,周邊多了許多觀光工廠進駐,像是摩爾花園、雅聞峇里海岸觀光工廠、菓風巧克力工房及九九莊園,都是情侶約會、朋友出遊的景點。「太平老街」長約600公尺,共有八十多棟建築,多為巴洛克式風格,屋子分別誕生於日治時代的『明治、大正、昭和』三個不同時期,寫下了三種不同時代的故事。以斗六圓環為起點線性延伸,這條命運線多舛,在抗日過程中多處街屋歷經焚毀;後期又發生大地震,街屋的建築傾倒無數,一路上,它都撐過來了,現在成為旅客搭乘台鐵抵達斗六後,尋找斗六歷史脈絡的斗六觀光景點。古坑綠色隧道是雲林歷史悠久的知名景點,兩旁高聳入天的綠樹撐起一片綠蔭,讓人躲掉了火辣的艷陽,而綠色隧道是許多人聽到雲林第一個會聯想到的地方。中信房屋雲林斗六服務據點-------------------------------------------------雲科大加盟店           05-5377757    雲林縣斗六市大學路三段275號斗六鎮東加盟店        05-5378000    雲林縣斗六市大同路380號斗六溝壩加盟店        05-5320111    雲林縣斗六市仁義路81號1樓斗六雲林國中加盟店  05-5377689    雲林縣斗六市中堅西路290號
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