拓展材質深度與廣度,打造復古異國氛圍住宅
2024-06-30
踏進由執見設計所操刀的台南謝宅,只見從天、地、牆、傢具、照明環環相扣,交織出一個仿如異國古代的建築空間,設計團隊與業主彼此攜手合作,特別是在材質選材與應用上要有高度共識,才能創新造出如此獨特的作品。Project Data地點:台灣.台南坪數:約25坪格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、衛浴×2、陽台建材:磐多魔、油漆、實木、手工馬賽克磚、泥作、壁紙▲1. 牆與地坪以不同深淺的紅色磐多魔塗布,搭配天花板的紅色油漆與實木木作、老件地毯、沙發等,共同組成光影下的異國復古氛圍。2. 格局變動最大在於打通客廳與相鄰房間之間的隔間,讓整個公共區域變大,沙發區配合業主蒐藏的摩洛哥地毯,奠定整個空間的色調,同時搭配可旋轉的實木電視櫃,讓公共空域顯得更加自在;踏進入口處有一個由手工馬賽克磁磚拼貼的落塵區,延伸到整個廚房,與客廳的塗料區形成一個分際。原始格局是三房兩廳,設計團隊考量家庭成員只有業主夫妻二人與一隻貓,改為兩房格局,緊鄰客廳的房間打通,擴大公共區域的活動範圍,並設計一座可旋轉的電視櫃,以配合放大後的客廳,讓業主的觀影體驗可以更彈性自在;客廳與餐廳之間的走道以拱型為造型,當使用者從客廳走入餐廳彷彿是通過山洞,也讓餐廳成為一處獨特的端景。業主喜愛收集老件傢具,每件珍愛的老件在新居都有自己最佳的位置,當中有張大面積的紅色花紋摩洛哥地毯,經過與設計團隊討論後,最終將紅色定為整體空間的主色調,呼應地毯也讓設計更貼近屋主喜好;主色定調後,設計師進一步以中東傳統的紅土建築為設計脈絡,用紅色塗料搭配手工製作的馬賽克磁磚,一個兼具異國與復古風格的新家就此誕生。為了讓空間的風格與色調以最好的狀態呈現,彼此達成共識,照明目的著重在「氛圍感」,而非明亮效果;白天以陽光為主要光源,在夜間或陰天開啟照明後,空間則呈現昏黃色調,就像是酒吧或在山洞內點蠟燭般。照明系統設置的挑戰在於必須完整體現塗料材質,施工過程必須仔細試驗燈具照明的效果,設計團隊第一次使用流明數較高的燈泡,發現晚上天光板會出現嚴重反光,直到第二次測試,全面降低所有燈泡的瓦數,才達到理想中的氛圍感。將常見塗料材質玩出新高度為了創造紅土民居氛圍,設計團隊以紅色磐多魔作為地坪跟牆面的塗料,天花板由於成本考量改以紅色油漆施作;設計團隊刻意選擇毛細孔偏大的磐多魔,主要是為了可以完整保留手刷的痕跡,營造老建築人手一磚一瓦建造的溫度與歲月感。設計團隊在「材質本身」下了大量工夫,除了找尋適合的材料,包含實木建材、手工馬賽克磚、燈具,更在最關鍵的紅色塗料費盡苦心。磐多魔和油漆等塗料施作上並不困難,但困難在於如何讓材質創造出期待的效果,主要有三個關鍵:第一是需要油漆師傅依照不同角落運用的需求,調配出10種以上不同深淺的紅色、其二是整體的協調感,十餘種不同的紅色塗料如何做到完美配搭,不會有某個區塊看起來特別突兀、其三是視覺效果要能與不同時間的光照配搭,像是天花板一開始塗完油漆,在天氣好光照牆的時候,視覺很不錯,但當陰天時,顏色又不對,天花板塗漆直到第二次施作才產生出不同天氣皆有好的視覺效果。手工馬賽克磁磚也是打造復古質感的關鍵,設計團隊在廚房電器櫃檯面、浴室檯面、浴室牆面等位置,將往常使用材質替換成馬賽克磚,總共使用來自4個國家、7種不同花色的手工馬賽克磁磚;設計師凃耀捷強調:「在挑選磁磚的色彩或形狀上,並沒有刻意為了營造哪個年代或國家的風格,主要是希望家中每個角落都可以有一些『有手感的東西』,讓歲月的痕跡盡可能被留下。」▲1.各區域皆有專屬花色的手工馬賽克磚馬賽克磚過往多僅使用於裝飾區域,本案將其融入生活空間裡,從房間、衛浴、廚房、拱型通道皆可看見蹤跡。由於拱型通道因彎曲角度,使用特殊形狀的小磁磚,打造出獨一無二的美感;且因是手工製作,邊緣都不是完全直線,形狀上也非平整的矩形或三角形,當師傅在貼磚時,不刻意追求工整,特別留意將縫隙留大,以營造出復古年代的氛圍。▲2.深淺搭配光線創造紅土建築氛圍磐多魔過去多使用在地坪,往往同一空間色調也較為單一,本案設計團隊與施作工班合作,調配出超過10幾種深淺不同的紅色磐多魔,用於天花板的油漆也配置多個色調版本,根據家中每個角落與日夜不同亮度塗刷,創造出每個角落都不同的空間效果,但彼此合起來就又非常協調。▲3.使古舊木作門窗重獲新生在書桌材質的選擇,運用仿絨布效果的藍色美耐板,突顯其特殊質感。雖然桌面不會直接被看到,但在空間視野與大面積金屬材質的反差下,藍色成為了此處的亮點。而在收邊處,為避免藍板未貼齊造成的視覺落差,設計師採企口式拼接,在1~2公分退位的基礎下,克服木頭凹凸銜接處的不平整,讓其更加美觀。▲4.磁磚與塗料分界打造場域轉換進門玄關用馬賽克磁磚拼貼出一個落塵區,同時考量廚房可能會滴落食物或油漬,若地面使用塗料會有不易清潔的問題,因此將落塵區磁磚延伸進廚房,整合合成一整片;如此也間接形成區域上的一個分界,達到區域轉換的效果。
台北大安區 黃金地段展現強勁增值潛力與抗跌性
2024-06-30
若問哪裡最能呈現臺北市都會發展的縮影,大概就屬人文薈萃、商業發達、交通便捷的大安區。大安區東邊以信義區為界,西邊與中正區相鄰,擁有「高所得、高地價、高遷入率」的「三高」特色,造就豪宅遍布,達官顯貴雲集的現象,可謂「處處有名人,巷巷有名宅」。大安區是許多人置產的夢想之地,最主要原因是因為地處臺北市蛋黃區,其濃厚的文教氛圍、完善的生活機能、健全的醫療資源,和有佔地26公頃,被譽為臺北市都市之肺「大安森林公園」,讓房價長年居高不下。中信房屋東門加盟店店長藍仁鴻表示:「有優良學區和綠地等絕佳居住條件,適合全齡層的人,讓大安區具備一定程度的置產價值和保值能力。」贏在起跑點,「雙學區宅」超夯書香郁盛的大安區,擁有不少明星國小和國中,如龍安國小、新生國小、金華國小、幸安國小、和平實小、北教附小、金華國中、龍門國中、師大附中國中部等等。同時也匯聚多所國內頂尖大學,如臺北教育大學、臺灣大學、臺灣師範大學。許多家長望子成龍,不惜斥資搶進「雙學區宅」。藍仁鴻店長舉例,在新生國小和金華國小的學區,孩子未來就可能就讀金華國中。另外,幸安國小附近即是師大附中國中部;就讀龍安國小,未來可就近念金華國中或龍門國中。「小坪數學區宅具有保值和階段性轉手容易的特色,房價漲幅已達20%至40%。」大安區交通極為便利,有5條捷運路線,12個捷運站,其中5個是雙捷運站。並有建國高架道路、市民大道連接高速公路,提供便捷的交通選擇,能輕鬆抵達雙北各地。生活機能便利,兼顧靈性需求沿著捷運線,大安區發展出數個知名商圈,如頂好、敦南、忠孝、永康、師大商圈,匯聚百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店和KTV等等,是購物娛樂的絕佳去處。喜愛花草和古董的人,也能在假日去建國南路高架橋下的建國假日玉市和花市。另外,位於信義路四段與基隆路二段間,由臨江街和通化街39巷構成十字型的「通化街及臨江街夜市」,也讓人不分晝夜盡享各種美食。除了食衣住行育樂的便利,大安區位於臺北市的蛋黃區,醫療資源相當豐富,有著名的聯合醫院仁愛院區、國泰醫院、中山醫院等等,也相當鄰近台大醫院。此外,中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥指出,新生南路匯聚各種宗教建築,如台灣最大的伊斯蘭教禮拜場所「臺北清真寺」和台灣最大的天主教堂「臺北聖家堂」及懷恩堂、真理堂、臺北教會、法雲寺和數間佛堂,讓大安區特別具有多元文化的深度。他說:「若以人來比喻,從各層面來看,大安區就像一位成熟但又不失年輕活力的中年熟男。」房市供不應求,低總價精品小宅當道中信房屋信義安和加盟店經理江杰恩指出,由於大安區地少,目前以套房與兩房的中古屋為主力產品,信義安和捷運站周遭以及敦化南北路上的房源,都是非常適合自住的優質地段。如果想擁有綠蔭景觀,就是在敦化南北路或仁愛路等主要幹道上。他進一步說明,「目前中古屋行情大約在每坪95萬至115萬元間,新成屋成交價格則在每坪160萬至180萬元間。」同時,他觀察到大安區房價在疫情過後穩定上漲,市場需求強勁,甚至供不應求。由於多數屋主惜售,因此買家的出價往往高於實價登錄價格才有可能順利成交。戴龍祥店長最推薦擁有豐富的自然生態,和多元休閒設施的大安森林公園周邊,具有遼闊視野、開窗即覽綠意和舒適棟距等優勢,生活氛圍佳。藍仁鴻店長補充,目前大安森林公園周邊小坪數,約13至17坪的預售電梯大樓,一房一廳一衛,行情已落在每坪155萬至163萬。值得一提的是,青田街、麗水街、瑞安街等路段的「巷內宅」,既享有都市便利性,又有鬧中取靜的優勢,也是自住的不錯選擇。藍仁鴻店長認為這幾個路段住家環境單純,且因保留不少古蹟,文創產業也蓬勃發展,有許多文青咖啡館和藝術小店,為此區增添獨特的文化魅力。江杰恩經理進一步指出,總價在一千萬至兩千萬之間,約8至10坪的小宅,銷量表現尤為突出,尤其在租屋市場上,此類型的小宅特別受到學生和單身上班族的青睞。戴龍祥店長表示,小宅雖然面積不大但五臟俱全,租金每個月約2萬5千;若是中古屋雅房的租金大約在1萬5千。若是採取長期持有的策略,大安區不動產仍是一個很好的投資標的。江杰恩經理認為,大安區不像新竹、台南或高雄,有科技業進駐帶來議題,促使房價劇烈波動,房價已高,長期來看,大安區是緩慢平穩地持續上漲,若以自住為購房目的,透過置產抵抗通膨,依舊是聰明的投資選項。
高雄橋頭新市鎮 預售房價逼近4字頭
2024-05-31
受惠「護國神山」 台積電進駐效應位於高雄北邊的橋頭區,對於高雄人而言,雖是比較偏遠的行政區,不過受惠於「護國神山」效應,台積電持續加碼投資高雄,尤其是半導體產業進駐橋頭科學園區,預計2026年底前有千位科技精英,設廠效應帶來人口紅利,帶動居住需求讓房市需求大增,也讓橋頭區成為近年來高雄房市熱區之一。擁有三大優勢  購屋熱區集中在橋頭新市鎮中信房屋橋頭仕豐加盟店副店長甯蔚表示,高雄橋頭區具備擁有三大優勢,將可帶動周邊房市上漲,其一為:擁有深具發展潛力的「新興重劃區」,土地開發尚未飽和,有利多元建設進場,帶動人口家戶成長。其二:具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」,近一年包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區等,加上再受台積電設廠話題推動,未來就業機會增加、區域發展紅利多,相對支撐人口移入布局。其三為:「住宅類型改變」,這些園區早期多為透天宅,如今大樓、華廈越蓋越多,家戶數也因此持續上升。另外,橋頭區主要可以分為兩大區塊,一個是橋頭車站周邊的舊橋頭;另一個就是橋頭新市鎮,除了鄰近捷運青埔站之外,更是橋頭區房市案量最多地段與主要購屋集中熱區。橋頭新市鎮 集交通+位置+機能優點於一身高雄橋頭新市鎮(生活圈)位於高捷青埔站與都會公園站之間,主要聯外道路包括有台1線省道南北向貫穿;中山高速公路2個交流道;捷運紅線R21都會公園站、R22青埔站、R22A橋頭糖廠站區等,並推動岡山路竹延伸線,對外交通十分便利。高雄橋頭新市鎮生活圈鄰近家樂福楠梓店;台一線省道旁有麥當勞、全聯超市…等,加上與高雄都會公園(面積約30萬坪的大型公園綠地)相鄰,並透過台1線省道迅速連結南岡山捷運站商圈「樂購廣場」。橋頭科學園區對外交通  有「三橫三豎」路網橋科園區的聯外交通「三橫」,包括有台39延伸線優先段興建、橋科園區國道一路段新增3座橋樑、橋科匝道及聯絡道。另外,「三豎」則有省道台一線、國道1號高速公路-橋科匝道、台39延伸線。日前台積電在法說會宣布將展開高雄設置第3座2奈米先進製程新廠評估作業後,距台積電預定廠區僅約10分鐘車程的橋頭新市鎮水漲船高。中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示,根據實價登錄,橋頭新市鎮指標案最高成交價已來到每坪39.4萬元,逼近4字頭水準,與楠梓房價並駕齊驅。橋頭區預售房價已正式超越楠梓區中信房屋橋頭仕豐店副店長甯蔚表示,根據實價登錄顯示,橋頭區高雄新市鎮即便在房市買氣盤整期間,價格仍持續向上發展,2023年預售屋累計成交戶數已達558戶,每坪均價來到31.99萬,和5年前相比,每坪漲幅已高達128%,目前橋頭區在預售大樓房價已高過楠梓區,而根據統計,橋頭區目前新屋房價大多數落在每坪33-35萬元,價格可能會持續被拉抬,畢竟當區中古屋已不少成交3字頭。高雄在六都房價基期最低 仍具補漲空間從六都房價來看,高雄基期最低,房價長期被低估,(但高雄擁有陸海空交通優勢,不只台積電設廠,北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區,及亞洲新灣區5G AIoT等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,住居需求提升,帶動高雄房價上揚),高雄房價仍還有增值補漲空間。值得一提,橋頭新市鎮除了高雄、台南的工程師客層進駐之外,也有不少遠從台北、新竹與台中南下的買屋置產客戶,「北客南漂」積極卡位橋頭新市鎮,也不斷推高該區域房價。橋頭擁有充沛的學校教育、綠地公園與醫療資源橋頭商圈周邊除了有高雄大學、高科大第一校區、橋頭國中與仕隆國小之外,最受到大家關注的是國立高科實驗高級中等學校(簡稱高科實中) ,鄰近高雄大學城、重要產業基地,高雄三大園區提供員工家庭子女、歸國學人子女的就學需求。高雄橋頭區鄰近的醫療資源十分充沛,包括高雄榮民總醫院、義大醫院、國軍高雄左營分院、健仁醫院……等大型綜合醫院。位於楠梓、橋頭交界的高雄都會公園,是台灣面積第二大的都市公園,受惠於台積電進駐效應,近幾年楠梓區與橋頭區淨遷入人口數增加,對於公園綠地的需求殷切,因此 2024年在高雄都會公園會再種植更多樹木,也重新打造共融式公園。因此在交通、休閒環境與生活機能都更加提升,讓橋頭新市鎮生活圈房價水準穩定成長,也成為科技新貴、首購客層與換屋族置產優選區。高雄市橋頭區服務據點:-------------------------------------------------橋頭仕豐加盟店    07-6120909   高雄市橋頭區仕豐路131號
綠色通膨全面來襲 淨零公正轉型幫扶弱勢
2024-05-31
台灣綠能公益發展協會創會理事長陳惠萍強調,碳費的意義不是「為罰而罰」,而是要弭平弱勢者因調適能力較低,而導致的轉型循環空隙,否則弱勢者「永遠是被犧牲的一群」。碳稅、碳費開徵箭在弦上,這場風暴看似直撲企業,有立委直言,說碳費不影響物價,「就像叫胖虎不欺負大雄」,是不可能的。業者為減排而投入的綠色成本,終將轉嫁給消費者,甚至恐讓弱勢族群苦上加苦。如何打造「不遺落任何人」的永續未來,專家建議,政府須多管齊下提升低收入戶的能源效率,並端出具體配套,避免減碳成為損害勞權的藉口。綠色成本引發通膨 淨零壓力打擊弱勢環境部如火如荼規劃碳費徵收,產業界與環團角力拉鋸,儘管具體費率尚未出爐,但碳有價不可逆,誰也躲不掉。中央大學經濟系教授吳大任表示,開徵碳費之前,廠商、一環環供應鏈早已啟動減碳行動,而減碳一定要付出額外成本,最後將反映在終端售價。也就是說,淨零壓力會從廠商端,逐步擴及、發酵到民生日常的食衣住行層面。吳大任認為,像這樣的「綠色通膨」,可能是未來台灣通膨出現結構性轉變(比如長期CPI年增率從平均1%,漲到1.5%至2%)的主因之一,且「(中央銀行)很難用貨幣政策來處理」。當綠色通膨來襲,「公正轉型是所有轉型的核心」,台灣綠能公益發展協會創會理事長陳惠萍表示,政府在綠色轉型中應扮演「重新分配」的角色。她指出,從排碳大戶收來的費用,劃撥給弱勢者,不僅是短期可執行方案,且可視為落實公正轉型第一步;「如果只是罰了這邊(排碳大戶),那邊(弱勢)沒有帶起來,轉型不會順暢」。陳惠萍強調,碳費的意義不是「為罰而罰」,而是要弭平弱勢者因調適能力較低而導致的轉型循環空隙,否則弱勢者「永遠是被犧牲的一群」。識別能源貧窮戶 加成補貼對症下藥舉用電為例,陳惠萍點出,政府應協助弱勢族群提升能源效率;吳大任則表示,台灣走向綠能,會有維修、維護的必要資本支出,長遠來看,預期台灣電價不會再如過往便宜。台灣氣候行動網絡研究中心總監趙家緯指出,台灣再生能源發電的成本會持續下降,但要五年左右發電成本才會全面性比傳統發電成本為低,因此到2030年再生能源占比增加到30%以上時,仍會面臨總發電成本上升,電價仍需調漲。過去中央政府的做法是,長期凍漲每月用電量落在330度以下的住宅電費,但難免形成「治標不治本」的情況。趙家緯認為,政府必須先識別出能源貧窮戶,才能對症下藥。趙家緯進一步表示,據統計,台灣所得最高的20%族群,電費支出占其所得比例約僅0.75%,但所得最低的20%者,電費支出占其所得達2.1%左右,換言之,經濟上相對不富裕的人,用電負擔更大。趙家緯指出,有些地方政府與當地社福團體合作,為低收入戶進行用電檢測,比如電路狀況排查等,並透過募集各方資源協助弱勢直接購買高能效家電,而非二手電器,最根本地降低其能源支出占比。同時,他認為,政府可在節能家電補助方案,設置低收入戶加成補貼的措施。趙家緯表示,淨零建築的單位樓地板面積耗電量是現在的一半,應可成為推動方向,多數建商認為這將增加額外成本,但政府可思考如何出手協助低收入戶翻修老舊建築物,改造為淨零建築。事實上,趙家緯指出,美國能源部科研計畫中,就有一個項目是研究如何把翻修成本減半,以利推廣應用,這凸顯出綠色普惠科技的重要性,或許可成為台灣借鏡的「他山之石」。減碳浪潮衝擊就業 公正轉型兼顧勞工權益此外,公正轉型難有「萬靈丹」解方,相關計畫必須因地制宜,但也得先「有勇氣」辨識出哪些地區將面臨公正轉型的陣痛。身兼國發會公正轉型委員會委員之一的趙家緯坦言,參與公正轉型會議時,常要處理區域經濟發展問題,但現在重工業業者只敢談製程碳排熱點在哪裡、如何解決,卻不敢面對減碳浪潮下的減產措施,會衝擊哪些地區的就業情況。他也透露,先前曾發生業者把因應減碳而減產,當作不再需要那麼多約聘司機的理由,終止承攬契約,損害勞工權益;又或是業者以公司將繳交碳費、使營運成本增加為藉口,不得已只好讓員工既有福利「打折扣」,這就是所謂的「公正轉型不公正」。趙家緯表示,就過往歷史來看,快速轉型可能會遺留下相當強烈的社會副作用,政府在規劃整體產業淨零轉型時,除祭出「棒子」(比如碳費),也要充分告知勞方因應配套、即所謂的「蘿蔔」(比如轉職協助、技能再培訓),以爭取短時間內,在利害關係人之間突破對立、取得衡平,順利讓台灣淨零轉骨有成。
離塵不離城的新北泰山 活氧綠憩最宜居
2024-04-30
近年來,新北市泰山區因機場捷運通車,顯著提升聯外交通便利性,加上新北市政府推動的塭仔圳重劃區規劃,順勢讓泰山成為置產新北市的新焦點。中信房屋泰山明志加盟店店長詹世光表示,泰山擁有機捷A5泰山站和A6泰山貴和站,還靠近新蘆線的丹鳳站,通勤雙北便利,自從TPASS通勤月票推出,泰山捷運優勢更為明顯,改變人們過去認為泰山相當偏遠的印象。明志路生活圈 生活機能發達相比新莊、三重和板橋的繁忙商業氛圍,泰山更多的是純住宅區,提供優質的生活環境和步調較慢的生活節奏。尤其泰山過去主要以農業為主,居民生活單純,治安狀況亦較其他地區為佳。詹世光店長觀察到,近幾年尋找泰山房產的多為有剛性自住需求的年輕小夫妻,主要關注兩房型的物件。他特別推薦坐落於泰山主要幹道明志路一段至三段的「明志路生活圈」,此區公車路線完善,且鄰近機場捷運泰山貴和站,20分鐘即可達到台北車站,上下班通勤非常便利。儘管明志路生活圈雖不大,但由於開發較早,生活機能非常完善。區內有福泰傳統市場、家樂福、全聯、星巴克、麥當勞、銀行及泰山區公所等等,食衣住行需求都可輕鬆滿足。此外,附近還擁有豐富的文化資產,如國家三級古蹟「頂泰山巖古廟」,200多年歷史的廟宇「下泰山巖」,和臺灣北部的第一座書院「明志書院」,增加地區人文氣息,也為居民提供豐富的文化體驗。詹世光店長表示,明志路生活圈不難找到20坪至30坪,總價約一千萬的三房中古屋,對於剛出社會打拼的小夫妻而言,相對較好入手。此外,該區域的教育資源也相當豐富,包括明志國小、明志國中、泰山高中、明志科技大學、新北市立圖書館,也鄰近輔仁大學、國民運動中心和佔地約17公頃的義學坑自然生態公園,為居住在此的家庭提供良好的教育和休憩選擇。棋盤式規劃的十八甲重劃區 房價親民另一個值得關注的區域是擁有20多年發展歷史的「十八甲重劃區」,也被稱為泰山精華區。此區道路格局整齊如棋盤,居民可輕易步行至多家餐廳、藥妝店、寶雅、小北百貨、公有市場、戶政事務所、衛生所及國民運動中心。同時,重劃區內的同興公園和全興公園提供豐富的綠地,且鄰近輔大醫院,充分保障居民的醫療需求。此區的文化亮點是擁有媲美日本圖書品牌蔦屋書店的新北市立圖書館「泰山分館」,有其他圖書館少見的挑高書牆,和充滿人文氣息的閱讀空間,被在地人稱為是療癒系的閱讀天堂。交通方面,十八甲重劃區同樣具有競爭力,鄰近「國道一號高速公路」、「65高架快速道路」和「省道台1線高架道路」,這三條主要道路的輻射狀網絡使得前往台北市、台北車站、內湖、汐止、林口、桃園、板橋和土城等地區都極為便捷。中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展表示:「十八甲重劃區的房子都比較新,很多物件都是20年以內的電梯大樓,兩房加車位的物件總價約1200萬左右,三房加車位則約1500萬。相較於新莊副都心、塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區物件的公設比,約33%以上,十八甲重劃區物件的公設約27%。」近幾年讓更多人開始關注泰山的另一原因即是橫跨新莊區及泰山區,面積相當於2.6個台北信義計畫區的「塭仔圳重劃區」。隨著開發進度推進和五泰輕軌議題的延燒,許多大型建商積極搶進塭仔圳,讓該區房市熱度也跟著水漲船高。許榮展店長指出,目前塭仔圳重劃區的預售案,主力產品同樣是電梯大樓的兩到三房含車位的物件,總價介於1200萬到1800萬之間,成交價通常落在一坪52至53萬間。「過去雖因交通不便讓泰山稍顯孤立,隨著機場捷運通車,交通便利性顯著提升及塭仔圳重劃區的規劃,都在在增強泰山區的吸引力和置產價值。」許榮展店長說。泰山因其相對合理的房價、完善的生活設施,深受關注,尤其因地勢較高,不易發生淹水的特色,和空氣品質優於新莊和三重等特色,讓泰山成為理想居住地。此外,區內豐富的自然景觀和多條登山健行步道,如觀景賞鳥和賞蝶路徑,也使得泰山別具「離塵不離城」的獨特優勢。對於泰山未來房地產市場趨勢的分析,許榮展店長認為,縱觀雙北所有行政區,泰山對於小資族或首購族而言更具性價比,隨著區域發展和交通改善,泰山房價仍有望繼續走揚。因此,若有自住成家需求,現在確實是個不錯的購屋時機。新北市泰山區服務據點:-------------------------------------------------泰山十八甲加盟店  02-85318333  新北市泰山區仁愛路57號泰山明志加盟店     02-85317878  新北市泰山區明志路一段262號
高通膨生活大不易 Z世代陷「畢業後憂鬱」
2024-04-30
許多年輕成年人可能都經歷過「畢業後憂鬱」,過去10年裡,這個族群的發病率已上升到一般人口的兩倍。Z世代在這一個時期面對獨特的挑戰。一位金髮碧眼的美國女孩對著鏡頭哭訴自己的內心焦慮,「這是我的第一份工作,畢業後的第一份工作,我要進公司,通勤上班……現在住不起城市」。她情緒激動地說,「我沒辦法自己煮飯,也沒有力氣運動……我真的好沮喪」!女孩將影片PO上社群平台TikTok,影片被快速瘋轉,掀起網友討論,正反評價不一,但許多人抱以同情眼光。有人表示,「她沒有錯,是我們把荒謬的磨難變得正常」。另有人回應,「美國有這麼多人服用抗憂鬱藥物是有原因的」。「千禧世代和Z世代對生活感到厭惡;嬰兒潮世代卻認為自己做到了,如果他們曾經吃過這些苦,其他人也可以。」有網友道出不同世代的矛盾,過去嬰兒潮畢業後朝九晚五的上班族生活似乎十分正常,但到了Z世代竟衍生出心理問題。困惑焦慮與孤單   「畢業後憂鬱」倍增Z世代一般定義為1990年代中後期到2010年代初期出生的族群。他們是首批數位原生族群,從小就熟悉電子設備和網際網路。根據國際調研機構Statista,美國Z世代人口約6,958萬,占總人口數的20.66%。《金融時報》專欄作家凱利(Jemima Kelly)分析,這名引起關注的女孩,其悲傷部分原因來自於「畢業後憂鬱」,Z世代對心理健康的在意程度比起過去強烈。醫學新聞網站「今日醫學新聞」指出,許多年輕成年人可能都經歷過「畢業後憂鬱」,過去10年裡,這個族群的發病率已上升到一般人口的兩倍,畢業的轉變涉及社會、情感、財富等挑戰,可能會觸發這樣的狀況。自由撰稿人米爾斯(Jessica Mills)在《聖地牙哥聯合論壇報》(San Diego Union-Tribune)為文描述Z世代如何與「畢業後憂鬱」奮戰。她描述自己畢業後經常感到困惑、焦慮、孤單,與父母同住,每週申請超過30份工作,收到無數封被拒絕的信件,從事著各種自由業。不過,她並不是唯一有這樣感受的人,Z世代在這一個時期面對獨特的挑戰。通貨膨脹創新高    經濟負擔重壓Z世代「住房、交通、食品雜貨及其他生活必需品的成本是25年來最高水準」,Z世代根本無法負擔。以聖地牙哥為例,平均租金為3,016美金,根據租屋網站RentCafe最新統計數據,這比全國高出116%(米爾斯撰文時數字為121%)。同時,美國K-12教育體系創造出一個已預定好的未來,「從學校過渡到另一間學校」,但「離開學校後我是誰」成了應屆畢業生的困惑之處。對許多人來說,這是第一個沒有為他們鋪平道路的未來。看著社群上一堆慶祝找到新職位的PO文,很想知道「為什麼不是發生在我身上」?因此Z世代湧向TikTok表達「畢業後憂鬱」。米爾斯引述一位女性應屆畢業生在TikTok受訪的片段,該名應屆畢業生從事醫療領域相關工作,並面臨經濟困難,她認為「這個世代被搞砸了,父母親無法意識到這有多麼困難」。Z世代畢業後因生活物價和租房壓力快要喘不過氣。另一位女孩雅欣(Renee Yaseen)投稿《華盛頓郵報》(The Washington Post)提及畢業後留在校園周遭生活工作的懷舊現象,熟悉的環境為「畢業後憂鬱」提供庇護。但這樣的選擇有好有壞,工作生活和校園生活的不同常令人感到失望。雅欣說,畢業後若沒有達到「人們的期待」令人難受,不少仍留在校園工作的人向她表示「希望破滅」,感到學校並不關心「員工」,大學已經結束了。避免心理健康亮紅燈    三技巧幫助適應美國針對孤獨感的研究顯示,近四分之三的Z世代表示「有時或總是」感到孤獨。「今日醫學新聞」建議,為了在這個過渡時期保持身心健康,可以嘗試三種方式:一是照顧好自己的基本需求,對下一個階段的人生有所計畫和準備。二是建立支持網絡,保持社交活動,嘗試和老友保持聯繫,並認識新朋友。三是建立規律的作息,包括運動,這對身心健康至關重要,盡量維持輕度運動習慣。文章提到,「畢業後憂鬱」治療與其他類型憂鬱症治療相似,方法包括服用抗憂鬱藥物,接受心理治療或心理教育輔導,採用大腦刺激療法或多運動。
高貴不貴、適合移居的最美城市—台中北區
2024-03-31
台中有29個行政區,北區鄰近北屯、西屯區,具地理位置優勢,加上很多知名建案陸續完工,及新推預售屋等話題,促使人口移居,因此,人口成長排名僅次於第一的北屯區與第二的西屯區,總人口數達到14多萬人。以112年度來說不動產買賣移轉數高達3280間,排名第四,僅次於第三名南屯區、第二名西屯區及第一名的北屯區。具有地理環境優勢  將成為新核心大城市北區交通串連網密集,如紅線捷運、上台74道、中清國道、外通路連結完善,目前知道的有綠線捷運路線,再延伸往大坑及未來藍線捷運也順利通過,成為台灣第二大城市,先天環境條件及後天建設、人口、經濟產業及時尚都心將成為新核心大城市。依據台中科博館加盟店店東黃培源表示,台中北區對外交通聯繫,像是沙鹿有台鐵可搭,有英才路連結台灣大道,銜接交流道上高速公路。至於對內交通除了捷運綠線已通車之外,未來主要要看捷運藍線,從火車站到台中港站,沿路經過科博館站、澄清醫院、東海大學站、靜宜大學站、沙鹿站與梧棲站。其中,最看好為捷運綠線與藍線交界的市政府站。台中青島加盟店店長張昀穠表示,台中北區生活機能佳與交通便利,加上商圈十分熱鬧,因此,對自用的買方而言,低公設且價格親民的中古屋是不錯的首選。張昀穠店長補充台中北區房市買盤主力為45歲以上民眾,30歲以下購買力較減弱,顯示少子化帶來的衝擊,相對持續買賣,均由高齡者出手,可看出高齡者之財力雄厚,不可小覷。加上人口紅利及產業進駐確實帶動北區房市熱絡,也是國際媒體加持,認定「大台中」適合移居之美城市。此外,因又鄰近中興路捷運站及中清路進水經貿區,並有號稱未來富人區之14期重劃區的議題加持下,大量湧入資金,可以說是得天獨厚。黃培源店東表示,台中北區科博館、植物園、中國醫藥大學…等重要知名地標與建設,皆坐落在境內,以及綠地公園多,加上外圍的重劃區房價居高不下,多家知名建設公司積極進駐,讓台中北區房價水漲船高。擁有最多明星學校   公園綠地不餘匱乏台中北區的教育、醫療資源與公園綠地都不餘匱乏。學校有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育大學、台中一中、台中二中、新民高中、光華高工、曉明女中…等優質學府。張昀穠店長表示,台中北區綠地公園有文英兒童公園,鄰近是「一中商圈」,假日人潮眾多,遊樂設施設備新穎多樣化,受小朋友的喜愛;至於英才公園也是很棒的選擇,有多項感官遊戲區、沙坑是屬於特色公園,鄰近「科博商圈」。房價可望再創高峰  自住、置產都是不錯的選擇張昀穠店長建議,目前北區呈現補漲上升有空間,因前幾年焦點都在重劃區,但因為土地限制、評效大不如前,建商紛紛往危老舊區做都更整合,人口紅利及政府大力支持下,加上擁有最多明星學區,且商圈十分繁榮,住宅租屋市場活躍,自住、置產都是不錯的選擇,可期待未來3年後,北區房價可望再創高峰!黃培源店東最看好區域或地段有三,包括為科博館、中國醫藥大學、一中商圈等,看好理由分別為綠地公園、醫療資源與生活機能。其中,科博館商圈與中國醫藥大學商圈,兩者預售屋每坪約落在50萬,新屋約為每坪40萬、中古則為每坪30萬,至於一中商圈,中古屋每坪約在30萬左右。而張昀穠店長最看好「漢口商圈、崇德商圈」雙商圈,因有捷運加持下,「一中、科博商圈」一直都是不敗之區,鄰近的「勤美商圈」當區居民素質高、文化藝術氛圍好,是個宜居樂活的好地方。以「漢口崇德商圈」來說,中古屋均價約在每坪25-28萬元;新屋均價每坪約在30-40萬元左右;預售屋開價每坪約在40-45萬元上下。另外,「一中科博商圈」預售屋也突破每坪單價60萬元以上。台中北區服務據點:--------------------------------------------------台中博館加盟店   04-23275777  臺中市北區英才路386-5號台中青島加盟店   04-22370138  臺中市北區青島路三段50號北區學士加盟店   04-22355118  臺中市北區學士路242號
從台北信義蛋黃區找出平價黃金屋
2024-02-29
信義區為台北商業區的重心,也是全台最國際化的地方,除了商業區之外,住宅區的環境品質佳、生活機能強以及交通四通八達。中信房屋信義101加盟店店長蕭世典表示,信義區位居台北市交通位置的樞紐,並且擁有「3最」:最愛、最高、最密。近幾年101大樓蟬聯臺北市的地王,而國泰置地是為地后,地王與地后都落在信義計劃區內,跨國企業很喜愛的就是能見度,而在台灣最具能見度、最具影響力,就以101大樓莫屬,這讓信義區成為跨國企業裡「最愛」的辦公室落腳處。其次,第二是「最高」,可以101大樓為代表。第三「最密」,因為信義區不只是高度最高,密度也是最密,百貨商圈約每0.5平方公尺內就有4〜5間百貨公司,讓信義區的百貨商圈成為全世界密度最高地區。未來還會有台北天空塔,以及其他百貨公司進駐,信義區百貨公司的密度還會更高。擁有多樣性、交通性與便利性等3大優點捷運市府加盟店副店長游博堯則表示,信義區宛如紐約曼哈頓,整個商業與觀光活動十分熱絡也多樣性,因此聚集許多的頂級商辦客群與企業富豪,所以出現很多頂級的豪宅坐落在此區域,目前以房價最貴的陶朱隱園最具代表。當然,因應不同的頂級商業客或海歸客,信義區也有很多頂級的小豪宅或套房。在交通方面,對外有3條快速道路連結,一條是信義快速道路,另兩條是基隆快速道路,以及市民快速道路,可連接國一及國三;捷運線的部分,板南線可串聯文湖線、淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線是捷運路網非常重要的路線;未來還有台北還有捷運東延線,通車後會貫穿內湖,這個合併的計劃,將會舒緩擁擠的內湖交通。在便利性方面,信義區有得天獨厚的條件,除了生活、百貨商圈之外,也有大型的量販店,此外,也有因應一般居民所需要的傳統市場-吳興傳統市場及永春市場,1日3市方便居民隨時採買 。忠孝加盟店店經理謝瑋中表示,信義區有個值得一提的特色,除了商業區、住宅區之外,又緊臨象山,與大自然環境相結合,是台北市搭捷運加步行即可到達登山口的地方,在便利與自然環境的加乘下,非常符合有剛性需求的人。在醫療資源的部分,有著名的台北醫學大學附設醫院、市立聯合醫院等。綠地公園方面,有國父紀念館、象山公園(中強公園)、玉成公園、中全公園與四獸山風景區。另外,在學區部分,信義區在台北市也屬於明星學區,像是光復國小、博愛國小,雙永國小以及興雅國中、永吉國中、信義國中等,好的學區提升區域的人文素養,因此更受到政客名流的喜愛。信義區看好的自住區域蕭世典店長看好的自住地段,相對平價比較好入手的公寓,包括麟光站、北醫後面吳興街284巷與吳興街的公車總站等,這三個地段或區域目前房價約落在成交價約每坪60萬元左右。其中,以未來題材性,吳興街公車總站最有題材,因有捷運東延線的建設,到信義計劃只有5分鐘,未來的價格具有想像空間;至於新屋行情大概約每坪95萬元,預售屋約每坪115萬元左右。其次,如果以未來純居住為考量,麟光捷運站附近是不錯的選擇,附近有小重劃區的興建,街廓乾淨漂亮,又有富陽生態公園,還有一個運動中心,該具備的生活機能都有,離捷運站又近,新屋行情每坪約在每坪90多萬元,預售屋每坪110萬元以上。還有永春商圈也推薦,街廓很完整,土地在商圈內價值利益高。新屋行情每坪約100-130萬元,預售屋每坪約130-150萬元以上。如果重視生活機能的買家,游博堯副店長則推薦市府永春站附近,但是如果說礙於預算上,需要找大一點空間,會推薦永吉路225巷五常公園一帶,或是福德街旁廣慈公園大道路,林口街這一帶,再來就是捷運麟光站、六張犁捷運站附近,因為比較外圍平均單價也比較低。謝瑋中店經理建議,在自住區域及路段方面,看好有都更價值及未來的題材性,因信義區有17%為老舊公寓或透天厝,在居住上可享有方便性,也因沒太多空地可開蓋房子,未來是具有整合都更及危老改建的價值。像永春站周圍,未來有捷運東環線,附近的松山路及虎林街,以及廣慈園區附近的林口街及大道路一帶,未來的發展性應該可以期待。台北市信義區服務據點:--------------------------------------------------忠孝加盟店          02-2725368  臺北市信義區忠孝東路五段442號捷運市府加盟店    02-2763100  臺北市信義區忠孝東路五段179號信義101加盟店    02-7756221  臺北市信義區莊敬路224號
北外環加持 「北區」成為台南發展新熱區
2024-01-31
近年來台南因南部科學園區效應,促使房地產市場蓬勃發展。綜觀產業發展和交通建設兩大因素,位於「北外環道路」起點的「北區」,成為台南市中心連結南科的關鍵樞紐,近年吸引科技新貴買盤。15分鐘往返南科 推升北區房價台南市北區地理位置特殊,被台鐵劃分為二,台鐵以東是以成大、開元商圈為主,台鐵以西則是西門小北、文賢與和緯商圈。由於北外環建設,北區是進入南科的首站,也是台南都市發展核心,市區周邊交通網絡更加完善,能打造全市1小時生活圈,往返南科也只需15至20分鐘,此一交通優勢明顯推升北區房價。除此之外,北區有不少大型賣場,南部最大夜市之稱的花園夜市也坐落於此,未來還有百貨公司與電影院進駐,形成房市利多。中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出:「5年前北區大樓成交價平均每坪約24萬,目前新屋每坪已達40至50萬,去年成交量達662戶,交易量熱度居高不下。」台南高級住宅區「鄭子寮重劃區」有著富人區美譽的「鄭子寮重劃區」,是不少人在北區購房最佳首選。中信房屋台南小北加盟店的店長薛博仁表示,鄭子寮重劃區具有獨特的地段優勢,鄰近市區,無論要到南科或永康工業區都相當方便,且此區擁有18座公園,極高綠覆率,屬於低密度住宅區,因此深得購屋族青睞。鄭子寮生活圈位於西門商圈、海安商圈和有好市多大潤發的文賢商圈三大商圈之間,能滿足美食、日常生活和購物等各項需求。此外,府城知名雙語小學文元國小及優質的明星學校文賢國中、民德國中也鄰近於此,是知名的優質文教區。坐擁大片綠地、優質學府、便利消費機能與完善交通,且新光三越確定進駐「南山台南廣場」,預計2025年開幕,強勁的招商能力將成為台南生活娛樂的新地標,為北區帶來前所未見的商業前景。已成為高級住宅區代名詞的鄭子寮,近年地價和房價持續升高,近期瀚富建設的「悅和雅」和江城建設「欣府城一品樓」,獲得不少關注。薛博仁店長說明,目前購買新大樓的客群主要都是30歲左右的年輕人,過往新大樓主力產品都是三房兩廳兩衛,但近年來隨著住房成本提高、少子化和單身率等社會結構變化,兩房兩廳兩衛產品也越來越多,成了年輕世代購房的首選。受益南科利多 房屋車位價格雙漲目前市場上釋出的房產類型以新建大樓為主,2至4房為銷售主力。鄭旭峰店長指出,新大樓大多有制震規劃、飯店式物業管理和全齡化公共設施,價格每坪約40至50萬。過往台南房價基期較低,由於受益於南科發展利多,大量置產資金流入,也推升中古屋房價。鄭旭峰店長說:「目前中古的透天價格約落在800至1200萬;舊大樓則在600至800萬不等,每坪約18至22萬。」薛博仁店長補充,不僅是房價,車位價格也跟著水漲船高,過去一個車位只要20至50萬,但現在一個車位都要價120萬至170萬。相較於難以預測且高風險的股票,「房地產」的保值與增值性,仍是不少人理財的首選。鄭旭峰店長認為,無論購房目的是自住或投資,未來土地成本和原物料成本仍很有可能持續上漲,建議民眾只要在合理價格範圍內都應儘早購買,多聽、多看、多比較,根據自身預算、自備款和償還能力找到切合自身需求的物件。
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