全民大減稅 今年報稅4重點
2019-04-30
文 / 可樂 5月報稅季開跑,你準備好了嗎?去(2018)年所得稅修法後,今年是第一次適用新規定報稅,不管你是首報族還是報稅老手,趕快來看有哪些新制上路。一、 調高綜合所得稅4項扣除額今年五月報稅每個人的免稅額8.8 萬並沒有改變,但去年所得稅法修正案調高了「標準扣除額、薪資特別扣除額、身心障礙特別扣除額、幼兒學前特別扣除額」等扣除額,讓不用繳稅的額度大幅提高。其中,「標準扣除額與薪資特別扣除額」的調高,使大部分的受薪階級都能受惠,以一個單身的小資族而言,最少可以省超過5,100 元之所得稅;而「幼兒學前特別扣除額」調高,則讓有5 歲以下子女之家庭相當有感。舉例來說,父母都是上班族且扶養2 個五歲以下子女,一年最少可以省近2 萬元的所得稅。(表1)需注意的是,幼兒學前特別扣除額有「排富條款」,經減除幼兒學前特別扣除額後,納稅義務人全年綜合所得稅適用稅率在20% 以上(即所得淨額超過1,210,000元)或基本所得額超過扣除額(107 年為6,700,000 元)者,不得扣除幼兒學前特別扣除額。二、 股利所得二擇一去年所得稅法修正案,廢除實施近20 年的「兩稅合一制度」。以往營利事業所繳納之營利事業所得稅,透過「盈餘分配」一併分配給股東計入所得總額並抵稅之機制將不復存在。取而代之的,是讓納稅義務人自行選擇:(1) 28%分開計稅:以往股利所得大戶獲配股利須計入綜合所得總額適用最高累進稅率者,修法後,可選擇適用28% 分開計稅,以獲得較大的節稅效益,不過還是要看所得的類別及計算結構,並不見得股利採分開計稅就最有利,建議可使用國稅局提供軟體試算。須特別注意,當選擇採用28% 分開計稅者,股利所得就不計入所得總額,則有可能影響對教育文化慈善機關團體的捐贈限額計算。因此,過去習慣透過捐贈來達到節稅效果的族群,要特別注意可能有因為選擇股利所得分開計算,而讓捐贈節稅效果大打折扣之情形發生。 (2) 維持計入所得總額:股利維持計入綜合所得總額課稅,但可按股利8.5%計算可抵減稅額,不過一申報戶以8 萬元為限。也就是說,如果全年股利所得不超過94 萬1,176 元(8 萬÷8.5%),每一塊錢股利都有8.5% 可抵稅,最高可以有8 萬元的抵稅額。此方式適合綜所稅稅率較低者,原稅率級距已低於20%,再納入8.5% 可抵減稅額後,實質稅率將更低。三、基本生活費上調至17.1萬去年報稅時,因應《納稅者權利保護法》(簡稱《納保法》)生效,國家不可對民眾「基本生活費」課稅。而「基本生活費」的計算基礎,是採行政院主計總處公布「最近一年全國每人可支配所得」的中位數60%定之,去年每人不得課稅的基本生活費為16.6 萬元。若16.6 萬x 乘以納稅義務人本人、配偶及申報受扶養親屬人數計算之基本生活所需費用總額,超過納稅義務人申報的全部免稅額、一般扣除額(標準扣除額或列舉扣除額二者擇一)及薪資所得特別扣除額合計金額部分,得自納稅義務人申報的綜合所得總額中減除。不過由於其中已有薪資特別扣除額20 萬,已高於基本生活費16.6 萬元,絕大多數人都不可能符合。今年報稅時,除每人基本生活所需費用上調至17.1萬外,今年基本生活所需費用總額的比較基礎,除原有的免稅額與標準或列舉扣除額外,在特別扣除額部分,納入身心障礙、教育學費、幼兒學前以及儲蓄投資等4項特別扣除額,並將薪資所得特別扣除額排除在外。也就是說,一般薪資所得家庭在107 年度有比較大的機會可以申報減除基本生活費差額。四、 健保費列舉扣除不限同一申報戶除了前述三項主要差異外,財政部也放寬規定,未來健保費不受「被保險人與要保人應在同一申報戶內」的約束。過去在申報綜合所得稅時,通常會選擇讓所得較高者申報扶養父母,可享較多的節稅利益,而由投保薪資較低者繳父母的健保費,繳出的健保費才會較少,不過由於被保險人和要保人不在同一申報戶,去年以前,所得較高者無法列報父母的健保費,今年開始就可以列報。

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住進來 就不想搬出去的高指名 優質好區 —高雄市苓雅區
2019-04-12
文 / 營銷企劃部 亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆表示,苓雅區是位於高雄市內西南部的一市轄區,由苓雅寮、過田子、林德官、五塊亞洲厝等四個部落組成,人口數約17萬人。本區是高雄市的政經中心,不但是市政府所在地,全台第二高樓85大樓也矗立在此,轄區的大遠百百貨六度蟬連地王寶座,同地段的三多商圈更是連續十五年成為高雄地王,足見本區的發展潛力。今年高雄市重大建設多,除有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心將完工,民間投資則有大順路沿線興富發與義联集團百貨「悅誠廣場」與「義享天地」A館開幕。高雄新任韓國瑜市長,為兌現「貨出去,人進來,高雄發大財」的承諾,全力拼經濟已成為當前最重要的市政工作。高雄最大型的投資案就在「亞洲新灣區」,總投資金額約1,300 億,區內有許多開發案,包括今年完工佔地約11.89 公頃的海洋文化及流行音樂中心,規劃可容納1.2 萬人戶外表演場與6,800 席表演館等,未來對新灣區商業與觀光機能將有所提升,更有高達10 個共110公頃的重劃案進行。苓雅區正位居亞洲新灣區中心,在政府重大建設的利多及民間投資挹注下,定成為將來高雄最精華的區段。大遠百鄰亞灣 未來發展佳蟬連地王亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆補充,相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和,大遠百鄰近亞洲新灣區,仍有許多腹地可供使用,未來的發展性極佳,而且周圍的重劃區一直在開放建築,現在政府看好這個區塊,因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。苓雅區目前不動產推案以大樓居多,主推大坪數豪宅及2~3 房產品,價位概分三個區間,五年內新案及預售屋:建坪單價約30 萬起跳;十年左右中古屋:單價約20 萬起跳;二十年以上舊大樓則為10 萬起跳。本區高低總價皆俱選擇多元性,再加上便利的生活機能及政府與民間大力建設投資加持下,為首購與換屋族的最佳地點。 位屬高市中心區 生活機能優質 亞洲新灣區成長大引擎大統師大加盟店店長陳鴻富表示,高雄市發展沿海岸而生,最早繁榮於鹽埕區,隨著商圈轉換,近20 年發展重心皆轉移至苓雅區。本區可謂高雄市房地產蛋黃區中翹楚,集教育、經濟、市政、建設於此,涵蓋:市政府、師範大學、文化中心、明星學區〈四維國小、五福國中〉、還有SOGO、新光三越、大遠百三大百貨捷運商圈、高雄地標85 大樓、亞洲新灣區…。過去10年,高雄房地產聚焦在美術館、農16 特區,房價相較沒那麼親民,而未來高雄成長的最大引擎,就是「全國最大」的港灣再造計畫「亞洲新灣區」。根據高雄市都發局規劃,亞洲新灣區占地500 公頃,範圍南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星;區內所有建築採國際競圖和綠色建築概念,重大建設有:1. 高雄世界貿易展覽會議中心。2. 海洋文化及流行音樂中心。3. 高雄港埠旅運中心。4. 高雄市立圖書館總館。5. 水岸輕軌捷運。隨著建設陸續啟用,並參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗,仿效台北信義計畫區,規劃集合政治、經濟「國際型態」格局,吸引更多國內、外企業進駐投資。成為本區房價升值,房市火熱主因之一。原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶,但205 兵工廠遷移後可連接至鳳山、小港等高雄市區,「港市合一」才真正成型,只要招商順利,政府願意釋出更多租稅利多,未來亞洲新灣區可提供的就業機會以及帶進的就業人口,將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹,也可望帶來住宅需求。 大統師大加盟店店長陳鴻富指出,苓雅區2018 年建物買賣移轉棟數為2642 棟,比起2017 年更多了510 棟。亞灣近年的發展有目共睹,加上輕軌通車,不僅豪宅愈蓋愈多,小宅也進駐,推案多元讓人口開始回流南高雄。高雄以深厚的基本功建設城市,屢獲國內外大獎肯定,是國際知名的宜居城市,苓雅區身為行政特區、知名文教區,有龐大公務人員匯聚,人口穩定增加,而且是「住進來,就不太想搬出去」,首購、換屋首選苓雅區,更是投資置產增值的最佳區域!
濃郁人文風華 獨特魅力 房市熠熠發光—台中市西區
2019-04-12
文 / 營銷企劃部 台中向上加盟店店東劉政雄表示,西區位於台中市街區之西,境內有綠川、柳川、梅川、麻園頭溪貫穿其間,沿溪迎風搖曳的垂楊綠柳,更顯景色怡人。早期台中市政府辦公區設置於此,因此西區長期以來是台中人政治與文化重心,轄內機關、學校、文化設施比比皆是,贏得台中市文教區美稱。本區開發早已飽和,目前推案基地以500坪內的住宅案居多,是市區小基地最密集推案區域,區內無複雜業種,主要可分為模範市場、公益路的勤美誠品商圈及5期生活圈等。由於早期都是高官外使美軍進駐之所,區內尚有許多洋房官方宿舍等的建築,保有向來的貴族之氣,隨著市政府移至七期,舊有的州廳公辦轉為古蹟文創的遊覽景點。柳川是台中市中心四條重要河川之一,整治之後成為市區首座永續性生態工法開發的景觀河岸,白天景色宜人,晚上燈火璀璨,更是IG打卡拍照的熱點。美術館加上草悟道綠帶和柳川河岸藝廊,昔日的貴氣添入現代濃郁的人文風華,西區就像是台中一顆永不黯淡的明珠,光芒閃耀。濃濃文教風 園道周邊高品質住宅首選台中向上加盟店店東劉政雄指出,西區早期即是台中市高級住宅的先驅,因環繞市府、法院,更是高級官員、律師入駐之地,文教氣息濃厚,隨著美術館、文化中心的設立,鄰近明星學區環繞,中正國小、忠孝國小、忠信國小、向上國中、居仁國中、教育大學,更奠定了文化首善區的地位及特質。蜿蜒如綠色珍珠項鍊的草悟道自科學博物館沿經國園道、市民廣場到美術館綠園道,全長3.6 公里,根據書法的行草意境,綠意氛圍中融入都市生活的律動與韻緻,營造出城市的獨特感,其間的活動特色有知性、文創、藝術、美食等等,腹地寬闊盡攬永久自然生態,是市區內最健康的生活環境,而園道畔名宅林立,也是台中高品質住宅的首選,再加上整治後的綠川水岸步道,點亮了舊城區的夜晚與未來。連結五期高度發展的生活機能,民生起居便利非常,民權路連結舊市府中心,目前仍是政經活絡之道,市府遷移之後,原建築將保存為古蹟觀光景點,加上舊有古蹟景點,興起了許多的文創聚落,中港路更延伸至SOGO、精明商圈,乃至新市政中心及中科園區,為台中市首要交通脈動網,英才路至北延至健行路,貫連科博館、植物園,南至國美館、文化中心,西區交通便利,商圈特色鮮明,如精明一街、大隆商圈、范特喜微創文化文化群、審計新村368 新創聚落、美術園道異國美食商圈,令西區榮景日不落。 地利優勢交通便 藝文生活圈帶動交易熱度劉政雄店東說明,西區的貴氣之美不同於其他重劃區以新建築或豪宅街廓來呈現,而是具有歷史的文化底蘊營造而出。所以在緊鄰西區的中區沒落後,西區不但未受影響,反而以它擁有的優勢,帶動了休閒、旅遊的人潮,也造就許多高質感的新大樓櫛比林立,而西區特有的中古洋房,也是許多購屋族喜愛的居所風格,即便是年代老舊的透天厝,也因應危老條例的通過,而賦予了改建的優厚條件,所以西區的房地產,不論新屋、中古屋,都是市場上熱門的指標。西區開發甚早,生活機能充足,草悟道周邊有低價公寓、也有著高價換屋豪宅產品,獨特的藝文氣息成為台中隱富最愛的購屋地段,與七期並列台中房市的風向球,而且同區塊,愈靠近園道,房價差異極其明顯。近年在74 號道開通後,周圍的交通網絡、生活機能、消費商圈也逐漸成型。位在台中中心點的西區,到其他各區上班,通勤都很便利,台中市最富人文藝術的區域就屬本區,綿延數公里長的綠園道,串聯起的藝文生活圈,無疑成功帶動房市交易熱度。
建設發展不停歇 熟成醞釀房市美酒 —新北市新莊區
2019-03-12
文 / 營銷企劃部 新莊幸福加盟店店長詹展權表示,位於新北市西側近桃園市處的新莊區,目前人口數約41.3萬,且人口持續移入。新莊有3條捷運線6個捷運站(機場線、新莊線、環狀線預計6月通車營運 ),還有2個大型重劃區(新莊副都心、頭前重劃區共約150個建案15,000戶) ,行政院中央辦公大樓就位於新莊副都心。興建中的重要建設還有電影文化中心、AU捷運商城、創新育成中心、五星級飯店、知識產業園區;成熟的新莊,未來更是新北閃亮之星。換屋可選兩重劃區首購考慮幸福路、中平路、中港路、中和街以幸福路佳瑪百貨和中平路燦坤、家樂福、麥當勞所形成的生活圈,充分提供上新莊的食衣住行育樂的需求,附近有幼兒托育中心、國小、國中、高中以及萬坪運動公園、新莊棒球場、新莊體育場、國民運動中心、新莊文藝中心等,生活、就學都超方便。如果是換屋的族群可考慮新莊副都心和頭前重劃區,區內完整提供大小坪數的需求,單價約在40 萬到45 萬之間。而原本租屋或者首購的朋友可以思考買在幸福路、中平路、中港路、中和街附近的中古大樓或公寓,單價約在30 幾萬,優點有:1. 生活機能佳、交通便利;2. 公設比低、實用坪數大;3. 租金一般算起來都大於貸款利息,與其租賃不如買一間屬於自己的房子;4. 預算700 萬到1,000 萬之間在此區域,都可找到合適的物件。頭前、副都心重劃區自住高CP值捷運新北園區站加盟店店長張明玉指出,頭前、副都心重劃區多為屋齡7 年內新大樓,自去年各項重大建設陸續到位外,興建中的建設也都將在未來2~3 年內落實,兩重劃區對於現階段自住客層段而言「高CP 值」是最大誘因,隨著整體房市買氣回溫,不少建商看好後市紛紛加強推案力道,2018 年光是副都心就有多達300億元的推案量,對比房價高檔時期,已有10~15% 不等的跌幅,吸引許多自用客層進場,交易逐漸擺脫低迷。兩重劃區以思源路相鄰,多數建設集中在副都心,副都心重劃區臨近中央合署辦公大樓、捷運機場線出站即到家、興建中的捷運環狀線、知識產業園區、佳能企業總部、典華飯店、塭仔底濕地公園等,尚有興建中的AU捷運商城、國際創新園區、凱悅嘉軒酒店、台灣電影文化園區及鴻儒企業總部,商辦發展佳,目前成交價則約每坪45~50 萬元。頭前重劃區也鄰近捷運機場線、興建中的捷運環狀線,過橋就到台北車站,交通方便,並有全聯、星巴克等連鎖企業陸續進駐及街廓寬廣、有多個公園,部分社區下樓即是公園等優勢,目前頭前重劃區成交價約每坪38~42 萬,入住率已高達八成以上,勝於其它地區的重劃區。棒球場生活圈萬坪公園生活機能便利新莊副都心加盟店店長林家民表示,棒球場生活圈是新莊重要的區塊,佔地6.6 萬坪的運動公園,組成路段為中華路、復興路、和興街、公園路,擁有國際規格運動總主場,體育館、田徑場、國民運動中心、棒球場以及豐富的戶內外運動設施,比大安森林公園還好玩,各大運動賽事都在這裡,勘稱最過癮的運動舞台。生活機能非常便利,傳統市場就在你身邊,復興路擁有聯邦市場,公園路靠近建興街市場,中華路上更有美秀市場,隨時都能採買最新鮮的食物,各大知名店家星巴克、肯德基、麥當勞、康是美…等,生活上的需求這裡都能滿足,房屋類型舊公寓居多,公寓總價落在700-900 萬左右,非常親民,喜歡趨近於零公設比、不用繳管理費,人情味濃厚和鄰居守望相助,本區絕對是新莊首選;電梯大樓座落在公園路、新泰路、建興街居多,新建案除了在中華路已蓋好的富貴中華建案外,中正路和新泰路口也有著目前新北最大的都更預售案”至善元”,10分鐘的捷運生活圈,地政、戶政、市公所捷運站口就到。建設陸續到位 能量將爆發林家民店長補充,新莊副都心一直都是新莊未來發展重點,紡織股王儒鴻於去年11 月舉辦動土典禮,預計2021 年興建落成,投資約64 億複合式企業總部;台灣電影文化中心預計2020 年3 月完工,未來三金頒獎、電影院、會展場地和國際電競比賽,都能在此舉辦;AU 捷運商城,包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施,預計2020 年開始營運。副都心交通擁機場捷運、快速道路連結國道,住宅產品規劃從1 ~ 3 房,剛性需求的小宅,到一層一戶的頂級豪宅都有。建議購屋條件2~4 房車,預算在900~1,500萬的買方,可選擇幸福路以北至中原路的電梯大樓,屋齡10 年左右的新莊歐洲村,或明星榮富國小周遭的電梯大樓,都是買方指定率最高的地段,不僅馬上享有新莊最熱鬧的生活機能,未來也是副都心的共榮生活圈。想直接入住新莊副都心,今年也是很好的時間點,房市已從2013 年修正至今,建商也以”讓利”作為最大的成交手段,2020 年新莊副都心的大型建設將陸續完工,進駐該區域商辦的企業勢必隨之跟進;房市保值與區域發展息息相關,自發展長達10 年的期間,所有公共建設將在未來二年到位,當交通、政策、產業與居住環境四大要件具備,繁榮能量醞釀爆發!
重劃、建設、景觀 掀起古都房市新浪 —台南市安平區
2019-02-12
文 / 行銷企劃部 安平港加盟店店長葉季庭表示,安平區為台南市政府永華市政中心所在地,與新營區共為台南市的行政中心,主要由安平舊社區、三鯤鯓及五期重劃區所形成。台南相對於台北可開發的區域來得多,重劃區塊也不少,近年政策打房因素影響之下,全國都會區域價跌量縮的情況相當普遍,但是台南的成交量卻沒有太大波動,而價格也呈現緩升狀況,表現亮眼。安平區為市政中心,加上重劃區、港灣海景建設題材,房市前景看好,吸引區域買方進場首購或換屋,安平也是台南重要的文化觀光休閒區,因此也有作民宿使用的置產客群。 國平重劃區具大型公共議題與港區景觀支撐民眾購屋習慣近年來逐漸改變,年輕人本身就比較偏好購買屋齡十年內新大樓;長輩則因為年紀大了上下樓梯不便,也會捨棄透天厝換大樓。安平區透天厝產品也很兩極,新透天厝及40 年屋齡以上透天厝佔大宗,新透天厝總價通常超過千萬,而40 年屋齡透天厝則難以貸款,想購買這類產品的消費者可能要先做好全額付現的準備。近期推案激增的國平重劃區,位於台南安平5 期市地重劃區內,區段約以健康路三段、育平路、國平南路為界,緊鄰安平港灣,周邊又有台南市政府、市議會、地方法院等,具大型公共議題與港區景觀支撐,建商多規劃海景大樓,吸引不少購屋族青睞。 永華生活圈聚人文、交通、生活、休閒、時尚安平永華加盟店店長王凱指出,安平區永華路是台南市房產交易熱區,永華生活圈坐擁上萬坪的綠地環境,市政府、市議會及周圍區域內闢建多座大型公園:慶平雕塑公園、府平公園等,加上市政中心商圈與規劃完善的交通系統,包括永華路、華平路等棋盤式道路,連結新光三越百貨商圈、安平商圈與安平老街商圈、安平港灣與沙灘等遊憩景點、濱海公路等;近期市政府爭取的捷運綠線預定G3 站區,將再大幅提高安平區交通便利性。全台南第一間國民運動中心「永華國民運動中心」也在台南人的期盼之下於2018 年9 月開幕了,消費、休閒、交通機能充裕帶動商圈,吸引購屋買氣集中,成為台南市區景觀大樓產品推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。 由於政府大力支持安平港區建設,使永華生活圈受益,觀光、餐飲、娛樂、房地產業也聞香而來,加上附近交通、商圈穩定成長,估計後續將有很大潛力蓬勃發展。此區匯聚了人文、交通、生活、休閒、時尚的商圈便利性,不僅可滿足生活所需,對於通勤上下班也十分方便,加上未來的捷運完工,交通四通八達,也因此永華路上的房子成為權富名門聚集的購屋首選。安平港加盟店店長葉季庭說明,安平是台南旅遊必來的景點前三名,其中的安平老街、安平古堡、安平樹屋,更是受民眾喜愛。安平老街位在天后宮以及安平古堡旁,景點較集中,漫步老建築間,走逛柑仔店、古早味童玩小吃店,屬於美食巡禮區域。安平古堡是台灣最早的要塞建築,1624 年為荷蘭人建造,1975 年配合觀光年計畫,台南市政府整修安平古堡範圍環境,在瞭望台上加一尖型屋頂;而古堡建築屋舍的紅色磚瓦,於黃昏時與落日互相煇映之景「安平夕照」被譽為台灣八景之一。安平樹屋原本是徳記洋行的倉庫,現況規模為日本人增建,二戰後改為台南製鹽所辦公室,再後荒廢了一段時間,竟被榕樹寄生形成樹中有屋,屋中有樹的奇景。 此外安平港在市府大力推動觀光下,周邊商機蓬勃,大受歡迎的安平運河遊船,由安平遊憩碼頭出發,旅客可邊搭船邊欣賞運河沿線其間經過的安億橋、望月橋、安平港紅樹林保育區、億載金城城牆砲台、林默娘公園等多處知名景點。近年台南因房價基期低,不少建商積極搶進,尤其安平區為市政中心,不管是在金錢投入或規劃方向上,都是市政府投資最多的區塊,又有重劃區題材挹注,道路寬敞加上房價相對東區便宜,且臨海具有海港、運河與大型公園廣場的建設,以及老街、古蹟等歷史文化景觀加持,遊艇碼頭開發案更帶動區段房市上揚。從長遠的價值來說,都市規劃非常完整的安平區無疑是自住客最佳選擇。
有建設、好工作 渴望宜居之城 —桃園市龍潭區
2019-02-12
文 / 行銷企劃部 龍潭北龍加盟店店長傅傳霖表示,地處桃園台地最南端的龍潭,大部分位在台地上,高度大約是在海拔150公尺至230公尺之間,因龍潭大池而得名,市區以菜市場、交流道、運動公園這三個位置內的商業活動最為熱鬧。龍潭市場為地方主要機能市場,鄰近鄉鎮的鄉民都到這裡購買生活日用品,市場內的巷弄小食臥虎藏龍,就算街燈昏暗、地點隱密,還是有不少老饕前往。龍潭運動公園占地約五公頃,大致分為運動區、軍史區及親水區,啟用以來便與龍潭人的生活習習相關,每到夏天、運動公園更成了戲水的親水公園,而因龍潭屬於軍事重點區域,公園中展示了多項已除役的軍事裝備,讓軍事迷們一飽眼福。龍潭科學園區目前為光電產業上、中、下游創新聚落,現有從業員工人數約6,000人,計有「友達光電」、「明基材料」、「晶元光電」、「台灣積體電路製造」、「美商蘋果電子台灣分公司」、「合晶科技」、「同欣電子」、「台灣日鑛金屬」及「聯亞科技」等10家公司營運中,除帶動桃園地區產業轉型、增進就業機會及繁榮地方經濟外,亦吸引高科技人才至龍潭科學園區服務。 逸園商圈文教濃 渴望園區親近自然生活又便利龍潭北龍加盟店店長傅傳霖說明,龍潭以中興路商圈、逸園商圈、渴望園區以及石門山重劃區等為主要生活圈。中興路商圈:包含中興路、自由街、健行路,除了龍潭市中心以外,中興路商圈是龍潭人口最密集的住宅區,龍潭行政園區也遷移至中興商圈內。逸園商圈:範圍以民族路、民生路、建國路、富華街、大順路為主要,中科院、核研所、陸總部、石門國小、石門國中於商圈內,文教氣息濃厚,是龍潭軍公教最多的住宅區,也是高知識份子最多的地方,置產客層以軍公教人員為最大宗,因距龍潭市區不遠,房價相對親民許多,因此交易熱絡。主要幹道為民族路及建國路,商家眾多,生活機能可自給自足;休憩機能極佳,有位於文化路的石管局萬坪大草地活動空間,中正路上客家文化館可以參觀,建國路規劃自行車道,可一路騎至龍潭市區觀光大池,及登山客所喜愛的石門山。 渴望園區:是國內第一個由民間投資開發的多功能智慧園區,早期宏碁集團施振榮先生捐一萬五千坪的地給桃園市政府作為渴望萬坪公園,管理及維護由市政府負責。園區臨中原路、渴望路、祥雲街,內有渴望會館,便利商店、游泳池、SPA 會館;大片綠地能夠親近自然,有制度的系統管理免去安全的疑慮,再加上龍潭地處交通樞紐又不用犧牲生活便利。園區鄰近小人國、六福村,很適合全家出遊休閒。 石門山重劃區:有登泰山而小天下的遼闊視野,空氣水質相當好,環境清幽。重劃區主要發展觀光,生活機能仰賴龍潭市區,有全聯、傳統市場、公有零售市場、全國電子、燦坤、郵局等車程約15 分鐘可達,周邊可見溫泉會館、渡假飯店、楓林步道、石門水庫風景區。石門山最棒的社區首推民治12 街的大隱山莊,獨棟別墅,戶戶有SAP 池,雙車位,高貴隱密,價格超實在。 房市穩定 價格親民宜居龍潭北龍加盟店店長傅傳霖指出,龍潭是茶葉的故鄉,也是推廣東方美人茶、龍泉茶、桃映紅茶等綠金產業的重鎮,桃園市府規劃於龍潭建設「台灣客家茶文化館」,基地座落於高原路底( 桃68 線),順應山坡地而建,連結區域周邊的茶園、茶廠與遊樂園區,發揚當地客家文化及茶相關的觀光產業。龍潭市區發展純熟,加上近龍潭交流道及不少工業區,中古屋市場這幾年波動不大,因價格穩定,比較不會因為環境或政策面受到影響,新建案比桃園其他區域便宜,也由於科學園區帶來充足的住屋需求,並且市府投資龍潭建設總經費超過100億元,未來的發展和漲幅值得期待。或許冬季濕氣稍微重了些,但得天獨厚的地理環境,多年來龍潭都沒有發生重大天然災害,是個宜居的好地方。
暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示,土城屬於新北市市轄區,臨近板橋,在近年發展快速下,週邊可供建築發展用地已趨飽和,位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後,依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,成為亮點重劃區,除交通與公共設施已先行進駐,重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市,今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路,現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期,開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界,西以學府路東側為界,南以金城路明德路北側為界,北以大同公司及新北高工為界,面積為45.06 公頃,公共設施包含:道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪,2~4 房為主,售價37~43 萬/ 坪為多,自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一,舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳,房價平均在32~37(萬/ 坪)之間,雖為20年以上舊大樓,但維護大致良好,公設比少,非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道,都為重劃區內創造利多,重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間,全新社區完善的規劃,是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示,土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路,捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站,還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道,或通往新莊板橋的台65 線快速道路,交通十分便利。區域近期推案的大同莊園:位於中央路一段,是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區,此外大同也將智慧節能系統,全數導入在住宅當中,規劃22~72坪、2~4 房格局,開價每坪45~53 萬元。日月光廣場:位於重劃區學府路二段靠近中央路二段,1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場,除了有秀泰影城之外,還有眾多知名連鎖品牌,及美食街、街邊店等等,住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房,開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,若預算不足,則可考慮找海山站附近的中古屋,生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出,土城區最近有許多大型都市計畫,又有捷運板南線支持,土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側,在捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引多家知名建商搶入,目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等,開價約40~45 萬/ 坪,房型2-4 房,坪數約21 坪~56 坪不等; 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床,此外還有萬大線第二階段,國道3 號清水交流道等計畫,是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身,地點又在市中心的大型重劃區,發展動能強。想到土城置產的民眾,如要交通便利,沿捷運板南線,土城主要商圈的海山站生活機能好,相對房價較高,中古電梯35-40 萬/坪,近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲,目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇,生活機能略微遜色,但房價便宜,電梯大樓約28~33 萬/ 坪,附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好,現雖無捷運,未來在中和萬大線加持下,增值可期,電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速因有科學園區,土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部,以及頂埔永寧科技園區,鄰近中和軟體園區,三個科技園區帶進人口外,預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求,加上重劃區擴大都市版圖,土城進化為黃金宜居之城ing。
交通升級 花博、生技園區 孵化房市豐盛羽翼—台中市豐原區
2018-12-14
文 / 行銷企劃部 豐原圓東加盟店經理劉文賢表示,位於台中市北部的豐原區,也是原台中縣之縣治所在地,早期大多是經營木材及家庭加工廠為主,更早期亦是以務農為生活基礎,套一句在地諺語:「豐原人熱情,米香,查某水」,可見豐原之美!去年動工的葫蘆墩圳整治工程,政府透過環境營造規劃,積極對水路空間多元化利用,改善周邊景觀,提升當地生活品質,帶動觀光產業與文化事發展。豐原目前人口就有16萬6仟8佰多人,土地面積有41.18平方公里,以地理環境來說分為三環:內環區--核心商業、中環區--樂居生活、外環區--產業發展、綠色生產基地,奠定豐原發展立基。 鐵路西側和廟東商圈成熟 東側未來看好豐原圓東加盟店經理劉文賢指出,豐原生活圈目前還是以中正路廟東為中心,中正路起於火車站,延至中正路尾舊稱十五崁尾( 今瑞穗國小及圓環南路天橋一帶),聚集各大銀行、郵局、糕餅店、醫院診所、知名速食餐廳、電影院、大型百貨公司,人潮、商機蓬勃,隨著鐵路高架化與新園區開發的利多支持,區域近期房市穩定。豐原車站原是台鐵東勢線的端點站,因此開發很早,唯受鐵道阻隔影響,後站地區的發展遠不如前站。過去發展多半聚焦在鐵路西側和廟東商圈一帶,商圈成熟、交通便利等優勢,吸引有立即居住需求的客群,成屋產品相對吃香;但近期台鐵豐原新站啟用,重心有望逐漸平衡,讓看好未來的建商搶進插旗。沿市區呈環狀的圓環東、西、南、北路,為豐原區的重要道路,串聯了所有豐原聯外道路,其中圓環西、南、北路路段為台13 線的一部分,圓環東路則為台3 線的一部分。目前圓環東路商店、大樓林立,還有葫蘆墩文化中心,是市民娛樂、休閒、聚會的好地方;以東的北陽路接豐東路,有豐東國中、監理站、大型美食餐廳,豐原東區逐漸發展成型;圓環北路則有葫蘆墩公園,也是花博展區,這兩處可說是內圓環前瞻最強地段。 豐富專案打造生技園區劉文賢經理補充,豐原重劃區分別有三陽、三和、社皮、中興、三豐重劃區,地價增值不亞於台中市行情,以圓環東路近向陽路,就創造每坪單價70 萬驚人價位,平均地價每坪以45 萬至50 萬為目前行情。鄰近豐原車站的「豐富專案計畫」因應打造台灣成為「亞太生技醫藥卓越研發中心」的目標,發展生技園區,以生物科技結合大數據等技術,引入生技及智慧醫療產業,且考量未來發展腹地之需求,專案計畫範圍北側文中5 用地及南側農業區( 共計約6.8 公頃) 納入第二期發展區,定位為生技實驗室,串聯產官學研之資源,研析草本中藥及預防醫學,預計108 年4 月底前完成區段徵收。豐富專案也規劃國民運動中心,將結合豐原特色,保留大量綠帶,兼顧生態、節能,目前進行用地取得中。 高架車站營運容量提升 翻轉鐵路兩側發展豐原火車站從原有平面車站改建為2 個島式月台4 軌道的高架車站,營運容量及服務機能大幅提升,並結合「豐原轉運中心」,將東側門面一併打開,帶動鐵路兩側都市發展翻轉;葫蘆墩公園做為今年11月花博的三大展區之一,也勢必為豐原區的更繁榮加分。台中市選擇豐原為副都心,可看出政府對於豐原的發展性及前瞻性;純樸的人情味、生活品質良好、秩序安定,就業水平居冠,歡迎有智慧的好朋友移居豐盛平原。  
雙子星點火 都更熱炒 超值美味房市—台北市萬華區
2018-11-12
文 / 行銷企劃部 萬大加盟店經理陳彥豪表示,萬華區位於台北市西南方,是台北市最早開發區域,保有早期文化建築,以七座橋樑忠孝、中興、華江、萬板、華翠、光復、華中相連新北市三重、新莊、板橋、中和等區。近年台北市政府致力於西區翻轉,除台北車站有雙子星計劃外,萬華車站雙子星也已落成。由台北市政府、台鐵共同開發的「萬華火車站雙子星大樓」BOT案是區域最重大的地標型建設,全案共有3塊基地,以空橋相互連接,交一基地結合萬華西站客運,打造26層樓的建物,由凱撒大飯店經營;交二基地為16層樓的餐飲辦公複合大樓,市府辦公室位於3至11樓,包括聯合醫院、勞動局、社會局及萬華區公所,近千名市府員工進駐;交三基地則為有700個車位的停車塔。雙子星大樓完工後帶來磁吸效應,還有區民活動中心等,人潮重新注入萬華,增加就業機會,進而拉抬居住需求。 西門町生活圈外來客首選 西園國小生活圈文教氣息濃萬大加盟店經理陳彥豪指出,萬華以艋舺大道為界,以北為商業區、以南為住宅區。 北商業區----西門町生活圈:捷運西門站周邊,交通便利,商旅、百貨、美食、廟宇、古建築、國外觀光客住宿旅遊最愛,外來客購屋置產之首選,住宅價格公寓38-43 萬、中古大樓48-53 萬、新大樓68-73 萬。依台北捷運今年上半年的各站出站人次統計,捷運西門站則以1344 萬人次位居第二名,平日白天國內外遊客就甚多,晚上及假日人潮更多,帶動西門町的消費市場,漢中街、成都路一帶,接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出,店面租金每坪約在1.5 萬到2.2 萬元之間。龍山寺生活圈:捷運龍山寺站和平西路南北向,成衣批發、萬華火車站,北龍山寺、華西街、廣州街、西昌街觀光夜市,吃住保有古色古香古早味;住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓40-50 萬、新大樓50-60 萬。 南住宅區----西園國小生活圈:屬於南萬華純住宅生活圈,擁有許多公園綠地,生活圈有西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道,緊鄰萬華國中、華江高中,周邊還有新和、萬大、光仁、雙園國小等,多所校園環繞,學區完整,富文教氣息。飲食、採買便捷,擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市,並有全聯、頂好等超市,醫療資源則有西園路二段的西園醫院,生活機能相當完備。 青年公園生活圈:青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區人們後花園,早晚各項公園活動熱鬧滾滾,外食族覓食好去處有知名南機場夜市、雙和黃昏市場,台北市果菜批發市場與魚批發市場供應每日新鮮廉價食材;捷運萬大線廈安站、加蚋站興建中,交通利多;本區域住宅價格公寓35-40 萬、中古大樓45-50 萬、新大樓60-65 萬。華江高中生活圈:西園路與西藏路與板橋相連,日常飲食彩買有復興戲院夜市、中原市場夜市與環南批發市場,往龍山寺捷運站的大理街成衣批發,是媽媽姊姊們實惠的私房衣櫃;住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓35-45 萬, 新大樓50-60萬。 陳彥豪經理補充,位於康定路和三水街交叉口,約150 公尺左右的街道內並存著「新富市場」和「東三水街市場」;「東三水街市場」是賣農產、賣食物的傳統街市,而2006 年被指定為台北市市定古蹟的新富市場,原是於1935 年建造的新富町食料品小賣市場,2017 年起轉型成為藝文展演和食農教育空間的「新富町文化市場」,延續舊市場的空間語彙,整合更多公共服務機能,產生新舊建築的時空對話。 建設、都更議題帶動區域萬華聯外交通四通八達,水源快速道路沿萬華區外圍串連新店、士林與內湖交通動線,舊社區早期公車路線建構完整,萬華火車站、捷運板南線,再加上興建中的萬大樹林線,大眾運輸設備完善,通車後更可望為區域房市加分。近期雙園段319 坪的土地成交5.4 億元,單坪價格為170 萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯見政府為促進老舊建築加速更新的危老條例發酵,寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。萬華的開發時間甚早,住宅物件以公寓居多,新大樓稀少;走過百年風華,蘊含豐富歷史文化,兼具交通與休閒機能,房價較市中心相對平實親民,自住或置產皆是抗跌補漲好選擇之區。
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