建設穩健帶動區域發展 鳳山將成為都市核心
2019-10-14
文 / 營銷企劃部 捷運+人口紅利優勢  區域房市一片看好鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示,鳳山是高雄人口最多的行政區,地方發展歷史超過三百年,聚落形成特有的住商機能街巷,更隨處可見近代軍事文史痕跡,具有發展軍事觀光的潛力,高雄都發局將以軍地、文資、軌道等三元素題材,擘劃大鳳山地區的發展。本公司位置在武慶二路上,界於前鎮、鳳山、苓雅區交接處,可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈,且附近有三多、瑞隆高速公路交流道,南來北往交通便利。區域內人口主要集中在鳳新高中對面( 新富路至瑞隆東路之間)、以及二聖路到瑞隆路之間,未來武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠即將搬遷,31 公頃的土地即將重劃變更為住商用地,成為「凱旋新境」,且臨C35、C36 輕軌站,相信成為未來發展區域。鳳新明星學區,新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中,升學率高,學習環境氛圍佳,附近大明路有傳統市場採買方便,生活機能佳,故許多家長皆優先以這學區考量;加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園及去年10月完工的國際級藝術表演中心,提供良好休閒環境,讓附近民眾使用,致周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站,可直達表演中心門口,未來加上捷運黃線,可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場,以及第二階段環狀輕軌,興建完成後,方便連結捷運系統,大眾交通更便利,相信會聚集更多人口及需求。小宅當道 衛武營公園好選擇高雄房市交易熱區,仍以三民區與鳳山區,為交易熱區冠亞軍,其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍,買方進場態度積極,許多民眾買房會考量捷運站周邊,也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高、捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。目前中古屋市場熱賣的產品及價位:公寓約150 萬~400 萬、大樓( 需有車位) 約400 萬~700 萬、透天( 須能停車) 約600 萬~1200 萬,新建案部分,若正面衛武營公園,如園丰景、永信鼎席等豪宅案,價位在24-30 萬/ 坪,其他建案價位大致19-23 萬/ 坪,目前市場以首購客戶為主力買盤,2-3 房加車位,600-800 萬的價位最好賣。鳳山國中站過去房價偏低,這幾年因為捷運通車而拉抬房價,屬於落後補漲的情況,且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案,雖然這些新建案價格高出中古屋許多,但有捷運站,因此吸引許多來自大寮、林園的買方進駐。 鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門,但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品,因供給量體稀有,拜交通便利所賜,最近吸引不少大發工業區的企業主、自營商進場,捷運站區便利交通與產品稀有價值性,也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。未來趨勢因人口少子化及老年化,所以小宅當道,房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不要太多、管理良善的社區及環境,以及大眾交通便利,如捷運、公車、輕軌站附近,生活機能好的物件,現代人重視休閒生活品質,若鄰近公園綠地,未來出售時速度更快。地區翻轉  鳳山將成為新東區門戶鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明,鳳山區未來三大推動面向,第一就是「軍地釋出翻轉再生」,規劃推動衛武營特定休閒商業區開發,將過去籠罩神秘面紗的軍事基地,翻轉為發展「文創產業」的舞台,打造複合性文創及商業空間,提供藝文兼具觀光吸引力,打造鳳山成為文創休閒產業的新聚落。第二面向作法是「文化資源保存活化」,將運用都市計畫容積,調配至工協新村重劃後土地,市府將海軍明德訓練班( 原日本海軍無線電信所) 古蹟活化再利用,轉型為軍事觀光亮點。此外,也將導入校園師生與在地居民的創意與動能,透過都發局「大學生根」方案,媒合創意團隊與社區,從在地視角出發,發掘地方文化特色與價值,引入青年創意,轉化為社區營造新動能。第三項作法「軌道經濟加值開發」,表示鳳山地區未來的發展,不僅要將捷運黃線、鐵路地下化沿線加以都市縫合,也要推動「增額容積」與「輔導都市更新」。隨著高雄捷運橘線及縱貫鐵路地下化完工營運,帶來鳳山地區翻轉發展的大好機會,大鳳山及其周邊地區,將發展成為高雄都會核心的新東區門戶。  

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軌道建設加持 房市熱點瞄準林口龜山
2019-10-14
文 / 營銷企劃部 緊鄰雙北 台商回流最大受惠城市龜山萬壽加盟店店長李政德表示,龜山區有長庚醫院等豐沛醫療資源,及首屈一指的台塑長庚養生村,也奠定了本區發展「白色工業」的深厚基礎,讓本區成為名符其實的「長壽龜」。科技產業發達得龜山媲美竹科,擁有包含龜山工業區、林口工三、工四工業區及工五( 華亞科技園區) 廣達電腦、華亞科技、穩懋半導體等知名大企業總部落腳於本區等從傳統到現代科技產業,每年創造之產值佔全國總產值的8%。桃園市為台商回流最大受惠的城市之一,加上交通網絡完善,吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市,區內多醫護人員、華亞科工程師,購屋需求高,加上機場捷運等建設,使得價格持穩,房市熱度維持。龜山區總人口數162042 人,交通便利有中山高林口交流道,南崁交流道也鄰近北二高鶯歌交流道,離中正國際機場20 分鐘即可到達,未來更有捷運棕線。由於交通便利,加上龜山區住宅包含透天、公寓、電梯大樓、出租套房,滿足投資收租自住客戶需求。本區有陸光新城、千禧新城、明駝新城、貿商新城四大國宅,每坪平均單價介於15-17 萬,吸引很多自住需求的新北客戶前來洽詢選購。區內傳統公寓價格介於13-14 萬是首購族的首選,傳統透天大約1500-2000 萬為大宗產品。六都淨遷入人口,桃園市6 年連續稱霸,同時根據勞動部統計,近6 年以來桃園就業人口數增幅為6.7%,是六都之冠,跟著帶動居住需求。林口龜山生活圈 3大捷運站帶動商機林口龜山生活圈中的捷運A8 長庚醫院站,可說是機場捷運沿線最具機能性的一站,站體內有環球購物中心共構商場、福容飯店等利多,半小時內可直達台北車站,並近國道1 號、長庚醫院、華亞科技園區,就業人口多、自住剛性需求穩健,雖然現在價格來到3 字頭,還是頗受購屋人青睞。捷運A8 長庚醫院站是林口龜山生活圈3 大站中唯一擁有直達車的捷運站點,坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快,且生活機能成熟、發展度高,但因A7 站與A9 站可供大型開發素地,吸引許多大型建商規模推案,擁有相當高的話題性,大台北輕移民大多到A7、A9 站買房,而到A8 站買房的比例相對低,其實若在意生活機能與採買便利性、通勤時間的輕移民,可多加考慮A8 站生活圈。 機場捷運A9 林口站傳統被認為是林口新市鎮所在,多年發展下來,生活機能已經漸趨成熟,加上與長庚醫院不遠,又是低密度開發,市容新穎、重劃區聚落完成,現階段已經有不少自用客戶轉進,長期來說頗具有發展性。機捷A7、A8、A9站各有特色,A7 站適合小資首購族,700~1100 萬元可買到含車位2~3 房,但生活機能發展可能需要10 年等待期;A8 站生活機能最完整,適合華亞、長庚醫院上班族群,大樓行情單價約25~32 萬元, 含車位2~3 房總價1000~1500 萬;A9 站生活環境最舒適宜人,適合退休族群或換屋族,一般中古大樓每坪20~30 萬元,新推建案約25~30 萬元,近捷運站有30~40 萬元行情。建商推案不斷  交通利多帶動另一波漲勢龜山萬壽加盟店店長李政德說明,日前桃園市長鄭文燦與新北市長侯友宜舉行第一次的「雙首長論壇」,會中計畫包括捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等事項,這些重大交通建設及規劃將增加兩大城市居民的交流以及城鄉發展,新莊、八德、廻龍、龜山等區域的房地產市場可望跟著受惠。龜山區緊臨桃園區生活消費交通娛樂息息相關,鄭文燦市長硬體不餘遺力,小檜溪重劃區、中路重劃區、經國重劃區,建商建案不斷推出吸引許多的台北市、新北市的客戶到桃園市選購投資自住,龜山區又是與新北市交界的第一站,房價也較桃園鄰近的區域低吸引不少自住客遷入。目前桃園市的人口每年持續穩定增加,這證明大家看好桃園的發展潛力,等未來捷運交通建設完工後勢將帶動另一波漲勢。
歷史古都新商機 基隆注入新活力
2019-09-12
文 / 營銷企劃部 台北居大不易 基隆房市大躍進基隆仁愛加盟店店長劉德鳳表示,基隆市以基隆港為中心,依山傍海向周邊延伸,是北台灣重要的航運樞紐,除了貨運、軍事需求,近年觀光郵輪也頻繁停靠,帶來豐沛的商機。新車站的啟用,將幾十年來未曾改變的基隆重新締造一個新里程。車站啟用後,打通忠一路與中山一路讓前後站貫通、舊車站站體即將拆除設立基隆城際轉運中心、東岸停車場的商場化、客運大樓的擴建,使基隆成為郵輪中心,總總的建設,讓基隆邁向優質的都市。火車站附近商圈孝二路至孝四路間,報關行林立,因為是早期發展的區域,較缺乏大樓案件,普遍為公寓式建築單價約在13~18 萬/ 坪之間。仁愛市場廟口商圈,此區域為外地人對基隆最熟悉的地方,由於鄰接仁愛傳統市場及全省聞名的基隆廟口,商業活動興盛亦是基隆最貴店面愛三路之所在,區域內電梯大樓單價約在25~30 萬/ 坪。海科館特區是新興地帶,更是眾多建商兵家必爭之地,以八斗子漁港一帶為中心,由濱海公路往南延伸至新豐街、調和街、深溪路等路段,有好幾個數百戶到上千戶的大樓社區,新豐街與深溪路是這一帶主要商圈,生活機能完善。推案熱區 房市發展不容小覷沿著愛三路向前走到基隆豪宅區--- 田寮河兩岸,由於橫跨信一路、仁一路及田寮河,造就近80 公尺的二岸建築大棟距,再加以河岸風光,夜景亦是迷人,讓去年預售工地「璽悅」能在一星期內完銷創造佳績,最近該建案轉售開價約在42 萬/ 坪;同樣在河岸旁,中古屋以世紀首席最負盛名,近期成交價已破39 萬/ 坪的大關,邁向40 萬/ 坪挺進,25 層樓的建物,僅稀有148 席,彌足珍貴。在二豪宅建築間就屬信義市場旁的信義君悅及柏悅府,社區質感較高,房價6 年來已經由預售的24萬/ 坪來到36 萬/ 坪,漲幅極大。 由於市區可建築的基地愈加稀少,再加上交通及公共建設大量更新改造,吸引著廠商進駐,從東岸商場到World Gym 健身俱樂部的設立,無疑地,帶動整體大商圈的繁榮與進步。基隆房屋市場盤整多年,去年在多家指標建商的進駐推案下,一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市,使得基隆成為今年全台熱門的推案區域之一,其中包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商,在基隆陸續加碼推出新案。 交通串聯 築巢夢想的起跑點基隆仁愛加盟店店長劉德鳳補充,基隆是一個歷史的古都,以海運聞名,陸運也同樣發達,基隆火車站是台鐵縱貫鐵路的起點。市政府周邊鄰近基隆港的傳統市區幾乎是基隆市的代表,全市最高的華冠大樓和長榮桂冠酒店都在中正區,旅館、影城等商業活動集中,也鄰近著名的仁愛區廟口夜市商圈、東岸停車場和海洋廣場。前瞻基礎建設計畫中,也規劃興建與台鐵共用軌道的Tram-train 輕軌系統,由基隆直達南港車站,加上未來能串連台北捷運民生汐止線,交通可望更便利,將引進更豐沛的人潮與錢潮。中正區可說是基隆市的核心地帶,包含了基隆港東岸,也向東北延伸到濱海,基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港都在這個行政區,不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮,也是重要的文教區。背山面海的海科館特區更是近年新興的發展重點地帶;這幾年才開幕的海科館是國內唯一以海洋科技為主題的博物館,結合八斗子漁港的環境資源,沿海地帶為潮境公園,未來還規劃擴增海生館,台鐵深澳支線已配合海科館開幕而復駛,可由此通往瑞芳站。八斗子今年起也多了觀光遊憩用途的深澳線鐵道自行車,這些優勢都讓基隆的房地產市場注入一股新活力。基隆的發展雖沒有隨著時間而演繹出繁榮的盛世,但近年的快速成長,對多數小家庭而言,築巢的夢想有機會從台灣頭成為起跑點。
商圈注入新活力 高質感房市新重鎮 —高雄市三民區
2019-08-13
文 / 營銷企劃部 首購與投資的第一首選陽明國中加盟店店長曾裕祐表示,高雄市目前除了集中在亞洲新灣區的建設,市政府推動中的6大建設有一半在三民區,跟著都市計劃發展,高雄鐵路地下化的綠廊道,讓三民周遭區段增值潛力備受關注。地下化的土地創造16公里的綠色創意走廊,也將原來隔閡三民區東西發展的鐵道,隨著自立、九如、大順、民族、自強、維新等配合鐵道陸續拆除,促使周遭商圈合成一氣。十全寶珠溝、親水公園整建,將覺民路與十全路貫穿,帶動科工館商圈與高醫十全商圈的繁榮,提供市民更多遊憩時的生活空間,連帶提高附近房地產的價格。三民區發展較早,擁有十全中都溼地公園,金獅湖等景點,呈現多樣自然生態的公園景觀。緊臨仁武區位在覆鼎金的雙湖森林公園,歷時2年投資6億元經費,首期遷葬已完成,並將打造成配合澄清湖、金獅湖雙湖的花海公園,將少人親近的墓園,打造綠色森林園區,帶動三民、鳥松、仁武,三區的發展。原少有建商推覆鼎金段,房價始終處於低檔,未來勢必拉抬房價,從遠期角度來看,至少上看2成以上,值得首購和投資人注意。三民區2018年房產,從下半年逐漸加溫,雖然各行政區價格漲跌互見,但至目前為止,三民區表現依舊亮麗,也是高雄首購的熱區,成交景象依舊佔全市第一名,房市供需市場熱絡,甚至無案可賣。三民區的產品多樣性,獲首購族的青睞,透天、大樓為主流產品,迎合市場需求,新建案產品房價從原本2字頭水準,上漲超過25萬( 坪),漲幅高達36%,甚而影響中古屋房價的推升。從文化的角度來評估,知名的明星學區─陽明國中緊臨文山特區,周遭需求,買盤強勢。三民區交通便利,商圈繁榮,生活密集水準高,人文公設完善,是首購族跟投資人的第一首選。 北高雄發展亮點 鼎山家樂福商圈高雄自由加盟店店長曾士賢指出,三民區包括三塊厝、大港、灣子內、寶珠溝、獅頭、本館、覆鼎金等七大聚落。區內以電梯住宅為大宗,成交價格平均在15.33 萬/ 坪;再者為透天厝,成交價格平均在22.17 萬/ 坪;接著第三多的為公寓,成交價格平均在10.76 萬/坪。當中以透天厝及公寓平均價格較以往相比皆有漲幅7%~11%。輕軌、捷運、鐵路地下化等利多在三民區都持續發酵,土地交易也十分熱絡,各建商購地主要圍繞高醫商圈、中都重劃區、和鼎山家樂福商圈。三民區內主要重大公共建設包括高雄車站、國立科學工藝博物館、文化傳承的客家文物館,加上環狀輕軌捷運預定路線等,因為房屋價位不似市中心及近年開發的鼓山、左營等區飆漲得高,而成為首購族及換屋族的最愛。大順路除「悅誠廣場」將開幕,短短1500 公尺內還有另3 家新商場將進駐,若延伸至鼎山街,則等於2 公里內共有4 家商場、2 家大型量販店。不論頂級百貨、社區百貨、量販店、飯店、影城等皆備,購物機能的密集度堪稱高雄之冠,是北高雄近年發展的亮點。 北高雄鼎山家樂福生活圈的發展,除了坐擁量販賣場充裕消費機能,對外交通迅速便利,同時串連大片公園綠意環境,並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,也是高質感住宅大樓推案新重鎮。鼎山生活圈鄰近中山高,鼎金系統交流道使得交通十分便捷,同時與明誠、鼎力商圈緊鄰,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,甚至帶動地上權住宅大樓市場的發展。該生活圈的重大建設,除了鄰近巨蛋體育館與漢神百貨巨蛋店之外,西緊鄰瑞豐商圈與農16 附近明誠富國商圈,東連結好市多大順店、家樂福大順店鼎山街商圈,與總投資額370 億元的義聯集團義享天地購物中心,已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。 匯聚消費力的高雄天母—文山特區澄清加盟店店長葉東和表示,稱號「高雄天母」的高雄文山特區,在生活機能及總人口數增加的條件下,所之匯聚的消費力,讓建商持續進案。以城揚建設為首,先前推出『帝匯』及『文山帝寶』、『帝凡妮』,接著又推出『帝之匯』、『文山方城市』及『文山ID』,房價每坪都站上25 萬。政府的前瞻計畫中,黃線捷運連接橘線,經澄清路到澄清湖與棒球場,讓原本已是高雄第一大區的鳳山區,更是成為一級商的最後一塊拼圖,也在捷運交通涵蓋下,這幾年鳳山區房屋交易量常常站上高雄的榜首。加上現今已經完工的衛武營國家藝術文化中心,寬廣的腹地(佔地66.6 公頃),除了國際級的展演,又有藝文生態鏈的戶外園區,每天匯集人潮已融入當地生活圈中。對應澄清湖優美湖岸園區,知名商家及創意店頭如雨後春筍般出現,無論是商圈機能或是生活品質,文山商圈已是周邊區域置產生活的首選。三民與鳳山區是高雄人口最多2 大行政區,文山特區除位於交界,也是目前高雄市區中少見仍有空地可推案的重劃區。文山特區生活圈的交通脈絡,主要以建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈,捷運黃線也將經過澄清路,交通便捷性頗高。目前該生活圈的自辦41 期重劃區,設置大片公園綠地,可望吸引更多高消費人口進駐,讓商圈發展加入新活力,這種強勁購屋需求,也帶動高質感大樓市場迅速成長。文山特區內的寶業滯洪公園,占地4.46 公頃,不僅是假日休憩的好去處,更是居民下班運動的地方,對外交通方面,從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,不到10 分鐘,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程也不到15 分鐘車程。正因如此,聚集各項優點,使得這個區域的房價保值性很強,如果民眾想選擇寧靜且兼具增值性的區塊,此一區域是值得考慮的地段之一。文山特區多項興利建設持續進行,像是未來即將坐落於特區內澄清路與文龍路,由三地開發和秀泰影城合作的百貨開發案,預計規劃地上11 樓地下5 樓的複合式商城,是特區內的第一間大型百貨中心,再配合公共交通建設,如捷運黃線的規劃及鐵路地下化完工,都讓文山特區在市場中持續嶄露頭角。
鐵路高架與捷運加持 房市大變身 —台中市南區
2019-08-13
文 / 營銷企劃部 商圈擴大串連 建商積極搶進台中高工加盟店店長林明富表示,南區擁有中興大學及中山醫學大學,商圈發展成熟。過去因為受到鐵路影響,交通不便,整體發展緩慢,不只老舊住宅偏多,部分區域有不少家庭工廠,居住環境不盡理想。隨中彰與中投快速道路,環中快速道路、生活圈四號線等開通,加上鐵路高架化,區內交通便捷順暢,商圈串連再擴大,生活品質變好,建商積極搶進推出新大樓,更讓市容改觀。南區主要商圈以文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路構成,商業區是沿著復興路兩側往北,首購族多以10 至20 年華廈為主,價位600 萬至1000萬。南區三鐵共構地段連接南屯八期有秀泰影城、好市多,左有烏日ATT 購物商場,以及十三期重劃區,地理位置也是首購族一大考量,生活機能相當豐富。 國家數位圖書館,建築外觀以「流動」為主題,形似水流,地上五層、地下兩層建築物,本身就是一個大型公共藝術。新圖書館以充實數位館藏資訊、提昇智慧型管理系統為重點,將大量採購電子書,成為國內最大的公共數位圖書館,資源可與全國五百所公共圖書館流通共享,供不想出門的民眾上網隨點隨看,借期一到,系統自動解除,不用到館還書,更是便利。國圖館位在五權南路、建成路跟復興路附近,鄰近地區南投、彰化、草屯、霧峰、大里可經由中投公路進入五權南路抵達,已成為南區景點與地標。 包租公首選 中興大學購屋熱區台中高工加盟店店長林明富補充,中興大學附近是熱門購屋區,週邊房價最為保值,因有醫生、公教人員及學生族群的剛性購屋需求,價位本來就相較其他區域高,再加上大慶火車站與捷運綠線G13 站雙鐵共構,區域不僅商圈成熟交通便利,而且兼具綠地機能與人文氣息,對生活機能加分不少。中興大學一帶除了吸引鍾情文教區民眾移居之外,由於中興大學學生租屋多,也有不少投資人在此買房出租。林明富建議消費者,購屋族看屋應先從主要商圈、具備交通建設的路段開始,南區生活機能完善、建設完整,且交通便捷,不少購屋民眾選擇移居南區,南區多以600~1000 萬產品可以選擇,行情值得首購族選擇。南區是開發中的地區,商圈形成健全,主要幹道為復興路、文心南路、忠明南路,交通網絡便捷,兩所大學、兩所中學、三所小學,生活機能健全,南區為台中市綠覆比最高的地區,讓民眾享受城市綠生活,交通建設完善,是首購族的天堂。 鐵路高架化之後的城市縫合台中復興加盟店店長林原吉指出,都市發展交通先行!南區之前受鐵路阻隔,房價在台中市向來偏低,但是鐵路高架化後,綠化下方空間、增設自行車道提供民眾休閒,更開放鐵路周邊200公尺招商,給更多餐飲、特色店家營業,不少人預期引來更多人潮,也提前帶動周邊房市交易。南區城市縫合之後,民眾不論從中興大學到美術園道,或自台中高工往返8期重劃區的好市多、文心秀泰廣場、迪卡儂,都變得十分便利,生活機能增強許多。台中捷運綠線大慶站G13 位於南區建國路與文心南路口,是台中火車站和舊市區前往烏日高鐵站的交通要衝,也是新市政特區往來大平霧區域的要道,加上緊鄰中山醫學大學附設醫院及北側的13期重劃區,總面積超過200 公頃,是台中少數大型重畫區域,市府積極辦理西側九德區段徵收,在兩大精華新興開發區的加持下,看好帶動周邊發展。 台北有松菸文創園區,台中也有一個文創園區。佔地5.6 公頃的台中文化創意產業園區,原為日治時期民營「大正製酒株式會社」,隨著時代變遷及因應台中市都市計劃規劃發展之需,台中酒廠於1998 年搬遷到台中工業區新廠,留下大片工業遺址與歷史建築。遺留在園區內的日治時期歷史建築及製油機具設備,是目前全台灣各酒廠工業遺址中保存最完整的一個。2002 年7月台中市政府順應民意將全區登錄為歷史建築16 棟。逐期發展成為文建會五大文化創意產業園區之一,並被定位為「台灣建築、設計與藝術展演中心」。舊台中酒廠從此由製酒工業遺址活化新生,蛻變成文化創意產業的推動基地。 綠川是台中市中心四條重要河川之一,整治之後成為市區永續性生態工法開發的景觀河川,台中市政府因應不同的節日打造不同的亮點,白天和夜晚更是呈現不同風貌,目前已成為IG 熱門打卡景點。綠川改善南區的水岸環境以及景觀,並提升水岸住宅的居住品質,對於房地產市場具正面效益。 文教地標成為周邊房市的利多題材台中復興加盟店店長林原吉說明,南區近幾年重大建設逐漸到位,全台藏書名列前茅的國立公共資訊圖書館,是民眾精神食糧的書香殿堂,更是亮眼的文化指標,激勵周遭房地產行情水漲船高,國立中興大學、國立公共資訊圖書館飄書香,不只是重量級的文教地標,也成為加持周邊房市的利多題材。南區主要商圈以文心南路、復興路、忠明南路、高工路、美村南路等路段構成,同於一中街夜市、逢甲夜市、東海別墅夜市等地的混合商圈,南區的忠孝夜市是一處專以美食聞名的商圈,商圈內以小吃攤及餐廳為眾,主要範圍由台中路至國光路之間的忠孝路,中間橫貫有民意街、正氣街、合作街、正義街及濟世街。南區住宅選擇多元,以低單價、低總價產品為主,非常適合自住客購屋入住。想要生活機能的購屋族可選擇工學商圈,重視生活環境可挑選樹德公園周邊住宅,預算有限者可至中興大學周邊覓屋,價格相對親民。
房價親民買氣噴發 磁吸雙北外來客入住 —新北三峽區
2019-07-29
文 / 營銷企劃部 藝術與人文造鎮的北大特區三鶯團隊經理詹智民表示,三峽北大特區是一個全齡化的住宅環境,擁有幼稚園、小學、國高中、大學及研究所,教育機關齊備外,各大連鎖業者如家樂福、全聯、Jason 超巿、傢俱量販店、3C 賣場、藥妝店、診所、星巴克、知名速食店,及各式餐廳等進駐,使白天生活機能充足熱鬧,但過了晚上10 點又能回歸住宅區的寧適。全區綠覆率高並有優美林蔭大道,台北大學廣闊校園綠地、心湖、櫻花林道,是當地居民休閒運動最佳選擇。北大特區總面積為185 公頃,以大義路為界,以西為三峽門牌、往東屬樹林區,而該區規劃建物皆退縮7~10 米不等,棋盤式林蔭街廓,讓人行道更友善。且擁有6 座公園,加上政府和民間合作造鎮種下的7 萬多株大樹,形成17 條林蔭大道,生活相當舒適。 區內以「藝術、人文造鎮」為發展定位,至今已發展10 餘年,生活環境舒適且步調緩慢,加上桃子腳、龍埔、北大國小等3 所小學風評頗佳,吸引首購小家庭及退休族群入住。交通方面,北大特區20 多線公車班次密集,往返台北市中心、板橋、中和、新店,或至土城永寧搭程進入大台北的捷運線;聯外北二高有樹林交流道、三鶯交流道南來北往,開車到國際機場只要20 分鐘、到台北也只要25 分鐘。 捷運三鶯線進度加快 三峽新案齊發三鶯團隊經理詹智民指出,就房產投資來看,三峽北大特區相對保值抗跌,該區房價近3 年來持續上漲,新案開價也悄悄攀上4 字頭。另外從實價登錄資訊分析發現,三峽區老屋房價從2016 年的每坪約17 萬元,漲至2018 年的每坪平均19.79 萬元,漲幅達15.9% 最多,是新北市老屋身價逆勢大翻身的首位。三峽區新成屋或是屋齡較年輕的中古屋,最受歡迎區段是從北大特區延伸到舊市區,新案行情普遍站穩3 字頭,生活機能到位、交通條件不差,是購屋客積極出手的優勢之一。近幾年買方以區域客為大宗,而屋齡30 年以上老屋平均房價每坪不到2 字頭,對預算有限者來說,是一大誘因。三鶯線預定於2023 年完工,該路線全長14.29 公里,全線採用高架形式建置,起點頂埔站(LB01) 銜接捷運土城線,行經土城中央路四段,最後至鶯歌鶯桃路與福德一路路口的鶯桃福德站(LB12), 共12 個車站,未來由三鶯到台北市的通勤時間不僅可縮短20 分鐘,配合三鶯線延伸桃園八德段,連接桃捷綠線也將串連桃園國際機場、高鐵,及區域城際鐵路以達到無縫整合,進而擴大北北桃的生活圈。隨三鶯線施工進度加快,北大特區新案齊發,5月12 日甫公開的「久年青田」由中信房屋三鶯團隊代銷,該案鄰近家樂福,且距離學區桃子腳國中小學、北大高中等,步行皆可抵達,規劃地上13 層、地下3 層,全棟總戶數45 戶、均質37、48 坪3 房, 室內挑高3 米4,且衛浴開窗、3 面採光,大樓外觀前後面採用石材打造,每坪開價41~42 萬,目前銷售進度已達5 成。 三峽河岸兩側生活圈大不同老街引人留連忘返三鶯團隊經理詹智民說明,三峽舊市區主要分為三峽河岸兩側的二個生活圈。右岸沿著復興路,連接到民生街,有三峽最大的傳統市場,觀光老街及新建的三鶯國民運動中心,生活機能完整,是三峽最古老的街區,近年來推案量較少。走在三峽老街,就好像進入時光隧道,相連不斷的紅磚拱廊、古色古香的建築,令人油然而生思古情懷,留連忘返。老街房子上的刻字代表姓氏、姓名、行業或店號,行業當中以刻有「染」字的染店為最多;而商家的店家匾額框大都刻著堂號、店號或姓氏,是以往商家在做生意時普遍使用的宣傳手法。三峽河左岸為安溪學區,生活機能方便,各式商店齊全,往返都會區的公車路線密集。近年有不少新案推出,如「立信鼎峰」、「華府」等,中古物件交易也很活絡。中園國小學區,是另一個近年推案較大的區域,這裡離市區稍遠,但生活機能正在慢慢形成,最新推案有「櫻花學」,本區新案每坪約落在24-27萬之間。相較鄰近新板、土城地區,三峽房價仍處於相對低點,在三峽購屋可以買到較大坪數及更好的生活空間品質,其中以北大特區為首選推薦,頗獲首購及退休族群青睞,6 年來吸引7728 人移入,近來多有台商選擇在此購屋。 雙北高房價的生活大不易,「起家厝」對首購族很重要,不僅居住品質,保值性也應納為基本考量。目前北大特區中古大樓每坪約25-35萬之間,三鶯捷運2023 年底完工通車,三鶯運動中心已完工,交通、生活機能趨近完備,現在正是購屋進場北大特區的好時機。
自住、投資高CP 值首選 —新北市雙和區
2019-06-12
文 / 營銷企劃部 中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和區人口居住密度高,生活機能以及就業機會多,加上價格較北市親民,十分得到剛性購屋需求客的青睞。主要交通要道以靠近台北為基準,景平路以及中正路作為劃分南北兩區,北區有兩座聯外橋樑;秀朗橋、華中橋連結台北市 64線,二高交流道南來北往,加上多座公園賣場,景安、永安捷運站以及興建中的環狀線,生活機能極佳,跨區域客戶購買意願較大。中和南端因為早期開發巷道雜亂狹小,感覺雖然較為壅塞,但因有捷運南勢角站、興南夜市、華新街「緬甸街」、錦和完全學區、竹林學區、華夏科技大學等多項生活機能加持,加上價格偏低,依然吸引了許多低總價的買方客群。南洋異國商圈 捷運環狀線交通便捷南勢角生活圈以捷運站為中心,北到景平路、南到興南路二段、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,此區早年有不少金門及東南亞華僑移居,人口眾多,很早就自成一生活圈,也因東南亞華僑多,衍伸出華新街南洋觀光美食街,集結眾多東南亞美食餐廳,成為該區景點之一。此區除了有知名的興南夜市外,還有早市及大華黃昏市場,也有全聯、頂好等超市可採買,雖然沒有大型綠地,但到永和四號公園約5 分鐘車程,圓通寺有登山步道可通往烘爐地參拜,聯外交通部分,開車可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路,中正橋及福和橋可往古亭、敦南商圈,上中和交流道和台64 線都很便利,主要幹道公車班次密集,搭乘大眾運輸也很方便。雙和區因與台北市一橋之隔,除了在地客以外,近年也有許多北市上班族到此處租屋、購屋,隨著盤整期時間拉長,自住買盤已逐漸出籠,價格也逐漸平穩,加上環狀線在去年底完工、今年即將通車的狀態下,「自住、環狀線」兩大支撐因素,大盤很難再破底。房價相對平易近人 首購族最愛中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出,以捷運南勢角站周邊為例,容易體現出房屋價格的都會以距離捷運站的遠近來區分。距離南勢角站第一圈預售屋的價格,普遍坐落在單價55-59 萬,較具有知名度的案件有昌田建設的新推案「昌田首綻」漢親建設的「漢寶之星」 欣聯建設的「欣聯大心」御翔建設的「柏金苑」。在離捷運稍遠處,欣莊建設的「欣御園」開價53 萬每坪,更靠近華夏科技大學的達永建設「達永沐夏」目前銷售價位42 萬每坪。南勢角站發展成熟,生活機能齊備,除了有捷運站外,開車的聯外動線也很便利,因房價相對便宜,吸引不少在台北市上班的年輕首購族移居,此區有捷運共構社區「南方之星」,較搶手的是小坪數物件,每坪行情在48~55 萬元。隨著中和環狀線第一階段的通車在即,沿途站點:秀朗橋站、景平站以及中和站房價也隨之維持平穩甚至於略有漲幅,根據統計14 個新增捷運站點中,增幅最高的景平站甚至於有出現41% 漲幅的亮眼表現。中和站附近因為坐擁大型賣場,再加上處於中和永和板橋台北市的中間交界處, 因此在房價的表現上也是持續穩步提升。區域內老舊公寓以及透天產品在想要搶搭危老條例所釋放的大利多推動之下,預估未來當區翻新都更的比例也會增加,購屋者可以根據自身需求以及預算來妥善規劃合適自己的選屋地點,以期能讓自己努力打拼的幸福小屋,獲得更大CP 值。 三環三線交通網絡發達 精華優質住宅中和南勢角加盟店店長曾尚藝補充,中和區人口眾多,位居新北市行政區第三多人口數,捷運沿線以頂溪進出人流量最多,景安站與永安市場捷運站居次,每年近百萬人流量,人口密集度之高,且對大眾運輸依賴深。景安站是中和的交通軸心,未來將成為雙捷運交會站,除了是中和新蘆線其中一個站點,也將是三環三線的中和站;公車網絡發達,通往三峽、桃園機場,且鄰近國道三號中和交流道。 四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,主要路段由中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,其中不乏近公園與捷運的優質公寓住家。房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更成為炙手可熱產品,因此常出現高價格成交行情,建議消費者衡量居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 中信房屋新北市中和&永和區服務據點---------------------------------中和四號公園加盟店  02-89423000   新北市中和區宜安路133 號1樓永和秀朗加盟店        02-29453888   新北市永和區民族街81 巷64 號1樓中和南勢角加盟店     02-29491100   新北市中和區興南路一段35號  
人口持續移入 增添區域多元性及豐富元素 —高雄市岡山區
2019-06-12
文 / 營銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示,岡山前景十分被看好,除了捷運延伸、高醫大附設高醫岡山醫院進駐外,近期備受矚目的非岡山首宗影城商場『達麗米樂』莫屬。達麗建設旗下子公司達麗米樂開發與高雄市政府及高雄捷運股份有限公司三方簽署合約,以承租30年方式,開發高捷北機廠(高捷紅線R24南岡山站)站前土地。開發基地總面積約12,589坪,總營業面積設定在16,000坪,總投資金額約20億元,初期年營業額目標為15億元新台幣,預計2021年第3季完工營運。規劃方向以整棟複合型商場為主,預計將蓋地下1層,地上5層。以達麗建設在美國西雅圖經營區域型商場經驗,融合岡山在地文化,搭配秀泰影城等廠商進駐,將為地方帶來1000名以上的就業機會及多樣化的生活型態。高雄新地標 藝文氣息濃厚~崗山之眼近期話題十足的「崗山之眼園區」以天空廊道為主角,全長88 公尺,音樂為設計概念,採用鋼構斜張橋之形式設計,主塔橋為提琴意象呈現,鋼索即為琴弦,意表琴瑟和鳴之意,於末端的迴旋梯則是應和的口琴,階梯踏面琴鍵亦隨之響起,走在天空廊道上微風吹過,彷若演奏著自然的樂曲,享受雲端漫步的視覺與聽覺饗宴,也象徵小崗山重生的生命樂章。岡山國宅加盟店店長甯容慧指出,近來北高雄區域人口明顯增長,高雄各行政區人口逐漸往北移動,包含橋頭重劃區、高雄科學園區及未來的園區二期,全新的重劃區街廓加上大學學區林立,以及就業機會的增加,北高雄楠梓、橋頭、岡山、路竹形成全新的聚落,這也驅使高醫岡山醫院一樣積極落腳在R24 南岡山站前,地點就在達麗建設商場隔壁。 高醫、萬坪影城商場進駐 打造幸福城市另南岡山站高捷紅線未來將繼續延伸至路竹,使人口更能延捷運而居,近期華邦電子加碼投入3,350 億元在高雄科學園區設立12 吋晶圓廠,日月光持續在楠梓總部附近投入智慧工廠,這些重大投資都將使人口持續移入,在生活機能便利帶動下,也讓原本就是交通及商業樞紐的大岡山地區會有更多元性及豐富的元素,一起融入這個重要的航空培訓人才中心及螺絲重鎮。 岡山醫院重點推展急重症醫療,岡山有許多高齡居民,且環繞好幾個工業區,需要環境衛生的需求,高醫有全國最強的環境醫學,也可提供最專業的照護。高醫岡山醫院將是智慧醫院,生技產品驗證的場所,並成為有特色、前瞻的醫院,相信將可為區域帶來更大利多。岡山過往是屬於較封閉的市場,投資者通常為在地人。隨著縣市合併、各項重大交通建設興起以及周邊3大工業區帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下,打開了岡山未來發展及投資市場。重劃區脫胎換骨 坐擁綠地帶動人潮岡山國宅加盟店店長甯容慧補充,87 期市地重劃中為活化眷村土地,市府與軍方合作辦理重劃工程,進行整體開發。未來公園綠地開闢後,荒置10 年的眷村土地將脫胎換骨,成為捷運南岡山站旁的發展新熱區,也將是進入岡山地區的重要門戶。高雄市工務局表示,5 座公園綠地基地為變更岡山區都市計劃案的公14、公15、公16、公17 及公5,公園設計將採用融合在地歷史元素來連結歷史與生活,未來園內將種植多樣化樹種、300 棵喬木,打造充滿綠意的休憩環境。另外也會減少公園設施,以視線穿透明亮、減少水泥鋪面等方式活化綠地空間。 近六年房地交易量明顯提升,無論是土地、透天、住宅大樓價格全都翻倍漲。根據高雄實價網顯示,101 年岡山地區的土地單坪均價2萬、透天11 萬、住宅大樓5 萬,時隔六年價翻倍漲,土地單坪均價將近6 萬、透天單坪均價18 萬,住宅大樓單坪也要10 萬。 岡山房地市場自南科高雄園區進駐後,再加上周邊永安工業區、本洲產業園區龐大就業人口帶動楠梓、橋頭、岡山、路竹等地住房市場,其中岡山地區南接橋頭新市鎮及橋頭市中心,往北接路竹工業區及工業區,因此坐擁絕佳地理位置。   中信房屋高雄市崗山區服務據點-----------------------------------------岡山國宅加盟店       07-6297666      高雄市岡山區岡山路55 號
五大產業融入生活 推動東區新門戶 —台北市南港區
2019-05-13
文 / 營銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章指出,在台北市十二鄉鎮中,南港早期屬於傳統工業重鎮,工廠林立加上黑煙密集排放,過去素有黑鄉惡名,但在近十年工廠陸續遷移,鐵路地下化,捷運、高鐵及輕軌等交通建設的加持,市況逐漸熱絡,也帶動機能、翻轉市容,一躍而成為台北房市的明日之星。台北東區門戶計畫涵蓋了南港全區,目前五大中心中的會展中心、軟體中心、車站中心已陸續完工,而流行音樂文創中心及生技中心也將在近兩年落成啟用,在政府及產業全力挹注下,即使在近年房價修正的氛圍下,南港行情仍穩步上揚,也無怪乎房產專家田大全表示「台北素地已所剩無幾,南港將是塊不錯的布料」。 南港軟體園區績效卓越 活絡經濟發展作為東區門戶計畫五大中心最為成熟的軟體中心──南港軟體園區,目前已有超過四百家企業進駐,員工大約近三萬人,其群聚效益不但榮獲英國經濟學人智庫EIU 評比為亞洲四大軟體園區,園區績效表現亦是全亞洲第一。號稱全台最大公辦都更案的「南港之心( 南港商三特公辦都更案)」,基地位於忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415 巷以東、市民大道八段以南、及忠孝東路七段487 巷以西所圍街廓範圍內,為東區門戶計畫中之核心節點。該案基地鄰近南港車站,未來完成後將由會展中心、商辦大樓、商場及住宅集合為一體,其中轉運站面積1362 坪,擬提供中南部及宜花東共23 個月台的旅運量,預估每日服務旅次1.2 萬人;會展中心面積4258 坪,全館最多可同時容納2850 人。另台北市取得新創辦公室2332 坪,以扶植新創產業,並結合生技產業、與會展活動發展。 中央研究院環境清幽 生活機能便利南港中研加盟店店長張育章表示,南港研究院路的生活圈,以中央研究院為中心,四周公園環繞,環境優雅,不少中研院人士定居於此,雖無捷運經過,但沿線公車密集,且離南港展覽館站不遠,區內中古公寓,總價約1000-1500萬,中古大樓約1500-2000 萬,較新的社區有中研新苑、中研帝寶、華固文匯等平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬,房價比北市其他區更平易近人。研究院路一段以麥當勞為中心,近期又增添全聯購物商場,附近商家林立,又緊鄰南港展覽館站,商業氣息濃厚,區域內大樓不多,較多為公寓或透天平房,以政府目前推動都更的政策,此區是讓人可期待的,區域內以太陽大帝社區較為知名,產品從套房到4 房都有,每坪行情約55 萬~65 萬元,小套房的產品單價會較高,唯一較新的大樓是大哲悅,101 年工,2 房~3房每坪約58-65 萬。往研究院路三段的方向走,內有胡適公園,較知名社區為凌雲五村,屋齡約16 年,三房含車位,總價在2000 萬以內,經濟實惠,另有以飯店式風貌呈現的湯泉一號及新成屋「東煒富寓」,規劃45-47 坪,外觀採清水模設計,該社區臨胡適公園,現主打3 房+車位約2500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品,為16、20 坪的小坪數,每坪57-63 萬作低總價的訴求。其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,所以不少人會選擇到汐止購屋,像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選,除了房價比南港更便宜外,也可共享南港的生活、交通,每坪單價約32-38 萬,交易尚屬熱絡。 三鐵共構交通樞紐 國家建設進駐 自住投資首選南港中研加盟店店長張育章補充,臺北市政府自104 年起推動東區門戶計畫,是以南港車站三鐵共構站區為核心,將五大中心產業( 軟體、會展、交通、新創、生技) 融入整體生活環境,提出八大構想,並滾動式修正實施計畫,多項計畫將於107 年起陸續完工, 如:107 年國家生技研究園區完工進駐、108 年北部流行音樂中心啟用、國家會展中心啟用、東明公共住宅完工啟用…等,將帶動南港區經濟、人口、就業、娛樂等發展,勢必未來將會改變南港區現有生活紋理。 此外除了五大中心的偕同發展,臺北市政府也計畫在南港興建一千五百戶的公宅,今年八月將有七百戶公宅完工,由於公宅只租不賣且多為年輕族群的特性,非但不會衝擊房市價格,還能帶來更多的人潮和商機,在台灣各地都邁入社區高齡化的時代,南港獨樹一幟的年輕居民及產業,將成為南港房市最有利的保障,因此無論自住抑或是投資置產,南港都是台北市的首選。  
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