三大買房原則 任何時機皆適用央行於2016第一季宣布降息半碼，且連帶加碼鬆綁雙北市原管制區的最高貸款成數六成，但高價房與豪宅並未納入鬆綁名單，此一消息放出，市場上反應不一，有人認為此舉為拯救房市低迷的開端，也有人覺得別高興得太早，這只是凌遲房市的第一步。央行連兩季降息，代表台灣經濟環境不佳，民間投資熱度趨緩，對房市而言，降息只是給屋主與套牢的投資客稍稍喘口氣，長久來看，對房市交易成長並無太大助益。    以央行本次相關規定修正後，原本特定地區台北市、新北市（15個行政區）、個人第三戶以上購屋、公司法人購屋者，以及土地抵押貸款類的貸款成數規範全面取消，只保留台北市住宅鑑價或買賣7,000萬元以上、新北市住宅鑑價或買賣6,000萬元以上，其他國內住宅地區，鑑價或買賣4,000萬元以上貸款成數最高六成規定。    不過，對於自住族群或想換屋的民眾來說，只要掌握買房三大原則，慎選屋型，就有機會買到抗跌保值的物件。‍【買房三大原則】‍‍1.房價合預算    買房時應選擇符合自身經濟能力可負擔的物件，做好財務規劃，不然沉重的房貸壓力，可能造成顧此失彼的情況發生，影響生活品質就不好了。依房屋所在地不同，合理的房貸支出約佔家庭總月收入的35%~60%。2.機能合需求    買房不僅僅是買建物本身的居住使用權，而是建物周遭的環境增加物件的價值，良善完整的生活機能，才是房產保值抗跌的最大利多。例如：捷運、學區、醫療體系健全的皆是最抗跌宅。3.租賃合行情    當自住物件有被閒置的機會時，大多數的屋主都會以出租方式，繼續活化房子的價值，穩定的租金收入何嘗不無小補，通常租賃行情不錯，可租得掉的物件，需要脫手轉賣時，也能有不錯的賣價。如二、三房產品，因坪數適中，較符合一般家庭需求，不僅在租屋市場是熱門物件，出售時轉手率也較為快速，不失為自住與換屋族的首選購屋房型。 中央銀行住宅貸款規定問與答：http://www.cbc.gov.tw/public/Attachment/63241750371.pdf 比成交均價還低物件專區：http://www.cthouse.com.tw/cheap/03/220/6/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

看房四步  步步為營全台灣有多少人知道…..不…..全台北有多少人知道台北市的新興指標景點，「台北松菸文創大樓」是混著爐渣蓋起來的呢？近期有電視媒體報導廢爐渣被不當使用在建築物與隨意傾倒在國有地上，造成建物及農地潛在不可知的影響，松菸文創大樓在施工時，因為混凝土摻入「廢爐渣」，導致多處牆面冒出「白色破洞」，牆面的水泥不斷剝落，用了百億蓋的大樓，不應該是這樣的建築品質，雖然有建築師指出，因爐渣可以達成廢物利用、節能減碳的目標，且在台灣的施工規範中，是允許10-15%的爐渣混入建物混凝土，這也是綠建築的評估指標之一，所以國內很多房屋都有爐渣混入，用爐渣蓋房子其實是很普遍的現象。    但提供砂石的上游業者是否混進不適當的爐渣提供給混擬土業者，從中賺取暴利，而混擬土業者若無做好原料的品質篩選，誤用或故意引進成本低廉的爐渣砂石，劣質的爐渣屋就這樣一步一步入侵你我的生活，有專家指出，因煉鋼剩下的廢爐渣會使混凝土快速劣化，當量大且集中於重要結構處時，會有危害建築結構的可能性，建物不到10年就會出現裂縫，建物承受力也會嚴重不足，危及安全。    而台灣的建物從以前到現在都籠罩著海砂屋、輻射屋、爐渣屋…這些不當建材的影響，辛苦大半輩子，好不容易買了一間房子，要是遇到這種劣質品，怎麼能安心又甘心的住下去呢！    買房不得不小心，看屋時更要秒變柯南，大膽假設，小心求證，看房四步，步步為營啊！第一步：犀利目測    對房屋的外觀進行仔細目測，看看房子是否傾斜，鋼筋是否外露，牆面是否出現裂痕，一樓是否有奇怪的拆牆打通、或其他容易造成軟腳樓的情況，這些都是目測的重點。而且不是只看自己想買的那一層而已，其他樓層也要到處巡視，如果在某處有發現上述之情形時，通常整棟樓都會有這樣的問題。 第二步：觀察神色    大部分人的習性都是隱惡揚善居多，所以在房仲或屋主帶看時，要觀察他們的神情、語調及態度，如果在詢問一些房子過去的狀況時，帶看的人以「嗯...我們自己住的時候是都好好的...」、「要再問問屋主」等話語來避重就輕，或是開價過於「物超所值」，就要小心這房子是不是有什麼特殊、不為人知的隱情。 第三步：放膽提問    房子可不是什麼小玩意，當然所有方方面面都要問清楚才行，這也是為了維護自己的權益，所以看房時，不清楚的就要問到底，有時鄰居或里長會是很好的線報來源，他們可能會知道一些房仲或屋主不敢說的情報，這種資源可不能白白浪費。第四步：確實確認    經過台南維冠大樓倒塌，建築材質與結構又重新被社會大眾重視，所以在買房前，可以上網查詢先確認自己要買的物件是否有被納入海砂屋、輻射屋以及凶宅的名單中，或是索取「產權說明書」，在耐震係數的部分，也可向建管單位申請結構計算書，當中就會看的到該房產的耐震係數，確保房屋的品質。用薪水1/3付房貸，全台好屋匯集：http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】    年輕人常想問自己，最近景氣欠缺好消息，薪水沒什麼漲，房價怎麼都追不上，究竟該買房嗎？是否要勇於承擔，揹負可能要二十年的房貸壓力呢?第一桶金 買房還是創業?    筆者認為每個人都有夢想，想擁有自己的家、或是擁有自己的事業，要達成這兩者夢想的任一種，都必須要有一筆頭期款，有人選擇買房，有的人會選擇創業，用錢賺更多的錢，這樣聽起來似乎應該鼓勵年輕人勇於創業，難道魚與熊掌無法兼得？對手頭擁有頭期款的人，究竟先創業還是先買房?全球資金充沛 利率低  創業者更應該買房    為何說創業者更應該買房，全球市場目前都是低利率，日本甚至走向負利率，在這樣資金充沛的狀況下，很適合投資房地產，長期資產會保值，不會被通膨吃掉。此外，〝對創業者而言，房地產亦是用來做商業性貸款的最佳工具〞，若公司或個人名下無房地產，就無法透過不動產增貸來跟銀行「搬錢」，所以當房地產價格上漲時，房屋市值增加，可貸款空間亦增加，因此從資金規劃的角度，創業者更應該買房；投資股票或是衍生性金融商品，在景氣時局的變化下，甚至還有可能面臨資產腰斬的風險，只有把資產放在房地產最安穩，短期來看，可以當作存錢在房地產，長期來說，又可透過房地產來跟銀行融資創業，進可攻、退可守。最近很夯的人民幣TRF違約風潮若無房地產支持 很多投資者已斷頭    人民幣持續走貶，近幾年在國內銀行熱銷的衍生性金融商品( 與人民幣連動的ＴＲＦ )，更引爆小型金融風暴，ＴＲＦ是英文全名為Target Redemption Forward的縮寫，即目標可贖回遠期契約，是一個「獲利有限，但虧損卻無窮」的衍生性金融商品。許多投資人原來的觀念認為，人民幣開放腳步加快，勢必會朝向「一路升值」。但世事難料，去年八月十一日、十二日中國人行意外放任人民幣兩天內重貶3.87％，直接從6.2 元貶值到6.44 元。換言之，過去半年人民幣意外連續重貶，已經讓壓寶人民幣不會貶值的投資人，開始面臨追繳保證金與虧損的局面。    這些面臨斷頭者最終有兩條路，其一是宣告破產，其二就是名下若有不動產者，將須追繳的保證金，轉為名下的不動產長期借款，要是沒不動產，很多投資人恐怕要跑路了。當然，如果當初不玩這些衍生性金融商品會更好，TRF 追繳保證金轉房貸的案例，只是再次強調擁有不動產的重要性，無論如何都要提早規劃，存一個屬於自己的不動產。不動產不但是創業融資的工具，亦是面臨資金缺口時，透過和銀行貸款，來紓解資金需求的方案之一。不論是創業者或自住客都應買房，尤其是在低利環境下更應加碼進場。結論    成家面—有不動產，在屬於自己的家居住讓人更穩定有安全感，未來也可傳子傳孫，或退休後不怕租屋不易，可放心享受銀髮族生涯。立業面—有不動產，創業時可用來做為跟銀行融資，或紓解資金缺口。因此，年輕人不論是要自行創業或是上班族，都要想辦法擁有自己的不動產，對於未來或夢想將更有不敗立足點。

好的套房帶你運勢上天堂原來是這樣！    年後為轉職潮，也是另一波租屋潮，雖然現在年輕人對於租屋處的風水可能較不在意，但是具備一點點的風水知識，或從最簡單的週邊環境來避免租到逃生不安全的房子，影響日後居住安全以及運勢。是風水更是安全考量----1.地下室穢氣、濕氣都聚集    風水師說:地下室代表的是氣沉之處，穢氣易聚集。    健康一說:地下室有先天上的採光不良，若空氣又不容易流通，放置室內的東西往往會有發霉的情況產生，住久了身體也容易生病。真的要考慮地下室，那麼建議還是儘量選擇利用地形讓日頭可以照進的”陽光屋”，以及有良好通風、除濕設備等較宜。2.空間要方正 人際關係超正點    房子是聚氣之處，正四方型的屋子是可以讓氣場最為穩定的。以風水角度而言，三角屋或過於菱形的缺角房子會散氣，氣一旦散，居住者的身體健康、運勢等等都會較低落。三角屋的格局屬五行內的「火」行，較容易造成脾氣暴躁，進而影響人際關係。3.扮演守財水電工，檢查有無漏水    在風水上認為「水為財」，因此一間「漏水」的房屋就會被視作是一間「漏財」的房屋。多濕的環境容易使家中的物品長霉，濕氣的侵蝕也會使家中的家具或電器壽命減少，這也是無形中的「漏財」。    租屋前先檢視屋內牆壁、樑柱、天花板等結構體，是否龜裂或漏水；尤其有些壁癌是下雨天才會發現有漏水的情況，避免因為漏水或潮濕而影響生活起居。    另外用電的安全也需特別注意，插座的位置是否便利、數量是否足夠、需不需要透過延長線轉接，這些都會影響到整個房屋的用電功率，除了增加耗電以外也有可能會產生跳電的情況。4.要好宅不要好窄 安全和風水兼顧    基本的逃生路線務必要保持暢通，救火防災器具也一定要有所準備。門前若是窄巷，也會給人有精神上的壓迫感；若出門口就碰到無尾巷，則容易神經緊繃，爭吵機率就可能增加，從風水角度可以在陽台栽種與陽台等高的發財樹，有助改善氣場；而另一個原因則是考量到居住安全，夜晚的窄巷或無尾巷是意外容易發生之處，尤其女性若是晚歸，需注意是否有陌生人尾隨。    除了風水方位，住家安全更是最重要納入整體考量。5.捷運周邊雖便利 避開高架橋會更旺    雖然捷運旁的交通非常便利，但這在風水學上稱做橋煞。因高架橋上的車流會產生強風，強風容易把住家內的氣場吹亂，住在裡面的人工作或事業較「混不出名堂」。6.左右鄰居是誰很重要    租房前，先看看隔壁左右兩邊鄰房的出租率高不高？是不是很久都沒出租出去？通常風水好的房子代表人氣旺，人氣若旺則空屋率極少，同排的房子的出租率和空房率有一定的參考價值。如果周遭有便利商店住宅區的生活機能也會大幅加分。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 整理

美厝易得  良心難尋‍    2016年2月6日，小年夜的驚天一震，不只震碎了災情慘重的台南百姓的心，更震醒社會大眾對於房屋結構安全的警覺心，許多人疑惑為何這次地震倒的都是20年左右的電梯大樓，老房子相對而言來的堅毅穩固，有人認為以前人蓋房子都座落於地質穩固的區域，且施工、用料相對紮實可靠，不太會偷工減料，但也有專家指出，其實近10年的房子因防震係數要求都比老房子嚴格，因此耐震度也會比較好，所以抗震與屋齡並沒有絕對關係，以下提出看房子時，重點中的重點，必要中的必要!!‍ 1. 外表重要，內在更重要     建築結構是房子的根基，要是基礎沒打好，房子就蓋不好，影響深遠不容小覷。專業的結構技師建議民眾在買房時，盡量挑選基地方正、各棟獨立的社區為佳。因方正結構的建築平面、立面均勻對稱，是具最佳抗震型態的，而U型、T型、L型的結構，容易因為地震產生額外的扭轉及拉扯，若看到結構特殊的房屋，要先向房仲或建商確認是否有針對形狀不規則處加強設計施工，保證自己的安全住居的權利。 2. 住錯套房人生變黑白     有些投資客買房後為了方便出租，就在房子裡施工增加隔間、衛浴設備等，改變建築原先設計，如此一來可能會因建物負擔過重，在地震發生時易有不好影響。 3. 單純住宅為上策     購買自住房屋時，建議選擇一樓無店面的純住宅社區，此次倒塌的台南維冠大樓就是因多處牆面遭打穿，導致結構支撐力不足，是因而發生憾事的可能原因之一，所以一樓店面支撐是否夠充足是買房前須考量的重點。另外，挑選純住宅社區較能一勞永逸的避免店面承租轉換時，房東或店家可能悄悄「偷樑換柱」帶來的不可測風險。 4. 一案建商 無跡可尋     在看屋時，最好打聽一下蓋這棟房子的建商風評，是否有什麼代表的指標建案、施工的品質如何、公司營運狀況等，要是那種「一案建商」或評價不良的，還是列入淘汰名單最好，就怕一步錯，步步錯，碰到無良建商，若是房子受到什麼損害也求償無門，所以買屋前，多上網、多爬文、多做功課，全都是保障自己與自己的家。 5. 保險保險  保了就好險     維冠大樓的倒塌，喚醒了人們對於居家安全的重視，為自己的房子投保地震險或火險，是未來購屋時不可或缺的保障之一。保險公司說明，不論屋主或房客，都可以投保地震險；而地震險實屬於附加險，必須先投保住宅火險或居家險，地震險計算的包括土地與建造成本，以房屋建造成本做為投保金額。不過，地震險的保險標的物僅限於建物本體，不含室內裝潢及室內其它資產，故保險人員建議若投保預算足夠，可以加保「超額地震險」，保障更上一層樓。文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 / Acer.L】央行意外降息 有利未來房市中央銀行2015 年12 月17 日召開年終理監事會議，決議降息半碼，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，各調降為年息1.625%、2% 及3.875%。顯見近期國內經濟表現仍未改善，為搶救經濟，央行不得不再度降息，未來房貸利率有望維持低檔，有利買方貸款，加上近期房市炒作風氣減弱，屋主價格鬆動，2016 年買方市場將持續。打破房貸利率將調升  不動產市場將崩盤的預期--房地產其實沒那麼悲觀首先，未來房貸利率仍會維持低檔，央行此波升息也打破原本市場傳言，認為美國聯準會若升息，台灣必然跟著升息的理論。所以房貸利率並未跟著上揚，就沒有所謂投資客及自住客因為付不起房貸而拋售不動產的情形發生，既然未來市場仍是維持「低率環境」，錢放銀行不保值，因此還是買房置產最實在，自住需求的買方應積極進場。此外，銀行資金水位多，有錢還放不出去，若未來持續維持低利，買方不妨仔細挑選好標的，適度地向銀行貸款，讓擁有屬於自己不動產的理想早日實現。台幣持續貶值 房地產相對保值目前台幣兌美元匯率，已由原先的1 比30 逼近1:33，貶值近一成，持有現金將不再保值，買房地產將是更好的選擇。此外，由於台幣相對便宜，對海外投資者而言，選擇購買台灣商用不動產亦相對便宜，只要收益性佳的標的，都有可能成為外資獵樓的目標，所以台幣續貶，將使不動產相對保值，口袋深的買方亦將會持續進場買房，有利房市回溫。拚經濟 政府救房地產是唯一之路根據這幾年的打房經驗，房價有大跌？經濟有變好？相信多數民眾的感受都是搖頭的，且事實上經濟表現維持低檔，好地段的房地產價格仍舊上漲。政府只要遏止的是房地產炒作，而非房地產發展，唯有房地產才是經濟的火車頭，才能帶領百業成長；以目前打房政策來看，由於過去失敗的打房經驗，房地合一稅將是最後一波了，2016 年估計不會再有新的重大政策來干擾房市。此外，嚴格說來房地合一稅並非是來打擊房市的，是用來取代奢侈稅這個極端不合理的稅制用的，房地產交易將更健全，買賣交易不必再受制兩年奢侈稅閉鎖期，所以奢侈稅解禁，2016 年房市交易量將會逐步回穩，政府為了拚經濟，救房市鬆綁打房措施是唯一之路。物極必反 銀行不動產放款 將鬆綁金管會近期(2015 年12 月) 表示，將鬆綁銀行不動產放款，原本「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。調整之後，將海外不動產放款部位扣除後，國內不動產放款部位將增加，官員指出，國內景氣冷，適度放寬不動產放款限制，相信可藉由提振房市為景氣添增柴火。由上述不動產放款鬆綁的政策可看出，為挽救經濟發展，刺激房市的政策將會在2016 年起逐步端出，有利未來房市發展。奢侈稅落日 房地合一稅上路 不動產交易將更活絡2016 年為房地合一稅元年，奢侈稅將正式終結，從奢侈稅時期的「賺賠皆課稅」到房地合一的「有賺才課」，不論屋主在價格動或是長期置產、短期投資的買盤，相信都會比過去奢侈稅時期的意願來得高，未來不動產交易將更形活絡。綜合以上 明年房市在選後將會回溫低利環境、台幣貶值、奢侈稅落日、政府救房市拚經濟等等因素下，有利房市買盤進場，所以2016 年交易會逐步回溫，建議有自住需求的民眾勇於進場出價，房價要崩盤很難，低利環境及台幣貶值下，不動產仍是最保值的標的。

事半功倍加溫小撇步 不會覺得空虛寂寞覺得冷~~~~    近日，難得一見的超級寒流籠罩全台，各地氣溫驟降，北部陰雨綿延多日，中南部就算不下雨，也無陽光露臉，台灣著實進入所謂的「冬天」！尤其北部因緯度高，溫度較低，且只要受鋒面影響，常常一下雨就是連續下個好幾天不停，濕氣重，人就容易受寒感冒，房子就容易漏水壁癌。而外面已經溼答答滿地，回到家還覺得房子裡頭比外頭冷，這樣的房子怎麼會住的舒服呢！既然我們控制不了老天爺，想冷就冷、想下雨就下雨，起碼我們還可以為自己的房子多增加溫暖的設備與氣息！    冬天室內溫度約19~22度左右，濕度則為40%~70%之間，是讓人覺得舒適的範圍，如果待在家還是覺得冷吱吱，主要是因為冷空氣吹進來，或是輻射冷卻效應加上對流冷卻效應而導致的，專家表示，建築物雖然將冷空氣擋在外面，可是熱傳導效應會慢慢讓牆面、天花板、窗面和地板的溫度降低，當靠近它們時，人體的熱能會因為輻射現象傳給環境，所以才會覺得冷，這就是「輻射冷卻效應」。而牆面、窗面和天花板的空氣會變冷，然後往下流動，這股冷卻環流會讓室內氣溫不斷下降，就變成了「對流冷卻效應」。所以當寒流來臨時，光是把家中門窗關緊緊不僅沒用反而更危險，以下6招溫暖小撇步，讓你的房子不再寒氣逼人!! 第1招：選好窗戶勝過銅牆鐵壁     戶外低溫或室內暖空氣容易透過窗戶傳導，故須慎選窗戶玻璃材質，單層玻璃容易透風，如果預算充足，可試換裝雙層玻璃或是中空、真空玻璃；另外，比起推拉型式窗戶，平開式的窗戶較具防寒效果。  第2招：裝上窗簾等於幫房子穿上衣服     裝設窗簾，應視季節來選擇不同材質，氣溫低時，窗簾可換成較厚、較密的布料材質，如果是落地窗，窗簾一定要選擇落地的長度，才能防範冷風從縫隙鑽入。 第3招：陽台是家中重要防線     陽台可視為家中環境的第一道防線，有了陽台做緩衝，當強冷寒風吹來，可讓冷空氣經過陽台減弱強度後才接觸到室內。 第4招：地墊隔絕親密接觸     不管家中地板為磁磚、拋光石英磚、木質地板等，天一冷，腳底板可首當其衝，雖然可穿拖鞋阻絕地板低溫，但仍可在家中主要活動區域鋪上地墊或是地毯來保暖，穿雙厚襪子或不穿，也可在家裡暢行無阻。  第5招：視覺溫暖也很有效     通常都說黃色燈泡會讓家中氛圍看起來較溫馨，白色日光燈感覺就是冷冰冰。其實我們可在家裡放置一些暖色調的家具、抱枕或毯子，一方面用來保暖，二來搭配黃色光源，會讓居家空間更顯暖意，在外面冷了一天，回去看見溫馨又溫暖的家，寒意先去了一半。 第6招：終極暖氣 必先除濕     不少人會買一些暖氣設備讓家裡溫度升高，但前提是，必須先減少空間的濕度，因為空氣愈溼，人體的熱能就愈容易被冷空氣帶走。所以開任何暖氣設備錢前應該要先用除溼機去除空氣中的水分，最好定期除濕讓空間維持在適當濕度，如此一來才不會過度耗費能源，增溫效果卻平平。文 by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【文 /  研究發展室】總統大選即將來臨，由2015年第4季中信房屋宅指 數調查，發現有七大趨勢領軍，讓2016房市似 可嗅出春天的訊號。趨勢一：不動產坐穩抗跌保值王座，再次衛冕 中信房屋宅指數調查，不動產仍然持續蟬聯抗跌 保值冠軍，而且在本次與「保留現金」拉開距離，與 前一季相較，認為此時選擇不動產最抗跌保值的比例 增加 2.5%，來到 30.2%，而選擇保留現金的比例下降 了 5.7%，僅 21.9%，兩者差距為 8.3%。劉天仁表示， 由此看來，民眾對於購買不動產的意願以及好感度不 降反升，只是在等待時機出手罷了。趨勢二：民眾希望房價能跌得更快、更深， 買賣雙方膠著去化天數拉長 中信房屋宅指數調查，民眾對於房價的好感度些 微提升 1.89%；透過房仲店頭的第一線感受，目前賣 方以實價登錄加價 1 成，作為開價，而買方則以實價 登錄的 8 成出價，也就是說議價空間高達 3 成，買賣 雙方對於房價認知的差異仍大，民眾希望房價能跌得 更快、更深，房市陷入膠著，去化天數拉長。中信房屋副總劉天仁指出，以台北市為例，2014 年平均去化天數為48天，2015年拉長至63天，而 新北市以新莊和樹林為例，2015年去化天數暴增為 2014 年的 3 倍，從 30 天來到 90 天，房市膠著的嚴重 程度由此可見一斑。趨勢三：房市落底訊號出現，2016年可望從 「底部出發」 中信房屋宅指數調查，打算在半年至一年內購屋 的比例翻轉回升 0.8%，而且 2 年內有購屋計畫的受訪 者有高達 49.3% 認為明年房價會落底，中信房屋加盟 店更有 72.2% 認為明年房價會落底；劉天仁副總表示， 2016 年 1 月 1 日「房地合一稅」正式上路，以及 1 月 16 日選舉結束後，市場及政治的不確定性降低，房市 格局可望從「底部出發」。趨勢四：首購加價，老手不追價， 首購族的剛性需求，是2016年房市的主要支撐 本次宅指數調查出現了一個有意思的現象，第二 次購屋的比例上升了 4.5%，而且第三次、第四次及第 五次購屋的比例也都上升，表示購屋人其實是不看壞房市的，首購族的價位更較上一季大幅增加 了117萬元，顯示首購族是以需求為首要 考量，較不受市場影響；中信房屋董事長鄭 余正全指出，來自首購族的剛性需求，將是 2016 年房市的主要支撐。 分析第二次以上購屋者也就是房市老手 的動機，有46.3%的目的為投資，其購屋 款和自備款都減少，劉天仁表示，這是因為 房市老手等待出手時機，所以呈現「首購加 價，老手不追價」此一截然不同的情況。在 自住客等待房價跌深的同時，房市老手早就 擬好投資策略進場獵屋了，這都是「春江水 暖鴨先知」的表現。趨勢五：成屋市場跌多漲少，房價似 已出現10%的跌幅底線。 居住地的房價變化是民眾最有感的，尤 其是有購屋計畫的人，敏感性很高，本次宅 指數調查顯示，35.4% 的有購屋計畫者感受 到居住地的房價下跌，2 年內有購屋計畫的感受集中在 10% 以內，若將下跌 1-3%、4-6%、7-10% 的比例加總， 感受到跌幅 1 成以內的達 30.6%。然而就單項比例來看，目前購屋 人的感受仍以房價上漲 1-5% 最多，達 18.2%。 從中信房屋加盟店感受調查回應則高達 77.9% 認為房價下跌， 跌幅在 1 成以內者達 63.5%，下跌幅度超過 1 成以上的僅 14.4%； 劉天仁副總指出，綜合購屋人與加盟店的看法，目前市場跌幅沒有 那麼深，房價似已出現 10% 的跌幅底線，預期 2016 房價應該不會 大跌，購屋人應理性期待房價跌幅，以免錯失購屋良機。趨勢六：民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌 針對 2016年第一季房市價與量的變化預測，本次宅指數調查指 出，認為價、量將持穩的民眾比例最高，達25.6%，其次為24.3% 認為將價、量雙跌，這兩個數據都較上一季增加，前者增加 8.4%， 後者增加 5%。觀察中信房屋加盟店反應，認為價、量雙跌的比例最 高，達 38.5%。 因此，綜合此兩項結果，劉天仁認為，價量雙跌與持平，雖然 形成拉鋸的情況，但兩者加起來的比例達 49.9%，支持了房市落底 的發展方向，有購屋計畫的民眾，不妨善加利用這樣的氣氛，進場 多看屋，提高自己挑選到好房子的籌碼。趨勢七：總統大選在即，民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手 本次宅指數特別針對總統參選人提出的住宅政策進行民意調查， 無論是 2 年內有購屋計畫的受訪者，或是全體受訪者，都認為「透過市場機制調控房市，定期檢討行政措施」，對於健全房市發展最有幫助。同樣的調查項目，中信房屋加盟店頭的調查結果也相同， 比例最高，達 44.2％。 由以上七大趨勢中，總結歸納：有購屋意願的民眾希望房價能 跌得更快、更深，目前雖然想買，但暫不出手，房市因買賣雙方對 於房價認知的差異仍大而陷入膠著，然而，根據宅指數調查以及加 盟店的回應，房價跌幅現況約在 10% 以內，因此，中信房屋判斷明年房價應該不會大跌，而且成交量將會微增。不動產仍持續蟬聯民 眾心目中抗跌保值的冠軍地位，明年第一季預期將價量雙跌，想一 圓擁有自己房子夢想的民眾，應把握總統正式上任前的空窗期多進場看屋。