自住、投資高CP 值首選 —新北市雙和區
2019-06-12
文 / 營銷企劃部 中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示,中和區人口居住密度高,生活機能以及就業機會多,加上價格較北市親民,十分得到剛性購屋需求客的青睞。主要交通要道以靠近台北為基準,景平路以及中正路作為劃分南北兩區,北區有兩座聯外橋樑;秀朗橋、華中橋連結台北市 64線,二高交流道南來北往,加上多座公園賣場,景安、永安捷運站以及興建中的環狀線,生活機能極佳,跨區域客戶購買意願較大。中和南端因為早期開發巷道雜亂狹小,感覺雖然較為壅塞,但因有捷運南勢角站、興南夜市、華新街「緬甸街」、錦和完全學區、竹林學區、華夏科技大學等多項生活機能加持,加上價格偏低,依然吸引了許多低總價的買方客群。南洋異國商圈 捷運環狀線交通便捷南勢角生活圈以捷運站為中心,北到景平路、南到興南路二段、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,此區早年有不少金門及東南亞華僑移居,人口眾多,很早就自成一生活圈,也因東南亞華僑多,衍伸出華新街南洋觀光美食街,集結眾多東南亞美食餐廳,成為該區景點之一。此區除了有知名的興南夜市外,還有早市及大華黃昏市場,也有全聯、頂好等超市可採買,雖然沒有大型綠地,但到永和四號公園約5 分鐘車程,圓通寺有登山步道可通往烘爐地參拜,聯外交通部分,開車可走秀朗橋接新北環快或水源快速道路,中正橋及福和橋可往古亭、敦南商圈,上中和交流道和台64 線都很便利,主要幹道公車班次密集,搭乘大眾運輸也很方便。雙和區因與台北市一橋之隔,除了在地客以外,近年也有許多北市上班族到此處租屋、購屋,隨著盤整期時間拉長,自住買盤已逐漸出籠,價格也逐漸平穩,加上環狀線在去年底完工、今年即將通車的狀態下,「自住、環狀線」兩大支撐因素,大盤很難再破底。房價相對平易近人 首購族最愛中和南勢角加盟店店長曾尚藝指出,以捷運南勢角站周邊為例,容易體現出房屋價格的都會以距離捷運站的遠近來區分。距離南勢角站第一圈預售屋的價格,普遍坐落在單價55-59 萬,較具有知名度的案件有昌田建設的新推案「昌田首綻」漢親建設的「漢寶之星」 欣聯建設的「欣聯大心」御翔建設的「柏金苑」。在離捷運稍遠處,欣莊建設的「欣御園」開價53 萬每坪,更靠近華夏科技大學的達永建設「達永沐夏」目前銷售價位42 萬每坪。南勢角站發展成熟,生活機能齊備,除了有捷運站外,開車的聯外動線也很便利,因房價相對便宜,吸引不少在台北市上班的年輕首購族移居,此區有捷運共構社區「南方之星」,較搶手的是小坪數物件,每坪行情在48~55 萬元。隨著中和環狀線第一階段的通車在即,沿途站點:秀朗橋站、景平站以及中和站房價也隨之維持平穩甚至於略有漲幅,根據統計14 個新增捷運站點中,增幅最高的景平站甚至於有出現41% 漲幅的亮眼表現。中和站附近因為坐擁大型賣場,再加上處於中和永和板橋台北市的中間交界處, 因此在房價的表現上也是持續穩步提升。區域內老舊公寓以及透天產品在想要搶搭危老條例所釋放的大利多推動之下,預估未來當區翻新都更的比例也會增加,購屋者可以根據自身需求以及預算來妥善規劃合適自己的選屋地點,以期能讓自己努力打拼的幸福小屋,獲得更大CP 值。 三環三線交通網絡發達 精華優質住宅中和南勢角加盟店店長曾尚藝補充,中和區人口眾多,位居新北市行政區第三多人口數,捷運沿線以頂溪進出人流量最多,景安站與永安市場捷運站居次,每年近百萬人流量,人口密集度之高,且對大眾運輸依賴深。景安站是中和的交通軸心,未來將成為雙捷運交會站,除了是中和新蘆線其中一個站點,也將是三環三線的中和站;公車網絡發達,通往三峽、桃園機場,且鄰近國道三號中和交流道。 四號公園商圈屬於雙和區最精華地段,主要路段由中和路、宜安路、中安街、安平路、安樂路組成,商業大樓集中在中和路上,早期有好來屋戲院,現成為家樂福及小豪宅聚落。住宅區分布在公園附近,以大樓為主,早期建商搶地,佔盡公園第一、二排,其中不乏近公園與捷運的優質公寓住家。房產物件以電梯大樓詢問度為高,其中有管理有中庭的大樓是消費者最愛。價格穩定但釋出量少,公園邊住宅更成為炙手可熱產品,因此常出現高價格成交行情,建議消費者衡量居住人數選擇購屋坪數,先不考慮未來人口,因為買到最精華地段,未來換屋也是一個籌碼。 中信房屋新北市中和&永和區服務據點---------------------------------中和四號公園加盟店  02-89423000   新北市中和區宜安路133 號1樓永和秀朗加盟店        02-29453888   新北市永和區民族街81 巷64 號1樓中和南勢角加盟店     02-29491100   新北市中和區興南路一段35號  

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人口持續移入 增添區域多元性及豐富元素 —高雄市岡山區
2019-06-12
文 / 營銷企劃部 岡山國宅加盟店店長甯容慧表示,岡山前景十分被看好,除了捷運延伸、高醫大附設高醫岡山醫院進駐外,近期備受矚目的非岡山首宗影城商場『達麗米樂』莫屬。達麗建設旗下子公司達麗米樂開發與高雄市政府及高雄捷運股份有限公司三方簽署合約,以承租30年方式,開發高捷北機廠(高捷紅線R24南岡山站)站前土地。開發基地總面積約12,589坪,總營業面積設定在16,000坪,總投資金額約20億元,初期年營業額目標為15億元新台幣,預計2021年第3季完工營運。規劃方向以整棟複合型商場為主,預計將蓋地下1層,地上5層。以達麗建設在美國西雅圖經營區域型商場經驗,融合岡山在地文化,搭配秀泰影城等廠商進駐,將為地方帶來1000名以上的就業機會及多樣化的生活型態。高雄新地標 藝文氣息濃厚~崗山之眼近期話題十足的「崗山之眼園區」以天空廊道為主角,全長88 公尺,音樂為設計概念,採用鋼構斜張橋之形式設計,主塔橋為提琴意象呈現,鋼索即為琴弦,意表琴瑟和鳴之意,於末端的迴旋梯則是應和的口琴,階梯踏面琴鍵亦隨之響起,走在天空廊道上微風吹過,彷若演奏著自然的樂曲,享受雲端漫步的視覺與聽覺饗宴,也象徵小崗山重生的生命樂章。岡山國宅加盟店店長甯容慧指出,近來北高雄區域人口明顯增長,高雄各行政區人口逐漸往北移動,包含橋頭重劃區、高雄科學園區及未來的園區二期,全新的重劃區街廓加上大學學區林立,以及就業機會的增加,北高雄楠梓、橋頭、岡山、路竹形成全新的聚落,這也驅使高醫岡山醫院一樣積極落腳在R24 南岡山站前,地點就在達麗建設商場隔壁。 高醫、萬坪影城商場進駐 打造幸福城市另南岡山站高捷紅線未來將繼續延伸至路竹,使人口更能延捷運而居,近期華邦電子加碼投入3,350 億元在高雄科學園區設立12 吋晶圓廠,日月光持續在楠梓總部附近投入智慧工廠,這些重大投資都將使人口持續移入,在生活機能便利帶動下,也讓原本就是交通及商業樞紐的大岡山地區會有更多元性及豐富的元素,一起融入這個重要的航空培訓人才中心及螺絲重鎮。 岡山醫院重點推展急重症醫療,岡山有許多高齡居民,且環繞好幾個工業區,需要環境衛生的需求,高醫有全國最強的環境醫學,也可提供最專業的照護。高醫岡山醫院將是智慧醫院,生技產品驗證的場所,並成為有特色、前瞻的醫院,相信將可為區域帶來更大利多。岡山過往是屬於較封閉的市場,投資者通常為在地人。隨著縣市合併、各項重大交通建設興起以及周邊3大工業區帶來豐沛充足的就業居住人口等各項利市發展下,打開了岡山未來發展及投資市場。重劃區脫胎換骨 坐擁綠地帶動人潮岡山國宅加盟店店長甯容慧補充,87 期市地重劃中為活化眷村土地,市府與軍方合作辦理重劃工程,進行整體開發。未來公園綠地開闢後,荒置10 年的眷村土地將脫胎換骨,成為捷運南岡山站旁的發展新熱區,也將是進入岡山地區的重要門戶。高雄市工務局表示,5 座公園綠地基地為變更岡山區都市計劃案的公14、公15、公16、公17 及公5,公園設計將採用融合在地歷史元素來連結歷史與生活,未來園內將種植多樣化樹種、300 棵喬木,打造充滿綠意的休憩環境。另外也會減少公園設施,以視線穿透明亮、減少水泥鋪面等方式活化綠地空間。 近六年房地交易量明顯提升,無論是土地、透天、住宅大樓價格全都翻倍漲。根據高雄實價網顯示,101 年岡山地區的土地單坪均價2萬、透天11 萬、住宅大樓5 萬,時隔六年價翻倍漲,土地單坪均價將近6 萬、透天單坪均價18 萬,住宅大樓單坪也要10 萬。 岡山房地市場自南科高雄園區進駐後,再加上周邊永安工業區、本洲產業園區龐大就業人口帶動楠梓、橋頭、岡山、路竹等地住房市場,其中岡山地區南接橋頭新市鎮及橋頭市中心,往北接路竹工業區及工業區,因此坐擁絕佳地理位置。   中信房屋高雄市崗山區服務據點-----------------------------------------岡山國宅加盟店       07-6297666      高雄市岡山區岡山路55 號
五大產業融入生活 推動東區新門戶 —台北市南港區
2019-05-13
文 / 營銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章指出,在台北市十二鄉鎮中,南港早期屬於傳統工業重鎮,工廠林立加上黑煙密集排放,過去素有黑鄉惡名,但在近十年工廠陸續遷移,鐵路地下化,捷運、高鐵及輕軌等交通建設的加持,市況逐漸熱絡,也帶動機能、翻轉市容,一躍而成為台北房市的明日之星。台北東區門戶計畫涵蓋了南港全區,目前五大中心中的會展中心、軟體中心、車站中心已陸續完工,而流行音樂文創中心及生技中心也將在近兩年落成啟用,在政府及產業全力挹注下,即使在近年房價修正的氛圍下,南港行情仍穩步上揚,也無怪乎房產專家田大全表示「台北素地已所剩無幾,南港將是塊不錯的布料」。 南港軟體園區績效卓越 活絡經濟發展作為東區門戶計畫五大中心最為成熟的軟體中心──南港軟體園區,目前已有超過四百家企業進駐,員工大約近三萬人,其群聚效益不但榮獲英國經濟學人智庫EIU 評比為亞洲四大軟體園區,園區績效表現亦是全亞洲第一。號稱全台最大公辦都更案的「南港之心( 南港商三特公辦都更案)」,基地位於忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415 巷以東、市民大道八段以南、及忠孝東路七段487 巷以西所圍街廓範圍內,為東區門戶計畫中之核心節點。該案基地鄰近南港車站,未來完成後將由會展中心、商辦大樓、商場及住宅集合為一體,其中轉運站面積1362 坪,擬提供中南部及宜花東共23 個月台的旅運量,預估每日服務旅次1.2 萬人;會展中心面積4258 坪,全館最多可同時容納2850 人。另台北市取得新創辦公室2332 坪,以扶植新創產業,並結合生技產業、與會展活動發展。 中央研究院環境清幽 生活機能便利南港中研加盟店店長張育章表示,南港研究院路的生活圈,以中央研究院為中心,四周公園環繞,環境優雅,不少中研院人士定居於此,雖無捷運經過,但沿線公車密集,且離南港展覽館站不遠,區內中古公寓,總價約1000-1500萬,中古大樓約1500-2000 萬,較新的社區有中研新苑、中研帝寶、華固文匯等平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬,房價比北市其他區更平易近人。研究院路一段以麥當勞為中心,近期又增添全聯購物商場,附近商家林立,又緊鄰南港展覽館站,商業氣息濃厚,區域內大樓不多,較多為公寓或透天平房,以政府目前推動都更的政策,此區是讓人可期待的,區域內以太陽大帝社區較為知名,產品從套房到4 房都有,每坪行情約55 萬~65 萬元,小套房的產品單價會較高,唯一較新的大樓是大哲悅,101 年工,2 房~3房每坪約58-65 萬。往研究院路三段的方向走,內有胡適公園,較知名社區為凌雲五村,屋齡約16 年,三房含車位,總價在2000 萬以內,經濟實惠,另有以飯店式風貌呈現的湯泉一號及新成屋「東煒富寓」,規劃45-47 坪,外觀採清水模設計,該社區臨胡適公園,現主打3 房+車位約2500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品,為16、20 坪的小坪數,每坪57-63 萬作低總價的訴求。其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪,所以不少人會選擇到汐止購屋,像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選,除了房價比南港更便宜外,也可共享南港的生活、交通,每坪單價約32-38 萬,交易尚屬熱絡。 三鐵共構交通樞紐 國家建設進駐 自住投資首選南港中研加盟店店長張育章補充,臺北市政府自104 年起推動東區門戶計畫,是以南港車站三鐵共構站區為核心,將五大中心產業( 軟體、會展、交通、新創、生技) 融入整體生活環境,提出八大構想,並滾動式修正實施計畫,多項計畫將於107 年起陸續完工, 如:107 年國家生技研究園區完工進駐、108 年北部流行音樂中心啟用、國家會展中心啟用、東明公共住宅完工啟用…等,將帶動南港區經濟、人口、就業、娛樂等發展,勢必未來將會改變南港區現有生活紋理。 此外除了五大中心的偕同發展,臺北市政府也計畫在南港興建一千五百戶的公宅,今年八月將有七百戶公宅完工,由於公宅只租不賣且多為年輕族群的特性,非但不會衝擊房市價格,還能帶來更多的人潮和商機,在台灣各地都邁入社區高齡化的時代,南港獨樹一幟的年輕居民及產業,將成為南港房市最有利的保障,因此無論自住抑或是投資置產,南港都是台北市的首選。  
住進來 就不想搬出去的高指名 優質好區 —高雄市苓雅區
2019-04-12
文 / 營銷企劃部 亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆表示,苓雅區是位於高雄市內西南部的一市轄區,由苓雅寮、過田子、林德官、五塊亞洲厝等四個部落組成,人口數約17萬人。本區是高雄市的政經中心,不但是市政府所在地,全台第二高樓85大樓也矗立在此,轄區的大遠百百貨六度蟬連地王寶座,同地段的三多商圈更是連續十五年成為高雄地王,足見本區的發展潛力。今年高雄市重大建設多,除有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心將完工,民間投資則有大順路沿線興富發與義联集團百貨「悅誠廣場」與「義享天地」A館開幕。高雄新任韓國瑜市長,為兌現「貨出去,人進來,高雄發大財」的承諾,全力拼經濟已成為當前最重要的市政工作。高雄最大型的投資案就在「亞洲新灣區」,總投資金額約1,300 億,區內有許多開發案,包括今年完工佔地約11.89 公頃的海洋文化及流行音樂中心,規劃可容納1.2 萬人戶外表演場與6,800 席表演館等,未來對新灣區商業與觀光機能將有所提升,更有高達10 個共110公頃的重劃案進行。苓雅區正位居亞洲新灣區中心,在政府重大建設的利多及民間投資挹注下,定成為將來高雄最精華的區段。大遠百鄰亞灣 未來發展佳蟬連地王亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆補充,相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和,大遠百鄰近亞洲新灣區,仍有許多腹地可供使用,未來的發展性極佳,而且周圍的重劃區一直在開放建築,現在政府看好這個區塊,因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。苓雅區目前不動產推案以大樓居多,主推大坪數豪宅及2~3 房產品,價位概分三個區間,五年內新案及預售屋:建坪單價約30 萬起跳;十年左右中古屋:單價約20 萬起跳;二十年以上舊大樓則為10 萬起跳。本區高低總價皆俱選擇多元性,再加上便利的生活機能及政府與民間大力建設投資加持下,為首購與換屋族的最佳地點。 位屬高市中心區 生活機能優質 亞洲新灣區成長大引擎大統師大加盟店店長陳鴻富表示,高雄市發展沿海岸而生,最早繁榮於鹽埕區,隨著商圈轉換,近20 年發展重心皆轉移至苓雅區。本區可謂高雄市房地產蛋黃區中翹楚,集教育、經濟、市政、建設於此,涵蓋:市政府、師範大學、文化中心、明星學區〈四維國小、五福國中〉、還有SOGO、新光三越、大遠百三大百貨捷運商圈、高雄地標85 大樓、亞洲新灣區…。過去10年,高雄房地產聚焦在美術館、農16 特區,房價相較沒那麼親民,而未來高雄成長的最大引擎,就是「全國最大」的港灣再造計畫「亞洲新灣區」。根據高雄市都發局規劃,亞洲新灣區占地500 公頃,範圍南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星;區內所有建築採國際競圖和綠色建築概念,重大建設有:1. 高雄世界貿易展覽會議中心。2. 海洋文化及流行音樂中心。3. 高雄港埠旅運中心。4. 高雄市立圖書館總館。5. 水岸輕軌捷運。隨著建設陸續啟用,並參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗,仿效台北信義計畫區,規劃集合政治、經濟「國際型態」格局,吸引更多國內、外企業進駐投資。成為本區房價升值,房市火熱主因之一。原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶,但205 兵工廠遷移後可連接至鳳山、小港等高雄市區,「港市合一」才真正成型,只要招商順利,政府願意釋出更多租稅利多,未來亞洲新灣區可提供的就業機會以及帶進的就業人口,將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹,也可望帶來住宅需求。 大統師大加盟店店長陳鴻富指出,苓雅區2018 年建物買賣移轉棟數為2642 棟,比起2017 年更多了510 棟。亞灣近年的發展有目共睹,加上輕軌通車,不僅豪宅愈蓋愈多,小宅也進駐,推案多元讓人口開始回流南高雄。高雄以深厚的基本功建設城市,屢獲國內外大獎肯定,是國際知名的宜居城市,苓雅區身為行政特區、知名文教區,有龐大公務人員匯聚,人口穩定增加,而且是「住進來,就不太想搬出去」,首購、換屋首選苓雅區,更是投資置產增值的最佳區域!
濃郁人文風華 獨特魅力 房市熠熠發光—台中市西區
2019-04-12
文 / 營銷企劃部 台中向上加盟店店東劉政雄表示,西區位於台中市街區之西,境內有綠川、柳川、梅川、麻園頭溪貫穿其間,沿溪迎風搖曳的垂楊綠柳,更顯景色怡人。早期台中市政府辦公區設置於此,因此西區長期以來是台中人政治與文化重心,轄內機關、學校、文化設施比比皆是,贏得台中市文教區美稱。本區開發早已飽和,目前推案基地以500坪內的住宅案居多,是市區小基地最密集推案區域,區內無複雜業種,主要可分為模範市場、公益路的勤美誠品商圈及5期生活圈等。由於早期都是高官外使美軍進駐之所,區內尚有許多洋房官方宿舍等的建築,保有向來的貴族之氣,隨著市政府移至七期,舊有的州廳公辦轉為古蹟文創的遊覽景點。柳川是台中市中心四條重要河川之一,整治之後成為市區首座永續性生態工法開發的景觀河岸,白天景色宜人,晚上燈火璀璨,更是IG打卡拍照的熱點。美術館加上草悟道綠帶和柳川河岸藝廊,昔日的貴氣添入現代濃郁的人文風華,西區就像是台中一顆永不黯淡的明珠,光芒閃耀。濃濃文教風 園道周邊高品質住宅首選台中向上加盟店店東劉政雄指出,西區早期即是台中市高級住宅的先驅,因環繞市府、法院,更是高級官員、律師入駐之地,文教氣息濃厚,隨著美術館、文化中心的設立,鄰近明星學區環繞,中正國小、忠孝國小、忠信國小、向上國中、居仁國中、教育大學,更奠定了文化首善區的地位及特質。蜿蜒如綠色珍珠項鍊的草悟道自科學博物館沿經國園道、市民廣場到美術館綠園道,全長3.6 公里,根據書法的行草意境,綠意氛圍中融入都市生活的律動與韻緻,營造出城市的獨特感,其間的活動特色有知性、文創、藝術、美食等等,腹地寬闊盡攬永久自然生態,是市區內最健康的生活環境,而園道畔名宅林立,也是台中高品質住宅的首選,再加上整治後的綠川水岸步道,點亮了舊城區的夜晚與未來。連結五期高度發展的生活機能,民生起居便利非常,民權路連結舊市府中心,目前仍是政經活絡之道,市府遷移之後,原建築將保存為古蹟觀光景點,加上舊有古蹟景點,興起了許多的文創聚落,中港路更延伸至SOGO、精明商圈,乃至新市政中心及中科園區,為台中市首要交通脈動網,英才路至北延至健行路,貫連科博館、植物園,南至國美館、文化中心,西區交通便利,商圈特色鮮明,如精明一街、大隆商圈、范特喜微創文化文化群、審計新村368 新創聚落、美術園道異國美食商圈,令西區榮景日不落。 地利優勢交通便 藝文生活圈帶動交易熱度劉政雄店東說明,西區的貴氣之美不同於其他重劃區以新建築或豪宅街廓來呈現,而是具有歷史的文化底蘊營造而出。所以在緊鄰西區的中區沒落後,西區不但未受影響,反而以它擁有的優勢,帶動了休閒、旅遊的人潮,也造就許多高質感的新大樓櫛比林立,而西區特有的中古洋房,也是許多購屋族喜愛的居所風格,即便是年代老舊的透天厝,也因應危老條例的通過,而賦予了改建的優厚條件,所以西區的房地產,不論新屋、中古屋,都是市場上熱門的指標。西區開發甚早,生活機能充足,草悟道周邊有低價公寓、也有著高價換屋豪宅產品,獨特的藝文氣息成為台中隱富最愛的購屋地段,與七期並列台中房市的風向球,而且同區塊,愈靠近園道,房價差異極其明顯。近年在74 號道開通後,周圍的交通網絡、生活機能、消費商圈也逐漸成型。位在台中中心點的西區,到其他各區上班,通勤都很便利,台中市最富人文藝術的區域就屬本區,綿延數公里長的綠園道,串聯起的藝文生活圈,無疑成功帶動房市交易熱度。
建設發展不停歇 熟成醞釀房市美酒 —新北市新莊區
2019-03-12
文 / 營銷企劃部 新莊幸福加盟店店長詹展權表示,位於新北市西側近桃園市處的新莊區,目前人口數約41.3萬,且人口持續移入。新莊有3條捷運線6個捷運站(機場線、新莊線、環狀線預計6月通車營運 ),還有2個大型重劃區(新莊副都心、頭前重劃區共約150個建案15,000戶) ,行政院中央辦公大樓就位於新莊副都心。興建中的重要建設還有電影文化中心、AU捷運商城、創新育成中心、五星級飯店、知識產業園區;成熟的新莊,未來更是新北閃亮之星。換屋可選兩重劃區首購考慮幸福路、中平路、中港路、中和街以幸福路佳瑪百貨和中平路燦坤、家樂福、麥當勞所形成的生活圈,充分提供上新莊的食衣住行育樂的需求,附近有幼兒托育中心、國小、國中、高中以及萬坪運動公園、新莊棒球場、新莊體育場、國民運動中心、新莊文藝中心等,生活、就學都超方便。如果是換屋的族群可考慮新莊副都心和頭前重劃區,區內完整提供大小坪數的需求,單價約在40 萬到45 萬之間。而原本租屋或者首購的朋友可以思考買在幸福路、中平路、中港路、中和街附近的中古大樓或公寓,單價約在30 幾萬,優點有:1. 生活機能佳、交通便利;2. 公設比低、實用坪數大;3. 租金一般算起來都大於貸款利息,與其租賃不如買一間屬於自己的房子;4. 預算700 萬到1,000 萬之間在此區域,都可找到合適的物件。頭前、副都心重劃區自住高CP值捷運新北園區站加盟店店長張明玉指出,頭前、副都心重劃區多為屋齡7 年內新大樓,自去年各項重大建設陸續到位外,興建中的建設也都將在未來2~3 年內落實,兩重劃區對於現階段自住客層段而言「高CP 值」是最大誘因,隨著整體房市買氣回溫,不少建商看好後市紛紛加強推案力道,2018 年光是副都心就有多達300億元的推案量,對比房價高檔時期,已有10~15% 不等的跌幅,吸引許多自用客層進場,交易逐漸擺脫低迷。兩重劃區以思源路相鄰,多數建設集中在副都心,副都心重劃區臨近中央合署辦公大樓、捷運機場線出站即到家、興建中的捷運環狀線、知識產業園區、佳能企業總部、典華飯店、塭仔底濕地公園等,尚有興建中的AU捷運商城、國際創新園區、凱悅嘉軒酒店、台灣電影文化園區及鴻儒企業總部,商辦發展佳,目前成交價則約每坪45~50 萬元。頭前重劃區也鄰近捷運機場線、興建中的捷運環狀線,過橋就到台北車站,交通方便,並有全聯、星巴克等連鎖企業陸續進駐及街廓寬廣、有多個公園,部分社區下樓即是公園等優勢,目前頭前重劃區成交價約每坪38~42 萬,入住率已高達八成以上,勝於其它地區的重劃區。棒球場生活圈萬坪公園生活機能便利新莊副都心加盟店店長林家民表示,棒球場生活圈是新莊重要的區塊,佔地6.6 萬坪的運動公園,組成路段為中華路、復興路、和興街、公園路,擁有國際規格運動總主場,體育館、田徑場、國民運動中心、棒球場以及豐富的戶內外運動設施,比大安森林公園還好玩,各大運動賽事都在這裡,勘稱最過癮的運動舞台。生活機能非常便利,傳統市場就在你身邊,復興路擁有聯邦市場,公園路靠近建興街市場,中華路上更有美秀市場,隨時都能採買最新鮮的食物,各大知名店家星巴克、肯德基、麥當勞、康是美…等,生活上的需求這裡都能滿足,房屋類型舊公寓居多,公寓總價落在700-900 萬左右,非常親民,喜歡趨近於零公設比、不用繳管理費,人情味濃厚和鄰居守望相助,本區絕對是新莊首選;電梯大樓座落在公園路、新泰路、建興街居多,新建案除了在中華路已蓋好的富貴中華建案外,中正路和新泰路口也有著目前新北最大的都更預售案”至善元”,10分鐘的捷運生活圈,地政、戶政、市公所捷運站口就到。建設陸續到位 能量將爆發林家民店長補充,新莊副都心一直都是新莊未來發展重點,紡織股王儒鴻於去年11 月舉辦動土典禮,預計2021 年興建落成,投資約64 億複合式企業總部;台灣電影文化中心預計2020 年3 月完工,未來三金頒獎、電影院、會展場地和國際電競比賽,都能在此舉辦;AU 捷運商城,包含購物商場、商辦、影城、展演空間等設施,預計2020 年開始營運。副都心交通擁機場捷運、快速道路連結國道,住宅產品規劃從1 ~ 3 房,剛性需求的小宅,到一層一戶的頂級豪宅都有。建議購屋條件2~4 房車,預算在900~1,500萬的買方,可選擇幸福路以北至中原路的電梯大樓,屋齡10 年左右的新莊歐洲村,或明星榮富國小周遭的電梯大樓,都是買方指定率最高的地段,不僅馬上享有新莊最熱鬧的生活機能,未來也是副都心的共榮生活圈。想直接入住新莊副都心,今年也是很好的時間點,房市已從2013 年修正至今,建商也以”讓利”作為最大的成交手段,2020 年新莊副都心的大型建設將陸續完工,進駐該區域商辦的企業勢必隨之跟進;房市保值與區域發展息息相關,自發展長達10 年的期間,所有公共建設將在未來二年到位,當交通、政策、產業與居住環境四大要件具備,繁榮能量醞釀爆發!
重劃、建設、景觀 掀起古都房市新浪 —台南市安平區
2019-02-12
文 / 行銷企劃部 安平港加盟店店長葉季庭表示,安平區為台南市政府永華市政中心所在地,與新營區共為台南市的行政中心,主要由安平舊社區、三鯤鯓及五期重劃區所形成。台南相對於台北可開發的區域來得多,重劃區塊也不少,近年政策打房因素影響之下,全國都會區域價跌量縮的情況相當普遍,但是台南的成交量卻沒有太大波動,而價格也呈現緩升狀況,表現亮眼。安平區為市政中心,加上重劃區、港灣海景建設題材,房市前景看好,吸引區域買方進場首購或換屋,安平也是台南重要的文化觀光休閒區,因此也有作民宿使用的置產客群。 國平重劃區具大型公共議題與港區景觀支撐民眾購屋習慣近年來逐漸改變,年輕人本身就比較偏好購買屋齡十年內新大樓;長輩則因為年紀大了上下樓梯不便,也會捨棄透天厝換大樓。安平區透天厝產品也很兩極,新透天厝及40 年屋齡以上透天厝佔大宗,新透天厝總價通常超過千萬,而40 年屋齡透天厝則難以貸款,想購買這類產品的消費者可能要先做好全額付現的準備。近期推案激增的國平重劃區,位於台南安平5 期市地重劃區內,區段約以健康路三段、育平路、國平南路為界,緊鄰安平港灣,周邊又有台南市政府、市議會、地方法院等,具大型公共議題與港區景觀支撐,建商多規劃海景大樓,吸引不少購屋族青睞。 永華生活圈聚人文、交通、生活、休閒、時尚安平永華加盟店店長王凱指出,安平區永華路是台南市房產交易熱區,永華生活圈坐擁上萬坪的綠地環境,市政府、市議會及周圍區域內闢建多座大型公園:慶平雕塑公園、府平公園等,加上市政中心商圈與規劃完善的交通系統,包括永華路、華平路等棋盤式道路,連結新光三越百貨商圈、安平商圈與安平老街商圈、安平港灣與沙灘等遊憩景點、濱海公路等;近期市政府爭取的捷運綠線預定G3 站區,將再大幅提高安平區交通便利性。全台南第一間國民運動中心「永華國民運動中心」也在台南人的期盼之下於2018 年9 月開幕了,消費、休閒、交通機能充裕帶動商圈,吸引購屋買氣集中,成為台南市區景觀大樓產品推案新重鎮,推升區域房市持續繁榮。 由於政府大力支持安平港區建設,使永華生活圈受益,觀光、餐飲、娛樂、房地產業也聞香而來,加上附近交通、商圈穩定成長,估計後續將有很大潛力蓬勃發展。此區匯聚了人文、交通、生活、休閒、時尚的商圈便利性,不僅可滿足生活所需,對於通勤上下班也十分方便,加上未來的捷運完工,交通四通八達,也因此永華路上的房子成為權富名門聚集的購屋首選。安平港加盟店店長葉季庭說明,安平是台南旅遊必來的景點前三名,其中的安平老街、安平古堡、安平樹屋,更是受民眾喜愛。安平老街位在天后宮以及安平古堡旁,景點較集中,漫步老建築間,走逛柑仔店、古早味童玩小吃店,屬於美食巡禮區域。安平古堡是台灣最早的要塞建築,1624 年為荷蘭人建造,1975 年配合觀光年計畫,台南市政府整修安平古堡範圍環境,在瞭望台上加一尖型屋頂;而古堡建築屋舍的紅色磚瓦,於黃昏時與落日互相煇映之景「安平夕照」被譽為台灣八景之一。安平樹屋原本是徳記洋行的倉庫,現況規模為日本人增建,二戰後改為台南製鹽所辦公室,再後荒廢了一段時間,竟被榕樹寄生形成樹中有屋,屋中有樹的奇景。 此外安平港在市府大力推動觀光下,周邊商機蓬勃,大受歡迎的安平運河遊船,由安平遊憩碼頭出發,旅客可邊搭船邊欣賞運河沿線其間經過的安億橋、望月橋、安平港紅樹林保育區、億載金城城牆砲台、林默娘公園等多處知名景點。近年台南因房價基期低,不少建商積極搶進,尤其安平區為市政中心,不管是在金錢投入或規劃方向上,都是市政府投資最多的區塊,又有重劃區題材挹注,道路寬敞加上房價相對東區便宜,且臨海具有海港、運河與大型公園廣場的建設,以及老街、古蹟等歷史文化景觀加持,遊艇碼頭開發案更帶動區段房市上揚。從長遠的價值來說,都市規劃非常完整的安平區無疑是自住客最佳選擇。
有建設、好工作 渴望宜居之城 —桃園市龍潭區
2019-02-12
文 / 行銷企劃部 龍潭北龍加盟店店長傅傳霖表示,地處桃園台地最南端的龍潭,大部分位在台地上,高度大約是在海拔150公尺至230公尺之間,因龍潭大池而得名,市區以菜市場、交流道、運動公園這三個位置內的商業活動最為熱鬧。龍潭市場為地方主要機能市場,鄰近鄉鎮的鄉民都到這裡購買生活日用品,市場內的巷弄小食臥虎藏龍,就算街燈昏暗、地點隱密,還是有不少老饕前往。龍潭運動公園占地約五公頃,大致分為運動區、軍史區及親水區,啟用以來便與龍潭人的生活習習相關,每到夏天、運動公園更成了戲水的親水公園,而因龍潭屬於軍事重點區域,公園中展示了多項已除役的軍事裝備,讓軍事迷們一飽眼福。龍潭科學園區目前為光電產業上、中、下游創新聚落,現有從業員工人數約6,000人,計有「友達光電」、「明基材料」、「晶元光電」、「台灣積體電路製造」、「美商蘋果電子台灣分公司」、「合晶科技」、「同欣電子」、「台灣日鑛金屬」及「聯亞科技」等10家公司營運中,除帶動桃園地區產業轉型、增進就業機會及繁榮地方經濟外,亦吸引高科技人才至龍潭科學園區服務。 逸園商圈文教濃 渴望園區親近自然生活又便利龍潭北龍加盟店店長傅傳霖說明,龍潭以中興路商圈、逸園商圈、渴望園區以及石門山重劃區等為主要生活圈。中興路商圈:包含中興路、自由街、健行路,除了龍潭市中心以外,中興路商圈是龍潭人口最密集的住宅區,龍潭行政園區也遷移至中興商圈內。逸園商圈:範圍以民族路、民生路、建國路、富華街、大順路為主要,中科院、核研所、陸總部、石門國小、石門國中於商圈內,文教氣息濃厚,是龍潭軍公教最多的住宅區,也是高知識份子最多的地方,置產客層以軍公教人員為最大宗,因距龍潭市區不遠,房價相對親民許多,因此交易熱絡。主要幹道為民族路及建國路,商家眾多,生活機能可自給自足;休憩機能極佳,有位於文化路的石管局萬坪大草地活動空間,中正路上客家文化館可以參觀,建國路規劃自行車道,可一路騎至龍潭市區觀光大池,及登山客所喜愛的石門山。 渴望園區:是國內第一個由民間投資開發的多功能智慧園區,早期宏碁集團施振榮先生捐一萬五千坪的地給桃園市政府作為渴望萬坪公園,管理及維護由市政府負責。園區臨中原路、渴望路、祥雲街,內有渴望會館,便利商店、游泳池、SPA 會館;大片綠地能夠親近自然,有制度的系統管理免去安全的疑慮,再加上龍潭地處交通樞紐又不用犧牲生活便利。園區鄰近小人國、六福村,很適合全家出遊休閒。 石門山重劃區:有登泰山而小天下的遼闊視野,空氣水質相當好,環境清幽。重劃區主要發展觀光,生活機能仰賴龍潭市區,有全聯、傳統市場、公有零售市場、全國電子、燦坤、郵局等車程約15 分鐘可達,周邊可見溫泉會館、渡假飯店、楓林步道、石門水庫風景區。石門山最棒的社區首推民治12 街的大隱山莊,獨棟別墅,戶戶有SAP 池,雙車位,高貴隱密,價格超實在。 房市穩定 價格親民宜居龍潭北龍加盟店店長傅傳霖指出,龍潭是茶葉的故鄉,也是推廣東方美人茶、龍泉茶、桃映紅茶等綠金產業的重鎮,桃園市府規劃於龍潭建設「台灣客家茶文化館」,基地座落於高原路底( 桃68 線),順應山坡地而建,連結區域周邊的茶園、茶廠與遊樂園區,發揚當地客家文化及茶相關的觀光產業。龍潭市區發展純熟,加上近龍潭交流道及不少工業區,中古屋市場這幾年波動不大,因價格穩定,比較不會因為環境或政策面受到影響,新建案比桃園其他區域便宜,也由於科學園區帶來充足的住屋需求,並且市府投資龍潭建設總經費超過100億元,未來的發展和漲幅值得期待。或許冬季濕氣稍微重了些,但得天獨厚的地理環境,多年來龍潭都沒有發生重大天然災害,是個宜居的好地方。
暫緩發展解禁 城市大躍進 —新北市土城區
2019-01-15
文 / 行銷企劃部 土城學府加盟店店長王錦鈴表示,土城屬於新北市市轄區,臨近板橋,在近年發展快速下,週邊可供建築發展用地已趨飽和,位於土城蛋黃地帶、原為軍事禁限建範圍的土城暫緩發展區開發解禁後,依都市計畫規定採市地重劃方式進行整體規劃開發,成為亮點重劃區,除交通與公共設施已先行進駐,重點醫療設施和民間娛樂設施也陸續進駐。以往受限於腹地不大、有很多的工業區及軍事禁建區而沒有這麼熱絡的土城房市,今處於逐漸加溫態勢。重劃區規劃完善 購屋最佳選擇重劃區近北二高、65 線快速道路,現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期,開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界,西以學府路東側為界,南以金城路明德路北側為界,北以大同公司及新北高工為界,面積為45.06 公頃,公共設施包含:道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。目前推案28~52 坪,2~4 房為主,售價37~43 萬/ 坪為多,自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一,舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳,房價平均在32~37(萬/ 坪)之間,雖為20年以上舊大樓,但維護大致良好,公設比少,非常值得推薦。未來萬大捷運線、長庚醫院、土城交流道,都為重劃區內創造利多,重劃區預售案價位在37~43 萬/ 坪之間,全新社區完善的規劃,是購屋者最佳選擇。中央路商圈 海山站中古屋生活機能便利土城中央加盟店店長鍾信豐表示,土城主要的交通幹道是金城路、中央路和中華路,捷運板南線的海山站、土城站、永寧站、頂埔站4 個站,還有未來萬大線的5個站點都沿著這三條主幹道興建。位於中央路一段的中央路商圈是最早聯外主要道路,周邊商家林立,又有捷運海山站,除有日月光開發案將帶來商場與影城外,亦近土城暫緩開發區。學區有樂利國小、廣福國小及中正國中。開車可走國道3 號土城交流道、及終於增設提案通過的北土城交流道,或通往新莊板橋的台65 線快速道路,交通十分便利。區域近期推案的大同莊園:位於中央路一段,是板南線上唯一萬坪森林莊園的住宅社區,此外大同也將智慧節能系統,全數導入在住宅當中,規劃22~72坪、2~4 房格局,開價每坪45~53 萬元。日月光廣場:位於重劃區學府路二段靠近中央路二段,1 樓及地下1 樓即為新型態的社區型商場,除了有秀泰影城之外,還有眾多知名連鎖品牌,及美食街、街邊店等等,住宅部份規劃為34~52 坪3~4 房,開價每坪47~51 萬元。建議買方若預算足夠,可優先找重劃區內建案,若預算不足,則可考慮找海山站附近的中古屋,生活機能也便利。 大型都市計劃、園區、醫院帶動居住需求土城金城加盟店店長陳世庸指出,土城區最近有許多大型都市計畫,又有捷運板南線支持,土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。重劃區主要位於金城路二段兩側,在捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引多家知名建商搶入,目前最大型的推案有日月光、弘暉大苑、金城舞、清水湛、新樸文滙、青玉、藏玉等,開價約40~45 萬/ 坪,房型2-4 房,坪數約21 坪~56 坪不等; 即將完工的土城醫院設有超過1,000 個病床,此外還有萬大線第二階段,國道3 號清水交流道等計畫,是集結休閒購物、醫療、交通建設於一身,地點又在市中心的大型重劃區,發展動能強。想到土城置產的民眾,如要交通便利,沿捷運板南線,土城主要商圈的海山站生活機能好,相對房價較高,中古電梯35-40 萬/坪,近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲,目前算是土城最好的社區。小資族則頂埔捷運是不錯的選擇,生活機能略微遜色,但房價便宜,電梯大樓約28~33 萬/ 坪,附近也有很多新推案供選擇。金城延吉商圈有麥當勞、星巴克、屈臣氏、頂好、各大銀行等生活機能好,現雖無捷運,未來在中和萬大線加持下,增值可期,電梯大樓約30~35 萬/ 坪。土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速因有科學園區,土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部,以及頂埔永寧科技園區,鄰近中和軟體園區,三個科技園區帶進人口外,預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求,加上重劃區擴大都市版圖,土城進化為黃金宜居之城ing。
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