各都房市交易大量區 雙北高雄前三名搬風
2021-01-12
【圖文/中信房屋研展室】 去年(2020年)房市由蟄伏到翻揚,六都各行政區交易量也隨之發生變化。中信房屋統計,去年各都交易量前三行政區,以台北市、新北市及高雄市變化較大,進一步觀察各都交易量第一的區域,六都中有五都突破去年表現並再度衝高。 根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數資料統計顯示,桃園市、台中市與台南市買賣移轉前三大行政區皆與去年相同,但台北市、新北市及高雄市則有更迭。 去年台北市買賣移轉量大行政區當中,第一名由前年(2019年)第二名的中山區拿下,內湖區讓位至第二,文山區則取代大安區擠進第三名的寶座。而新北市前三名雖仍是老面孔,第二名仍為板橋區,但原第三與第一的名次卻對調,由新莊區奪得第一、淡水區滑落至第三。高雄市買賣移轉前三大行政區的名次轉變與台北市類似,前兩名分別為三民區及鳳山區,兩者由前年的名次互換,並由左營區取代楠梓區登上第三。 進一步觀察各行政區數字,大抵上各都第一名表現均較前年為佳,唯獨台南市表現略遜於前年。中信房屋研展室副理張漢超表示,去年下半年房市交易衝大量,買賣移轉棟數逐月創高,但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。 例如台北市文山區去年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注,再加上區域內有多筆建案陸續交屋,大幅超越大安區交易量,拿下北市年度買賣移轉第三名大位。而新北市前三大交易行政區雖與前年相同,但新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易,擠下前年的淡水區,站上新北市全年交易量第一。至於高雄市左營區則是因北高雄發展趨於成熟,吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第三名寶座。 張漢超指出,各行政區交易量消長屬於常態現象,但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件,那麼房地產交易量就具備持穩的特性,桃園、台中及台南即是如此。 若進一步觀察各都第一名的交易量變化可以發現,六都除台南市之外,其餘五都皆比去年有所成長,顯示在整體經濟環境的助攻下,對區域房市,甚至交易熱區具有加乘的效果。 展望今年(2021年)房市整體發展,張漢超認為將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定。以目前的整體經濟環境來看,房地產仍屬中性偏多格局,但由於「疫情」仍是無法預料的變數,因此房市前景仍應審慎以待。

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外資+內資樂觀迎金牛年 台股上看17000點
2021-01-01
研究機構、銀行與外資 預估2021年台灣經濟成長率達4%水準「疫情」當下,許多國外大城市「封城」或民眾「閉不出門」,台灣卻是「不夜城」,可以看職棒、聽演唱會,舉行耶誕或跨年晚會…等,因為疫情控制得當,國人正常生活,景氣持續復甦、經濟穩健成長,多數研究機構、銀行與外資更樂觀看待,預估2021台灣經濟成長率有機會突破4%,逼近10年以來新高!2021年台灣經濟成長率達4%與台股站穩「萬四」,已成為「標配」(標準配備)。根據中研院預估,2020年台灣經濟成長率為2.71%,隨著疫苗開始施打,全球景氣復甦指日可期,消費與投資回復成長動能,對外貿易也持續穩固擴張,預期2021年經濟成長率可達4.24%;此外,台經院則是二度上修2020年台灣經濟成長率至1.91%,主要除了受惠出口維持動能之外,內需熱絡將是帶動經濟景氣的主要來源,預估2021年台灣經濟成長率有4.01%水準。日前IMF(國際貨幣基金)大幅上修台灣2020年經濟成長率預測4%,不但沒有受到新冠肺炎的影響,經濟更維持成長,表現居亞洲4小龍之冠;放眼2021年,IMF暫估台灣經濟成長率仍有3.2%的水準。2021年台灣經濟成長率達3-4%  成為共識與「標配」至於銀行與外資法人,預估2021年台灣經濟成長率3~4%是「標配」,並且已成為新共識。其中,又以星展銀行預估2021年台灣經濟成長率4.2%最高,最為樂觀!中信金> 預估經濟成長率3%-4%中信金預估,全球2021年經濟成長率可達5.2%、台灣可達3至4%。2021年樂觀5大理由:一.2020年基期低;二.5G、AI產業前景佳,趨勢明顯;三.寬鬆貨幣政策會持續;四.各國財政紓困方案持續;五.疫苗已問世,2021年可大量施打,可帶動消費動能。2021全球會有「5改變、4不變」。5改變:一.中美貿易關係趨緩和;二.美國重返國際多邊貿易組織;三.美國推動因應氣候變遷全球合作;四.新能源加速發展;五.美國減稅變加稅。4不變則是:一.低利率持續、金融市場波動;二.量化寬鬆政策持續,美國雙斥字包括:財政斥字、貿易斥字擴大,美元偏弱;三.供應鏈多級化,由過去大陸是全球工廠變成「全球都是工廠」,供應鏈移動趨勢不變;四.中美關係緩和但對抗趨勢不變。富邦金> 預估經濟成長率 4% + 台股14800點富邦金預期新台幣明2021年上半年波動區間在28.2~28.9,下半年落在28.0~28.7,看台灣經濟成長率最好情形有機會挑戰4%。從全球經濟復甦、台灣的半導體關鍵零組件產業成長及全球資金潮的效應,樂觀預估 2021年台股有機會再創高峰向上挑戰14800點。2021年有可能上演三種劇本。其中,第一種劇本最優,發生機率4成,假設2021年第2季就達到疫情群聚免疫,實體經濟明顯改善,美國財政支出較具規模,預估屆時美國經濟成長率跳到4.5%,中國為8%,台灣可望逼近4%。永豐金> 預估經濟成長率3.7% + 台股14,800點永豐金強調,2021年圍繞「1牛(扭)轉,2翻倍,3亮點」3個重要主軸,預言2021年是「景氣復甦的第1年,5G的第2年,護國神山台積電的第3年,未來4年中經濟最好的一年。」 量化寬鬆(QE)持續、產業復甦以及疫苗問世,預估2021年台灣經濟成長率是3.7%,並以23倍本淨比、18倍本益比計算,2021年台股指數將來到14,800點目標價。渣打銀行>預估經濟成長率3.3%渣打銀行分析,全球科技產業與經濟需求的復甦反彈程度,決定台灣2021年經濟表現,2021年台灣經濟成長率年增3~4%應是「基本盤」,預估2021年全球經濟成長率4.8%,台灣可望達 3.3%,但需留意未來半導體與資通訊設備縮減,對台灣經濟成長的影響。星展銀行>預估經濟成長率4.2%星展集團表示,2020年台灣經濟經過疫情而快速反彈,目前尚仍能持續成長,估計2021年增速將放緩,並在下半年轉為平穩。2021年台灣經濟成長率可望達 4.2%,而儘管基本面佳但因明年全球經濟還處於修復狀態,預估台灣央行最快要 2022年才會啟動升息。台股「萬四」變成常態  外資樂觀上修2021台股目標台股一路驚驚漲,看回不回,熱錢「瘋狗浪」太會漲,一舉突破且「達陣」站穩14,000點,激勵各大外資法人樂觀台股2021年的表現,紛紛上修喊「漲」台股的目標價。其中,外資法人最樂觀是美銀證券,2021台股喊出16,650點,為目前預測最樂觀的外資;次為摩根大通,也樂觀喊出15,000至16,600點;此外,里昂證券、摩根士丹利、瑞士信貸等3外資  預測2012台股指數分別可達15,500點、15,000點、14,500點的目標價。統一投顧強調,拜登的勝選,可望讓2018年以來困擾金融市場的美中貿易戰逐漸緩和,美中關係最壞的時候已過去;各國際主要研究機構預估明年全球經濟成長率從4%起跳,只要疫情不散,各主要政府就會再撒幣,資金行情沒有反轉,股市就持續看漲,2021年全球經濟表現一定比2020年好, BV(Biden+Vaccine/ 拜登 +疫苗)行情即將啟動,無須對高點預設立場,2021年台股指數先上看16000點,低點為13000點。國泰投信表示,聯準會至2022年都可能不會升息,市場資金熱錢氾濫,加上以台積電(2330)為首的半導體一支獨強、獨霸全球,以及2021年5G、車電概念股都持續發酵,整體基本面非常強,可望支撐2021年台股衝上「萬七」大關,2022年更上看2萬點,也是目前預測2021年台股最樂觀的內資法人。元大金也預估,2021年台股高點將出現在第2季,可望看到15,500的高點,低點約在14,400點左右,提醒2021年下半年,投資人要警戒「資金退潮」問題,全球資金寬鬆潮預計在2021年第3季之後退場。2021年上半年如果疫苗讓疫情漸獲控制後,接下來9月後,Fed購債就會縮減力道與規模,甚至12月之後升息的預期會更升溫,因此2021年下半年就需開始注意,持續兩年的資金寬鬆期是否結束的可能! 表 預估2021年台灣經濟成長率與台股高點
廣告標錯價能成交嗎?
2021-01-01
案例:郭董想在彰化買塊地擴建廠房,於是上房屋仲介網站查詢,在看過好多筆土地後,忽然眼前一亮:「高端超質丁種建地」,面積5千坪,總價10萬元。郭董揉揉眼睛,確定自己並不是老眼昏花,立刻叫來御用大律師,發函給這家房仲公司,表明自己同意以網站廣告標示的內容承購。隔天,房仲公司收到律師函,老闆急忙打電話給郭董澄清是工作人員打錯了,其實是每坪10萬元,總價5億才對。郭董說打沒打錯字是你的問題,我已經按照廣告內容承買,依法買賣契約已經成立了,不賣給我就是違約。試問,郭董可以用10萬元買到這筆土地嗎?  解析: 一、契約如何成立?契約成立要件為一方提出要約,另一方依要約內容而承諾。買賣是契約的一種,如果將商品廣告視為要約,則針對該廣告表示承諾就可以讓買賣契約成立。民法第民法第345條規定:「稱買賣者,謂當事人約定一方移轉財產權於他方,他方支付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時,買賣契約即為成立。」又第154條第1項:「契約之要約人,因要約而受拘束。但要約當時預先聲明不受拘束,或依其情形或事件之性質,可認當事人無受其拘束之意思者,不在此限。」第2項:「貨物標定賣價陳列者,視為要約。但價目表之寄送,不視為要約。」因為已標定價格之貨物,看到的人一望可知該貨物的實體及其售價,也就是上述第345條後段規定的「標的物及其價金」;但價目表之寄送,相對人無法看到貨物實體,無法確定買賣標的物,雖然有標示價格,依第154條第2項規定仍然不能視為要約,因此針對寄送的價目表表示承諾也無法成立買賣契約。二、廣告是要約嗎?一般商業經營雖然需要廣為宣傳,以促銷本身提供之服務或商品,但任意對不特定對象提出具有法律拘束力的要約,在實務上往往難以完成交易或是有欠妥當,因此常見到企業以「要約之引誘」來表示締約意願。所謂「要約之引誘」就是前述民法第154條第1項但書規定:「但要約當時預先聲明不受拘束,或依其情形或事件之性質,可認當事人無受其拘束之意思者,不在此限。」換言之,刊登要約引誘之人並不受到拘束,而是他人看到「要約之引誘」後向自己提出要約,再決定是否依要約內容承諾讓契約成立。一般來說,家中常收到的廣告傳單、張貼招租的告示牌、政府採購公告等,都屬於「要約之引誘」。三、電腦標錯價事件過去曾經發生過電腦公司在網站上標錯價,導致消費者下單訂購的糾紛。由於該網站刊登之優惠促銷活動內容,將各種型號、規格、名稱之電腦商品分別標示優惠售價,這種廣告內容,就各該電腦商品而言,已經達到確定或可得確定之程度,而其標示的售價也是明確的,依照當時的實際情形判斷,已經構成「要約」的程度,應該受其要約之拘束。而消費者在網站內依該要約內容,點選要購買的電腦商品及其數量後回覆下單,也屬於「承諾」的意思表示,因此在消費者下單時,雙方之間的買賣契約已成立。況且,買賣契約成立後,買受人才有請求交付買賣標的物的權利,而出賣人也才有請求交付價金之權利。如果網站內容僅屬要約之引誘,而客戶下單時只是提出要約,則必須待電腦公司同意出售時才成立買賣契約,那麼消費者下單後應該還沒有給付價金之義務;然而就實務操作而言,網站在收到客戶下單時,隨即指引下單者付款,消費者完成付款時電腦公司就有出貨的義務,可見實務上買賣契約在客戶下單時已經成立了。四、結論回到本案例,與上述電腦公司網站標錯價事件不同,在於房仲公司的網站廣告並非「土地出賣人」的意思表示,房仲公司只是受到出賣人的委託而銷售土地,刊登廣告是房仲公司自己執行業務的行為,房仲既不是地主的受僱人也不是地主的廣告代理商,因此本質上既非「要約引誘」更不是買賣的「要約」,而是房仲公司對於自己的「仲介服務」所做的廣告。即便將該廣告視為要約而對之承諾,充其量也只能成立「仲介契約」,使仲介公司對郭董有報告訂約機會或媒介雙方訂約的義務罷了,無法直接成立該筆土地的買賣契約。郭董想拿10萬元買到5千坪土地,是不可能的。
「拜登概念」股票與基金市場正夯
2020-12-01
太陽能、風力發電、電動車與華為供應鏈  將可望直接受惠美國總統大選結果日趨確定明朗,喬·拜登(Joe Biden)可望當選美國第46任總統,相關「拜登概念股」與「拜登概念基金」早已成為市場當紅炸子雞!也成為許多投資人美國大選押寶的對象!!在拜登勝選之後,究竟有那些領域最夯?有那些受惠股?由於拜登在日前競選期間表示,美國身為全球第2大溫室氣體排放的國家,堅持反對當時總統唐納·川普(Donald Trump)拍板決定退出對抗氣候變遷的《巴黎氣候協定》(Paris Agreement),此舉也引起部分歐洲國家相當不滿。兩位美國總統參選人拜登與川普,重要政策最大差異之一,就是對「氣候變遷」議題的觀點,而在美國總統競選期間,拜登就特別強調將積極發展綠能產業,並且喊出4年投入2兆美元投入綠能與再生能源相關支出,拜登勝選像是太陽能發電、風力發電、電動車等族群,將可望是直接受惠標的,最令市場期待!雖然過去幾年,川普政府沒有大力推動綠能政策,但在風力與太陽能發電成本優勢下,已大幅提高市占率,預期後續再生能源將顯著成長,而拜登的綠色政策提出2035年達成「零碳發電」,對再生能源的積極程度,更勝於其他政府。此外,預期美國電動車仍有3-4年補貼與有利產業發展的立法出籠,4年內電動車將變得比傳統燃油車更加便宜,以成本因素來推動汽車變革,加上拜登也提出推動電動車加速發展,超越中國與歐洲,企圖成為電動車生產與部署的全球領導者。值得注意,預計拜登於2021年1月20日上任總統,將有別於過去川普採取「激烈抗中」與經濟、科技制裁,改走「结盟抗中」的模式,相關華為供應鏈可望獲得部分緩和鬆綁,「華為概念股」有機會因為拜登的勝選起死回生! 此外,像是美國製藥大廠輝瑞公司(Pfizer)與德國生物技術公司BioNtech日前宣布,試驗數據顯示Covid-19疫苗臨床測試有效率高達95%;而另一家美國生物公司莫德納(Moderna)的疫苗有效率為94.5%,隨著近期疫苗陸續報佳音,可望帶動相關「疫苗概念股」的走勢!表 台股相關的「拜登概念股」目前全球的領導者都感受到解決空氣污染與氣候變遷的迫切感,就經濟效益而言,再生能源已成為最便宜的發電來源,即使是川普執政的這幾年,美國風力與太陽能發電的市場比重已顯著提高,加上美國總統大選日漸明確,讓近來包括綠能、環保、再生與新能源等相關「拜登概念基金」,已成為市場聚焦的熱門新寵。不過,此類「拜登概念基金」短線漲幅已大,短期可能出現震盪或拉回的走勢,建議可採取持續分批或定期定額方式的投資策略,中長線布局綠能與再生能源的多頭趨勢。 表 「拜登概念基金」  *百達環保能源基金-R(美元)(歐元)  *瑞銀全球創新趨勢證券信託基金(台幣)  *瑞銀(盧森堡)全球永續創新股票基金(美元)(歐元)  *安聯全球綠能趨勢基金(台幣)  *SAM智慧能源基金B(美元) (歐元)  *貝萊德新能源基金A2(美元)(歐元)  *瀚亞全球綠色金脈基金(台幣)  *KBI替代能源解決方案基金(美元)(歐元)  *瑞萬通博全球新能源基金(歐元)
百元也能買好股 當台積電與大立光股東
2020-11-01
微薄薪水的小資族們想買股票,當「護國神山」台積電(2330)與「股王」大立光(3008)的股東不是夢!對於月薪微薄3萬元的小資族而言,想要擁有一張台積電(以10月13日收盤股價465元計算),至少要不吃不喝、省吃儉用好幾年才買得起1張(1000股)。所以,零股買賣已變成小資族買好股的救星,像是以零股(1~999股)方式下單,只要465元就可買入1股台積電當「股東」。小資族小額投資買零股  參與績優股的成長行情有鑑於此,證交所10月26日正式推動新制「零股盤中交易」上路,不但能吸引許多年輕人與投資人投入股票市場,解決零股買賣的困境,並且可讓想投資卻又不敢投資「錢少」的小資族們,透過小額零股投資,可參與績優股與高價股的成長行情!實上,台股早已有零股買賣的制度,不過是需要等到盤後才能交易的「盤後零股交易」,買賣時間不到1個小時(13:40~14:30),而零股投資人所掛價格也只能參考當天收盤價,並非先下單就成交,而是把所有委託單集中,一天只撮合一次,需要靠一點運氣,成交機率並不高,導致盤後零股市場流動性相對差,交易並不活絡。不過,零股投資人應先了解「盤中零股交易」的6大特點與8大注意事項,並且掌握新制「盤中」與原本「盤後」零股交易的差異性,才能真正贏在股海零股投資的起步!新制「盤中零股交易」擁有6大特點一.委託時間:新制「盤中零股交易」委託時間與一般股票下單時間相同(上午9:00~下午13:30),而舊制原本有的「盤後零股交易」也仍維持運行開放(下午13:40~14:30)。二集合競價:為了避免新制「盤中零股交易」影響到一般交易開盤作業,以「集合競價」搓合,從上午9:10起開始第一次的撮合,之後每間隔3分鐘,以「價格優先」原則進行集合競價,若同價時,再以委託時間先後順序做為成交優先標準,將可增加成交機率,有別於目前「盤後零股」交易,只在14點30分集合競價撮合1次,成交還得靠運氣。三成交順序:以「價格」優先與「時間」優先為原則。(1)價格優先:買方以價高者為優先,賣方以價低者為優先;如果同價位則以先下單者為優先順序。(2)時間優先:第一次撮合前輸入之申報,依電腦隨機排列方式決定優先順序;第一次撮合後輸入之申報,依輸入時序決定優先順序。四資訊揭示:盤中零股第一次搓合起,每次搓合後揭示成交「價格」、「數量」,以及未成交最佳5檔申報買賣「價格」、「數量」等資訊。五.下單管道:原則上僅限電子交易委託(手機、APP或電腦下單等),可避免人工交易錯誤情況發生;不過,若委託人是專業機構投資人者不在此限,可採非電子方式委託下單。六.瞬間價格穩定措施:為了避免行情大幅劇烈波動,造成成交價超出投資人預期,「盤中零股交易」推出價格穩定機制,只要成交價格漲跌超過前一次成交價格上下3.5%時,當次撮合將延緩2分鐘,並繼續接受買賣申報之輸入、取消、變更、新增、減量等委託,等延緩撮合時間終了後,依序撮合成交。新制「盤中零股交易」8大注意事項 大型績優電子、金融股與ETF   為零股交易最受青睞標的究竟哪些零股交易標的最受到青睞? 從過去盤後零股的成交股數來看,目前特別聚焦投資護國神山台積電、大型績優電子股、金融股與ETF。以今年8月盤後零股交易量統計,晶圓代工龍頭台積電(2330)居於成交股數之冠;其他像是大型電子龍頭股鴻海(2317)、聯電(2303);績優金融股玉山金(2884)、第一金(2892)、合庫金(5880)與華南金(2880)等;以及元大台灣50(0050)、元大高股息(0056)等存股ETF。因此,想要參與「盤中零股交易」的投資人,下單前務必先了解零股交易手續費費率及計費門檻,因為每筆委託皆有一定交易成本,建議應先向券商了解手續費計收方式。值得注意是,「零股買賣」也跟一般買賣股票相同,除了賣股時需繳千分之三(0.3%)交易稅之外,不論賣股或買股也要繳交0.1425%的手續費給券商,但由於零股交易金額較低,不少券商都設有單次手續費最低20元的「低消」門檻。
工作物所有人責任
2020-11-01
案例:某日,太白金星上奏玉皇大帝,說南天門年久失修破損嚴重,應派人進行維修。玉皇大帝聞言立即指派門神公開招標,最後由齊天大聖孫悟空得標。孫悟空得標後依舊成天玩耍,到了點交前三天才匆匆忙忙施工,工程品質當然有許多瑕疵,然而孫悟空太過強橫,小小門神怎敢挑剔,因此順利點交了。幾天後,二郎神途經南天門時瓦片落下,恰巧砸傷了二郎神的眼睛,原來是瓦片的固定措施不良而鬆脫。二郎神堅持追究肇事責任,經查,南天門的所有權人就是玉皇大帝,於是二郎神向佛祖釋迦牟尼告狀,要求玉帝賠償醫療費用等損失。玉帝抗辯道,修繕工程已經發包給孫悟空了,施工品質當然是孫悟空要注意的,因為工程瑕疵造成損害也是孫悟空的責任,不是他的錯。如果依照中華民國的法律,佛祖該如何判斷呢? 解析:一、工作物所有人的責任民法第191條第1項規定:「土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意者,不在此限。」本條規定工作物或建築物所有人,即使本身沒有直接侵權行為,仍須負賠償責任。其要件如下:(一)必須是土地上的建築物或其他工作物。例如建築物、道路、橋梁、球場看台、電線杆、廣告招牌等等。(二)設置或保管有欠缺,亦即必須工作物有瑕疵,例如設計不良、不符合建築規格等。(三)侵害他人權利,包括人格權及財產權。(四)瑕疵與權利受侵害之間有因果關係。二、定作人的責任雖然工作物所有人須負民法第191條的責任,但如果工作物所有人與他人之間有「承攬」關係,而他人權利受侵害是因為承攬人的工作疏失,則工作物所有人(即定作人)不必負責。民法第490條:「稱承攬者,謂當事人約定,一方為他方完成一定之工作,他方俟工作完成,給付報酬之契約。」所謂承攬人是指「為他方完成一定工作之人」;定作人是指交付工作的一方。又依第189條規定:「承攬人因執行承攬事項,不法侵害他人之權利者,定作人不負損害賠償責任。但定作人於定作或指示有過失者,不在此限。」因此,如果工作物所有人將工作交由承攬人執行,而因承攬人執行工作不法侵害他人權利,雖然此時定作人同時也是工作物所有人,仍不必負責,除非定作人「於定作或指示有過失」。所謂「定作人過失」,包含選定承攬人不當,以及對於承攬工作的指示不當。例如委託不具備合法營業執照的建築承包商。三、雇用人的責任民法第188條第1項規定:「受僱人因執行職務,不法侵害他人之權利者,由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。但選任受僱人及監督其職務之執行,已盡相當之注意或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者,僱用人不負賠償責任。」如果執行工作之人不是承攬人,而是工作物所有人所僱用之人,則該受僱人侵害他人權利時,「僱主」也必須連帶負賠償責任。四、結論本題的工作物的所有人是玉皇大帝,因南天門的維修工程施作不當,導致瓦片墜落砸傷二郎神的眼睛,依民法第191條第1項規定,玉皇大帝似乎應該負責賠償二郎神的損害。然而本題的侵害實際上是因為孫悟空工程疏失所導致,孫悟空與玉皇大帝之間訂有承攬契約,而不是僱傭契約,依民法第189條定作人不必負賠償責任。可是玉皇大帝在定作上是有過失的。首先,孫悟空大鬧天庭,有不良紀錄,門神還將本件工程交給他承攬,顯然有選任上的過失。其次,定作人在點交時必須嚴加把關,不能接受有瑕疵的工作物,然而門神懼怕孫悟空竟然放水,屬於指示上的過失。依民法第189條但書規定,定作人有過失時仍須負責,而門神是奉玉帝之命執行本項工程,解釋上可以認定門神是代理人,亦即玉皇大帝本身才是定作人。依民法第188條第1項或第189條但書規定,玉帝都須負僱用人責任。
全球投資新趨勢 ESG概念題材正夯
2020-10-01
近年來,全球ESG概念興起正夯!ESG代表環境保護(Environmental)、社會責任(Social)、公司治理(Goverance)3個英文縮寫,ESG議題在國內外皆受到極大的關注,早已成為企業、金融、法人投資圈最熱門的英文縮寫,更注意到ESG題材投資潮流!「永續」、「低碳」是全球共識  ESG成為國際企業必修課像是Google、Amazon、Apple、Microsoft等知名國際企業皆推出潔淨能源計畫,甚至Apple覺得這樣還不夠綠 (Green),近期更宣布目標在2030年供應鏈和產品實現100%碳中和(carbon-neutral),亦即讓未來售出的每台iPhone、Mac等設備都可達成零氣候影響;此外,國內Apple供應大廠包括廣達、仁寶、和碩、緯創等也允諾將共同響應,看來ESG成為企業的必修DNA,此趨勢在未來將愈加明顯。近年全球氣候急劇變化,像是中國大陸長江沿岸遇上80年最大洪水、日本遭遇數10年罕見的暴雨侵襲、台灣更飆至39.7度創下124年來最高溫紀錄等,都是現在進行式,「永續」、「低碳」已是全球各國的共識。所以懂得抓住順風趨勢永續投資,低碳投資的力量不容小覷,2020年全球綠色債券發行量已達3,500億美元。氣候變遷的綠天鵝來襲  投資更需要重視ESG持續性的疫情已為各國經濟帶來重創,環境因素是其中的重要因素,國際清算銀行(BIS)年初首度提出新名詞「綠天鵝(green swan)」來襲,警告氣候變遷如同黑天鵝般,比金融危機更加威脅人類的生存,不僅將引發金融危機,企業股價受衝擊,也讓投資人更加重視企業作為是否納入ESG,並將其納入投資的篩選方法之一。全球最大主權基金—挪威主權基金、世界主權基金、退休基金與聯合國皆在積極推動ESG投資,ESG議題已不容忽視。根據IMF 2019年10月的永續金融報告,全球永續基金規模於2019年9月已達8,500億美元,其中又以股票型占比最高、成長最快,金額規模達到5,600億美元。全球永續基金規模成長概況 資料來源:IMF國際貨幣基金組織「永續金融報告(2019.10)」;資料日期:2010.01~2019.09ESG概念資產在市場動盪下  具耐震力表現相形抗跌此外,根據全球知名資產管理公司Morningstar晨星資料統計顯示,2019年美國永續基金淨流入金額年增4倍,足以顯示股票型永續基金已成為全球投資趨勢;2020今年來全球ESG基金(含ETF)規模持續增加,截至7月底,市場規模來到1.26兆美元,其中ESG ETF規模更較去年大幅成長65.82%,顯見疫情掀起的市場波瀾,更加促使ESG成為市場投資新顯學。根據Bloomberg資料顯示,2020年截至5月底,台灣加權指數跌幅約8.8%、美國道瓊指數下跌10.8%、德國DAX指數下跌12.6%,同期間,MSCI臺灣ESG永續高股息精選30指數跌幅僅5.7%,顯示疫情不僅驗證ESG概念資產於市場重挫下跌時的耐震力,當市場動盪表現相形抗跌。這也促使投資人反思企業抵禦風險及永續經營的重要性,而企業重視永續經營,易獲得投資者信賴,並催化ESG的投資熱潮。投信發行ESG概念基金  涵蓋股票、債券與ETF等3大類台股在今年3月落底後,第2季以來反彈超過30%,吸引投資人對台股的關注,看好台股後市仍有表現機會下,也掀起台股基金募集潮,尤其是ESG概念投資蔚為風尚。目前國內投信發行的ESG概念的基金產品,主要涵蓋股票、債券與ETF等3大類基金;市場區域則有聚焦台股、新興亞洲與全球等市場;屬性類別有高股息、量化、公司治理與低碳等,已逐漸多元發展,可提供投資人挑選。
投資抓住5大「創新科技」基金 買「未來」趨勢,搭賺錢順風車!
2020-09-01
美國科技五強Facebook(臉書)、Apple(蘋果)、Amazon(亞馬遜)、Microsoft(微軟)、Google(谷歌),所組成的「FAAMG」,藉由「創新科技」的幫助,即便在近2年美中惡戰、新冠疫情的衝擊下,版圖卻逆勢不斷擴張,股價更不斷創下歷史新高。2012年「FAAMG」總市值1兆美元左右,目前已逼近7兆美元,增長近6倍!美國科技研究顧問公司Gartner發佈全球十大科技趨勢報告,分析未來5至10年影響世界的科技趨勢,近年來聚焦著AI人工智慧、自動化和無人化、資訊安全、5G與物聯網等,吸引了國際企業爭相擁抱與法人資金投入這些「創新科技」。5G基金> 2035年5G全球產值超過12兆美元5G是未來 10 年的主流趨勢,買對趨勢比買指數位置更重要,預估至2035年,全球5G相關產業產值將超過12兆美元。全球5G產業剛剛起步,台灣廠商在建設啟動期與大規模建設期的爆發力正準備開始,未來5~10年,都是5G的發展的高速建設期。因此,想買5G相關基金者,建議穩健型投資人可買進被動型一籃子5G股票的ETF;至於積極型投資人可考慮主動型的5G股票型基金,選股更加多元。Ai基金> 2030年AI貢獻全球GDP達14%成長根據Deloitte報告指出,未來5年,全球前2000大公司將有600家公司撥10%預算在AI人工智慧,而且約34%的企業已在進行導入AI技術的計畫。換言之,AI已是改變世界的因子,已成為未來趨勢的投資指標。全球科技巨頭全力衝刺發展新技術,像是蘋果近10年來即併購20家AI人工智慧公司,而谷歌、微軟、臉書、亞馬遜,併購家數也各有7~14家不等。根據資誠的《全球人工智慧研究報告》,2030年AI將帶給全球GDP高達約14%的成長,貢獻15.7兆美元(約新台幣480兆元)產值,超過目前中國和印度的GDP總和,顯見AI蘊藏豐厚商機。物聯網基金> 2020物聯網全球市場價值達1.7兆美元根據市場產業研究機構IDC研究,2014年全球物聯網的市值已達6,558億美元,隨著愈來愈多的裝置與物件可以連接網路,相關服務可望大幅成長,至2020年物聯網全球市場價值將可達1.7兆美元,年複合成長率達16.9%。其實,物聯網龐大的市場與商機,似乎已經成為許多國際大廠趨之若鶩的趨勢,包含蘋果、谷歌、英特爾、思科、三星、高通等科技大廠,甚至Vodafone、Verizon、AT&T等電信業的龍頭公司,都開始於大手筆的押寶在智慧家庭的領域上。資安基金> 資安已成為科技與投資新顯學、新藍海全球屢見不鮮的駭客攻擊,也加速資安產業快速發展,研究機構指出,2017年至2021年,全球資安產品及服務預估累計支出將超過1兆美元,每年將以12-15%的速度成長,資安產業已成為新顯學、新藍海。根據研究機構Gartner預測,2020年全球資安支出金額將達1730億美元,而且2019年至2026年,8年成長率達70%,並且有7成企業今年將提升網路資安做為首要任務。全球進入物聯網時代,擁有完備的資安,新科技應用才能普及,加上各國政府也爭相提高資安設備與人才的投入,政府與產業均相當重視資安,不論世界局勢如何變化,資安需求是未來創新科技的大趨勢。值得一提,台股「資安概念股」屈指可數,相關「資安概念基金」-國泰網路資安ETF(00875) ,不但是亞洲首檔,更是台灣唯一。電動車基金>2025全球電動車940萬輛,佔總銷量10%近幾年全球環保意識抬頭加持,隨著各國對空污管制趨於嚴格,燃油車要符合溫室氣體及細懸浮微粒(PM2.5)法定排放標準的成本也持續提高,使得推動燃油車轉向電動車,已成為不可逆的趨勢,電動車產業可望維持高速的成長。自2003年起,Tesla特斯拉推出第一輛使用鋰離子電池充電的純電動跑車Tesla Roadster,近來年,像是TOYOTA、BMW、Audi、Volkswagen、Nissan等全球主要汽車大廠也不遑多讓,急起直追搶食龐大的電動車商機。隨著調研機構上修新能源車的銷量,估計至2030年的新車銷售中,約有4成左右為新能源車。根據Morgan Stanley報告,全球電動車銷量預估至2020年將超過290萬輛、規模成長達151%,2025年更將達到940萬輛,接近全球汽車總銷量的10%。
公寓大廈外牆 屬專有部分或共有部分?
2020-09-01
案例: 一、甲為某4層樓獨棟公寓之3樓區分所有權人,其房屋左側外牆因屋齡老舊而嚴重滲水,導致3樓屋內地板積水、裝潢污損,甲自行雇工修繕外牆後,以該外牆為共用部分,修繕費用應由區分所有權人平均負擔為由,請求其餘同棟1、2、4樓區分所有權人各給付四分之一修繕費用。試問,甲之請求有無理由(該公寓未組成管理委員會且未推選管理負責人,區分所有權人間無任何規約,亦未曾做任何決議)? 二、某區分所有建物,1樓所有權人乙擅自將霓虹燈廣告招牌懸掛於2、3樓牆壁外側,2、3樓所有權人得否訴請拆除? 解析:一、外牆是專有部分還是共用部分?公寓大廈管理條例第56條第1項規定,公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。如果該獨棟公寓是在民國84年6月28日公寓大廈管理條例公布施行後,才取得建築執照之建物,可調閱該公寓的建築執照,由其建築物之建築執照標示圖說及相關測繪規定,認定該外牆究竟是屬於專有部分或是共用部分。如果該棟公寓是在公寓大廈管理條例公布施行前已取得建築執照,或建築執照標示圖說沒有標示,則應以鑑定或其他方式確認滲水之3樓左側外牆,是否屬於公寓大廈管理條例第7條第3款規定之承重牆壁,如果是承重牆壁,則該外牆屬於公寓之共用部分,甲就可以請求同棟1、2、4樓區分所有權人各負擔四分之一修繕費用;反之,如果不是承重牆壁,則該外牆屬於甲自己的專有部分,則不能請求他人負擔。二、外牆的修繕費用由誰負擔?公寓大廈管理條例第7條規定:公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。而甲所有3樓房屋左側外牆,屬於全部獨棟公寓左側外牆之一部分,為維持建築物安全之主要構造,性質上不許分割而獨立為區分所有權,只能限於共用,而不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例第10條第2項規定,共用部分之修繕、管理、維護,其費用由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,而甲與其餘該獨棟公寓之區分所有權人間既無任何規約,亦未曾為任何決議,故甲得就其所有之3樓外牆滲水所支出之修繕費用,請求其餘樓層之區分所有權人平均負擔。三、可否擅自在外牆懸掛招牌?民法第767條第1項規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。」本題首先應確認2、3樓外牆的所有權是否屬於2、3樓所有權人之專有部分?如前所述,應先判斷是否於公寓大廈管理條例公布施行後才取得建築執照,如果是,調閱建築執照即可確認該外牆是否屬於共用部分;如果是施行前取得建築執照之建物,應鑑定是否為承重牆來判斷是否屬於2、3樓所有權人的專有部分。假設該外牆屬於各樓層之專有部分,則乙未經2、3樓所有權人同意擅自懸掛招牌,則各該樓層所有權人自得依民法第767條規定要求乙拆除招牌。又假設該外牆屬於共用部分,屬於全體所有權人的共有物,在未經全體共有人同意下也不可以占有其中任何特定部分,否則其他共有人也可以要求排除其占有。四、公寓大廈管理條例第8條之規定公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。住戶違反第1項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第49條第1項規定處理,該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。
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