暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示,土城屬於新北市市轄區,臨近板橋,在近年發展快速下,週邊可供建築發展用地已趨飽和,位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後,依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,成為亮點重劃區,除交通與公共設施已先行進駐,重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市,今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路,現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期,開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界,西以學府路東側為界,南以金城路明德路北側為界,北以大同公司及新北高工為界,面積為45.06 公頃,公共設施包含:道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪,2~4 房為主,售價37~43 萬/ 坪為多,自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一,舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳,房價平均在32~37(萬/ 坪)之間,雖為20年以上舊大樓,但維護大致良好,公設比少,非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道,都為重劃區內創造利多,重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間,全新社區完善的規劃,是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示,土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路,捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站,還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道,或通往新莊板橋的台65 線快速道路,交通十分便利。區域近期推案的大同莊園:位於中央路一段,是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區,此外大同也將智慧節能系統,全數導入在住宅當中,規劃22~72坪、2~4 房格局,開價每坪45~53 萬元。日月光廣場:位於重劃區學府路二段靠近中央路二段,1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場,除了有秀泰影城之外,還有眾多知名連鎖品牌,及美食街、街邊店等等,住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房,開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,若預算不足,則可考慮找海山站附近的中古屋,生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出,土城區最近有許多大型都市計畫,又有捷運板南線支持,土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側,在捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引多家知名建商搶入,目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等,開價約40~45 萬/ 坪,房型2-4 房,坪數約21 坪~56 坪不等; 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床,此外還有萬大線第二階段,國道3 號清水交流道等計畫,是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身,地點又在市中心的大型重劃區,發展動能強。想到土城置產的民眾,如要交通便利,沿捷運板南線,土城主要商圈的海山站生活機能好,相對房價較高,中古電梯35-40 萬/坪,近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲,目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇,生活機能略微遜色,但房價便宜,電梯大樓約28~33 萬/ 坪,附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好,現雖無捷運,未來在中和萬大線加持下,增值可期,電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速因有科學園區,土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部,以及頂埔永寧科技園區,鄰近中和軟體園區,三個科技園區帶進人口外,預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求,加上重劃區擴大都市版圖,土城進化為黃金宜居之城ing。

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交通升級 花博、生技園區 孵化房市豐盛羽翼—台中市豐原區
2018-12-14
文 / 行銷企劃部 豐原圓東加盟店經理劉文賢表示,位於台中市北部的豐原區,也是原台中縣之縣治所在地,早期大多是經營木材及家庭加工廠為主,更早期亦是以務農為生活基礎,套一句在地諺語:「豐原人熱情,米香,查某水」,可見豐原之美!去年動工的葫蘆墩圳整治工程,政府透過環境營造規劃,積極對水路空間多元化利用,改善周邊景觀,提升當地生活品質,帶動觀光產業與文化事發展。豐原目前人口就有16萬6仟8佰多人,土地面積有41.18平方公里,以地理環境來說分為三環:內環區--核心商業、中環區--樂居生活、外環區--產業發展、綠色生產基地,奠定豐原發展立基。 鐵路西側和廟東商圈成熟 東側未來看好豐原圓東加盟店經理劉文賢指出,豐原生活圈目前還是以中正路廟東為中心,中正路起於火車站,延至中正路尾舊稱十五崁尾( 今瑞穗國小及圓環南路天橋一帶),聚集各大銀行、郵局、糕餅店、醫院診所、知名速食餐廳、電影院、大型百貨公司,人潮、商機蓬勃,隨著鐵路高架化與新園區開發的利多支持,區域近期房市穩定。豐原車站原是台鐵東勢線的端點站,因此開發很早,唯受鐵道阻隔影響,後站地區的發展遠不如前站。過去發展多半聚焦在鐵路西側和廟東商圈一帶,商圈成熟、交通便利等優勢,吸引有立即居住需求的客群,成屋產品相對吃香;但近期台鐵豐原新站啟用,重心有望逐漸平衡,讓看好未來的建商搶進插旗。沿市區呈環狀的圓環東、西、南、北路,為豐原區的重要道路,串聯了所有豐原聯外道路,其中圓環西、南、北路路段為台13 線的一部分,圓環東路則為台3 線的一部分。目前圓環東路商店、大樓林立,還有葫蘆墩文化中心,是市民娛樂、休閒、聚會的好地方;以東的北陽路接豐東路,有豐東國中、監理站、大型美食餐廳,豐原東區逐漸發展成型;圓環北路則有葫蘆墩公園,也是花博展區,這兩處可說是內圓環前瞻最強地段。 豐富專案打造生技園區劉文賢經理補充,豐原重劃區分別有三陽、三和、社皮、中興、三豐重劃區,地價增值不亞於台中市行情,以圓環東路近向陽路,就創造每坪單價70 萬驚人價位,平均地價每坪以45 萬至50 萬為目前行情。鄰近豐原車站的「豐富專案計畫」因應打造台灣成為「亞太生技醫藥卓越研發中心」的目標,發展生技園區,以生物科技結合大數據等技術,引入生技及智慧醫療產業,且考量未來發展腹地之需求,專案計畫範圍北側文中5 用地及南側農業區( 共計約6.8 公頃) 納入第二期發展區,定位為生技實驗室,串聯產官學研之資源,研析草本中藥及預防醫學,預計108 年4 月底前完成區段徵收。豐富專案也規劃國民運動中心,將結合豐原特色,保留大量綠帶,兼顧生態、節能,目前進行用地取得中。 高架車站營運容量提升 翻轉鐵路兩側發展豐原火車站從原有平面車站改建為2 個島式月台4 軌道的高架車站,營運容量及服務機能大幅提升,並結合「豐原轉運中心」,將東側門面一併打開,帶動鐵路兩側都市發展翻轉;葫蘆墩公園做為今年11月花博的三大展區之一,也勢必為豐原區的更繁榮加分。台中市選擇豐原為副都心,可看出政府對於豐原的發展性及前瞻性;純樸的人情味、生活品質良好、秩序安定,就業水平居冠,歡迎有智慧的好朋友移居豐盛平原。  
雙子星點火 都更熱炒 超值美味房市—台北市萬華區
2018-11-12
文 / 行銷企劃部 萬大加盟店經理陳彥豪表示,萬華區位於台北市西南方,是台北市最早開發區域,保有早期文化建築,以七座橋樑忠孝、中興、華江、萬板、華翠、光復、華中相連新北市三重、新莊、板橋、中和等區。近年台北市政府致力於西區翻轉,除台北車站有雙子星計劃外,萬華車站雙子星也已落成。由台北市政府、台鐵共同開發的「萬華火車站雙子星大樓」BOT案是區域最重大的地標型建設,全案共有3塊基地,以空橋相互連接,交一基地結合萬華西站客運,打造26層樓的建物,由凱撒大飯店經營;交二基地為16層樓的餐飲辦公複合大樓,市府辦公室位於3至11樓,包括聯合醫院、勞動局、社會局及萬華區公所,近千名市府員工進駐;交三基地則為有700個車位的停車塔。雙子星大樓完工後帶來磁吸效應,還有區民活動中心等,人潮重新注入萬華,增加就業機會,進而拉抬居住需求。 西門町生活圈外來客首選 西園國小生活圈文教氣息濃萬大加盟店經理陳彥豪指出,萬華以艋舺大道為界,以北為商業區、以南為住宅區。 北商業區----西門町生活圈:捷運西門站周邊,交通便利,商旅、百貨、美食、廟宇、古建築、國外觀光客住宿旅遊最愛,外來客購屋置產之首選,住宅價格公寓38-43 萬、中古大樓48-53 萬、新大樓68-73 萬。依台北捷運今年上半年的各站出站人次統計,捷運西門站則以1344 萬人次位居第二名,平日白天國內外遊客就甚多,晚上及假日人潮更多,帶動西門町的消費市場,漢中街、成都路一帶,接近捷運站出口的一樓店面少有空置釋出,店面租金每坪約在1.5 萬到2.2 萬元之間。龍山寺生活圈:捷運龍山寺站和平西路南北向,成衣批發、萬華火車站,北龍山寺、華西街、廣州街、西昌街觀光夜市,吃住保有古色古香古早味;住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓40-50 萬、新大樓50-60 萬。 南住宅區----西園國小生活圈:屬於南萬華純住宅生活圈,擁有許多公園綠地,生活圈有西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道,緊鄰萬華國中、華江高中,周邊還有新和、萬大、光仁、雙園國小等,多所校園環繞,學區完整,富文教氣息。飲食、採買便捷,擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市,並有全聯、頂好等超市,醫療資源則有西園路二段的西園醫院,生活機能相當完備。 青年公園生活圈:青年公園與馬場町公園數萬坪綠地是南區人們後花園,早晚各項公園活動熱鬧滾滾,外食族覓食好去處有知名南機場夜市、雙和黃昏市場,台北市果菜批發市場與魚批發市場供應每日新鮮廉價食材;捷運萬大線廈安站、加蚋站興建中,交通利多;本區域住宅價格公寓35-40 萬、中古大樓45-50 萬、新大樓60-65 萬。華江高中生活圈:西園路與西藏路與板橋相連,日常飲食彩買有復興戲院夜市、中原市場夜市與環南批發市場,往龍山寺捷運站的大理街成衣批發,是媽媽姊姊們實惠的私房衣櫃;住宅價格公寓30-40 萬、中古大樓35-45 萬, 新大樓50-60萬。 陳彥豪經理補充,位於康定路和三水街交叉口,約150 公尺左右的街道內並存著「新富市場」和「東三水街市場」;「東三水街市場」是賣農產、賣食物的傳統街市,而2006 年被指定為台北市市定古蹟的新富市場,原是於1935 年建造的新富町食料品小賣市場,2017 年起轉型成為藝文展演和食農教育空間的「新富町文化市場」,延續舊市場的空間語彙,整合更多公共服務機能,產生新舊建築的時空對話。 建設、都更議題帶動區域萬華聯外交通四通八達,水源快速道路沿萬華區外圍串連新店、士林與內湖交通動線,舊社區早期公車路線建構完整,萬華火車站、捷運板南線,再加上興建中的萬大樹林線,大眾運輸設備完善,通車後更可望為區域房市加分。近期雙園段319 坪的土地成交5.4 億元,單坪價格為170 萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,顯見政府為促進老舊建築加速更新的危老條例發酵,寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。萬華的開發時間甚早,住宅物件以公寓居多,新大樓稀少;走過百年風華,蘊含豐富歷史文化,兼具交通與休閒機能,房價較市中心相對平實親民,自住或置產皆是抗跌補漲好選擇之區。
觀光熱、福利好 新房市金銀島 —金門縣
2018-11-12
文 / 行銷企劃部 金門金城加盟店店長林尚緯表示,東隔台灣海峽、澎湖,與台灣相望的金門,因為特殊地理位置,成為兩岸經貿往來的門戶,小三通開放之後,金門與廈門的交流頻繁了、關係密切了,各種「先試先行」更是為台灣打下基礎。日前金門舉行兩岸通水儀式,顯見金門與中國互動之密切,除了廈門人會到金門置產外,台灣本島居民也被良好的社會福利吸引,在金門買房設籍,進而推升當地房價。金門在航高限制下,少有大樓新案供給,較多的為地上10樓以下電梯華廈;生活圈基本上可分為:後埔商圈(金城鎮)、山外商圈(金湖鎮)及沙美商圈(金沙鎮),房地產市場以金城鎮為重心,向外擴展到金門大學生活圈,隨著金湖市港重畫區標售,重心再東移到金湖市港生活圈,形成金門的3大房產區。本地民眾的購屋習慣以透天別墅為主,有天有地、有土斯有財的觀念仍未改變,透天厝總價均價已達千萬元,單價也年年上揚。 大型飯店、購物中心進駐 透天厝房價勁揚金門金城加盟店店長林尚緯指出,金門目前對台灣有六個航點,對大陸有廈門等地三個航點,皆在1 小時航程內,已成為海峽兩岸交通的重要樞紐。台灣本島飯店拋售潮四起,反觀金門,不僅持續興建,還有業者擬加價5 成才願意出售即將完工的飯店。自2008 年擴大開放小三通,每年高達百萬人次的出入境人口,吸引許多集團進駐,包括台開在自家風獅爺離島免稅店,引進日本最大的免稅店Laox,以及昇恆昌開設金湖廣場和金湖大飯店等,在在顯示看好金門觀光前景,更帶動金湖市港重畫區房價堪比高雄蛋白區。不只觀光人數增加,設籍數也大增,主要是來自台灣本島的退休移居;高雄建商亦搶進標購土地,陸續推案深耕金門。2013 年和2014 年間,是金門房價最熱時期,在此之前,普遍地坪在35 坪、建坪60 坪的3 樓透天厝,總價僅500-600 萬元,2014 年就漲了兩倍至1,500 萬元,今年受到全台房市景氣不佳影響,降至1,000-1,200 萬元左右,目前金門的房價由於土地取得不易,及因當地物資缺乏,原物料須從台灣運送,建築成本增加,欲買一間透天仍需動輒千萬元。 歷史、地理特質觀光大利多 幸福城市潛力無限林尚緯店長說明,金門的福利在全國應該是數一數二,是名副其實的「幸福城市」,設籍在金門的孩童從小學一直到高中都免註冊費、午餐費,只要負擔書籍和制服的費用,另外每學期有2,000 元的交通圖書券,形式相當於消費券,高中職還加上每學期3,000 元的就學津貼,大學生更有每學期5,000 元。此外30 歲以上有基本的免費健康檢查,設籍4 年滿20 歲者還可以取得家戶購酒資格,不僅購買金門高粱比較便宜,三節還有配給。此外,戶籍在金門的人購買到台灣的機票也有7折的優惠,生育、教育、交通都有補助或免費。金門的福利這麼好,就是因為贊助的金門酒廠生意夠好,可說是金門財政及福利的金雞母。隨著戰地政務解除,整體產業發展逐漸朝向以觀光為核心發展,金門與廈門僅30 分鐘船距,往返金、廈的人次年年創新高,2017 年已達175 萬旅次,大陸觀光客成了金門觀光的主要客源,店面買賣、租賃市場也因此帶動,往往一店難求,房價、租金持續上揚。當基礎建設逐步落實後,搭配歷史與地理特質,獨有的魅力讓金門一步一步邁向繁榮,發展潛力無限大。
新都心格局 鳳凰起飛 —高雄市鳳山區
2018-10-19
文 / 行銷企劃部 鳳山武慶加盟店店長謝惠雯表示,鳳山區位於高雄市內西南方,緊臨三民、苓雅、前鎮區,為高雄市政府鳳山行政中心及市議會的所在地。原高雄縣市交界,進出便利,加上房價明顯低於市區,所以很多首購族會優先考慮本區。近年鳳山人口不斷移入,房屋交易量擴大,除了受惠捷運等重大交通建設,房市的議題包括衛武營藝術中心、大東藝文中心,以及新規劃的捷運黃線等,帶動周邊公寓、透天別墅、大樓新建案行情挺升,不僅抗跌還有增值機會。區域內人口主要集中在鳳新高中對面〈新富路至瑞隆東路之間〉、以及二聖路到瑞隆路之間;東面正門設於武慶二路上的台灣鐵路管理局高雄機廠,西鄰凱旋三路、北臨武昌路,南側進出口在二聖路,待搬遷後31公頃的土地即將重劃變更為住商用地,成為「凱旋新境」,又臨C35、C36輕軌站,完成後必定能帶動區域發展。鳳山武慶加盟店位置即在武慶二路上,於前鎮、鳳山、苓雅區交接處,可藉由二聖路、三多路快速到達三多商圈,且附近有三多、瑞隆高速公路交流道,南來北往交通便利。 衛武營公園附近是購屋好選擇鳳山武慶加盟店店長謝惠雯說明,區域內主要有鳳新明星學區,新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中,升學率高,學習環境氛圍佳,附近大明路有傳統市場採買方便,生活機能佳,許多家長皆優先以這學區考量;加上有占地47 公頃大的衛武營生態都會公園,及今年10 月即將開幕的衛武營國家藝術文化中心,提供良好休閒環境、豐富市民的文化生活,周遭房屋供不應求。目前大眾捷運系統有橘線衛武營站,可直達表演中心門口,未來加上捷運黃線,行經五甲三路、二路、南京路至衛武營,可轉乘橘線或繼續北上至長庚醫院、澄清湖棒球場,以及去年3 月動工的第二階段環狀輕軌,預計完工後可串聯捷運及台鐵,能聚集更多人口及需求。目前中古屋市場熱賣的產品及價位:公寓約150 萬~400 萬、大樓〈需有車位〉約400 萬~700 萬、透天〈須能停車〉約600萬~1,200 萬;新建案部分,若正面衛武營公園,如園丰景、永信鼎席等豪宅案,價位在24-30 萬/ 坪,其他建案價位大致19-23 萬/ 坪。目前市場以首購客戶為主力買盤,2-3 房加車位,600-800 萬的價位最好賣,未來趨勢因人口少子化及老年化,小宅當道,房子建議要找有無障礙空間規劃、單層戶數不多、管理良善的社區及環境,以及如捷運、公車、輕軌站附近,交通、生活機能好的物件,且現代人重視休閒生活品質,若鄰近公園綠地,未來出售時速度更快!衛武營公園附近是很好的選擇。謝惠雯店長指出,今年上半年高雄市的不動產買賣移轉棟數,鳳山再度拿下第1 名,新建案不論首購或換屋、預售或成屋,只要價格不太離譜,幾乎去化速度都不差,文山特區最熱門之外,位在鳳山區東北側的華鳳特區,也是新興發展區,區內大小建案林立,還有位於鳳山鳳頂路、過埤路商圈核心地帶,房價更相對親和的「頂新特區」。土地資源欠缺的鳳山區,在今年1月舉辦了「第93 期市地重畫工程」動土典禮,將原屬國軍眷村(海光四村、莒光三村、慈暉新村等)在眷舍遷建後閒置或低度利用的土地重畫,規畫大街廓的住宅用地,預計2019 年可提供建築用地約10.82公頃,有效釋放都市發展空間,配合鄰近交通路網,串聯起重要的遊憩據點,無疑將成為人文薈萃,高品質的宜居環境,並藉由重畫工程,闢建基礎公共設施,解決交通壅塞問題,促進產業與經貿活動;鳳山區在市縣合併後宛如成為高雄市的新市中心,人口已近36 萬人,為第一大行政區,也是市府建設重點區,種種優勢力拱,房市像最美麗的鳳凰持續飛翔!
機捷助攻 房市新戰將 —桃園市龜山區
2018-10-19
文 / 行銷企劃部 龜山萬壽加盟店店長李政德表示,桃園市東北部的龜山區人口15.8萬,地處桃園區、新莊區中間,與新北市共有五個行政區毗鄰,是桃園市進出大台北都會區的門戶。區內有三大工業區:龜山工業區、華亞科技園區、林口工業區;銘傳、長庚、龍華科技、國立體育、中央警官多所大學林立;醫療資源有大型醫院-林口長庚、桃園長庚、長庚護理之家;採買可到鄰近家樂福、愛買、台茂、好市多等等大賣場;交通更充滿便利性,到桃園火車站約10分鐘,到中正國際機場也只需要30分鐘,機場捷運也在去年通車了,生活機能、就業機會多,房價只有新北市的一半都不到,成為有心購屋的小資族外溢首選。龜山區物件多元化,有透天、公寓、電梯大樓、華廈、出租套房、農地、工業地,能滿足各類需求,目前新北客戶詢問度最高的物件為陸光新城、千禧新城、貿商新城、明駝國宅這四大國宅,屋齡介於10-20年間,每坪單價大約成交於15萬左右;近年來多家建商搶進,推出的案件有:西班牙廣場、山葉大和、樂沐等成交價都破20萬以上;公寓行情,比較靠近市中心的物件成交坪單價約13-14萬,是首購族的最愛,透天也是相當搶手的物件,1,000-1,500萬是一般客戶比較容易出手買進的價位,現在貸款成數可到七成左右,自備款方面比較容易準備。新市鎮龜山段外圍 機能佳、就業人口支撐買盤穩龜山萬壽加盟店店長李政德說明,龜山大約分為三大區塊。第一塊是舊市區( 龍壽迴龍),主要道路為萬壽路。舊市區發展較早,生活機能完整,新推案以大樓社區為主流,楓樹坑重劃區內透天厝相對來得多。舊市區房價雖親民,但因街貌老舊,環境質感相對較不吸引台北客,買方多以在地客、桃園客為主。第二區塊則是林口新市鎮,林口新市鎮的重劃開發範圍橫跨林口與龜山,從國道一號、龜山一路往東南方延伸,一直到華亞科技園區為止。林口長庚、機場捷運A7 合宜住宅,基於習慣,常被誤以為林口,其實都是龜山門牌。A7 站重劃區的房地產發展目前處於「起步階段」,後續行情應該還有比價補漲的機會。而這個重劃區內,以接近生活機能成熟的「長庚人文生活圈」為最佳選擇,可以避開重劃區發展初期的不便利。第三區塊林口新市鎮龜山段外圍,也就是重劃區以外的地方,約略是林口工業區、華亞科技園區、警察大學南側,一直到體育大學、機場捷運A7 站為止。這裡的最大優是就是房價基期低、鄰近新市鎮重劃區,在地客買盤穩定,最具補漲力道。龜山段具有生活、產業、醫療、交通機能這四高,且機場捷運A8 直達站加上環球購物中心兩個區域亮點,房市潛力不容小覷,目前該區有5、6 個新案,長庚醫院及華亞科技園區帶來龐大的就業人口支撐,大多數買房者為外地到本地工作的科技族與醫護人員,從家裡步行到公司,不需要10 分鐘,中小坪數物件最受歡迎,交易總價約落在800-1,200 萬區間。 交通、學區、價位、民情治安、就業全方位好選擇李政德店長指出,過去雙北人移居多以林口或南崁為選,龜山在缺乏外來購屋買方、投資客比例少的情況下,房價相對上述區域來得「實在」。龜山有很大一部分區域是跟林口綁在一起的,林口特定區、林口新市鎮、也都包含了龜山的部分區域。桃園通往新莊主要交通要道的台一號省道萬壽路兩旁,是龜山地區另一個發展重鎮,雖然比林口邊緣地帶還早開發,不過受制於山坡、丘陵的地形,商業機能相對欠缺,因此房價低於龜山其他地區,只有接近桃園市巨蛋體育館一帶的房價較高。桃園市升格為直轄市後建設經費大幅提高,區域地勢高排水設施佳,不必擔心淹水問題,龜山區域未來也還有棕線捷運建設要興建,交通動線無論上中山高、北二高、到青埔搭高鐵都極為便利,受限預算的購屋朋友們,本區無論交通、學區、價位、民情治安、就業各方面都是一個上好的選擇,自住或投資收租皆宜,又加上目前房貸年利率1.7% 左右非常的低,介於用租金付房貸利息足足有餘,歡迎大家到龜山來當鄰居。
有話題、有人潮 房市好熱鬧 —台北市內湖區
2018-09-17
文 / 行銷企劃部 中信房屋明湖加盟店經理顏永杰表示,內湖區位於台北市東邊,主幹道由文湖捷運線串聯,交通機能便捷,居住生活圈大致呈現東西橫向發展,因商場、學區或地理位置又可分為:西湖、內湖、東湖生活圈以及四期生活圈。AIT新館、CITY LINK商場地區當紅話題『西湖生活圈』,港墘路以西為主,內湖科技園區科技業就業人口為主體,平均素質較高,且區內有熱門額滿學區麗山國小、國中,又吸引不少年輕家庭進住;在商場方面,除了就業人口多而蓬勃發展的小吃、餐廳,其中西湖捷運站二樓的西湖市場美食街最出名,媒體常報導,而這裡鄰近大直,居民要逛百貨公司也多習慣到美麗華;交通機能以捷運港墘站與西湖站為主。『內湖生活圈』則以成功路四段為中心,本區域早先有德安百貨進駐,商街活絡,一直是大內湖地區的核心生活圈,最近加上3 月開幕的內湖捷運站CITY LINK商場,以及AIT〈美國在台協會〉6 月落成的內湖新館,已成為地區最有話題的當紅炸子雞;因為AIT 的成立進駐,星雲街一帶在近幾年新建住宅皆規劃為高級住宅,漸漸凝聚成豪宅聚落,頗有新天母高級住宅的趨勢,交通機能以內湖捷運站為主。 『東湖生活圈』為早期內湖地區發展的住宅區之一,整體住宅區氣息較為濃厚,由於居住人口眾多,小小區域範圍即設立了東湖、明湖及南湖三所小學,生活圈也與學區的劃分相仿,分為東湖國小學區的東湖生活圈、明湖與南湖國小學區的明湖生活圈。東湖國小生活圈內住宅社區發展較早,30 年左右公寓密集;明湖國小生活圈則為1994 年後才大幅開發的住宅區,多為20 年以下大樓,巷道較為寬敞整齊,其中成功路五段420 巷、450 巷的二期重劃區,以白領住戶的高級大樓為主,已是名宅區的代名詞;商業機能部分,因汐止靠近內湖地區的居民在交通上常需要借道經過東湖路前往市區,東湖路便成為汐止居民順道採買的商街,長期發展下來商業活動越來越蓬勃,如:屈臣氏、佐丹奴、肯德基都進駐其中,哈拉影城在德安百貨停止營業後,也取而代之成為內湖居民主要娛樂的選擇之一,交通機能有捷運葫洲站及東湖站。 『四期生活圈』為麗湖國小到民權東路六段、三軍總醫院內湖區所環繞區域,純住宅為主,除民權東路邊外,鮮少商業機能,土地分區多為住二用地,建商當初產品定位就鎖定白領階級以上為目標客層,因此區內物件主要是大坪數透天,大坪數大樓居次,雖然採買較不方便,但未來捷運民生汐止線在福華廣場內湖店前方有規畫設置SB08 站,旁邊的民權東路六段成功路口又有三軍總醫院坐落,投資置產與上班族可考慮該區段。 內科支撐 房價保值 康寧社區可優先選擇中信房屋明湖加盟店經理顏永杰指出,大內湖地區因有文湖捷運線貫穿,捷運住宅可說全區都是,但想購置還是須注意區域的差異性,如西湖生活圈,因有內湖科技園區就業人口支撐,租金、房價皆為內湖地區較高區段,當然也相對保值,建議以通勤走路10 分鐘內為佳,若是熱門額滿麗山學區更加分。近期的焦點-- 美國在台協會〈AIT〉附近多為豪華大樓如:文心AIT、榮耀世紀、輝煌世紀等,總價也都相對可觀,而內湖捷運CITY LINK 則是著重在靠近商場的生活便利性。東湖生活圈明湖國中後方街廓整齊寬敞,建築規劃與住戶平均質感較佳,住宅產品套房到大坪數皆有;明湖國小後方除了30 年左右公寓,以20年大樓的康寧社區〈原明湖國宅〉為大宗,戶數最多,單價水準與30年沒有電梯的公寓相差不多,加上又有抽籤車位,建議可作為優先比較選擇。四期生活圈是內湖地區生活圈唯一沒有捷運經過的地方,但對區內多為層峰階級的大坪數透天住戶〈去年寶湖里為全國繳稅第一名〉,這一點反而有加分不少的單純性,只是需注意飛機航道經過等問題,若想以少許金錢進住層峰特區,長耀朗朗小坪數規劃社區可以參考〈四期小坪數產品稀少〉。在交通建設與日俱進下,加上內科造就的強大就業和居住需求,內湖擊敗傳統蛋黃區對手,交出房市亮眼成績單。 -------------------------------------------------------------------- 中信房屋台北市內湖區服務據點明湖加盟店      02-26349699  台北市內湖區康寧路三段22 號內湖文德加盟店02-26583318   台北市內湖區文德路139 號捷運內湖加盟店02-27918000   台北市內湖區成功路四段168 號 --------------------------------------------------------------------
合理房價自住上選 前瞻啟動潛力蓄滿中 —嘉義市西區
2018-08-17
文 / 行銷企劃部 大同加盟店店長陳楷玟表示,嘉義市位居台灣中南部之間,連結中部與南部交通樞紐;西區以文化路、國華街以西為範圍,也是東區的共同生活圈;西區商圈金融機構林立,鄰百貨商場、傳統市場,採買方便、居住便利,周邊擁運動公園綠地、國中小學區,及重要交通設施如:嘉義車站、嘉義轉運站、嘉義交流道等,通往嘉義高鐵站也較東區便利。2014年9月建設好的垂楊大橋串連嘉義市東、西向交通動脈,可直接跨越到垂楊路新光三越、遠東百貨,不管是通勤或生活所需都不再侷限嘉雄陸橋、北興路橋、博愛陸橋或地下道…等,想到各區域不用繞道。隨著東區發展空間有限,慢慢往西區拓展,一些大飯店也選擇在交通方便較不擁擠的西區建設,生活機能發展加上建案選擇多,人口逐漸往本區移動。為搶攻年輕人渴望的都市飯店宅,各大建設公司推出飯店式管理大樓新建案,如:流星雨系列、寶格湛、璀璨25國際公寓、W高峰匯、峰上峯,這些都是在西區剛完工或還在興建的,有的甚至已銷售7-8成。 透天別墅買盤穩 生活採買便利大同加盟店店長陳楷玟指出,嘉義民眾大多還是以透天別墅為選擇物件,這類產品買盤穩,成交房價修正有限,像是屋齡在10 年以下的透天別墅,總價約800~1,000 萬區間可得,10~20 年約800 多萬,20 年以上的中古透天別墅也仍有700 萬左右的行情。觀察近兩年嘉義縣市境內6 個車站周邊透天別墅行情,若以市政府為中心,市府以北平均上漲5~8%,以民雄站上漲約8%最多,主因為民雄、頭橋兩工業區、中正大學學區加持,就業及就學人口支撐。以南則呈現下跌趨勢,南靖站下跌約15% 最多,影響因素為腹地小、無重劃案,且屋齡較老;隨著未來鐵路高架化完工,嘉義車站調車廠遷往水上,可望帶動水上和南靖一帶發展。文化路觀光夜市是嘉義市著名景點之一,夜市劃分三個區域,分別是服飾、小吃與水果攤。嘉樂福觀光夜市則位於西區博愛路二段,鄰近家樂福商場,面積共6,000 坪,攤位有300 多攤,有當地小吃、各類生活用品,還有棒球打擊場,是全國唯一擁有打擊練習場的夜市。西區的百貨商場有新光三越嘉義垂楊店、遠東百貨嘉義店、嘉義秀泰廣場( 影城複合式商場);購物中心有家樂福嘉義店,大潤發嘉義店及NOVA 資訊廣場嘉義店。 鐵道藝術村、市立美術館藝文能量豐陳楷玟店長補充,嘉義鐵道藝術村原是過去的台鐵嘉義車站貨運倉庫,早期為嘉義重要民生物資貨運之轉運站。1999 年市府在嘉義站貨運倉庫開闢新藝術類型藝術空間,開創了台灣鐵道倉庫作為藝術替代空間的首例,陳舊的倉庫中蘊藏著當代藝術,形成新舊的衝擊對比。鐵路倉庫兼具寬敞的空間及記錄歷史軌跡的人文特性,2000 年嘉義站被選作為「鐵道藝術網絡計畫」的第二站,嘉義市文化局開始朝向永續發展努力,推展地方文化特色及帶動當地藝術活絡。而籌建7 年備受期待的嘉義市立美術館預計明年6月完工,連結嘉義文創園區、鐵道藝術村等,為畫都嘉義注入更豐沛的藝文能量。 合理房價宜居城市本區生活、商業機能便利,合理的房價更是房市買氣的支撐關鍵,購屋族向來都是首購、換屋為主的自住型客層。重大建設方面,列入前瞻基礎建設的嘉義市區鐵路高架化去年底先期工程已動工,預計9年內完工啟用,將可消除交通隔閡,活化車站區及鐵路沿線閒置土地,帶動本區整體發展契機;已獲中央核定的計畫包括城鄉建設之提升市區道路品質改善、博物館與地方文化館發展與香川綠廊計畫等8 案共3.39 億餘元,兼顧各面向建設,未來將藉由東區與西區的均衡都市發展,翻新舊城的軸線鏈結,盼能吸引年輕人創業,老人安養,成為最「宜居+ 怡居」城市!
74 打通任督二脈 人氣、財氣強勢爆能 —台中市太平區
2018-07-12
【文 / 行銷企劃部】 太平中山加盟店店長洪盛瀛表示,太平區是位於台中市偏東南的市轄區,多元薈萃,北邊連結新光重劃區、北屯十期,靠山傍水,適合居住;西邊連結九期東區火車站(商圈)時代廣場,秀泰影城及中區商圈,是一個交通便利區域,民間溢注600億、政府200億重大建設,活化中區、東區,加上綠川、柳川整治以及都更,土地從一坪25~70萬,爆炸性增值;東邊連結長龍路、光興路,景色宜人;南邊永義、永平、永豐延至19甲、大里工業區、仁化工業區、霧峰,大小工廠林立。由於工廠多工業地少,且拆除了4,000多戶違規農地,大家搶著要有合法三照廠登,工業地與廠房成當紅炸子雞。太平中山加盟店即位於太平中心點,專注區域精耕,專賣方向為大型物件,鎖定3000萬以上工廠、建地及大型店面、商旅、店套及建地整合。 新光重劃區首購最愛太平中山加盟店店長洪盛瀛說明,能夠讓人定居才是真正的人口紅利,74 號道路串聯台中市郊商圈,人口往外移居太平,以及台鐵高架化帶動,多為住宅區的新光重劃區形成首購熱區,為因應人口成長快速,新光重劃區內已確定興建小學,預計2020 年招生。太平區人口數,統計資料截至3 月達18 萬9 仟801 人,是台中第四多,結構以20~59 歲青壯年為主;西北方中山路沿線有近5 成的人口在此區域活動,南太平則以中興路、太平路商業活動最為集中。工業產業佔區內就業人口逾4 成,加上開發中的太平產業園區,工作機會相對增多。交通方面仰賴開車,但大眾運輸公車客運、IBike 串接,輕軌大平霧線雖在規劃中未成定局,仍是加分議題。本區大學有國立勤益科技大學,醫療方面有國軍台中總醫院、太平澄清醫院、賢德醫院和長安醫院服務。滿足了基本生活機能、就業機會多,加上房價相對市區親民1字頭就能成家,近年吸引許多自住客進駐。 重劃區平價別墅是熱銷款太平家樂福加盟店店長林可晴表示,近幾年台中市郊重劃區有不少建商往太平推案,泓大、泓成、福億等重劃區,以當地的地價可推出總價千萬元出頭的別墅,如呈陞建設「易墅家」,總價1068 萬元起,相當熱銷;坤悅開發在長億高中附近推出總價千萬元的「迎透天」,55 戶也幾乎完銷。總價千萬元以下的透天,與市郊小3 房大樓差不多,但有天有地且皆實坪,是平價別墅最具競爭力的優勢。東和里社區人口多,但長期缺乏休憩活動空間,市府投入1億3,000 萬元,以友善共榮為概念規劃太平區兒1 公園,公園主景樹是太平盛產的山枇杷,園內設施減量、全區無障礙為原則,兒童遊樂設施不再採用罐頭式塑膠遊具,65% 大面積綠地及複層植栽吸收多餘雨水,綠化環境並提升居民生活品質,預計今年10 月底完工。台中將於年底舉行花博,市府也藉此機會積極進行區域內綠美化,並加入城市光廊概念,讓公園無論白天、入夜都貼近居民生活。住家面對大型的公園綠地,是許多人購屋的夢想,太平、大里、沙鹿、潭子等地都有運動公園,周邊享有棟距、視野,其中以中興運動場周邊房價比市區便宜許多,值得入手。 產業園區開發 聚落形成欣欣向榮太平家樂福加盟店店長林可晴補充,台中地區工業用地一地難求,為滿足業者用地需求,台中市政府已積極開發包括太平、潭子聚興、大里夏田等3 處產業園區,及豐洲科技工業園區2 期。太平產業園區占地面積14.37 公頃,今年6 月陸續交地給廠商同步建廠,預定108 年工程完工,可容納約52 家廠商,全數進駐後,總投資額可達39 億元,就業人口數引進1,006 人;潭子聚興產業園區待與台糖公司協調土地相關事宜完成後,將接續辦理預登記作業,預計可容納30 家廠商,大里夏田未來開發完成後,預計可提供約100 公頃產業用地。透過在地產業園區開發,產業聚落形成,未來帶入的房地產商機大大可期。而經由74 號快速道路打通了原本交通不便的任督二脈,北接豐原、潭子,南接烏日、彰化,刺激太平人口、經濟欣欣向榮,各大建商建案林立,把太平區推上每月交屋量台中前5名。 ----------------------------------------------------------------------- 中信房屋台中市太平區服務據點太平家樂福加盟店04-22794988 台中市太平區中平路161 號太平中山加盟店04-23912020 台中市太平區中山路三段72 號太平九期加盟店04-22763388 台中市太平區十甲路623 號  
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