AI教父喊不動了嗎?
2026-08-31
海力士的HBM稅已經成為最擁擠的AI交易策略,與掌握CoWoS稅的台積電、博通的高速SerDes稅、輝達的GPU稅、Lumentum的InP稅,成為當前AI硬體供應鏈最難排除的瓶頸。市場關注AI基建的變現投報率於是當海力士在六月赴美掛牌,並且宣稱2027年將是記憶體史上缺貨最嚴重的一年,股民追捧海力士三倍ETF將韓股推升到9385高點,隨後在韓國央行主動去槓桿,避免類似1997-1998年韓國前三十大財閥中有十多家破產的經濟大衰退,導致韓股在27個交易日最多下跌-43.93%,七月底收盤仍跌-22.19%。AI去槓桿成為第三季的投資主軸,北美四大CSP的自由現金流量與AI變現營運成果,成為第二季法說會的關注焦點。所幸,Google、微軟、亞馬遜的雲端算力中心繳出AI變現的成果,儘管市場對於Google的資本支出較大,導致自由現金流量變成負數,但股價先蹲後跳,最終單周上漲+11.7%,顯示AI交易不死,只是市場關注焦點從2023-2025年四大CSP的AI基礎建設競賽(看誰砸的錢多、搶的晶片多),徹底轉向為AI變現的ROI(投資報酬率)。亞洲企業拚AI變現各憑本事在亞洲,商業模式最接近四大CSP的公司集中在港股與韓股,例如騰訊如同Meta,將混元大模型優先用於微信朋友圈與視頻號的廣告推薦演算法,也提供遊戲NPC、美術生成工具,並透過騰訊雲輸出B端產業AI方案。阿里巴巴將通義千問託管於阿里雲,主打低價與開源生態,吸引企業客戶使用阿里雲算力。將AI融入淘寶廣告推薦與釘釘AI版(類似Copilot機制)。百度搜尋引擎融入生成式AI,升級廣告投放效率。文心一言開辦個人會員C端訂閱。百度智能雲API調用量變現。NAVER是韓文在地化Copilot,結合搜尋、Naver Works(企業協作軟體)與線上購物,推出韓語情境下的AI Copilot訂閱服務,提供韓國金融、政府機構在地數據不離境的生成式AI企業方案。Kakao(韓)將Kakao Brain大模型整合至KakaoTalk對話生態,提供AI助手、商業對話機器人與廣告導流。亞洲有許多企業雖無自研頂級LLM,但透過機房託管、GPU算力租賃或系統整合實現AI變現,例如SoftBank、NTT、SK Telecom與輝達或OpenAI合作建置本土GPU資料中心,租售算力給在地企業(主權AI概念),並推動電信客服與AI Agent自動化。日、韓、東南亞國家因法規與語言特殊性,極度傾向選擇「在地雲端業者+在地語言LLM」的組合(如NAVER或日本軟銀生態系),成為亞洲區域型CSP抗衡美系巨頭的最大壁壘。台灣軟體與服務公司在AI變現的商業模式上,更偏向預測型AI、垂直領域SaaS、企業混合雲與行銷科技。台灣的中華電信、遠傳、精誠資訊作為微軟Azure、AWS的落地代理商,協助企業客戶進行Agentic AI開發、私有化部署與微調,賺取雲端託管服務費(MSP)與混合雲算力差價。台灣純AI變現成功指標案例Appier是台灣首家在東證Prime上市的AI獨角獸,是台灣最具代表性的純AI變現成功案例。SaaS訂閱與廣告成效抽成。透過AI分析消費者跨螢幕行為,精準預測購買意圖,提供個人化行銷與自動化客服(如AiDeal、AiXon等模組),直接幫 E-commerce與品牌商提高轉換率。Gogolook以信任科技為核心的變現模式:C端軟體訂閱(Freemium)+B端Enterprise API授權。C端透過Whoscall提供AI騷擾防護與詐騙簡訊偵測(進階功能按月訂閱),B端將AI防詐與數位身分認證技術做成API,賣給金融機構與電商業者。擁有數據資料庫是AI變現關鍵台灣軟體業者較難依靠單純賣通用模型API變現(利潤容易被OpenAI、DeepSeek等壓低),因此,台灣成功變現的AI軟體公司,幾乎都具備擁有獨家數據(如醫療、詐騙語音、東南亞電商數據),或是深刻理解在地企業合規與私有化需求(如金融、政府資安)的特性。更多精彩內容,詳見《理財周刊》1354期,2026.08.05出刊。
海外不動產 投資成本比較
2013-11-21
根據全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第二季房價變動調查,亞太地區領漲全球,其中台灣以14.5%年增率衝上亞軍,單季成長更以漲幅7.33%高居全球第一,大演多頭行情。但北市租金投報率平均1.57%則是全球最低,反觀美、日、東南亞國家,因房市、匯率政策或經濟快速成長,投報率相對亮眼,民眾因而興起海外置產潮。 根據以上調查後,許多買方也開始認為投資海外比投資台灣好,因此不想在台灣買房,究竟這樣的問題如何破解呢?海外不動產的投報率真有如此驚人,可以到實收5%以上?以近期最夯的日本與馬來西亞來說明,投資這兩處是否還有其他的稅費成本呢?日本房地產投資的其他成本物業公司代租管理費用  每年租金的10%租賃所得稅每年20%中古屋可能每3~5年需定期提撥修繕基金屋主來回管理機票錢購屋時買方服務費3%可能有匯損:近兩年,日本政府實施日圓貶值救出口政策,日圓近期已大貶三成,在一年多前用台幣換日幣買日本不動產的台人,則現虧三成。 所以在扣除以上成本下,本來設定5%投報率物件,實際則至少須打七折或更多,若再加上日圓大幅貶值,又賠掉了三成房價。所以高投報率數字背後,其實仍有其風險存在。總評:日本經濟泡沫後,房價長期維持不變,適合保守的收租客,較難賺取房價增值的價差,而選擇投資台灣房地產的好處是,要找到三年內至少漲10%物件,認真挑,其實不難。 馬來西亞房地產投資的其他成本最大費用:每年租賃所得稅26%買方印花稅約1%~2%2年內出售房屋且有獲利,繳交資本利得的15%作為交易增值稅;若是2年至5年售屋,獲利部分則得繳交10%的資本利得稅,5年後賣屋就免繳馬國買賣合約律師費1%總評:馬來西亞物件,租賃所得稅高達26%,加上其他費用,實際投報率也同樣要再打七折,且因為五年內買賣要課資本利得稅,不適合極短線或想兩三年內就賣掉的投資買方。 綜合以上1.若北市能找到三年內可以漲10%以上的物件(認真挑,真的不難),應該買,不用考慮投報率低的問題,因為反觀日本房價20年沒什麼變化,身為外地台灣人,投資資訊相對當地日本人薄弱,要在日本找到會漲價的物件,比自己長年在台灣看房子挑有潛力的物件困難。2.若您在台灣外能找到投報率2~3%以上物件(相信還很多),其實不比投資海外不動產差,應該買台灣。
財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」怎麼看?
2013-10-30
前言:財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」,尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中,已賦予地方政府調高房屋稅率的機制,除用做「自住」的住家用房屋,稅率固定為1.2%之外,其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋(如醫院診所等),都有上、下限稅率,但各地方政府目前普遍都按下限稅率,從低徵收房屋稅,調漲空間極大。財政部舉例,出租供住家使用的房屋,法定稅率為1.2%至2%,但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人,非供自用的可能性較大,地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋,按其持有屋數加重課稅,即能達到「囤房稅」的目的。過去嘗試打壓房價的政策效果1. 奢侈稅實施兩年多來,2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。奢侈稅後,卡兩年才能賣,造成市場供給減少,還在市場買房的買方,都是口袋極深的屋主,屋主會將等待2年的時間成本,轉嫁給買方,期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交,所以造成房市『量縮價漲』。2.實價登錄快一年,台北市房價怒漲10.74%。由於交易資訊件透明,成交價有依據後,造成好案惜售,價格逐步墊高的現象,所以除精華區台北怒漲一成外,未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製,要買要快。分析:情況1:囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%真正有錢囤房的,根本不怕,更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%,對有錢人是九牛一毛,對一般人也是不痛不癢。 情況2:囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上,或非常高(僅為假設,實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)→囤房稅,最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已,首購族現在反而更應加快進場搶貨。     就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅,打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求,對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產,然後超有錢的人反趁機收購來囤房,口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了,如此下去,打擊不了房價,超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。 所以囤房稅若調得更高,會讓財富轉向更有錢的人集中,房產壟斷在少數人,一般人資產會變更少,首購族會更買不起,除非你付出高額的代價,讓囤房者獲利飽飽,願意賣您。 結論:首購族或買第二屋的,第四季應大舉進場,先買先贏,囤房稅根本打擊不了有錢人,等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後,房價已漲上來,再買就來不及了。
房市非常好 超乎預期
2013-10-23
2013年買賣移轉棟數  全台估較去年成長一成以上1.以今年1到8月累計表現,和去年累計8個月應有的交易量比較後,目前全台共成長11.90%,故2013全年移轉棟數,保守地以年成長10%來推估,今年買賣移轉棟數將至少來到36.3萬棟以上,而若按今年1-8月進度,累計成長11.9%來樂觀預估,今年買賣移轉棟數也會將來到36萬8964棟,所以今年比去年好,也有望超越2011年奢侈稅實施那年的36.1萬棟。2.以區域別來看,其中以都會區台北市,成長4.32%,符合3%~5%的預期,而其餘五大都會區,新北、桃園、台中、台南、高雄年成長分別為15.21%、11.59%、12.67%、13.04%、11.94%表現超過原先期待。3.今年買賣移轉棟數較去年增加1成,比原始市場期望好,就連高總價區台北市都有4.32%的成長率。所以市場上的買方仍在買,房市其實非常非常好,現在應趕快進場,尤其低總價產品,未來會買不到。4.2013年成長率增加的主因為:→平價宅策略奏效,建商推案策略全面轉向低總價平價宅的效果超出預期拜今年建商推案轉向郊區平價宅的激勵所賜,首購族大舉進場下,也帶動台北市外低總價郊區的中古屋銷售量,六大都會除北市以外,交易量皆成長一成以上。→媒體所預期的實價登錄向下比價的效應未發生,在交易價格透明下,出價有依據,反而加速買方進場出價的意願,增加交易速度結論:1.低總價產品應加快進場,實價登錄資訊透明後,反加強買方出價意願。2.未來郊區低單低總的好社區、好物件,在實價登錄基礎下,價格只會越疊越高。
央行利率 本季按兵不動 Q4房市可期 總裁放話未來升息 如何解讀?
2013-10-02
在美國QE3未來若將退場的情況下,央行總裁彭淮南預警(9月26日),長期利率恐怕會升息。現象1 100年07月01日後,央行已兩年利率未變。2 景氣越差時,為刺激經濟,利率會降,如2009年~2010年,為全球金融海嘯復甦期間,央行重貼現率維持在2以下(1.5~1.625)。1 台灣近期經濟表現平淡,央行不敢大幅升息主計處預估全年GDP成長率2.31%(8月16日公布),國內電子品牌宏達電(hTC)、宏碁(acer),在智慧型手機及平板電腦的銷售上,短期間都無法突破國際大廠Apple及Samsung的夾擊,難以帶動台灣電子業的出口表現,所以近期GDP表現要靠出口成長帶動有其難度,央行考量台灣經濟未好轉情況下,不敢有大幅升息動作。 2 房貸利率要升破4%~5%買方才有感,歷史經驗,近十年沒發生過,買方擔心什麼?  是要相信專家亂放話,還是看真實的表格數據比較實際?(如表1所示)從台灣銀行房貸利率(表格A欄)及基準利率來看(表格B欄),近幾年房貸放款利率介於1%多~3%多附近,要升破4~5%,機率頗低,加上全球景氣已完全復甦了嗎?沒有,那有什麼條件可以大幅升息呢?美國QE3近期未減碼,全球寬鬆貨幣短期將持續,央行利率近期按兵不動,買方免驚!即使明年美國QE3明年會逐步退場,央行也不會急升國內利率,會考量整體經濟情勢,並維持金融穩定,房貸利率從2%變4%~5%無稽之談,僅會微調。央行放消息的動機:純粹打預防針,美國若升息,台灣當然跟著走,但9A總裁要在退休前拿到第10個A,為維持市場穩定,先放話給大家打預防針是必要。3 財政部  也怕錯殺經濟成長率,買方課奢侈稅,傾向不實施財政部10月1日最新消息:奢侈稅修法可能「從寬處理」中央銀行日前示警「利率不會永遠維持低檔」,加上經濟成長率只能勉強保2,財政部長張盛和昨在立院財委會說:「國內經濟動能不夠強」、時空環境在變化,暗示奢侈稅修法方向已朝向限縮範圍,買方課稅不會實施4 立法院  青安房貸2年不升息立法院財委會9月30日:財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後,9月30日通過 提案,「倘若未來央行升息在1碼(0.25個百分點)內,目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」,預計現行近11萬貸款戶受惠。目前青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72%,第三年前為2.02%。結論1 經濟表現越差,打房會力道會減少,升息也會從長計議。2 2008年金融海嘯,台股指數自當年五月高點九○三九點,至十一月份低點三九五五點,幾近腰斬走勢。房地產卻沒有,變動的環境,資產最佳的避風港仍為房地產。