透過光影與機能提升,賦予舊屋新生命
2025-06-30
矗立在台灣典型狹長形連棟街屋,整體設計以採光為核心,將自然光線引入深邃街屋,化暗為亮,重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間,改寫街屋的生命章程,成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點:台灣.台中坪數:樓板面積約74坪樓層:地上3F格局:1F:臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院;2F:臥房X2、衛浴X2、開放多功能區;3F:臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材:乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心,引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序,搭配溫潤材質與柔和色調,突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新,狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成,打破傳統街屋封閉印象,呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房,中島設計促進互動,大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台,結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主,設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區,原屋齡約40年,屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題,包括採光與通風不足、壁癌與結構老化,以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口(夫妻與母親)對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備,並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計,優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題,禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井,牆面開高窗,讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計,不僅提升採光效果,也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間,讓家人之間在不同樓層仍能保持互動,營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃,既增設房間數至四間(分布於三層樓),並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同,此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端,並利用中央設置的中島,結合餐桌與廚具,創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題,讓空間更加整潔實用。此外,考量屋主母親年長後的生活需求,特別於一樓設置孝親房,並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計;同時整個一樓空間亦取消高低差,確保行動便利,體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮,從擁擠到開闊,借助溫暖木紋與淺白色調,搭配光影設計,賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間,串聯家庭互動,滿足功能需求,讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造,尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題,還精心調整挑空比例,確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時,針對窄幅街屋的外立面,設計團隊以簡約造型與大面積開窗,打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物,空間擁擠且不流暢。改造後,三樓頂部新增大型採光罩,並規劃出專門的洗曬衣區,解決了舊有的使用難題。此外,頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感,設計採用暖色調的木紋材質,結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板,樓梯則以實木打造,整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃,使舊屋擺脫原有侷限,營造出輕盈、互動且靈活的生活場景,讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合,極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體,讓機能空間與設計語彙及材質完美融合,發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線,重新詮釋了主臥空間感與機能美,彰顯家的溫暖與典雅格調。
市場買氣持續升溫中
2016-05-24
【文/中信房屋研展室】成屋巿場預約看屋升溫!根據同業統計網路預約顯示,成屋市場買氣從329檔期持續熱到五月中旬,未出現「退燒」現象。2015年房市受到房地合一政策的影響,從五月就開始轉弱,但今年預約看屋的人氣到了五月上旬也仍未衰竭,五月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約三成,若和一月相比,單周平均預約量也多了六成,熱度有機會延續到六月。   今年三月,央行解除信用管制、三度降息,釋出利多,買氣也從三月底開始回暖,不過房價已適度修正,加上市場上蓄積已久的買氣,就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後,房市買氣明顯回籠。    從成交統計的資料發現,近期換屋型買方動作也有轉趨積極,顯見換屋的購屋需求正在回溫當中;而低單價低總價的成交佔比有明顯增加,以台北市套房成交佔比較去年同期多11%。顯示大眾認為房價再跌空間有限,也願意逢低進場購置條件較好的住宅。    至於未來房市狀況,因目前建商獲利有限,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%∼18%,從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建,要花費4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率才4.5%,因此房價下修空間有限。回籠買氣仍以自住客為主、置產型客戶逐漸入場,而政權交替可能對於高端或商用類型的客戶信心影響會較為顯著,一般自住的市場影響有限。    最近國際上財經方面,英國近日公投決定是否脫離歐盟組織、希臘七月金融危機,這兩個因素都深深影響了歐股,而台股易受國際股市干擾,若國際股市有狀況,台股亦受波及;相較之下房地產穩定許多,可挑選優質物件介紹給置產客戶,建議在國際狀況紛擾之前賣股買屋,提早避險。 
年輕不脫魯 老來恐下流
2016-05-20
買房=月退俸? 逆向思考退休金你有想過幾歲退休嗎?是否已開始擔心步入老年後的生活開銷,錢從哪裡來? 子女奉養?退休金?還是只能吃老本……,兒孫自有兒孫福,現在這個時代不靠爸靠媽就不錯了,若有孝親奉養就該偷笑,不是孝順父母的傳統美德被刻意顛覆掩蓋,而是這個物價高漲、薪資倒退、配套不足的世代最沉重的無奈。醫療技術發達,造就平均壽命延長,台灣已步入高齡化社會,加上少子化的衝擊,青壯年族群肩上的重擔日益加遽,逐漸邁向退休年齡或準備組織家庭的青年,都該轉念,放遠眼光,為自己的老年生活提早好幾步規劃,安排好了自己,也不加重孩子的負擔。     「以房養老」的概念早在前兩年就出現,一直到去年11月底,合庫首發商業型的逆向抵押房貸專案,目前只要年滿65歲就可以申請,將房產抵押給銀行,每個月可以獲得一筆生活費,一直領到往生,如果有剩餘的錢,可由家人或繼承人全數領回,因此就是活到老領到老,將手上的房產化身為你的另一筆退休金來源,換個角度想,年輕的時候買房,每個月繳的房貸就等於是在幫自己存一部分的退休金,將房產資源發揮最大價值,讓退休後的生活可以過得自在。但因為房子抵押需要鑑價,故房子的地段、屋況非常重要,因為關係到可貸款成數與實領金額,這是在買房時需要多加考量之處。而買房不是空口說白話,當然要存到自備款,才能開始有房=有退休金的生活,以下提供5個儲蓄鐵律,按部就班的遵守,不怕擺脫不了魯蛇夢魘。‍ ※ 5小步儲蓄法成就買房一大步夢想:‍ 1.確實記帳:    是否常有錢不知花哪裡去的困擾,明明月初才領薪水,還沒月底,庫存警報已響起,如果總是不清楚自己花錢的流向,就不知道什麼錢該花、什麼不該花,自然很難省錢,所以做到確實記帳是有其必要性,不過記帳項目毋須太瑣碎,以免容易失去耐性。 2.卡不在多,一、兩張有用的就好:    能用現金就別用信用卡,除非累積特定點數或是有消費優惠,因有研究顯示,長期過度依賴使用信用卡,消費過程中的「無痛感」會讓你的支出多出20%。 3.不要「自動扣款」:    有時為了方便,很多生活上的費用,我們會習慣以自動扣款的方式來處理,看似便利卻容易讓人忽視這筆支出的存在,在沒有常常刷存摺的習慣下,到底戶頭有多少錢根本搞不清楚,就會有種怎麼錢一下就不見,感覺沒存到錢。 4.善用優惠資源:    省一塊是一塊,尤其在物價高漲的年代,省錢就是存錢。但不是要你貪小便宜,而是有許多商家會釋出優惠券、折價券、集點、現金回饋之類的活動,我們花一點時間去尋找優惠、去比價,才可以讓你的錢花在刀口上。 5.零存整付:    這種定存概念適合有固定收入的族群,每個月固定將一筆錢存到帳戶,以複利的方式滾錢,到期後一次把本息領出來,存款數簡單明瞭。     儲蓄成功的要訣,無外乎持之以恆的耐力,存久了就通通都是你可以善用的資產,厭倦當個窮忙、月光光的魯蛇生活嗎?就從小額儲蓄開始,過一個有目標的人生。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
景氣暖風吹 房市冰河解凍
2016-05-12
【文/中信房屋研展室】2016年房市可望出現新氣象!根據中信房屋年第一季宅指數調查結果,多項數據均顯示,房市冰河已經有解凍跡象,再加上央行解除豪宅以外的不動產信用管制措施,對於有意購屋的民眾來說,應該盤點並把握手頭上可用的議價籌碼,除了多看屋、多比較,還要把握政策與市場風向,適時做出決定,而不是盲目地等待房價下跌。經濟綜合感受指數回彈期待520後「明天會更好」首先令人振奮的一項調查結果是:經濟感受綜合指數33.1% 和上季相比上升1.74%,終止連三季的下滑趨勢。經濟感受綜合指數的6 大構成項目皆上升,其中「景氣」上升2.86%最多。另外,短期有購屋計畫者較上季成長幅度最高,達2.3%,中信房屋董事長鄭余正全指出,這代表民眾期待新政府上台後,景氣好轉,對於新政府的上台有信心。民眾對房價下跌有感中信房屋宅指數調查結果,有3 個數據支持民眾對房價下跌有感。首先,2 年內有購屋計畫的受訪者認為,目前居住地區房價有下跌4-6% 情況。第二個數據是,購屋意願的房價指數中,認為房價有利提升購屋意願的比例上升2.16%,比前一個高點、去年第三季的數據增加(本季為28.69%、去年第三季為28.27%)。第三個數據則是全體受訪者認為價、量持穩(平)的比例最高,達31.6%,已超過價、量雙跌的24.5%;且認為價、量持穩(平)較上季的成長幅度也是最高,相較於上季增加6.0%。中信房屋副總經理劉天仁認為,房價下跌有感,表示政府打房政策已出現成效,接下來政府應該思考的是如何透過發展經濟的措施,增加民眾的收入,讓民眾有購屋能力。尤其在針對購屋意願的調查中,出現首購族減少近1 成(10.8%)的現象,代表年輕人還沒有足夠經濟能力買房子,需要政府推動公營社會住宅的措施,協助年輕人解決住的問題,先安居,才能夠樂業。房價落底時機,2016年或2018年?針對房價何時會落底,30.5% 的民眾認為落點將出現在2016 下半年,2018 年以後的也有30.3%,而中信房屋加盟店則有4 成1 認為在2016 下半年(41.1%),2 成2 在2016 上半年(22.7%)。換言之,除了2016下半年是民眾與房仲店頭一致認同的房價落底時機,高達3 成民眾另有不同看法,認為房價在2018 年以後才會落底。劉天仁副總指出,房價落底時機看法不同,應是對新政府有期待或是持觀察心態的差異所致。賣方開價漸趨接近實價,買方以實價8折出價者較上季增加中信房屋針對加盟店的抽樣調查結果指出,2016 年第一季有4 成5 的賣方(45.8%)以實價加價1 成作為開價,相較去年第四季的4 成8(48.1%),賣方開價幅度較上季稍見好轉。而買方出價的態度,兩季都以實價8 折出價為最多,2016 年第一季的比例41%,則較去年第四季的36.5% 為高。劉天仁指出,應是民眾收入成長的速度追不上房價上漲的速度,仍希望成交價格可以盡量降低。雙北房價高漲,桃園房市成六都新亮點本季六都平均購屋價位,值得注意的是,價位1183萬元,已超過新北市的1089 萬元。另外,六都之中,只有桃園市的購屋目的以「投資」居首(46.6%),其餘五都皆以自用為主。劉天仁說明,若以差不多的價位,桃園新屋多、坪數大,到桃園可以買到較新、較大的房子,因此在雙北房價持續高漲的前提下,吸引台北客往桃園走;再加上捷運機場線就要完工,因此桃園成為六都中的房市亮點。
寶寶想買房 但寶寶不買?!
2016-05-10
買房五大原則不能忘啊!!四月剛過,立刻來到悶熱的梅雨季,溫度不斷攀升就像是提醒大家夏天真的來了,但房市的溫度卻像點不起來的炭火,只有微微火光,無法與現在的酷夏高溫相呼應。台灣的房市很有趣,政府打房沒人買,政府不打房更沒人要買,在這打與不打之間,到底民眾對房市的期待是什麼?即使低利率,即使已有物件價格下修15%,大家還是不動如山,手在口袋裡轉呀轉,就是不想那麼快掏出來,是大家都在等520之後,看看會有什麼變化,還是在等房價腰斬?!      其實買房最大用途就是自住,為自己找一個安身立命的所在,而房子若是地段挑的好,便有了增值空間,要換屋時便是現成的有利正資產,只是過去幾年的炒作風氣盛行,買房不住,變成了投資取巧的工具,大大影響整個房市買賣結構與民眾買房觀念,遇上低薪通膨的時代,讓大多一般受薪階層想買房的年輕人,漸漸沒了熱情更沒了抗衡房市的籌碼……難道就一輩子租房嗎??雖然不是不可為,但絕大多數的人一定希望有個屬於自己的家,所以建議現在的小資男女們,在一邊存買房錢一邊規劃未來藍圖時,最好謹記下列五大原則,才不會讓自己辛辛苦苦存的買房錢,付諸東流!一、設立預算買房本來就是要量力而為,有多少錢扣除生活周轉使用後,再買能力範圍可達的物件,千萬別把自己的臉打腫,如果預算是800萬,就不要硬撐1000萬以上的房子,這樣只會徒增煩惱,沒有效益。二、多問一個是一個現在房屋平台眾多,大家想買房都會先上網看一看查一查,但仍有不少物件是「剛釋出」,還來不及上架或是房仲的壓箱寶也不一定,所以多問一句,還有沒有網路上沒有的物件沒擺出來的,也順便一起看,寧可錯殺也不要有遺珠之憾。 三、格局到位家中格局是很重要的,要買幾房的產品,必須衡量一下自身的需求狀況,也要將眼光放遠一點,如果近五年內計畫結婚生子,最好至少要買兩房格局的物件,才不會面臨房子買了沒幾年就住不下要換屋的窘狀。四、化繁為簡小資族應該都把大部分的錢砸下當頭期款,剩下的錢用在房子的裝潢更是要花在刀口上,除了管線安全這方面不能馬虎外,其它的家具家飾可選擇DIY或是較平價的品牌,用少少的錢也可營造舒適的居家環境。五、不怕議價一生中,買房可能只有一次,誰也不想被當成冤大頭。此時,就必須要拿出「不怕買不到房子,就怕買錯又買貴」的勇氣來與屋主議價,但不是勸你當奧客,在合乎市場行情與自身預算下,選擇專業的房仲經紀人員來協助,誠心誠意的與屋主討論溝通,達成雙贏局面。月付 10,000起,即可擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
久違的買氣回籠了
2016-05-06
【中信房屋行企研展部】六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比,成交量小回溫,月增7.5%,成交單價也有止穩跡象。    信用管制解除,房市交易回溫,北北桃情況最明顯,月增高達12%∼30%;4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。   3月底央行宣布解除選擇性信用管制,並第3度調降利率半碼,市場明顯感受到看屋人潮倍增, 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣,央行3月24日解禁,促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心,觀察近期房價變化,呈現緩跌,部分屋主不再堅持售價願意讓利,也是促進交易量增加的關鍵因素,交易量比3月量增近一成,人氣明顯回籠時間也落在4月,因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。    新政府將上任,市場關注兩岸政策與經貿等議題,對目前自住買盤主導的房市影響不大,在剛性購屋需求帶動,若屋主有價格彈性空間,預期5月仍會延續4月溫和買氣,交易量能可望回復去年水平。    據同業統計,4月成交棟數較3月增加約7%,4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成;目前房市以自用客戶為主,對降價幅度有所期待,在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地,看好後市。 
遺贈稅低稅率即將走入歷史?
2016-05-01
【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了,總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制,稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額,贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整,最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算,若當年度遺產稅收為124億元,遺產稅率從現行10%提高至15%或20%,稅收將可增加150億元,最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆,除了豪宅貸款部分受央行限制外,第二間房貸部份可以超過六成,並可有寬限期,置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道,同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶,可以趁現在去多看屋,找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況,在央行解除選擇性管制措施後,房市人氣明顯回籠,近3周的預約看屋量比1月平均大增60%,比起去年同期則增加約10%,也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內,成交量會先恢復,進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元,土地公告現值為400萬,成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下,再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度,所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後,建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋,餘下金額貸款,明年1月再利用跨年度的免稅額,再次贈與償還貸款,來達到節稅的效果。改變原因,房地合一稅上路後,因取得成本低,未來售出時所課的資本利得稅相對會提高,贈與不動產已無利可圖,建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同,需詳細計算
先別管房市有沒有降溫! 你家降了嗎??
2016-04-14
Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫,明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏,大家紛紛開起風扇冷氣,吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體,只要在高溫長時間照射下,易出現質變變化,像一般人一直曬太陽就容易中暑,房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高,要是沒做一些降溫措施,房子就會像火爐一樣產生聚熱效應,室內室外一樣酷熱難耐,可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高,陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環,最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣,可以不必大開冷氣花電費,也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾,讓光線與熱源反射,能有效抑制室內溫度上升,且有防止透視的作用,能保護住家隱私,隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線,提升冷暖房的效果,幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說,西曬的房子午後室溫偏高,到了夏天更不用說,可能室內溫度比室外高,若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙,就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射,讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知,頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖,尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散,這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜,運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面,只要在上漆前,先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨,再將隔熱霜和水以1:1的比例調和,塗抹2到3層以上,如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說,住的地方一定要通風,不然就容易生病,因為室內空氣若無對流產生,易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流,若是室內沒有自然風,可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶,自然達到通風散熱的效果,如此一來,不僅可提高室內降溫效果,即使需要開冷氣,溫度不用調太低就很涼爽,再搭配循環風扇,還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物,綠化屋頂,減少建物吸收陽光的熱量,將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下,有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電,也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座,皆可減少不必要的耗電與熱氣,可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外,家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈,不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時,可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調,如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系,讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受,無形中,淺色調家飾組合,易讓人覺得舒暢無負擔,並帶有清涼感,再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱,不見得只有風水效果,其實室內若擺放個水盆或是魚缸,因為水具有吸溫的效果,故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋:http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
新總統的住宅 及不動產政策看過來
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部 整理】  安心住宅計畫蔡英文的住宅政見,由學者花敬群運籌帷幄,提出「安心住宅計畫」,將在8 年內完成20 萬戶只租不賣社會住宅,並獎勵居家改造、優化居住空間。高房價問題首都圈房價偏高,實價課稅、自用輕稅,使稅制合理化如何釋出空屋空屋做社會住宅,稅負比照社會住宅,租金收入與所得分開計算五大創新研發產業聚落與房市的關聯綠能研發中心以台南沙崙為中心,全力發展綠色能源,預計帶動上兆的投資金額。以既有的高鐵基礎,待未來完成相關快速道路系統與對外聯絡大道後,更可吸引外縣市的民眾前往就業及居住,商機可期。國防產業聚落其國防政策最核心的重點是持續投資、鼓勵國防產業發展;以台北的資安、台中的航太及高雄的船艦作為基地,將定期舉辦展覽,找出科技應用、資源合併的可能性。預計將可吸引到更多的國軍和就業人口進駐,人口紅利除了可加快房市回溫速度,還能拉抬該區的房價。亞洲矽谷計畫坐落桃園,以物聯網及智慧產品產業為主,打造台灣成為亞太青年創新創業基地,並向全世界攬才。待政策正式執行後,將可吸引雙北地區的人潮,帶動購屋需求,改變桃園目前某些區域空屋率偏高的情況。生技產業聚落從中研院所在的南港園區到竹北生醫園區,再延伸至中科、南科,沿著高鐵一日生活圈,形成「生技醫藥研發產業聚落」,整合生產與需求兩端,透過創新讓產業順利升級轉型後,找出成長動能,並活絡在地的採購與供給,藉此吸引人才移住,提升區域的活力。智慧精密機械聚落以精密機械產業發展最好的大台中為核心,加上台灣資通訊產業的能量推動發展,透過地方政府和中央合作,再現台灣機械業產值倍增的榮景;政策等各種利多加持下,台中房市買氣可望逐漸回溫。蔡英文當選總統後,似乎也讓建商跟著解除警報,紛紛重啟推案,待新政府就任後,政策環境更加明朗化,全年房市成交量可望較去年量增至少10%。新政治領導人仍會致力於維持兩岸經貿關係的穩定,而在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產後勢仍可期。