缺電羅生門 漲價惹民怨
2024-04-30
產業發展需要更多綠電,發電成本飆高不該由全民買單,民生用電維持什麼水平才能穩住物價與降低民眾的痛苦指數,是政府必須面對的課題。雖然國發會主委龔明鑫提出數據表示2030年之前不會缺電,但是沒看到關於AI升級推動資料中心用電預估的數據,相信缺電議題在2025非核家園實現之前,仍是輿論的焦點。缺不缺綠電是一回事 而AI算力世界永遠需要更多電客觀來說,龔明鑫說的是關鍵:「在ESG或RE100的要求下,大家關心的已不是缺不缺電的問題,而是買不買得到綠電的問題。」但是政策有沒有低估AI大語言模型(LLM)迭代升級後,對於資料中心(IDC)的用電量,這可能是個變數,畢竟生成式AI的發展之快,已經將摩爾定律送入歷史洪流,在AI所需的算力世界裡,看不到盡頭的升級才是答案,因此廣義上的缺電,的確是有可能在2030年之前再次發生。根據國發會最新盤點,包括半導體投資全部估算進去,2023至2030年可能要額外增加用電需求7GW,但單單現在天然氣機組淨增加已經達9.1GW,更不用講還有其他再生能源。所以理論上,只要天然氣的運送沒問題,廣義上的缺電就不會發生。但是阿姆斯特丹自由大學(Vrije Universiteit Amsterdam)數據科學家及研究員Alex de Vries計算顯示,運用AI進行線上研究需要的能源比標準研究多至少十倍。在資料呈指數級成長的後摩爾定律時代,生成式AI技術蓬勃發展的同時,對算力的要求也與日俱增,隨著AI訓練和推理成本持續上升,GPT-3的參數數量達1750億,而GPT-4的參數數量將超過一兆,訓練一個AI模型所需的算力將每兩年漲275倍。產業發展用電與民生用電  該漲多少才符合民意?根據國際能源署(IEA)預測,資料中心耗電量基本每年年增15%,預測2023~2026年期間,AI對能源的需求至少會膨脹十倍。從這個角度來看,AI就算不是吃電怪獸,很有機會成為推升電價上漲的變數之一,經濟部決議四月起電價平均漲幅11%,平均電價從每度3.1154元,調高到3.4518元,其中用電最多的IDC將調漲25%為最多。富邦蔡明忠說:「電價一漲,相信一定是萬物齊漲,因為所有東西要生產、要服務都需要用到電。」沒錯,電費還沒漲,市場的雞蛋一斤漲三元,央行雖然升息半碼抗通膨,同時間房貸族甚或是卡債族的負擔更重。當生成式AI遇到複雜問題需要大量高速運算時,電網的瞬間用電穩定才是大家需要關注的焦點。此前,ChatGPT每天耗電超50萬千瓦時,就登上了新聞,最近核融合(Nuclear fusion)成為新焦點,和碩童子賢說:「電力即國力,得核融合得天下。」原因是微軟的工程師在社交媒體上爆料:「訓練ChatGPT-6的十萬個H100 GPU基建正在積極建設中,但一旦我們在同一個州部署超過十萬個H100,電網就會因無法負荷而崩潰,團隊在部署跨區域GPU間的infiniband級別連結時遇到了困難。」一般大型電廠的輸出功率達到2000兆瓦,100兆瓦的負載其實並不大,但是突然在電網中增加100兆瓦的負載可能會讓電網系統出問題,更別說十萬個H100同時運作,功耗將達到70兆瓦,不知道台灣的電網撐不撐得住。根據經濟部111年度全國電力資源供需報告P7,評估電力系統供需是否穩定的另一指標是備轉容量率,主要是檢視每日瞬時尖峰負載當下的供電情況,可由台電網站中「近期電力資訊」(https://www.taipower.com.tw/tc/page.aspx?mid=209),獲得每日備轉資訊。所以政府清楚了解到在每年七月大暑節氣前後的「瞬時尖峰負載當下的供電情況」是評估缺電的另一個重要觀察指標,筆者相信台灣政府機關與企業應該還沒達到訓練GPT-6的地步,所以缺電議題可能還要長時間觀察。電力短缺才是AI發展的桎梏 核能也許是滿足需求唯一辦法AI是能源的無底洞,能夠限制AI發展的只有能源,不是人才。去年二月時代雜誌報導:「AI的運算能力每六至十個月成長一倍。」但馬斯克說:「現在AI對算力的需求差不多每半年就會增加十倍。」根據波士頓諮詢集團的分析,到2030年,資料中心的用電量預計將增加兩倍,相當於大約四千萬美國家庭供電所需的電力,核能也許是唯一的辦法了,電力短缺將直接限制未來GPU的發展。包括OpenAI的奧特曼在內,越來越多的AI產業巨頭認為滿足AI巨大能源需求的最有效方法,就是核融合,可惜的是,英國曼徹斯特大學核融合研究員Aneeqa Khan表示:「在地球上重建太陽中心的條件是一個巨大的挑戰,可能要到本世紀下半葉才能準備就緒。」所以在未來,能源將會是困擾AI發展的一個大問題,反過來說,進入生成式AI時代,電價只有更高,沒有最高。精彩全文,詳見《理財周刊》1232期,2024.04.05出刊。
離塵不離城的新北泰山 活氧綠憩最宜居
2024-04-30
近年來,新北市泰山區因機場捷運通車,顯著提升聯外交通便利性,加上新北市政府推動的塭仔圳重劃區規劃,順勢讓泰山成為置產新北市的新焦點。中信房屋泰山明志加盟店店長詹世光表示,泰山擁有機捷A5泰山站和A6泰山貴和站,還靠近新蘆線的丹鳳站,通勤雙北便利,自從TPASS通勤月票推出,泰山捷運優勢更為明顯,改變人們過去認為泰山相當偏遠的印象。明志路生活圈 生活機能發達相比新莊、三重和板橋的繁忙商業氛圍,泰山更多的是純住宅區,提供優質的生活環境和步調較慢的生活節奏。尤其泰山過去主要以農業為主,居民生活單純,治安狀況亦較其他地區為佳。詹世光店長觀察到,近幾年尋找泰山房產的多為有剛性自住需求的年輕小夫妻,主要關注兩房型的物件。他特別推薦坐落於泰山主要幹道明志路一段至三段的「明志路生活圈」,此區公車路線完善,且鄰近機場捷運泰山貴和站,20分鐘即可達到台北車站,上下班通勤非常便利。儘管明志路生活圈雖不大,但由於開發較早,生活機能非常完善。區內有福泰傳統市場、家樂福、全聯、星巴克、麥當勞、銀行及泰山區公所等等,食衣住行需求都可輕鬆滿足。此外,附近還擁有豐富的文化資產,如國家三級古蹟「頂泰山巖古廟」,200多年歷史的廟宇「下泰山巖」,和臺灣北部的第一座書院「明志書院」,增加地區人文氣息,也為居民提供豐富的文化體驗。詹世光店長表示,明志路生活圈不難找到20坪至30坪,總價約一千萬的三房中古屋,對於剛出社會打拼的小夫妻而言,相對較好入手。此外,該區域的教育資源也相當豐富,包括明志國小、明志國中、泰山高中、明志科技大學、新北市立圖書館,也鄰近輔仁大學、國民運動中心和佔地約17公頃的義學坑自然生態公園,為居住在此的家庭提供良好的教育和休憩選擇。棋盤式規劃的十八甲重劃區 房價親民另一個值得關注的區域是擁有20多年發展歷史的「十八甲重劃區」,也被稱為泰山精華區。此區道路格局整齊如棋盤,居民可輕易步行至多家餐廳、藥妝店、寶雅、小北百貨、公有市場、戶政事務所、衛生所及國民運動中心。同時,重劃區內的同興公園和全興公園提供豐富的綠地,且鄰近輔大醫院,充分保障居民的醫療需求。此區的文化亮點是擁有媲美日本圖書品牌蔦屋書店的新北市立圖書館「泰山分館」,有其他圖書館少見的挑高書牆,和充滿人文氣息的閱讀空間,被在地人稱為是療癒系的閱讀天堂。交通方面,十八甲重劃區同樣具有競爭力,鄰近「國道一號高速公路」、「65高架快速道路」和「省道台1線高架道路」,這三條主要道路的輻射狀網絡使得前往台北市、台北車站、內湖、汐止、林口、桃園、板橋和土城等地區都極為便捷。中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示:「十八甲重劃區的房子都比較新,很多物件都是20年以內的電梯大樓,兩房加車位的物件總價約1200萬左右,三房加車位則約1500萬。相較於新莊副都心、塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區物件的公設比,約33%以上,十八甲重劃區物件的公設約27%。」近幾年讓更多人開始關注泰山的另一原因即是橫跨新莊區及泰山區,面積相當於2.6個台北信義計畫區的「塭仔圳重劃區」。隨著開發進度推進和五泰輕軌議題的延燒,許多大型建商積極搶進塭仔圳,讓該區房市熱度也跟著水漲船高。許榮展店長指出,目前塭仔圳重劃區的預售案,主力產品同樣是電梯大樓的兩到三房含車位的物件,總價介於1200萬到1800萬之間,成交價通常落在一坪52至53萬間。「過去雖因交通不便讓泰山稍顯孤立,隨著機場捷運通車,交通便利性顯著提升及塭仔圳重劃區的規劃,都在在增強泰山區的吸引力和置產價值。」許榮展店長說。泰山因其相對合理的房價、完善的生活設施,深受關注,尤其因地勢較高,不易發生淹水的特色,和空氣品質優於新莊和三重等特色,讓泰山成為理想居住地。此外,區內豐富的自然景觀和多條登山健行步道,如觀景賞鳥和賞蝶路徑,也使得泰山別具「離塵不離城」的獨特優勢。對於泰山未來房地產市場趨勢的分析,許榮展店長認為,縱觀雙北所有行政區,泰山對於小資族或首購族而言更具性價比,隨著區域發展和交通改善,泰山房價仍有望繼續走揚。因此,若有自住成家需求,現在確實是個不錯的購屋時機。新北市泰山區服務據點:-------------------------------------------------泰山十八甲加盟店  02-85318333  新北市泰山區仁愛路57號泰山明志加盟店     02-85317878  新北市泰山區明志路一段262號
高通膨生活大不易 Z世代陷「畢業後憂鬱」
2024-04-30
許多年輕成年人可能都經歷過「畢業後憂鬱」,過去10年裡,這個族群的發病率已上升到一般人口的兩倍。Z世代在這一個時期面對獨特的挑戰。一位金髮碧眼的美國女孩對著鏡頭哭訴自己的內心焦慮,「這是我的第一份工作,畢業後的第一份工作,我要進公司,通勤上班……現在住不起城市」。她情緒激動地說,「我沒辦法自己煮飯,也沒有力氣運動……我真的好沮喪」!女孩將影片PO上社群平台TikTok,影片被快速瘋轉,掀起網友討論,正反評價不一,但許多人抱以同情眼光。有人表示,「她沒有錯,是我們把荒謬的磨難變得正常」。另有人回應,「美國有這麼多人服用抗憂鬱藥物是有原因的」。「千禧世代和Z世代對生活感到厭惡;嬰兒潮世代卻認為自己做到了,如果他們曾經吃過這些苦,其他人也可以。」有網友道出不同世代的矛盾,過去嬰兒潮畢業後朝九晚五的上班族生活似乎十分正常,但到了Z世代竟衍生出心理問題。困惑焦慮與孤單   「畢業後憂鬱」倍增Z世代一般定義為1990年代中後期到2010年代初期出生的族群。他們是首批數位原生族群,從小就熟悉電子設備和網際網路。根據國際調研機構Statista,美國Z世代人口約6,958萬,占總人口數的20.66%。《金融時報》專欄作家凱利(Jemima Kelly)分析,這名引起關注的女孩,其悲傷部分原因來自於「畢業後憂鬱」,Z世代對心理健康的在意程度比起過去強烈。醫學新聞網站「今日醫學新聞」指出,許多年輕成年人可能都經歷過「畢業後憂鬱」,過去10年裡,這個族群的發病率已上升到一般人口的兩倍,畢業的轉變涉及社會、情感、財富等挑戰,可能會觸發這樣的狀況。自由撰稿人米爾斯(Jessica Mills)在《聖地牙哥聯合論壇報》(San Diego Union-Tribune)為文描述Z世代如何與「畢業後憂鬱」奮戰。她描述自己畢業後經常感到困惑、焦慮、孤單,與父母同住,每週申請超過30份工作,收到無數封被拒絕的信件,從事著各種自由業。不過,她並不是唯一有這樣感受的人,Z世代在這一個時期面對獨特的挑戰。通貨膨脹創新高    經濟負擔重壓Z世代「住房、交通、食品雜貨及其他生活必需品的成本是25年來最高水準」,Z世代根本無法負擔。以聖地牙哥為例,平均租金為3,016美金,根據租屋網站RentCafe最新統計數據,這比全國高出116%(米爾斯撰文時數字為121%)。同時,美國K-12教育體系創造出一個已預定好的未來,「從學校過渡到另一間學校」,但「離開學校後我是誰」成了應屆畢業生的困惑之處。對許多人來說,這是第一個沒有為他們鋪平道路的未來。看著社群上一堆慶祝找到新職位的PO文,很想知道「為什麼不是發生在我身上」?因此Z世代湧向TikTok表達「畢業後憂鬱」。米爾斯引述一位女性應屆畢業生在TikTok受訪的片段,該名應屆畢業生從事醫療領域相關工作,並面臨經濟困難,她認為「這個世代被搞砸了,父母親無法意識到這有多麼困難」。Z世代畢業後因生活物價和租房壓力快要喘不過氣。另一位女孩雅欣(Renee Yaseen)投稿《華盛頓郵報》(The Washington Post)提及畢業後留在校園周遭生活工作的懷舊現象,熟悉的環境為「畢業後憂鬱」提供庇護。但這樣的選擇有好有壞,工作生活和校園生活的不同常令人感到失望。雅欣說,畢業後若沒有達到「人們的期待」令人難受,不少仍留在校園工作的人向她表示「希望破滅」,感到學校並不關心「員工」,大學已經結束了。避免心理健康亮紅燈    三技巧幫助適應美國針對孤獨感的研究顯示,近四分之三的Z世代表示「有時或總是」感到孤獨。「今日醫學新聞」建議,為了在這個過渡時期保持身心健康,可以嘗試三種方式:一是照顧好自己的基本需求,對下一個階段的人生有所計畫和準備。二是建立支持網絡,保持社交活動,嘗試和老友保持聯繫,並認識新朋友。三是建立規律的作息,包括運動,這對身心健康至關重要,盡量維持輕度運動習慣。文章提到,「畢業後憂鬱」治療與其他類型憂鬱症治療相似,方法包括服用抗憂鬱藥物,接受心理治療或心理教育輔導,採用大腦刺激療法或多運動。
高貴不貴、適合移居的最美城市—台中北區
2024-03-31
台中有29個行政區,北區鄰近北屯、西屯區,具地理位置優勢,加上很多知名建案陸續完工,及新推預售屋等話題,促使人口移居,因此,人口成長排名僅次於第一的北屯區與第二的西屯區,總人口數達到14多萬人。以112年度來說不動產買賣移轉數高達3280間,排名第四,僅次於第三名南屯區、第二名西屯區及第一名的北屯區。具有地理環境優勢  將成為新核心大城市北區交通串連網密集,如紅線捷運、上台74道、中清國道、外通路連結完善,目前知道的有綠線捷運路線,再延伸往大坑及未來藍線捷運也順利通過,成為台灣第二大城市,先天環境條件及後天建設、人口、經濟產業及時尚都心將成為新核心大城市。依據台中科博館加盟店店東黃培源表示,台中北區對外交通聯繫,像是沙鹿有台鐵可搭,有英才路連結台灣大道,銜接交流道上高速公路。至於對內交通除了捷運綠線已通車之外,未來主要要看捷運藍線,從火車站到台中港站,沿路經過科博館站、澄清醫院、東海大學站、靜宜大學站、沙鹿站與梧棲站。其中,最看好為捷運綠線與藍線交界的市政府站。台中青島加盟店店長張昀穠表示,台中北區生活機能佳與交通便利,加上商圈十分熱鬧,因此,對自用的買方而言,低公設且價格親民的中古屋是不錯的首選。張昀穠店長補充台中北區房市買盤主力為45歲以上民眾,30歲以下購買力較減弱,顯示少子化帶來的衝擊,相對持續買賣,均由高齡者出手,可看出高齡者之財力雄厚,不可小覷。加上人口紅利及產業進駐確實帶動北區房市熱絡,也是國際媒體加持,認定「大台中」適合移居之美城市。此外,因又鄰近中興路捷運站及中清路進水經貿區,並有號稱未來富人區之14期重劃區的議題加持下,大量湧入資金,可以說是得天獨厚。黃培源店東表示,台中北區科博館、植物園、中國醫藥大學…等重要知名地標與建設,皆坐落在境內,以及綠地公園多,加上外圍的重劃區房價居高不下,多家知名建設公司積極進駐,讓台中北區房價水漲船高。擁有最多明星學校   公園綠地不餘匱乏台中北區的教育、醫療資源與公園綠地都不餘匱乏。學校有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育大學、台中一中、台中二中、新民高中、光華高工、曉明女中…等優質學府。張昀穠店長表示,台中北區綠地公園有文英兒童公園,鄰近是「一中商圈」,假日人潮眾多,遊樂設施設備新穎多樣化,受小朋友的喜愛;至於英才公園也是很棒的選擇,有多項感官遊戲區、沙坑是屬於特色公園,鄰近「科博商圈」。房價可望再創高峰  自住、置產都是不錯的選擇張昀穠店長建議,目前北區呈現補漲上升有空間,因前幾年焦點都在重劃區,但因為土地限制、評效大不如前,建商紛紛往危老舊區做都更整合,人口紅利及政府大力支持下,加上擁有最多明星學區,且商圈十分繁榮,住宅租屋市場活躍,自住、置產都是不錯的選擇,可期待未來3年後,北區房價可望再創高峰!黃培源店東最看好區域或地段有三,包括為科博館、中國醫藥大學、一中商圈等,看好理由分別為綠地公園、醫療資源與生活機能。其中,科博館商圈與中國醫藥大學商圈,兩者預售屋每坪約落在50萬,新屋約為每坪40萬、中古則為每坪30萬,至於一中商圈,中古屋每坪約在30萬左右。而張昀穠店長最看好「漢口商圈、崇德商圈」雙商圈,因有捷運加持下,「一中、科博商圈」一直都是不敗之區,鄰近的「勤美商圈」當區居民素質高、文化藝術氛圍好,是個宜居樂活的好地方。以「漢口崇德商圈」來說,中古屋均價約在每坪25-28萬元;新屋均價每坪約在30-40萬元左右;預售屋開價每坪約在40-45萬元上下。另外,「一中科博商圈」預售屋也突破每坪單價60萬元以上。台中北區服務據點:--------------------------------------------------台中博館加盟店   04-23275777  臺中市北區英才路386-5號台中青島加盟店   04-22370138  臺中市北區青島路三段50號北區學士加盟店   04-22355118  臺中市北區學士路242號
從台北信義蛋黃區找出平價黃金屋
2024-02-29
信義區為台北商業區的重心,也是全台最國際化的地方,除了商業區之外,住宅區的環境品質佳、生活機能強以及交通四通八達。中信房屋信義101加盟店店長蕭世典表示,信義區位居台北市交通位置的樞紐,並且擁有「3最」:最愛、最高、最密。近幾年101大樓蟬聯臺北市的地王,而國泰置地是為地后,地王與地后都落在信義計劃區內,跨國企業很喜愛的就是能見度,而在台灣最具能見度、最具影響力,就以101大樓莫屬,這讓信義區成為跨國企業裡「最愛」的辦公室落腳處。其次,第二是「最高」,可以101大樓為代表。第三「最密」,因為信義區不只是高度最高,密度也是最密,百貨商圈約每0.5平方公尺內就有4〜5間百貨公司,讓信義區的百貨商圈成為全世界密度最高地區。未來還會有台北天空塔,以及其他百貨公司進駐,信義區百貨公司的密度還會更高。擁有多樣性、交通性與便利性等3大優點捷運市府加盟店副店長游博堯則表示,信義區宛如紐約曼哈頓,整個商業與觀光活動十分熱絡也多樣性,因此聚集許多的頂級商辦客群與企業富豪,所以出現很多頂級的豪宅坐落在此區域,目前以房價最貴的陶朱隱園最具代表。當然,因應不同的頂級商業客或海歸客,信義區也有很多頂級的小豪宅或套房。在交通方面,對外有3條快速道路連結,一條是信義快速道路,另兩條是基隆快速道路,以及市民快速道路,可連接國一及國三;捷運線的部分,板南線可串聯文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線是捷運路網非常重要的路線;未來還有台北還有捷運東延線,通車後會貫穿內湖,這個合併的計劃,將會舒緩擁擠的內湖交通。在便利性方面,信義區有得天獨厚的條件,除了生活、百貨商圈之外,也有大型的量販店,此外,也有因應一般居民所需要的傳統市場-吳興傳統市場及永春市場,1日3市方便居民隨時採買 。忠孝加盟店店經理謝瑋中表示,信義區有個值得一提的特色,除了商業區、住宅區之外,又緊臨象山,與大自然環境相結合,是台北市搭捷運加步行即可到達登山口的地方,在便利與自然環境的加乘下,非常符合有剛性需求的人。在醫療資源的部分,有著名的台北醫學大學附設醫院、市立聯合醫院等。綠地公園方面,有國父紀念館、象山公園(中強公園)、玉成公園、中全公園與四獸山風景區。另外,在學區部分,信義區在台北市也屬於明星學區,像是光復國小、博愛國小,雙永國小以及興雅國中、永吉國中、信義國中等,好的學區提升區域的人文素養,因此更受到政客名流的喜愛。信義區看好的自住區域蕭世典店長看好的自住地段,相對平價比較好入手的公寓,包括麟光站、北醫後面吳興街284巷與吳興街的公車總站等,這三個地段或區域目前房價約落在成交價約每坪60萬元左右。其中,以未來題材性,吳興街公車總站最有題材,因有捷運東延線的建設,到信義計劃只有5分鐘,未來的價格具有想像空間;至於新屋行情大概約每坪95萬元,預售屋約每坪115萬元左右。其次,如果以未來純居住為考量,麟光捷運站附近是不錯的選擇,附近有小重劃區的興建,街廓乾淨漂亮,又有富陽生態公園,還有一個運動中心,該具備的生活機能都有,離捷運站又近,新屋行情每坪約在每坪90多萬元,預售屋每坪110萬元以上。還有永春商圈也推薦,街廓很完整,土地在商圈內價值利益高。新屋行情每坪約100-130萬元,預售屋每坪約130-150萬元以上。如果重視生活機能的買家,游博堯副店長則推薦市府永春站附近,但是如果說礙於預算上,需要找大一點空間,會推薦永吉路225巷五常公園一帶,或是福德街旁廣慈公園大道路,林口街這一帶,再來就是捷運麟光站、六張犁捷運站附近,因為比較外圍平均單價也比較低。謝瑋中店經理建議,在自住區域及路段方面,看好有都更價值及未來的題材性,因信義區有17%為老舊公寓或透天厝,在居住上可享有方便性,也因沒太多空地可開蓋房子,未來是具有整合都更及危老改建的價值。像永春站周圍,未來有捷運東環線,附近的松山路及虎林街,以及廣慈園區附近的林口街及大道路一帶,未來的發展性應該可以期待。台北市信義區服務據點:--------------------------------------------------忠孝加盟店          02-2725368  臺北市信義區忠孝東路五段442號捷運市府加盟店    02-2763100  臺北市信義區忠孝東路五段179號信義101加盟店    02-7756221  臺北市信義區莊敬路224號
北外環加持 「北區」成為台南發展新熱區
2024-01-31
近年來台南因南部科學園區效應,促使房地產市場蓬勃發展。綜觀產業發展和交通建設兩大因素,位於「北外環道路」起點的「北區」,成為台南市中心連結南科的關鍵樞紐,近年吸引科技新貴買盤。15分鐘往返南科 推升北區房價台南市北區地理位置特殊,被台鐵劃分為二,台鐵以東是以成大、開元商圈為主,台鐵以西則是西門小北、文賢與和緯商圈。由於北外環建設,北區是進入南科的首站,也是台南都市發展核心,市區周邊交通網絡更加完善,能打造全市1小時生活圈,往返南科也只需15至20分鐘,此一交通優勢明顯推升北區房價。除此之外,北區有不少大型賣場,南部最大夜市之稱的花園夜市也坐落於此,未來還有百貨公司與電影院進駐,形成房市利多。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出:「5年前北區大樓成交價平均每坪約24萬,目前新屋每坪已達40至50萬,去年成交量達662戶,交易量熱度居高不下。」台南高級住宅區「鄭子寮重劃區」有著富人區美譽的「鄭子寮重劃區」,是不少人在北區購房最佳首選。中信房屋台南小北加盟店的店長薛博仁表示,鄭子寮重劃區具有獨特的地段優勢,鄰近市區,無論要到南科或永康工業區都相當方便,且此區擁有18座公園,極高綠覆率,屬於低密度住宅區,因此深得購屋族青睞。鄭子寮生活圈位於西門商圈、海安商圈和有好市多大潤發的文賢商圈三大商圈之間,能滿足美食、日常生活和購物等各項需求。此外,府城知名雙語小學文元國小及優質的明星學校文賢國中、民德國中也鄰近於此,是知名的優質文教區。坐擁大片綠地、優質學府、便利消費機能與完善交通,且新光三越確定進駐「南山台南廣場」,預計2025年開幕,強勁的招商能力將成為台南生活娛樂的新地標,為北區帶來前所未見的商業前景。已成為高級住宅區代名詞的鄭子寮,近年地價和房價持續升高,近期瀚富建設的「悅和雅」和江城建設「欣府城一品樓」,獲得不少關注。薛博仁店長說明,目前購買新大樓的客群主要都是30歲左右的年輕人,過往新大樓主力產品都是三房兩廳兩衛,但近年來隨著住房成本提高、少子化和單身率等社會結構變化,兩房兩廳兩衛產品也越來越多,成了年輕世代購房的首選。受益南科利多 房屋車位價格雙漲目前市場上釋出的房產類型以新建大樓為主,2至4房為銷售主力。鄭旭峰店長指出,新大樓大多有制震規劃、飯店式物業管理和全齡化公共設施,價格每坪約40至50萬。過往台南房價基期較低,由於受益於南科發展利多,大量置產資金流入,也推升中古屋房價。鄭旭峰店長說:「目前中古的透天價格約落在800至1200萬;舊大樓則在600至800萬不等,每坪約18至22萬。」薛博仁店長補充,不僅是房價,車位價格也跟著水漲船高,過去一個車位只要20至50萬,但現在一個車位都要價120萬至170萬。相較於難以預測且高風險的股票,「房地產」的保值與增值性,仍是不少人理財的首選。鄭旭峰店長認為,無論購房目的是自住或投資,未來土地成本和原物料成本仍很有可能持續上漲,建議民眾只要在合理價格範圍內都應儘早購買,多聽、多看、多比較,根據自身預算、自備款和償還能力找到切合自身需求的物件。
台灣寶島變肥島  行人地獄罪加一條
2023-12-31
在台灣,每兩人就有一人過重。醫師點出,「行人地獄」使走路變難事、飲食西化及食物精緻化、加班文化等都是幫凶。台灣肥胖率亞洲名列前茅,逾半成人體重失控,已成不容忽視的國安問題。醫師點出,「行人地獄」使走路變難事、營養飲食觀念未從小扎根、加班文化等都是讓寶島變肥島的元凶。沒從小養成走路習慣 台日「尺寸」差很大在台灣,每兩人就有一人過重,成人過重及肥胖率整整高出日本10倍。台灣肥胖醫學會常務理事、臺大醫院副院長黃國晉告訴《全球中央》,這確實是警訊,但日本對過重定義嚴格,不同標準數據相比,必須更加謹慎看待。談到日本與台灣街頭來來去去的路人體型,黃國晉不諱言,日本人看起來確實比台灣人瘦。他認為,理論上大家都是亞洲人種,基因不會差太多,影響台日「尺寸」最關鍵因素,是台灣人沒有從小養成走路習慣;反之,日本人更習慣步行。自家巷口倒垃圾五分鐘路程都要騎機車,是許多台灣人共同回憶。台灣人不如日本人愛走路,可能與天性無關,而是「行人地獄」造成的結果。黃國晉說,時不時會在新聞看到行人遇到交通事故死亡,人行道、騎樓擺滿雜物,難以行走,「沒有友善走路環境,讓民眾如何愛上走路」。黃國晉提到,在台灣走路不夠安全,再加上少子女化,每個孩子都是寶貝,家長捨不得孩子風吹日曬雨淋,更擔心走路上學遇到意外,台灣各地大眾運輸都不如日本方便,上學、放學以汽車接送成常態,種種因素造成民眾不習慣以雙腳步行抵達目的地。小時候胖就是胖 孩子自購早晚餐成地雷從小到大,是否不只一次聽到長輩說,「小時候胖不是胖,長大才會抽高」,但這其實是非常錯誤的觀念。胖小孩會比一般孩童提早約半年至一年達到生長高峰,接著就提早走下坡,也就是說肥胖孩子的最終身高,可能比同齡人還矮。「兒童肥胖防治實證指引」計畫主持人、馬偕兒童醫院小兒胃腸科資深主治醫師李宏昌說,據統計,台灣每三個孩子,就有一人有過重問題。許多人認為孩子不愛動是主因,卻忽略吃不健康比不運動更可怕,台灣高熱量食物、含糖飲料隨手可得,孩子攝取超高熱量,單靠運動不可能達到減重效果。學校營養午餐不只是想讓孩子吃得健康,更希望達到營養教育目的。李宏昌坦言,營養午餐確實有用,但也無情點出最大問題所在,營養午餐僅能兼顧孩童一天中的一餐。尤其雙薪家庭家長辛苦工作賺錢,早出晚歸,只能讓孩童自行買早餐、晚餐,若吃的都是不健康餐點,營養午餐便功虧一簣。日韓愛美文化小胖子少 85210口訣保健康體位對孩子而言,重要他人的影響力不容小覷,當然包含重視體型。愛美文化直接、間接影響了日韓年輕人的體重控制,黃國晉和李宏昌都提到類似看法。李宏昌說,當台灣有三分之一的孩子處於過重健康風險時,反觀日本、韓國的小胖子偏少,與盛行的偶像文化,孩子會效仿喜歡的明星有關。李宏昌進一步提到,韓國偶像幾乎全是體態纖細的帥哥美女,孩子們憧憬這些大人,自然就會有動力保持體重;黃國晉也有類似觀察,以日本年輕人為例,愛美的社會氛圍,達到愈在乎外表、體重控制愈有成效。李宏昌說,過去規劃兒童肥胖防治時,就希望與當下最受孩子喜愛的明星合作,代言瘦不只好看,還是健康,希望將觀念從小扎根。另外,大人以身作則也非常重要,對孩子而言,家長也是重要他人,「我在門診看到過重的孩子,都是由過重的父母帶來的」。李宏昌提醒家長,陪孩子一起參與「85210」健康體位口訣,包含每天睡足「八」小時、每天「五」蔬果、每天觀看3C螢幕時間少於「兩」小時,每「一」天運動至少30分鐘,喝「零」含糖飲料。加班文化釀「過勞肥」 打擊肥胖糖稅非最佳解從寶島變肥島,加班文化也是幫凶,「過勞肥」不容小覷。黃國晉說,累了就只想放鬆,不想運動,是人之常情,尤其夜班或晝夜顛倒職業更容易胖。同樣有加班文化的日本,政府出奇制勝,要求公司交「保證金」,若公司內部成功推出有助預防肥胖措施、方案,將退錢、節稅。「糖」成為肥胖專家口中的全民公敵,但徵收「糖稅」是否真能打擊肥胖,黃國晉和李宏昌都不認同。李宏昌說,糖本身確實不好,但如果將肥胖原罪都加諸在糖,恐怕會讓民眾忽略油脂也是凶手之一,包含街口的鹹酥雞、速食店炸物等,並不推薦台灣跟進。黃國晉強調,飲食教育才是重點。糖稅無法比照菸稅,因為菸草僅是少部分人使用,但糖類幾乎是所有人天天都在攝取,難以透過提高產品價格降低民眾食用意願,甚至可能增加民眾到其他國家買糖的可能性,這就是丹麥執行「油稅」沒幾年就以失敗收尾的原因。
充滿魅力的台東房市表現亮眼,發展潛力無窮
2023-12-29
近年來,政府陸續推出一系列打房政策,如房地合一稅2.0、實價登錄2.0和平均地權條例等措施,引起大眾對房價下跌的期待。然而,對於那些希望房價下跌後再購買台東房產的人而言,情況可能並不樂觀。建地稀缺與觀光發展推動房價升溫根據內政部不動產資訊平台數據顯示,過去三年,台東平均房價已上漲約兩成,平均單價約為19.11萬,且多為中古透天厝。中信房屋台東中正加盟店長廖敏靜對此表示,鑒於台東建地有限,加上近年工資提升和營建材料價格上漲,相隔一年,不少華廈和透天厝的房屋總價就多了一百萬,預見未來台東房價可能持續攀升。此外,花東鐵路雙軌化計畫和南迴路段的擴建項目也促進了台東的觀光產業發展。加上近年來不少返鄉青年選擇回台東定居,以及退休人士遷至台東的「島內移民」趨勢,進一步推升當地房產價格。大豐重劃區最具發展潛力位於台東縣政府附近的中華路和正氣路一帶,屬台東房市蛋黃區,周邊機能完善,包括學校、大型公園、運動場、醫院、賣場、餐廳等等應有盡有,每坪價格已突破30至40萬。由於蛋黃區房價較高,不少人都會傾向在市中心附近的蛋白區找房,其中與台東市區僅隔數百公尺,隔著開封橋與康樂橋的「大豐重劃區」,就成了不少人找房的重點區域。廖敏靜店長指出,大豐地區擁有麥當勞、星巴克、郵局、黃昏市場、全聯超市、馬偕醫院,生活機能與市區無明顯差異,從昌益建設推出的「品建築」、「山海琚」建案都已完銷,就不難看出此區是台東房市最有發展潛力的地區之一,目前全新透天厝約1400萬,中古華廈則要價近千萬。價格為王 志航路重劃區深受關注台東美術館附近的建案也引起廣泛關注,中信房屋東大台東加盟店長劉祈明表示,特別是達永建設推出總價約600萬至1000萬的「達永崌里東」和1100萬至1600萬「達永吾南室」。雖然這個價位已經能購買透天厝,但由於受到人口高齡化的影響,買氣仍相當旺盛。劉祈明店長補充,隨著許多年輕人遷往外地工作,家庭成員減少,不少人傾向將透天厝賣掉,換購較小的住宅,特別是考慮到年老後爬樓梯的不便,越來越多長者偏好配有電梯的大樓。「目前台東美術館附近還有屋齡約為29年的『東方望族』、『宏東世貿大樓』中古公寓物件,每坪單價約在15萬至17萬,價格更容易入手。」除了台東美術館附近的建案,劉祈明店長也建議預算有限的購屋者,能多多考慮台東新站和志航路兩側的重劃區,那裡的價格不僅更加親民,轉售性也相當高。志航路重劃區是通往台東市中心的重要路徑,擁有良好的街道規劃,周遭有公園、棒球場且鄰近台東火車站,交通便捷,不到千萬就能購得2至3房的新建華廈大樓,性價比相當吸引人。目前台東房產的買盤以自住需求為主,主要購房者包括青年成家的首購族或到台東工作的人士,並以軍公教居多,甚至由於兩岸緊張情勢,也讓詢問台東房產的民眾大增。劉祈明店長進一步指出,由於外地買家對台東地理環境了解較少,買房時更重視的是價格而非區域,因此他們也更願意選擇志航路兩側的重劃區。他表示,此區域透天厝總價約在1500萬左右,未來有大遠百百貨進駐,生活機能相當完善。租賃市場供不應求 吸引投資者目光台東憑藉其自然風光、獨特的人文特色和豐富的活動,如衝浪、鐵人三項、熱氣球和藝術節等,近年來成為島內移民或退休的熱門地區。獨特的魅力使台東在2021年和2022年連續兩年被評為「全球最好客的城市」,並在2023年「旅客評分卓越獎」中榮獲第二名殊榮。許多投資者也注意到台東的巨大發展潛力,紛紛購入1至2房的華廈,並將其出租給外地學生和上班族。廖敏靜店長指出,台東目前租賃市場處於供不應求狀態,相當熱絡。多數租客特別偏愛靠近台東縣政府的蛋黃區或大豐地區,此區可找到兩房總價在650萬左右的中古物件,租金則在1萬至2萬不等。「投資成效相當穩健,因此也會購買一樓作為店面出租,二樓則規劃為套房。」目前台東房市表現似乎漸漸趕上西部,新屋的成交單價也突破30萬,創下歷史新高,未來隨著多項重點建設的完成,台東房市交易量能將有機會持續成長,建議有購屋需求的民眾多多關注台東房市動態,若看到心儀的物件不妨積極出手,以免錯失機會。台東縣服務據點: -------------------------------------------------台東更生加盟店 089-361168  臺東縣台東市更生路495號東大台東加盟店 089-320808  臺東縣台東市漢陽北路213巷39號台東中正加盟店 089-333156  臺東縣台東市中正路315號成功帝寶加盟店 08-9853318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號台東大鎮加盟店 089-236999  臺東縣台東市中興路二段430號
交通、重大建設加持 台南市歸仁區房市穩定向上
2023-11-30
台南市歸仁區對外交通十分方便,包括西有國道1號(一高)、東有國道3號(二高)與台86快速道路、182縣道(中山路)、台39線等聯外道路與高鐵。其中,像是主要交通道路的182縣道(中山路)與台86快速道路則為橫向道路,可銜接國道1號與國道3號;台39線為縱向道路,可串連南科園區、高雄路竹園區、台南高鐵特區與歸仁圓環區等,對內或對外跨縣市都很便利。不塞車、不淹水 往國道、高鐵、園區十分方便中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠表示,預估從台南歸仁區市中心至國道1號約10-15分鐘,到國道3號僅需5分鐘,至於到南科園區約30分鐘,而至台南高鐵站約8-10分鐘。 歸仁區位在台南最南端的區域,下方緊鄰北高雄的路竹區,由於高雄科學園區坐落在路竹,相較於高鐵左營而言,高鐵台南站距離會更近,因此,台南高鐵增添不少乘客人數流量。范淑惠店長強調,台南市歸仁區擁有不塞車、不淹水的兩大優勢,加上交通方便、人口聚集與重大建設等利多,十分有利當地房市的發展。因此像是原本是關廟、龍崎與高雄內門、路竹的民眾,甚至是在南科工作的上班族,也都會至此買房置產, 也讓歸仁區買賣移轉棟數大幅成長,統計今年1-10月建物買賣移轉較去年同期成長達117.9%。全台南唯一的雙鐵共構  南台灣發展綠能重鎮值得一題,台南歸仁區擁有全台南唯一的雙鐵共構-高鐵台南站、台鐵沙崙車站,並且早已成為南台灣發展綠能的重鎮基地,主要落腳在台南高鐵特區內。像是中研院南部院區、綠能產業園區、沙崙智慧綠能科學城辦公室(工研院)、綠能科技聯合研究中心、台糖智慧綠能住宅,以及大台南會展中心與2022年2月底開幕的三井OUTLET,這些在區域內的重大建設與開發,不但可提供豐富的就業機會,並且也帶動整體生活便利與機能。范淑惠店長強調,在醫療資源方面,台南雖有奇美、成大等大型醫院,但是與歸仁區的車程仍遠,急診就醫並不方便。有鑑於此,政府與成功大學在沙崙綠能科學城旁打造「沙崙醫療服務與創新園區」,兩塊約18公頃土地蓋醫院興建成大沙崙分院,包含一般科別與兒童醫院,預估最快2026年內完工啟用,不但可以整體提升歸仁區(高鐵站)的醫療資源,並且也可新增約2千個就業機會。至於在教育資源方面,歸仁區在地的明星學區與學校,像是文化國小(市中心/新學校)、紅瓦厝國小(文化中心旁)。值得一提,為了配合沙崙綠能科學城發展計畫,以及台南高鐵特區匯集許多的重大建設,台南市政府已規劃沙崙國中納入幼稚園、小學、國中與高中,轉型「沙崙K-12全雙語」學校,這將是全台第1所公立K-12完全雙語學校,以滿足台南高鐵特區的高科技人才子女的教育需求,預計2025年完工且招生。 此外,在高等教育方面,像是國立成大航空太空工程學系(碩博士研究所)、長榮大學以及國立陽明交通大學台南歸仁校區..等。高鐵重劃區未來潛力大 歸仁圓環生活機能成熟范淑惠店長最看好台南歸仁區兩大生活圈, 其一,台南高鐵重劃特區,是一個新生活圈(新社區),目前生活機能有待加強提升,主要是看未來發展潛力。其二,歸仁圓環生活圈,為市中心的舊社區,中正南路以東,生活機能成熟的區域。而在台南高鐵重劃特區在預售屋方面,過去5至6年,預售每坪25萬元,現在上漲每坪35至38萬元,為2房35坪與3房45-50坪(含公設),總價約1200萬元與1500 萬元(不含車位)。而5年內的新古屋,房價約每坪32至35萬元, 至於中古屋方面,20年內有電梯大樓,約每坪15至20萬元,買3房總價也需要千萬元(不含車位)。台南市歸仁區服務據點:-----------------------------------------------歸仁加盟店  06-2398688    臺南市歸仁區中山路二段237號
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