少即是多,將建築雕塑導入居家空間的複層住宅
2025-01-23
這座位於上海的頂層複式住宅,以極簡美學為設計原點,設計者在簡約中突顯出精湛的細節,讓空間在少物的情境下,彰顯出自然韻律與建築的雕塑感。空間以矩陣式牆體的方式排列,讓光影可不受拘束地上下流動,呈現出建築與空間的簡約質感。Project Data案名:極簡風頂層複式地點:大陸.上海類型:複層坪數:250㎡(約75.6坪)格局:客廳、餐廳、廚房、主臥、次臥、多功能室、衛浴×3成員:2大人建材:木地板、微水泥、乳膠漆1. 利用複層挑高優勢,還原建築線條使空間更加簡約。2. 卸除多餘牆體,使公共區域獲得最大的開放性。3. 限縮空間內的材質與顏色,注重細節比例,營造質感。▲卸除牆體使空間散發建築美感圍繞極簡主義的核心,卸除多餘的牆體,使畫面回歸原始的建築結構,讓建築線條成為框景,讓機能性的設計透過自身的量體、材質構築細節。① 公共空間為呈現最大開放性,移除不必要的牆體,使客廳、餐廳、廚房三者空間形成大小不同的洄遊動線。② 考量空間長度,樓梯必須出現轉折,設計師以地檯向上隆起的方式,處理轉折區域,同時暗示公私領域的切換。③ 二樓空間為業主夫妻的私領域,廊道區域與一樓挑空的空間垂直串接,運用玻璃圍塑走廊,使複層空間產生對話。這座位於上海的頂層複式住宅,業主夫妻本身奉行極簡主義,嚮往簡約、少物、精緻的居家空間,故找上了擅長設計極簡空間的NOTHING DESIGN操刀規劃。設計師劉暢指出,業主夫妻對於空間的質感都有著不凡的品味,極簡的另一個層面,隱含去蕪存菁之意,因此對於空間裡的每一個細節,從材質到比例與尺度,都必須控制地更加精準,這樣的思考脈絡也使得整體空間最終呈現的樣貌,比起室內設計更偏向具有雕塑感的建築領域,物件雖少,但置身其中,卻能在空間中感受到光線與空氣流動的自然韻律。破除場域框架,創造空間流動感這套頂層複式住宅擁5.5米的挑空條件,設計師劉暢將一樓定義為公共空間,透過梳理公共區域的機能,讓客廳、餐廳、廚房等區域如同模塊的形式組織成平面,矩陣式的牆體排列,使不同的機能區域得以破除框架,讓室內空間更接近建築原始結構的型態。在餐廳後方置入頂天的高櫃,不僅滿足收納需求,更有區分場域機能的效果,在畫面中,讓分布於一樓空間中的白色塊體,形成1/3的視覺比例,同時讓梁柱的存在,增添結構性的美感,使空間最大限度地表現出「通透」的感受。本案的大型落地窗,為空間導入明亮的採光,設計師選擇了窄型的窗框,並透過包牆的做法,減輕金屬的厚重感,弱化其存在感,使這座南北通透的複式住宅,更加地簡約俐落。順著樓梯而上,收窄的牆體立面,暗示著空間布局出現的轉換,廊道空間以透明玻璃圍塑,讓複層與一樓寬廣的空間仍保持著開放性的互動關係。私領域空間的動線,由走廊與白色的隱形門片鋪排的立面串起,讓使場域的機能作用被標明。著重細節,讓簡約自帶質感要將極簡主義實踐到居家空間,基礎的機能仍舊需要被滿足,設計師在一、二層的空間內,均配置了儲藏室,供業主收納生活用品,使公共空間不須承載收納的機能。劉暢指出,為了呈現簡約空間的質感,團隊在細節面多有琢磨,像是空間內所有地面與頂面的交接處,都留有1公分的空隙,使量體的視覺感受更加地輕盈與精緻。空間中所有的門片與櫃體,盡量以「面」為原則,大至全屋的立面設計,小至衛生間裡的一個按鈕,都是依此脈絡進行設計規劃。在色彩計畫方面,利用白色、木色、微水泥等三種元素相互搭配,突顯空間中的點、線、面,讓空間視覺可最大限度地延伸,與複式挑高的屋型條件結合。隱於牆體結構後的樓梯,受限於空間尺度,使得階梯路徑出現轉折,劉暢將階梯以材質拆分,一層空間以微水泥材質地檯的向上隆起,與懸空的木質樓梯相接,透過材質的轉換,暗示公私領域的區分變化,從客廳的視角看去,如同畫框中的雕塑品,為機能性設計增添建築雕塑的美感。▲簡化視覺線條,以塊體組織空間這套複層住宅由不同的方塊量體組合堆積,讓公共空間可從水平、垂直兩個向度獲得延伸,同時讓空間呈現呼吸感。▲將玄關與公共空間整併視野更寬闊設計師將入戶的玄關區域與室內空間整併,透過不同的材質劃出場域的機能性,最大限度地維持了空間整體的流動感。▲以材質解構樓梯轉折空間條件使樓梯必須出現轉折,設計師利用微水泥地檯作為一樓向上延伸的踏面,與懸浮的木色樓梯相接,同時滿足機能與美觀的需求。▲中空隔牆,豐富生活場景在主臥空間中置入一道中空隔牆,在機能面既可作為床頭板,另一面則延伸成櫃體與書桌,畫面中的框景,自然地讓視線產生聚焦。▲材質交接面融入脫縫細節為了讓簡約的空間塊體呈現精緻感,設計師在空間立面的交接處,加入了1公分的空隙,使牆體有懸浮感,讓空間更加輕盈。▲主臥動線與視線結合,創造連通感進入主臥的動線,與複層開放區域的廊道相接,主臥入門處依序規劃了櫃體與桌面結合,自然地為主臥爭取從公領域進入私領域的過渡空間。▲微水泥材質塗布衛浴,延續簡約質感衛浴空間選擇以微水泥材質塗布空間,微水泥可達到無縫的視覺效果,使機能性空間更具美感,加強整體空間的一致性。
掌握4招 買房不怕奧步
2010-09-17
中時電子報|房地產|房產投資 記者馬婉珍/台北報導      隨著年底購屋旺季的到來,民眾的購屋需求持續增加,而根據地政司的統計,易發生購屋糾紛的地區,大多也是房市推案或成屋交易熱絡的地區,例如大台北、桃竹等區域的申訴案量最多,專家建議,買房子應參考政府製定的契約書範本,並交由合法及專業的執業人員服務,另要掌握以下4招,保障購屋權益。 一、房仲提供漏水保固,但各家保固條件不同:住展雜誌研發長倪子仁說,從地政司的購屋糾紛就可看出,交易糾紛多如牛毛,因此更要懂得保衛自身權益。中信房屋行銷企劃部副理江龍名以常見的「漏水」瑕疵為例,各房仲品牌目前皆會提供「漏水保固」的保障,多數以半年內為保固期間,不過各品牌限定的條件不同,例如屋齡不能超過30年、保固區域僅限於北台灣等規定,因此,民眾應詢問清楚。  二、簽約委售或議價斡旋,掌握3天審閱的權利:房仲業法務主管指出,依據《消費者保護法》的規定,當企業與消費者有委託經營的關係時,應該簽定該商品的「定型化契約」,而消費者可在簽約當下,享有合約審閱期的權利。  房地產方面,包括委售契約書、議價委託書等,民眾皆可依法享有3天審閱期,在此期間,消費者可針對契約書中的條文提出疑問,若認為約定不妥,可在審閱期間內變更委託。  三、酌收服務費有買賣雙方共6%以內的標準,但也不是收取愈低的業者就愈好:根據內政部地政司的函令,仲介的服務報酬費,買賣雙方相加後,不得超過成交總價的6%,房仲業者提醒,勿全盤以仲介費的高低,來評斷房仲業者的品質,可能是該物件較難賣出、或屋況有瑕疵,因此在仲介服務費上妥協,應多了解、避免因小失大。  四、詳閱「不動產說明書」:江龍名說,「不動產說明書」彷彿是房屋的身分證,會詳細載明屋況、主建物面積、格局等內容,民眾可透過「不動產說明書」了解該物件的狀況,較有保障。  2010/9/17crack car loan new online
亂世投資術 4招覓得潛力屋
2010-07-30
中時電子報|房產投資 記者陳欣文/台北報導      央行打房讓近期房市買氣停滯,但是部分土地標案仍創下天價,房市陷入「多空膠著」之際,意外刺激看屋人數,不少民眾希望趁機撿便宜好貨,房仲業者坦承,目前若能掌握亂世投資訣竅,很有機會找到潛力屋。建議有意購屋的民眾可掌握以下幾項要訣! 一、地點要有題材,增值才有潛力。永慶新聞中心專案經理李建興建議,可以循著具備「都市更新、捷運系統、景觀遊憩、生活機能」等題材的區域,就有機會買到優質且能增值的好房子。  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,市中心點的房價常高於第2圈或是第3圈,在資金有限或是做長期性投資的人,不妨往外圍區有大型建設的預定地、交通工程站區、重劃區周邊切入,這會是撿便宜的好機會。  二、精華區物件房價跌10~15%就可考慮出手。房仲業者強調,亂世投資最好秉持「積極但不著急」的看屋心態,台灣房屋執行長邱太?說,通常房價要跌到貸款餘額以下才會有斷頭潮,進而引發多殺多崩盤格局,以目前房貸可貸8成來看,交通地段很不錯的物件通常房價向下修正1成左右,消費者就可準備出手,因為畢竟長線房地產行情並無崩盤之虞,精華區房價可能隨時反彈。  三、下手潛力物件考量「老建商、熟仲介、老朋友」。永慶房屋建議可優先選擇品質建商,由於有口碑的建商通常也是中古屋市場上詢問度較高的標的,因此,會有利於將來脫手時增值潛力較佳的產品;其次,已有舊房的換屋族或投資客,建議可找老建商、熟識的仲介購買,利用老交情制價;另外,若有親友也正值買屋期,可考慮團購,或加買保值性較高的價位,以量制價。  四、多詢價、下手慢。房仲業者強調,現行的盤整對於房市現況並非壞事,買、賣雙方可藉由這個時間點重新審視,買方多多看屋,多多出價,屋主除掌握市場訊息,也要評估買方反應,在短暫停頓的房屋市場中,才可順利達到購屋與售屋的目標。尤其購屋族應把握亂世期間多看房、多議價的黃金期,充分掌握過去成交行情之下,仔細挑選適合自己的潛力屋。  至於目前大台北的潛力區,根據房仲業者研究發現,跟著政府重大建設計畫及捷運線走的特性,目前以北市的南港、大同和萬華區最看好其發展潛力,北縣則以新莊和汐止市為主。 2010/07/29http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19804crack car loan new online
張淳淳:從中古轉戰預售
2010-07-25
中時電子報|房地產|房地產投資 馬婉珍      經手大小坪數、逾百件房地產的投資天后張淳淳認為,央行打房之際,投資房市應該先求安全過關,日後再求獲利空間,此外,她預估中古屋市場受央行打房影響,短期內翻身機會渺茫,因此,張淳淳決定轉戰高檔預售屋。 張淳淳說,央行啟動房市信用管制,其中以「取消寬限期」下手最重,因為投資客原本可享寬限期的優惠,但如今必須本利攤還,她觀察不少投資客,原本每月只要支付2萬元,現在每月激增為6萬元,資金周轉壓力變大,且第2屋可享貸款條件限制較多,對於投資或自住者而言,都是一筆不小的負擔。  事實上,早在4月份央行積極介入房市之際,張淳淳就已嗅到矛頭不對,她認為,投資房市應該先求安全過關,日後再求獲利空間,而央行「加強金檢」的措施啟動,張淳淳認為,整體中古屋市場,已被央行的房市緊箍咒罩住,短期內中古屋要翻身的機會渺茫,因此她決定陸續將手中的物件出脫,在央行升息前,張淳淳就賣掉4間中古屋且小有獲利。  手上物件出脫後,張淳淳反而樂見央行打房,因為房價下跌,又可再趁危機入市、進場揀便宜。  此外,張淳淳決定轉攻戰場,她選擇高檔的預售屋產品,也就是北市大安區、信義區等精華區的豪宅預售案,她認為,預售豪宅的建蓋時間約3年較久,可在目前央行打房、市場混亂之際,度過這段房市陣痛期,且經濟環境目前動盪不安,要達到穩定並緩和上升的狀態,約須1年至2年的時間,屆時豪宅預售案也快要完工,又是位於精華區,房價更有上漲潛力,接手買盤強勁,因此,張淳淳並不耽心投資風險。  而由於商辦及店面型市場,原本就不受貸款成數所影響,張淳淳說,這2塊市場仍會持續向上,她比喻,現在央行打房,對於中古屋而言,就像民眾進入一般餐廳用餐(買屋),但用餐完畢、買單時,卻發現要付5星級飯店的錢(付房貸),但對於商辦及店面市場來說,本來就不受貸款條件所限制,它們像是5星級餐廳,富貴人士已知5星級飯店的消費金額(房價),本來就捧著滿手現金去用餐(買店面),自然就不足為奇。  自住市場倒是可以逢低搶進,張淳淳說,現階段約有1成的議價空間,正是自住客大膽出價、進場撿便宜的時機。  若手邊有閒置資金,張淳淳仍建議投入不動產市場。自從張淳淳把公司產品推往電視購物、獲利數千萬元後,她一直思考要如何才能活用這些資金,發揮「錢滾錢」的效益;她認為自己對股市一竅不通,且年輕時跟著同學把100萬元投資在香港某家未上市皮鞋公司股票上,結果血本無歸,從此不敢再碰股票。 有次張淳淳到林口視察公司倉庫,看著倉庫中將近700萬元的貨物庫存,她心想,這些商品如果今年賣不出去,明年就更賣不掉了,甚至因為品牌形象的關係,商品無法降價求售,但商品不禁久放,經時間催化、市場的淘汰,幾乎都要被損毀,若一直放在倉庫裡,每月還要支付20萬元的倉租。  張淳淳一直在想,有什麼商品不會有庫存壓力、放久不壞還能持續增值的?她靈光一閃,才發現倉庫=房子=房地產,答案就在眼前。  張淳淳說,她曾看過一篇研究報告上寫著,世界上每隔約10年,財富會重新洗牌一次。也就是風水輪流轉,公司可能會倒閉、股票可能會變成壁紙、名牌可能褪流行,但唯有房地產,卻是屹立不搖的,張淳淳認為,除非遭逢不可抗拒之天災人禍,否則土地、房子總是會存在,不會憑空消失,只要選對標的,房地產反而是一種隨著歲月而增值的投資工具。 2010/07/25 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19780&P=1crack car loan new online
利率升  理財策略也要跟著動
2010-07-06
文◎復華投信提供 存款、房貸到保險都跟利率走勢息息相關,今年因景氣走出谷底,邁向擴張的成長循環,升息機率大增,不管是個人或家庭,理財策略也要跟著調整才對。  存 款  利率選機動、天期選短不選長      對存款戶來說,升息是個好消息,代表錢放在銀行未來不會愈來愈薄。不過,到銀行承做定存,馬上面臨要挑選機動利率還是固定利率的問題。目前在銀行牌告利率看板機動利率略高於固定利率,由於利率未來是看升,選擇機動利率比較能享受升息的好處。     市場預期下半年央行可能採取升息動作,定存戶在挑選定存期間,要把握「選短不選長」的原則,雖然目前看起來1年期定存利息比6個月定存多,但萬一下半年開始升息,選擇長天期定存,就無法馬上反應升息好處,彈性相對變小。     除了台幣外,在外幣配置上今年可留意亞幣及商品貨幣,主要是因亞洲景氣復甦力道強勁,更是資金匯集的大本營,相較於其他成熟國家,亞洲貨幣升值潛力更大,加上市場蠢蠢欲動的通膨預期發酵,像是澳洲及加拿大等具原物料題材的商品貨幣還有機會賺到匯差。     不過投資外幣定存最需要注意的就是匯率風險,要慎選將外幣換回台幣的時點,以免賺了利率,卻賠了匯率。  房 貸   收入穩定者優先選固定利率房貸      對房貸族而言,升息代表每月繳交的利息負擔增加,特別是房貸屬於中長期資金規畫,如果沒事先做好財務安排,當利率反轉時,可能成為名符其實的「屋奴」。     有計畫購屋的民眾,在升息之前,要先從利率趨勢及未來收入情況兩方面做好評估。想要規避利率急升風險且收入穩定的房貸族,可優先選擇「固定利率房貸」。所謂固定利率房貸指的是,房貸戶一開始與銀行洽談時,在一段時間內約定一個固定的貸款利率,以後不管日後市場利率如何變化,利率都會在簽約範圍內。     目前市場固定利率房貸大致又可分為2種,一是壽險公司提供3 ?10 年的長天期固定利率房貸,另一是由銀行提供6個月至2年不等的短天期固定利率房貸。但不管天期長短,只要約定時間到期後,採取指標利率加碼的利率設計,房貸戶可依自己需求選擇固定的年期。     固定利率房貸的好處是不管利率變化,每月還款金額固定,房貸戶可明確掌握每月貸款支出,適合收入穩定且對利率變化敏感的客戶,但缺點是目前首年利率會比指數型房貸高,且利率計價方式固定、換約比較困難。     此外,去年政府將指數型房貸調整時間,從原先的季調,再增加一個月調的選項,在降息期間,月調能快速反應市場利率;相反的,當市場反轉變成升息環境時,貼近市場的優點就變成為缺點。因此,對初貸戶來說,現階段最好選擇季調比較划算。    保 險  利變型、投資型保單可因升息受惠      升息,究竟對哪些保單是利多?想知道答案,要先了解什麼是保單預定升息,究竟對哪些保單是利多?想知道答案,要先了解什麼是保單預定利率及保單宣告利率。利率及保單宣告利率。     保單預定利率,簡單來說,就是保戶所繳的保費,除了支付保險公司的行政費用、危險保費之外,保險公司會進行各類投資以獲取收益,而保險公司會預設一個預計達成的投資報酬率,並依此報酬率給予保戶保費的折扣,所以預定利率愈高,保戶繳交的保費就愈少;反之,預定利率較低,就會給較低的保費折扣,所以保戶繳交的保費就比較多,因此,預定利率跟保費成反比,通常預定利率愈高,保費愈便宜,預定利率愈低,保費愈貴。     除了投資型保單沒有預定利率外,傳統型保險包括壽險、養老險、醫療險、意外險、防癌險,且不分台幣或外幣類型,每張保單都有預定利率,而且都是固定的,並不會因為升息而調高,因此升息對這類保單並無影響。只是有些民眾可能會想把之前所買的低預定利率保單解約,轉買高預定利率保單。     但是三商美邦人壽副總經理王基恩不建議近2年買了固定預定利率保單的保戶解約,因為保險是長期的資產配置,況且解約也不划算,尤其是未到期解約會被收取解約金,消費者拿回的金額可能低於總繳保費,造成相當大的損失。     如果真的不想繼續投保,他建議可以採用減額繳清方式,也就是把保額降低、保費一次繳清,但保障仍在,比一次解約所有保障全部消失來得好。 利變型、萬能型保單對利率走勢很敏感     至於宣告利率,像利率變動型、萬能型保單每月會公告宣告利率,對利率走勢也很敏感。所謂宣告利率是保險公司每個月依據投資績效、市場利率等因素訂定。以三商美邦為例,4月份利變壽險的宣告利率為2.8% ? 2.9%,利變年金的宣告利率為1.2% ? 2%(外幣則為3.5%),萬能壽險的宣告利率為2.1% ? 2.3%。     一般而言,宣告利率愈高,累積的保單價值準備金愈高。王基恩預估,央行升息超過3碼以上時,保險公司的宣告利率通常也會有調升的情況,也就代表保戶存在保險公司的錢將因而隨之增加。因此包含利率變動型壽險、利率變動型年金及萬能壽險等類型的商品,只要是有宣告利率的保單,都會因為升息而受惠。     同樣可受惠升息的還有投資型保單,由於央行升息代表景氣上揚,企業盈餘增加,股價就會跟著走高,亦將拉抬了各類基金的淨值,所以,投資型保單便有機會因為投資績效提升,致使保單價值增加,讓保戶跟著受益。     要提醒的是,雖然升息對各類保單的影響都不相同,但王基恩強調,保險只是資產配置的一部分,投保前還是要先了解自己的投資屬性,以及自己對保險的定位,才能真正發揮保險理財的效果。crack car loan new online
買休閒住宅 8要點看清楚
2010-06-20
記者曾萃芝/台北報導      根據經建會統計,現在每100人當中就有10個老人,到民國145年,每100人中,老人將會增至38個之多,面對高齡化社會到來,銀髮族所選擇養老居住環境與休閒住宅產品便成一個值得關注市場。     中信房屋宅指數調查顯示,50歲以上消費者購屋首重坪數、生活消費商圈與公園綠地,居住選擇條件中,以「交通便利」、「近大型醫院」和「充分活動空間」等3項為重點。  舉例而言,北市銀髮族可選擇民生社區(近長庚和空總)、大安森林公園和中正紀念堂周邊(近台大醫院)、國父紀念館周邊(近北醫、國泰醫院和仁愛醫院)、中山足球場和14、15號公園周邊(近馬偕)、石牌和天母(近榮總)、內湖市區和東湖(近三總、國泰醫院和康寧醫院)、及位捷運南港線玉成公園和南港一號公園周邊(近忠孝醫院)等類似區段,不但具備便捷大眾運輸工具且周邊還有充分活動空間與休閒綠地。  但首善之區的台北市是寸土寸金,對口袋不夠深的買方來說,想要在此購屋是有難度的,如購屋資金並非那麼多銀髮族,往市中心以外找,一樣會有不錯休閒養老區域。休閒住宅可能影響行情條件及買方購買意願各有不同,就投資與選購時應注意下列重點:  1.保值性:  中信房屋行銷企劃副理江龍名說,休閒住宅是近年才出現新產品,市場接受度並不太高,常是一時熱潮下產品,許多標榜「休閒住宅」產品常因後繼無力,價格硬生生攔腰跌對半,因此休閒住宅首重保值性是否夠佳。  2.收益性:  全國不動產董事長葉春智說,休閒住宅是被多數購屋人當作第二屋,常在使用率不高情況下,轉租他人當房東,因此是否能租出去,和租金報酬率也將影響行情。  3.轉手性:  休閒住宅非必需品,屬小眾產品,東森房屋副總黃淑苓說,轉手難易的問題,是購屋人在購置休閒住宅前會加以考量部份。  4.交通便利性:  休閒住宅多位遠離塵囂處,江龍名說,如交通易達性太低,購屋人考慮到交通時間花費甚鉅,也將降低購買意願、減損行情。  5.景觀:  休閒住宅強調在工作之餘得到身、心、靈方面舒壓,景觀因此也成休閒住宅訴求重點,台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說,「好景觀對物件價格及保值性有絕對保障。」  6.社區管理規劃:  江龍名說,住戶管理不周全,休閒設施可能成無人可管「社區孤兒」,自然轉手性變差,進而影響房價。  7.是否能同時符合「休閒」和「居住」兩種需求:  休閒住宅若能先將「居住」需求滿足, 再附帶「休閒」功能效益,對消費者是最理想狀況,身價也當然水漲船高。     8.需求強度:  除少數「特殊」情形外,休閒住宅使用率大多不會太高,為每周、甚至每月一、兩天使用,21世紀不動產行銷部經理曹若琪說,高價買一棟房子,是否符經濟效益,消費者可能會針對此點慎重考量。休閒住宅市場中,新屋不一定吃香,其實中古屋或成屋更能確實掌握休閒設備管理品質,與進駐率、使用率高低,確保爾後居住品質。 2010/06/20http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19324&P=1   crack car loan new online
出售共有不動產,未按持有比例分配所得款 稅局:需繳贈與稅
2010-06-11
中時電子報|房地產|房地產新訊 記者陳懷瑜/台北報導      北市國稅局副局長周賢洋10日表示,親屬間將共有不動產進行出售的時候,所得款項必須依據持有比例進行分配,否則就是贈與行為,須繳交贈與稅。 北市國稅局查核不動產移轉案件時發現,甲君和女兒在95年5月將分別持有的土地以及地上房屋合併出售給第3人,賣價1,500萬元,甲君分得300萬元,並將1,200萬元在95年7月匯入女兒的帳戶。  周賢洋表示,甲君所持有土地公告現值350萬元,但其女兒所持有的房屋評定現值僅80萬元,在所得分配比例上並不對稱,根據國稅局計算,甲君少分得價款核定贈與總額900萬元,應該繳納贈與稅100萬元。  甲君不服,主張該項出售土地、房屋所得價金是依照買賣契約所定金額,因此提起行政救濟,但經台北高等行政法院判決指出,約定土地售價300萬元已經低於移轉現值350萬元,房屋評定現值80萬元卻以1,200萬元出售,主張難以採信,因此予以駁回。  周賢洋表示,二等親之間進行不動產出售時,必須依據比例分配所得款項,否則就視為贈與,這當然包括二等親之間進行交易,也需要提出買賣交易款項流程,否則都是贈與型態,全都需要課以贈與稅。   2010/06/11 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19215crack car loan new online
房貸族精明繳稅 3撇步報你知
2010-05-09
中時電子報|理財|報稅專區| 中國時報 2010.05.09【A09版+記者馬婉珍/台北報導】  自5月1日個人綜所稅申報至今已達1周的時間,而身為房貸族,今年繳稅可善用便民措施,且不論是自住客或包租公等房貸族,皆可掌握報稅撇步,專家認為,報稅報得對、報得巧,更要達到節稅之效、不讓權益縮水,並提供以下3大撇步,讓房貸族精明繳稅:  一、列舉扣除額可上網搜尋資料(包括購屋貸款利息、保險費、大專院校以上學費等3大類),可免檢附繳費單據證明:財政部今年有新的便民措施,使用列舉扣除額的納稅人,今年在網站上新增「保險費」、「購屋借款利息」、「大專以上院校教育學費」等3種列舉扣除額資料,可上網直接查詢,讓民眾省去蒐集繳費證明的麻煩。  以北市國稅局為例,民眾可在網站首頁的「所得稅報稅專區」中,點選「扣除額資料查詢服務」查詢。不過,台北富邦銀行信託暨租稅規劃科協理陳秋蘭提醒,3大列舉扣除額的網站資料,因是政府首度試辦,所以相關列舉扣除的資料可能不夠充足,如教育學費資料目前未納入軍警學校,小型診所憑單也未電子化、購屋借款利息以32家本國銀行為限,不包括外商銀行等。  因此民眾最好還是自行蒐集相關單據舉證,並妥善保管較安心,而房貸族申報購屋借款利息者,除了利息單據正本之外,其他證明文件(如戶口名簿影本等)仍應依規定檢附。  二、「購屋借款利息」必須先扣除「儲蓄投資特別扣除額」後,剩下的金額才申報扣除額:永慶房屋契約部經理王乃佳表示,多數人買了房子會向銀行貸款,而房貸族正可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」達到節稅效果,每年每一申報戶以一屋為限,扣除額最高為30萬元,並以當年實際支付的該項利息支出,減去「儲蓄投資特別扣除額」之後,得出的餘額才可申報扣除。  王乃佳舉例,劉先生在去年度支出的「購屋借款利息」共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報「購屋借款利息」時,必須以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元來做評估基準,但餘額40萬元已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元申報。  陳秋蘭進一步提醒,若納稅義務人本身和受扶養人都有繳納「購屋借款利息」時,也只能列報一戶,就算是一次買下兩戶打通使用,以民眾立場來看是居住於同一間房子,但銀行在計算核貸及貸款利息時,都是將兩間房子分開計算,因此這類民眾申報扣除「自用住宅購屋借款利息」時,也只能申報一間、不能申報全數的「購屋借款利息」,這也是不少民眾報稅時常疏忽之處。  三、貸款買屋再出租的房東,也可列舉扣除:王乃佳說,包租公仍可善用節稅撇步,只要備妥憑證就可提高扣除額,也就是採取「列舉扣除」方式,依照因租賃而發生的合理或必要的損耗費用,逐項提出證明,包括房屋修理費、地價稅、貸款購屋而出租所支付的利息等,都可先行核算,從租金收入中扣除後,再以餘額做為「租金所得」報稅。 http://money.chinatimes.com/newmoney/Tax/index.htmlcrack car loan new online
退休規畫也能攻守兼具
嚴格執行停險
輕鬆用「S投資法」存退休金
2010-05-07
                                      文◎復華投信提供            「退休理財」一直都是投資規畫的熱門議題,然而經過金融海嘯後,多數投資人不但財富大縮水,甚至在失業、經濟不景氣的外在環境干擾下,原定的退休計畫也被迫打亂。但景氣總是會循環,雖然沒有人能精準預測行情高低,退休規畫卻能不受股災影響。      復華投信研發了「S投資法」,以紀律性的進場、嚴格執行「停險」的波段操作方式,跟隨市場順勢操作,免除了提早下車或捨不得停損的心態,同時還可有效降低波動度,讓投資人輕鬆儲存退休金。      復華投信總經理楊智淵表示,現代人對退休後的生活品質要求越來越高,卻忽略了外在環境的風險也越來越大,包括工作難找、被迫提前退休、加薪幅度低、實質薪資倒退等,而退休後的必要支出卻不減反增,如醫療費攀高、通膨再度發生、政府擬增加課稅項目及金融海嘯後投資風險提高等,在收入、支出不成比例下,若不及早進行退休規畫,退休金缺口將越發擴大。      楊智淵說,退休規畫首重「控制下檔風險,保護本金安全。」以2008 年金融海嘯為例,許多屆臨退休的人仍以定時定額基金投資,作為存退休金的主要方法,以致於在空頭市場時,難逃股災席捲,陷入本金腰斬的窘境。他認為,退休規畫最好用「大智若愚」的方式買基金,也就是跟隨市場追漲,再搭配嚴格執行停險,期望達到賺大賠小、追求波段獲利機會。「S投資法」具有5大優勢      復華投信獨家推出的「S投資法」,為退休規畫提供另一項新選擇。楊智淵指出,「S 投資法」是投資人先拿出一筆資金,申購類貨幣型基金,之後再從中定期扣款至積極型基金,扣款採「跟漲、不跟跌」的方式,也就是在選擇任一日進場投資後,採取以週評價的方式,若這週進場的基金淨值,較上週進場時還高,則持續加碼,並上移停損價位;但若這週最新淨值低於上週申購淨值,則暫停不動,不加碼也不減碼,惟每日評價時,一旦所扣款的積極型基金跌破預設的停損點,則馬上全部出場,回到保守型的類貨幣型基金內,以確實控管風險,避免紙上富貴。      楊智淵指出,「S投資法」具有5大優勢,包括:(1)控制下檔風險、嚴格執行停險機制:採取追漲的投資方式,但在控管風險上,出場設定為一旦跌破設定的停損價,系統即立即結算出場,因此不見得是賠錢出場的「停損」,也可能是落袋為安的「停險」,說明了嚴格停險的特性,相對適合用於退休規畫。(2)不必盯盤:系統每週自動評價進場及每日評價停損點,作為進出場的依據,即使不懂ROE、乖離率等專有名詞,同樣能跟上波段漲勢,不需每天盯盤(3)一致性的停險機制: 以「停險」代替「停利」可免除「賣太早」的情況,譬如在台股4000點進場,若設定獲利15% 出場,相當於指數漲至4600點後就獲利了結,之後的漲勢就與他無關,因此「停險」的設定可讓投資人較完整地參與波段漲勢。(4)進場條件有紀律性:有效克服在高、低點進場的恐懼。(5)有效控管風險下,可加大投資金額:系統化自動進出設定,相當於投資自動導航系統,有效掌握市場多空頭,在有限的風險下,可加大投資金額,是真正作為落實退休規畫的方法。      楊智淵建議,面對市場上琳瑯滿目的退休規畫商品,與其尋找優質投資標的,不如在投資動作及觀念上一次做對,尤其退休規畫是一條漫長路,除了承作定時定額、複合投資法外,採紀律性進場、嚴格執行停險的「S 投資法」,亦是作為退休規畫的投資方式。crack car loan new online