透過光影與機能提升,賦予舊屋新生命
2025-06-30
矗立在台灣典型狹長形連棟街屋,整體設計以採光為核心,將自然光線引入深邃街屋,化暗為亮,重現家的溫暖靈魂。開放式格局與動線規劃創造符合使用需求的起居空間,改寫街屋的生命章程,成為傳統街屋現代化改造的佳例。Project Data地點:台灣.台中坪數:樓板面積約74坪樓層:地上3F格局:1F:臥房、客廳、餐廳、廚房、衛浴、前車庫、後庭院;2F:臥房X2、衛浴X2、開放多功能區;3F:臥房、洗曬衣間、神明廳、前陽台建材:乳膠漆、水泥漆、隔熱塗料、超耐磨木地板、實木地板、磁磚、烤漆、鐵件、不鏽鋼、烤玻、灰玻、系統板、美耐板、人造石、大理石、木百葉簾、烤漆浪板▲1. 光影交織的溫馨起居場域客廳以開放式設計為核心,引入自然光線營造明亮通透的氛圍。家具布局簡潔有序,搭配溫潤材質與柔和色調,突顯空間的溫馨與雅緻。2. 立面革新,狹長街屋的光影藝術採光高窗與簡約立面構成,打破傳統街屋封閉印象,呈現內外一致的現代簡約美感。一樓以開放式布局串聯客廳與廚房,中島設計促進互動,大面挑空引入自然光。二樓規劃為臥室、衛浴與未來作為兒童遊戲區的大平台,結合天井營造明亮居所。三樓以神明廳與洗曬衣場為主,設有天井採光罩整體。空間滿足多元需求。此住宅位於傳統街屋區,原屋齡約40年,屬於台灣典型狹長形街屋。原況舊屋存在多項問題,包括採光與通風不足、壁癌與結構老化,以及房間與衛浴配置不符合現代需求。屋主一家三口(夫妻與母親)對住宅翻新的首要需求為提升採光、增強收納機能及改善衛浴設備,並考量未來長者的行動便利性。採光與通風的突破性設計,優化格局與收納空間針對長型街屋普遍面臨的採光不足問題,禾良一設計在建築外觀立面及屋頂上進行了大幅度的改造。屋頂新增天井,牆面開高窗,讓自然光能夠照亮各樓層空間。內部結構更進一步在一、二樓間設置挑空設計,不僅提升採光效果,也促進樓層間的視覺互動。尤其是挑空處連接二樓的兒童遊戲區和一樓餐廚空間,讓家人之間在不同樓層仍能保持互動,營造出充滿活力的居家氛圍。住宅格局也重新做了規劃,既增設房間數至四間(分布於三層樓),並在一樓和二樓分別配置衛浴以滿足家庭需求。與傳統街屋「先客廳、後餐廳」的格局不同,此案將開放式客廳、餐廳及廚房設於室內空間後端,並利用中央設置的中島,結合餐桌與廚具,創造靈活的洄游動線。廚房中新增的大型收納櫃進一步解決了舊屋中收納不足的問題,讓空間更加整潔實用。此外,考量屋主母親年長後的生活需求,特別於一樓設置孝親房,並將衛浴地坪與室內地坪齊平以實現無障礙設計;同時整個一樓空間亦取消高低差,確保行動便利,體現對長者的周全考慮。▲以通透性作為公共空間的關鍵從暗淡到明亮,從擁擠到開闊,借助溫暖木紋與淺白色調,搭配光影設計,賦予老屋現代美學與家的全新溫馨質感。▲挑空與中島打造靈動詩意廚餐區廚房區特別設置中島與挑高的公共空間,串聯家庭互動,滿足功能需求,讓生活更有詩意與靈活性。材料與色彩的選擇符合溫馨極簡的調性本案最大的挑戰在於結構改造,尤其是一、二樓間的大挑空設計。設計團隊不僅成功克服結構跨距的技術難題,還精心調整挑空比例,確保一樓與二樓之間的光線引入及空間互動。同時,針對窄幅街屋的外立面,設計團隊以簡約造型與大面積開窗,打造出既具典雅美感又符合使用需求的立面效果。過去屋主在室內洗曬衣物,空間擁擠且不流暢。改造後,三樓頂部新增大型採光罩,並規劃出專門的洗曬衣區,解決了舊有的使用難題。此外,頂樓原本昏暗的空間也因採光罩的設置而煥然一新。為營造家居溫馨感,設計採用暖色調的木紋材質,結合淺白色塗料與水泥漆。地板選用超耐磨木地板,樓梯則以實木打造,整體風格簡約而不失溫暖。本案整體設計上透過合理的空間層次與動線規劃,使舊屋擺脫原有侷限,營造出輕盈、互動且靈活的生活場景,讓每個空間都能充分展現其獨特的使用價值與氛圍。▲虛實幾何融合,極致坪效的設計美學臥室以一體成型的虛實幾何量體,讓機能空間與設計語彙及材質完美融合,發揮空間坪效的最大效益。▲光影與材質譜寫出家的柔美變奏透過暖色木質與流動的光線,重新詮釋了主臥空間感與機能美,彰顯家的溫暖與典雅格調。
2016 是買房好時機 ?!
2016-01-07
青年購屋大利多,「小、中、巧」三字訣貸你找好屋!!    在一陣歡呼聲與煙火聲中,我們送走了2015,並且滿心期待2016的到來,相信許多人在新的一年的開始,先許下自己的新年新希望,而眾多願望中,「買房」是不是願望清單之一呢?房市的寒冬在2015的年中就提前影響台灣房市,買氣大幅降低,盡是觀望再觀望,有房產雜誌統計顯示,2015年已出現新成屋、預售屋價格「溜滑梯」的現象,不只成交銳減55.87%,成交額更是近10年來新低,只剩下2200億元,政府「打房」似乎開始見到了明顯的效果。且隨著新制「房地合一」上路,期待台灣的房價能修回「正常」的價格發展,希望那些蓄意投資哄抬、炒作房價的投資客收斂收手,還給台灣青年一個公平買房的機會。   房地合一正式上路對於自住族群來說影響不大,根據房地合一稅規定,只要持有6年內沒有出租、營業的紀錄,就可享有400萬元的免稅額,即使超過400萬元還可享有10%的優惠稅率,對於首購、換屋族群十分有利。例如新婚夫妻在今年購入小坪數物件,若在6年後出售,說不定搭上小孩出生、成長、上小學等換屋需求,趁機「以小換大」,屆時就可依照房地合一稅,辦理全額退稅,可以輕鬆「無痛換屋」享新制優惠。且行政院在2015的尾聲公佈將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬,吸引首購族進場購屋。其實各大銀行也有利率優惠的房貸商品供選擇,整體換算下來甚至不輸給青年安心成家購屋貸款,可見現在買房不但利率極低,也不用擔心貸不到錢。兩大利多放出,希望讓眾多想成家立室,卻怕無合適貸款可貸的年輕人,能有更多管道,早點完成買房的夢想。    而青年首購,宜從「小、中、巧」這三字訣開始!「小」,先從小坪數買起,無論是單身或新婚夫妻,若在資金有限的情況下,盡量買在15~25坪左右的物件,既跳出套房難脫手的限制,又不會因總價過高而無法負擔,等之後資金充裕再以小換大。 「中」,第一間房其實選擇稍微有點年紀的中古屋,會是一個好的買房歷練,通常新屋價格高,中古屋只要選到體質不錯,不一定非得是在精華地段,好好整理一下,住起來通常不會太差,重點是買得起。「巧」,買房不是只有買一個殼而已,周邊的生活機能也非常重要,一定要檢視自己的需求,掌握最重視的需求後再選擇適合地點看房,讓自己住在裡面、生活在其中感到靈巧方便,相信人生也會跟著順~啦!文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
房地合一成大型、專業投資團隊新曙光?自住族進場手腳要快!
2015-12-11
【文 / Acer.L】房地合一稅的成本費用認列原則根據財政部表示,房地交易所得的計算,是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額;包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等,都可當做成本扣除;另外,仲介費 、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。但財政部強調,取得房屋所有權後,繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,不能列為費用減除。此外,納稅人列報成本及費用,都必須提出相關證明,如果無法提示證明文件,稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。所以,根據上述課稅原則,若能明確地將成本費用列入扣除,實際上課徵的所得稅費用,有可能比奢侈稅依總價課徵10%~15% 的稅額來得輕,其關鍵在於如何將成本費用有效列舉,或是透過合法的手段來節省稅費,若能如此,待明年房地合一稅實施,預計投資型客戶的曙光將重新出現。個人與法人獲利與課稅案例以個人而言,可列舉有開發票之相關費用,如裝潢修繕費用或仲介費用等,都能列舉扣除;而法人可節稅的方式又更靈活了,假設一個專業的投資團隊名下有三間公司法人A、B、C,今天有一不動產標的透過A 公司的名義以新台幣1000 萬元購入,然後請B 公司來裝潢花費了300萬並開立發票,後續A 公司再將這掛有三百萬裝潢發票的標的,以1500 萬過戶給C,最後C 再委請仲介以1590 萬元( 仲介費1500 萬*6%=90萬) 賣給自住客,在房地合一稅的架構下可以獲利多少? 並且需課多少稅?計 算--A 法人名義1 所得稅基:1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-300 萬( 裝潢費)-1000萬( 購入價)=200 萬( 課稅額)法人稅率為17%,所以所得稅費:200 萬*17%=34 萬。2 實際獲利:因裝潢發票開立了300 萬,但假設實際進貨材料及人工成本約三成為100 萬;而開立發票的營業稅為5%:300 萬*5%=15 萬。所以,法人實際獲利為:1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-15 萬( 發票營業稅)-34 萬( 所得稅費17%)-1000 萬( 購入價)= 351 萬( 獲利金額)B 若以個人名義則實際獲利為1 所得稅基:1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-1000 萬( 購入價)=400 萬( 課稅額)個人稅率為45%( 一年內出售),所以所得稅費:400萬*45%=180 萬。2 實際獲利:費用為實際裝潢費了100 萬,仲介費90 萬所以,個人實際獲利為:1590 萬( 出售價)-90 萬( 仲介費)-100 萬( 實際裝潢費)-180 萬( 所得稅費45%)-1000 萬( 購入價)= 220 萬( 獲利金額)比較:若以個人名義購買不動產,一年以內出售課所得稅額的45%,而法人的所得稅額為17%,法人比個人在稅務上擁有更多節稅空間,在上述個案下,法人實際獲利為351 萬,個人則為220 萬,所以在短期投資買賣上,法人擁有更彈性地節稅方案。快速結論綜合以上,2016 年後,當房地合一稅開始實施後,專業的資產管理公司或投資客集團在稅務上,比一般個人戶擁有更多的節稅方案來避稅,所以隨著奢侈稅的落日,房地合一稅上路後,以短期買賣而言,法人有更多的節稅空間,而個人則需拉長持有期間,等稅率降低才能出售,相比之下個人戶的節稅方案較少。換句話說,待房地合一稅實施,過去個人戶短期投資房地產買低賣高情況將不易見,這一塊會成為大型資產管理公司所籌組專業投資團隊之戰場,屆時可能會搜刮市場上的低價物件包裝後再以較高價格釋出。個人戶應趁這波房地產不景氣下,進場尋找優質物件,否則房地合一稅後將更無機會跟專業投資團隊來拚搏,現在若有好物件應立即進場。< 提醒> 民眾如果為了炒房而「虛設行號」,遭查獲後恐有刑法上之詐欺罪責,可處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科50 萬元以下罰金。此外,稅務機關亦可依稅捐稽徵法第41條移送法辦,可處5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6 萬元以下罰金;法人虛開發票遭國稅局查出亦可能遭到罰款,勿以身試法。
買房難 賣房也不容易?!
2015-11-25
不要當雷神屋!  速速成交有撇步    房市近期交易冷清,總是看的人多出手的少,大家都還在觀望,市場呈現一種「敵不動,我不動」的局面。買賣雙方的關係就像跳恰恰,一來一往,你進我退,總還是可以找到彼此覺得最完美的定格Ending Pose,就怕雙方僵滯原地,誰也不讓,這生意就做不下去了,導致目前台灣房市去化的時間全面拉長,如總價超過2500萬的物件,需要至少3個月才能順利去化。    根據房仲業統計顯示,目前台北市總價500萬以下的物件,平均只需要50天就能順利去化,500萬~1000萬的物件,則需多出36天的去化時間,平均約86天才能順利完成交易。 但若將總價拉高到2500萬至3000萬的價格區間,可發現平均流通天數暴增至121天,3000萬以上的房屋更要140天,成功去化至少費時超過3~4個月,但對要處理資產的屋主來說,時間就是金錢,房子可不希望慢慢賣!哪些情況會讓多數的買方覺得這間房可能是心目中的「雷神」呢…第一雷:價格過度偏離市場行情    如果物件本身開價脫離實價登錄行情,易讓買方認為售價是否水灌得比較多一些,就會形成更大的價格認知落差;房仲業者建議賣方開價以實價登錄多1~2成為佳,保有讓買方殺價的空間,也不會偏離自己理想價格過多。 第二雷:總價高一點,時間就長一點    若物件不是現在主流的小坪數、低總價,也會增加物件的流通時間,以市面上主流的20~40坪物件為例,可推得目前以2房、2+1的房型較受青睞,大坪數的物件受到總價影響,口袋較淺的自住客接手能力較差,無法吸引首購族或青年購屋族群,只好等待口袋深一點又有緣的買主了。第三雷:有無法一見鍾情的因素    倘若屋主仍居住在待售物件中,或者有飼養寵物,也會影響買方的交易意願,除了家具可能縮小視覺面積外,體味重的寵物,氣味流通在房子裡,也容易讓買方退避三舍,或是屋內雜亂擁擠,第一眼印象就大打折扣,這些因素都會影響買方出手意願。不過,有些屋主或仲介為了加快銷售速度,特意請來專業居家佈置公司,為房子打造有如家的氛圍,討好看屋的消費者,通常有經過精心佈置的物件,比沒有佈置的,成交機率高將近三倍!    所以想讓房子快速、順利賣出,該做的準備也是一樣不能少,不是只有買房的人需要認真做功課,屋主想賣個好價錢,也可以從買房子的角度來下點工夫唷!比實價登錄平均還便宜的物件,請在此立即搜尋>>http://www.cthouse.com.tw/event/103/cheap/文  by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令圖片來源:https://unsplash.com/photos/revxuIor0nY
進場訊號明確,購屋族要提早準備,爭站下波好位置
2015-11-12
【文 / 研究發展室】 綜合中信房屋第三季宅指數調查,以及抽樣旗下加盟店對〈房地合一稅〉 後的市場即時反應調查,交叉比對發現,多數民眾與加盟店認為此波房價修正可望在明年落底,而1-2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2%,時間上與房價落底的預測符合。     落底不一定谷底反彈,購屋人提早進場準備才能爭取下一波好位置 中信房屋副總劉天仁針對買賣移轉棟數變化的預測,也直指2016 年將是探底格局。劉天仁說,今年度移轉棟數動態預估落在25.5 萬與27.5 萬之間,即使25.5 萬跌破2001 年的259,491 ,決戰點仍將端看2016 年的移轉棟數。然而,劉天仁提醒,落底不代表谷底反彈,如果是U 型谷底,要等待多久才會反彈,是一個變數;現在對市場的預期是在2016 年落底,對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確的訊號,因為房地產永遠是看下一波,下一波才是決定房價漲跌的關鍵,如何爭取下一波可以站在比較好的位置,為手中的物件開創更好的未來時代,才是正確的購屋思維。     多多看屋 為“好緣份”增加積分 尤其這次調查,民眾對不動產抗跌保值的信心回升(27.7%),以0.1 % 領先積極走升的「保留現金」(27.6%),仍為抗跌保值第1 名。而且有購屋計畫的首購族,意願創下歷年新高,但是首購族缺乏買屋經驗,補強的做法就是把握機會,「早起的鳥兒有蟲吃」,提早進場,多多看屋,增加自己對房屋的認識,就像是遊戲中的積分,多看屋就是多幫自己增加積分,培養看屋的眼光,才不會人云亦云,才有本事挑到「有未來」的房地產;也像是女孩子挑選另一半的原則,如果這個對象有上進心、人品值得信賴,就算現在只是個默默無聞的小上班族,也能夠放心讓人依靠,因為他有能力開創美好的未來。根據代銷業者統計,9 月上旬預售現場看屋人數約成長20 %,代表市場對於房地產仍是有需求的,這些進場看屋的人就是早起的鳥兒,或許已經找到蟲兒吃了。     Less is more, 少賺為贏 賣方可趁機整理手上物件 預計2016 年落底對賣方也是一個明確的訊號,手上有一間以上房地產的持有者,可趁機整理手上物件。劉天仁副總說,賣屋如同嫁女兒,現在市場上有那麼多人要嫁女兒,但是買方心態是『給我低價,其餘免談』 ,再加上首購族的購屋價位與上一季相比,下跌102 萬元,如果目標是要把女兒嫁出去,那就不必太堅持價格,甚至多準備一些嫁妝,才能夠為房子找到適合的對象「嫁」出去。   值得留意的未來趨勢>> ‍中小坪數物件躍為主流‍ 中信房屋指出,今年8 月的全台平均家戶人口數與2000 年的3.33 人相比,平均每戶減少了0.55 人至2.78人。再加上新世代觀念出現轉變,單身族、頂客族(雙薪水、無子女)越來越多,使得出生率下降,造成台灣平均家戶人口數持續減少,低總價的中小坪數住宅將成為台灣購屋需求的主流。劉天仁補充,未來在平均家戶人口數逐年下滑,以及政府課徵豪宅稅、囤房稅造成持有房屋稅負增加的情況下,未來建商推案也勢必以低總價的中小坪數物件為主。   房貸限縮鬆綁,有助買氣回溫 宅指數的調查數據中,有65%的民眾希望貸款成數能在八成以上,需要銀行支持才買得起房子,顯示房貸對於絕大部分民眾來說是不可或缺的。劉天仁指出,央行近期已無預警放寬不動產信用管制措施,北台灣6 個行政區的房貨成數被放寬,而且針對豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數,由5成提高為6 成,讓民眾有更高的購屋能力進入房地產市場,有助買氣回溫。  
「存錢、殺價、背房貸」 買房原來是種藝術
2015-11-09
擁有好負債 總比兩手空空來的好~~~常說買房看機運,其實更需要看天份,到底有沒有能力為自己買下一間房,就看你對買房這門藝術的悟性高不高了!買房第一要點 — 頭期款    想買什麼樣的房子,到底該不該這時候進場,想了一堆問題後,最核心的問題就是—頭期款夠不夠?! 有錢好說話,沒錢要多說話,多跟親朋好友聊聊自己買房的理想,多多請益有買房經驗的人,從中找機會、找資源。如果有買房的打算,到底該找什麼樣的物件,除了考量自己的需求外,到底有多少頭期款以及每月的還款能力,是重要的關鍵。    該如何湊足頭期款,除了存款外,親屬借貸或合會都是可參考運用的方法。以目前薪水普遍不高的情況下,想要累積一筆頭期款並不容易,但自己存又是個天荒地老,跟父母或親友借貸或許是通往買房夢想的最佳捷徑!千萬別認為這樣靠爸靠媽會引人非議,因為你是「借」不是「拿」,中間是存在著借貸還款的關係,只要有借有還,也算是憑自身力量買房!    只是要注意父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元,如果是一次性提供大筆金額,就需改為向父母借貸,除了借據外,父母的戶頭要有利息匯入的紀錄,作為借貸的相關佐證,以免日後稽查被追繳贈與稅。殺價有Sense  賣方喊Yes    今年低迷的房市由賣方市場轉變為買方市場,大家都在看屋、都在觀望,遲遲不肯出手就怕自己沒買到低點。但我們永遠不知道房子什麼時候會漲到最高點,跌到最低點,所以平時也要常上網看看實價登錄,了解區域內房市的價格大約的落點。    不過,近期電視名嘴紛紛喊出實價登錄打七折,易讓買方對於價格產生迷思,而買賣雙方只要出現價格認知過大的差距,通常很難有機會成交。目前房市已進入盤整階段,整體房價確實已下修情況,但是降價幅度因區域與物件條件的有所不同,出價前除了要評估自己的能力外,出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單,如果真的找到了,可與房仲先就出價部分討論,勿一昧的先砍七折,因為真的擁有好物件的屋主看到這種沒sense砍價方式,根本不會繼續談,別等到房價回檔,才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。建議出價時可先大概以九折作為依據,最後再與屋主進行拉鋸、議價,以利談到合理價錢並成交。好的負債 讓買房成為人生的成就    無論景氣好壞,多數專家還是建議將房地產列為投資工具,只要選對時間、地點,背負房貸就成為一種「好負債」,讓資產有翻倍增值的機會。    所謂好的負債就是能為你帶來直接收益或未來收益,並且幫助你未來能還清這筆貸款的資產,但不是鼓勵大家去投資炒房,而是要以自住購買的方式,幫助自己合理合法的增加資產。而且越是不景氣,越要多看房,「危機入市」說不定是成功買房的轉機。    年輕人寧願「苦一陣子,別苦一輩子」,勤做功課,用好負債養出第一間自己的房子,對於想買房的人而言,無疑是一種極具挑戰性的成就。不用殺價專區!!! 屋主急售、限量搶購,快來搜尋好運宅:http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令
風水有關係,科學有根據,千萬別鐵齒
2015-11-02
很多年輕人認為風水只是老一輩的迷信,但是你不在意風水,不表示大家都不信,還是必須考量未來轉售時買方的感受。當然如果你的房子有99%都是你中意又符合需求的,那麼即使有那一絲不完美,不用擔心,還是可以透過化解小撇步來達到100分唷!以下幾種常聽到的風水禁忌,其實從科學角度來說,是有其根據,而風水無非是希望居住在房子裡的人身、心方面都能健康、愉悅,若能透過一些簡單的方法便改善、提升生活品質,何樂而不為呢!禁忌1:無尾巷風水影響:無尾巷又稱死巷子,巷弄裡只有一個出入口,煞氣重會影響住戶的健康和財運科學解釋:火災意外發生時,消防車、救護車不易進入且逃生困難。無尾巷空氣較不流通,容易潮濕黴菌滋生,且陽光難全面照射,房子受光面少,人長期沒曬太陽,也容易生病。風水老師建議,若住家是無尾巷或有路衝問題,除了可放山海鎮、泰山石敢當等物品,也可在陽台種植綠色植物,美觀又可阻擋煞氣。禁忌2:廚房爐灶對門窗風水影響:影響女主人健康。科學解釋:瓦斯爐近門窗易被風吹熄,造成瓦斯外洩,危害女主人安全,而女主人是一般家庭中最常使用爐火者。若是門或瓦斯爐的方位格局無法更改,可以在門上都掛上長門簾做阻擋。禁忌3:廚房和廁所門相對風水影響:影響家人健康。科學解釋:廁所中的病菌易散至廚房,汙染食物,影響食用者健康。如果真的有對上了,可在臥室門口掛上門簾、珠簾或在浴室廁所內增加燈光,以達到「水火濟濟」之效。禁忌4:臥室門對臥室門風水影響:影響家人和諧,易起爭執。科學解釋:當門距離過近,生活起居容易互相干擾,聲音、噪音影響彼此作息,因此容易吵架起糾紛。化解:可在兩邊的房門都掛上長門簾,以看不透的材質為宜喔。禁忌5:廁所和廚房位在家正中央風水影響:廁所在正中央漏財,廚房則影響身體健康科學解釋:廁所因穢氣多,位在家正中央濕氣與病菌將瀰漫整個家中,廚房則因油煙不易排至戶外,滯留室內,長期生活在這兩種狀況下,都會身體健康低下。要解決此種格局,常見的做法是在廁所擺放黃金葛並以投射燈照射,或加裝抽風機,還有平時上完廁所要將馬桶蓋蓋上,保持室內乾燥整齊喔。而要減少廚房居中的不良影響,最簡單的做法就是保持廚房乾淨、物品排放整齊,並用實牆將廚房獨立區格。禁忌6:頭上有樑柱風水影響:當書桌、床鋪或沙發擺放在橫樑下,影響氣場將導致健康與財運低下。科學解釋:樑在上方容易造成壓迫感,學習時難集中注意力,休息時難徹底放鬆,因此無法學習與休息,間接影響事業表現與財運。建議在床頭安置跟樑等寬之床頭櫃以避開樑煞;若是座位,也可利用加裝造型櫃、隔板或設置間接照明的方式來化解唷。良好的風水不僅能讓屋主住得健康、運勢向上,更對房價有加分效果,快來尋找你的好運旺來宅:http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
買賣屋自己來?房仲:小心誤觸「地雷」
2015-10-22
【中信房屋/企研室】搭上O2O(Online To Offline)正夯熱潮,近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」,以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方,希望於景氣迷中另闢新徑,趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位,但房仲業者直言,「還是透過房仲買房卡安心」。以往台灣房仲產業尚未發展成形時,從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」(牽引雙方勾搭起來),也有人稱「中人」。隨著社會的演變,如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員,而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。    民法第535條規定,「受任人處理委任事務…其受有報酬者,應以善良管理人之注意為之…。」,所以仲介人員在接受委託後,有詳盡調查及確認之義務,並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。中信房屋副總經理劉天仁表示,相較於以往的「牽勾仔」,現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。    劉天仁說,今年10月1日新版不動產說明書正式上路後,仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大,包含房屋週邊重要、嫌惡設施,土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目,買方的買屋權益也因此更加有保障,但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。劉天仁指出,買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費,但對於買方來說,等同必須自行承受買到「問題屋」的風險,因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制,所以容易變成買賣交易的灰色地帶。劉天仁認為,買房是一輩子重大的事,如果因為節省仲介費,跳過房仲直接和屋主交易,最後卻買到「問題屋」,或買賣方議價翻臉,買賣不成,因小失大未免得不償失。
房子、孩子 你選哪一個?
2015-10-19
養兒是防老還是訪老?  不如來養房最好?    俗話常說,「魚與熊掌 不可兼得」,這樣的形容套用現在的年輕人身上,真是再貼切不過了!尤其是那種結婚不久,經濟能力尚不足的年輕夫妻,他們想生孩子又想買房子,但處在普遍高物價、高房價的環境下,養好自己都不是件簡單的事,想要有房有車有小孩,不知道又要不吃不喝多少年才行…    台灣人口危機日益嚴重,20年前都會區的每間國小的每個年級,至少20個班級以上,一班至少有40名學童,20年後的今天,一個年級幾乎都10個班以下,人數也縮減到20~30人不等,少子化的問題延伸出未來勞動人口將大幅減少,影響整體社會結構,逐漸邁向高齡化。而少子化另一個最大的隱憂反映在房地產。如果,年輕人都不想生小孩,台灣還需要蓋這麼多房子嗎?這麼多的空屋要賣給誰呢? 少子化的趨勢將影響購屋需求,是房地產市場未來最大殺手!    政大地政系特聘教授林左裕指出,今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍,北市房貸負擔率高達68.63%,房價所得比居全球第三高,年輕人背負沉重房貸壓力,可能連婚都不敢結,更遑論生小孩了。所以年輕夫妻想要孩子與房子兼得,必須好好來個長期規劃,忌操之過急。結婚初期:兩人世界小套房    一開始結婚如果預算有限,不妨先找15坪以上的套房型產品,且地點盡量落在蛋白區甚至蛋殼區,以較長的通勤時間去換取低總價,先晉升有殼小夫妻,不要花太多錢在裝潢上,可能之後就要脫手,這樣反而浪費,然後努力存錢,增加手上的現金,並開始計畫性去尋找兩房的產品。結婚中期:2 + 1= 多一房    若在結婚後兩~三年內看到合適的兩房產品,坪數落在20~25坪之間,總價不會與之前買的套房差距太大,就可以考慮將套房脫手換屋,說不定有可能獲利多賺一些。而物件的選擇盡量選在離學區不會太遠,路程約20分鐘內都算合理,未來接送孩子上下課也方便。有了第二個房間,就可以開始計畫懷孕生小孩,因為孩子一出生,隨即而來的空間問題會是一大考驗,先準備好才不會手忙腳亂一邊照顧孩子一邊找房子。小孩逐漸長大後:    若是按照計畫,並做好財務控管,基本上可以考慮生第二胎,慢慢尋找三房產品,但覺得生一個就夠了,其實你已經幫自己規劃好你的退休生活,起碼不用擔心老無所居,可以較安穩的生活。    生小孩來養兒防老可能已較不符合現在社會的觀念,畢竟小孩是個獨立的個體,要不要侍奉父母,端看小孩的心意與態度,倒不如自己先養房防老還來得比較實際。優質低價宅當道,輕鬆入手專區:http://www.cthouse.com.tw/lowprice?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令