老宅搶手! 這些區域高齡屋當道
2021-05-11
【圖文/中信房屋研展室】 根據內政部不動產資訊平台資料,六都去年住宅交易平均屋齡以台中市27年最高,其次為台北市25到26年左右,第三則為新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市,約在16到18年。 中信房屋彙整去年六都各季各行政區住宅平均交易屋齡,台北市四個季度當中以松山、信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多,其他五都主要行政區,包括新北市永和、新莊、中和;桃園市大溪;台中市北區、太平、大里、潭子、豐原;台南市南區、北區、中西;高雄市鳳山、林園、鹽埕,也都是出現老屋交易頻次高的座上客。 進一步觀察資料,雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域,交易屋齡往往就會偏高。中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市、新北市開發早、機能成熟的地區,原本房地產需求就相當穩定,經年累月的發展,建物陸續經過汰舊換新,特定路段甚至發展為高價住宅區,但大部分仍是未經更新的老舊建物,造成區域內房價高、平均屋齡也偏高的雙高現象。例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老屋地段。 至於桃園市與台中市為何是住宅平均交易屋齡最低與最高的地區。張漢超表示,桃園重劃區多、且近年開發積極,再加上房價比起雙北市相對較具競爭力,因而吸引置產者在這些區域優先選擇屋況好、屋齡低的標的。 而台中市交易屋齡偏高,造成全市有半數以上的行政區住宅交易平均屋齡逾30年以上。張漢超說,台中經常聽聞的建案或新成屋多集中於西屯、南屯與北屯區等市區地帶,但實際在這些區域內及周邊地區仍有許多房價較低的中古住宅可供選擇。再者台中幅員廣闊,泰半行政區都位於市區邊陲,開發速度本就不如市中心,在建物更新速度較慢,老屋汰換不易的情況下,因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。 在台南的部分,高齡住宅交易多集中於市區內,其他地區交易屋齡反而較年輕,最主要是因市區精華地段老屋更新不易,且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢,新屋供給較少,因此形成住宅屋齡較高的樣態。張漢超認為,近年台南市區逐漸釋出並加速重劃區的開發,未來隨著周邊新案或建設陸續到位,市區交易屋齡也可望逐漸變得年輕。 同樣位於南部的高雄則與台南有所不同。高雄市區建物歷年陸續更新改建,住宅重心也逐漸往北高雄來發展,在類似區位與條件的情況下,新屋與老屋的入手的門檻反而以新屋較具優勢,市中心大部分地區的住宅交易屋齡反倒趨於年輕,反而是建物更新推案較快的鳳山因房價走勢拉抬快,形成「新不如舊」的特殊偏好現象。     新聞資料附件: 圖表:(1)2020年六都各季住宅交易平均屋齡 (2)2020年六都住宅交易平均屋齡逾30年以上之主要行政區 照片:中信房屋提供之可運用照片   2020年六都各季住宅交易平均屋齡 縣市 Q1 Q2 Q3 Q4 台北市 26.2 26.76 25.82 25.68 新北市 24.69 25.39 24.84 24.81 桃園市 16.15 17.46 18.43 17.66 台中市 27.39 27.74 27.49 27.91 台南市 23.95 24.25 23.04 24.01 高雄市 24.33 24.22 23.77 24.06 全國 23.3 23.85 23.52 23.46 中信房屋統計(單位:年)   資料來源:內政部不動產資訊平台     2020年六都住宅交易 平均屋齡逾30年以上之主要行政區 縣市 地區 台北市 松山、信義、士林…等區 新北市 永和、新莊、中和…等區 桃園市 大溪區 台中市 北區、太平、大里、潭子、豐原…等區 台南市 南區、北區、中西…等區 高雄市 鳳山、林園、鹽埕…等區 中信房屋統計

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自住或投資台中北屯區房市 關鍵密碼「333」
2021-05-01
大台中房市長期以七期為指標,隨著房價上漲,帶動周圍四期、十期、十一期、十四期、水湳、捷運特區重劃區的價格,讓北屯區成為最大面積重劃土地的行政區。想自住或投資北屯區房市,了解關鍵密碼「333」-3利多加持、3個NO1、3大重劃區,將可立於不敗。交通、人口及政策3大利多加持下   2年來房價漲幅最多3大利多其一為交通,台中捷運綠線(以下簡稱中捷綠線)與台74號快速道路兩大交通建設,將帶動近幾年北屯區的群聚效應與房市發展。自從台74號快速道路全面通車後,前往台中市區、高鐵烏日站或中科的速度變快,加上也有北上與南下匝道,縮短南往北返時間,可解決長久以來交通不便問題,帶動重劃區發展。中捷綠線全長約16.7公里,北起北屯、南至烏日,是中臺灣第一條捷運,而北屯區就是最大受惠者,沿線有北屯總站、舊社、松竹、四維國小與文心崇德等5站,隨著通車利多加持,已帶動近2年來房價漲幅,最多高達27%水準!其二是人口利多,根據台中市民政局統計,北屯區2020年人口數增加為中部行政區之冠,顯示人口紅利已讓北屯區成為房市熱區;其三是政策(建設)利多,未來北屯區有四大投資開發案,聚焦十一期與十四期重劃區,預估將帶動至少150億的投資,包括漢神百貨與中信金攜手打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、「市31」公有市場用地BOT案、5,000坪「地王」公開標售案等,成為最大受惠者區域。 人口最多、重劃區最大、房市交易最熱絡  勇奪 3個NO1北屯區為台中最大面積重劃土地的行政區,十四期重劃區開發面積超過404公頃,2千多筆土地完成登記,是台中40年來面積最大開發計畫的重劃區。根據資料統計,北屯區自2015年開始拿下移轉棟數冠軍,接著出現6年霸,2020年更不畏疫情一舉衝上8607棟,穩坐台中房市交易量第一,相較2019年(6598棟)高達30.4%年成長,更大幅超越2015年(7450棟),創下歷年總量新高紀錄。北屯區聚焦3大特區  十期、十一期、十四期重劃區中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷表示,近幾年台中北屯區房市起飛的關鍵,在於交通與政策兩大利多,看好3大重劃區:十期重劃區受惠於中捷綠線開通與Costco開幕等題材帶來人潮,房價相對較合理,預售屋約20-30萬/坪;十一期重劃區崇德商圈是生活消費重心,崇德路店面租金達2000元/坪水準;十四期重劃區為台中面積最大的重劃區,吸引了國泰、匯宇等10多家建商積極購地,預售新古屋上看4字頭。中信房屋北屯松竹加盟店店長柯美涵強調,北屯區位置偏北,相較台中其他行政區房價來得親民,建議上班族與首購族,可先從北屯區1-2字頭低總價中古屋下手。此外,看好中捷綠線在北屯區3站:文心崇德站--生活機能強,知名餐飲、美食小吃與連鎖品牌林立;舊社站--敦富路與敦富一街口,有號稱「全台最乾淨的夜市」的「捷運夜市」;北屯總站--下車步行約5分鐘,就可到Costco美式賣場,此3站預售屋約28-35萬元/坪。十期重劃區最大特點,是住宅區與商業區壁壘分明,住商規畫清楚,加上都市計畫使用分區多以住一、住二為主,低開發密度、商業活動少、生活品質佳,曾被稱為「退休族天堂」!雖有眾多優勢,但房價卻很親民,像是中古屋約12~14萬元/坪;新成屋約16~19萬元/坪;預售屋約19~24萬元/坪;新推案開價每坪則從23~35萬元,與台中其餘區域房價相比仍在低點,仍有補漲空間。十一期重劃區的崇德商圈為北台中消費中心,有台中「小天母」美名,近5年房價從每坪3字頭,一路飆上40-50萬,商圈外溢效益明顯。十一期重劃區境內有八二三、仁和、四張犁公園等大型綠地,以及春水堂、星巴克(第一家得來速)、麥當勞、UNIQLO等大型連鎖旗艦店如進駐,目前房價仍有二字頭可撿便宜,預售屋行情約在每坪34萬至40萬元間,新成屋約在每坪25萬至26萬元,中古屋則約在每坪24萬至25萬元。2021年台中北屯區房市的重點亮點區域,西南側「仁平段」是十四期重劃區最精華區塊,吸引了建商積極搶地,近兩年逾10家建商爭相獵地,預估推案從4字頭起跳,未來規劃水湳生態公園第一排建案,推估可衝上5字頭。中信房屋台中市北屯區服務據點-----------------------------------------------水湳經貿加盟店   04-22992158   台中市北屯區中清路二段679號北屯太原加盟店   04-24392111   台中市北屯區太原路三段1365號北屯松竹加盟店   04-22411999   台中市北屯區松竹路二段383-3號北屯崇德加盟店   04-22451231   台中市北屯區崇德路二段293號北屯823公園加盟店 04-24220180  台中市北屯區昌平路二段18-33號台中佑信加盟店    04-24376689   台中市北屯區軍功路一段493號11期洲際加盟店   04-24220555   台中市北屯區崇德十路一段550號
發展新實力 高雄最亮眼的地標在這裡
2021-04-01
建設帶動買氣  「亞洲新灣區」奠定發展實力亞洲新灣區加盟店吳嘉隆店長表示,苓雅區位居高雄的西南方,為市中心經貿樞紐,市政府、文化中心、明星學區(四維國小、五福國中、高雄師範大學) 、衛武營都會公園、星光水岸公園等皆在本區;此外蟬聯高雄17年地王寶座的三多捷運商圈及地標85大樓,亦座落在苓雅區。近年南高雄苓雅區房市逐漸加溫,主要原因有三,首先是高雄大地主釋出大量土地,這些土地多集中在苓雅、三民等區,因此建商可以取得土地開發,在相對較舊的市區推出新案,容易受到民眾的青睞。其二是苓雅區被視為「高級市區」,包括高雄市政府、文化中心都在這區,對於鄰近區域(如三民區)的民眾來說,搬到苓雅區會有「升級」的感覺,因此也促使民眾移居。最後,是苓雅區的建設議題帶動買氣,包括已有的捷運、衛武營,鐵路地下化效應也開始發酵,另外輕軌第2階段目前也仍在進行當中,都支撐區域買氣。輕軌大南環路段已加入營運,雖然是增加9個站,卻也串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈,通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區,提升地區運輸便利及生活機能多樣性,日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘,都能享受更完善便利的運輸服務。近年來,市府於光榮碼頭至新光路沿線規劃與興建多項公共設施,包括環狀輕軌、世貿會議展覽中心、圖書總館、高雄港埠旅運中心、海洋文化流行音樂中心等,奠定「亞洲新灣區」的發展實力,未來將成為高雄最具代表性及最亮眼的新地標。亞灣區2.0計劃  帶來人潮和錢潮吳嘉隆店長說明,高雄市長陳其邁日前表示高雄的亞洲新灣區將規劃「亞灣區2.0計劃」,以創意及商業模式分4階段開發高雄港區,主要仍以觀光、休閒產業為主。其中第1階段在大港橋旁的「映像鹽埕」浮空劇院生活廣場已在過年期間試營運,吸引不少民眾前往參觀,另外復刻50年代的「大舞台戲院」將是全球第1個7D浮空影院。其餘幾個階段包括要整建大港橋側倉庫群進行招商,鎖定餐飲、藝文等品牌進駐。另外新光碼頭旁的21號碼頭因鄰近港埠旅運中心,則是要引入商場、百貨、旅館等。而鐵路地下化後,騰空的軌道將規劃開闢綠園道,加上亞灣區重大建設(包括高雄展覽館、總圖、輕軌、海音中心、港埠旅運中心)陸續到位,周邊區域發展值得期待。亞灣區2.0計劃可望帶來更多的人潮和錢潮,也能增加就業機會,如果在未來2年民眾還無法出國旅遊的環境下,確實有再成長的空間,而這些計劃也可望拉高鹽埕區的店面價值,特別是位於五福路、七賢路、大勇路、大仁路,甚至是新樂街這些路段的店面,都有增值的空間。商圈完整發展  房市補漲可期吳嘉隆店長指出,苓雅區在高雄市是比較著名的文教區域,高雄市政府-四維行政中心、高雄師範大學、高雄文化中心都在這邊,也有較多的公教人員位於此區。在商圈分布上,三多商圈:近亞洲新灣區,有大遠百、SOGO、新光三越、以及威秀影城,商業機能發達,新個案大約24~26萬/坪,特殊個案會接近4字頭,20年左右的中古屋大約在12~15萬/坪。文化中心生活圈:位於五福一路的文化中心,佔地約13公頃,是高雄縣市合併前,最大型的展覽表演場地。這樣大型的開放空間,周圍的個案算是相當熱門。新個案大約24~31萬/坪,20年的中古個案大約15~20萬/坪。武廟商圈:交通有橘線五塊厝站及技擊館站,連鎖店家眾多,還有環球影城,離衛武營都會公園也不遠,新個案大約22~25萬/坪,20年的中古個案大約12~15萬/坪。高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢,其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第8年蟬聯全市最高地價區段,根據「高雄實價網」分析,2020上半年苓雅區住宅產品均價20.73萬,與3年前同期相較約有5%漲幅,若與5年前相較,漲幅更達1成,可見該區房市發展非常值得期待。中信房屋高雄苓雅區服務據點-----------------------------------------------亞洲新灣區加盟店 07-2693989    高雄市苓雅區新光路60號高雄中正加盟店    07-7275222    高雄市苓雅區中正一路458號大統師大加盟店    07-7223000    高雄市苓雅區三多二路160號中山加盟店          07-3387798    高雄市苓雅區中山二路479號
2021年基隆房市最看好3大熱門行政區
2021-03-01
根據統計,國人想在台北市買房需不吃不喝14.5年才買得起,長期以來,台北市房價高居不下,建議可善用交通工具與通勤時間,「以時間換取房價」一圓購屋夢。像是「超親民」1字頭的基隆,房價基期低成為最大優勢,加上鄰近國道或快速道路能迅速銜接雙北市區,未來還有基隆捷運、汐東線等重大建設挹注,這對於上班族、小資族,甚至首購族,不但可輕鬆購屋自住,並且未來更具增值空間!中信房屋基隆新豐、水美與長庚等加盟店3家店東廖振宏,以及中信房屋基隆仁愛加盟店店長劉德鳳,在基隆市的7個行政區之中,2021年基隆房市一致都看好中正區、安樂區、中山區等,也符合2020年基隆全市「交易熱區路段排名」的行政區。中正區> 中古成屋「親民」1字頭房價中正區可說是基隆市的核心地帶,包含像是基隆市政府、文化中心、國立海洋科技博物館、國立台灣海洋大學、台灣造船基隆廠、和平島、八斗子漁港、正濱漁港等都在此行政區,不僅是基隆的行政中樞、工商重鎮,也是重要的文教區,讓中正區近年來一直是新興房市熱門區。廖振宏店東表示,基隆中正區新的大型建案多(約3%-4%漲幅),加上交通十分方便,此區預售屋已從2年前約13萬/坪,現在約已上漲至19萬/坪左右,成屋也上漲約15萬/坪,目前1字頭房價,建議自住型的剛性需求仍可進場購屋。 劉德鳳店長指出,有別於過去幾年基隆七堵區、安樂區、仁愛區等的高漲幅,像是中正區(水美、中正路)與中山區的漲幅較小,房價位階較低,並且大多是逾20-30年的老屋,都更需求強,未來發展性大。 其中,中正區腹地平整、新建案多,買房以在地客為主,大多有地緣性特質,現在更因快捷公車1579路線增設「松山高中(基隆路)」及「義胞新村」,讓基隆往返台北市的通勤族搭車更便利,加上中正區1字頭的房價,的確獲得不少「脫北客」青睞進場。安樂區>鄰近交流道與雙北  台北市上班族置產多廖振宏店東表示,安樂區最鄰近台北市,是台北市進入基隆的必經之地,自行開車或搭乘國光號,如果不塞車從台北至基隆路乘只需30分左右,所以台北市上班族來安樂區置產很多,最著名建案就是7年大型社區甲山林「城上城」。劉德鳳店長指出,安樂區離交流道口近,往返雙北方便,主要有「長庚生活圈」與「城上城」社區,兩者最受市場注目。甲山林建設的「城上城」社區,步行「長庚生活圈」約3-5分鐘,當年推出預售16-17萬/坪左右,現在兩房均價約26-28萬/坪左右,最高有看到3字頭。「長庚生活圈」是經過規劃,交通、醫療、購物等十分成熟完善商圈,除了享有基隆長庚醫院提供在地最完整的醫療保障,醫院周邊附近有銀行、超商、餐廳、賣場等,生活消費機能強。像是安樂路二段、麥金路的「長庚生活圈」,以新大樓居多,預售新屋單價約20-25萬元,中古大樓則約15-20萬元。中山區>受惠未來「基隆捷運」交通利多  房價爆發潛力最大日前北北基3首長已達成基隆輕軌升格為中運量捷運,並與民生汐止線整合等5大共識。廖振宏店東表示,未來基隆捷運站口,預計可望座落在中山區、鄰近仁愛區,基隆火車站的附近。因此中山區受惠「基隆捷運」,「軌道經濟」重大交通利多,未來中山區房價潛力最大、爆發力最強。一旦「基隆捷運」動工,預計中山區現在公寓17-18萬/坪 將會突破20萬/坪,新屋(預售屋)將有機會突破25萬/坪。劉德鳳店長也大膽預測,未來「基隆捷運」真的開通,位於捷運站口的中山區將直接受惠,不論中古成屋與預售新屋房價,都有機會再較大幅上漲空間。中信房屋基隆服務據點-----------------------------------------------基隆水美加盟店   02-24607979    基隆市中正區觀海街41號基隆仁愛加盟店   02-24291122    基隆市仁愛區仁一路261-3號基隆七堵加盟店   02-24569797    基隆市七堵區明德一路186號基隆昱信加盟店   02-24348811    基隆市安樂區基金一路116-2號基隆麥金加盟店   02-24318080    基隆市安樂區麥金路188號基隆新豐加盟店   02-24698989    基隆市中正區新豐街253號基隆市府加盟店   02-24201588    基隆市中正區義一路74號
濃濃「異國風」的士林區 成為都更與危老的潛力股
2021-02-01
多采多姿的商圈與綠蔭交錯的天母天母忠誠加盟店沈聖澤店長表示,在台北市中心裡,士林區算是早期發展最活絡的一個區塊,區內主要商圈有三;士林夜市:位於文林路、基河路之間的三角區域,緊鄰捷運劍潭站。是臺北市最大的夜市之一,也是臺灣最有名氣的夜市之一,被外國旅客列為來臺必朝聖之地。中正路商圈:位於中正路沿線(不含社子地區中正路)。早期中正路商圈的發展,仰賴傳統市場及光華戲院的消費人潮,後來吸引路邊攤進駐,娛樂、服務及小吃業成為主流業種。捷運士林站通車後,中正路商圈轉而變成交通轉運站,商圈消費人潮維持一定水平,雖然光華戲院結束營業,無損商圈人氣,可惜的是,近期受到疫情影響,觀光客銳減,商家確實受到不小衝擊,目前商家有往東(捷運士林站)延伸的趨勢。天母商圈:位在中山北路六、七段、天母東、西、北路與忠誠路附近,以天母廣場為中心向四周延伸,是臺北市腹地最大、也是綠地最多的商圈;這裡特色店家林立,巷道幽靜,異國氣氛濃郁,讓遊客不僅可以感受到綠蔭盎然的悠閒,還能夠享受多樣貌的異國情調及購物樂趣。另一主要生活圈則以磺溪周邊為主,以天母西路為主要幹道,也是天母商圈最早發展的地段之一,享有天母國小明星學區,饒富異國文化氣息,也是天母知名的高價住宅區,磺溪另一側則屬北投門牌,有榮民總醫院及振興醫院等醫療資源。台北表演藝術中心開幕  再添士林利多天母忠誠加盟店沈聖澤店長指出,近期台北市中心除了東區發展最多外,西區最大發展就在士林,包括北投士林科技園區計畫,將造就很多就業機會,也將吸引許多高科技人才入住。另外還有很多萬坪以上的都市計畫,甚至捷運環狀線的興建、捷運TOD案等,串聯捷運站周邊商城,話題眾多。台北表演藝術中心即將完工(預計2021年2月14日開幕),外表新穎特殊,CNN以「將在2021年改變世界的革命性建築」為題,列出全球最受期待的8個完工或開放建物。台灣的台北表演藝術中心也被選入,成為第二個被提及的建築。北藝中心之後將取代兩廳院成為台北最大展演場地,帶動周邊利多話題,讓士林再添利多。都更、危老重建議題在士林區持續升溫,天母因地段精華,推動都更與危老更新的潛力雄厚,除了新建案,近期店頭老舊公寓與透天的詢問度也有明顯增溫情形。2020年士林區的推案約有35個銷售中及尚未公開新建案,分布地區在中山北路五段、六段、七段、基河路、承德路四段、德行東路、德行西路、忠誠路、士東路、天母北路、天玉街等地。交通,綠地,醫療  退休與銀髮族群的最愛天母忠誠加盟店沈聖澤店長補充,天母原本僅是一個純住宅區,因為1950年代起駐台美軍的進駐,許多宿舍設立於此,讓這個區域帶有濃濃的異國風,展現了多元的國際面貌,再加上當地居民社區意識濃厚,講求生活品質,使得天母生活圈的人文環境獨樹一格。鄰近陽明山,依山傍水的環境,造就了有別於市區的住宅生活環境,加上有國際學校,區內外籍住戶多,美式住宅氛圍濃厚,吸引不少喜愛悠閒及寧靜住家的名人住戶。另外,榮總、振興、陽明等大型醫院在側,讓退休族群或銀髮族群更愛這個區域。SOGO天母店位於士林北投交通要塞,步行約3分鐘可達捷運芝山站,在百貨進駐後,周邊成為精品等級的商圈,生活圈內主要範圍以德行東路、忠誠路一段、中山北路六~七段貫穿之區域,附近亦有新光三越、大葉高島屋兩大百貨。區內由於發展早期,生活機能充沛,像是位於士東路上的「士東市場」,被譽為台灣最美的傳統市場,不僅吸引貴婦採買,近年改造後也成為文青的最愛,此外,家樂福天母店、SOGO地下的生鮮超市以及全聯購物中心,多元化採買機能應有盡有,讓生活機能更顯充實。中信房屋台北市士林區服務據點-----------------------------------------------士林捷運加盟店      02-28831313  臺北市士林區中正路203號1樓天母忠誠加盟店      02-28310000  臺北市士林區忠誠路一段23號
新北移居熱區 土城暫緩重劃區具競爭力
2020-12-01
捷運萬大線撐腰  學府商圈成為換屋及首購族最愛土城學府加盟店店長王錦鈴表示,學府路一段屬於舊商圈,各項機能發展成熟,鄰近海山捷運站,商家林立,學區從幼兒園到高中都有,未來北土城交流道預計位置在金城路和明德路口,學府路又與金城路平行,可望紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題,這也將成為買方購屋的另一個影響因素。學府路一段沿線以公寓及25年左右社區大樓為主力產品,屋齡較舊,海山捷運站步行5分鐘範圍內中古屋,單坪價格約40萬以上,重劃區內新推案,價格則落在46至50萬左右,因仍有價差,加上中古屋公設比低、不像預售屋必須等2至3年才能交屋,諸多考量下,仍有不少首購或換屋族偏好學府路一段周邊舊商圈的中古屋。中央路商圈被視為金融一條街,仍是許多購屋族群的選項,不僅接近小吃美食林立的裕民路、明德路商圈,亦有家樂福、秀泰影城等設施,區內有5座大型公園,房價在板南線上的各路段相對親民。在日月光廣場開幕後,大創、運動用品、秀泰影城相繼進駐,成為土城首座大型複合式商場。土城除了目前的捷運板南線,未來萬大線也將行經,新北市捷運局規劃萬大線路線會經過金城路與延和路口、中正國中、金城路與和平路口附近,並與土城站銜接轉乘。土城暫緩重劃區靠近捷運海山、土城站,周圍機能佳,具備抗跌甚至補漲空間,建議偏愛海山站者,可選擇明德路沿線推案;土城站則可靠學士路找屋。醫護+科技護盤  土城成為移居新亮點土城重劃區加盟店店長呂茜如指出,自從2016年軍事用地開發解禁後,土城地區成為新北市房市閃亮新星。土城暫緩發展區總開發面積達45公頃,其中,住宅區及商業區土地近30公頃,而公共設施面積則約15.27公頃,重劃範圍西至青雲路、東臨學府路二段、南至金城路、明德路,北則以新北高工為界。大型連鎖店家開發搶進,不只藏壽司、Uniqlo等知名業者,就連速食業龍頭麥當勞也即將進軍該重劃區410坪角地,將拓展土城第4間分店,推估當地土地單坪租金900~1000元行情換算,每月租金至少40萬元起跳,上看50萬元。今年甫開幕的新北市立土城醫院,由長庚團隊經營,將與鄰近的板橋亞東醫院形成一個醫護網,而醫護人員購屋剛性需求也因應而生。而Google將於板橋遠東通訊園區成立企業總部,土城區則有鴻海、正崴等科技廠進駐,將串接共融成科技聚落。由於廠區所在的舊市區少有新建案,土城暫緩重劃區可望吸納醫護、科技人潮,成為土城區的移居熱點。土城區因為有醫院、科技業等就業剛性需求,支撐了區域房市。暫緩重劃區內推案土地普遍不大,多推出總價1000~1500萬等2、3房產品,108年區內新案單坪約38~39萬,109年隨著資金行情,新案普遍開站穩4字頭,預售屋及新成屋都有,小型建商的案子則約落在3字頭尾;若想找便宜一些的物件,建議往靠近高速公路的建案探詢,有機會找到3字頭初的個案。土城的食衣住行育樂等生活機能非常健全,未來萬大線二期連接板南線,強化了到台北的交通網絡,通勤機能更加完整,有機會成為「新板南商圈」。由於整體區域約4字頭,比起新埔、板橋、府中等6、7頭房價,未來仍有一定補漲空間。美中貿易戰帶動台商回流,熱錢、外商紛紛轉戰台灣,大型廠房、商辦與土地需求。土城工業區近期正積極轉型,其中「頂埔科技園區」成為當紅炸子雞,論區位地段與交通都有很好的條件(如:北二高北土城交流道,長庚團隊進駐的土城醫院…等),因此吸引許多知名大廠包括鴻海集團與相關子企業落腳土城。中信房屋新北市土城區服務據點-------------------------------土城日月加盟店      02-22745500  新北市土城區中央路二段24號土城學府加盟店      02-22647070  新北市土城區學府路一段106號土城中央加盟店      02-22652988  新北市土城區中央路一段301號土城金城加盟店      02-22703456  新北市土城區金城路三段29號土城重劃區加盟店    02-22658399  新北市土城區學士路390號
南迴改+蘇花改 拉近南來北往的交通與產業商機
2020-10-01
房市買氣攀升  大豐地區住宅完整具潛力東大台東加盟店店長劉祁明表示,台東房價近年來水漲船高,跟南迴完工有著密不可分關係,108年12月23日南迴改通車,讓台東到高雄的車程時間節省了有30分鐘之多。109年01月06日蘇花改通車,台北到花蓮只要2.5小時(節省約1個小時),到台東也相對變得更近。109年12月底南迴鐵路電氣化,台東到高雄約可節省1個小時,以後到高雄約90分鐘可達。近年來隨地價與營建成本提高,房價也跟著上揚,重大交通建設陸續完工,也意味著未來南台民眾至台東距離大幅縮減,台東房市買氣也就悄悄往上攀升。台東地區房地產仍以透天為主,不管是新成屋或中古屋的價位,總價大約落在1000-1600萬元左右(土地28坪左右,建物50坪左右)。台東目前還是自住需求的比較多,在地人、換屋需求或是公務人員來台東工作,大約佔了8成左右。但因這幾年外縣市建商進入,開始有新電梯大樓可作選擇,目前新大樓每坪價位落在18-24萬元之間,價位視地段差異而有所不同。昌益建設之品建築、山海琚建案都已完銷,富野集團的高野建設在台東市中心的大同臻品,也銷售7-8成。目前台東市最熱的地區,在漢陽南北路區域(大豐地區)的新建案最多、透天約有60-80戶準備新建中,新大樓約有300戶正在新建中。另大豐地區的『台東市豐榮、豐樂地區(南區)區段徵收案』,預計可於110年底完成,到時候整個大豐地區,有最完整的住宅區就在此,是台東市最有潛力的地區,附近有黃昏市場、星巴克、麥當勞、全聯超市、馬偕醫院生活機能良好。產業轉型引入商機  旅遊產業蓬勃發展劉祁明店長指出,台東市中心商業區位於縣政府前中正路及中山路一帶,台東舊站遷移後,市區商圈沒落多年,當地政府將之改建成旅遊服務中心及鐵道公園,2015年又將旅遊服務中心改建成客運轉運站,因而使第三級產業發展不致因此完全沒落。因公共運輸交通的活絡,重新吸引了許多商號及觀光旅館及各級連鎖店進駐於鐵花路及新生路一帶。在地藝術氣息結合大片綠地的鐵花村,小型的文創市集多了藝術創作變得更加熱鬧,一顆顆高掛彩繪熱氣球也是來訪必拍的景緻。台東是民眾旅遊的好地方,每年的鹿野高台的熱氣球、原住民豐年祭、池上大地藝術季、成功的月光.海音樂會等等,因為自然美景,也是戶外運動好地方,每季都有鐵人三項的比賽或慢跑的比賽,每年的11月就是東河金樽國際衝浪比賽,吸引很多民眾過來參賽。走跳的台東 景點精彩滿分店長劉祁明補充,台東是一個很容易被識別的土地,在這裡生活的人們,無論是在地人或是新移民,都很容易被感染成像「台東」一樣可愛的人。市區景點除了鐵花村之外,台東圖書館外形也很特別,像一座綠色小山丘,用不同角度欣賞也很像埃及金字塔,加上綠建築特色吸睛,館內又收藏豐富知識,兼具讓學子學習與旅人觀光的優點,開放至今也被民眾列為東台灣最美的圖書館。而台東森林公園的『琵琶湖』以夢幻仙境著名,不少來訪的旅人都為此美景而著迷,騎著單車在廣大的公園裡漫遊,欣賞美景的同時也與大自然對話,心境更加自在。加路蘭休息區擁有一整片遼闊的大草原,來訪可以望海聽風,感受大自然的美,加路蘭休息區裡還有很多特色的藝術裝置,很值得旅人一起來這裡取景玩拍。旅遊業的支撐及交通的改善,使得台東發展備受關注,歡迎您有空前來親身體驗。中信房屋台東服務據點-------------------------------------------------------------台東更生加盟店      089-361-168  臺東縣台東市中心里7鄰更生路495號成功帝寶加盟店      08-985-3318  臺東縣成功鎮三民里中山路83號東大台東加盟店      089-320808   臺東縣台東市光明路133號
高科技重鎮 人口紅利增長 新竹市房屋買氣紅不讓 一屋難求
2020-09-01
新竹市在30年前政府決定發展資訊科技產業,被選為基地,產業群聚下,新竹科學園區成為台灣的高科技產業重鎮,吸引成千上萬優秀的高科技人才,他們移居新竹,多有長期發展的打算,甚至結婚生子,因此購屋成為科技新貴關注重點。新竹市平均每年設籍人口,大約三千到五千人,外來人口約有12萬,為新竹市的人口紅利,也為新竹市的房市奠定穩健的基礎。竹科新貴購屋的選擇各有不同,例如北大路位於新竹市區心臟地帶,最大的巨城商場座落在此,巨城類似林口的三井outlet,商場裡面囊括各式商店、餐廳和電影院及其他遊樂設施一應俱全,是新竹市人周末假日的好去處。巨城周遭商店林立,具有高生活機能,且靠近竹科,購屋族群有七成是單身和新婚的工程師,購屋以自住為主。北大加盟店何治憲店長表示,北大路多屬於住宅華廈,十年內的物件,每坪在28萬-30萬元上下,若是10年到20年舊華廈、20年以上的公寓,每坪在16萬-18萬元之間。延平站前加盟店鄭凱尹店長指出,延平路在新竹市北區,早期為眷村,舊城區有八成的新大樓產品,部分由眷村改建,部分為國有地標售,主要為住宅大樓,屬於住商混合區。這裡附近就是新竹著名的城隍廟夜市,可以品嘗新竹傳統的平民美食。此外,大遠百百貨公司也位於這個區域,生活機能十分方便。延平路的房屋總價在800萬到1000萬元之間,十年左右的房子,每坪約18萬元,但有幾個特殊指標的公司建案,每坪介於22萬到24萬元。延平路有幾個重劃區,房屋不用建坪計單價,而是以總價來算,一般總價約在1000萬元,若是剛完工的新成屋,約在1700萬到2000多萬元,價格依位在重劃區哪個區塊而定。而市區附近的老透天厝,價格大約在1200萬元上下。南大店羅佳富店長表示,南大路在新竹屬開發比較早的社區,但這裡離火車站很近,最大特色就是擁有八大學區,其中包含清華與交通大學,還有竹科園區加持,可謂熱門地段。由於是文教區,移入人口以家庭居多,房子多為家庭格局,七成為老透天厝,每坪落在30萬-36萬間。羅店長補充,南大路多因學區而購屋,房市交易很熱絡,因此造成物件釋出變少,再加上沒有太多的新建案,所以房價深具潛力,20年上下的中古大樓,每坪約13萬-18萬元之間, 10年之內的大樓,每坪在25萬-28萬元。若是湳雅街或東南街一帶,這裡正位於學區的中心,總價在1500萬到1800萬元。目前新竹火車站後站有規劃一塊重劃區,而後站的轉運站也已完工,未來將會結合百貨商場,發展成住商混和區,對新竹市的未來房市交易,將會是個大利多,值得期待。新竹市生育率是全台第一,且竹科就業率高,市民的消費能力高,新竹即將迎接人口突破45萬,具有人口紅利的優勢,但是因腹地太小,沒有空間可以蓋新建案,有供不應求現象,所以房市交易成功率非常高。綜觀新竹的房市將會越來越好,而且價格會和緩並穩定成長。這次發生疫情,新竹市的房屋交易還是很熱絡,且成交價一直在追高,相較於去年同期,成交量有20%左右的成長。新竹市是高科技產業的心臟,大多數科技公司的總部基地都設在新竹,只要高科技產業一直維持著榮景,新竹市的房市發展只會越來越好。中信房屋新竹市服務據點------------------------------------北大加盟店      03-533-7777  新竹市北大路29號南大加盟店      03-521-7777  新竹市南大路512號新竹關埔加盟店 03-577-1777  新竹市關新路16號1樓延平站前加盟店 03-527-7777  新竹市延平路一段161號  
重劃區強強滾的台南永康區 從蛋黃區一路擴散到蛋白區
2020-08-01
南科效應延燒  房市持續看好崑科大加盟店陳偉傑店長表示,台南房市與產業發展密不可分,受台商回流影響,房市表現亮眼,不但蛋黃區熱絡,熱潮也一路擴散到蛋白區。台南市近年市郊一些區域的人口呈現正成長,像是善化近五年增加6%,安南、永康、仁德等區也增加約2%左右,移入人口變多帶動了房價上升。立法院通過南科台南園區擴建案,南科三期確定落腳台南看西農場,預估可以創造逾5,000人就業機會;隨著就業人口增加,可望帶動周邊房市,進一步刺激大台南整體房市,目前已經成為買房詢問度最高的一個區域。「南科效應」使永康區成為全市2019年人口數增加最多的行政區,如今的南科就像當時的竹科一樣,近期帶動永康區相關推案,也讓台南市整體房市穩定攀升,潛力可期。永康大橋特區房價有撐  復國商圈是購屋焦點陳偉傑店長說明,台南目前因房價基期低,現階段更有眾多重大建設加持,近2年持續吸引建商的前來購地卡位,而建商積極搶進重點重劃區,許多推升新案均價已經正式站穩2字頭。大橋重劃區屬新的重劃區,公設、道路規劃完整新穎,是永康近年來最大、最知名的重劃區,區內學校、綠地規劃完整,最近又有警察局、消防局進駐,另外最引起討論熱度的台南總圖等大型區域建設,也都在這裡。大灣交流道開通後,不但紓解仁德交流道車流,也成為市區對外主要聯通道。旁邊的復國商圈,商業活動集中在復國一路沿線,為一發展成熟的商圈,商圈內有大型永康公園及新完成的忠孝運動公園,整體生活機能完善,商圈內住宅大樓林立,中古屋成交行情約11~13萬/坪,近幾年已完工交屋的建案有H會館,漾煙波,及興建中的山見晴,春上春福,房價均在一字頭,略低於相鄰的東區,一直以來皆為首購族首選區域。且南與平實重劃區相鄰,北與砲校東橋重劃區相鄰,在南北兩處最具發展前景區塊帶動下,復國商圈仍是購屋聚焦之處。砲校遷移  永康最有指標性的區塊中信房屋新永康加盟店長蔣貹賢指出,台南市近年房市交易熱絡,在6都之中名列前茅。北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子是台南3大重點重劃區,在政府重大建設加持下,吸引不少民眾進場卡位。而台南市全境共有17座火車站,大橋車站週邊近5年交易件數均領先台南站、永康站、善化站、南科站,是全市交易量最多的火車站。大橋火車站鄰近大橋重劃區,現在已經很多新建案並吸引人口移入,該重劃區旁還有「砲校遷移」的議題,待遷建完成後,等於又釋出一大塊發展性強的土地,「未來10年都會是永康最有指標性的區塊」。近年來政府多項大型建設與南科園區擴建,永康創意設計園區、市立總圖書館、鹽行國中區段徵收以及5萬坪中央公園,讓不少建商紛紛前往進駐推案,拉抬房產的效果,親民的房價與高生活品質,讓永康區成為新的熱門房產重點,發展潛力眼亮,也讓不少首購族與換屋族將目光轉移到永康區。 中信房屋台南市服務據點-----------------------------------------------新永康加盟店  06-3020388  臺南市永康區中山南路253號崑科大加盟店  06-3115252  臺南市永康區復興路98號1樓  
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