受到美國經濟數據好轉帶動，加上外資不斷買超， 近期泰國股市迭創波段新高，並突破1,200點的整數關卡。復華東協世紀基金經理人許家瑝表示，東協股市在去年表現相對強勢，今年以來則是明顯落後MSCI亞太指數，近期在投資氣氛轉佳及景氣回溫帶動下，投資人開始回流東協股市，而泰國基本面強勁且利率維持寬鬆，在外資大舉買超下，泰股指數節節攀升，並可望激勵東協股市再度走多。

農曆春節前後，許多人都強烈感受到一股投資氣氛的轉變，先前市場普遍抱持觀望的心 態，如今情勢似乎「突然」好轉！而在行情變好之後，下一步應該怎麼做呢？復華投信總經理周輝啟認為，在這個關鍵的時刻，與其猶豫空等，不如採取「分批進場」是的投資策略，布局東協、大中華等股票市場，或是高收益債及新興市場債等信用債市，一方面做好風險的防護，另一方面也不致於錯失多頭上漲的契機。

文◎復華投信提供     千呼萬喚始出來的「兩岸經濟合作架構協議」（ 簡稱ECFA）終於出爐，也將台股帶入後ECFA時代！儘管近期受國際股市震盪影響，台股指數難脫盤整格局，但是已可看出有ECFA題材加持的類股，明顯表現強勢，也象徵一個新趨勢的出現！    不過， 許多投資人擔心，ECFA簽訂後台股就會利多出盡，復華復華基金經理人施凱仁認為，並非如此。事實上，在東協加中國自由貿易區今年正式上路後，東協出口中國的貨品關稅大降，產品競爭力大幅提高，對台灣的出口產業衝擊極大，因為台灣與東協出口到中國的前六大產品中有電機設備、塑膠製品、機械用品及礦物燃料的項目都重疊，兩岸簽訂ECFA後，至少台灣與東協的競爭差距會縮小。    由於簽訂ECFA是為了建立正式的協商管道，未來兩岸將持續進行協商，分階段開放納入其他不同的貨品或服務，譬如此次未獲列入早期收穫清單的汽車整車、部分工具機、石化產業中的PE、PVC等，未來政府也將積極爭取列入。    因此，ECFA對台灣的影響屬於長期效應，不只是短線利多，隨著列入優惠稅率的項目愈來愈多，未來台股有機會重新調升評價，尤其是本身就具有競爭優勢，在ECFA簽訂後獲得關稅減免的企業，競爭力將進一步提升，未來業績提高，股價會更有表現機會。早收清單最受惠短線金融股看俏    在受惠產業方面，由於銀行業在ECFA早期收穫清單中爭取到優於市場預期的條件，譬如辦事處設立兩年才能升格為分行的時間縮短為一年，分行設立滿三年且連續兩年獲利才能承作人民幣業務的規定，也放寬為在中國設分行或子行一年且獲利即可，可望最先受惠。    受困於台灣市場規模有限，金融業施展空間不大，長期股價受壓抑，施凱仁分析，從評價面與籌碼面來看，台灣整體金融股的股價淨值比為1.2倍，評價偏低，具下檔保護，且目前外資持有金融股僅9%，遠低於過去10%到15%的區間，未來還有回補空間。    金融股評價會落後，主要是長期以來股東權益報酬率（ROE）偏低的緣故。不過中央銀行已於6月升息半碼，對金融股尤其是壽險股為利多，預期2011年金融股ROE可在升息刺激下回升至10%，合理評價可回到歷史區間中間值的1.5倍股價淨值比。    就題材面與未來性來看，施凱仁認為，目前早期收穫清單出爐僅銀行股受惠，保險及證券有待繼續努力，但ECFA後續細項簽訂可望持續激勵金融股股價，而雖然開拓中國業務要有實質的獲利貢獻，預期最快需三年時間，但和中國金融股兩到三倍的股價淨值比相較，台灣金融股偏低的評價如能提升，可望刺激股價進一步上漲。新中概股競爭力大增長線投資鎖定利基企業    除了金融股外，施凱仁認為，後ECFA時代最值得關注的，就是納入早期收穫清單中的「新中概股」，台灣有許多企業原本就具國際競爭力，現在又有關稅優勢的加持，在中國市場開拓上，可望更上一層樓，包括食品、汽車零組件、石化、紡織等產業都值得留意。    另外ECFA簽訂後，一反過去撤離台灣的做法，外商開始主動要求來台投資，主要原因在於兩岸簽訂ECFA後，彼此關稅將逐年調降，提升雙方產品的國際競爭力。而台灣製造業原本就以製造優質產品著稱，台灣商品在大陸與高品質幾乎劃上等號，價格與高價的日本商品同級，促使外商紛紛來台投資。    施凱仁表示，就過去中國與東協簽訂FTA（自由貿易協定）、中國與香港簽訂CEPA（更緊密的經貿安排）的經驗來看，雙方在簽署協議三年後，平均每年分別可吸引FDI（外國直接投資）流入成長70%及85%，預期在台灣與中國簽訂ECFA後，FDI流入可望占民間投資比重高達近三成，投資帶動效果顯著。    施凱仁認為，ECFA對大陸企業、台商、外商都相當有助益。大陸企業可以台灣為跳板再出口到全球，外資也可藉由台灣進軍大陸，而台商不只可進軍大陸市場，也能以大陸作為進入東協的管道。    短線因ECFA簽訂的利多在台股已先反應，且就第二季景氣指標位置、7月月KD下滑、M1b年增率也自高檔回落來看，台股上漲動能或將受限，施凱仁預期第三季持續區間整理的機會高，在選股上將著重個股的題材性及實際獲利，並且將持續觀察大型權值股除權息走勢、產業接單情況，還有返校需求是否受歐洲景氣停滯而呈現旺季不旺，進而影響企業獲利。    長線來看，ECFA將提升台灣的產業競爭力，對台股的效應會持續發酵。近年中概內需、收成相關概念股崛起，與電子股成為台股的兩大支柱，現在金融股的投資價值也開始獲得注意，因應ECFA的簽訂，未來投資台股不能偏重特定族群，金融股、新中概股等ECFA受惠產業都值得長期持續追蹤。 <中信房屋報導 99年09月號>crack car loan new online

Nownews今日新聞網|財經 記者楊伶雯／台北報導 國際間金融市場劇烈震盪，新興市場股市波動度高，投資人想買低賣高並不容易，寶來投信指數投資研究副總監蔡玗玹表示，在不同時空背景下，選擇對的投資「策略」及「工具」很重要，精明的投資人除了透過定期定額佈局新興市場，再加上定期不定額的「加減碼」策略，可達到高檔不追價，低檔累積相對低成本單位數的效果，報酬率有機會較定期定額更勝一籌。 全球多國股市創下金融海嘯以來或是今年以來的新高，在多頭市場中，採取單筆投資的報酬率的確誘人，但是市場看對了，選擇投資工具也很重要；蔡玗玹表示，指數型基金（Index Fund）具有「紀律性」的操作邏輯，投資人只要看對趨勢、股市上揚的報酬率自然不漏接，因此採用合適的投資「工具」及「策略」，可以避免白花冤枉錢，讓投資成本不易被啃蝕。 蔡玗玹說，傳統定期定額是運用「紀律性」的投資方式來達到積沙成塔的儲蓄功效；定期不定額則是加入「加減碼」策略，讓投資人事先預設一個加減碼比例，當市場波動率或投資報酬率達到預設比例時，輔助投資人進行逢高減碼、逢低加碼，以求達到高檔不追價、低檔累積相對低成本單位數的效果。 舉例來說，如果投資人運用定期不定額方式投資巴西、印度及印尼等三國股市；自2000/9/30~2010/8/31共10年時間，採用每月投資5000元為基礎，每月底檢視預先設定的加減碼比例，當投資報酬率高於5%時進行「減碼」4成，即當月只投入3000元，當投資報酬率低於5%時進行「加碼」1倍，即當月投入金額增加至10000元。 從績效表現上可得知，若是僅採取定期定額佈局MSCI巴西、MSCI印度、MSCI印尼指數，10年下來的累計投資報酬率分別是240%、173%、316%；但若是採取定期不定額投資，10年下來的累計投資報酬率分別各自提高至336%、245%、428%。 [Nownews今日新聞網  www.nownews.com]crack car loan new online

中時電子報|房地產|房產投資 記者蔡惠芳／台北報導     兩岸三地重量級地產開發商包括：遠雄企業團、東元集團、中國大陸世茂集團、和香港新鴻基地產集團、恆基兆業集團等，昨天宣布將共同攜手合資「海峽建設投資開發公司」，該公司將成立一個規模達50億人民幣的基金，用來投資兩岸房地產，預計年底前將啟動第1件投資案。 　世茂集團董事局主席許榮茂、新鴻基集團集團前董事局主席兼行政總裁郭炳湘，前天搭乘私人飛機抵達台北。有建商說：「大陸來的地產富豪，是這15年才崛起、發跡的，大陸的財富重分配速度，令人驚訝。」。 　合資公司要找10位股東 　世茂集團已邀請遠雄企業團、東元集團和香港新鴻基集團、恆基兆業集團等企業，組成兩岸三地首家合資企業海峽建設投資公司。許榮茂說，這家公司希望找10個股東，股本約1億美元。 　許榮茂表示，目前海峽建設投資公司在兩岸同步評估5、6個案子，由於股東都是上市公司，因此要等土地正式批下來，才能對外宣布。 　投資偏好休閒園區造鎮 　許榮茂表示，海峽建設要開發的不動產項目是屬於綜合休閒園區造鎮，以大陸來說，最需要先進製造業、現代服務業的投資，這涵蓋高科技產業園區、軟體園區、住宅、辦公、倉儲物流、研發、休閒娛樂、渡假、會議等生活配套的大型開發計劃。 　首件投資鎖定北市、新北市 　至於台灣，據悉世茂集團已參觀過遠雄的信義計畫區、內湖、林口、新莊和花蓮海洋公園、桃園自由貿易港區等開發案，可能鎖定台北市、新北市進行首件投資案。許榮茂表示，目前已派駐團隊在台考察評估，希望儘快有合適的機會。 crack car loan new online

中時電子報|房地產|房產投資 記者馬婉珍／台北報導      隨著年底購屋旺季的到來，民眾的購屋需求持續增加，而根據地政司的統計，易發生購屋糾紛的地區，大多也是房市推案或成屋交易熱絡的地區，例如大台北、桃竹等區域的申訴案量最多，專家建議，買房子應參考政府製定的契約書範本，並交由合法及專業的執業人員服務，另要掌握以下4招，保障購屋權益。　一、房仲提供漏水保固，但各家保固條件不同：住展雜誌研發長倪子仁說，從地政司的購屋糾紛就可看出，交易糾紛多如牛毛，因此更要懂得保衛自身權益。中信房屋行銷企劃部副理江龍名以常見的「漏水」瑕疵為例，各房仲品牌目前皆會提供「漏水保固」的保障，多數以半年內為保固期間，不過各品牌限定的條件不同，例如屋齡不能超過30年、保固區域僅限於北台灣等規定，因此，民眾應詢問清楚。 　二、簽約委售或議價斡旋，掌握3天審閱的權利：房仲業法務主管指出，依據《消費者保護法》的規定，當企業與消費者有委託經營的關係時，應該簽定該商品的「定型化契約」，而消費者可在簽約當下，享有合約審閱期的權利。 　房地產方面，包括委售契約書、議價委託書等，民眾皆可依法享有3天審閱期，在此期間，消費者可針對契約書中的條文提出疑問，若認為約定不妥，可在審閱期間內變更委託。 　三、酌收服務費有買賣雙方共6％以內的標準，但也不是收取愈低的業者就愈好：根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％，房仲業者提醒，勿全盤以仲介費的高低，來評斷房仲業者的品質，可能是該物件較難賣出、或屋況有瑕疵，因此在仲介服務費上妥協，應多了解、避免因小失大。 　四、詳閱「不動產說明書」：江龍名說，「不動產說明書」彷彿是房屋的身分證，會詳細載明屋況、主建物面積、格局等內容，民眾可透過「不動產說明書」了解該物件的狀況，較有保障。  2010/9/17crack car loan new online

中時電子報|房產投資 記者陳欣文／台北報導      央行打房讓近期房市買氣停滯，但是部分土地標案仍創下天價，房市陷入「多空膠著」之際，意外刺激看屋人數，不少民眾希望趁機撿便宜好貨，房仲業者坦承，目前若能掌握亂世投資訣竅，很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣！　一、地點要有題材，增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議，可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域，就有機會買到優質且能增值的好房子。 　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈，在資金有限或是做長期性投資的人，不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入，這會是撿便宜的好機會。 　二、精華區物件房價跌10~15％就可考慮出手。房仲業者強調，亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態，台灣房屋執行長邱太?說，通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮，進而引發多殺多崩盤格局，以目前房貸可貸8成來看，交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右，消費者就可準備出手，因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞，精華區房價可能隨時反彈。 　三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商，由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的，因此，會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品；其次，已有舊房的換屋族或投資客，建議可找老建商、熟識的仲介購買，利用老交情制價；另外，若有親友也正值買屋期，可考慮團購，或加買保值性較高的價位，以量制價。 　四、多詢價、下手慢。房仲業者強調，現行的盤整對於房市現況並非壞事，買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視，買方多多看屋，多多出價，屋主除掌握市場訊息，也要評估買方反應，在短暫停頓的房屋市場中，才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期，充分掌握過去成交行情之下，仔細挑選適合自己的潛力屋。 　至於目前大台北的潛力區，根據房仲業者研究發現，跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性，目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力，北縣則以新莊和汐止市為主。 2010/07/29http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19804crack car loan new online

中時電子報|房地產|房地產投資 馬婉珍      經手大小坪數、逾百件房地產的投資天后張淳淳認為，央行打房之際，投資房市應該先求安全過關，日後再求獲利空間，此外，她預估中古屋市場受央行打房影響，短期內翻身機會渺茫，因此，張淳淳決定轉戰高檔預售屋。　張淳淳說，央行啟動房市信用管制，其中以「取消寬限期」下手最重，因為投資客原本可享寬限期的優惠，但如今必須本利攤還，她觀察不少投資客，原本每月只要支付2萬元，現在每月激增為6萬元，資金周轉壓力變大，且第2屋可享貸款條件限制較多，對於投資或自住者而言，都是一筆不小的負擔。 　事實上，早在4月份央行積極介入房市之際，張淳淳就已嗅到矛頭不對，她認為，投資房市應該先求安全過關，日後再求獲利空間，而央行「加強金檢」的措施啟動，張淳淳認為，整體中古屋市場，已被央行的房市緊箍咒罩住，短期內中古屋要翻身的機會渺茫，因此她決定陸續將手中的物件出脫，在央行升息前，張淳淳就賣掉4間中古屋且小有獲利。 　手上物件出脫後，張淳淳反而樂見央行打房，因為房價下跌，又可再趁危機入市、進場揀便宜。 　此外，張淳淳決定轉攻戰場，她選擇高檔的預售屋產品，也就是北市大安區、信義區等精華區的豪宅預售案，她認為，預售豪宅的建蓋時間約3年較久，可在目前央行打房、市場混亂之際，度過這段房市陣痛期，且經濟環境目前動盪不安，要達到穩定並緩和上升的狀態，約須1年至2年的時間，屆時豪宅預售案也快要完工，又是位於精華區，房價更有上漲潛力，接手買盤強勁，因此，張淳淳並不耽心投資風險。 　而由於商辦及店面型市場，原本就不受貸款成數所影響，張淳淳說，這2塊市場仍會持續向上，她比喻，現在央行打房，對於中古屋而言，就像民眾進入一般餐廳用餐（買屋），但用餐完畢、買單時，卻發現要付5星級飯店的錢（付房貸），但對於商辦及店面市場來說，本來就不受貸款條件所限制，它們像是5星級餐廳，富貴人士已知5星級飯店的消費金額（房價），本來就捧著滿手現金去用餐（買店面），自然就不足為奇。 　自住市場倒是可以逢低搶進，張淳淳說，現階段約有1成的議價空間，正是自住客大膽出價、進場撿便宜的時機。 　若手邊有閒置資金，張淳淳仍建議投入不動產市場。自從張淳淳把公司產品推往電視購物、獲利數千萬元後，她一直思考要如何才能活用這些資金，發揮「錢滾錢」的效益；她認為自己對股市一竅不通，且年輕時跟著同學把100萬元投資在香港某家未上市皮鞋公司股票上，結果血本無歸，從此不敢再碰股票。　有次張淳淳到林口視察公司倉庫，看著倉庫中將近700萬元的貨物庫存，她心想，這些商品如果今年賣不出去，明年就更賣不掉了，甚至因為品牌形象的關係，商品無法降價求售，但商品不禁久放，經時間催化、市場的淘汰，幾乎都要被損毀，若一直放在倉庫裡，每月還要支付20萬元的倉租。 　張淳淳一直在想，有什麼商品不會有庫存壓力、放久不壞還能持續增值的？她靈光一閃，才發現倉庫=房子=房地產，答案就在眼前。 　張淳淳說，她曾看過一篇研究報告上寫著，世界上每隔約10年，財富會重新洗牌一次。也就是風水輪流轉，公司可能會倒閉、股票可能會變成壁紙、名牌可能褪流行，但唯有房地產，卻是屹立不搖的，張淳淳認為，除非遭逢不可抗拒之天災人禍，否則土地、房子總是會存在，不會憑空消失，只要選對標的，房地產反而是一種隨著歲月而增值的投資工具。 2010/07/25 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19780&P=1crack car loan new online