房貸好好貸五大絕技，讓你「貸」走更多買房錢!!    2015年房市前景不明，即使房地合一稅是「重重拿起，輕輕放下」，但尚未真正拍板定案之前，買賣雙方的一顆心仍高懸空中，心情起伏不定。而與房市息息相關的銀行業對於今年房市景氣，持保守、看淡的態度，進而產生調高房貸利率的動作，銀行界的龍頭台灣銀行在2/3宣布2月起全面調升房貸利率0.1～0.2個百分點，調高後房貸利率將介於2.4％～2.5％之間，而一般的房貸利率也將介於2.5％～2.6％之間，台銀發難，各家民營銀行也陸續調高房貸利率，為降低授信風險。    已經買房的，之後的每月的房貸支出可能要多準備一些，未來有意置產的民眾，可貸款的成數降低了，核可條件嚴格了，對於青年購屋可謂是一大衝擊。難道，買房真的是人生的殘酷舞台嗎？既不是軍公教，也不是律師、醫師、會計師三師無敵，公司也沒有擠進台灣前500大企業，是不是就貸不到款，買不了房子？當然不是！！沒有上述這些條件的人比比皆是，但只要做足功課，用對方法，銀行照樣歡迎你來貸款！下列五大借貸絕技，最好都要學起來，在跟銀行斡旋時才能無往不利！※房貸好好貸五大絕技：第一技：卡不在多，一、兩張顧好就靈    請即刻辦一張對自己較有用處的信用卡，無論哪家銀行、哪種卡種，辦一張就對了！「為什麼？信用卡不是循環利息很高，一不小心刷爆就變成卡奴，豈不是申貸汙點？！」但對銀行來說，有汙點總比沒紀錄來的強！銀行要貸款給你之前，會先去聯徵中心調閱你的信用紀錄，因為這是銀行審核放貸的依據，而紀錄良好者，核可機率高；紀錄不良，機率降低；沒有記錄的，銀行沒得參考，就更沒機會。所以，辦一兩張自己覺得好用的信用卡，其實是申請房貸的利器，但要小心不能刷爆或延遲繳款，這些都會影響房貸核可成數。第二技：減少分期、付清餘款    買房是長期作戰計畫。當確定要買房時，就要著手釐清自己的財務狀況，如購屋前半年最好減少有分期付款類的消費，若是有車貸、信貸的就盡快還清，半年不夠就拉長一年，目的就是要把自己的信用紀錄洗白，消除銀行對你申請房貸的種種疑慮，並提高貸款成數與核貸速度。第三技：集中火力，現金要放在一個籃子裡    銀行要核可房貸時，先評估你有沒有還款能力，這時銀行就會看你戶頭現金有多少，要是戶頭眾多，裡面卻沒太多錢，銀行覺得奇怪或不妥，房貸申請很容易被打槍。所以有意購屋的民眾可在購屋前的一年到半年間將薪資、獎金或是工作以外的收入存入同一戶頭來提高存款餘額，向銀行證明自己存款足夠，有還款能力。金額方面，近一年需有平均六位數的存款基數，較為妥當。第四技：火眼金睛，慎選物件    決定貸款成數的高低，購屋標的是重要關鍵，因此在挑選物件時，要觀察物件周邊的機能與建設是否周全。通常附近有重大交通、公共建設或熱門商圈的物件，不僅保值、增值性高，要轉手也較容易，這樣的物件在銀行眼中，安全又優質，自然貸款成數也會比較高。反之，偏僻或周邊機能不全的物件，能核貸的成數就低了許多。而申請貸款時最好找有長期往來的銀行，不僅在諮詢房貸、還款方面比較好溝通，貸款成功的機率也大大提高。第五技：善用數據，多方參考    申請房貸最大的困擾之一就是不確定可向銀行貸款多少成數，這攸關到買房成不成功的關鍵。聯徵中心將在今年底完成並上線「不動產授信統計資訊平台」，提供民眾作為購屋評估。不動產授信統計資料分為三部分，第一、購屋者的年齡、性別、收入；第二、不動產也就是擔保品的資訊，包括地點位置、價格、坪數區間、物件類型；第三、授信的結果，也就是貸款成數、金額、年限。這3大資料金管會將會做部分上網揭露，未來民眾要買房時可自行上網查詢參考，有助於了解區域行情及申請房貸的前置準備。簡單買賣屋 快樂過生活：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

培養七大特質 讓你勇敢成家!    「你月薪多少？有七萬嗎？沒有！那沒女人會嫁你，你只能過過光棍節了…」真的有這麼悲~~~~~催嗎？！近期某則新聞標題寫道「月薪沒7萬 怎麼嫁？」，引起熱烈討論與迴響，有人覺得這種擇偶條件根本「向錢看」過於拜金，也有人覺得追求好還要更好，本是人性，女生誠實說出自己想法也沒錯。根據主計處統計，2014年月薪破7萬的人僅佔6.2%，男性30到40歲平均收入是4到5萬，想要達到所謂的「七萬才能嫁」的成家門檻，是否太嚴苛又太夢幻，讓許多男性都只能搖頭興嘆，因為在現今「物價高、薪水低」的社會環境中，年輕人能養活自己，已是最大的確幸，更別說要有車有房有老婆(老公)了…  現在小資男女們，寧願談談戀愛，有時約會吃個大餐，覺得如此愜意生活就不錯了，但一提到結婚或買房話題就避之唯恐不及，覺得那是個離自己太遙遠的階段。其實年輕人不是想置身事外，更多的是迫於現實的無奈，因為在外工作租屋、外食、水電通通要用到錢，物價漲、薪水不漲，當個受薪階級日子苦哈哈。雖然現在台灣房價偏高是不爭的事實，可是沒車沒房就真的一輩子不結婚，當個魯宅或敗犬再每年來過個光棍購物節嗎？！     房子除了拿來住，也是最保本的財產，要是眼光精準，更是增加財富的最佳理財工具。回歸年輕人買房問題的核心，就是要先存到頭期款，而想要存到第一桶金，下列買房勝利組七大特質，請極力自我要求與培養！若是另一半擁有七大特質中的三~四點，就好好抓住這潛力股，千萬不要放手啊~~~（沒有這些特質的人，不是靠爸靠媽就算自己再會賺也遲早敗光！）※ 買房七大先備特點：1. 會省錢    省錢不等於小氣，省錢是有方法的去避免不必要的開銷，而將省下的錢去投入更值得花費的事物上，小氣只是把錢放在口袋而不會多加思考利用，純粹害怕身上沒錢的那種不安全感。省錢是可培養注重細節的能力，要從小地方去了解生活面哪些東西其實沒必要花錢、可減少花錢，長期下來也是一筆可觀數目，藉此來「省小搏房」！2. 會開源(投資)    錢是死的，人是活的，有想法的人會讓自己的死薪水變成源源不絕的活水，存錢很重要，但怎樣使有限的薪水變出更多錢再回到自己身上，這一點更重要！無論是要兼差或投資股票、基金等利用其他理財工具創造額外收入，原則就是絕對不可只死守一份薪水，錢只有一個來源，這樣對生活，對想要買房的你，太保守也太危險，不妨多看多聽多參考投資妙方，讓錢滾錢，滾出一個好屋來！3. 會比價    常說貨比三家不吃虧，比價的能力是一定要有的！從日常生活用品的採買就可訓練自己比價的能力，比出品質好，價錢合理的商品，尤其像房子這種一生可能只會買一次的高價單品，必須更謹慎斟酌，需要好好的去了解市場行情，來比價、議價、殺價，畢竟要是房子買了覺得沒那麼適合，再重來可不容易… 4. 會社交    擁有交際手腕與好人緣的人，通常貴人運好，得到的幫助也特別多，像買房子不僅要天時、地利更要人和！計畫買房時，最好多認識一些房仲，保持良好互動，一有好物件立馬就能報你知。把自己想買房的消息放出去，透過朋友間的傳遞，有機會去結交有涉獵房產相關的友人，如室內設計、水電、裝潢等領域，多接觸交談，不僅廣結善緣，也可從中獲取一些常識與協助，既交到朋友又可幫自己房子得到專業人士的照顧，一魚兩吃，何樂不為！ 5. 有品味    一個有品味的人，用的東西自然是好，挑房子的眼光也不會太差。正是因為講究，所以房子的外在結構到內部細節一定特別檢查要求，故無論是房子的安全性、增值性、便利性、舒適度等各方面，必然是水準之上的選擇。 6. 有耐心    所謂的智者也只是比一般人多了一份耐心。平日待人處事特別有耐心的人，往往成功機率也比較高，因為他們善於觀察，細細思考後再做出對自己和他人有利的決定。買房子最忌諱操之過急，特別是預算有限的首購青年族群，想買房一定要擬訂長期作戰計畫，並且有耐心地一步步落實階段目標，方可達陣！ 7. 有企圖心    一個有目標的人，時時刻刻都在想怎樣為自己的未來充實更多，且有衝勁去完成每件自己想做的事，對生活充滿熱情，而買房亟需堅定意志，不能半調子或半途而廢，除非你選擇一輩子租屋幫別人繳房貸......所以想買房的你一定要培養、保持自己強大的企圖心，去完成擁有自己的家的挑戰！ 買房勝利人生必經的選屋前哨站：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府消保官分別抽檢市內販售的10件木製書桌、書櫃，檢測發現9件書桌、6件書櫃的商品中文標示違反商品標示法，不合格率逾5成；2件書桌、3件書櫃甲醛釋出量超過國家標準，整體不合格率為25％；由於家具並非商品檢驗法規定強制檢驗項目，消保官除依消保法令販售業者強制下架改善外，已函請經濟部將家具列為強制檢驗項目，以保護消費者健康。 台中市法制局長陳朝建表示，國內現行法規只針對非供加工家具使用的板材訂有國家標準，且由經濟部依商品檢驗法定期或不定期強制檢驗，如有不合格者，得依法處分。然而，目前供製作家具使用的板材雖訂有國家標準，但因非屬強制檢驗項目，經濟部並不會進行例行抽查，檢驗家具是否含有甲醛等對人體有害的物質，全靠業者自律。 有鑑於此，台中市府消保官2014年9至11月間至市內各家具賣場(包含連鎖家具賣場及家具行)購買書桌、書櫃各10件，依照國家標準(CNS)11677家具－表面材料有害物質的安全要求及試驗法，於去年底抽檢甲醛釋出量，發現其中有2件書桌、3件書櫃的甲醛釋出量超過國家標準，同時也超出非供家具使用板材的甲醛強制受檢標準。之後法制局再依行政程序法規定函請業者提出說明，近日已完成全部的說明程序。 台中市法制局表示，如果同批板材作為非做家具加工使用，經濟部會有機會在抽檢時發現其甲醛含量超標，但卻因該板材供家具加工使用而無法強制業者受檢，無法對違法業者依商品檢驗法開罰，顯示市售木製家具的安全性欠缺有效把關。 法制局表也指出，此次抽檢結果，商品中文標示不合格的部分，除由台中市府經濟發展局依商品標示法要求限期業者改善外，台中市府也建議中央主管機關訂定「家具買賣定型化契約之應記載及不得記載事項」，將家具的商品標示於定型化契約中記載清楚，避免消費爭議；另本次經檢出含甲醛商品，經消保官與家具業者協調後，同批家具均已下架，並已函請經濟部將家具列為強制檢驗項目，維護消費者權益。出處/MyGoNews   www.mygonews.com

遠離違章建築四步驟   讓你遠離危險之步……        從去年底的新竹、南港的頂加違章建築火災，到今年1月20日凌晨桃園發生違建保齡球館大火一次帶走六位年輕消防弟兄的生命，一個月內九條人命因為違建，不僅付出他們無辜的性命，也為他們的家人以及這個社會，留下無限哀痛。然而，逝者已逝，活著的人更應該要有所積極作為，別讓諸如此類的憾事再發生。    根據營建署統計，至2013年底全台違建高達58萬8千餘件，且還不停地在新增中，因過去各地方政府編列違建拆除預算過少，以致違章建築拆除進度緩慢，拆的進度哪比得上蓋的速度，未經過合法申請建照與執照，在建物結構安全、逃生設施等方面都十分堪慮。一旦發生火災，不僅影響建物本身，還會波及鄰近建築，對出租一般民眾使用，有莫大公共安全之虞。除了呼籲各縣市地方政府應大力徹查違建之外，應該要建構更嚴謹的制度，讓新修正的《建築法》盡速通過。  若較未涉獵專業房產知識或經驗不足的民眾，又遇上賣方刻意隱瞞其不法之處，在購買或承租後，可能直接承擔違章建物之極大風險，如何不誤買誤租違章建物，請看以下四個步驟。第一步：各縣市建管單位網站查詢    若不清楚自己想購買或承租的房子是不是違建，可先至建物所在地區的建管單位，查詢該建物是否曾申報或被檢舉為違建。但因各地方政府查詢系統多不相同，建議可先到內政部營建署所建置的「新違章建築立即處理資訊系統」全國資訊平台（http://cpabm-tch.cpami.gov.tw/squatter/），須以自然人憑證可查詢2011年後被檢舉的違建案件，也有各縣市建管單位電話資訊，供民眾利用查詢。第二步：比對建物測量圖    民眾可至建物所在之地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖比對，如果出現圖上沒有的建物，即屬違建。第三步：向周邊鄰居詢問    前往現場看屋時，也可順便詢問該建物周邊的鄰居，探問建物有無違建情形，由無參與買賣的第三方建議，也可做為買房租屋的一些參考。第四步：由專業人士陪同看屋    一般民眾難免在看屋的過程中容易出現盲點或沒注意到房子細節，若是能有設計師、建築師或相關房產建築經驗的專業人士陪同前往現場看屋鑑定，較能夠通盤看出房子是否有異樣。        另外，買方要是購入之後才發現是違建，也毋須過於慌張，雖然只要是頂樓違建都會遭到列管，但只要新屋主不再另行做建物修繕工程，或持續加蓋，就可免於立即拆除的危機，建議新屋主去申請建照與使用執照等管道，在無危害公共安全的前提下，循合法途徑解決違建問題，就能同時維護身家安全和自身財產權益。 租好買好住好  看這裡：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團--你的達令

讓你「稅稅」平安的兩大心法外加四大絕技!!!       近期新任台北市長柯文哲的父母親，被爆料檢舉有逃漏贈與稅之嫌疑，起因於柯市長的父母借了1000萬給柯市長買房，但可能因不熟悉稅賦細節進而產生逃漏稅的疑慮，而遭到國稅局約談，相信大多數的有屋族看到此新聞應該都心有戚戚焉！       因為「稅」似乎永遠很難搞的懂，而節稅方法一大堆，寫的也是中文，但湊在一起就是看不懂、搞不清。雖然2015才剛開始，還是提醒有房子的民眾，盡早做好節稅的功課與準備，以迎接5月首發的房屋稅！以下為文喆和佩琦倆夫妻過去買賣房子的故事，將告訴你2015年可以如何有效節稅省錢，節稅小天使藏在細節裡喔！       文喆和太太佩琦在2011年的10月結婚，並買了一間15坪一房一廳的房子作為結婚新居，不久後佩琦懷孕，產期約在2012年8月初。但孩子出生後，東西越來越多，家裡空間所剩無幾，希望給太太小孩良好居住環境的文喆，考慮小屋換大屋，想從原本的15坪換成25坪，至少有兩房的格局，一家三口可以不用住的那麼擠。       文喆開始物色適合的物件，終於給他找到一間25坪，前身是攝影工作室的公寓二樓，文喆和佩琦都很滿意，決定將15坪的房子賣掉，轉購25坪的工作室，於是委託房仲、代書來處理兩間房產的買賣問題。文喆於2013年11月初賣掉第一間房，2013年11月底購入新房居住。       而文喆在2014年4月初拿到了兩張房屋稅單，他發現兩張房屋稅的稅率不太一樣，想說他不是都自住嗎，為何新買的房子的稅率比較高，仔細看看才想到新房的前任屋主是開攝影工作室，登記是營業用途，稅率是3%，比一般自住的1. 2%高出許多（心法一：看懂稅單，不誤用稅率），嚇的文喆趕緊在4/15號前向當地稅捐機關申請房屋用途變更，如此一來，新稅率就會從4月開始計算，要是15號後才申請，就要從5月才使用新稅率‍（心法二：申請變更期限有撇步）‍，一不小心就會虧了一筆錢，因為房屋稅是按月比例計算課徵的。       再來，文喆在2013年11月間分別有售屋和買屋行為，而無論買或賣都會被課稅，這樣說來文喆就要繳兩次稅，負擔頗重。好加在文喆都有收好在賣房子時所花的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費…等明細單據，就可以利用「財產交易損失舉證」來節稅。‍（絕技一：「財產交易損失舉證」，只要出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，並能提供相關證明文件，都可以列舉扣抵。）‍       當文喆準備要拿這些證明文件要申報時，發現收在抽屜的文件不翼而飛，原來是粗心大意的佩琦以為這些單據都用不到了，看也不看的扔掉，這下可怎麼辦才好??針對這種意想不到的窘境，也可透過「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，只要是無法拿出購屋買賣資料的售屋者，均可適用。‍（絕技二：按照出售房屋的「房屋評定現值」乘以財政部訂頒的「各縣市適用的售屋所得額比率」計算得出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅率，就是應繳納的售屋所得稅。）‍      其實文喆賣房子是要換大屋自住使用，而上一間也是拿來自住，所以文喆還可以申請「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，‍（絕技三：同時有購屋、售屋，要換房自住的屋主，且購買的房屋土地價值大於出售房屋，即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」來節稅，避開土地增值稅，前提是5年內此新購屋不得出租、營業使用或再轉手賣出。）‍‍‍    最後，文喆還可以因購屋而向銀行申請貸款，所要支付的借款利息來舉證扣抵稅額，（絕技四：「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法，以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，每年扣除額最高為30萬元。）    文喆利用房屋節稅兩大心法與買賣四大絕技，省下不少錢，除了讓自己和家人除了有好房子住之外，更有餘力享受良好生活品質！‍節稅找方法，買屋找中信，降就對了！！：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

知名網站BuzzFeed與Quora於2014年公佈「一輩子一定要去的19個絕美小鎮」，上榜名單中，光歐洲就佔了14個地方，相較於熟悉的熱門都市，這些城鎮的風光更令人驚艷，其中不乏充滿童話色彩的夢幻勝地，如果你也喜歡深度的旅行方式，那麼一定要來感受一下絕美小鎮推薦的景點。【圖、文 / 鳳凰旅行社】必遊的絕美景色，首先入榜的就是義大利布拉諾島（Burano）又稱做彩色島，與威尼斯同一湖區，整座島可見五彩豔麗的房子，真的好像走進童話世界可愛的不得了，據說這是以前的漁民因應海上起霧時要分辨自己的住家，所以才會把房子外牆塗上鮮艷的色彩，時至今日竟也成了重要的地方特色。希臘的聖托里尼島上的伊亞小鎮，沿著懸崖而建的白色山城，層層疊疊錯落有致，藍與白的色調在這片土地上發揮的淋漓盡致，傍晚時分的夕陽尤其令人讚嘆，更是全球十大最美的落日景點之一，不過要欣賞夕陽西下大約要等到晚上8-9點，只要放輕鬆的等待，就能覓得最美的粉橘火紅的美麗風景。位於南義的阿爾貝羅貝洛是相當有趣的小村莊，民居建築採用石灰石建造的圓頂石屋，稱作土魯利建築（Truli），特色就是門窗小又少、石牆厚、屋頂高，據說冬暖夏涼，遠遠望去一大片的土魯利建築就好像小巧可愛的蘑菇，因此又有蘑菇村的稱呼。和蘑菇村締結為姊妹市的日本合掌村也在絕美小鎮名單中，呈現人字形的茅草屋頂因為很像雙手合掌的樣子，因而得名合掌村，村內不用一根釘子建造的木造房舍，建築技巧相當精湛，而陡峭的屋頂則是為了讓冬日積雪順利滑落，合掌村猶如隱居在山間裡的世外桃源。捷克庫倫諾夫則是一座中古世紀名城，城區蜿蜒於伏爾他瓦河的S曲線，從空中鳥瞰還可發現分布的型態猶如一個八卦，放眼望去一大片的紅屋頂與彩繪塔更為小鎮增添了美麗的色彩，讓許多到訪的遊客戀上她的美。而在荷蘭，絕美小鎮看上的是有『荷蘭威尼斯』美稱的羊角村，茅草屋頂伴隨翠綠草皮倒映於潺潺運河中，乘坐平底木船穿梭於寧謐的村落或是漫步於運河小徑，頓時感覺時間好像瞬間凝結在這片宛如詩畫般的水鄉澤國裡，令人回味。世界第一大島-格陵蘭的極地壯遊從冰島可搭機就能飛往極地-格陵蘭，這裡每到夏季終日太陽當頭，成為名符其實的日不落島，從空中鳥瞰，五顏六色的木造房舍、沉靜的浮冰更顯脫俗，島上熱門活動除了狗拉雪橇，還有搭乘海上小舟，一覽雄偉壯觀浩瀚的海上冰山奇景，到此一遊絕對是人生絕無僅有的旅遊體驗。特搜-19個絕美小鎮名單義大利/布拉諾彩色島（Burano）義大利/阿爾貝羅貝洛（Alberobello）西班牙/胡斯卡爾（Juzcar）法國/科瑪（Colmar）法國/里維埃拉.埃茲（Eze in the French Riviera）法國/伊瓦爾（Yvoire） 捷克/庫倫諾夫（Cesky Krumlov）瑞士/溫根（Wengen）荷蘭/羊角村（Giethoorn）英格蘭/比伯里（Bibury）克羅埃西亞/史普麗特（Split）希臘/聖托里尼.伊亞（The village of Oia in Santorini）奧地利/哈修達特（Hallstatt）格陵蘭/塔席拉克（Tasiilaq, Greenland）美國/喬治亞州.薩凡納（Savannah, Ga.）美國/羅德島（Newport, R.I.）美國佛羅里達州/基韋斯特（Key West, Fla.）波多黎各/舊聖胡安（Old San Juan, Puerto Rico）日本/合掌村（Shirakawa）資料來源：BuzzFeed網站

【文/ 郭騰尹】朋友在大陸的一線城市工作，雖然物價高、交通堵車、房租又年年喊漲，但是仍然喜歡待在大城市，因為這裡有更新的訊息，讓自己保持清醒，保持前進的動力，而更大的原因是她無法忍受家鄉裡那種好面子、崇尚物質的價值觀。就在蘋果以雷霆萬鈞之勢推出新手機之時，朋友的姐姐打電話來想了解這款手機的評價，朋友建議不必買這麼貴的手機，因為姐姐在鄉下收入並不多，還要帶孩子，手機頂多就是玩玩遊戲或者自拍而已。其實大陸自己品牌的手機許多功能已經與蘋果、三星、宏達電並駕齊驅了，甚至外型比蘋果更具現代感，朋友推薦了幾項口碑不錯的手機，希望給姐姐最實惠的建議。然而這通電話的另一個真正目的是借錢，覺得在大城市工作的人肯定賺了不少錢，她希望這個妹妹能借她三千元，如果要買一台大陸品牌的新手機，這個金額應該是夠了，因為是自己的姐姐，即使不太贊同，但還是滙了這個金額到姐姐的戶頭上。朋友告訴我，這是大陸農村裡普遍的現象，好攀比、死要面子，混得好或不好全部以物質來衡量，這也就是為什麼大陸在奢侈品的消費能力讓全球精品又愛又恨的原因！而我自己最深刻的體會是我在台灣生活了五十年，從來沒有坐過一次保時捷，可是在大陸，我已經至少坐過十次以上的保時捷，其他像寶馬或賓士更是不計其數，這些都是上課學員的車，也是大陸錢淹腳目的象徵。法國有一家益普索調查公司曾經在這幾年做過一個名為「全球物質主義、理財和家庭態度」的調查，在二十個國家中，中國人對物質熱衷的程度位居榜首，有71%的中國人表示，他們會以自己擁有東西的多少來衡量成功，遠遠高於全球平均值34%，這也造就了現代男女的婚戀關係中，有52% 女性認為男生要有房子是走向婚姻的必要條件。所以一些人離開農村到大城市來打工，「衣錦還鄉」是人生最大的目標，有朝一日開著進口車回村子裡，引起眾人的圍觀，穿著一身的名牌，腳蹬著鑲金邊的三寸高跟鞋，手裡拿著土豪金的iphone 手機，車裡的頂級音響播放著鳳凰傳奇的歌曲，這樣的派頭就是成功，就是嫁了一個好老公，彷彿這錢怎麼賺的、婚姻幸不幸福已經不重要了。我想是中國大陸這幾年的寬裕來得太快了，當人心的基礎還沒有穩固，在物質來臨時，心靈還不具備有承接與轉化的能力，所以大陸的書店格局很死板、光線很冷清，大多數的書都還蒙著一層灰，可是大量的金錢湧向高檔的KTV 或會所，在世界頂級的骨磁餐具上，人們可以盡情的享受人上人的待遇與美味，但是卻也能不在乎別人在包廂裡吞雲吐霧。這些種種，也是我在大陸工作十多年比較不能忍受的事，我相信終有一天，台灣有質感的生活態度，會慢慢地影響這整個國家。而我一直站在這個位置上努力不懈，即使知道路很長，但能影響一個就是一個！為自己加油！

【文 / 東亞證券(台灣)提供】回顧2014年：股市漲、原物料跌回首2014 年可以說是股市的豐收年，不論是美國、日本、歐洲、中國甚至台北股市，今年的表現都十分的出色；但是原物料市場就市標準的空頭年。黃金、原油、基本金屬及相關礦產，表現都很糟。股市上漲的主要原因是美國QE 政策帶動美國經濟復甦，加上美國頁岩油的興起、蘋果iphone6 的推出、阿里巴巴光棍節的空前成功、滬港通政策的落實等因素，都是造成今年股市大好的主要原因。也因為股市好，市場避險需求降低，黃金的價格也一蹶不振，當年勇敢買進黃金的中國大媽也身陷套牢之中。油價也因為產油國與頁岩油的競爭而出現大幅的下跌，也造成新興市場及石油類股的重挫，部分能源公司發行的高收益債也受到影響。央行貨幣寬鬆政策，造就2014年全球金融市場多頭格局深入了解影響2014 年投資市場的最重要因素，公認是各大央行的貨幣寬鬆行動莫屬了。2014 年特別的地方在於，除了美國持續推行量化寬鬆QE 之外，其他的主要央行也都推出了貨幣刺激政策，譬如安倍政府為了挽救老年的日本經濟，決定在年底加碼到每月80 億日圓的QE 貨幣寬鬆。加上歐洲央行決議的負利率政策，也等同於變相對市場進行放水。其中，甚至還包含中國也採行了某種形式的定向寬鬆，希望穩定其內需經濟的下滑趨勢。我們可以看到各國為了拯救各自的經濟難題，均不約而同地選擇了各種貨幣寬鬆政策，而這也就是大家俗稱的印鈔票。目的是希望民間拿到更多的低廉資金，銀行更願意放款給企業，企業使用資金進行更多投資，並帶動消費以提振經濟。因此，2014 年可以說是全球貨幣大寬鬆的一年，央行放出的低廉資金難免會產生資金外溢的情況，形成大量的熱錢轉往各式各樣的金融市場，尤其以風險與獲利較高的股票與高收債市場等等。其中，最具指標性的美國股市，S&P500 在2014 年屢創歷史新高，近年底時共上漲了12%，日經225 上漲了10%，上證股在人民銀行宣布降息後，則更是出現了大漲至近40% 的補漲踏空行情。寬鬆政策創造出的熱錢持續不斷地湧入，造成了2014 年全球股市的大多頭行情，也造就了全球皆漲的主基調。全球經濟除了美國以外，復甦力道仍然疲弱，經濟學家看明年貨幣寬鬆政策應該會延續，股市因此可望延續漲勢。全球各大經濟體仍陷疲軟，歐、日、中接力美國寬鬆可期2015 年全球大型經濟體的普遍性問題，仍為通貨緊縮與內需不足的課題，這將導致歐洲、日本、中國各大經濟體呈現疲軟，各自有各自的經濟難題需要處理。譬如安倍政府所推出的三支箭改革效果不彰，日本經濟至今仍舊呈現低迷，可以料想2015 年持續推行QE 貨幣寬鬆政策；中國則面臨經濟成長下滑，加上房地產泡沫化的風險考量，人民銀行仍需通過放水刺激內需經濟並融通民間資金，以此來看，2015 年中國甚至可能需要加強寬鬆力道，市場認為其再次提出降息降準的可能性極高；歐洲央行則是面臨非常嚴重的通貨緊縮危機，加上各會員國的高失業率窘境，或終將於跟隨日本腳步，於2015 年初正式推出大規模的貨幣寬鬆QE 以拯救經濟劣勢。從這三大主要央行的角度來看，可以預期2015 年全球市場將再充斥低廉的寬鬆資金，各大央行或將維持現有寬鬆規模( 日本)，或將推出更大規模的寬鬆政策( 歐元區、中國)，而美國也將保持低息以支持經濟復甦，此舉也塑造了全球寬鬆的環境。各大央行相競印鈔的背景下，2015 年全球投資人依舊滿手熱錢，可預計風險性資產如股市等，將再成為全球投資人關注的焦點。2015年貨幣寬鬆仍為投資市場主基調，並搭配強勢市場展望2015 年的理財規畫，仍須考量上述各大央行寬鬆政策的影響。可關注的投資標的，首先是美國一枝獨秀的強勁復甦，除了就業良好、企業與消費者信心回復之外，再加上美聯儲結束最後一輪QE，並預計於2015 年率先進行第一次升息，預期將吸引大量的資金回流美國，美元也將受惠升息而走強，美股也因資金流入和經濟復甦被受看好。各大投資銀行也紛紛表示，保持樂觀看好2015 年的美國股市表現，多家券商預計S&P500 將上漲至2100~2250 點。其他大型經濟體也存在央行寬鬆的上漲空間，譬如2014 年底人民銀行宣布降息後，大陸A 股一個月內大漲近20%。但是中國仍然面臨著疲軟的內需環境，市場預期2015 年初，人民銀行將再次進行降息的寬鬆行動，再為金融體系注入活水，也將再次提振股市投資人信心。再加上中國進行經濟結構調整，採取金融開放以吸引更多海外資金投資內地企業。可預期中國股市在2015 年上半年，仍將持續受惠於官方政策推動而上漲，人民幣也因釘住美元而不致遭逢匯損。日本與歐洲也同樣具備央行寬鬆的投資題材，市場預期歐洲央行面臨高度通貨緊縮壓力下，全面性貨幣寬鬆政策終將出台。日本央行將持續維持每月80 兆日圓的大幅度寬鬆環境。然而在美元走強的情況下，提醒投資人面對歐洲、日本與新興市場的投資機會時，需多再考量貨幣貶值的影響。以日本為例，結至2014 年11 月東證指數上漲近7%，但日圓貶值了11.4%，若以美元計價，東證指數反而是下跌了4.1%。東亞證券投顧部提醒2015 年美元仍舊維持走強，投資人若想投資此美國以外的市場，需多留意貨幣的貶值狀況。警語:本文僅供參考，並非推薦介紹亦不保證未來之獲利，投資人應審慎考量本身之需求、匯兌與投資風險，本公司對投資損益恕不負任何法律責任。本文提及之經濟走勢預測不必然代表未來之投資績效。儘管東亞證券盡力更新資料內容，並確保其準確性，但東亞證券並不保證或擔保其準確性或正確性。東亞證券股份有限公司 台北市10551 敦化北路88 號台北金融中心大樓9 樓之2 及10 樓 營業執照字號(103) 金管證總字第0031 號電話：(886-2)8161-5000 傳真：(886-2)8773-8565