住進寧靜的生活秩序,以實用與細節堆疊軟裝
2026-01-30
本案以實用與細節控制為軟裝的核心,透過安靜的背景設定,與精準的比例安排,克制材質的選用,形塑出穩定、且反映屋主品味的生活氛圍。設計從居住行為出發,讓家具、光線與日常使用自然融入,呈現耐看、舒適且能長時間陪伴生活的居住樣貌。Project Data案名稱:李宅地點:台灣.台中坪數:148.7㎡(約45坪)格局:客廳、餐廳、廚房、休閒區、健身區、更衣區、儲藏室、衛浴×2建材:磁磚、沃克板、不鏽鋼、石材1. 解構現代主義元素融入空間 為呈現以軟裝為核心的空間,安靜的背景設定,能讓空間中的每一個物件,存在於日常生活中。2. 將畫作融入地坪設計 玄關區域的地坪,利用磁磚拼接色塊,如同一塊地毯鋪在入門處,讓硬裝以更偏向軟裝的方式呈現。在保留必要的私領域空間後,將公共區域最大限度地打開,打造自由多變的展示平台,利用鮮明的顏色標示公共區域、廚房、書房等區域,並配置對應開放層度的開門樣式。軟裝在傳遞居住者生活品味的同時,硬裝必須恰如其分的提供空間場景的支援,有序生活製作所試圖為居住者打造一座安靜而流動的展台,空間不以展現設計技巧為目的,而是透過克制的背景設定、精準的留白,為經典家具創造合適的框景,透過制定尺度語彙,建立一種穩定且可以長時間生活在其中的秩序。住進寧靜的生活秩序空間運用米色磁磚、隱藏門與適度裸露的天花管線,構成安靜的結構,讓具有設計感的家具在空間中自然地成為焦點,得以被清楚看見卻不顯得突兀。在洽談階段,即了解到屋主醉心於世紀中時期的軟裝,在空間策略上,選擇控制硬裝的力度,以映襯軟裝,讓畫面更加完整。從公共區域的米色磁磚與淺色木皮,到私領域逐漸加深的草綠色磁磚、墨綠石材與薄荷綠背景;形成由亮至暗、由輕至重的漸進過渡。透過色階劃分空間屬性,也在移動之間悄悄轉換居住者的情緒。在空間的材質選擇上,有序生活製作所刻意保留材質的原始質地,如:不鏽鋼廚具、樺木床背板、蛇紋岩門框,回應軟裝的時代氛圍。在視覺上節制地使用這些元素,在生活為居住者提供真實的經驗回饋,使空間在理性與秩序中仍保有溫度。此外,空間中也利用比例與線條讓背景的秩序更加清晰,像是對縫的磁磚、門片把手、開關的位置等等,皆經過嚴密的計算才能成功落地,使畫面保持一致的節奏,讓造型鮮明的家具能沐浴在純粹安靜的空間中。讓使用成為軟裝的一部分軟裝的存在不僅止於擺設,而在於讓「使用行為」本身構成畫面,像客廳的沙發就在平面中以特別角度放置,既能與餐桌邊的人對話,也能擁有一角閱讀邊桌,或彼此自在躺臥在兩側享受音樂;餐桌同時承載用餐與工作的需求,不同座椅的造型讓日常中的不同行為都能有所對應,使生活節奏隨需求自然轉換。燈光在空間中扮演著調節節奏的角色,讓空間的日夜有不同的風貌,懸臂燈與沙發形成橫向動線,利用靈活的光源支援閱讀,夜晚時的公共空間能被燈泡柔和的光影包覆,使生活步調自然放慢,讓家具與藝術品為畫面中的視覺焦點,透過穩定空間的構圖,使空間成為盛裝生活的容器。廚房空間以藍色作為框景收束的畫面,讓紅火熱鬧的工作區域顯得有條不紊,特別訂製的不鏽鋼廚具設計有牙齒造型的把手,則在理性結構中加入幽默趣味。設計師透過細節強化居住的感受,如每片門上的門把都有如一個小畫面般獨特,床頭開關精巧隱藏的同時默默支撐睡眠周邊機能。使得空間中的各種行為:握的、摸的、踩的都讓居住者感受到設計者的細心對待。空間不應該再被風格定義,而是安排行為的展台,使生活安靜有序,每一件家具更如同展品般,被安放在最恰如其分的位置,使居家日常在設計與實用間取得平衡。▲回歸實用性的選材考量深藍色的廚房選用美耐板、磁磚、不鏽鋼……等,具有實用性與清潔性的材質,透過精準的線條與安排,呈現細膩與俐落的美感。▲結合童趣與實用性的五金把手廚房櫃體門片結合牙齒形狀的五金設計,依據不同的開啟手勢與方向變換形式,讓使用廚房空間的日常,能藉由手感的邏輯安排,更加順手。▲尺度界限與生活物件的融合硬裝尺度為空間構築框架,界定出場域的理性秩序。隨後配置的弧形沙發、單椅、餐桌與造型立燈,在界限之內賦予空間感性溫度。硬裝的簡練與軟裝的質地在此消長互補,成就了畫面的完整性與生活厚度。▲控制留白,使物件彼此的序列清晰控制留白,讓空間的層次更加鮮明,書房空間以淺綠色為背景,搭配薄荷綠的門片,以硬裝烘托業主的畫作蒐藏。▲以工藝賦予空間層次臥室床頭板以樺木板挑板切割後陰陽排列,呈現自然生動的機理,並巧妙佈置各種機能在分割之中,既能以不打擾的方式突顯床邊的邊几造型,整體豐富生動卻仍然有序。▲將形狀化為符號,存在於空間中門片上的把手有如符號般,以不同形狀的色塊排列。
非黑即白,竟也能讓家住得 如此有溫度!
2016-05-12
圖 . 文 / 麥浩斯出版【漂亮家居】有人說最好的住宅設計就是屋如其人,讓人從住宅中就可見到主人個性,而此案例中日作設計透過黑白色調、簡約對比的畫面,以及分門別類的收納設計,實現屋主鍾愛的無色彩空間,並轉由木、石紋理展現材質溫度,既顛覆黑白空間的冷漠感,也見到屋主的性格特質。日作設計總監黃世光談起:從溝通設計時便可觀察到女主人明確的個性特質,加上不喜歡溫暖木皮色的裝潢,因此,當時就敲定將風格定調為現代簡約風,鎖定以黑、白與灰階為主題的無色彩空間,不過,有別於傳統黑白色調的冰冷印象,設計師希望藉由細節與紋理的表現,讓黑白空間也能呈現出溫度與質感。化整為零的收納櫃,體貼了每一空間的需求由於屋主早在預售屋時便請日作設計做好客變設計,事先將女兒房過小的問題利用書房牆面外移60 公分的變更作修正,另外,小廚房也因增設吧檯區與電器櫃而區分出輕食與熱火區,使格局變寬1.5 倍,滿足了烹調需求。因此,在交屋後便將設計重點放在風格的營造與體貼機能上。首先,在玄關除了規劃有高身鞋櫃,在大門左右側分別配有複合式雨傘櫃與室內拖鞋櫃,分類清楚的收納設計完全符合女主人的性格特質。其中雨傘櫃上方安排有鍍鈦底板的端景,不僅傘櫃留有透氣縫,右方還設有方便的穿鞋椅,而左側難看的電箱也被隱藏於櫃內,周全的思慮看得出設計的細膩度。至於由玄關右牆作90 度轉角延續至客廳電視牆的大理石面,則讓公領域變得更寬敞。巧思設計,讓生活用品成為風格主角先以灰白色階的卡拉拉白大理石作為電視牆鋪面,再透過牆上一黑一白的電視螢幕與吊櫃,來與地板上黑白相接的帶狀矮櫃形成交叉對比的畫面;而穿梭於走道動線上,則可見到黑鋼琴與黑螢幕在白色空間中形成前後呼應,讓生活用品自己構成設計趣味。此外,書房區的黑牆櫃也是公領域的聚焦主牆,不僅與灰白電視牆對望,在質感上也特別以木皮做染黑處理,希望透過光影讓牆櫃上的木紋映出自然與溫暖的存在,改變黑白空間的冷漠感。有別於主臥室以黑色門片隔出涇渭分明的公、私領域,設計師在房間內只以灰色玻璃來界定臥床與書房、更衣間等區域,玻璃的輕透隔間讓視覺可一路延伸至書房與衛浴區,除空間感更顯寬敞外,書房的明快採光更可被引入臥床區。由於床頭與書桌上方均有結構樑問題,而且橫樑二邊大小不一,為修飾樑線特別設計以斜板做天花造型,同時再將冷氣風口、間接照明與窗簾盒等一併整合在斜板內,落實更現代主義所主張「形隨機能而生」的簡約設計。  1 風格 生活物件轉化為黑白設計語彙   循著黑白設計主軸,將電視牆上的白色吊櫃與黑螢幕定位於灰階大理石鋪面上,再與地面黑白矮櫃交叉呼應,另外,餐廳的黑色鋼琴同樣被化為設計語彙,而琴上的白鍵又與電視牆線狀櫃體前後對話,演繹出設計趣味。  2 設計 灰玻璃隔間強化採光、也放大主臥視野   主臥室內除了以覆膜鍍鈦板來為床頭增加質感外,與書房更衣間之間則以灰色玻璃做隔間,讓視覺更輕透、而有延伸效果;另外,為了要消弭天花板的結構樑而做斜板設計,讓燈光、風口與窗簾盒等機能一併收入其中。   3 設計 染黑木皮書牆為全室醞釀書香味   為了爭取女兒房更多空間,將書房牆面外移60 公分,而空間變小的書房以黑白色為主軸,透過木皮染黑的處理為書牆增添紋理與質感,溫暖分為讓家人可在此席地閱讀,亦可取書至沙發或餐桌上看書,沒有書桌的書房更顯生活化。   4 機能 超強收納換得簡約優雅好品味   玄關正面設有高身鞋櫃,左右設有室內鞋櫃與雜物櫃,而穿鞋椅旁則因不想讓電箱外露而延伸規劃出雨傘櫃,搭配鍍鈦金屬展示櫃成為公領域端景,而超強收納設計也換得更簡約的空間畫面。   5 設計 利用櫃體結構創造設計線條   電視牆下端黑白組合的櫃體除了提供抽屜收納與設計語彙外,設計師刻意將白色門板向上拉提,並於下端補償以櫃身的黑色帶,創造出細膩的黑色線條,同時露出的白色門板上端則可取代門把更方便開闔。
愛上希臘 超完美跳島旅行
2016-05-12
【圖 . 文 / 鳳凰旅行社】漫遊希臘,就是要盡情的跳島!坐擁愛琴海風光,就連詩人-荷馬也無法抗拒。瘋跳島!景色就是這麼跳--米克諾斯 & 聖托里尼唯美的愛琴海上,約有2500 個大小島嶼散布其間,營造出全世界最夢幻的景致以及最美麗的夕陽畫面。無盡的藍色,從天空潑灑到大海、到房舍建築,一望無際,令人神往。在所有島嶼中,米克諾斯島與聖托里尼島,可說是最受遊客歡迎的,雖然這兩座島並不大,但名氣卻是響叮噹,特別是在夏季,吸引來自世界各地的旅客前來享受這裡的美景與慵懶,悠閒漫步在島上潔白的石徑巷弄,或是在路邊的餐館聊天小酌。米克諾斯島上最富勝名的就是小威尼斯區,建築物沿著圓弧形的水岸,彷彿義大利威尼斯的情調,黃昏時,最適合選個咖啡座,全心的欣賞落日,從這裡也可以看到島上最經典的風景─山丘上的五座基克拉澤式風車,角度剛好可以將藍色的海灣以及五座風車一次攝進你的鏡頭下。而全世界公認最美的落日就在聖托里尼島,小山城上放眼藍天,盡是藍的發亮的屋頂及雪白色的房子,層層疊疊,這樣的美景中,不管誰似乎都可以變身為超級麻豆,最有趣的是穿梭在小巷弄,怎麼逛怎麼有趣。由於聖托里尼是由火山組成的島環,因此島上可看到白黑紅三種顏色的沙灘,也是島上特殊的景致之。陽光下的中世紀騎士傳說--羅德島希臘跳島旅行中,想感受不同風味的愛琴海島嶼,千萬不要錯過羅德島。它是希臘第四大島,也是唯一一座擁有世界文化遺產的愛琴海島嶼。遠遠就可以看見港口高高的站著一對鹿,是島上的象徵。羅德島是愛琴海文明的起源之一,在十字軍東征時,聖騎士團曾佔領羅德島,留下許多中世紀的建築,老城、王宮以及雄偉的城牆,已被聯合國認定為世界遺產,處處是耐人尋味的古蹟。古城中最具代表性的建築就是聖騎士宮殿,這座宮殿不走華麗路線,而是充滿雄偉古樸的男子氣概,宮殿前的聖騎士大道壯觀的展開,兩旁林立著黃褐色石牆及牆上的徽章散發著一派貴族氣息。舊城區裡盡是有趣的商店、咖啡店、餐廳,隨興閒逛或是停下腳步逗弄貓咪…時間彷彿在此停駐。愛琴海最南的皇冠--克里特島希臘島嶼中的第一大島,位於愛琴海南端,也是人口最多的島。雖然只是座島嶼,但最古老的歐洲文明─米諾斯文明就發源於這裡,在荷馬史詩奧德賽中,曾大大的讚美過這個神奇的島嶼。考古發掘證實了,約莫公元前2000 年,克里特就有了國家的雛形,擁有華麗宏偉的王宮建築、發達的農業與工藝技術,更展現了海上霸權的氣魄。而在希臘神話中,相傳宙斯愛上了美麗的歐羅芭,於是幻化成一頭俊美的公牛,吸引歐羅芭騎上去,宙斯將歐羅芭載往克里特島後,展現了真面貌,兩人在此相戀並且產子。宙斯以天上的金牛座代表其化身的白牛,再將一塊沒有名字的版圖送給心愛的人,並取名為「歐羅芭」,也就是現在的歐洲 (EUROPE)。不過神話並未結束,兩人的兒子之一的米諾斯向海神- 波賽頓許願成為國王,海神要求米諾斯必須將一頭海中出現的公牛獻祭給祂,米諾斯卻違反約定,海神一氣之下讓米諾斯的妻子愛上一頭公牛並產下一個牛頭人身的小孩- 米諾特,為了不讓公牛危害百姓,米諾斯只好在宮殿內建造一座大迷宮,讓小孩困在其中,而這座宮殿遺跡,現在來到克里特島就能看見,這座克諾索斯宮,不但證明米諾斯文明的存在,也讓迷宮的神話傳說增加幾分真實性。
寶寶想買房 但寶寶不買?!
2016-05-10
買房五大原則不能忘啊!!四月剛過,立刻來到悶熱的梅雨季,溫度不斷攀升就像是提醒大家夏天真的來了,但房市的溫度卻像點不起來的炭火,只有微微火光,無法與現在的酷夏高溫相呼應。台灣的房市很有趣,政府打房沒人買,政府不打房更沒人要買,在這打與不打之間,到底民眾對房市的期待是什麼?即使低利率,即使已有物件價格下修15%,大家還是不動如山,手在口袋裡轉呀轉,就是不想那麼快掏出來,是大家都在等520之後,看看會有什麼變化,還是在等房價腰斬?!      其實買房最大用途就是自住,為自己找一個安身立命的所在,而房子若是地段挑的好,便有了增值空間,要換屋時便是現成的有利正資產,只是過去幾年的炒作風氣盛行,買房不住,變成了投資取巧的工具,大大影響整個房市買賣結構與民眾買房觀念,遇上低薪通膨的時代,讓大多一般受薪階層想買房的年輕人,漸漸沒了熱情更沒了抗衡房市的籌碼……難道就一輩子租房嗎??雖然不是不可為,但絕大多數的人一定希望有個屬於自己的家,所以建議現在的小資男女們,在一邊存買房錢一邊規劃未來藍圖時,最好謹記下列五大原則,才不會讓自己辛辛苦苦存的買房錢,付諸東流!一、設立預算買房本來就是要量力而為,有多少錢扣除生活周轉使用後,再買能力範圍可達的物件,千萬別把自己的臉打腫,如果預算是800萬,就不要硬撐1000萬以上的房子,這樣只會徒增煩惱,沒有效益。二、多問一個是一個現在房屋平台眾多,大家想買房都會先上網看一看查一查,但仍有不少物件是「剛釋出」,還來不及上架或是房仲的壓箱寶也不一定,所以多問一句,還有沒有網路上沒有的物件沒擺出來的,也順便一起看,寧可錯殺也不要有遺珠之憾。 三、格局到位家中格局是很重要的,要買幾房的產品,必須衡量一下自身的需求狀況,也要將眼光放遠一點,如果近五年內計畫結婚生子,最好至少要買兩房格局的物件,才不會面臨房子買了沒幾年就住不下要換屋的窘狀。四、化繁為簡小資族應該都把大部分的錢砸下當頭期款,剩下的錢用在房子的裝潢更是要花在刀口上,除了管線安全這方面不能馬虎外,其它的家具家飾可選擇DIY或是較平價的品牌,用少少的錢也可營造舒適的居家環境。五、不怕議價一生中,買房可能只有一次,誰也不想被當成冤大頭。此時,就必須要拿出「不怕買不到房子,就怕買錯又買貴」的勇氣來與屋主議價,但不是勸你當奧客,在合乎市場行情與自身預算下,選擇專業的房仲經紀人員來協助,誠心誠意的與屋主討論溝通,達成雙贏局面。月付 10,000起,即可擁有的溫馨好屋http://www.cthouse.com.tw/RelaxedLoan 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
久違的買氣回籠了
2016-05-06
【中信房屋行企研展部】六都4月份建物買賣移轉棟數與3月相比,成交量小回溫,月增7.5%,成交單價也有止穩跡象。    信用管制解除,房市交易回溫,北北桃情況最明顯,月增高達12%∼30%;4月平均成交單價北市平均61.4萬、新北市34.4萬、桃園市則維持在18.2萬。   3月底央行宣布解除選擇性信用管制,並第3度調降利率半碼,市場明顯感受到看屋人潮倍增, 4月的買賣移轉棟數大部分反應發生在3月的買賣,央行3月24日解禁,促進自住與換屋購屋者看屋意願以及加強購屋信心,觀察近期房價變化,呈現緩跌,部分屋主不再堅持售價願意讓利,也是促進交易量增加的關鍵因素,交易量比3月量增近一成,人氣明顯回籠時間也落在4月,因此5月的建物買賣移轉棟數可望持續增加。    新政府將上任,市場關注兩岸政策與經貿等議題,對目前自住買盤主導的房市影響不大,在剛性購屋需求帶動,若屋主有價格彈性空間,預期5月仍會延續4月溫和買氣,交易量能可望回復去年水平。    據同業統計,4月成交棟數較3月增加約7%,4月帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成;目前房市以自用客戶為主,對降價幅度有所期待,在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳。近期報載有建商已進場買地,看好後市。 
遺贈稅低稅率即將走入歷史?
2016-05-01
【文/中信房屋研展部】下個月新政府就要執政了,總統當選人蔡英文曾表示「打算調整遺贈稅稅率」打算將遺贈稅由目前單一稅率改為分級稅制,稅率評估由10%提高至15%或20%。目前台灣現行遺產稅免稅額是1200萬免稅額,贈與稅免稅額為220萬一年。而新政府都有意調整,最高稅率應以「不超過20%」的可能性最高。新政府以2014年稅收資料估算,若當年度遺產稅收為124億元,遺產稅率從現行10%提高至15%或20%,稅收將可增加150億元,最多可超過210億元。今年三月底央行信用管制放鬆,除了豪宅貸款部分受央行限制外,第二間房貸部份可以超過六成,並可有寬限期,置產族客戶有望提升購買意願。目前低利率和市場缺乏好的投資管道,同仁可建議有購屋需求的家庭或置產習慣的客戶,可以趁現在去多看屋,找到適合的物件就和屋主議價。近期網路預約看屋的狀況,在央行解除選擇性管制措施後,房市人氣明顯回籠,近3周的預約看屋量比1月平均大增60%,比起去年同期則增加約10%,也是近3年來同期最高的一次。相信不久的時間內,成交量會先恢復,進而價格觸底反彈。舉例若建物評定現值40萬元,土地公告現值為400萬,成交價為800萬。以前市場交易多以先將房屋購買到父母名下,再贈與給子女。因每人每年有220萬的贈與額度,所以房屋評定現值加上土地公告現值440萬內的房屋一年內贈與是不用課徵贈與稅的。房地合一實施後,建議父母贈與440萬現金後再由子女去購買房屋,餘下金額貸款,明年1月再利用跨年度的免稅額,再次贈與償還貸款,來達到節稅的效果。改變原因,房地合一稅上路後,因取得成本低,未來售出時所課的資本利得稅相對會提高,贈與不動產已無利可圖,建議客戶直接贈與現金購屋來節稅。以上試算須視產品別、行政區域、土地坪數計算後結果不盡相同,需詳細計算
【建材】洞石
2016-04-27
【小編:Oh萌熊】顧名思義,「有洞的石頭」,是一種帶有礦石感的天然石材,由於地殼變動過程的擠壓、碰撞產生孔洞,紋理凹凸有層次,保有原始自然的感覺,而受到業者喜愛;但因為是天然的石頭,較易氣候而熱脹冷縮,在施工時需留伸縮縫約3mm左右。適合區域玄關、客廳、書房,不容易沾染油煙,不易與人體碰觸的場所,不然天然的洞石有孔洞表面粗糙,一不小心可能會擦傷。臥室建議選用「人造洞石」,表面已被拋光處理,不會傷皮膚,但缺點是近看沒有孔洞的天然感。天然洞石優缺點優點:紋理凹凸有層次、紋理特殊自然,保有原始自然的感覺。缺點:易卡髒污,因含有礦石,易有白華生鏽現象。 人造洞石優缺點優點:表面經過處理,抗污性佳,不需像天然洞石需定期保養。缺點:沒有天然的自然。 洞石色系大多是米白色、咖啡色、深淺不一的紅色與黃色。如何清潔?因為石材帶有孔洞,容易卡髒污,因此較常用於玄關、電視牆、沙發背牆,建議有飼養寵物者需三思。清潔上抹布沾清水擦拭即可,也可用吸塵器吸出灰塵髒污,嚴禁使用清潔劑,因帶有化學成分、傷害了天然石材就可惜了。 洞石價格自然的洞石表面粗糙,也可以經過處理讓它平滑,也能透過切割決定尺寸並選擇是否對到紋路。價格會因產地而不同,連工帶料約1萬7000元起/坪。出處/IDID點一點     http://www.idid.com.tw/
先別管房市有沒有降溫! 你家降了嗎??
2016-04-14
Follow今夏防曬小秘訣 8招讓你家變涼感屋前一陣子天氣明顯回溫,明明是三月天卻炎熱的有如七、八月的酷夏,大家紛紛開起風扇冷氣,吃起冰棒冷飲來解熱。而不管是人還是物體,只要在高溫長時間照射下,易出現質變變化,像一般人一直曬太陽就容易中暑,房子經過高溫曝曬也會導致室內溫度升高,要是沒做一些降溫措施,房子就會像火爐一樣產生聚熱效應,室內室外一樣酷熱難耐,可是一直開冷氣所排放的熱氣卻使室外溫度更高,陷入一種「涼到你、熱到我」的惡性循環,最可怕的還有節節高升的電費。下列將提供8個小秘訣,可以不必大開冷氣花電費,也能讓房子的量感提升。1.隔熱窗簾    可在家中有窗戶處裝上具有抗UV功能的隔熱窗簾,讓光線與熱源反射,能有效抑制室內溫度上升,且有防止透視的作用,能保護住家隱私,隔熱窗簾像是家中溫度的屏障並兼具調節光線,提升冷暖房的效果,幫助節省能源。2.隔熱貼紙    一般來說,西曬的房子午後室溫偏高,到了夏天更不用說,可能室內溫度比室外高,若在西曬窗的窗面上貼上隔熱貼紙,就能阻擋大部分的紫外線和熱輻射,讓室內溫度降下2到3度。3.隔熱霜    眾所周知,頂樓加蓋的房子夏天火爐冬天冰窖,尤其鐵皮搭蓋的室內更容易高溫不散,這時就可考慮使用新型的奈米隔熱霜,運用在水泥、磁磚、鐵皮等各式材質的牆面,只要在上漆前,先將表面的雜物、粉塵、髒污清洗乾淨,再將隔熱霜和水以1:1的比例調和,塗抹2到3層以上,如此一來就可使室內溫度降低3度左右。4.對流散熱    常聽有人說,住的地方一定要通風,不然就容易生病,因為室內空氣若無對流產生,易聚熱而室內氣氛滯礙難行。通常我們都會打開窗戶讓空氣 互流,若是室內沒有自然風,可利用循環扇或排風扇搭配通風孔或窗戶,自然達到通風散熱的效果,如此一來,不僅可提高室內降溫效果,即使需要開冷氣,溫度不用調太低就很涼爽,再搭配循環風扇,還能節省冷氣耗電。5.窗邊屋頂青青草    如果家中屋頂或陽台窗戶邊上種栽綠色植物,綠化屋頂,減少建物吸收陽光的熱量,將更可以有效降低室內的溫度。因在烈日下,有種植植物跟沒有種植植物的屋頂上下表面溫度甚至可以相差至多20度。6.拔插頭 節能減碳又降溫     電器除了耗電,也會散發熱氣。沒在使用的電器建議先拔離插座或使用有獨立開關的插座,皆可減少不必要的耗電與熱氣,可達到節能、減碳、降溫三效合一的作用。另外,家中照明設備也建議換成省電燈泡或節能LED燈,不僅使用壽命久也不會像傳統燈泡那樣耗電發熱。7.淺色家飾 讓眼睛吃冰淇淋    室內空間色彩的搭配不僅影響視覺更帶動身心感受。在夏季時,可將屋內的擺飾換上清爽舒適的色調,如淡綠、淡藍、淺白、淺黃等淺色系,讓室內空間呈現一片寧靜平和的視覺享受,無形中,淺色調家飾組合,易讓人覺得舒暢無負擔,並帶有清涼感,再加上可放置天然的竹蓆、藤編、藺草等居家製品也會有降溫作用。8.水水生風    在家放個水盆或養個水族箱,不見得只有風水效果,其實室內若擺放個水盆或是魚缸,因為水具有吸溫的效果,故放置水箱有助於溫度的調節。全台涼爽房價低總價宅搜尋:http://www.cthouse.com.tw/lowprice 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令
轉型、重劃 機能完整的 房市新生代--「高雄楠梓」
2016-04-12
【文 / 行銷企劃部】高雄大學城特區 生活、休閒機能皆備右昌加盟店店長陳美娟表示,楠梓區產業以工商業為主,近年得高雄市政府輔助,重新打造及園內產業轉型,使加工區產業轉型為科技發展,且規劃楠梓第二園區,重新帶回廠商進駐、就業機會及人口移入。高雄市境內大學多設立此區域( 國立高雄大學、國立高雄第一科技大學、國立高雄海洋科技大學),龐大的大學人口成為楠梓商圈發展及消費來源,其中高雄大學因為區域的發展逐漸成形為「高雄大學城特區」。大學城特區開發總面積達307.09 公頃,其中高雄大學用地佔82.74 公頃,公共設施用地86.19 公頃,可建築用地包括住宅區118.46 公頃、商業區19.55 公頃共約138.16公頃,全區採取低密度開發。目前房產主要是以高雄大學門口向南、沿著60 米高雄大學路林蔭大道開發,而由於高雄大學採用無圍牆校園設計,創造出校園景色與區內發展沒有明顯界線、開揚的生活空間。以地理上來看,後勁溪親水公園、高雄都會公園、右昌森林公園圍繞該區,且鄰近德賢商圈、德民黃昏市場,以及許多連鎖餐廳、大型量販店家樂福,日常生活各項所需皆備。交通方面由大學南路、藍田路、援中路構成「三橫」,藍昌路、大學路、德中路(台17 線)貫穿為「三縱」,更是全區對外聯絡高雄市區、梓官區、橋頭區的主要幹道。未來高雄環狀輕軌興建通車後,交通與生活的方便度預料定然可更加提昇。楠梓德賢商圈 總價優勢吸引首購族右昌加盟店店長陳美娟說明,楠梓商圈逐漸轉移至人口較為密集的德賢路,加上國立高雄大學的設立帶來的消費人口,使具有地緣鄰近的惠民路沿連德賢路形成龐大的新興商圈。楠梓以大樓為主:新成屋約16 萬/ 坪、10 年內約13 萬/ 坪、15-20 年約11 萬/ 坪、20 年以上9萬/ 坪。新成屋車墅地坪25 坪左右開價約1250 ~ 1580 萬間;透天車墅位於西邊的高雄大學重劃區及東區的土庫重劃區,二區域都屬於15年的別墅,價位800 ~ 1200 萬;舊部落位於右昌、莒光、楠梓車站內的透天厝屋齡25 年以上大約400 ~700 萬間。德賢商圈以德賢路為軸線,延伸至德惠路周邊,商店多、機能完整豐富;德賢路有超市全聯福利中心、翠屏里活動中心、市立圖書館翠屏分館。沿德惠路往北可至高雄都會公園與後勁溪親水公園,德民路往東可銜接土庫一路上中山高楠梓交流道。生活圈因鄰近楠梓加工區,購屋需求穩定,區段地價相對市區便宜,區內大樓密度高,中古屋以屋齡10 年內產品最受市場青睞,25~35 坪、2~3 房為主力,因具屋況新且總價較低的優勢,市場詢問度高,也很吸引首購族。82期重劃區  交通、建設利多引注目右昌加盟店店長陳美娟指出,高雄市近年積極推展新興重劃區,2015 年位於楠梓區的82 期重劃區完工通車,區內推案預估將規劃1字頭房價的首購型大樓。82 期重劃區位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間,鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站,佔地約10.68 公頃,可提供7.15 公頃的建築用地。這裡靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道,也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段上,往北一點就有知名的青埔、橋頭新市鎮發展計畫,而且82 期重劃區離捷運紅線上的都會公園站,也只要步行數分鐘就可以抵達,遠一點的也有楠梓火車站可搭乘火車,交通與建設的利多因素,讓該重劃區相當受到房地產業界的注目。