摺疊出不同空間層次, 讓居家生活更便利舒適
2025-05-30
本案業主是對生活有明確規劃的新婚夫妻,平日有閱讀習慣,男屋主白天獨自在家的時間較多。設計團隊透過櫃體配置與兩道摺疊門,摺疊出不同的空間層次,為屋主打造了一個明亮、獨立且環保的工作區,讓每個角落都輕鬆到達,實現了便利舒適的居家設計。Project Data地點:台灣.新北市林口坪數:23坪格局:兩房、客廳、餐廳、閱讀工作空間(彈性隔間)建材:鋼刷木皮、超耐磨木地板、噴砂玻璃、茶玻、松木實木板、蜂巢簾▲1. 這間23坪的日式侘寂風住宅,夫妻兩人希望擁有更寬敞的公共區域,並且注重節能與舒適,力求在家中無論在哪個角落,都不需繞大圈,隨時都能輕鬆放鬆閱讀,達到身心的放鬆與舒適。2. 原來三房格局,打開一間房間,作為閱讀區與公領域空間的延伸,將大面窗景的採光引入,放大空間的舒適感,並使動線更靈活。隨著世界變化的腳步越來越快,網路的普及使人們每天都置身於資訊的洪流中,對於家的設計需求也漸漸回歸簡單與質樸,並希望在緊繃的生活中留下一些彈性空間。禾光室內裝修設計有限公司設計師羅孝立表示,本案屋主是一對新婚夫妻,兩人都是醫生,工作壓力強度高,因此設計師以白色、淺色及淺色木質調為主,勾勒出日式侘寂美學中的寧靜與平和氛圍。這間23坪的住家,原建商規劃的三房格局不僅限制了公領域的安排,還增加了一道過渡走廊,阻礙了自然光的進入,降低整體的使用效率。屋主選擇保留兩間房並改動第三房的格局,拓展公領域並串聯起客廳與廚房,形成更靈活的回字型動線。以使用模式自然形成無形隔間,使得原本僅能單一使用的房間,變成書房、家人共讀區、餐廳,甚至成為親友來訪時的交誼空間,讓人與空間之間的互動更為流暢。平日裡,男屋主單獨在家工作或閱讀,設計師利用兩道摺疊門打造了一個獨立的小書房,既能提高冷氣效能又省電環保。摺疊門選用了透光的玻璃材質,充分發揮大面窗景與自然採光優勢,並在下半部採用毛玻璃,有效遮擋了工作桌上的雜亂。主臥與其他空間的牆面重新拉整,去除畸零空間,並量身打造一整面書櫃,為屋主提供充足的書籍收納空間。與客廳相交的牆面則以機電櫃和餐廚櫃取代,並未完全封閉上方,讓空氣流通更加順暢,進一步提升冷房效能。理性計算呈現摺疊門的美學與實用價值摺疊門因需頻繁開闔,設計的首要重點在於操作便利與實用性,再加上需融入日式侘寂風格與生活美學,因此在設計細節上得仔細計算。摺疊門可完全收納至一側,營造開闊且連貫的視野,盡享完整的景觀感受。因此,設計師在構思彈性隔間設計時,確定摺疊門的門片數量時,並非隨意決定,而是透過精準的計算。門片數需為2的倍數,每片門寬則需相等,單片門寬最佳尺寸不超過90公分,以避免太寬或太窄影響使用便利性。此外,門把的安裝位置也需仔細規劃,既能方便施力,又不影響整體美觀與收納功能,確保實用性與設計感兼具。摺疊門片的耐用度與安全性方面,此案以8公釐強化玻璃為主,具備更高的冷熱耐受力與抗衝擊性,不易因意外撞擊而碎裂造成傷害。同時,五金配件是確保摺疊門耐用性的關鍵,特別採用義大利製與西班牙製緩衝吊輪,每片門可承重達80公斤,保障長期使用穩定性。至於在摺疊門呈現的美學巧思上,設計師將上軌道精準對齊櫃體高度,使摺疊門在閉合收納時,與櫃體無縫結合,展現簡潔俐落的視覺效果。此設計不僅強調空間的統一感,也兼顧功能性與美感的平衡。▲1.拆實牆改以摺疊門重塑流暢動線原本這間房間若不調整格局,設為書房時,從客廳到書房需繞行一圈,且房間正處於廚房與公領域區域的動線上,生活起居略顯不便。於是設計團隊透過拆除固定牆面,改以摺疊門重新定義隔間,不僅大幅提升空間使用坪效,所衍生出的回字動線設計,使得生活動線更加流暢自然,帶來更便捷與靈活的居住體驗。▲2.摺疊門優化小空間,提升冷房效能工作書房只需要一張桌椅,過大的房間空間容易讓人感到空曠,而固定隔間則可能帶來壓迫感。運用木作玻璃摺疊門,不僅能在需要集中工作的時候,創造出一個專注的小空間,玻璃清透、輕盈的材質也能避免讓空間感過於沉重,並有效提升冷房效果,讓居住環境既舒適又實用。▲3.定期清潔五金,延伸使用壽命因摺疊門安裝了緩衝吊輪,門在推動至定位時會自動慢慢復位,使用時無需過度用力反,力反過大反而可能有損五金配件。現今軌道和吊輪的設計更加纖細,不僅減少了清潔負擔,也提升了維修的便利性。設計師提醒只需在軌道末端預留小段維修孔,即可輕鬆進行吊輪的拆卸與保養,為日常使用提供更多便利與安全保障。此外,定期以吸塵器清潔軌道灰塵、用吹風機清潔滑輪所沾附的粉塵,以延長使用壽命。▲4.玻璃與木作融入整體空間風格整體空間基底樸實簡約,約七至八成的白色基調,搭配淺色或大地色系,未來加入各種顏色或風格的家具與軟裝,皆能和諧融合,毫不突兀。木紋質地為空間增添細緻與溫暖感;毛玻璃設計的門板高度適中,正好高於工作桌,當忙碌中突有客人來訪、來不及整理時,輕拉門片即可遮掩,維持隱私與整潔。
淺論火災保險
2013-11-14
文 / 鍾運凱張三向李四借款500萬元,並商請王五以其名下一棟價值1500萬元的房屋,設定抵押權給李四。李四以自己為被保險人向福邦產險公司投保500萬元的火災保險。不料,半年後該房屋因趙六的過失釀成火災,房屋損失300萬元。試問:誰可以向保險公司請求理賠?理賠金額多少?一、 何謂「利益保險」?「保險利益」是指要保人或被保險人對於保險標的所存在的某種利害關係。保險法第14 條:「要保人對於財產上之現有利益,或因財產上之現有利益而生之期待利益,有保險利益。」第17 條:「要保人或被保險人,對於保險標的物無保險利益者,保險契約失其效力。」由此可知,保險利益是保險契約的生效要件之一,確認誰有保險利益對於保險契約是否生效至關重要。二、 房屋有銀行抵押貸款,理賠對象為誰?理賠金額如何計算?一般而言,向銀行貸款而購買以銀行為抵押權人的住宅火災保險,在火災保險理賠實務上,對於設有抵押權人之保險單的理賠案件,依據火災保險抵押房屋之保險債權條款規定,須以抵押權人該保險單所保標的物持有之債權利益範圍內優先賠付予抵押權人。因此通常係將賠款支票函寄抵押權人,再由抵押權人與被保險人就其債權與債務關係區分,溝通處理該項賠款,以保障抵押權人之債權。投保火災保險是各家銀行核准房屋貸款的必要條件之一,目的在保障其債權,以防免抵押品遭受火損而求償無門。房貸金額通常包含土地及房屋的價值,但土地不會因火災而消失,因此投保火險只需投保建築物即可,或附加房屋裝修、家具、衣李及第三人意外責任險。目前一般住家投保火災保險往往以「貸款金額」為「保險金額」,以為出險時即可以獲得相同金額之理賠,然而發生火災時卻只得到低於原保險金額之理賠金。這是因為保險公司僅按保險標的之房屋(不包含土地)火災當時的價值,來決定理賠金額,此外房屋亦有折舊問題,因此有可能不會賠到投保金額上限。三、 何謂「足額保險」、「不足額保險」、「超額保險」?保險契約中之保險金額與保險價額一致者,即是「足額保險」。所謂「保險金額」,指要保人與保險人約定並於保險單上載明,而為保險人承擔之保險責任最高限額。「保險價額」則是指保險標的之價值。保險金額低於保險價額是「不足額保險」;反之,則是「超額保險」。保險事故發生時,若為「不足額保險」,保險公司只能依保險金額與保險價額之比例做理賠。至於「超額保險」由於不符合損害填補原則,使被保險人有機會因保險事故之發生獲得超過其損失的利益,故為保險法所禁止。四、 發生火災時,被保險人應如何處理?保險標的物發生保險事故致產生損失時,被保險人應盡下列義務:(一)危險發生之通知保險法第58 條:「要保人、被保險人或受益人,遇有保險人應負保險責任之事故發生,除本法另有規定,或契約另有訂定外,應於知悉後五日內通知保險人。」要保人、被保險人之代理人或被保險人以外之其他有保險賠償請求權之人,亦得依本項約定為危險事故發生之通知。(二)損失擴大之防止遇有承保之危險事故發生時,要保人或被保險人應立即採取必要合理之措施,以避免或減輕保險標的物之損失,並保留其對第三人所得行使之權利。但有時在搶救保險標的物之過程中難免又損害到保險標的物,這種損害雖然不是由火災直接造成的,保險公司仍須理賠。(三)向造成損失的行為人求償主要的目的在於保障保險人將來的代位求償權。保險法第53 條第1 項:「被保險人因保險人應負保險責任之損失發生,而對於第三人有損失賠償請求權者,保險人得於給付賠償金額後,代位行使被保險人對於第三人之請求權;但其所請求之數額,以不逾賠償金額為限。」由於保險人所代位行使的仍然是被保險人的權利,在損失發生時,倘被保險人不立刻採取保全措施,保險人將來也無從行使代位求償權。(四)準備理賠文件事故發生之後,被保險人為了要求保險公司填補自己所受的損害,必須要提出各種證據來證明自己的損失,這些證明文件就叫做「理賠文件」。例如保單是採「列舉式」的危險,則被保險人還要證明損失原因是在承保的危險項目裡面。要保人、被保險人或其他有保險利益請求權之人應於知悉保險事故發生後三十日內,或經保險人同意展延之期間內,自行負擔費用,提供賠償申請書及損失清單,向保險人請求賠償。五、 結論本題房屋所有權人雖然是王五,但李四以自己對房屋的「抵押權」為保險利益投保,故理賠對象仍為李四。本題之投保為「不足額保險」(保險金額500 萬元、保險價額1500 萬元),依保險法第77 條:「保險金額不及保險標的物之價值者,除契約另有訂定外,保險人之負擔,以保險金額對於保險標的物之價值比例定之。」因此,雖然房屋損失300 萬元,福邦產險公司僅須理賠李四100 萬元。
用設計玩心打造現代潮空間
2013-11-14
圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》60坪、3房2廳  希望將國外旅宿的生活經驗放進家中,讓住宅融和藝術收藏與生活品味,創造兼具未來感的現代潮空間。每個人心中都有一個對家的夢想,對於經常在國外Long Stay的年輕屋主夫婦來說,家,不一定要金碧輝煌,更無需誇耀、炫富,而是能真實呈現自己的生活品味及自在無羈的舒適感。於是,他們找到能跳脫傳統框架,以新穎概念設計空間的懷特室內設計林志隆設計師,為他們量身改造位於台北市區的複層中古屋。透過與屋主溝通、洽談的過程,林志隆設計師迸發創意十足的設計靈感,對當代藝術非常了解的林志隆,將美術館裝置藝術的概念放進空間中,不論是1:1 比例的鋼鐵人模型,或將屋主從倫敦帶回來的畫作,用壓克力透氣框置於庭院作為空間端景,都讓人感受到顛覆住家設計框架的企圖。不僅大膽地運用工業風基調結合復古氛圍,並把凸顯屋主品味的設計傢具、傢飾及鮮明的用色納入空間,讓整間房子活潑而具未來感。運用現代科技素材做設計,向來是林志隆設計師的強項,在這個個案中,串連一、二樓的樓梯,居然是如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的上、下樓動線,變得不平凡,彷彿可以讓時空瞬間轉換,充滿想像空間。這樣的設計巧思,不僅替樓上爭取書房的使用空間,同時也與未來感的設計概念不謀而合。書房玻璃拉門設計也結合新穎的現代科技,透過開、關感應,讓透明玻璃如簾幕移動逐漸轉化為霧狀。透過科技素材的運用,讓平凡的生活,充滿遊戲般的趣味。1 如時空膠囊般的氣動式電梯,讓尋常的生活動線,充滿未來感,同時也讓樓上多了一個書房的空間。2 無隔間的開放式設計,可隨需求任意變換的軌道式燈光配置,以及刻意裸露的天花板管線,在在凸顯濃厚的工業感特質。3 大膽的黃色大門搭配裂紋漆斑駁的復古感,在現代感中,隱含懷舊氛圍,入口處搭配德國進口鮮紅造型立燈,讓家就像美術館般,充滿藝術感。用設計專業與屋主共同創作空間設計最有趣的部分,就是與不同屋主對談時碰撞出的創意火花,這次設計過程中,有很多預料之外的驚喜。其中,尤以擬真書牆壁紙與磚牆壁紙取代真實磚牆與書牆的創意最具實驗性,因為屋主是進口壁紙、壁貼的代理商,初次將自家作為這些嶄新素材的實驗室,體現逼真效果,對於向來喜歡嘗試新材質的林志隆設計師來說,與一般壁紙工序略微不同的嘗試,讓他躍躍欲試。喜歡顛覆材質限制的林設計師,在主臥房也有神來一筆,將用於客廳的地板材放到主牆上,延續工業感的設計概念。在用色規劃上,則跳脫傳統束縛,不僅玄關入口處選擇明亮的黃色大門,連衛浴玻璃,也與之呼應,選擇一般住家不常見的金黃玻璃,再搭配舞台化妝間的照明設計,讓單純的衛浴空間變得戲劇性十足。1 風格-Loft風的藝術蒐藏空間在工業感空間架構中,巧妙搭配屋主收藏的1:1真人大小鋼鐵人模型,再將倫敦帶回來的畫作,放入特製的透氣壓克力防水框,透過大片落地門窗,引進光線,創造空間端景,讓家化身當代藝術展演場。2 材質-仿真壁紙打造夢想書牆擬真的壁紙書牆,滿足了坐擁書城的夢想,實驗性的材質運用,來自與屋主合作的共識與默契3 風格-懷舊復古與現代感並存帶有工業風的磚牆壁紙,搭配轉角復古裂紋漆的設計,佐以鮮黃、大紅配色,讓懷舊、現代兩種氛圍水乳交融。4 隔間-用創新素材區隔空間透過開、關感應,讓玻璃拉門如簾幕般逐漸霧化,使書房空間也能適度保有隱私。5 材質-顛覆傳統框架的材質運用顛覆材質使用限制,將原本用於客廳的地板材用在主臥房牆上,讓私領域也能延續公共空間的工業感;左側牆面看似一整排衣櫃,其實是擬真進口壁紙做出來的虛擬裝飾。6 色彩-充滿魔幻效果的金黃玻璃戲劇性的金黃玻璃,加上一整排舞台化妝室的照明設計,讓原本單純的衛浴空間充滿魔幻效果。
相遇在秋季,土耳其
2013-11-14
是什麼樣的國度,讓去過的人都說讚,是什麼樣的壯麗美景,讓人開心的忘了時間~捨不得離去,悠閒步調的土耳其就是有如此迷人的魅力~邀你入住世界遺產裡!造訪一個國家,想要深入了解當地的生活中,體驗特色住宿絕對是個快速又有趣的方法之一。土耳其本身地理環境的多變性,造就許多特殊地形,來到有著精靈煙囪之稱的「卡帕多奇亞」岩石區,當地獨有的洞穴環境,加上現代化的設備裝修,宛如山頂洞人的住宿生活新鮮有趣,這裡同時也是熱氣球飛行的必經之地,清晨湛藍的天空飄著無數的繽紛氣球,美得令人讚嘆,是造訪土耳其不可錯過的精采活動之一。若提到住宿,歸為世界遺產的番紅花城民宿也值得一住,由紅色磚瓦搭建而成的屋頂,外牆妝點著古早味的木造窗戶與磚頭,風韻猶存的建築外觀,刻劃著古時絲路商旅中停休憩的記憶,因番紅花城是世界古文化大城,當地建築也大多保持早期樣貌,雖不以住宿條件取勝,這樣更能保留多一點的時間散步在石子路上,體驗這座古城的魅力,此處古時也是昂貴的香料「番紅花」的產地,第一次造訪的旅客,不妨尋找只有在番紅花城民宿中才有的特殊體驗,浴室竟然藏在「櫥櫃」裡!博物館級~佩拉宮酒店佩拉宮殿是土耳其第一間豪華酒店,建於1892年(2010年重新整修),在這120年間,吸引了許多富豪名流與知名人士入住,當時為了迎接乘坐東方快車由巴黎開往伊斯坦堡的富豪千金們,佩拉宮殿蓋得相當奢華且富有古典主義的建築風格,延續至今整修後,內部仍保留著當年土耳其的第一座電梯(全歐僅次於艾菲爾鐵塔的第二座電梯),因保養得宜,現在仍能關上鐵拉門隨著電梯升降~回味當年的絢麗風華。來到百年佩拉宮殿住宿的名人還有東方快車謀殺案一書的作者「阿嘉莎。克莉絲蒂」,目前411房也保留著當時作者使用過的打字機和書籍,喜愛此書的書迷千萬不能錯過,另外不說你不知道,土耳其的國父「凱末爾」、奧匈帝皇國王「Franz Joseph」、英王「愛德華八世」,各國的君主也都曾下榻在此住宿停留,可見佩拉宮的獨特魅力,現在飯店也仍有多間仿照當年名人入住時的房間擺設,各款房型體驗住宿唷!造訪佩拉宮還有一件不得不做的事,那就是~品嚐貴婦下午茶,餐桌上的銀器、裝盛甜點的餐盤,都是百年前留下來的製品,19世紀末的風華絕代重現眼前,走一趟佩拉宮讓人走入了時光迴廊,進入了歷史的博物館,這個見證土耳其百年歷史的豪華旅店,絕對值得一訪。來去棉堡~泡溫泉素有棉堡之稱Cotton Castle的帕穆卡麗,這裡的地形有如潔白的棉花築成一座座堡壘,因流經的溫泉水含鈣,長年累積而成,如梯田式的景觀,池中帶點藍,剎是神祕。從古羅馬時期開始,此處就是王家貴族專屬的溫泉療養聖地,近年來更因政府的積極保護,現在都需下車徒步體驗溫泉池,這裡的溫泉因富含礦物質,很適合停留1~2晚,入住溫泉飯店,享受不一樣的放鬆之旅。鳳凰旅行社 TEL:0800-089-789  travel.com.tw
財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」怎麼看?
2013-10-30
前言:財政部近日擬對多屋族加課「囤房稅」,尤其是名下擁有三房以上的房產者。現行房屋稅機制中,已賦予地方政府調高房屋稅率的機制,除用做「自住」的住家用房屋,稅率固定為1.2%之外,其他如出租供做住家用房屋、營業用或非住家非營業用房屋(如醫院診所等),都有上、下限稅率,但各地方政府目前普遍都按下限稅率,從低徵收房屋稅,調漲空間極大。財政部舉例,出租供住家使用的房屋,法定稅率為1.2%至2%,但全台都以最低的1.2%稅率徵稅。持有超過一棟以上房屋的所有權人,非供自用的可能性較大,地方政府若能就多屋且非供自住使用的房屋,按其持有屋數加重課稅,即能達到「囤房稅」的目的。過去嘗試打壓房價的政策效果1. 奢侈稅實施兩年多來,2011~2012台灣房市量縮價卻不跌反升。奢侈稅後,卡兩年才能賣,造成市場供給減少,還在市場買房的買方,都是口袋極深的屋主,屋主會將等待2年的時間成本,轉嫁給買方,期望獲利更多才賣。好案件往往要加價才能成交,所以造成房市『量縮價漲』。2.實價登錄快一年,台北市房價怒漲10.74%。由於交易資訊件透明,成交價有依據後,造成好案惜售,價格逐步墊高的現象,所以除精華區台北怒漲一成外,未來低總價的郊區也會以同樣的模式複製,要買要快。分析:情況1:囤房者房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%真正有錢囤房的,根本不怕,更何況房屋稅若從房屋評定現值的1.2%調升為2%,對有錢人是九牛一毛,對一般人也是不痛不癢。 情況2:囤房者房屋稅若調高為房屋評定現值的2%以上,或非常高(僅為假設,實際上財政部只是考慮由1.2%增加至2%而已)→囤房稅,最終會演變成是在幫助更有錢人進貨而已,首購族現在反而更應加快進場搶貨。     就算大幅調高擁有三房以上的房屋稅,打壓的是『中等有錢』的買方買給父母或子女的需求,對真正的『超級有錢人』影響不大。擁有3屋的中等有錢買方因房屋稅增加而選擇出脫房產,然後超有錢的人反趁機收購來囤房,口袋超級深的超級屋主擁有的房子變更多了,如此下去,打擊不了房價,超有錢人反而推升房價賣給賣給真正有需求的首購族。 所以囤房稅若調得更高,會讓財富轉向更有錢的人集中,房產壟斷在少數人,一般人資產會變更少,首購族會更買不起,除非你付出高額的代價,讓囤房者獲利飽飽,願意賣您。 結論:首購族或買第二屋的,第四季應大舉進場,先買先贏,囤房稅根本打擊不了有錢人,等到未來房地產落到金字打最頂端的客群之中後,房價已漲上來,再買就來不及了。
房市非常好 超乎預期
2013-10-23
2013年買賣移轉棟數  全台估較去年成長一成以上1.以今年1到8月累計表現,和去年累計8個月應有的交易量比較後,目前全台共成長11.90%,故2013全年移轉棟數,保守地以年成長10%來推估,今年買賣移轉棟數將至少來到36.3萬棟以上,而若按今年1-8月進度,累計成長11.9%來樂觀預估,今年買賣移轉棟數也會將來到36萬8964棟,所以今年比去年好,也有望超越2011年奢侈稅實施那年的36.1萬棟。2.以區域別來看,其中以都會區台北市,成長4.32%,符合3%~5%的預期,而其餘五大都會區,新北、桃園、台中、台南、高雄年成長分別為15.21%、11.59%、12.67%、13.04%、11.94%表現超過原先期待。3.今年買賣移轉棟數較去年增加1成,比原始市場期望好,就連高總價區台北市都有4.32%的成長率。所以市場上的買方仍在買,房市其實非常非常好,現在應趕快進場,尤其低總價產品,未來會買不到。4.2013年成長率增加的主因為:→平價宅策略奏效,建商推案策略全面轉向低總價平價宅的效果超出預期拜今年建商推案轉向郊區平價宅的激勵所賜,首購族大舉進場下,也帶動台北市外低總價郊區的中古屋銷售量,六大都會除北市以外,交易量皆成長一成以上。→媒體所預期的實價登錄向下比價的效應未發生,在交易價格透明下,出價有依據,反而加速買方進場出價的意願,增加交易速度結論:1.低總價產品應加快進場,實價登錄資訊透明後,反加強買方出價意願。2.未來郊區低單低總的好社區、好物件,在實價登錄基礎下,價格只會越疊越高。