【文 / 鍾運凱】王先生將其名下土地一筆出售予周小姐，在12月1日上午10點，由地政事務所的承辦登記人員，在登記簿上記載所有權移轉登記，並加蓋印章，同日上午11點由校對人員校對完畢無訛後加蓋印章。然而該筆土地因王先生的債權人李先生聲請法院強制執行，已於同日上午10點30分實施查封完畢。李先生訴請塗銷王先生與周小姐之間的移轉登記是否有理由？又在李先生尚未獲得勝訴判決確定前，法院得否繼續拍賣該筆土地？一、 何謂查封？對於不動產實施強制執行程序，必須先予以查封，然後才能進行拍賣或強制管理等換價程序。不動產一旦被查封，即限制債務人對於該不動產的處分、設定負擔或其他妨礙執行效果的行為。二、 查封的方法查封不動產，由法院民事執行處的執行法官督同執達員行之。查封的方法有揭示、封閉及追繳契據。這三種查封方法，必要時可以併用。但追繳契據或封閉，通常必與揭示併用，這樣才能達到公告週知的效果。三、 查封登記強制執行法第76 條第3 項規定：「已登記之不動產，執行法院並應先通知登記機關為查封登記，其通知於第一項執行行為實施前到達登記機關時，亦發生查封之效力。」雖然依強制執行法第51 條第2 項規定，查封後即使還沒辦理查封登記，仍立刻發生查封的效果。然而，如果執行人員先到不動產所在地實施查封，再通知登記機關辦理查封登記，則債務人經常乘法院通知到達登記機關前，將不動產移轉登記到他人名下，導致強制執行程序受阻。因此，強制執行法規定對於已登記的不動產強制執行時，可以先登記，後查封，而且在通知「到達」登記機關的時候，立即發生查封的效力。但如果該通知到達登記機關前，查封已經實施完畢了，仍依強制執行法第51 條第2 項規定，於查封完成時立即發生效力。又土地法第75 條之1 規定：「前條之登記尚未完畢前，登記機關接獲法院查封、假扣押、假處分或破產登記之囑託時，應即改辦查封、假扣押、假處分或破產登記，並通知登記聲請人。」以配合強制執行程序。四、 查封筆錄查封的不動產的狀況如何，是債務人本人占有使用中？或是第三人占有使用？例如出租中等情形，都會影響拍賣的價格及拍賣後是否能點交給買受人。至於查封的方法則會影響查封的合法性；實施查封的時刻會影響查封效力發生的時間點，這些事情都有詳細記載於查封筆錄的必要。強制執行法第77 條規定：「查封時，書記官應作成查封筆錄，載明左列事項：一、為查封原因之權利。二、不動產之所在地、種類、實際狀況、使用情形及其他應記明之事項。三、債權人及債務人。四、查封方法及其實施之年、月、日、時。五、查封之不動產有保管人者，其保管人。查封人員及保管人應於前項筆錄簽名，如有依第48 條第2 項規定之人員到場者，亦應簽名。」五、 查封物的保管及使用為防止被查封的不動產發生損壞、價值降低，執行法院得將該不動產交由有關機關、自治團體、工商團體等加以保管或管理。被查封的不動產也可以交由債權人或債務人保管。由於不動產被查封，債務人只是喪失處分權而已，仍保有所有權，其管理、使用只要不違背查封目的仍然有權為之。但如果法院將該不動產交由第三人保管，債務人仍有管理使用的權利，實際上會產生衝突。在此情形下，債務人的管理或使用必須得到法院許可。六、 查封的效力查封完畢即發生效力，任何人都要受到拘束，不能主張土地法第43 條的適用。查封的目的在於禁止債務人的處分行為，繼承登記並非處分行為，因此查封後仍可以辦理遺產繼承的登記。如果在實施查封之前債務人已經將不動產移轉登記給第三人，縱然該產權移轉有「無效」或者「得撤銷」的原因，在債權人提起「塗銷登記之訴」獲得勝訴判決確定，並且塗銷登記之前，該移轉登記仍有效力。至於產權移轉事項登記於登記簿後，校對人員加蓋名章之前，該不動產實施查封完畢，債權人是否可以訴請塗銷查封登記？司法院的研究意見認為，依土地登記規則第6 條，土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，「加蓋登簿及校對人員名章」後，始為登記完畢。因此在尚未完成上列手續之前，不能謂已登記完畢，而土地法第43 條規定之效力亦無從發生。本案例李先生聲請的強制執行查封，既然在校對人員加蓋名章之前，也就是在所有權移轉登記完畢之前，則王先生與周小姐之間所有權移轉尚未完成，李先生訴請塗銷所有權移轉登記應認為有理由。雖然不動產被查封後，執行債務人對該不動產所為的處分行為對於執行債權人不生效力，但查封後辦妥的移轉登記並非當然絕對無效。因此在尚未塗銷登記之前，第三人依移轉登記所取得的所有權，尚不失其效力。本案例中的土地於查封後未辦理登記前，債務人王先生將所有權移轉登記予第三人周小姐名下，在尚未塗銷登記前，周小姐的所有權不失其效力，執行法院應於該筆土地塗銷登記，恢復為債務人王先生所有之後，才能繼續拍賣。

【文 / 行銷企劃部】1.桃園捷運綠線環評通過， 預計2021年完工，桃園八德將受惠桃園八德桃園縣將於今年12 月25 日正式升格成為第六都，桃園八德地區因區內規劃有航空城綠線捷運，以及現有國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，在近期也吸引許多台北客買房置產，加上區內房價相對桃園市區便宜，2013 年中古屋均價每坪為13.81 萬元，2014 年1-6 月小幅成長4.34% 來到每坪14.41 萬元，而今年七月份最新消息是，原本環評因徵收範圍過大及恐危及古蹟景福宮等因素，引發部分居民反對航空城綠線捷運，在桃園縣政府自願將爭議最大的Ｇ９、Ｇ 10 及Ｇ 11 車站，縮減徵收九成五民地，全案環評通過，評估明年可動工，2021 年完工。這一重大利多，將使八德中古屋房價由近期的一字頭逐步向二字頭邁進，首購族可加速佈局有捷運設站區域，未來增值可期。2.機場捷運2015年將通車，新北五股成房市黑馬新北五股在五楊高架通車後，五股往來桃園機場只要25 分鐘車程，往台北內湖科學園區也只要15 分鐘，是目前新北郊區第一環房價最有潛力的區域。此外，機場捷運預計2015 年底通車，五股與相鄰的泰山及新莊地區，共有新北產業園區、新莊副都心、泰山等三個車站可供週邊居民通勤北車及桃園機場，在交通上可以說是連結北市及桃園的重大樞紐，而五股在房價上也相對新莊副都心一帶新建案便宜，車行約5 分鐘就到新莊副都心，房價卻僅新莊的1/2。本區中古屋房價在2013 年為每坪22.97 萬元，2014年則成長14.45% 來到每坪26.29 萬元，在區內洲子洋重劃區新建案逐步邁向四字頭後，未來中古屋有機會補漲至三字頭，對於想在新北置產的民眾，五股將是未來房市成長的大黑馬。3.台北基隆未來擬規劃BRT或捷運延伸線，一字頭七堵區小資可進場基隆七堵基隆地區整體環境因為多山及多雨，房市發展長期受到限制，尤以緊鄰汐止的七堵區，區內環可發展用地又多工業區為主，房價是台北近郊最便宜的區域之一，中古屋均價在2013 年每坪僅13.82 萬元。但近期由於北市信義、南港、內湖一代中古房價皆已站上五字頭，使首購族開始外移郊區購屋，因此七堵地區一字頭的中古屋也開始受到年輕族群的青睞，在通勤優勢上，除緊鄰汐科外，往來南軟及內科也只要15 分鐘車程，在三大科學區的就業人口加持下，2014 年房價較去年成長6.95%，來到每坪14.78 萬，未來房市成長可期。目前七堵已被規劃為基隆副都心，而車站旁就是七期重劃區，是基隆市未來開發重點，附近又有長興國小、明德國中、基隆商工等學校，預計七堵火車站周邊仍是未來房市的重點發展區域，首購族可以往車站附近進場佈局。4.台灣大道BRT開始營運，台中捷運業已啟動，北屯區相對市區便宜，為年輕族群進場首選台中北屯北屯區鄰近洲際棒球場、大坑風景區及大坪林森林園區，生活機能堪稱完善，加上「水湳經貿生態園區」即將開發完成，現又有台74 線加持，通往市中心的交通時間大幅縮短，吸引不少外圍舊台中縣的自住客移入，目前是台中人口最多的區域。人口象徵房價買盤的穩定，加上台中捷運綠線已經開始動工，未來本區與七期新市政中心、新光百貨商圈及烏日高鐵站區連結，往來南北非常便利，2013 年本區中古房價每坪13.66 萬元，2014年則成長9.81% 來到每坪15 萬元，預計台中捷運啟動後，房價有望繼續推升，適合中長期置產的買方進場布局。

【文/ 郭騰尹】2014年上半年真的是很不平靜，內部是學生們攻進了行政院，霸占了立法院，接踵而來的示威遊行也隨著年底的選戰而逐漸加，然而更讓人擔憂的中國和越南因為南海的爭議，多次船艦的碰撞，大有隨時可能擦槍走火之勢。越南當地人為了表現愛國的情操也走上了街頭，只是最後的結果變成暴亂，反中的情緒都發洩在台商的身上，胡志明市附近的平陽、同奈等地，就彷彿進入殺戮戰場，在當地軍警束手無策下，任由越南的抗議分子衝進了廠房，破壞了機器，到處持棍棒砸爛東西，連台灣的統一、台塑、遠東、寶成等大廠，全都受到波及，暴民只要看到有中國字的地方就無情的破壞，中越的爭議，台灣竟然成了替罪羔羊。工廠被迫關閉，台商為了人身安全，離開了親手創建的廠房，逃到了胡志明市，在匆忙中，有些人的護照被燒毀了，更多的人期盼飛回台灣避禍，這時FB 或line就成了報平安或交換訊息最佳的利器。我和大學同班同學有建一個line 的群組，三十年前的同窗還能即時分享動態，這是上一輩的人很難想像的，而其中就有一位同學在越南，在慌亂中也逃進了胡志明市，那幾天我們都很擔心他的安危，而當地的一些風吹草動，我們也透過line，掌握到同學回報最真實的情況，每個人都人心惶惶，期盼台灣能有更多的飛機能載台商們回家！在同樣這個大學同學的群組裡，有另一位同學是開飛機的，在大學畢業後報考華航，現在已是華航的機長，他本來的任務是要飛大阪的，但因為他是專門飛747 的，而這型飛機的載客量是最大的，於是他任務調整改執行飛越南胡志明市，期盼讓台灣的家屬們早些看到親人平安歸來。越南的同學想回來，可是機位分秒必爭，僧多粥少的情況下更是一票難求，於是在眾家兄弟姐妹積極的與旅行社接洽，並在機長同學的協助下，我們這位越南工作的同學終於可以平安踏上返鄉之路。最難得的是坐的是同學開的飛機，那份踏實與激動，我相信這經驗終身難忘。於是群組裡面，這位機長同學變成我們心目中的英雄，各式各樣的讚美貼圖不斷的出現，就像是電影情節一樣。目前在我的手機裡，從小學、初中、高中、大學都有一個群組，在這群組下每一個都沒有社會上的頭銜，就是一個很單純的名字，也因為單純，所以比較不會變質，可以如酒一般，越陳越香。這個越南脫險的故事十分有戲劇性，因為它很真實，所以更有說服性，在最關鍵的時刻，有同學真好！讓你的手機搭起全世界同學的橋樑吧！

暫且不論俄羅斯股市值不值得現在投資，但俄股的確是個有特色的市場，除商品類股比重高、高波動度與評價面便宜之外，俄股還有穩定配發高股利的實力。對價值型投資人而言，俄股的確有其投資魅力。文 / 東亞證券(台灣)提供甲午年，戰爭年？2014 年適逢甲午年，原本以為中國和日本會在釣魚台問題上開戰，結果反而是在中亞與東歐出現戰爭的火苗，以色列和巴勒斯坦在加薩走廊的戰火，越打越烈。同時利比亞、伊拉克與烏克蘭的境內也並不安穩。馬航MH17 客機7 月17 日在烏克蘭遭擊落，支持烏國叛軍的俄羅斯成眾失之的。美國因俄羅斯支持東烏克蘭叛軍而對俄羅斯採取嚴厲的經濟制裁，國際間似乎又回到過去美蘇冷戰時期的緊張關係之中，戰爭的火苗似乎由週邊國家蔓延到昔日的美俄兩大強權。俄羅斯與烏克蘭交錯的歷史情結很多人困惑於為甚麼普丁會對自己旁邊的一個小國烏克蘭如此大動干戈，幫叛軍培訓軍事人員、暗中給叛軍提供尖端的武器設備，還派情報人員前去協助。 原因為在冷戰結束之後，擁有3800 萬人口的波蘭於1999 年加入了北大西洋公約組織，並於2004 年正式加入歐盟。反觀波蘭的鄰國烏克蘭，人口4400 萬，在冷戰結束之後一直與俄羅斯保持緊密關係。但在柏林牆倒下後，這兩個鄰國就踏上了兩條完全相反的道路，經濟發展也明顯的不同，在過去的25 年中，波蘭融入西方的經濟體制之後，經濟快速發展。去年，波蘭經濟的增長速度是烏克蘭的三倍。雖然相對而言，波蘭比烏克蘭小，但是波蘭的國內生產總值是烏克蘭的兩倍，波蘭生活於貧困下人口僅佔烏克蘭的一半。這種對比顯然給烏克蘭人很大的誘惑，因此在總統大選後，烏克蘭開始決定跟隨波蘭，向歐盟靠近。一旦烏克蘭也加入歐盟，普丁重建大俄羅斯的夢想就將破滅，因為目前波蘭的繁榮發展與烏克蘭陷入困境的經濟形成了一種非常強烈的對比，普丁不得不儘快改變這種趨勢。經濟制裁無助於問題烏俄主權衝突的解決美國總統歐巴馬於7 月16 日宣佈經濟制裁俄羅斯時表示，「烏克蘭人有權選擇自己的命運」。這讓普丁更是寢食難安，普丁非常瞭解俄羅斯目前在天然氣方面的優勢，並試圖以此而迫使西方社會在烏克蘭問題上退讓。美國此波的制裁目標包括俄羅斯最大石油集團—俄羅斯石油公司，制裁名單還包括俄羅斯兩家最大銀行、俄羅斯天然氣工業銀行股份公司（Gazprombank）和俄羅斯國家開發銀行（VEB）以及俄羅斯最大獨立天然氣制造商諾瓦泰克（Novatek）。針對此輪制裁，俄羅斯總統普丁嚴詞回應，稱制裁將令本已跌入冰點的俄美關係繼續惡化，同時損害美方在俄經濟利益。毫無疑問，這將把美俄關係拖入死胡同，”普丁在一場新聞發布會上表示，“這意味著，與其他國際能源企業相比，有意在俄發展的美國企業將喪失競爭力。”雖然西歐對於俄羅斯天然氣的依賴給了他某種與美國抗衡的優勢，但是面對美國的經濟制裁，這個優勢暫時消失，俄羅斯政府若持續不與國際合作的態度，可能影響國際資金態度，金融市場與外資直接投資均可能轉趨保守，降低俄羅斯長期發展潛能。經濟發展的誘因使得烏克蘭向歐盟靠攏，這是世界發展趨勢，普丁很難用政治力去改變這樣的局面。受烏俄衝突擴大影響、俄股重挫，彰顯其評價面優勢普丁於5 月初對烏、俄關係釋出善意，在地緣政治風險降溫與油價一度揚升等兩大利多帶動下，RTS 美元指數累計漲幅達15.14%，在93 個主要指數中排行第三，原本市場普遍對於俄羅斯未來展望轉趨樂觀，美銀美林調升對俄羅斯2015 年GDP 成長率預估，成長率由原先的1.5%上調至2.1%。在馬來西亞航空客機17 日在東烏克蘭境內墜毀後，美國擴大經濟制裁俄羅斯，RTS 美元指數失守1,300 點整數關卡，俄羅斯盧布兌美元亦大幅貶值，為主要新興市場貨幣中表現最差者。不過當我們冷靜的回到評價面，俄股就立即彰顯其優勢。隨著俄股的重挫，目前莫斯科MICEX 指數本益比僅為5.4 倍，股價淨值比0.79倍( 表示股價比公司的淨值還低)，毛利率44.05%，未來烏俄衝突一但出現任何緩和跡象，俄股的反彈行情可期。戰爭一定是利空嗎？還是當危機入市？天災人禍對可憐的百姓來說都是個殘酷的折磨，但對股市來說，卻不一定。如果是短期就會結束的戰爭，卻反而是一個多頭的契機，尤其是對那些已經低迷許久的市場。戰爭雖然帶來嚴重的破壞，但是戰後的建設卻也會帶來一波重新建設的繁榮，只要打仗的時間不要拖太久，股市趨勢是會上揚的。舉個例子來說，1991 年的波灣戰爭，當時美國經濟步入衰退期，股市一片低迷，當伊拉克總統海珊入侵科威特，油價飆漲，股市表現雪上加霜，隨後老布希總統決定出兵伊拉克，歐美股市紛紛跌到谷底。本以為戰爭發動會讓股市再度探底，孰料，開打之後，美國軍隊迅速的將伊軍逐出科威特，美國的閃電戰術很快地結束了戰爭，股市也以利空出盡之姿展開一波多頭攻勢，上漲了20%。另一個例子是九一一恐怖攻擊，發生之後美股暫停交易一周，美國總統小布希決定出兵阿富汗，重新開市之後下跌了三天，隨即展開一波強力反彈，漲幅高達30%。回歸到俄股的基本面，俄股重量級成份股－俄羅斯天然氣公司（Gazprom）5 月21 日和中國石油天然氣集團（CNPC）簽定長期天然氣供應協議，要經由東部管線供應多達380 億立方公尺的天然氣，估計為期30 年以上，總額約4000 億美元。整個計劃的投資金額大概有550 億美元，大部份會在未來4-6 年支出，從2015 年開始，每年至少增加投資額50 億到60 億美元，相關產業的承包商也會增加投資以參與主要工程，俄羅斯和中國簽訂天然氣協議將進一步增強俄國經濟成長力道。而從中俄的緊密關係來看，Gazprom 和CNPC 的交易不會是中俄兩國最後一個協議，未來18 個月中俄間還有更多的交易案會宣佈。占俄羅斯股市市值顯著比重的能源類股在評價具吸引力、營收和盈餘成長正向發展和總體經濟的改善等因素支撐下，未來股價當會回歸基本面。除此之外，由於能源股與電信股比重高，目前莫斯科MICEX 指數的股利率達4.93%，彭博社分析師預期明年股利率為5.82%，低本益比與高殖利率對喜好價值型投資的長線投資人的確有其投資魅力。長線投資人可將資金分批投入俄羅斯股市，此時分批佈局，不要等到俄羅斯股市大幅反彈時才扼腕。

【文 / 行銷企劃部】汐止位於台北盆地外緣東南隅，四面環山，大部份山高多位於三百至六百公尺之間，是為小型山系。早期以茶葉、農業、煤礦及重工業為主，居民都是黑手或農民。過去，北台灣兩大礦坑在汐止和基隆，而由汐止所出產的煤礦，名稱叫做木蘭煤礦。日據時代，曾經在汐止發展重工業（即今台灣煉鐵廠），政府開發基隆港後，位在基隆港背後的五堵、汐止，成了最重要的貨櫃集散中心。2001 年之前的汐止一直受到嚴重水患所苦，但在納莉之後的颱風，汐止各地幾乎沒有大淹水，主因是瑞芳的員山子分洪道完工，改變了汐止每逢颱風必淹的窘況。淹水問題解決後，在交通、城市軸心東移、經貿園區等利多帶動下，漸漸帶動區域發展的再前進。汐科商圈 前景看好汐止大同加盟店店長陳玉玲表示，「汐科商圈」是汐止最精華的地段，由火車站與未來捷運站建構出最大的交通樞紐，發展前景最被看好，也是上班族集中的區域。新台五路一段是辦公產品的大本營，以遠雄、東帝士及遠東ABC 最為知名，目前房價成交區間在25~40 萬/ 坪之間。汐止地型屬於長條型，大同路二段位於汐止的中心點，是房市交易最熱的地段。「甲山林天下」是該區指名度極高的大樓，主因除了鋼骨結構興建外，健全的管理和回饋住戶的公設( 空中泳池、花園、烤肉區)，都是支撐房價的最大因素。甲山林天下總樓高29 層，坪數規劃在15~83 坪，成交單價50~55 萬/ 坪區間可得。除了大眾運輸系統、高速公路等交通建設聚集，汐止規模最大的中正傳統市場也位於此，每日消費人潮絡繹不絕，而周邊的萬坪運動公園、河濱公園、河堤步道…等綠地，也吸引區域外的民眾到此一遊。汐止大同加盟店陳玉玲店長補充，另一必推的鬧中取靜優質社區，是位於南興路上的「早安清境」，其基地前有小溪，後鄰萬坪山林保護區，宛若崁鑲在森林綠野的城堡。社區中庭擁有一個600 坪的水景花園，並規劃有龐大的公共設備供全體住戶使用。至於小資族、口袋不深想築巢的消費者，目前區域中汐萬路仍有1 字頭便宜好屋，可滿足總價在200 萬元內圓夢的計劃；公寓可選擇單價7 萬/ 坪的「林肯大郡」，坪數規劃在25~32 坪區間，總價約175 萬。大樓則以「瑞士山莊」的天外天社區為選，該區都以16 坪為單位，每坪成交單價在10 萬元可購得。雖然該二社區進住率變高、空置率降低，但仍必須提醒購屋人，銀行對社區的貸款承作意願偏低甚至不貸，在買屋前一定要先評估自我資金的調度，以免造成後續困擾。遠雄U-TOWN汐止新地標汐科站前加盟店店長王俊雄指出，汐止生活機能發達，開車由環東大道下來，行駛大同路一段，即可見到好市多Costco，即使在非假日，仍有不少車輛和人潮湧入。汐科車站分為南北兩出口，南站接近遠東世界中心，北站則鄰近人口密集的住宅區，捷運民生汐止線雖處於討論階段，但未來若順利興建，將會與大同路二段上的汐科站共構。周邊房產目前以國泰及潤泰二社區為主，房價成交區間在35~42 萬/ 坪左右。六本木設計團隊打造的遠雄U-TOWN 共規劃ABCD四棟辦公大樓，基地面積約 13890 坪，結合了廠辦與複合式商場，地下一樓到地上三、四樓規畫了美食街、國際精品百貨、健身房、國際會議中心等設施，該建案被視為汐止新地標。 第一期的AB 兩棟已經完成，待正式營運時，將釋出近3 萬個就業機會，相信將再次帶動周遭商圈。隨著商圈開發和交通工程逐一拍板定案，汐止鄰近南港、內湖的位置優勢，儼然成為建商搶市的新寶地，未來新北市政府持續的都市更新計畫和各項建設等利多，預計會使本區再現漲幅。汐止西門町─中興商圈汐止福德加盟店店長彭家寶說明，發展歷史較資深的「中興商圈」，是以福德一、二、三路、中興路、明峰街所交織匯聚而成的區域，福德一路上的住宅產品密集，區域內社區大樓以：長堤、喜來登、伊登及生活大國等社區詢問度和指名度最高，主因除了公共設施的完整性外，住戶水平和管理上的要求是影響因素。大汐止百貨和麥當勞為中心所發展而出的生活圈，是汐止近年新發展較為完整的商圈，商圈內近期少有新推案，住宅大樓產品屋齡在6~20年區間。屈臣氏、好樂迪、松青超市、燦坤、全國電子等大型連鎖賣場聚集在此，還有多家商店、小吃餐館，區域內的學區則有北峰國小，生活機能成熟完整，熱鬧程度讓此區有汐止西門町之稱。不少台北客來此尋屋，探究原因，還是在於相對台北市便宜的房價和健全的生活機能，都是吸引這群購屋人來此的誘因。原為人工挖掘、蓄水作為灌溉之用，現今則肩負防洪的重要功能，並成為汐止市著名遊憩景點之一的金龍湖，湖邊較知名的社區有”水蓮山莊”，而山下的”夢想家社區”也因為嚴謹管理，使得不少購屋人指定要求參觀該大樓。沿著金龍湖向上走，還有個私房景點翠湖，每年四月底至五月初，正值桐花盛開的季節，翠湖被雪白花瓣覆蓋，美景常吸引在地住民前往朝聖。北峰寺坐落於風景秀麗的金龍湖畔，創建於日據石時代，建築外觀雄偉，早已成為社后地區近十萬人民間信仰中心。醫療養生區─建成商圈汐止站前加盟店店長簡天泉指出，大同路及建成路所組成的「建成商圈」，是以國泰醫院為中心所構成的生活圈，有燦坤、全聯福利中心、頂好超市、屈臣氏、康是美…等連鎖商店集中，就便利性來說，「中正傳統市場」是區塊內的生活機能代表。從建成商圈內步行至汐止火車站約5~10 分鐘，若開車至汐止交流道也只要5~7 分內可達。此區經統計約有4~6 成的住戶上班地點在台北市市區內，以時間換取空間，鎖定低總價產品入住。汐止火車站是汐止早期重要樞紐與商業活動中心，區域的發展早，商圈生活機能早已成型，包括火車站附近忠孝東路與仁愛路一帶、以及大同路二段的麥當勞周邊，都是發展較具規模的商圈，除了可供日常生活所需採買的小吃店及商家林立外，亦有國小學區、圖書館、派出所、消防分隊等公家單位進駐，生活機能性強，深受不少習慣區域生活的在地客喜愛。雖汐止的捷運仍屬規劃之中，但區內轉乘公車可到達捷運南港展覽館站，車程約20 分鐘，對於無車的民眾，也是通勤另一選項。永豐金控於建成路與大同路附近有一大片土地規劃中，未來有機會以住宅產品興建釋出，其基地面積與整個建成商圈相當，就未來性評估，將可帶動周邊環境的改變。大尖山—賞櫻好去處別名大針山，是汐止最熱門登山休閒路線。山區一片蒼松翠柏，沿著登山路線而上，可見竹林遍山，山上有多間廟宇古剎，如慈航堂、靜修禪院、彌勒內院、天秀宮等，在天秀宮附近有櫻花樹及桂花種植，每到三月，櫻花爭艷、百花齊放之時，常吸引大批遊客造訪賞花。山頂視野極佳，可遙望基隆山、七星山、觀音山及臺北盆地全景，西側山腰有秀峰瀑布，北側有茄苳瀑布，從高處落下的流瀑飛瀉入潭，層次分明，水氣瀰漫就好像秘密仙境一般，加上步道森淋浴，令人心曠神怡，是親子同遊的好地方。菁桐古道古道開闢距今至少已有百年以上歷史，全程分兩段，步行約三小時，汐止段約二公里，入口處在東山路過仁愛橋谷登山；平溪段則約三公里。目前古道路線清晰可見，沿途還有多處路口通往獨立家舍，以及耳空龜山、姜子寮山、石底古道、三坑山、石筍山、薯榔尖分支登山步道。汐止段沿途多田園，景緻優美，平溪段則原始而蠻荒，蒼茫寂寥，親自探索會發現各有千秋。沿途地貌多變，物種資源豐沛，從前遺留的古礦坑、礦工工寮、石碑均是先民生活滄桑的歲月痕跡。廟宇巡禮─三聖宮小南港山是一座大約90 公尺高的小山，山腰上有一座終南洞三聖宮，一般稱仙公廟，此廟從日據時代開始已經有70 多年歷史，主要供奉孚佑帝君（呂洞賓先祖）、關聖帝君和司命帝君，故稱為三聖宮。廟旁種有有杜鵑花、含笑和桂花，廟後左右方有小徑通往山頂，沿路可看到相思樹林，也設置了許多涼亭座椅；山頂視野良好，可眺望基隆河和大坑溪的匯流點，還可俯瞰台北盆地、大台北景觀和南港山區。附近步道完整，是民眾放鬆心情、休閒健身的好去處。結語以地理位置來說，該區是最靠近北市東區軸心的行政區，交通上兼具鐵、公路機能，比新北市許多第一環區域在通車時間上來說更具優勢；而外來人口大量移入、商業行為的興起，更吸引了200 多家的國際級企業進駐，老市鎮也逐漸轉型。隨著許多大型廠辦興建與大型購物中心進駐，區內逐步推行「大汐止經濟園區」整合方案，全面提升地方繁榮，正變身為新興的科技城的汐止，在鄰近區域房價的比較效應下，蓄滿潛能又相對親民的價格已成為首購、換屋族的熱門選項之一。

家，不僅是休憩的場所，更是療癒身心、與最愛的家人交流情感的空間。懷生國際設計以「與自然共處」為前提，為三代同堂的家庭設計溫馨、充滿生命力的北歐風住宅，在設計上融合環保建材與自然意象，讓戶外的綠意融入生活空間，不僅凝聚一家人的情感，也打造出悠閒的自然系住宅。圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》現代人平常忙於工作，有時下班後也不能徹底放鬆，更別說走出戶外與大自然接觸，彷彿接觸自然是種奢侈的享受。懷生國際設計則顛覆了一般人的思維，設計師翁嘉鴻以「綠建築」概念進行設計，從景觀、建築及室內三處著手，從一片荒蕪的空地開始，將建築與自然做緊密連結，向外看就能看到一片綠蔭，彷彿被自然包圍。建築使用的材料以環保、天然為主，打造出宛如國外別墅的休閒風格，讓家不再只是休息的地方，更是療癒身心、淨化心靈的場所。大面積落地窗延攬綠意美景本案位於桃園縣觀音鄉，屋主為準備退休的鐵材公司董事長，孩子即將結婚成家立業，兩人均將邁入人生的另一階段，期許將空地規劃成三代同堂的休閒住所。翁嘉鴻以舒適、自然的概念進行設計，以大面積的落地窗營造寬敞、明亮的內部空間，不僅採光、通風良好，也讓周圍的美景一覽無遺，隨時可以遠眺窗外舒緩心情。二樓客廳以柚木為主體，搭配鐵件與石材的使用，勾勒出簡約風格，沙發與椅墊則使用白色系，讓人感受清爽的度假氣息，也能與白牆面相互呼應。坐落於中央的鋼刷木皮電視牆是客廳少有的大型深色物件，上頭的線條設計不僅時尚，也能成為收納空間，讓設計不僅美觀，更兼具實用功能。全開放式的餐廚空間，走的是以淺色木製家具為主的北歐風格，而木製家具最害怕油煙，翁嘉鴻在設計時便決定設置強力抽油煙機，不僅可以保護傢具，也讓用餐環境不會有惱人的油煙問題。屋主的書房鄰近餐廳空間，翁嘉鴻以銀狐白的電視牆區隔餐廚與書房，而電視牆本體的高度不做滿，上頭以透明玻璃與銀狐白結合，在視覺上能繼續延伸，也讓空間變得有趣不呆板。二樓空間從次臥室的斜角窗戶設計，看得出設計師想從平凡中增添些趣味，也在隱私與開放中找到了絕佳的平衡點。由鋼構架成的室內空間不易損壞，耐震功能強，但粗大的鋼柱無法避免在室內出現，翁嘉鴻以木皮掩蓋鋼柱，在空間內不顯突兀，也讓設計與自然的關聯性更為緊密，呈現出建物與自然和諧共生的舒適感受。5 設計 斜角窗戶，延伸視覺空間二樓臥室窗戶以斜角設計，讓視野變得更寬廣，不但可以欣賞美景，也讓空間不單調，變得更有設計感。6 材質 梧桐木建材，打造自然療癒宅一樓建材以梧桐木為主，清爽而溫潤的木質色系，搭配室外的自然風景，營造出宛如置身國外的度假風。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】伴隨著社會的快速發展，施工噪音在這個高度科技化的現代都市中已成為一個重要的環境污染問題，人們經常會受到周遭環境的喧囂聲浪而感到對生活環境的不滿；然而，在土木或營建施工現場的作業器械及運輸機具均會產生明顯聲響甚致造成噪音污染之情形發生，而引起民眾的不悅感。因此，如何在現行施工技術及法規制度下推動各項營建工程噪音管制策略就變得十分的重要。 為有效控管晚、夜間及國定例假日之施工噪音陳情肇生，並維護民眾生活品質與保障居住安寧；基隆市即針對原訂夜間十點至早上七點之禁止從事妨礙他人生活安寧之行為及其時間，公告延長為夜間十點至早上八點，更新增每週六、日(含國定假日)中午十二點至下午二點為禁止施工時段。藉由禁止使用動力機械於一般民眾休息時段施作之公告，以減少營建工程施作造成噪音擾寧之情形產生。 未來環保局將採取加強營建工地巡查之方式，提昇營建工程噪音查緝成效，並於查核現場輔導業者選用或改採低噪音機具，與嚴格相關業者者須裝設防音布(毯)，或以包覆式施工、改變施工時間等方式，藉此有效降低施工時所產生之音量，同時督促各業者做好敦親睦鄰之工作，並於須進行高噪音工作前事先告知周遭居民或與其協商較不易影響週邊民眾之施工時間再行施作，以減少噪音影響鄰近住戶，減少民怨產生。出處/MyGoNews  www.mygonews.com

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問國稅局，在2013年1月間出租房屋給甲公司，租期2年，租金收入已由該公司辦理所得稅扣繳，可是該公司在2013年11月突然他遷不明，且未在2014年辦理扣繳申報，她應如何辦理綜合所得稅申報？ 國稅局表示，營利事業承租房屋給付租金，經依法扣繳所得稅款後，在年度進行中倒閉，負責人行蹤不明，以致出租人無法取得扣繳憑單時，可由出租人代替承租人補行填報各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書及扣繳憑單，並由出租人在各類所得扣繳暨免扣繳憑單申報書扣繳單位簽章處及扣繳憑單扣繳單位欄位，簽名蓋章，並註明原因，聲明願負法律責任後，即可憑補報扣繳憑單的備查聯，辦理當年度綜合所得稅結算申報，至於此種補報的扣繳憑單則不會以逾期申報案件處理。出處/MyGoNews  www.mygonews.com