【文/中信房屋研展部】六月景氣指標全面微揚第二季景氣回溫確定 根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示，本季「購屋意願綜合指數」為34.41，較上季微幅上揚了0.47，且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。中信房屋副總經理劉天仁表示: 不過在買方比價效應下，房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價，低於市場行情才易成交，因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利，降低售價才會成交，導致房價仍呈現微幅修正的格局。但整體購屋意願綜合指數由去年Q4的32.42持續上升至本季的34.41，連2季回升，原本抱持觀望態度的買方，也逐步入場看屋，顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。劉天仁說: 由於連續三至六月回溫勁道緩慢, 近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢,台灣距離遙遠, 實際上應該與不動產市場糾葛不大,  但第三季是否持續穩步發展, 全看心理因素受影響幅度。交易量連三月上升 逐漸好轉無奈六月黑天鵝  打亂市場²  近半年來，國內房地產市場持續低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價格的認知差距仍大，市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看，今年3到5月成交量已逐月成長，月增幅皆有6-10%的成長，但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯，加上市場近期英國脫歐效應引爆全球，6月份的市場交易量恐不樂觀。中信宅指數調查：大台北房價明年第二季以後落底市場修正中賣方釋出善意才能加速落底時間中信房屋第二季宅指數調查發現，有高達六成的購屋者認為，台北市及新北市房價，至少要等到2017年第2季以後才會落底；只有約2成的受訪者認為，大台北房價會在今年底落底。中信房屋劉天仁副總表示，買方觀望的原因，主要是房價仍未修正至理想的幅度，也唯有賣方釋出善意降價，才能加速打底時間。 對照房價落底時間與民眾進場購屋時機發現，六都中，房價落底時間以台中最悲觀，有高達7成6的受訪者認為，台中房價會跌至明年第二季以後；台北市及新北市悲觀程度次之，約有6成的受訪者認為，大台北房價至明年第二季以後，才會落底。今年房市落底期望幻滅中信房屋劉天仁副總於今年第一季數據預測在這一波房市盤整，最快在2016年底前落底回升，而第一季數據指出有39%民眾和64.1%的業者也持相同看法。 從2014年開始，此波不動產盤整時期，已持續2年多，期間內一直處於多空交戰，一直到今年3月底央行解除信用管制後加上新政府表態不會打房只是要維持房市穩健狀況；而在今年三月移轉件數即有明顯回溫，而市場大眾普遍認為房市最壞的狀況已過去，未來市場將持續回溫。 但隨著本月23日英國舉行脫歐公投，結果震撼全球，引起一波全球經濟的動盪不安。而財政部在本月7日公布最新海關進出口統計，5月出口為負成長，已連續16個月負成長，創金融海嘯以來最長衰退紀錄。 最新的數據顯示目前房市雖有回溫，但復甦力道不足，今年第一季原本預期年底房市落底的狀況應因國際及國內的經濟疲態，今年房市落底，隨著國際及國內的經濟疲軟下已幻滅，需要遞延到2017年底才有望落底，61%民眾和81.2%的業者也持相同看法。今年三、四、五月不動產移轉件數皆持續成長，但六月中、上旬買氣遲滯，須觀察下旬移轉數量是否有持續增溫，是影響房市落底的關鍵重點。觀望態度  決定落底時間 中央銀行對房市釋出善意，接連調降利率及解除房市信用管制，自住市場看似恢復生機。不過，中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現，即使新政府已表態不打房，並朝健全房市邁進，甚至央行接連調降利率，並解除房市信用管制，但仍有高達七成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。  調查發現，六都中，包括台北市及台中市，有高達8成的購屋者認為今年下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6%及82.8%；其餘四都，包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，也高達約7成，其比率分別為69.4%、68.7%、53.8%及76.2%。「GDP保1、英國脫歐雙管齊下」，「自用為王」在政府與經濟機構不斷下修國內GDP下，內需產業一片寂靜，而內需位處龍頭的房地產，仍在高持有稅的政策下暈眩，使的買賣交易量減少許多，量不出、市場就無法熱絡，絲毫嗅不到投資買盤的氣息！   在中信房屋第二季宅指數調查看到，購屋目的為「自用」的比例達65.3%，較上季增加13.6%，創下調查以來的新高，而「投資」的比例大減12.4%，只剩20.8%，顯見本季投資買盤縮手明顯，取而代之的「剛性」自用買盤當代，劉天仁認為，市場上此時需求的產品別為2、3房帶車位的標準品為主，可說是實用主義正風行，而高總價與大坪數物件相對辛苦，在高持有稅的政策不變下，此種產品將陷入苦戰。投資客乍進即退出不動產市場的情況明顯，顯見市場回暖不如預期！劉天仁認為，當購屋市場主要以自住客為主力時，高CP值的產品就會脫穎而出；換言之，由於中古屋的得房率（主建物面積／銷售面積）較近10年取得使用執照的新成屋至少高出10%以上，這也是為何近年中古屋銷售情況較新成屋或預售屋為佳的主因。包租代管社會住宅 近六成多屋族不埋單蔡英文政府計畫八年內推出20萬戶社會住宅，其中八萬戶將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。不過根據中信房屋第二季購屋意向與行為調查報告指出，有高達近6成的多屋族及8成5的業者，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議，未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時，若由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。劉天仁表示，根據中信房屋第二季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策；若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高；其次是擔心租金不符合期待占26.6%；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。房價、總體經濟與民眾購屋信心呈正相關，雖然民眾全面感受景氣已回溫，景氣對策訊號在連續10個月藍燈後，已在四月及五月轉為黃藍燈。景氣回溫明顯，但購屋民眾為何遲遲不出手？劉天仁表示，從國發會的數據上仍無法判斷景氣已確定回溫，只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房價打底確立，拐點出現時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間就會拉長，民眾購屋信心就不夠。也就是說，唯有賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。‍研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)調查期間︰2016/05/17-2016/05/25取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86%以內，重點地區（台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大臺中、大臺南、大高雄）佔全體樣本73.6%，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。‍

新鮮人租屋 必看要訣3大點每年的6～9月是租屋市場的高峰期，因6月畢業潮與9月大學開學期，社會新鮮人和大學新鮮人紛紛出籠，因工作或就學而必須租屋的需求開始提高，而新鮮人們可能因社會經驗尚淺，面對租屋此種具有金錢與法律條件的事務時，往往處理能力是容易處於弱勢的狀態，故租屋需格外謹慎小心。     新鮮人的租屋資訊應該最常使用網路租屋平台來尋找適合的物件，也可透過市面上的房屋代租代管公司來媒合，這類業者協助因故無法親自處理房子事宜的房東，而向屋主收取管理費用，包含刊登廣告、帶看、簽約、房屋修繕及整理，故代租代管公司的物件在屋況上通常是有較高的品質與保障，但仍有不合法的不肖業者，濫竽充數，以下3大要點，請新鮮人們或有租屋需求的民眾皆可參考。※不掉入代租代管業者陷阱之3大要訣：1.合法執業 公會保障    為避免發生糾紛或遇到黑心業者，在諮詢階段就應先檢視公司登記證、商業登記證明、不動產經紀人證書、公會會員證書、營業保證金存繳等證明文件，因為很多代租代管業者實為資產管理公司，營業項目卻沒有代租代管，有加入公會的業者相對有保障，消費者也應主動上網查詢業者會員資格是否屬實。 2.遠水救不了近火 在地ㄟ咖好    要先了解代租代管公司的服務範圍，如被委託出租物件是在台北，但公司是在桃園或其他縣市，因距離關係就容易影響管理品質，若物件臨時有狀況，處理反應也會慢了許多，所以建議要找在地且有相關經驗豐富之業者。 3.三「審」定閱 才可簽約    當一切租屋事宜準備就緒，最後簽約階段也是不能疏漏的重要一環。租客簽約前，有權要求代租代管業者出示屋主「委託書」或「授權書」、房屋權狀影本、屋主身分證影本等文件，確認為屋主所委託，在合約書上有註明由代租代管公司處理房屋相關事宜，租客可藉由業者所提供之資訊，至內政部地政司全球資訊網，使用自然人憑證,線上查詢欲租屋之相關資訊,持有人之姓名，以檢視資料是否屬實正確，避免不肖業者從中做手腳欺瞞消費者。  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

年輕買房從單身購屋四大重點做起!!最近只要走在台北市的松江路、南京東路與內湖路的街頭，很難不被一幅巨大白底黑字的廣告布幕給吸引而停下腳步看看，布幕上如此寫著「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」、「從這位房東的套房，遷到另一位房東的頂加，我是逐夢的遊牧民族！」、「我早就放棄買房，只煩惱中午吃什麼！」。乍看之下，似乎與房地產有關的廣告，可是寫出來的話又是那麼直接擊中大多數人的痛點，不同於一般戶外的大型建案廣告，總是營造出買房成家的夢幻憧憬，對於還沒辦法買房的人走在路上看到這千篇一律的建案廣告，其實早已麻木……而這三句簡潔有力的標語的出現，是一名台科大教授與廣告公司合作的媒體計畫，邀請網友投稿，希望透過這種戶外展演的模式，說出自己對買房的看法。廣告一出現，立即在小市民心中引發強烈共鳴，真實表達了「買不起房」的心聲，既殘酷又心酸。     但從其中一句「月薪七萬，至今只買得起自己的塔位」的標語可看出，台灣很多人不是沒有能力，而是不知道如何選擇，來好好發揮自己的能力，尤其是那些單身小資男女，很可能長期被「高房價」的印象洗腦，覺得自己的薪水永遠趕不上房價，索性便放棄買房的念頭，不如讓自己生活得更有品質，一個人過得更好，而不知道自己花掉的是未來，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是許多人一生的夢想之一，無論單身與否。     現在晚婚、不婚的人數越來越多，根據內政部不動產資訊平台資料發現，截至2016年首季為止，全國「無偶」（單身）戶長，五年增加了31.4萬人，其中又以新北市占比為最多。 單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋的喜好也以自身為準，而單身男女不太需要大坪數空間，讓房產市場中的小宅產品異軍突起。以往小坪數的套房貸款成數低，轉手性不高，是房產市場中的邊緣產品，但因社會結構的改變，使得小宅成為近年來市場主流商品，而不管新屋或中古屋小坪數套房，只要地段不差，生活機能尚可，且管理得宜，其實小宅仍具有相當的增值能力。即使是買小坪數套房，仍然不可輕忽，單身買房四大重點需注意： 一、精算房價與周邊花費：買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！ 二、選擇合適的房貸：房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。 三、居家安全：無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。 四、選擇較有彈性調整之物件：世事難料，單身時買了房子，難保未來不會結婚、或遇上因工作而派居海外的機會，因此建議購屋前，要看比較有轉手性、增值性較好的物件，不至於一有個人生插曲，就被自己的房子綁住了，讓買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！  文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

了解風水小知識  不擔心變成NG風水世家    老是覺得自己運勢普普、或衰事纏身嗎？就算安太歲、點光明燈，還是覺得人生一片黑暗嗎？快來檢查你的居家擺設或位置，說不定是壞風水搞的鬼……雖然修行在個人，也是有人不太相信風水的說法，不過流傳千百年的先人經驗與智慧，應是有它可參考的價值，尤其很多政商名流非常篤信風水之說，認為好的風水會帶來綿延不絕的好運，所以寧可信其有，不可信其無，多聽多看多參考，也算長知識，但風水講究的眉眉角角何其多，一一說明還真說不完，就先列舉住家最可能遇到的6大NG風水。防範6大NG風水 好運開始來：NG風水1：有前又有後 讓你升官又發財禁忌指數：★★★    在居家風水上，陽台被視為關係到居住者的工作前途；前陽台主官運、後陽台主財運，所以在挑選房子時，有前後陽台的物件最先納入考量。要是沒有前陽台，在工作上的升遷機會相對略差，就算升遷，可能還會遭遇不少阻礙。此外，陽台象徵事業發展，所以無論前後陽台盡量保持清爽明亮，避免髒亂或堆放雜物。    若真的陽台已打成室內空間，則建議可在此空間內放置常綠植物，或可在窗戶外設置一個延伸突出的小花台、擺上盆景。 NG風水2：住家氣氛要好 避免頭重腳輕禁忌指數：★★    家，是要讓人休息放鬆的所在，燈光與顏色的分配非常重要，最理想的配色原則為天花板的顏色較地板淺，中間牆壁的顏色最好介於兩者之間，形成上輕下重的視覺感受。若是天花板的顏色比地板深，在風水來說就像是頭重腳輕，易使家中氣氛不穩。NG風水3：穿心房 好運留不住禁忌指數：★★★★★    過去傳統房屋結構，或多或少會考量風水因素來做格局上的設計，但現代的房屋，因應小坪數需求，視覺為了要看起來廣闊，大多採開放式設計，容易形成一進大門就會看見後門或窗戶，在風水來說稱作「穿堂煞」，這樣的格局會讓進門的氣流直接穿出去，無法逹到「藏風納氣」的效果，容易導致漏財，自然好運也流光。    若想要化解「穿堂煞」的格局，可以在兩道門或窗戶中間，放置屏風、櫥櫃或假牆，最好是不透明、不太見光的材質，來阻擋氣流直穿直出的情況。NG風水4： 龍頭對門 錢財隨門出禁忌指數：★★★★    在風水上，「水」代表「財」，所以才常說「遇水則發」，但如果家中水槽的水龍頭對著大門，就代表水往屋外流也意味著錢往外流，易導致漏財的情況發生。    建議調整水龍頭的方向，或是使用不透光的屏風或吧台遮擋，避免漏財的疑慮。NG風水5：門對門 人不合禁忌指數：★★★    家裡的房間門口位置最好錯開，要是門對著門，房間的主人容易發生口角，這在風水上來說叫做「鬥口煞」，假設是長輩與晚輩的房門相對，則易有晚輩與長輩頂嘴失和的情形。    化解的方式除了更動門的位置，建議可在兩扇門掛上門簾化解。NG風水6：開門見灶 財神嚇到禁忌指數：★★★★    民俗說法上認為廚房象徵一個家庭的「財庫」，因此要是一打開家門就見到廚房，對風水而言「開門見灶」就像是門戶洞開的金庫，錢財見外留不住。    最好在廚房門口加個門簾或其他東西來擋住對著門口的視線，來把財神留住。要好風水，也要讓你找好屋，立馬搜尋全台優質降價宅↘↘↘http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

買房不怕多厚工 就怕功課做不夠5  20台灣政權大換血，各部會摩拳擦掌準備大展身手推行各項政策，而關於居住方面，蔡英文總統提出「8年推20萬戶社會住宅」政策，內政部長表示，期望台灣的社會住宅，不僅讓民眾有房住，還能住的質感、住的驕傲！不再落入社會住宅是次等公民住的錯誤偏差的印象，而是鼓勵青年在減輕居住負擔下，勇於成家，進而帶動國家人口紅利，而新北市政府近來也動作頻頻，預計到108年底，新北市將推出7000戶以上只租不售的出租宅，解決過高的房價與房租等居住不易問題。     雖然社會住宅政策有其推行之必要，但近年社會住宅卻屢屢出現負面新聞，一下是林口A7合宜宅爆發弊案，再有浮洲合宜宅偷工減料之嫌，要不就是社會住宅蓋得越遠越好，不要影響我家房價這種帶有歧視的心態，讓人不禁懷疑，社會住宅政策對於居住正義究竟是一帖良藥還是毒藥？！     而5月為報稅旺季，除了綜合所得稅之外，有殼一族還要繳房屋稅，但是在房屋持有稅增重的趨勢之下，連房價較親民的合宜住宅，房屋稅也要萬元起跳，例如新北浮洲合宜住宅2房就要1萬多元，3房也要2萬多，讓抽到合宜宅的民眾不禁感嘆買到了房子卻不見得養得起。     在今年房價普遍皆有下滑的情況下，正是可以考慮進場的時候，現在是買方市場，又無政策或建設的利多加持，房市轉空頭，可是激起一群防患未然的人急著將手中物件出脫，話語權落到買方身上，有更多好物件可以挑，議價也更有空間，就不必非社會住宅不可，即使價格較市價稍低，但可能會花更多不同的成本，如交通、生活機能等。     另外，政府真的能夠保證社會住宅的建築品質嗎?民眾可要多加評估！到最後還是靠自己最好，買房前勤做功課，多看、多問、多比較，絕對不會錯！ 只要用1/3薪水付房貸的輕鬆買房密技：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan  房屋知識小教學：  Q：「社會住宅」與早期政府所推的「國民住宅」有何不同？ A：「國民住宅」乃是政府過去因應房價上漲，為滿足國民購屋置產需求而興建低於市場價格的「出售式」住宅，為一次性住宅投資政策。但由於興建數量不多（僅占住宅總量 3.5%）致使效果有限，更因低於市場價格經脫手便可獲利，造成了所謂「國宅樂透」的扭曲現象。以及，縱使國宅低於市場價格，仍屬中收入所得家庭才有能力購買，對弱勢家戶來說仍是無法負擔。     社會住宅強調的是「只租不售」，不是用來解決民眾置產問題，而是為了照顧困難於市場上覓得居所的弱勢者，以低於市場租金及多元住宅型態，並搭配社會福利措施的介入，是一種永續循環性的住宅公共投資。公共住宅的設立是為了提供合適和安全的公共租屋給符合申請資格的低收入家庭、老人和殘疾人。 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文/中信房屋研展室】亞太生技醫藥 https://www.youtube.com/watch?v=jbi-rhmmbds   聚落基地，選定台北南港、新竹竹北、中科及南科，沿著高鐵一日生活圈，形成帶狀的「生技醫藥研發產業聚落」。    台北以南港為軸心，涵蓋國家生技研究園區、南港生技園區、內湖科技園區與新北產業園區。    竹北醫材研究園區，結合工研院、國衛院、台大醫學院、及研究大學，整合產業資源、及產業供應鏈，著重高階醫材研發以及生物製劑製造。   中部科學園區，結合台中地區既有的精密智慧機械的技術支援、研發醫學精密儀器及檢驗醫材為重點。    涵蓋台南、高雄地區的南部科學園區，整合成大、高醫、義大等醫療資源，聚焦在骨科與牙科的精密醫材領域的研發。 智慧機械之都https://www.youtube.com/watch?v=UjXp16Z7YO8    台中是擁有精密機械最密集的區域就，並且有著捷運線、海空港(台中港、清泉崗機場)。未來除了擴張出口、進口替代、將機械操作員轉變成研發人員、提高薪資、並創造海外企業回台發展，並著重於航太、生醫、智慧應用等前瞻產業的創新。機械產業好好發展，相關產業將創造超過16萬的就業人口。 亞洲矽谷https://www.youtube.com/watch?v=xArwpA8FTTw#t=2.519896    以桃園為核心，加入美國矽谷的人才、技術、資金，形成高度創新並成為世界級供應鏈。會讓矽谷企業與本土企業合作，規劃在桃園機場旁邊，會建構一個「亞洲創新研發人才交流中心」。    桃園距離亞洲五大城市，香港、上海、首爾、東京、新加坡，飛行都不到三小時，是中心點的位置。桃園現有29個工業區，1萬多家工廠，供應鏈完整。桃園距離新竹的資通訊產業聚落，以及台北的軟體產業和企業總部，都是一個小時以內的車程；想要找工廠合作，開發試產，桃園是最佳的地點。國防產業科技https://www.youtube.com/watch?v=jBdYtDuFKlY   台灣國防預算比重一直在國際間都算前段班，未來也將爭取國防預算增加1~3%。提供內需和創造國內就業人口，主要強化造船、航太、資訊三個產業，降低對外採購金額和技術合作，讓台灣可以技術升級、後續保養維護自給自足。    台北內湖、南港、新竹科學園區研發資安產業，桃園研發航太科技研，將高級教練資自製、無人機下待戰機研發，宜蘭、高雄、屏東研發生產潛艦、中大型軍艦，預估在2016~2020年間，最少創造8000個高品質工作機會。 綠色能源科技https://www.youtube.com/watch?v=OdpacyLV85M    將在台南沙崙高鐵特區成立創新綠能科技園區，作為樞紐，把各地的研發、製造和人才、資金連結起來，支持台灣海峽西岸的離岸風能、南台灣的太陽能、宜蘭的地熱或者太平洋的海洋能等等綠能事業的發展。過去8年，政府投入將近一千億到綠色能源產業，將在這樣的基礎上每年增加1百億，未來8年將投入1千5百億到兩千億的資金。    目前已規畫在彰化外海豎立300甚至上看1000支風機。能源大廠永冠則已規劃在台中港新廠斥資35億元，打造全球最大的離岸風力鑄件生產線，預計明年底投產。目前新政府非常積極打造能源科技，在台灣北中南地區都有望創造更多的就業機會和提高薪資所得。 以上五大產業政策為新政府的執政重大施策，有望對於台灣北中南區帶來就業人口、提升薪資所得，有著居住的需求，進而創造一個新的聚落。

【文/中信房屋研展室】成屋巿場預約看屋升溫！根據同業統計網路預約顯示，成屋市場買氣從329檔期持續熱到五月中旬，未出現「退燒」現象。2015年房市受到房地合一政策的影響，從五月就開始轉弱，但今年預約看屋的人氣到了五月上旬也仍未衰竭，五月上旬網路預約看屋量比起去年同期多出約三成，若和一月相比，單周平均預約量也多了六成，熱度有機會延續到六月。   今年三月，央行解除信用管制、三度降息，釋出利多，買氣也從三月底開始回暖，不過房價已適度修正，加上市場上蓄積已久的買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠。    從成交統計的資料發現，近期換屋型買方動作也有轉趨積極，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中；而低單價低總價的成交佔比有明顯增加，以台北市套房成交佔比較去年同期多11%。顯示大眾認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置條件較好的住宅。    至於未來房市狀況，因目前建商獲利有限，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17％∼18％，從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建，要花費4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率才4.5％，因此房價下修空間有限。回籠買氣仍以自住客為主、置產型客戶逐漸入場，而政權交替可能對於高端或商用類型的客戶信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。    最近國際上財經方面，英國近日公投決定是否脫離歐盟組織、希臘七月金融危機，這兩個因素都深深影響了歐股，而台股易受國際股市干擾，若國際股市有狀況，台股亦受波及；相較之下房地產穩定許多，可挑選優質物件介紹給置產客戶，建議在國際狀況紛擾之前賣股買屋，提早避險。 

買房=月退俸? 逆向思考退休金你有想過幾歲退休嗎?是否已開始擔心步入老年後的生活開銷，錢從哪裡來? 子女奉養?退休金?還是只能吃老本……，兒孫自有兒孫福，現在這個時代不靠爸靠媽就不錯了，若有孝親奉養就該偷笑，不是孝順父母的傳統美德被刻意顛覆掩蓋，而是這個物價高漲、薪資倒退、配套不足的世代最沉重的無奈。醫療技術發達，造就平均壽命延長，台灣已步入高齡化社會，加上少子化的衝擊，青壯年族群肩上的重擔日益加遽，逐漸邁向退休年齡或準備組織家庭的青年，都該轉念，放遠眼光，為自己的老年生活提早好幾步規劃，安排好了自己，也不加重孩子的負擔。     「以房養老」的概念早在前兩年就出現，一直到去年11月底，合庫首發商業型的逆向抵押房貸專案，目前只要年滿65歲就可以申請，將房產抵押給銀行，每個月可以獲得一筆生活費，一直領到往生，如果有剩餘的錢，可由家人或繼承人全數領回，因此就是活到老領到老，將手上的房產化身為你的另一筆退休金來源，換個角度想，年輕的時候買房，每個月繳的房貸就等於是在幫自己存一部分的退休金，將房產資源發揮最大價值，讓退休後的生活可以過得自在。但因為房子抵押需要鑑價，故房子的地段、屋況非常重要，因為關係到可貸款成數與實領金額，這是在買房時需要多加考量之處。而買房不是空口說白話，當然要存到自備款，才能開始有房=有退休金的生活，以下提供5個儲蓄鐵律，按部就班的遵守，不怕擺脫不了魯蛇夢魘。‍ ※ 5小步儲蓄法成就買房一大步夢想：‍ 1.確實記帳：    是否常有錢不知花哪裡去的困擾，明明月初才領薪水，還沒月底，庫存警報已響起，如果總是不清楚自己花錢的流向，就不知道什麼錢該花、什麼不該花，自然很難省錢，所以做到確實記帳是有其必要性，不過記帳項目毋須太瑣碎，以免容易失去耐性。 2.卡不在多，一、兩張有用的就好：    能用現金就別用信用卡，除非累積特定點數或是有消費優惠，因有研究顯示，長期過度依賴使用信用卡，消費過程中的「無痛感」會讓你的支出多出20%。 3.不要「自動扣款」：    有時為了方便，很多生活上的費用，我們會習慣以自動扣款的方式來處理，看似便利卻容易讓人忽視這筆支出的存在，在沒有常常刷存摺的習慣下，到底戶頭有多少錢根本搞不清楚，就會有種怎麼錢一下就不見，感覺沒存到錢。 4.善用優惠資源：    省一塊是一塊，尤其在物價高漲的年代，省錢就是存錢。但不是要你貪小便宜，而是有許多商家會釋出優惠券、折價券、集點、現金回饋之類的活動，我們花一點時間去尋找優惠、去比價，才可以讓你的錢花在刀口上。 5.零存整付：    這種定存概念適合有固定收入的族群，每個月固定將一筆錢存到帳戶，以複利的方式滾錢，到期後一次把本息領出來，存款數簡單明瞭。     儲蓄成功的要訣，無外乎持之以恆的耐力，存久了就通通都是你可以善用的資產，厭倦當個窮忙、月光光的魯蛇生活嗎?就從小額儲蓄開始，過一個有目標的人生。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令