【文 / 鍾運凱】一、 張三、李四、王五共有一筆土地，應有部分各三分之一。三人協議，由張三支付100萬元給李四、王五後，張三取得該土地的專用權，得獨自利用、收益、保存、改良該土地，並得排除其他共有人之使用。之後，王五將其應有部分出售給趙六，試問趙六得否對張三主張有權使用該土地？二、 某棟公寓共有20個區分所有建物，各有其區分所有權人，並組成區分所有權人會議，經會議決議該公寓的屋頂平台由頂樓住戶小明專用，但小明須支付每戶10萬元作為對價。之後，該公寓中另一住戶大強將其區分所有建物出售給雄哥（原本不是住戶），雄哥取得建物產權後得否對小明主張使用屋頂平台的權利？一、 何謂分管協議？民法第818 條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」第820 條第1 項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」換言之，各共有人得以契約約定由其中一人管理共有物，或約定各共有人分別管理共有物的特定部分，或約定其他的管理方式，這就是所謂分管協議。二、 分管協議的效力分管協議之性質依通說屬於「債權契約」，亦即僅對契約當事人有拘束力，原則上不能對抗契約以外的第三人。換句話說，一旦共有人發生變更，新共有人並非原分管協議的當事人，自不受分管協議的拘束，亦不能主張分管協議上的權利。但基於維持法律秩序之安定性的考量，最高法院48 年台上字第1065 號判例認為：「共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管協議，對於受讓人仍繼續存在。」然而，應有部分之受讓人若不知悉有分管協議，亦無可得而知之情形，受讓人仍受讓與人所訂分管協議之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違，因此大法官會議釋字第349 號解釋認為，如果受讓應有部分的第三人明知或可得而知分管協議，則對於該第三人而言，分管協議繼續存在，相反則否。此項見解將分管協議的效力繫諸第三人主觀上是否明知或可得而知，不甚理想。因此現行民法第826 條之1 規定：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第820 第1 項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」以客觀上是否登記來認定分管協議對第三人的效力，較釋字第349 號解釋妥當。三、 何謂「約定專用部分」？公寓大廈的「共用部分」約定由特定住戶「專用」，類似於前述分管協議。公寓大廈管理條例第3 條第5 款規定：「約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」此項約定在性質上類似分管協議，但一般分管協議之成立，必須共有人過半數及其應有部分合計過半數，或應有部分合計超過三分之二；而公寓大廈管理條例第31 條規定，區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，須有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意，才可以做成決議。同條例第23 條第2 項第1 款規定：「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。」換言之，約定專用部分除了經區分所有權人會議決議外，還必須載明於規約上才有效力。四、 約定專用部分的效力就公寓大廈共用部分而言，指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，性質上屬於共有物，全體共有人均有權使用。例如依公寓大廈管理條例第8 條規定可知，頂樓平台屬於區分所有權人全體共同使用之部分。繼受區分所有權之第三人，同時也取得共用部分的應有部分，原則上有權與其他住戶共同使用。但如果該共用部分已經成為「約定專用部分」，繼受之區分所有權人是否受到拘束？公寓大廈管理條例第24 條規定：「區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。」可知，只要該約定專用部分有記載於規約上，對於區分所有權之繼受人（即共用部分之應有部分的受讓人）也具有效力。五、 結論由以上說明可知，共有物應有部分的受讓人，在一般情形下，是否受到原有分管協議的拘束，應視該分管協議是否登記而定；如果共有物是屬於公寓大廈管理條例規定的共用部分，而且該共用部分經區分所有人會議決議為約定專用，並載明於規約上，則無論有無登記都要受到拘束。案例一趙六得否對張三主張有權利使用該土地，要看當時分管協議是否已經登記。案例二則必須看該頂樓平台的約定專用（由小明專用），有無經合法的區分所有權人會議決議，並載明於規約上，如果有，則雄哥不能主張頂樓平台的使用權。至於該區分所有建物的賣方大強，如果未將此等規約事項告知買方雄哥，即屬於買賣標的物減少效用的瑕疵，大強應負瑕疵擔保責任。

【文 / 東亞證券(台灣)提供】去年十二月的聯準會利率決策會議，前主席柏南克宣佈，自今年一月將每月新增購債規模由原八五０億美元縮減為七五０億美元，正式揭開量化寬鬆政策退場序幕。然而聯準會升息並非世界末日，投資人只要作好資產配置，當能從容應對升息對金融市場所造成的衝擊。升息已成共識但時間未定經過五年多調養，如今有越來越多跡象顯示，美國經濟已逐漸擺脫金融海嘯重創，復甦似漸入佳境。最新的失業率為五‧ 九%，且持續下滑，平均每月新增非農業就業人數為廿三萬人，平均通膨年增率為一‧ 三%，且處於上升趨勢。今年第二季GDP 成長率為四‧ 六%，為金融海嘯以來最佳。綜觀目前經濟狀態，似越來越偏向支持升息的決定。觀察前三次美國升息循環，發現一些相似之處，一九九四年及二００四年的兩次升息循環，皆在經濟衰退期過後的數年。這兩次升息循環開始前半年，失業率皆偏高，但新增非農業就業人數表現轉強，通膨也已達政策目標，因此綜合考量就業及通膨後，聯準會選擇升息應對。一九九九年的升息循環，則並非在衰退期後。當時就業市場熱絡，通膨雖仍偏低，但聯準會官員已察覺有過熱之跡象，因此選擇升息。若景氣持續依目前情勢好轉，聯準會的每月新增購債規模勢必在今年第四季正式歸零，於明年開啟升息循環。倒是首度升息的時機，仍有很大的討論空間。部分偏鷹派官員認為應盡快升息，聯準會主席葉倫態度則偏向鴿派，希望等待經濟復甦訊號更加確定後，再來進行升息。高收益債還能不能買？ 新興市場債該不該出？受聯準會升息預期的影響，未來債市波動再所難免，現在什麼債券能買能抱？能讓人放心的就是好的債券，如果對於未來投資前景不是很有信心，但錢又不想放定存，那就只好買優質債券。長期持有高收益債基金的投資人，應該明顯感覺到這兩個月基金淨值波動加大，改變過去一年慢慢漲的趨勢，現在最需要留意的就是債券利差的變化。高收益債以及新興市場債等風險性債種的利差，在今年6 月同步創下波段新低後，至今上升幅度都不小；如果債券利差短時間內變動超過100 個基點，趨勢改變的機率就會大增，現在高收益債和新興市場債都已經超越警戒線。針對未來一年高收益債與新興市場債的預估收益率，較為樂觀的評估是以票息收益為主，也就是高收益債理論上會有6％左右的報酬，新興債則8％，但是如果因美國升息的影響，使整體美國利率上升，那麼兩種債券的報酬就會面臨下修。未來利率走向正常化趨勢，信用債券的利差收歛空間相對有限，一般債券基金只能為債券避險，不能放空債券，未來的風險性債券主要收益來源只有來自債息收入，資本利得已無空間，除此之外，非美元計價的新興市場高收益債還有可能面臨貨幣貶值造成的虧損，投資人應當要注意風險。觀察美國聯準會前次（2004~2006年）升息循環經驗，新興市場債券及美國市場債券皆出現回檔修正。然而在實際升息開始時，新興市場債券指數表現在三個月、半年及年報酬率表現，皆遠優於美國市場債券或股票指數。選擇優質籃籌股，美股長多格局不變近期市場擔憂美國明年升息，使得近期股市震盪回檔，東亞證券投顧部指出，美國近期就業數據顯示，美國經濟仍位於健康的軌道，在就業持續改善下，通膨水準維持溫和。整體而言，美國基本面仍相當良好，目前市場預估獲利成長率為6.4％，在市場走勢仍較為波動下，企業體質佳且能穩定配息的公司，將受投資人青睞，優質企業股價將續有表現機會。觀察2004 年升息前後股市表現，全球股市在升息前3 個月及升息後6 個月都呈漲勢，1994 年與2004 年美國在升息時期，檢視標普500 指數的走勢，可以發現升息初期股市雖然較為震盪，但其後多為反映總體經濟成長與企業獲利成長，且全球資金由債轉股，因此中長期來看還是有利於股市。整體而言，美國經濟穩健改善，歐洲央行推出政策護航，加上全球資金依舊充沛，可望支撐股市長多格局不變。升息前的修正並非世界末日上一波升息期間（2004 ～ 2006 年），新興市場債券及美國債券皆出現回檔修正。然而在實際升息開始時，新興市場債券指數表現在三個月、半年及年報酬率表現，皆遠優於美國市場債券或股票指數。投資人要了解升息前的修正並非世界末日，對市場而言反而通常是大利多，主要是因為升息循環開始通常意味經濟處於擴張階段，世界最大經濟體－美國的強勁GDP 表現，將帶動全球景氣持續擴張。投資人進行債券資產配置時，除考量收益率及獲利機會外，更不能忽略的是避免集中單一種類或區域的投資產品，應透過分散的觀點達到資產安全配置的目標，如建議資產配置可分佈在拉美、歐洲、亞洲及非洲中東市場，可避免易受到個別區域或國家風險影響。這幾年熱賣的高收益債，雖有高殖利率的保護，但價格或是資本利得同樣將受升息影響而難以期待。

【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】希望透過現代感的設計，打造有品味的新居，讓私宅成為旅居國外的家人回國時溫馨共享的生活場域。家人散居各國，自己也因工作關係經常往返國內外的屋主，其實是森境&王俊宏設計的舊客戶。因為過去曾有過美好的裝修合作經驗，因此買下位於台北市的新居後，決定再度委託信賴的設計師王俊宏量身打造新居。彼此都經歷多年生活歷練，王俊宏設計師對老客戶的委託，有了更豐富的創意發想，希望透過設計帶給客戶耳目一新的感受。因為屋主與家人平常散居各地，非常珍惜彼此歡聚的時刻，於是整個設計案的討論起點，就從凝聚家人情感的餐廚空間規畫開始。為因應與國外生活經驗相符的餐廚使用需求，王俊宏設計師規劃了一款施工難度極高的廚房配置，讓細緻的鐵件，嵌入賽麗石包覆的檯面，不僅達到藝術美感要求，同時得維持結構平衡，並兼顧收納展示的實用性，如此吹毛求疵的創意發想，連進口廠商都無法達成，而王俊宏設計師的團隊，卻在技藝精湛的專業工匠手工雕琢下，讓不可能的任務完美達陣。開放式的餐廚空間，連廚具面板的選擇都與眾不同，薄如蟬翼的拓採岩，以自然原始的色澤帶出多層次的黑，將材質粗獷自然又具現代感的特性，從廚房延伸至客廳電視牆與玄關，同時也定調了黑、白、灰的色彩規劃。除了講究的材質、色彩、風格之外，居住空間的舒適度，還是必須經由良好的格局配置來達成。引進光與空氣的開放式格局，以及將阻絕光線的混凝土梯改造為線條俐落的鐵件結構搭配波龍毯面材的設計，不僅引進自然光，同時創造了獨一無二的空間端景。複合機能的追求，也是王俊宏作品的特色之一。寬敞的客廳與書房之間，利用傢具配置區隔使用區域，書房一隅利用架高地坪規劃休憩區，充分滿足複合使用的需求。延續餐廚空間手工打造的精緻質感，鐵件烤漆嵌入石材壁面的細膩手法，再次呼應高端訂製的私宅設計理念。主臥房同樣延續複合使用概念，刻意將衛浴洗手檯挪出，佐以懸吊式鏡面，融合妝台的多重使用機能。滿足頂級享受與感性需求的設計私宅設計的關鍵，是讓居住者感受自宅與眾不同的品味與生活享受。經由專業設計，充分滿足五感體驗。從傢具配置到燈光、音響安排，無一不經過縝密沙盤推演。例如客廳區頂級音響的重低音音箱，經由王俊宏設計師的創意規劃，加上專業音響廠商密切配合，巧妙化身為玄關裝置藝術的一部分；納入頂級配備的舒適衛浴空間，則讓屋主回家，就能徹底放鬆；而更讓人讚嘆的，則是用輕裝修方式，將適合戶外使用的品牌傢具，結合燈光配置，創造浪漫的另一家宴場景，讓家人隨時得以共享山巒起伏的自然美景，滿足心靈層面的感性需求。S o l u t i o n X  51 設計 展現藝術感與工匠技藝的細緻不論是玄關重低音沙發化身裝置藝術的創意，或者將細緻的鐵件烤漆層板嵌入石材壁面的考究，全都必須透過專業而精湛的工匠技術才能完美達陣。2 設計 匠心獨具的廚具設計鍋碗瓢盆的收納展示乃至廚房機能配備，全都因應屋主在國外生活的習慣而量身打造。細緻的鋼板嵌入賽麗石的獨特工法，不僅必須達到結構平衡，同時滿足實用機能的使用需求。3 機能 滿足複合機能的創意將主浴的洗手台挪出，與化妝台結合的創意，滿足複合使用的機能；利用傢具配置區隔書房與客廳，再於書房沿窗區架高地坪，創造另一休憩空間，滿足多元使用的需求。4 設計 輕裝修的浪漫僅用架高地坪佐以燈光配置、傢具佈置的輕裝修設計，就能創造出浪漫而與自然呼應，適合家宴時與親友共享的休閒場域。5 採光 利用穿透拉門引進光線將通風採光最佳的窗留給衛浴，再利用大尺度的玻璃拉門引光入室，創造舒適而靜謐的寢居氛圍。

貫徹抓漏三原則，居家安全隱私有保障！    前些日子鬧的沸沸揚揚iCloud裸照風波，狗仔偷拍鋒菲家中激吻復合，小偷闖空門行竊反被屋主壓制至死，這些新聞時不時輪番上演，而大家在看八卦，討論是非的同時，是否有注意到這些新聞反映出個人隱私與居家安全的問題。如果，你真的只是把這些事件當作一般新聞，入目即忘，或許哪一天上社會版頭條的有可能就是你……   「新聞」具備了告知、提醒、檢視、反思的作用。上述的事件剛好給社會大眾上了一堂住家隱私與安全的課題，來告知、提醒、檢視、反思我們現在所居住的房子是否有隱私安全上的漏洞，或即將要買房的人，在看屋時更應該需要注意的地方。透過下列三個簡單檢視項目，就能夠立即判斷你的房子是否在安全合格範圍內！※三大安全抓漏要點：抓漏一：住家周邊設備不可少    檢查住家周邊或巷口是否有安裝監視器、感應燈，路燈是否夠明亮…等。若是大樓社區的產品，則要注意有無專業保全管理、樓層門禁管制，尤其是住商混合型大樓，出入份子複雜，要是沒有先行過濾管理出入人員，容易讓有心人士潛入躲藏，伺機犯案。另外，如果是公寓型或透天住家，最好自行加裝保全系統或指紋辨識系統，除了多少有嚇阻作用外，技術上也讓歹徒不易潛入家中。抓漏二：請了解停車場    若住家設有地下停車場，請民眾一定要仔細了解停車場的環境位置，通常停車場腹地較大，除了停車以外也不會有太多人在進進出出，管理上容易發生疏漏。這時，民眾要注意自己的停車格是否離電梯太遠或太昏暗？進出住家的通路與逃生出入口是否順暢明亮？停車場有無加裝電眼監視、緊急呼救設備…等等。抓漏三：室內門窗要選好    如果住家處於密集的大樓社區內，通常建物棟距不足，或是採光面的窗戶有可能正對鄰戶視線，那不就在家裡做任何事都會被隔壁或對面的鄰居看光光，極度沒有安全感，假如你不是那種open mind的人，建議最好要加裝較厚的不透光窗簾，減少被窺探的可能，以確保自己的隱私與安危。而在大門的選擇上，也最好選用遮蔽性高，材質厚實的防暴門，且門鎖設計較複雜的產品，不僅鑰匙不易被複製，也降低歹徒入侵的機會。    消費者在選購房屋時，除了重視價格與生活機能之外，更要注意住宅社區的安全性，尤其是單身購屋人，或是生活作息晨昏顛倒的消費者，因為常常會一個人回家、獨自在家過夜，很可能成為有心人士窺探的目標。民眾可以利用上述三項檢視重點，當作購屋的初步篩選。若是對社區環境不甚了解，除了自行向鄰里探聽，也可委託在地的專業房仲幫你先行調查過濾物件。環境安全沒有死角，才能買得安心，住得放心！居家安全人人有責，達令關心您：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/ 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令 

黑心餿房，不可不防！揭開八大類危險恐佈屋的真面目    又見黑心油！！台灣近兩個月來連環爆發食用油安全問題，所影響的民生範圍更加擴大，難以計數的店家商譽受損或備受質疑，最慘的還是無辜的消費者，早已不知吃了多少用黑心油所製的產品下肚，健康出問題也求償無門。政府若無嚴格監督，廠商若無良心把關，食安問題將層出不窮，一般民眾沒有專業檢驗食品成分的能力，為求自保，買東西也只能盯睛再盯睛，勿貪便宜，勿隨意購買來路不明或有異狀的產品。    同樣地，生活安全除了吃喝育樂方面要注意，你所住的地方，你即將要買的房子，眼睛更是要睜個一萬倍大，並發揮找碴精神，在看房買房時，有問題就要挑出來、說出來，以免自己辛辛苦苦存的買房基金卻栽在中看不中用的黑心餿房上，豈不可惜！下列提供市面上最容易魚目混珠的八大類黑心餿房，想買到好屋，不可不知道！！※ 八大黑心餿房徵兆：徵兆一：漏水    漏水問題長年獨占房屋買賣消費糾紛排行榜冠軍，更是許多住戶揮之不去的夢魘！漏水常發生於外牆、屋頂、窗戶、冷氣孔、浴室等處，所以看屋最好也找個下雨天或雨天之後，更易發現是否有漏水問題。此外，看屋時要檢查窗邊、天花板或牆壁是否有水漬的痕跡，牆壁表面的油漆是否有剝落或出現粉末，以及浴室隔間、陽台外推處、窗戶外牆是否有滲水的痕跡，這些都可評估房子是否有漏水的嫌疑。徵兆二：壁癌    台灣氣候偏潮濕，若是看見房屋外牆變黑，就要特別留意壁癌問題，因潮濕水氣會囤滯在牆面中，長期下來會讓牆壁滲水、管線漏水，進而產生壁癌，導致牆面結構受損，房屋變的又醜又危險。但由於壁癌不易根治，因此有些黑心賣家刻意利用夾板或壁紙直接掩蓋，讓看屋民眾難以了解屋況。因此建議看屋時要留意樓梯間或地下室等公共空間，或詢問其他住戶或管委會，其他住戶是否也有出現壁癌情況，若有，買家就必須重新審慎評估。徵兆三：海砂屋    海砂屋正確名稱「高氯離子含量之混凝土建築物」，使用海砂蓋的房子容易產生壁癌、加速鋼筋腐蝕，甚至會嚴重損害房屋的結構體，要避免海砂屋，可先觀察大樓的公設、樓梯間或地下室有無鋼筋外露或是牆壁剝落的情形，也可要求屋主提供海砂屋的檢測報告，而臺北市建築管理工程處網站上，也有海砂屋列管名冊等資訊提供查詢。徵兆四：輻射屋    若房屋興建時所使用的建材或鋼筋受到輻射汙染，會產生對人體有害的放射物質，影響健康，特別是在西元1981~1986年興建的房屋較有遭受輻射汙染的疑慮，如果購屋時發現自己看的房子是在期間興建的，一定要特別提高警覺。另外，行政院原子委員會的網站上也可查詢已被發現的輻射屋。徵兆五：凶宅    受傳統觀念影響，出過事的房子通常不太有人想住，在恐懼、怕鬼的心理作用下，大部分的人對凶宅是避之唯恐不及，怕住一住就看見靈界好兄弟現身，跟自己一起生活在同一個屋簷下，應該是沒幾個人能受得了這種精神壓力。要是不想買到凶宅，先注意屋主低價出售的原因，並向鄰居街坊、大樓管理員、當地派出所及鄰里長多方探聽，或是上網查詢凶宅網站等相關資訊。但怕者恆怕，不怕者恆不怕，凶宅價格通常比市價來的便宜，大膽的人說不定可以考慮看看！徵兆六：華而不實裝潢屋    所謂人要衣裝、佛要金裝，很多房子也都來個改頭換面大變身，裝潢完成又是一個美輪美奐的新房子，讓人心動的想快點下訂。如果曾有過看見漂亮新房，一眼鍾情的人，其實你已經掉入投資客的美麗陷阱裡，許多賣相極佳的房子，事實上可能連用了30年以上的管線都沒換！有些投資客利用低成本的外部裝潢，騙取購屋者的雙眼，來獲得轉賣的高利潤。想拆穿投資客的華麗謊言，可要手眼並用，進到裝潢屋後，要特別仔細查看每個角落，例如屋角是否有滲漏水情況或水痕，若牆面貼壁紙有可能是為了要遮掩瑕疵，可用手摸摸看牆面的溫度，若溫度不同就必須注意是否有滲漏水的問題，而天花板的維修孔、總開關也要打開檢查，帶著手電筒照看是否有異狀。徵兆七：結構危機    台灣算是多地震地帶，所以居住安全上，首重結構品質，若樑柱規則且對稱的話，較不易在地震來襲時受損，而柱子越多則代表結構越安全，反之，那種1樓店面看起來寬敞明亮，實際上可能打掉好幾根柱子，在建物結構上來說是非常危險的。另外，看屋時也要留意大樓產品的1樓公設樑柱及牆面，及樓梯間的樑柱與牆面是否有裂縫，樓板的混凝土是否有剝落或是受損的痕跡，若是受損越嚴重，倒塌風險就越高。徵兆八：不能說的鄰居    最後一種情況是最難處理的，你買的房子景觀好、學區好、採光佳、生活機能便利，什麼都好，自己也非常謹慎小心，來來回回看了好幾次房子，以為美夢即將成真，等到實際入住後，卻發現隔壁鄰居動不動有爭吵聲，樓上的總是有敲打、蹦蹦跳跳的聲響，要不就是哪一戶養的狗經常亂吠，片刻不得安寧。屋主賣為了你房子，即使有這種「奇怪」的鄰居，當然不會說，所以除了注意房子本身的細節，周邊住的鄰居素質如何更重要，所以買屋前別忘了先跟其它樓層住戶或管委會，打探你家周圍是否有怪鄰居，以免入住後要長期忍受噪音或精神上的壓力，得不償失。「良心、放心、信心」，簡單擁有「三心」級保障：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/文 by 中信房屋-你的達令臉書粉絲團

擺脫買房魯蛇，七個訣竅讓你脫胎換骨~~    前些日子出現兩則新聞，讓小編甚有感慨，一則是某月薪36K的年輕工程師，為討女友歡心，不僅刷卡分期買禮物送女友，並貸款120萬買進口車接送女友，重點是這名已負債累累的癡情工程師，還興起買房念頭，想娶女友回家，小編對於這個被愛矇蔽，毫無數字概念的苦情工程師，只能寄予同情。另一則是29歲年薪百萬的工程師，想成家立業的他，在網路上認識一位正妹，兩人交往期間，正妹假借工作需求，鼓吹工程師花78萬買下結婚包套，事後就斷絕聯繫、人間蒸發，3個月的戀情無疾而終，後來發現是場騙局，可憐的工程師人財兩失。    其實，兩則新聞有個共同點，就是這兩個年輕人都想有個「家」！不僅僅是這兩個人，有太多的年輕人，不分男女、職業、薪資高低，終其追求成家立業的夢想，即使現在大家都在講房價高，買不如租，乾脆追求一些小確幸，愜意生活來的愉快！可是租房的變數太多，且在自身財產上也不太有保障，所以還是有很多人認真工作存錢，就是要拼個頭期款，努力讓自己在買房路上，魯蛇(loser)變溫拿(winner)，但成為溫拿前，有七個不得不知的買房觀念要建立起來，這樣速度會快一些，也不會白走冤枉路！＊七大買房溫拿秘訣：一、認清需求：買房不是只有買自己喜歡，更重要的是實用與好用！購屋者可以先挑出自己最重視的3~5種需求， 依照需求來篩選物件，才不會盲目的看一大堆房子。例如：坪數、樓層、房屋類型(大樓、公寓、透天)、交通、商圈、學區……等，將需求排列優先順序，才能省時有效率的看屋挑屋。二、切忌貪心：買房前要想清楚自己能力所及範圍，房貸千萬不要超過收入的一半，以免過於沉重，失去生活品質。也別好高鶩遠，一下子就想擠進蛋黃區，其實蛋白區也是有好貨的，不如把精華地段設為目標，以房滾房，何嘗不好！三、必要條件：通風好、採光佳是絕對必要條件！只要居家環境好，無論是工作或身體都會跟著好。要是沒有這兩項必要條件，就算是黃金地段也寧可拋棄！四、識貨能力：要買房，最好先看過50間房子後再出手，不要害怕眼花撩亂，要懂得做筆記。因為看的越多，比較越多，才能更清楚自己真正所需、了解市場行情，增加自己識貨買貨的能力，才能夠挑到真正的好貨！五、車位尤佳：若是買大樓產品的房子最好附有車位，否則未來想換屋，脫手就有點難度了，除非是在黃金地段要不就是你確定這輩子都不會買到車。另外，不要想說車位進去再買就好，像台北市一個車位可能就要六、七十萬甚至上百萬，對首購族來說，付完頭期款哪還有現金再買個車位啊！六、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行應該最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業的合作，假使民眾在沒有往來銀行申請貸款，通常審核期都滿長的，說不定無法達到期待金額。但要是跟個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高貸款成數。七、養好房仲：跟房仲打好關係，這樣有好物件時才會介紹給你 。換個想法，把房仲當作朋友、合作夥伴，而不是把房仲看成來削你錢的惡魔，因為人和人之間是互相的，你對他好個五分，說不定他會回你十分，畢竟大家都是為了買到好房，可以順利達成交易，一起努力的！開啟溫拿人生的起點：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/文 by 中信房屋-你的達令臉書粉絲團 

北投區是臺北市面積第二大的行政區，有豐富的自然資源〈陽明山國家公園、北投溫泉等〉，以及如台北榮民總醫院、和信治癌中心醫院、國立臺北護理健康大學等等的醫療機構、院校亦位於此區，醫療資源亦豐。對外交通暢達，主要幹道文林北路、承德路五、六、七段、石牌路、東華街、西安街等通達士林區。中央北路、大度路通往新北市淡水區，竹子湖路通往新北市金山區。天涼好個秋 溫泉宅詢問增溫北投捷運加盟店店長林克桂表示，北投溫泉的主要泉源有二：一是來自新北投地熱谷地熱溫泉區，二是來自泉源里的大磺嘴地熱溫泉區；北投的溫泉宅集中路段以：溫泉路、新民路、泉源路、光明路為主，坪數規劃在15~50 坪區間，售價依產品不同，單價區間在26~65萬/ 坪可得。公寓產品屋齡相對老舊，大樓產品詢問度較高，購買用途以渡假休閒使用的住戶居多。因區域溫泉宅特質各有不同，建議購屋人看屋時要注意：1. 硫磺特質。2. 室內有無溫泉管線引入。3. 大樓使用時段限制。北投捷運加盟店店長林克桂說明，位於北投的捷運各站區中，除了「明德與石牌站」房產詢問度最高外，緊接下來的站區便是「北投站」。北投站周邊擁有多個公園綠地，而傳統市場( 北投市場) 更加強區塊內的生活機能，設籍學區：北投國中、小與薇閣國小也是指名學校。房價與明德站、石牌站相比，相對便宜近一成，對購屋資金受限者而言，多坐幾個站，房價大不同。若以管理、規劃、保值性相關特色加以推薦，會以「正隆麗池」、「北投大漢」、「福林國典」三個社區首推。榮華特區 師字輩等級最愛石牌明德加盟店店東陳敬熙指出，鄰磺溪旁的榮華特區介於石牌與天母之間，綠地公園的高覆蓋率使得這裡成為高知名度靜巷純住宅區，師字輩( 醫師、律師等)等級的民眾及外國人更是指名進駐。該特區由明德路、榮華一、二、三路組成，中間由富貴一、二路貫穿其中，步行至捷運明德站約10~15 分鐘可達。特區內少商業行為，奎山中學及明德國中、小學於旁，磺溪旁帶狀公園步道是民眾散步及運動的最佳去處。此區房地規劃多為舊公寓及七樓電梯華廈產品，於此見不到10 多層的大樓，讓榮華特區更顯一致性。目前最新的建案皆位於榮華一路上，多屬地主與建商合建。「天母寬庭」屋齡5 年，也是以7 層樓電梯華廈興建，46~65的坪數規劃，目前成交區間在68~70 萬/ 坪。「上階綠」是近期完工的大坪數規劃產品，同層一戶，優質管理，售價區間在70~75 萬/ 坪。石牌明德加盟店店東陳敬熙補充，捷運石牌站主要商業行為以裕民1~6 路為主，食、衣、住、行相關連鎖企業於此處處可見，而裕民四路及裕民六路都有12~15 米的路寬，住宅產品也多集中此區。近期有不少推案陸續執行，形成一個建案聚落，其中昇陽系列及璞園系列的建案具話題。士林、北投區交界處的「士林北投科學園區」原為農業區，基於周邊醫學研究資源豐富，規劃為一結合生產、生活、生態等功能完整之科技產業園區，將引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等產業，並擬運用水岸資源，建立河濱開放空間系統，結合附近的公園、音樂廳、教育館打造北區文教活動核心。而國泰人壽近日於石牌站1 號出口處購買一整棟大樓，未來可能做為區域總部。相關建設所引入的人潮、產值，都是區域商機相當可觀的利多消息。銀髮退休族最佳生活圈捷運明德加盟店店長余正傑表示，台灣老年人已逾全台人口數的10%，6 年後甚至突破14.5%。不僅政府在意高齡化社會課題，愈來愈多民眾也懂得提早規劃退休生活，除了存妥退休金，更在意到哪退休長住。多數銀髮族選擇的退休宅以：近醫院、地段好、交通便、綠地多、機能佳…等條件做為考量。其中經過榮民總醫院的公車即有10 線以上，院區有捷運石牌站與明德站的軌道交通串連( 醫院提供免費中巴接泊)，區塊內更擁有10 多座公園綠地，小吃商店林立，生活機能完整，加上近天母與北投溫泉區，深受銀髮族喜愛。對於「孟母尋屋一族」，石牌國中、國小因多醫護人員子女就讀，為家長爭相買屋設籍的明星學區。捷運明德加盟店店長余正傑補充，大石牌地區一直以打造高品質與樂活銀髮生活圈，奇岩重劃區以純住宅的生態社區做為規劃主軸，範圍以台北市北投區磺港路以東、公館路以西、公館路228 巷與清江國小以北、北投61 號公園以南所圍地區（部分抽水站用地不納入範圍）。開發總面積16.68 公頃，全區達60% 綠覆率，並有樓高限制，總樓高只能是25、28、32 米等3 種高度，目前新案規劃以50~70 坪數最常見，去年底建商開始推案，看屋來人以換屋一族居多。臺灣三大媽祖廟之一 北投關渡宮北投關渡宮-- 北臺灣歷史最悠久、香火最鼎盛的媽祖廟之一，主祀天上聖母媽祖之道教、佛教廟宇，一度與北港朝天宮、鹿港天后宮合稱「臺灣三大媽祖廟」。由於關渡宮香火鼎盛，因此不斷擴建，除聖母殿、觀音殿、文昌殿外並有古佛洞，廣渡寺、鼓樓、鐘樓等。豐富的雕塑、彩繪，作品細膩、壯觀，頗值一覽；此外，享有全台八景之一美譽的關渡夕照，更是登上山頂遠眺沼澤濕地旖旎風光時，最令人驚豔的景觀。燕子步道燕子是環境良好的指標，每一個燕巢一年可以捕食8 萬隻蚊蠅，進而減少殺蟲劑使用；民國91 年春，北投區公所結合有意願守護燕子巢的商家，共同展開燕子步道規劃，在鳥巢下設置一塊擋板解決鳥糞的問題，參與的店家均貼有「愛燕之家」的標誌，民俗認為燕子會帶來福氣，巢數愈多愈興旺。目前北投約有10 條燕子步道，包括中正街、光明路、清江路、中央北路、中央南路、知行路、中和街、石牌路、振華街、西安街等，幾乎都是北投早期繁榮發展的老街，街坊守護燕子的溫馨情誼，展現老北投獨特的人文風情。捷運北投站光明路出口廣場上設有燕子步道鋪面，周邊並設立燕子生態解說牌。北投溫泉博物館以北投溫泉發展史為主題的博物館過去是公共溫泉浴場，因此又名北投溫泉浴場。該館現已列為台灣第三級古蹟。館內規劃有一樓二樓展區，參觀人數限制同時不得超過一百人在館內，一樓展區展有以台灣地名命名的稀有放射性溫泉礦物，全球僅台灣台北市北投、日本秋田縣玉川有發現，相當珍貴。戶外草坪優美，景觀典雅，常可見到即將結婚的新人在此拍攝婚紗照。交通上搭乘捷運至新北投站，步行約10 分鐘即可到達。結語北投士林科技園區及科技產業園區加速了地方國際化，石牌商城開發案再造捷運大樓群行情看漲，奇岩重劃區與生態廊道相鄰培育優質社區，北投空中纜車規劃與串連成為北投─陽明山的捷徑，關渡平原開發案讓群山環繞的廣大平原腹地活化…，而根據台北市民政局統計，2014 年北投區和文山、內湖與移入人口，占北市總移入人口的66.5%，在自用客已成房市主力的當前時機，除房價基期不高，能以捷運文湖線、信義線直通大安區與信義區，商圈逐漸繁榮，但環境仍相對單純有高綠覆蓋率，在在皆是吸引追求居住品質購物人的亮點。【文 / 行銷企劃部】

希望新居設計，能融合夫妻倆對風格的不同喜好，並以符合未來使用的格局配置，滿足實用生活機能。【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】新婚成家，對許多人來說是難得的第一次裝修經驗，與設計師洽談的過程中，更能釐清彼此對家的想法，是否步調一致。演拓空間室內設計位於新北市的新案例正是這樣的個案代表，即使屋主夫妻倆在風格喜好上略微出現個人差異，但在張德良設計師專業的規劃下，巧妙地把女主人喜歡的古典語彙融入俐落的現代線條與材質選擇之中，讓空間設計，圓滿了即將攜手共創人生的渴望。在現代風格中植入古典靈魂的巧思從玄關入口處，就可以看到張德良運用現代感的鐵件、玻璃勾勒出線條俐落的隔屏，不僅化解了風水問題，同時創造時尚現代的視覺美感。開放式餐廚區以「圓」的概念設計球體切割的天花板造型，透過深淺跳色的對比，一路延伸至通往房間的走道區，讓原本單調而冗長的過道，充滿設計趣味。為了融合夫妻倆在風格喜好上的差異，包括傢具、傢飾的選擇，都經過一番縝密思考。餐廚區向來是女人的天下，張德良刻意在開放式廚房增設一道備餐吧檯，並顛覆傳統照明設計限制，在吧檯上方利用水晶吊燈凸顯古典語彙。與吧檯銜接的餐桌則搭配帶有線條較為簡約的古典式餐椅，讓餐廚區吻合女主人的喜好。刻意捨棄古典線板，利用現代感的鏡面反射材質作為櫃體框邊，在現代風格的俐落線條中，悄悄植入古典靈魂的巧思，讓人讚嘆。將實用機能提升的設計美學由於夫妻倆非常需要一間獨立書房，因此張德良在偌大的客廳區後方，利用具穿透感的玻璃隔間，區隔出書房的使用空間，玻璃材質的運用，不僅可減輕壓迫感，同時讓走道採光不受阻絕。向來講究實用機能，對隱藏式收納設計美學有獨到見解的張德良，將天花板深色木皮材質一路延伸至立面，形成兩個端景式壁板，實際上兩端都隱藏了容量充足的收納空間。此外，玄關延伸至客、餐廳區，以古典、現代語彙交融的收納門片設計，讓隨手收納內化為生活習慣，則是讓家中隨時保持井然有序狀態的設計關鍵。