台股供應鏈 全球新版圖 美大選後分析
2024-11-29
聚焦輝達財報 AI股與航運股中美貿易戰開打後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈發展新趨勢,美國總統大選後,供應鏈移出中國的趨勢不變,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識。就產業發展而言,AI掀起的第四次工業革命方興未艾,掌握算力和發展算力的資源成為顯學,從全球四大雲端服務業者擴張資本支出的方向,以及台廠全球布局先行者,可以找到相關台股供應鏈投資標的。輝達財報動見觀瞻,台積電、鴻海等輝達供應鏈相關14檔個股值得留意。另外,繼馬士基大幅調高運價後,長榮海運也表示明年合約價漲定了,近期航海王頗有風雲再起之勢,可以持續追蹤。美國總統大選後,對於台灣企業而言,供應鏈移出中國的趨勢不會有變化,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識,美國是台灣最大的終端出口市場,台灣的產業政策與美國牽連極深,美國政策也會深刻影響台灣。美國兩黨對中國皆強硬,但對於盟友或貿易夥伴的態度差異較大,在美中貿易對抗的態勢逐漸升溫下,全球供應鏈的移轉速度將加快,台灣企業須盡可能的分散供應鏈,趨避風險。美總統大選牽動全球供應鏈2018年中美貿易戰後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈的發展趨勢,雖然在短期內會造成遷廠、人員培訓等成本增加,但從地緣政治角度來看,倘若持續留在中國,恐將面臨高關稅的壓力,在美中於貿易、政治、科技、軍事等領域全面競爭態勢白熱化,熱戰的修昔底德陷阱或不會這麼快發生,但貿易和科技的衝突卻無法避免。尤其美國企業的供應商皆開始從中國轉移至越南、泰國、菲律賓、印度、墨西哥等國,且在中國的人口紅利、政治穩定度、對外資補貼政策皆漸無吸引力時,外資就像重力加速度般離開中國。無論兩黨哪位候選人勝出,對中政策的基調都不會改變,此前川普提高對中關稅和技術管制的政策,就被拜登保留,並持續對中強硬,顯示這已成為兩黨共識,全球供應鏈從中國+1,漸變成中國+N,這次美國總統大選後,全球供應鏈轉移的速度只會更快。減稅成兩黨共識 但在企業稅與關稅呈現分歧民主黨的經濟政策較偏向大政府主義,透過提高富有階級的稅率,增加移轉性支出,將資金補貼弱勢族群。此外,民主黨要求增加企業稅自21%提高至28%,以提高政府稅收。而且恢復兒童稅收抵免(CTC),提案新生兒第一年最多可獲6000美元稅收減免,並計畫提高聯邦最低薪資。而且,停止對小費課徵所得稅,對於美國服務業勞工來說,小費收入也是主要收入來源,這能增加一般勞工的消費支出,且美國的國內生產毛額(GDP)近7成為消費,此舉能拖底消費支撐。在關稅方面,預估賀錦麗將延續拜登方針,以談判、結盟為主,除了中國以外,不採取以鄰為壑的關稅戰,此舉有利美國通膨降溫。川普的政策對企業主較友善,減稅刺激企業發展,並以關稅作為談判條件,對盟友和貿易夥伴較具競爭性。此外,川普提案將企業稅自21%降至15%,有利企業改善成本結構。並對所有進口商品課徵10%-20%關稅,針對中國加徵60%以上關稅,此舉有可能增加消費成本,並引起輸入性通膨。川普以美國優先政策不變 供應鏈移轉速度會更快另一方面,對於台灣產業來說,為了避免輸美商品關稅的不確定性,加速轉移供應鏈應是必要之舉,雖在美設廠或轉移產線將壓抑營收成長,不過,在美中競爭的情境下,全球佈局速度越快的公司,越有機會在地緣政治不確定的情況下取得訂單,進而與其它廠商拉開營收差距。在2018年美中貿易戰開始以來,台灣企業就開始轉移生產基地,不論電子、傳產、科技等領域皆逐漸移出中國,走向全球佈局,這對於台灣企業短期會有相應成本增加,不過長期來看,分散風險的益處遠大於現在和將來的成本。供應鏈分散趨勢延續 台廠走向全球佈局技術敏感度高的科技業對於風險分散的需求也更高,台積電(2330)美國亞利桑那州廠良率攀升,已追上台灣同級晶圓廠,在美中競爭白熱化情況下,為穩定晶片供應,未來美國或會要求在美本土生產更高階製程晶片。而且,鴻海(2317)在蘋果公司要求下,在印度開啟生產線,並於今年首度在印度生產iPhone 16 Pro與iPhone 16 Pro Max等高階機種,未來在印度的產能將會持續擴大。這兩家台灣龍頭企業都採取了分散供應鏈的策略,未來,預估美國大選後,將會有更多台灣企業沿著這個步伐,加速全球供應鏈的重塑。精彩全文,詳見《理財周刊》1263期,2024.11.08出刊。
法拍屋量創十年新低 房價難跌!
2014-04-07
根據內政部統計資料, 2013年法拍屋交易量8,093棟,較2012年再度減少15.57%,寫下拍賣移轉新低量(如表一所示)←市區房價崩盤不易,買盤向市區外延伸,郊區低總價區域將繼續補漲←法拍屋減少,顯見貸款戶穩定,房價崩跌不易對房市的影響1.多數人仍負得起貸款,自住客需求仍旺—雖然市場對精華區房價的看法是,未來成長幅度恐將逐漸趨緩,但2013 年法拍屋量並未減少,多數人仍負得起貸款,所以在自住客需求仍旺的前提下,預計房價要下修仍有難度,現階段房價溫和成長或持平的機率最高。2.房價穩定時,買方進場選貨好時機房價穩定時,是買方進場選貨的好時機,房價投機氣息高時,泡沫反而容易形成,當大家都覺得部分區域房價應當走和緩格局時,就不容易泡沫。現在就是精華高價區人人想喊跌,房價卻未跌的狀況,這些喊跌的人通常是想進場掃貨的人,自住客現在應果決進場買房。3.法拍屋接近市價,法拍量下滑的另一層意義:A.市區法拍屋接近市價,顯示地段好的精華區,物件仍是供不應求,房價 要跌很難。B.此外,國內金融機構對房貸放款非常謹慎,例如名下擁有第二房或套房產品的貸款成數都會減少,顯示未來台灣房價要崩盤很難,因為還在市場的屋主,都是口袋深付得起房貸的客群,只要大部分屋主仍負得起房貸,就沒有急售的需求,房價就不容易下跌,買方現在就應該進場。五月報稅季 不動產交易所得稅申報須知根據財政部爰訂定「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,其重點如下:●個人若出售房屋,已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者,其財產交易所得額之計算,應依所得稅法第14 條第1 項第7 類相關規定,核實認定。‍●未能提供證明文件者個人出售房屋,未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本,或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者,稽徵機關應按下列標準計算其所得額:‍(一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額,而無法證明原始取得成本,如符合下列情形之一者,應以查得之實際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之15% 計算其出售房屋之所得額:1、臺北市或新北市,房地總成交金額新臺幣(以下同)捌千萬元以上。2、臺北市及新北市以外地區,房地總成交金額伍千萬元以上。(二)除前款規定情形外,按房屋評定現值之一定比例計算其所得額。至於非屬上開高價房屋者,102 年度之房屋交易所得標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定。經各地區國稅局調查後,臺北市都市化程度較為平均,且整體房地價格與上年度比較尚稱平穩,爰不予分區並維持上年度標準[ 按房屋評定現值(以下同)42%計算],僅就價格漲幅較大之高級住宅,按較高所得額標準(48%)核定;新北市由4級改為5 級、臺中市由9 級改為10 級、臺南市由3 級改為5 級及高雄市由4 級改為9 級,其他地區亦均適度分級並反映市場行情,均將使該標準更趨於細緻化,以適度反映地區差異性,俾趨近實情。「102 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」詳http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/384/8162746724810879188?tagCode= ( 資料來源:財政部網站)
最新 2012~2013各區 買賣移轉棟數,成長率比較,郊區平價宅續熱,五都→新北,全台→基隆表現最佳
2013-12-18
1.2014年主力在郊區,平價宅仍會補漲,單價一字頭區應加速進場買進,如基隆、新北鶯歌、三峽、桃園。中南部台中總價500萬以內或有未來捷運站區域,台南單價10萬、及高雄15萬以內捷運宅皆可布局。2.北市量維持小漲,但3000萬以下的捷運宅仍會補漲可伺機布局,分析如下圖:<北市成交總價分布區間>如上圖,北市主力購屋價位在1000~1500萬,多開發低總價A案委託,為業績來源關鍵。若以產品別來看,套房不超過1000萬,公寓低於1500萬,大樓總價2500萬以內轉手率較高,可以當作開發及銷售的主力。(註:現階段只有北市地政局有對成交總價資料公布,若未來其他四都地政局有相關資料,將陸續為大家分析)最新十月份實價登錄行情(比較2012年8-12月 PK  2013年6-10月)●各區短評1.北市中正/萬華--官方為全部剔除極端值,數據參考即可。信義/大安--受惠信義線通車 都有超一成以上漲幅。內湖--近信義南港內科,就業機會多,低總價物件已經被買上來。北投/文山/大同/士林--單價5字頭內補漲機會大。明年松山線將通車,沿線各站都可布局。2.新北 沒一個行政區跌的,低總價有捷運或未來建設利多都可以買。3.桃園漲幅驚人,機場捷運及未來桃園捷運綠線核定後(八德經桃園火車站到機場),沿線各區可伺機布局。4.中市1字頭單價,總價500萬內,2字頭單價鎖定文心路沿線捷運站週邊…5.南市透天產品多,統計值變化較大,僅供參考,整體而言,中西,東區,善化,安平表現不俗。6.高雄郊區岡山楠梓補漲明顯,鼓山2014均價有望挑戰20萬。而亞洲新灣區周邊(第一階段前鎮苓雅鹽埕受惠)行經亞洲新灣區之車站有:一心路站、金銀島站、中山三路站、中華五路站、夢時代站、正勤國宅站、軟體園區站、新光碼頭站、旅運中心站、海音中心東站、海音中心西站、駁二藝術特區站、漁人碼頭站、哈瑪星高雄港站。可積極布局。
大台北近期趨勢
2013-12-04
郊區新北大增13.3%  土城、淡水、汐止新建案行情創新高近期大台北郊區屢傳創高價建案。華固建設在土城首次推案,開價突破6字頭;鄉林建設在淡水紅樹林新推案,也開出頂樓戶7字頭行情,潤泰建設在汐止開出6、7字頭的豪宅價,都創下區域行情新高。大台北郊區新建案持續創高價,主要都是具有知名度的上市建商前往推案,不僅帶動區域行情,也吸引原本台北市中心的老客戶前往購屋。市區北市課豪宅稅 鎖定北市約3200戶 近2年交易豪宅 一律實價課稅明年財政部 房地產查稅重點●豪宅:.訂定台北市為豪宅查稅示範區,列管158棟、3200餘戶.列管期間近2年交易一律按『實價』課徵售屋所得稅.每季申報成效.逃漏稅罰金為補稅金額的1倍,如漏繳300萬稅金,須補繳300萬加300萬罰金,共600萬元●預售屋:積極查核紅單交易課徵所得稅●頻繁買賣自用住宅:一年買賣超過6次以上※註:豪宅定義為每戶『總價8000萬以上』、『每坪100萬以上』或『每戶80坪以上』;若每棟房屋符合前述兩項條件的『戶數達70%,就整棟列入』結論1.市區精華區塊建商在無地可蓋的情況下,建商必定往外向郊區發展,並且挾帶品牌優勢,在當地創下新高價,所以郊區中古屋低總價、低單價的案件將逐漸絕跡,有便宜的物件先買先贏。2.市區的豪宅及大坪數電梯產品,未來受限於政府打房及查稅,買盤會較保守,但小坪數電梯產品,以及低總價近捷運老公寓將會是未來市場主力,所以同樣低總價產品在市區,也會是明年房價補漲的主流產品。明年房價六大支柱長虹建設董座李文造近期發言認為:低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長等六大支柱支撐下,房市將持平或微漲5%。結論1.美國失業率未改善,QE3不會那麼早退場,國際間仍是走寬鬆貨幣政策,國內央行明年有望持續維持低利。2. GDP經濟成長率今年預測將不保2,明年也不樂觀,所以預計央行不敢隨便升息,會戰戰兢兢地觀察國內景氣表現好壞才做決定,在景氣變動大的情況下,游資必然往最穩健的房地產跑,所以在低利環境及游資過多的情況下,明年房市仍相對穩定,現在就是房價最穩定最適合進場的時候。
QE3若退場,熱錢走了 台灣房地產會跌?
2013-11-21
先問台灣房地產到底是自己人買比較多,還是外國資金?首先-外國人買台灣房地產條件 需享有完全平等互惠之國籍人士,可無限制的購買台灣不動產;詳見「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表(連結 http://www.land.moi.gov.tw/filelink/797c-1.12.pdf 其實台灣房地產,外國人買得真的非常非常少(如下頁表格),每年約1000件(2013年全台買賣移轉件數估36.8萬件),所以熱錢影響股匯市較多,買房地產少,因此談論QE退場,房地產投資會變少,台灣房價會崩的理論其實不成立。那陸客買台灣容易嗎?陸客買房限制--大陸自然人買台灣房地,3年內不准出售,1年最多只能住4個月,限制頗多 ü   申請耗時 包括港澳人民的外籍人士在台買屋,只要符合「公平互惠」原則即可,不限買賣移轉時間,雖然2009年6月30日,政府也開放大陸地區人民可在台購買房地,但對於住宅卻有買進3年不能移轉的限制,加上購屋審核流程費時1至2個月,目前仍未能有效吸引陸客大舉來台買房。 利多:現在陸客在台停留的時間,從過去的1年最多不超過1個月,延長至4個月,且可以買進商辦、廠房與自用住宅等,且也取消申報資金來源的規定。但…ü   3年不得移轉ü   貸款限制外籍人士在台購屋申請貸款,銀行會要求須有另一位擁有中華民國國籍的人民擔任保證人,且多數屋主的申貸成數可達6~7成,但若是陸客身分,按目前法令規定,最高核貸成數不超過5成。 綜合以上1.台灣房屋自有率約85%~88%,受外來資金影響較少,這樣的情況下,國際熱錢退出亞洲市場時,對台房市反而影響不大,影響較多的是股匯市,房地產仍然穩健,可中長期持有。2.而陸客來台買房限制多,目前仍不是影響台灣近年房價上漲的主因,這樣封閉的買盤,其實房價反而相對穩健,不易受國際事件影響。 結論1.台灣房屋自有率高,受國際熱錢波動小,房價相對穩定,可中長期置產投資。2.海外不動產實際投報率在扣除隱含費用後須打折,建議買方先佈局台灣房地產,有多餘資金才考慮海外標的或股票基金。3.近期財政部宣布奢侈稅維持兩年不變,在GDP成長率不保2的狀態下,政府打擊房地產的力道會減少,畢竟房地產是經濟發展的火車頭,不會過度打擊。4.今年全台整體房市成交量已較去年同期成長11.8%(根據內政部買賣移轉棟數統計),顯見一般民眾買房需求仍在,近期房價仍可望維持然溫和成長,現在房價穩定,反而是最好的進場時機。
海外不動產 投資成本比較
2013-11-21
根據全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第二季房價變動調查,亞太地區領漲全球,其中台灣以14.5%年增率衝上亞軍,單季成長更以漲幅7.33%高居全球第一,大演多頭行情。但北市租金投報率平均1.57%則是全球最低,反觀美、日、東南亞國家,因房市、匯率政策或經濟快速成長,投報率相對亮眼,民眾因而興起海外置產潮。 根據以上調查後,許多買方也開始認為投資海外比投資台灣好,因此不想在台灣買房,究竟這樣的問題如何破解呢?海外不動產的投報率真有如此驚人,可以到實收5%以上?以近期最夯的日本與馬來西亞來說明,投資這兩處是否還有其他的稅費成本呢?日本房地產投資的其他成本物業公司代租管理費用  每年租金的10%租賃所得稅每年20%中古屋可能每3~5年需定期提撥修繕基金屋主來回管理機票錢購屋時買方服務費3%可能有匯損:近兩年,日本政府實施日圓貶值救出口政策,日圓近期已大貶三成,在一年多前用台幣換日幣買日本不動產的台人,則現虧三成。 所以在扣除以上成本下,本來設定5%投報率物件,實際則至少須打七折或更多,若再加上日圓大幅貶值,又賠掉了三成房價。所以高投報率數字背後,其實仍有其風險存在。總評:日本經濟泡沫後,房價長期維持不變,適合保守的收租客,較難賺取房價增值的價差,而選擇投資台灣房地產的好處是,要找到三年內至少漲10%物件,認真挑,其實不難。 馬來西亞房地產投資的其他成本最大費用:每年租賃所得稅26%買方印花稅約1%~2%2年內出售房屋且有獲利,繳交資本利得的15%作為交易增值稅;若是2年至5年售屋,獲利部分則得繳交10%的資本利得稅,5年後賣屋就免繳馬國買賣合約律師費1%總評:馬來西亞物件,租賃所得稅高達26%,加上其他費用,實際投報率也同樣要再打七折,且因為五年內買賣要課資本利得稅,不適合極短線或想兩三年內就賣掉的投資買方。 綜合以上1.若北市能找到三年內可以漲10%以上的物件(認真挑,真的不難),應該買,不用考慮投報率低的問題,因為反觀日本房價20年沒什麼變化,身為外地台灣人,投資資訊相對當地日本人薄弱,要在日本找到會漲價的物件,比自己長年在台灣看房子挑有潛力的物件困難。2.若您在台灣外能找到投報率2~3%以上物件(相信還很多),其實不比投資海外不動產差,應該買台灣。
財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」怎麼看?
2013-10-30
前言:財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」,尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中,已賦予地方政府調高房屋稅率的機制,除用做「自住」的住家用房屋,稅率固定為1.2%之外,其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋(如醫院診所等),都有上、下限稅率,但各地方政府目前普遍都按下限稅率,從低徵收房屋稅,調漲空間極大。財政部舉例,出租供住家使用的房屋,法定稅率為1.2%至2%,但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人,非供自用的可能性較大,地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋,按其持有屋數加重課稅,即能達到「囤房稅」的目的。過去嘗試打壓房價的政策效果1. 奢侈稅實施兩年多來,2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。奢侈稅後,卡兩年才能賣,造成市場供給減少,還在市場買房的買方,都是口袋極深的屋主,屋主會將等待2年的時間成本,轉嫁給買方,期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交,所以造成房市『量縮價漲』。2.實價登錄快一年,台北市房價怒漲10.74%。由於交易資訊件透明,成交價有依據後,造成好案惜售,價格逐步墊高的現象,所以除精華區台北怒漲一成外,未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製,要買要快。分析:情況1:囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%真正有錢囤房的,根本不怕,更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%,對有錢人是九牛一毛,對一般人也是不痛不癢。 情況2:囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上,或非常高(僅為假設,實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)→囤房稅,最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已,首購族現在反而更應加快進場搶貨。     就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅,打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求,對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產,然後超有錢的人反趁機收購來囤房,口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了,如此下去,打擊不了房價,超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。 所以囤房稅若調得更高,會讓財富轉向更有錢的人集中,房產壟斷在少數人,一般人資產會變更少,首購族會更買不起,除非你付出高額的代價,讓囤房者獲利飽飽,願意賣您。 結論:首購族或買第二屋的,第四季應大舉進場,先買先贏,囤房稅根本打擊不了有錢人,等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後,房價已漲上來,再買就來不及了。