有話題、有人潮 房市好熱鬧 —台北市內湖區
2018-09-17
文 / 行銷企劃部 中信房屋明湖加盟店經理顏永杰表示,內湖區位於台北市東邊,主幹道由文湖捷運線串聯,交通機能便捷,居住生活圈大致呈現東西橫向發展,因商場、學區或地理位置又可分為:西湖、內湖、東湖生活圈以及四期生活圈。AIT新館、CITY LINK商場地區當紅話題『西湖生活圈』,港墘路以西為主,內湖科技園區科技業就業人口為主體,平均素質較高,且區內有熱門額滿學區麗山國小、國中,又吸引不少年輕家庭進住;在商場方面,除了就業人口多而蓬勃發展的小吃、餐廳,其中西湖捷運站二樓的西湖市場美食街最出名,媒體常報導,而這裡鄰近大直,居民要逛百貨公司也多習慣到美麗華;交通機能以捷運港墘站與西湖站為主。『內湖生活圈』則以成功路四段為中心,本區域早先有德安百貨進駐,商街活絡,一直是大內湖地區的核心生活圈,最近加上3 月開幕的內湖捷運站CITY LINK商場,以及AIT〈美國在台協會〉6 月落成的內湖新館,已成為地區最有話題的當紅炸子雞;因為AIT 的成立進駐,星雲街一帶在近幾年新建住宅皆規劃為高級住宅,漸漸凝聚成豪宅聚落,頗有新天母高級住宅的趨勢,交通機能以內湖捷運站為主。 『東湖生活圈』為早期內湖地區發展的住宅區之一,整體住宅區氣息較為濃厚,由於居住人口眾多,小小區域範圍即設立了東湖、明湖及南湖三所小學,生活圈也與學區的劃分相仿,分為東湖國小學區的東湖生活圈、明湖與南湖國小學區的明湖生活圈。東湖國小生活圈內住宅社區發展較早,30 年左右公寓密集;明湖國小生活圈則為1994 年後才大幅開發的住宅區,多為20 年以下大樓,巷道較為寬敞整齊,其中成功路五段420 巷、450 巷的二期重劃區,以白領住戶的高級大樓為主,已是名宅區的代名詞;商業機能部分,因汐止靠近內湖地區的居民在交通上常需要借道經過東湖路前往市區,東湖路便成為汐止居民順道採買的商街,長期發展下來商業活動越來越蓬勃,如:屈臣氏、佐丹奴、肯德基都進駐其中,哈拉影城在德安百貨停止營業後,也取而代之成為內湖居民主要娛樂的選擇之一,交通機能有捷運葫洲站及東湖站。 『四期生活圈』為麗湖國小到民權東路六段、三軍總醫院內湖區所環繞區域,純住宅為主,除民權東路邊外,鮮少商業機能,土地分區多為住二用地,建商當初產品定位就鎖定白領階級以上為目標客層,因此區內物件主要是大坪數透天,大坪數大樓居次,雖然採買較不方便,但未來捷運民生汐止線在福華廣場內湖店前方有規畫設置SB08 站,旁邊的民權東路六段成功路口又有三軍總醫院坐落,投資置產與上班族可考慮該區段。 內科支撐 房價保值 康寧社區可優先選擇中信房屋明湖加盟店經理顏永杰指出,大內湖地區因有文湖捷運線貫穿,捷運住宅可說全區都是,但想購置還是須注意區域的差異性,如西湖生活圈,因有內湖科技園區就業人口支撐,租金、房價皆為內湖地區較高區段,當然也相對保值,建議以通勤走路10 分鐘內為佳,若是熱門額滿麗山學區更加分。近期的焦點-- 美國在台協會〈AIT〉附近多為豪華大樓如:文心AIT、榮耀世紀、輝煌世紀等,總價也都相對可觀,而內湖捷運CITY LINK 則是著重在靠近商場的生活便利性。東湖生活圈明湖國中後方街廓整齊寬敞,建築規劃與住戶平均質感較佳,住宅產品套房到大坪數皆有;明湖國小後方除了30 年左右公寓,以20年大樓的康寧社區〈原明湖國宅〉為大宗,戶數最多,單價水準與30年沒有電梯的公寓相差不多,加上又有抽籤車位,建議可作為優先比較選擇。四期生活圈是內湖地區生活圈唯一沒有捷運經過的地方,但對區內多為層峰階級的大坪數透天住戶〈去年寶湖里為全國繳稅第一名〉,這一點反而有加分不少的單純性,只是需注意飛機航道經過等問題,若想以少許金錢進住層峰特區,長耀朗朗小坪數規劃社區可以參考〈四期小坪數產品稀少〉。在交通建設與日俱進下,加上內科造就的強大就業和居住需求,內湖擊敗傳統蛋黃區對手,交出房市亮眼成績單。 -------------------------------------------------------------------- 中信房屋台北市內湖區服務據點明湖加盟店      02-26349699  台北市內湖區康寧路三段22 號內湖文德加盟店02-26583318   台北市內湖區文德路139 號捷運內湖加盟店02-27918000   台北市內湖區成功路四段168 號 --------------------------------------------------------------------

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社宅興建、包租代管及租金補貼 『三箭齊發』之下的租屋市場
2018-09-17
文 / 王人群 社會住宅是新政府上任後重要的安居樂業政策。8年20萬戶中12萬為政府直接興建、8萬戶為包租代管,尤其是藉由包租代管民間的閒置住宅,讓租屋市場更能幫助無力購屋者解決居住問題,落實居住正義。近期,內政部成立「國家住宅及都市更新中心」,即希望達成20萬戶社會住宅之目標,以每戶3人計算,社會住宅可服務60萬人左右。興建12萬戶尚須借款3000億根據內政部統計及相關推測,政府尚須向銀行借款3000 億元興建社會住宅,加計土地成本,整體經費更達到1.2 兆元,對於中央來說是一項財政負擔,對於地方政府而言,負擔更是沉重,雖社會住宅有往後租金之收益以作為償還貸款之支應,但以目前社會住宅租金,標榜比市價便宜2 成情況下,仍有自償性不足之疑慮。雙北公宅供不應求 登記爆滿中籤率低台北市都發局統計顯示,截至2018 年底,預計已完工加上施工中的公宅,數量可達近1.4 萬戶,加計因都更政府分回的預計作為公宅之聯開宅部分,預計 2018年底公宅總數可達1.9 萬戶,如此公宅供給數量多,還是呈現供不應求之情形。依今年初松山健康公宅之登記抽籤情形,507 戶供給吸引8000 多件申請,中籤率僅6%;新北市青年社會住宅先前推出位於三重及中和之物件,登記亦是踴躍,顯見民眾對於較平價之住宅需求甚大,政府也預期透過青年住宅釋出之政策,減輕在地青年之居住負擔外,更希望抑制大台北租金連年上漲之情形。包租代管 房東租稅減免優惠而為減輕社會住宅興建之財政壓力,另鼓勵閒置房產對外出租,扶持包租代管業者,提升居住使用空間品質及效率,政府亦提出包租代管之政策,「包租業」為專業經營者先向房東承租房屋,再轉租並管理,擔任專業二房東的角色;「代管業」為專業經營者接受房東委託管理出租房屋,協助房東處理租賃大小事,提供租賃住宅管理服務,如租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等。包租代管業者經營如具規模,依服務項目多寡及內容不同可賺取約為租金一成左右之管理報酬外,房東另享稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等優惠,而一般房客則可依租金市價八至九成承租,另社會或經濟弱勢戶則可以租金市價七成或五成承租,可謂三方雙贏,健全住宅租賃市場。只是目前包租代管雖提供租稅減免之優惠,但在租金收入申報上即難以吸引房東,就台北市中心2 房之大樓空間來看,多數租金動輒2 萬5,依地點及內部裝修條件不同又可更高,且台北市中心2 房物件出租率高,所需時間短,房東所承受之空置損失相當低,交由包租代管業者,除租金低於市價外,又要申報租金收入,對於個體房東或持有好租物件之房東來說,政策不足以吸引他們加入。租金補貼少 租屋者感受幫助性不大順應內政部祭出之相關政策,各地方政府亦有不同程度之住宅租金補貼政策釋出,惟多數租屋者表示,受限於家庭成員擁有住宅(但與本身工作地點相隔甚遠,或面積過小以致另尋租屋)等資格,無法申請補貼,或房東因房客申請而須提列租金收入所得,而將增加成本之轉嫁於房客負擔之租金上,一來一往並無實質租金補貼之效用。 租屋市場短期難以影響目前社會住宅的興建供給與需求顯不相當,包租代管相關運作也尚未發展完全,租金補貼少民眾無感,加上租屋市場多年來係為檯面下發展,雖上述相關新政上路,但對於租約公證與租金收入申報並不具有強制性,公證申報者若將該增加之成本轉嫁於房客,反增加房客之負擔,還有違建的老問題更是讓房東們避之唯恐不及。預期都會地區租金仍會持續成長,短期內社會住宅政策難以影響租屋市場。另外,大台北地區租屋市場依舊是供不應求的情況,社會住宅租金較市價低,多少對於區域租賃市場產生一些話題及影響性,但畢竟目前僧多粥少;「租賃住宅市場發展及管理條例」於今年6 月27 日施行,多屬健全租賃市場及相關產業運作,對於租金成長管制及承租人之保障這部份仍少,尚不足以減輕大眾對於租屋往後風險諸多疑慮,能刺激租屋供給量成長的幅度也有限,要推行到一定程度,還有一段長路。  
就是想在這裡買房子!
2018-09-17
文 / 行銷企劃部 台北市內湖、大安、北投、文山名列前茅中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)從大安區搬到內湖區,並在今年六月舉辦落成典禮,可以看出內湖區的分量不容小覻,雖然位於市郊的地理位置,無法取代大安區的市中心地位,然而居民組成結構,卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。內湖區的社區單純,居民素質佳,以優質的環境取勝,區內有來自日本的蔦屋書店及許多高價位的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。依照實價登錄資料顯示,內湖區的住宅平均行情約在 41-60 萬元之間,電梯大樓的平均價格為 56.4 萬元,年漲幅約 1.7%。 新北最想購屋區域板橋、新莊在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋及新莊區由於有重劃區,改善了都市原本老舊的面貌,再加上機場捷運、捷運環狀線的通車,提升了交通的便利性,因此被視為理想的購屋區域。而板橋區的價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均單價在 31-60 萬元之間,民眾可以依照自己的預算做選擇。對於想在新莊置產的買方,劉天仁建議可以從中古屋入手。因為中古屋的公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,加上現在中古屋的需求量大,在價格上也比較具有保值性。而在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來副都心發展起來,鄰近的中古屋也能一併享受發展成果。 台中市由西屯區拿第一桃園市則是由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市拔得頭籌。台中市由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,推案量多,而且今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化( 紅線)、烏日文心北屯線( 捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,加上位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經來到每坪 17 萬到 20 萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。 台南首選為東區台南市由東區拿下民眾心中想在台南購屋區域的首選,東區的小東路及中華東路為精華地帶,交通方便、生活機能佳,並有南紡購物中心以及國賓影城,加上平實重劃區的開發,也帶動周圍房地產的發展。高雄前三名鳳山、三民、左營高雄市第一名是鳳山區,第二名是三民區,第三名是左營區。鳯山區在 2018 年上半年一舉拿下高雄市人口數、戶數、以及 2018 年 1 到 6 月的不動產買賣移轉棟數三冠王,新成屋大樓單價約在每坪 19 萬元左右,中古屋則在 12 萬元到 17 萬元之間,不僅居住人口多,不動產買賣也相當熱絡,除了既有捷運橘線通過外,未來高雄捷運都會線( 黃線) 將會經過鳯山區,因此仍相當具有潛力。劉天仁指出,中信房屋宅指數調查推出這份「七大都會區房市熱門區域地圖」,除了觀察民眾心目中哪些區域較受期待,也可以在高鐵一日生活圈帶動島內移民、找尋下一個桃花源的趨勢下,讓有跨縣市購屋計畫的民眾,掌握房市發展脈動。  
合理房價自住上選 前瞻啟動潛力蓄滿中 —嘉義市西區
2018-08-17
文 / 行銷企劃部 大同加盟店店長陳楷玟表示,嘉義市位居台灣中南部之間,連結中部與南部交通樞紐;西區以文化路、國華街以西為範圍,也是東區的共同生活圈;西區商圈金融機構林立,鄰百貨商場、傳統市場,採買方便、居住便利,周邊擁運動公園綠地、國中小學區,及重要交通設施如:嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道等,通往嘉義高鐵站也較東區便利。2014年9月建設好的垂楊大橋串連嘉義市東、西向交通動脈,可直接跨越到垂楊路新光三越、遠東百貨,不管是通勤或生活所需都不再侷限嘉雄陸橋、北興路橋、博愛陸橋或地下道…等,想到各區域不用繞道。隨著東區發展空間有限,慢慢往西區拓展,一些大飯店也選擇在交通方便較不擁擠的西區建設,生活機能發展加上建案選擇多,人口逐漸往本區移動。為搶攻年輕人渴望的都市飯店宅,各大建設公司推出飯店式管理大樓新建案,如:流星雨系列、寶格湛、璀璨25國際公寓、W高峰匯、峰上峯,這些都是在西區剛完工或還在興建的,有的甚至已銷售7-8成。 透天別墅買盤穩 生活採買便利大同加盟店店長陳楷玟指出,嘉義民眾大多還是以透天別墅為選擇物件,這類產品買盤穩,成交房價修正有限,像是屋齡在10 年以下的透天別墅,總價約800~1,000 萬區間可得,10~20 年約800 多萬,20 年以上的中古透天別墅也仍有700 萬左右的行情。觀察近兩年嘉義縣市境內6 個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲約8%最多,主因為民雄、頭橋兩工業區、中正大學學區加持,就業及就學人口支撐。以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌約15% 最多,影響因素為腹地小、無重劃案,且屋齡較老;隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。文化路觀光夜市是嘉義市著名景點之一,夜市劃分三個區域,分別是服飾、小吃與水果攤。嘉樂福觀光夜市則位於西區博愛路二段,鄰近家樂福商場,面積共6,000 坪,攤位有300 多攤,有當地小吃、各類生活用品,還有棒球打擊場,是全國唯一擁有打擊練習場的夜市。西區的百貨商場有新光三越嘉義垂楊店、遠東百貨嘉義店、嘉義秀泰廣場( 影城複合式商場);購物中心有家樂福嘉義店,大潤發嘉義店及NOVA 資訊廣場嘉義店。 鐵道藝術村、市立美術館藝文能量豐陳楷玟店長補充,嘉義鐵道藝術村原是過去的台鐵嘉義車站貨運倉庫,早期為嘉義重要民生物資貨運之轉運站。1999 年市府在嘉義站貨運倉庫開闢新藝術類型藝術空間,開創了台灣鐵道倉庫作為藝術替代空間的首例,陳舊的倉庫中蘊藏著當代藝術,形成新舊的衝擊對比。鐵路倉庫兼具寬敞的空間及記錄歷史軌跡的人文特性,2000 年嘉義站被選作為「鐵道藝術網絡計畫」的第二站,嘉義市文化局開始朝向永續發展努力,推展地方文化特色及帶動當地藝術活絡。而籌建7 年備受期待的嘉義市立美術館預計明年6月完工,連結嘉義文創園區、鐵道藝術村等,為畫都嘉義注入更豐沛的藝文能量。 合理房價宜居城市本區生活、商業機能便利,合理的房價更是房市買氣的支撐關鍵,購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。重大建設方面,列入前瞻基礎建設的嘉義市區鐵路高架化去年底先期工程已動工,預計9年內完工啟用,將可消除交通隔閡,活化車站區及鐵路沿線閒置土地,帶動本區整體發展契機;已獲中央核定的計畫包括城鄉建設之提升市區道路品質改善、博物館與地方文化館發展與香川綠廊計畫等8 案共3.39 億餘元,兼顧各面向建設,未來將藉由東區與西區的均衡都市發展,翻新舊城的軸線鏈結,盼能吸引年輕人創業,老人安養,成為最「宜居+ 怡居」城市!
74 打通任督二脈 人氣、財氣強勢爆能 —台中市太平區
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 太平中山加盟店店長洪盛瀛表示,太平區是位於台中市偏東南的市轄區,多元薈萃,北邊連結新光重劃區、北屯十期,靠山傍水,適合居住;西邊連結九期東區火車站(商圈)時代廣場,秀泰影城及中區商圈,是一個交通便利區域,民間溢注600億、政府200億重大建設,活化中區、東區,加上綠川、柳川整治以及都更,土地從一坪25~70萬,爆炸性增值;東邊連結長龍路、光興路,景色宜人;南邊永義、永平、永豐延至19甲、大里工業區、仁化工業區、霧峰,大小工廠林立。由於工廠多工業地少,且拆除了4,000多戶違規農地,大家搶著要有合法三照廠登,工業地與廠房成當紅炸子雞。太平中山加盟店即位於太平中心點,專注區域精耕,專賣方向為大型物件,鎖定3000萬以上工廠、建地及大型店面、商旅、店套及建地整合。 新光重劃區首購最愛太平中山加盟店店長洪盛瀛說明,能夠讓人定居才是真正的人口紅利,74 號道路串聯台中市郊商圈,人口往外移居太平,以及台鐵高架化帶動,多為住宅區的新光重劃區形成首購熱區,為因應人口成長快速,新光重劃區內已確定興建小學,預計2020 年招生。太平區人口數,統計資料截至3 月達18 萬9 仟801 人,是台中第四多,結構以20~59 歲青壯年為主;西北方中山路沿線有近5 成的人口在此區域活動,南太平則以中興路、太平路商業活動最為集中。工業產業佔區內就業人口逾4 成,加上開發中的太平產業園區,工作機會相對增多。交通方面仰賴開車,但大眾運輸公車客運、IBike 串接,輕軌大平霧線雖在規劃中未成定局,仍是加分議題。本區大學有國立勤益科技大學,醫療方面有國軍台中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院和長安醫院服務。滿足了基本生活機能、就業機會多,加上房價相對市區親民1字頭就能成家,近年吸引許多自住客進駐。 重劃區平價別墅是熱銷款太平家樂福加盟店店長林可晴表示,近幾年台中市郊重劃區有不少建商往太平推案,泓大、泓成、福億等重劃區,以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅,如呈陞建設「易墅家」,總價1068 萬元起,相當熱銷;坤悅開發在長億高中附近推出總價千萬元的「迎透天」,55 戶也幾乎完銷。總價千萬元以下的透天,與市郊小3 房大樓差不多,但有天有地且皆實坪,是平價別墅最具競爭力的優勢。東和里社區人口多,但長期缺乏休憩活動空間,市府投入1億3,000 萬元,以友善共榮為概念規劃太平區兒1 公園,公園主景樹是太平盛產的山枇杷,園內設施減量、全區無障礙為原則,兒童遊樂設施不再採用罐頭式塑膠遊具,65% 大面積綠地及複層植栽吸收多餘雨水,綠化環境並提升居民生活品質,預計今年10 月底完工。台中將於年底舉行花博,市府也藉此機會積極進行區域內綠美化,並加入城市光廊概念,讓公園無論白天、入夜都貼近居民生活。住家面對大型的公園綠地,是許多人購屋的夢想,太平、大里、沙鹿、潭子等地都有運動公園,周邊享有棟距、視野,其中以中興運動場周邊房價比市區便宜許多,值得入手。 產業園區開發 聚落形成欣欣向榮太平家樂福加盟店店長林可晴補充,台中地區工業用地一地難求,為滿足業者用地需求,台中市政府已積極開發包括太平、潭子聚興、大里夏田等3 處產業園區,及豐洲科技工業園區2 期。太平產業園區占地面積14.37 公頃,今年6 月陸續交地給廠商同步建廠,預定108 年工程完工,可容納約52 家廠商,全數進駐後,總投資額可達39 億元,就業人口數引進1,006 人;潭子聚興產業園區待與台糖公司協調土地相關事宜完成後,將接續辦理預登記作業,預計可容納30 家廠商,大里夏田未來開發完成後,預計可提供約100 公頃產業用地。透過在地產業園區開發,產業聚落形成,未來帶入的房地產商機大大可期。而經由74 號快速道路打通了原本交通不便的任督二脈,北接豐原、潭子,南接烏日、彰化,刺激太平人口、經濟欣欣向榮,各大建商建案林立,把太平區推上每月交屋量台中前5名。 ----------------------------------------------------------------------- 中信房屋台中市太平區服務據點太平家樂福加盟店04-22794988 台中市太平區中平路161 號太平中山加盟店04-23912020 台中市太平區中山路三段72 號太平九期加盟店04-22763388 台中市太平區十甲路623 號  
交通大補丸 灌溉房市美滋滋 —新北市新店區安坑
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 新店玫瑰加盟店店長楊逸強表示,位在台北市南側的新店區好山好水,有著名的碧潭風景區;近年來因數座大型造鎮社區進行開發,讓本地成為新興住宅供給熱區,近期還有多筆土地標售案引起大批建商興趣,激烈搶標,未來房地產市場將很有看頭。而另一頭的安坑地處新店西北方,更是綠意環繞的宜居之所,與中和、土城、三峽相鄰,境內80%山谷地形,其餘20%則是平原和丘陵地帶,空氣清新、環境舒適,生活機能也不差。區域房屋產品多元,從豪華別墅到公寓都有,房價幾乎是新店市區的一半價,離塵不離城,吸引不少購屋人逃離市區喧囂來此置產,待未來輕軌通車後,CP值將更勝新店市區。交通大幅改善 生活、學校、醫療機能皆備安坑地區三條最重要道路為安康路、祥和路及安一路。安康路:可連接北二高,安坑早期對外的主要聯絡道路,區域內最重要的生活圈和大型連鎖店都是位於安康路二段,安康路的兩側就是祥和路和安一路。祥和路:就是中安快速道路,可串接水源快速道路,通往永和、敦南商圈。安一路:就是安坑一號道路,可紓解安康路往北二高的塞車流量。這兩條道路的開通,讓安坑的交通大幅改善,如果開車到信義商圈、敦南商圈、中永和上班,車程大多在10~20 分鐘就可以到達。醫療資源有位於安一路二段的耕莘醫院安康院區,及安康路二段的仁康醫院;學區方面,安康路三段有雙城國小,僑信路上有達觀國中小學,而明星學校康橋小學則鄰近華城社區,在康橋小學的加持下,華城一帶的物件家長指名度超高。房價親民 運動公園生活圈環境舒適新店玫瑰加盟店店長楊逸強說明,在多項交通及重大建設帶動下,安坑逐漸顛覆老舊落後、工業區的刻板印象,越來越多的住宅推案如雨後春筍般興起。近輕軌K7 站的陽光運動公園一帶,安民街是主要道路,離交流道與市區較近,是安坑區域的出口,占地約20 公頃的陽光運動公園,擁有豐富生態資源、河岸景觀及多功能運動場地,生活圈居住環境舒適宜人;安康生活圈以安德、安康路口的麥當勞為中心,從安坑交流道一直延伸到安坑路,主幹道包含安康路、安和路、安民街、安德街等,有銀行、超市、傳統市場、便利商店等基本生活機能齊備,相當熱鬧,房價相對新店市區親民,很受首購族、新婚夫妻歡迎,捷運輕軌線也吸引不少外地客購屋,公寓屋齡多約在20 多年間,屋況都算新,另外安成街頂好商圈也相當便利。楊逸強店長補充,屏除豪宅別墅等特殊物件,不論景氣如何波動,安坑始終是新店房價最具親和力的代表,像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名的山城社區,目前都能找到價廉物美的物件,以玫瑰中國城來說,附近有超市、傳統市場、郵局等一應俱全,住戶不用離開社區便可擁有完善的生活機能。安坑地區的房價,山下的新成屋約在每坪36 至42 萬左右,二手公寓則在每坪26 至30 萬左右,華廈則是在30 到36 萬左右;而在山上,公寓及華厦大約在25 萬元左右,由於區內有不少套房或是2 房內的產品,對於買方來說,是名副其實的低單價、低總價商品。交通環境的改善、強大的自住買盤支撐,安坑這幾年的房價相對穩定,未來靠輕軌可半小時內到台北,時間上雖還是比開車慢,但通勤族又多了新的交通選擇,目前最熱鬧的K5、K6 站周圍,即安康路商圈一帶,房價大約34-40 萬/坪。過去安坑房市最大抗性就在於交通不夠便利,但隨著北二高增設安坑交流道、碧潭橋擴建、中安大橋開通後,聯外交通大幅改善,新北三環三線之一的「安坑輕軌」線,也在政府積極推動下確認將於2021年完工,未來區域發展一定越來越好。 ----------------------------------------------------------------- 中信房屋新北市新店區服務據點新店玫瑰加盟店02-22141111 新北市新店區如意街80 號新店華城加盟店02-22123388 新北市新店區華城路18-1 號新店安祥加盟店02-22008000 新北市新店區安祥路101 號新店安民加盟店02-22115522 新北市新店區安民路236 號
跨過不安門檻 想要進場的步伐邁出!
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 嗅出落底氣氛 「不到三個月內」購屋民眾增加根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在5 月11 日至5 月18 日,針對七都(六都加上新竹)受訪者,以 IX Survey 專業網路調查機制,回收1,130 份有效問卷顯示,第二季經濟感受綜合指數為36.13 分,以及購屋意願指數37.61 分,均較上一季減少,而且在六大理財項目中,只有投資外幣較上季增加,減少最多的是活存/ 定存,其次為不動產。針對未來購屋時間點,則出現M 型化的現象,表示將在「不到三個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加,而不動產連續七季超越現金,穩坐抗跌保值第一寶座。中信房屋副總劉天仁指出,這表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值,只不過經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑,顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時,房市也不會好;值得注意的是,表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加了,代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛,積極進場以搶得先機。 民眾最青睞新北市劉天仁副總指出,第二季的經濟感受指標,除了「理財」與「房價」較上季微幅增加外,其餘經濟感受指數均下降。其中,「景氣」與「物價」減少較明顯,已經連續下降兩季,表示民眾已經連續兩季對於景氣與物價的感受欠佳,值得政府留意。至於未來民眾最青睞的購屋區域,本次宅指數調查結果,七都中以新北市比例最高(23.8%),其次為台中市(16.7%),再其次為高雄市(14.6%),首都台北市則落在第四名(13.7%)。劉天仁指出,近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等,以及台鐵捷運化的措施,都有效擴大了首都生活圈的範圍,使得新北市到台北市的通勤時間縮短了,而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下,有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市,預期不久的將來,新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市如萬華、文山及北投區的平均房價。 2房退燒 年輕人選擇二、三代同堂延續今年第一季的調查結果,約5 成(49.4%)仍然選購3 房物件,其次為「4 房」物件(20.1%),逐漸遠離過去認為2 房為主流的趨勢,劉天仁說,這現象代表年輕人的購屋能力不足,因此選擇二代甚至三代同堂,以減輕購屋壓力。本次調查購屋目的,在純粹置產短期不出售者也有15.3%,約1 成(9.5%)民眾的購屋目的是收取租金,只有6.3% 是為了等待時機出售賺取差價。劉天仁指出,這表示民眾購屋的心態趨健全,房價已回復至合理行情,對於想要購屋的民眾來說是福音。如果將購屋行為與年齡交叉分析,各年齡層都以自用為主要購屋目的,其中以30-39 歲的比例最高(80.4%),然而購屋價位以50 歲以上最高,來到1,127萬元,購屋預算最低的反而是40-49 歲的壯年族群,只有915 萬元,還低於20-29 歲的922 萬元、30-39 歲的1,015 萬元,劉天仁說,這個年齡層的家庭負擔最重,要奉養上一代,也要撫育下一代,有可能是因此而無法應付更多購屋預算;或可能是這個年齡層的收入,並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,不敢出手花大筆的預算,這個年紀創業的風險又比較高,難踏出舒適圈一博未來。跨過不安門檻 進場步伐踏出劉天仁說,就各項統計數據來看,房價的落底已是事實,而現在的社會氛圍,大多數人問的是:「現在可不可以進場買?」相較前幾季問的是:「房價還會不會再跌?」顯見民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯,考量的重點已經轉移到想要出手進場,呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情,跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻,踏出「想要進場」的穩健步伐。  
第一次購屋 掌握「大方」、「小面」就上手
2018-07-12
【文 / 王藝樺】 常常有年輕朋友和小資族對於買房子感到壓力與害怕,除了是因為價格因素以外,另外的重點應該是說不夠深入了解,有人也許會說買房離我很遙遠,幾乎是遙不可及,但其實根據行政院主計處所出具的資料,台灣的住宅自有率高達85%左右,所以「房子」 或者稱為不動產可說跟絕大多數的人都息息相關,首先就讓我們從房子有哪些產品類別跟大家介紹起。 購屋產品別類型介紹基本上,房子類型大致可以用二分法區分,第一種為電梯式、第二種為非電梯式類型,而第一種電梯式的房子可分為大樓與華廈,兩者最大差別在樓層高度的不同( 一般10 層含以下為華廈,11 層含以上為大樓),另外通常華廈的基地會比較小且較少公共設施,所以公設比較大樓低點;第二種非電梯式的房子可分成透天厝與公寓,透天厝顧名思義就是放大版的公寓,簡單來說就是整棟的公寓組成,而公寓就是整棟透天厝裡面的一小單位,也就是台北常見的一戶,公寓和透天厝通常沒有公共設施,所以公設比一定比電梯大樓和華廈低,讓人感覺CP 值比較高,畢竟都是實坪不是虛坪( 虛坪指的是公設的坪數)。 選購條件大方向首重地點如何購屋?大多數人夢想中的,幾乎就是一百分的理想房子,但夢想通常存在夢想的世界裡,現實則往往讓人”清醒”,大部分人實際都買不到所謂一百分的房子,這因素就包羅萬象,例如本身購屋預算、地緣關係、位置... 等等,皆可能影響到最後的決定,況且房子本身就沒有完全完美的,筆者想跟大家分享:能滿足自己重點需求並適合自己財務能力負擔,對自己而言就是最完美的。購屋小撇步的首重挑選條件就是「地點」,常看電視上名嘴或是專家說的location、 location、 location即是如此,所謂的地點又可從大方向與小面向著手,大從該買在哪個國家、城市、都會區而言,小面向指的是比如該買在都會區的哪條街道、分區、位置,而地點選擇端視買房的目的,自用當然以自己切身需求考量為主,如上班通勤、小孩學區、鄰近親友、活動空間、預算…等,投資則除了現況,更要評估未來增值性;另外,請記得一個觀念,地點的選擇是相對性的比較,不是絕對性的,也可能隨著時間演進而改變,意思是有可能對的地點,但買的時間點不對,就算是最精華的蛋黃區,也不一定穩賺,或者說兩個條件差不多的房子,也在同一條街道,這時要判斷出哪個地點好,就需再用其他更多的條件分析審視,地點好壞可說是相對比較出來的。 購買市場主流產品 ex.2.3房帶車位購屋最重要的地點挑選完之後,就是進入選擇產品別的時候囉,筆者在此建議,電梯大樓與華廈的挑選,盡量選擇兩、三房帶車位的房子( 坪數在20-40 坪間),當然,對於首購和年輕人來說,套房的進入門檻和總價比較低,有一定的吸引力,不過套房產品的貸款條件相對比較差,且流通性和保值性亦不出色,除非您已經是沙場老手的收租型買方,或是有相當明確生涯規劃等等因素,不然筆者一般建議仍優先考慮購買20-40 坪之兩、三房帶車位的房子,便沒有上述的困擾,畢竟中產階級是我們社會組成的主力,中產階級的小家庭自然就是這類產品最大宗的購買者,符合目前社會趨勢與潮流的產品,即能有更佳的保值性與流通性,因此可說是進可攻、退可守的好選擇,值得您做參考! 購屋小叮嚀最後,雖然買房子的眉眉角角確實不少,要考慮的自身與外部因素更多,再加上東方人對於有土斯有財的觀念影響,都會讓買房子變得複雜,不過只要掌握好購屋挑選的大方向與小面向,相信人人都可以當「廚神」,用這些概念煮出一碗自己最愛吃、色香味俱全的「房子麵」!  
耀眼的黃金題材之城 —台中市北屯區
2018-06-13
【文 / 行銷企劃部】 北屯崇德加盟店店長王曉婷表示,位於台中市市中心的北屯區人口約27.5萬人,是台中市佔地面積最大,人口最多的地區,隨著近幾年市府對北屯交通及建設的開發注重,帶動此區域蓬勃發展。即將於2018年底通車的捷運綠線,北屯區就囊括7座車站,足見地段重要性!連知名的好市多台中二店也看好北屯商機,選址在捷運機場旁的特定商業區佔地6,000坪,將會為北屯及附近的10期重劃區帶來更多人潮及繁榮。 東有經貿園區 北有洲際棒球場區 重大建設不斷北屯區內有許多重要建設,東邊包含緊鄰西屯區的水湳經貿園區,其中會展中心佔地約10.9 公頃,政府斥資一百億,主展會館可容納8,000 人以上,總攤位5,000個,將帶動就業人口;北邊的洲際棒球場,中信金控集團投資160 億,興建複合式購物商場結合影城及樓高20層的星級飯店,將於今年中動工,後續還有在球場旁、崇德路與環中路口興建商辦大樓的計畫,投資金額至少50 億元,而明年台灣將首度舉辦奧運體系的國際賽事--東亞青年運動會,開閉幕式也預定在洲際棒球場;西南邊位於景賢和太祥路口有中部規模最大、設備最完善的網球中心;原來將北屯區直切為二,造成交通隔閡感的鐵路,現在已改為鐵路高架捷運紅線,目前已有五座高架車站通車,其中太原車站附近有北屯生活商圈、兒童公園、北屯國小、中台技術學院、大坑風景區等,每日運輸頻繁,且隨著鐵路高架工程,東山路地下道已於今年2 月填平通車,緊接即將填平太原路地下道,為當地民眾提供更便捷的生活。選擇多元 價格親民北屯崇德加盟店店長王曉婷說明,北屯區還有鄰74號道路、11 期及水湳經貿的14 期重劃區,地段優越,佔地340 公頃,兩年後重劃區即將釋出,推案勢必受到矚目,而位於崇德和松竹路的巨蛋園區,佔地6.7 公頃,容納12,000 人,採BOT 即將招商,結合台中花博與東亞青奧,規劃打造台中成為運動休閒城市。至台中陽明山之稱的大坑風景區,12 條登山步道讓假日登山客絡驛不絕,也造就東山路沿線店家商機。北屯民風純樸且兼具休閒、都市及運動風,很多隱富族不選擇七期會選擇居住北屯,在10 期、11 期有許多豪宅建築物,在整齊的重劃區街廓中呈現出多樣貌的藝術建築,讓人感到賞心悅目。另一方面,北屯的房價相較其他區域,也呈現多元化的選擇,華廈中古屋成交價一坪約在15-16 萬上下,華廈新屋一坪約26-28 萬左右,別墅則1,500-2,000萬左右產品接受度很高,價格相對親民,在生活及交通均便利,環境及建設又好的條件下,真的是居住置產的最佳選擇。廍子重劃區居住環境CP值好 受首購與家庭客青睞北屯太原加盟店店長羅敏時指出,北屯區廍子段屬於較新興重劃區,位於大坑區邊緣,重劃完成後至今5年了,有方正寬敞的街道與棟距,低密度住宅規劃吸引重視生活品質的居民來購屋,也成為台中市最熱門的新興區段之一,市府積極打造河岸自行車道以及該區內有1.5 萬坪的廍子公園、7,500 坪的新都生態公園等公園綠地,且有大坑知名情人橋、新桃花源橋、蝴蝶橋、藍天白雲橋、清新橋以及台中國際網球中心等休憩景點,附近還有知名大坑紙箱王創意園區、坪林森林生態公園、大坑風景區、新社風景區等,是全台中綠覆率最高、休閒資源相當豐富的區域,居住環境CP 值相對良好。這幾年房地價與建商推案量皆大幅度提升,目前廍子重劃區內待售的幾乎都是5年內新成屋,完全沒有舊房子,單價相對也比其他區域親民,約17 萬~ 21 萬左右,目前總價約700 萬~ 800 萬元上下的產品較符合首購族群青睞,而且近年8成以上都是首購與一般家庭客戶族群,幾乎沒有投資客。廍子重劃區一帶由74 號環市道路銜接國道1 號、3號、6 號都相當快速,若要通往舊市區,則可由太原路直通台中市區一中、中友商圈,另外沿著廍子路可往北進入大坑風景區,樹孝路往南可進入太平,路網完善。若到北屯一帶實地走訪會發現風格大器、高質感的豪墅不少,近期較具指標性的別墅新案包括惠國建設、漢宇建設、日灃建設的作品都相當吸睛,台中地產商預估,廍子區段未來每坪房價,上看26 至28 萬元。因台74線落成,廍子里近10 年發展異常迅速,尤其2013 年底至2017 年底,人口從3,904 成長至1 萬1,120 人,人口成長量、社會增加量都居台中之冠。  
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