低利資金狂潮 中北部不動產低總價帶交易受惠最多
2020-10-13
【圖.文/中信房屋研展室】 低利環境資金狂潮,流向不動產交易哪些領域?中信房屋分析,今年1到8月不動產交易以中北部總價帶千萬元以下的不動產交易最為熱絡,由目前已揭露的不動產交易實價件數觀察,光是北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%,新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%,此外,桃園3000萬以上的高總價交易亦明顯成長13.2%,至於南二都則以高雄最為無感,各總價帶交易量皆無增加;台南在1500萬至2000萬與2500萬至3000萬總價帶各有成長,幅度分別為4.8%與11.5%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情導致消費低迷,迫使經濟與金融環境不得不祭出寬鬆措施以刺激消費,在低利環境下,最直接受惠的就是包含房貸在內的貸款族群,特別是對於居住在高房價地區的中北部民眾而言,低利房貸猶如「撿到一把槍」,是降低購屋成本的好時機。 購屋人原本就相當關心房貸成本的多寡,且根據聯徵中心的資料,今年前兩季新增房貸中,六都有45.3%~73.2%為年收入100萬元以下族群,甚至22.6%~42.4%的貸款人為年收入60萬以下者,顯示大多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級,更不是年薪超高的族群。 張漢超表示,六都中北部房價高,一般民眾在購屋壓力下往往只能選擇中低總價帶的物件,但顧及付出成本而遲遲不敢入市。但在今年降息後,購屋人付出房貸成本降低,觸動民眾進場置產意願。由降低購屋成本的角度而論,這波低利環境資金潮最大的受惠者,或許就是在中北部高房價區域內購屋預算有限的族群。 特別的是桃園3000萬以上的高總價帶交易也大幅成長,與1000萬以下的低總價聯袂形成交易市況M型化的現象。張漢超表示,桃園房市近年交易熱絡,房價也跟著水漲船高,在北北桃區域內同樣是高總價產品,在桃園卻能買到更寬廣的空間、更佳的居住品質以及更好的居住隱密度,且不少台商歸國也會選擇在桃園置產,也算是資金潮下另類的受惠產品。 在南二都台南的部分,現階段揭露的實價交易件數,雖僅中、高總價帶的產品上有顯現交易增加的狀態,但由買賣移轉棟數上來觀察,交易熱度已開始後來居上。台南房市近期也不斷傳出佳績,資金回流帶動當地投資,也造成在地不少新建案熱銷的市況, 8月表現更呈現出淡季不淡的現象。 至於高雄對於這波降息資金潮似乎較為無感,張漢超認為應是延後發酵,整體交易有倒吃甘蔗的現象。高雄上半年「買賣移轉棟數累積移轉量」和「新增房貸件數」雙雙呈現交易動能略減的現象,主要是因去年3~5月間為全年交易高峰,因此使得今年上半年交易熱度不如以往。 值得一提的是台南、高雄兩地「買賣移轉棟數累積移轉量」有差距收斂的現象,且進入下半年後,高雄房市也有顯著加溫,第四季又將進入房市年底旺季,因此估計南二都的資金潮將會較其他四都晚發酵,年底亦可望突破去年交易總量。

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南迴改+蘇花改 拉近南來北往的交通與產業商機
2020-10-01
房市買氣攀升  大豐地區住宅完整具潛力東大台東加盟店店長劉祁明表示,台東房價近年來水漲船高,跟南迴完工有著密不可分關係,108年12月23日南迴改通車,讓台東到高雄的車程時間節省了有30分鐘之多。109年01月06日蘇花改通車,台北到花蓮只要2.5小時(節省約1個小時),到台東也相對變得更近。109年12月底南迴鐵路電氣化,台東到高雄約可節省1個小時,以後到高雄約90分鐘可達。近年來隨地價與營建成本提高,房價也跟著上揚,重大交通建設陸續完工,也意味著未來南台民眾至台東距離大幅縮減,台東房市買氣也就悄悄往上攀升。台東地區房地產仍以透天為主,不管是新成屋或中古屋的價位,總價大約落在1000-1600萬元左右(土地28坪左右,建物50坪左右)。台東目前還是自住需求的比較多,在地人、換屋需求或是公務人員來台東工作,大約佔了8成左右。但因這幾年外縣市建商進入,開始有新電梯大樓可作選擇,目前新大樓每坪價位落在18-24萬元之間,價位視地段差異而有所不同。昌益建設之品建築、山海琚建案都已完銷,富野集團的高野建設在台東市中心的大同臻品,也銷售7-8成。目前台東市最熱的地區,在漢陽南北路區域(大豐地區)的新建案最多、透天約有60-80戶準備新建中,新大樓約有300戶正在新建中。另大豐地區的『台東市豐榮、豐樂地區(南區)區段徵收案』,預計可於110年底完成,到時候整個大豐地區,有最完整的住宅區就在此,是台東市最有潛力的地區,附近有黃昏市場、星巴克、麥當勞、全聯超市、馬偕醫院生活機能良好。產業轉型引入商機  旅遊產業蓬勃發展劉祁明店長指出,台東市中心商業區位於縣政府前中正路及中山路一帶,台東舊站遷移後,市區商圈沒落多年,當地政府將之改建成旅遊服務中心及鐵道公園,2015年又將旅遊服務中心改建成客運轉運站,因而使第三級產業發展不致因此完全沒落。因公共運輸交通的活絡,重新吸引了許多商號及觀光旅館及各級連鎖店進駐於鐵花路及新生路一帶。在地藝術氣息結合大片綠地的鐵花村,小型的文創市集多了藝術創作變得更加熱鬧,一顆顆高掛彩繪熱氣球也是來訪必拍的景緻。台東是民眾旅遊的好地方,每年的鹿野高台的熱氣球、原住民豐年祭、池上大地藝術季、成功的月光.海音樂會等等,因為自然美景,也是戶外運動好地方,每季都有鐵人三項的比賽或慢跑的比賽,每年的11月就是東河金樽國際衝浪比賽,吸引很多民眾過來參賽。走跳的台東 景點精彩滿分店長劉祁明補充,台東是一個很容易被識別的土地,在這裡生活的人們,無論是在地人或是新移民,都很容易被感染成像「台東」一樣可愛的人。市區景點除了鐵花村之外,台東圖書館外形也很特別,像一座綠色小山丘,用不同角度欣賞也很像埃及金字塔,加上綠建築特色吸睛,館內又收藏豐富知識,兼具讓學子學習與旅人觀光的優點,開放至今也被民眾列為東台灣最美的圖書館。而台東森林公園的『琵琶湖』以夢幻仙境著名,不少來訪的旅人都為此美景而著迷,騎著單車在廣大的公園裡漫遊,欣賞美景的同時也與大自然對話,心境更加自在。加路蘭休息區擁有一整片遼闊的大草原,來訪可以望海聽風,感受大自然的美,加路蘭休息區裡還有很多特色的藝術裝置,很值得旅人一起來這裡取景玩拍。旅遊業的支撐及交通的改善,使得台東發展備受關注,歡迎您有空前來親身體驗。中信房屋台東服務據點-------------------------------------------------------------台東更生加盟店      089-361-168  臺東縣台東市中心里7鄰更生路495號成功帝寶加盟店      08-985-3318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號東大台東加盟店      089-320808   臺東縣台東市光明路133號
高科技重鎮 人口紅利增長 新竹市房屋買氣紅不讓 一屋難求
2020-09-01
新竹市在30年前政府決定發展資訊科技產業,被選為基地,產業群聚下,新竹科學園區成為台灣的高科技產業重鎮,吸引成千上萬優秀的高科技人才,他們移居新竹,多有長期發展的打算,甚至結婚生子,因此購屋成為科技新貴關注重點。新竹市平均每年設籍人口,大約三千到五千人,外來人口約有12萬,為新竹市的人口紅利,也為新竹市的房市奠定穩健的基礎。竹科新貴購屋的選擇各有不同,例如北大路位於新竹市區心臟地帶,最大的巨城商場座落在此,巨城類似林口的三井outlet,商場裡面囊括各式商店、餐廳和電影院及其他遊樂設施一應俱全,是新竹市人周末假日的好去處。巨城周遭商店林立,具有高生活機能,且靠近竹科,購屋族群有七成是單身和新婚的工程師,購屋以自住為主。北大加盟店何治憲店長表示,北大路多屬於住宅華廈,十年內的物件,每坪在28萬-30萬元上下,若是10年到20年舊華廈、20年以上的公寓,每坪在16萬-18萬元之間。延平站前加盟店鄭凱尹店長指出,延平路在新竹市北區,早期為眷村,舊城區有八成的新大樓產品,部分由眷村改建,部分為國有地標售,主要為住宅大樓,屬於住商混合區。這裡附近就是新竹著名的城隍廟夜市,可以品嘗新竹傳統的平民美食。此外,大遠百百貨公司也位於這個區域,生活機能十分方便。延平路的房屋總價在800萬到1000萬元之間,十年左右的房子,每坪約18萬元,但有幾個特殊指標的公司建案,每坪介於22萬到24萬元。延平路有幾個重劃區,房屋不用建坪計單價,而是以總價來算,一般總價約在1000萬元,若是剛完工的新成屋,約在1700萬到2000多萬元,價格依位在重劃區哪個區塊而定。而市區附近的老透天厝,價格大約在1200萬元上下。南大店羅佳富店長表示,南大路在新竹屬開發比較早的社區,但這裡離火車站很近,最大特色就是擁有八大學區,其中包含清華與交通大學,還有竹科園區加持,可謂熱門地段。由於是文教區,移入人口以家庭居多,房子多為家庭格局,七成為老透天厝,每坪落在30萬-36萬間。羅店長補充,南大路多因學區而購屋,房市交易很熱絡,因此造成物件釋出變少,再加上沒有太多的新建案,所以房價深具潛力,20年上下的中古大樓,每坪約13萬-18萬元之間, 10年之內的大樓,每坪在25萬-28萬元。若是湳雅街或東南街一帶,這裡正位於學區的中心,總價在1500萬到1800萬元。目前新竹火車站後站有規劃一塊重劃區,而後站的轉運站也已完工,未來將會結合百貨商場,發展成住商混和區,對新竹市的未來房市交易,將會是個大利多,值得期待。新竹市生育率是全台第一,且竹科就業率高,市民的消費能力高,新竹即將迎接人口突破45萬,具有人口紅利的優勢,但是因腹地太小,沒有空間可以蓋新建案,有供不應求現象,所以房市交易成功率非常高。綜觀新竹的房市將會越來越好,而且價格會和緩並穩定成長。這次發生疫情,新竹市的房屋交易還是很熱絡,且成交價一直在追高,相較於去年同期,成交量有20%左右的成長。新竹市是高科技產業的心臟,大多數科技公司的總部基地都設在新竹,只要高科技產業一直維持著榮景,新竹市的房市發展只會越來越好。中信房屋新竹市服務據點------------------------------------北大加盟店      03-533-7777  新竹市北大路29號南大加盟店      03-521-7777  新竹市南大路512號新竹關埔加盟店 03-577-1777  新竹市關新路16號1樓延平站前加盟店 03-527-7777  新竹市延平路一段161號  
重劃區強強滾的台南永康區 從蛋黃區一路擴散到蛋白區
2020-08-01
南科效應延燒  房市持續看好崑科大加盟店陳偉傑店長表示,台南房市與產業發展密不可分,受台商回流影響,房市表現亮眼,不但蛋黃區熱絡,熱潮也一路擴散到蛋白區。台南市近年市郊一些區域的人口呈現正成長,像是善化近五年增加6%,安南、永康、仁德等區也增加約2%左右,移入人口變多帶動了房價上升。立法院通過南科台南園區擴建案,南科三期確定落腳台南看西農場,預估可以創造逾5,000人就業機會;隨著就業人口增加,可望帶動周邊房市,進一步刺激大台南整體房市,目前已經成為買房詢問度最高的一個區域。「南科效應」使永康區成為全市2019年人口數增加最多的行政區,如今的南科就像當時的竹科一樣,近期帶動永康區相關推案,也讓台南市整體房市穩定攀升,潛力可期。永康大橋特區房價有撐  復國商圈是購屋焦點陳偉傑店長說明,台南目前因房價基期低,現階段更有眾多重大建設加持,近2年持續吸引建商的前來購地卡位,而建商積極搶進重點重劃區,許多推升新案均價已經正式站穩2字頭。大橋重劃區屬新的重劃區,公設、道路規劃完整新穎,是永康近年來最大、最知名的重劃區,區內學校、綠地規劃完整,最近又有警察局、消防局進駐,另外最引起討論熱度的台南總圖等大型區域建設,也都在這裡。大灣交流道開通後,不但紓解仁德交流道車流,也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈,商業活動集中在復國一路沿線,為一發展成熟的商圈,商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園,整體生活機能完善,商圈內住宅大樓林立,中古屋成交行情約11~13萬/坪,近幾年已完工交屋的建案有H會館,漾煙波,及興建中的山見晴,春上春福,房價均在一字頭,略低於相鄰的東區,一直以來皆為首購族首選區域。且南與平實重劃區相鄰,北與砲校東橋重劃區相鄰,在南北兩處最具發展前景區塊帶動下,復國商圈仍是購屋聚焦之處。砲校遷移  永康最有指標性的區塊中信房屋新永康加盟店長蔣貹賢指出,台南市近年房市交易熱絡,在6都之中名列前茅。北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子是台南3大重點重劃區,在政府重大建設加持下,吸引不少民眾進場卡位。而台南市全境共有17座火車站,大橋車站週邊近5年交易件數均領先台南站、永康站、善化站、南科站,是全市交易量最多的火車站。大橋火車站鄰近大橋重劃區,現在已經很多新建案並吸引人口移入,該重劃區旁還有「砲校遷移」的議題,待遷建完成後,等於又釋出一大塊發展性強的土地,「未來10年都會是永康最有指標性的區塊」。近年來政府多項大型建設與南科園區擴建,永康創意設計園區、市立總圖書館、鹽行國中區段徵收以及5萬坪中央公園,讓不少建商紛紛前往進駐推案,拉抬房產的效果,親民的房價與高生活品質,讓永康區成為新的熱門房產重點,發展潛力眼亮,也讓不少首購族與換屋族將目光轉移到永康區。 中信房屋台南市服務據點-----------------------------------------------新永康加盟店  06-3020388  臺南市永康區中山南路253號崑科大加盟店  06-3115252  臺南市永康區復興路98號1樓  
交通要衝 萬坪綠地 異國氛圍 士林房市得天獨厚
2020-07-01
台北市士林區可謂相當獨特的行政區,從劍潭的老士林商圈,到別墅林立的外雙溪,也有充滿異國氛圍國際化社區的天母,還涵蓋了寬懬遼闊的陽明山,甚至社子一帶的老社區,都是士林區的一部分,差異化相當大。中信房屋士林加盟店店長林煥斌表示,一般提到士林,都是以夜市一帶為主的老士林,從清朝起即有熱絡的商業活動,後來變成總統的官邸而成為管制區。真正一般俗稱的士林就在士林夜市、中正路、中山北路五段,自從特區管制解除後,士林開始重劃,新建案如雨後春筍林立。林煥斌店長分析,士林商業熱絡發展的主要原因,是它發達的交通位置。士林在交通佔有優勢,往北過橋可到天母石牌;搭捷運可達淡水北投;往西過橋就到三重、蘆洲;往東則往外雙溪、內湖,從圓山上高架橋就進入台北市中心,上高速公路也很方便,因此士林成為四個交通路線的交會點,扮演交通轉運站的角色,如此便利的交通便吸引大量人口移居。林煥斌店長表示,以目前福林橋以南的士林地區房市交易,新屋的交易價格介於每坪在80到150萬元之間;至於中古屋的交易行情,有電梯的房屋介於55萬到70萬元,沒有電梯的房屋則介於45到55甚至60萬元之間。至於福林橋以北,就是俗稱的天母地區。中信房屋天母忠誠加盟店店長沈聖澤表示,天母可算是台灣最早國際化的地區,包括中山北路六、七段,天母東、西、北路一帶,早期因為美軍的宿舍興建於此區,許多台灣難得一見的各種西式餐廳、酒吧,到處都是西方產品的商店,營造出異國情調的氛圍,吸引大量的台灣人來此朝聖,觀摩外國人的生活方式,甚至在天母購屋,感受歐美生活的品質。沈聖澤店長說,過去十幾年外商公司移往中國大陸,不過這並不影響天母的房市行情,因為天母的房市具有其特殊性,此區的購屋居民都是自住型的購屋族,目前天母一帶的房屋交易行情,以捷運沿線為例,新屋依基地大小與工法,一般每坪在90萬至100萬元之間;至於中古屋的部分,有電梯的公寓為50萬至65萬之間,無電梯公寓則約在45萬到55萬之間。若是在捷運沿線以外,由於居民多為喜歡清靜悠閒生活步調的自住客與外僑,因此新屋每坪有90萬到150萬元;中古屋公寓則每坪約在50萬到70萬元之間,房市具有抗跌性。近來的國際情勢發展,不少外商公司再度回流到台灣,基礎條件良好的天母,將會成為外商居住首選,例如美國在台協會已經在天母買下一整棟大樓,提供做為未來美國官員居住的房舍。由於市政府規劃士林北投科學園,沈聖澤店長說,目前尚在招商初期,但是他預估未來很具潛力,有助人口移入,提升士林的房市買氣。此外隨著台北表演藝術中心即將落成,和已經營運的台灣戲曲中心,為士林濃厚的商業活動,增添藝文氣息,吸引喜歡藝文活動的消費人潮,將對觀光降溫而受影響的士林夜市景氣,有很大的加分。林煥斌店長表示,士林跟其他行政區來比較,性價比很高,除了交通方便,此區不僅空氣好且環境佳,各項基礎建設很完備,生活步調優閒舒適,公園綠地更是多且廣大,鄰近大型醫院至少四家,士林房市的未來增值潛力空間非常大,例如大台北環狀捷運線通車以後,未來的士林將有雙捷運線,還有大台北環狀線,生活機能又好,士林是其他大台北地區無可比擬的好地方,他建議現在可利用這段期間房屋市場比較低,懂得房市行情的聰明消費者,可以儘早入市。中信房屋士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店  02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店  02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號
台中新興黃金熱區之『大里』
2020-06-01
人口紅利暴漲  大里躍升房市熱區大里中興加盟店店長張玉玲表示,大里區當地移居人口呈現爆炸性成長,今年達到21.2萬人、30年來幅度成長兩倍。受惠於中科與中軟帶動新興就業人口,加上黃金軸線台74線貫穿帶動區段房市,另外市府也加速大里北出及南入雙向匝道,在六順橋以南,增設1個南下入口匝道、大里十九甲地區立善橋側,增設1座北上出口匝道,交通局同時規劃在大里溪以南地區,增設1組南北雙向皆可進出台74的大里霧峰匝道,未來將大幅降低大里、太平地區交通尖峰時段的壅塞情況。 大里為台中市人口第三高行政區,生活圈成熟,近幾年除了交通建設持續挹注外,核心劃定「大里十五期重劃區」,加上預計2020年完工的大里國民運動中心,吸引許多建商到周邊卡位。大康橋計畫也擴延規劃親水休憩河岸公園,涵蓋整個生活圈,人口紅利逐年上漲、房價相對親民,成為首購族最愛的熱區。大里在軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延等利多帶動下,移入人口持續增加,房價卻相對親民,不但建商推案積極,買氣也強強滾,躋身2020年台中房市買氣最旺區之一。北大里行政樞紐  南大里創研核心張玉玲店長指出,大里透過未來的軌道系統,北大里將以行政樞紐為發展核心,其中「二期重劃區」是最主要的住宅區,左擁中興商圈、右抱74號道,購屋族群以區域客為主,屋齡新、生活機能更優,因此,是不少建商鎖定推案的區段。二期重劃區被譽為「大里的七期」,是近10年開發的新興地段,在市府重劃完成後,棋盤式街廓整齊大器,靜謐的居住品質,加上水利署整治旱溪「小康橋計畫」完工,直通中興大學校內,成為民眾假日外出的明星景點,因此大里二期成為大里指名度最高、房價最高的區段。南大里則以創研產業為發展核心,透過軟體園區再改造計劃,解決資源設施不足的問題,結合交通運輸系統擴散至周邊,乃至整個大平霧地區,強化地方生活圈。大里房市持續成長  蛋白區逐漸轉黃大里房價低,在地購屋需求穩定,都市道路規劃完整,加上轄內擁有中投快速道路,是人口與房價快速成長主因。房市剛性需求越發強勁,蛋白區逐漸轉黃,連鎖店家爭先搶進,新建設加持吸引許多建商插旗房市再衝熱絡。「大買家商圈」與「中興大學生活圈」是大里市商業機能最活絡的商圈,兼具商業、純住家兩種居住型態,吸引許多大里市及台中市居民來此定居。「仁愛醫院商圈」醫療資源完善,鄰近商圈聚落形成,環境單純。「中興商圈」發展成熟,3C賣場、速食連鎖店等林立,採買機能豐富。其中,中興路二段和東榮路口,更是中興路商圈的核心路段。 過去十年,大里房價大約漲了一倍,但相較台中市,房價仍然相對便宜,重畫區內屋齡10年左右的透天厝約1,500萬至1,800萬元之間,相較鄰近的南屯區要價2,000多萬元便宜許多。大樓方面,新成屋每坪19萬至22萬元之間,總價約900萬至1,200萬元,中古屋單價以14萬至17萬元居多,總價約600萬元左右。大里三期重劃區已經開發,大里15期重劃區土地也開始徵收,加上未來即將開發的夏田產業園區,可望創造不少就業機會,預料大里未來房市仍將持續成長。 中信房屋台中市大里區服務據點 ----------------------------------------------- 軟體園區加盟店  04-24928555  臺中市大里區中興路一段173號之37大里中興加盟店  04-24838686  臺中市大里區中興路二段103-1號
南萬華房價便宜CP值高 購屋族照過來
2020-05-01
捷運效益加持  青年公園綠帶更顯珍貴萬華青年公園加盟店李元顥店長表示,台北市政府地政局自2015年起,統計歷年中古屋交易量前40名的熱門路段,冠軍為北投區溫泉路,亞軍是萬華區萬大路。萬大路為南萬華的主幹道,路段長又有巷弄,中古屋原本就多,由於住宅多且房價親民,受到首購族歡迎。近來受惠「捷運萬大線」第一階段動工,將於萬大路設置加蚋站,提高房市熱度,而且房價相較台北市中心便宜,因而受到首購族青睞。 公園綠地向來是購屋指標之一,公園宅無論在台灣或是全世界都高保值性,都會區的水泥叢林中,公園占地面積愈大,對房價的影響也愈顯著,尤以市區人車密度高、空間擁擠地區的大面積公園最珍貴,如果又是捷運話題,就更加奇貨可居。青年公園周邊多為老舊公寓、國宅及軍宅,尤其國宅與軍宅量體極大,總計超過30個社區。當地過去有眾多眷村,因許多公務員、軍官士兵隨著政府來台,在青年公園附近蓋了許多臨時住宅,後來陸續改建為國宅、軍宅。國宅、軍宅各種坪數都有,戶數很多,因規劃坡道平面車位、公設比不高且管理費低,成為該區最主要的交易產品。 青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區的後花園,公園活動熱鬧滾滾,知名南機場夜市、雙和黃昏市場外食族好去處,還有台北市果菜批發市場與魚批發市場,新鮮平價食材方便採買。興建中捷運萬大線廈安站、加蚋站,住宅價格公寓35-40萬、中古大樓45-50萬、新大樓60-65萬。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商,在2013年就卡位約2萬坪的開發土地,為了要維護自然共生,新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設,包括磺港路與公館路口的奇岩公宅,興建地下3層、地上10層建築物,規劃1~3房,提供只租不賣。另外,因應高齡社會,三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓,其屬綜合性社會福利大樓,將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 米其林評選  南機場夜市美食聞名李元顥店長指出,隨著時代變遷,南機場周邊商圈人潮往來日益增加,發展至今已成為學校、銀行、植物園、博物館、大型公園、醫院的群聚之地,近年來連鎖餐廳、藥妝店紛紛插旗,無論平日或假日,每到下班時間,商圈經常人滿為患。以美食聞名的南機場夜市,更在2019年榮獲米其林在地超值餐館-必比登推介,總入圍的24間攤販中,南機場夜市包辦了4間。南機場位處於中正區與萬華區交界處,無論是要往萬華區的龍山寺、西門町、臺北火車站,或是往中正區的南門市場、中正紀念堂,都只要15~20分鐘左右即可到達。 目前有許多住在萬華的民眾,為了讓孩子跨區就學,又不願離原住家太遠,時常詢問南機場周邊房市,為孩子的教育提早做準備。「南機場公寓」於1964年落成,如今半個世紀過去,昔日的鄰里臉龐也跟著斑駁。這個社區使用西式建築工法,樓高五層,是當時台北人心中的高級住宅,往裡頭走去,充滿現代主義風格的旋轉樓梯映入眼簾,那獨特的設計也是南機場公寓廣為人知的象徵。 未來捷運萬大線「廈安站」也將與忠義國小互相結合成為捷運共構案,屆時更能進一步帶動南機場的發展,但是因為南機場夜市店家須依賴店面生計,雖然政府有意進行都更,對於遷移問題需花不少時間溝通,在執行上有一定的難度,目前已成立都更中心直接至當地駐點,定期找住戶討論,對於夜市店家也需要有遷移計畫的配套措施。 中信房屋萬華區服務據點----------------------------------------------- 萬大加盟店  02-23397111  臺北市萬華區萬大路316號之1 萬華青年公園加盟店  02-23325111  臺北市萬華區中華路二段416巷46號
離塵不離城 退休族首選的北投區
2020-04-01
文 / 營銷企畫部 入主天龍國不是夢  首購族快來這裡找 北投捷運加盟店店長林育蓯指出,北投區有「台北市退休族首選區」的稱號,商圈內鄰近榮總、振興兩大醫院,且公園綠地覆蓋率高,所以受到退休族與自住客的喜愛(退休購屋族群約佔2~3成,在地客約5成、外來客約2成)。北投區交易物件,多以中古公寓、華廈為主力,但距離市中心遠一些,使交易單價或總價比其他行政區低,但生活機能不差,反而受年輕族群的喜愛,入主天龍國,不再是那麼高不可攀。 北投生活機能完善,擁有傳統市場外,還有連鎖超市位居住宅區內,方便採買生活日用品。交通以捷運及公車為主,大業路可連接至洲美快速道路,走高架道路(18標)至環河快速道路,即可連接至中山高速公路;若要到台北市區,則直接走承德路前往台北車站以及通往新生、建國高架道路;走大度路則可通往淡水,過關渡橋可往八里及五股區。 生態保育為規劃主軸的奇岩重劃區 北投奇岩加盟店店長張麗惠表示,北投不但具備便捷的大眾運輸工具,且周邊還有充分的醫療院所與休閒綠地,如奇岩重劃區為北市第1座純住規劃的生態社區,擁4座公園、1個綠地,採低密度開發,建蔽率低於50%、綠覆率高達60%,小環境單純、舒適、宜居。早期建商推案多以換屋型產品為主,近期逐轉以首購小宅搶市,對於大台北地區來說,這裡環境優、住宅品質高、房價又相對友善,吸引不少換屋民眾。 華固、宏盛、宏普、遠雄等建商,在2013年就卡位約2萬坪的開發土地,為了要維護自然共生,新建案針對水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制及綠建築管制的要求強度都被提高。政府也極力在該區做建設,包括磺港路與公館路口的奇岩公宅,興建地下3層、地上10層建築物,規劃1~3房,提供只租不賣。另外,因應高齡社會,三合街1段及磺港路交叉口也興建北投奇岩長青樂活大樓,其屬綜合性社會福利大樓,將有社區公共空間設施、老人服務中心、社區式長照機構等。 溫泉之鄉  學生及護士租屋市場需求大 北投捷運加盟店林育蓯店長補充,大業路至大同街為商業用地,目前有幾個建商正在談危老改建,新北投捷運站附近已推出新建案(公園大院)每坪約57萬,無論生活機能、交通及學區都是相當不錯。位於中和街底為多路公車總站通往台北市各地相當便利,還有近來火紅的打卡景點三層崎公園及臨近貴子坑自然公園,產品種類及總價是很好入手的選擇。   榮民總醫院、振興醫院、北護專、中國醫藥學院、陽明大學等單位都位於北投,為了迎合大量的學生及護士租屋市場需求,裕民六路、義里街、立農路二段等區塊是公寓隔間套房量體最大的集中區。有通勤考量的購屋族可選擇捷運站周邊覓屋,若喜愛低密度清幽住宅環境,可往薇閣高中、珠海特區找尋,另外也可選擇泉源路、新民路、溫泉路產品。 中信房屋北投區服務據點------------------------------------ 北投奇岩加盟店  02-28985500  臺北市北投區崇仁路一段75號 北投捷運加盟店  02-28939003  臺北市北投區光明路2巷7號    
通車後的蘇花改 為花蓮市引入人流帶動消費
2020-03-01
文 / 營銷企劃部 翻轉東台灣  建商悄佈局 花蓮真好加盟店店長簡妙芬表示,蘇花改(台9線蘇花公路山區路段改善計劃的簡稱) 通車帶來交通利多,台北至花蓮行車時間有效縮短,約從3個半小時減為2個半小時,除來引入人流之外,同時也刺激區域消費,從過去市場經驗來看,重大建設完工後,對於區域房價都有所帶動,預計蘇花改的全線通車將翻轉花蓮各項消費佈局。以「山」和「樹」為意象的花蓮火車站於2018年更新啟用,花蓮前站屬於住商混合區,除有影城、KTV等娛樂場所,新建物多規劃為飯店、壽險公司,一般住宅大樓則集中在國盛一~八街。後站因環境相對單純,除基本商家,學區有自強國中,往中山路、中央路則有慈濟醫院、慈濟大學與靜思堂,機能同樣成熟完整。   花蓮房市強強滾 電梯華廈接受度變高 房地合一稅執行加上景氣翻轉,花蓮買氣明顯下滑,但在蘇花改通車及艾美酒店開幕雙引擎拉抬下,大面積建地價格飆漲,近期的房市也逐漸加溫。花蓮的住宅習慣,早期以透天厝為主,僅花蓮市、吉安鄉、新城鄉、壽豐鄉有數棟電梯華廈,隨著時代轉變,花蓮居民慢慢接受電梯華廈的居住方式,除了認為無障礙設施對老年人的便利性外,加上花蓮市、吉安鄉建地單價日益飆升,在中山路和林森路口,一坪成交價為99萬,35坪左右的店面開價在4680萬,如此高的總價讓小康家庭望之卻步,因而更增加華廈的需求量,近年來,花蓮市、吉安鄉陸續有新的華廈建案推出,單價落在18萬到35萬之間,並因應單身貴族及小家庭的普及化,一大房和兩房式的產品,因為建坪小,總價較低,為市場需求所接受,反之,以往受歡迎的正規的三房,因為建坪大,導致總價相對較高,新成屋總價大多落在800萬以上,讓小康家庭無法承載頭期款以及貸款壓力。由於蘇花改的通車,雖然尚未看到大量移民潮的呈現,但明顯感受到首當其衝的新城鄉,其房地產的活絡化,包括一批批建案的推出,更有建商瞄準其商機,早期乏人問津的大筆建地,開始有人進場詢價、議價,由於新城地價較低廉,加上青年住宅等政策推行,讓新城鄉的房地產成交量明顯增加。 花蓮不僅美麗 更加便利 位在花蓮市中心的花蓮文創產業園區是文建會在台灣推動的五大文化創意產業園區之一,由舊酒廠修整而成,現在內部空間改建成:文藝展覽、藝術演出、文創商品、講座等,除了活化土地利用、凝聚藝文氛圍,同時也帶動了周邊房市。花蓮的房地需求,除了在地居民的生活必需,風華萬千的生活魅力,更吸引許多外來客,讓花蓮的房價逐年高升,甚至0206的花蓮地震,都僅僅帶來短期間的房地產交易量減少,卻不因此讓房地產價格大跌,讓建商都有信心推出新建案,在蘇花改通車後,相信花蓮不再僅僅美麗,更是便利!    中信房屋花蓮區服務據點----------------------------------------------- 花蓮美崙真好加盟店  03-8225201  花蓮縣花蓮市中美路246號 花蓮遠百加盟店       03-8350999  花蓮縣花蓮市林森路149號 花蓮真好加盟店       03-8330581  花蓮縣花蓮市國光里12鄰進豐街26號
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