27坪大的空間居住著人口單純的小家庭，在不破壞原格局下，甘納空間選擇以材質、色彩做表現，除了表達出簡單不造作的風格的調性，還能轉換局部空間的氛圍，成就出新亮點。  圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》位於台北市文山區的新成屋，甘納空間設計在不變動格局情況下，順著空間輪廓與條件，從居住的舒適度來調整，結合材質、色彩，為這個簡單的小家庭描繪家的風格味道。由於居住成員只有夫妻和小孩，於是將緊鄰客廳的餐廳、玄關整併為一大公共區域，開放的格局中，根據使用者的習慣，輔以傢具決定空間動線，生活環境擁有穩定秩序性與開闊性。為了能讓設計與實務收納能兼具，陳婷亮設計師將該區所需要的櫃體做一整合，形成一大面的展示牆兼電視櫃與收納櫃。櫃面運用帶有線板效果的黑色壁紙做鋪陳，另一側則是以黑板漆做處理，讓黑不只透出質感還充滿變化。櫃體門片設計師也做了點巧思，適度加入折疊門元素，在開闔之間也能再帶出一點趣味變化。為空間注入溫度與亮點體會到這是居住空間，既然格局無法做變動，設計師選擇用材質與色彩替空間創造亮點，同時也注入溫暖。客廳沙發面區使用橡木機切板材做表現，一路延伸到書房門，成為空間視覺的焦點外，木質的溫潤也從外向內蔓延開來。表現暖度除了材質之外，空間中也善用了不同的燈具，投射燈、吊燈、壁燈交互運用，藉由其投射出的柔黃光線，能為簡約俐落的空間帶來溫暖也創造不一樣亮點。女主人喜歡綠色系，所以可以看到空間中使用不少帶綠色系的塗料、單椅與窗簾，之中有刻意挑選了深淺不一的綠色做表現，空間調性呈現一致性的同時，又能藉助深淺變化創造出視覺層次。

【中信房屋研展部】房價應會在正負3%徘徊 認為上漲5%~10%排名第二(如下圖)儘管政府打房，北市副市長張金鶚還發表了房價下跌三成的言論，但根據中信房屋宅指數最新的調查指出，多數民眾(22.9%)認為下半年房價會持平，並且在正負3%間徘徊，排名第一；再者，認為房價上漲5~10%比例為14.9%排名第二，而認為房價會下跌10%以上的，只有3.2%，排名第六。民眾進場置產買房意願仍相當濃厚，多數民眾仍認為房價難跌，只是在觀望房價何時會回檔，以進場撿便宜。所以若有好案件，屋主賣在行情附近的，應立即加速進場買房。2014年1-5月 新屋使用執照供給量變化北市新屋供給量超少 需求大於供給下 房價易漲難跌低總價案熱銷 新北桃園台中高雄宜蘭竹縣 推案量不減反增

「租不如買」、「以租代買」，到底誰比較好啊??【文◎中信房屋-你的達令粉絲團】     「吃喝玩樂小確幸，買房置產興缺缺」足以形容現代社會中微資男女生活態度。    「你想買房嗎？」，把這問題丟到現在七、八年級身上，大概不到兩成的人點頭。    「人家想每年都出國去玩嘛~~」、「幹嘛買！怎麼存也追不上頭期款，才不要當屋奴哩…」、「買房子好麻煩，還要裝修、繳稅什麼一大堆，租房子比較省事啦！」，這是小編在一群30歲以下的朋友聚會中，不時聽到的台詞，大家不是住家裡，就是在外租房子，買房似乎很遙遠，但買房本來就非一蹴可及，是需要時間與實力的累積，而買房的實力，除了財力之外，知識力也非常重要，「租屋」就是一個磨練看房實力的絕佳機會！ 租屋心法一：距離才是問題，30分鐘剛剛好！    上班族租房當然希望交通方便，離公司越近越好，生活機能佳，食衣住行樣樣都行，在一分錢一分貨的概念下，這樣的物件往往租金高昂，並不是所有的上班族都能負擔得起，租金支出比例不應該超出收入的三分之一。    建議租屋前，先了解距離公司路程30分鐘或車程10~20分鐘的生活圈機能，再選擇自己喜歡的區域物件詢問承租。而離公司太遠或太近，皆會降低工作效率，盡量在30分鐘內的到達公司，於上下班而言是比較剛剛好的範圍，以時間換取金錢。在此同時，就可以順便深入了解租屋處附近的生活機能與市場行情，藉以參考是否符合自己未來購屋的地段條件。租屋心法二：關係才是重點，房東變老師！    「不好的房東讓你住爛套房，好的房東帶你買個好房」，在租屋生活過程中，房東扮演著重要角色。平日乖乖按時繳租，遵守房東訂定的租屋規則，相信大多數的房東應該都還滿和善。    最好與房東打好關係----是因為房東之所以能成為房東，一定是有他厲害的地方，有個現成的老師可以問，當然要善加利用。例如：附近區域行情、鄰居素質、看屋選屋技巧、裝潢裝修的眉角…等，以及房東應該會認識哪些不錯的房仲、代書的人脈。這些可能需要投入時間或金錢才知道的知識，何不在聊天攀談過程中給它學過來，有了購屋前輩的指導與經驗分享，在未來處理購屋問題上，便可事半功倍。     在一片討論買房好還是租房好的聲音中，年輕的微資男女們或許依然懵懂。不過，絕不能放棄追求良好生活的企圖心，平時就要養成儲蓄或投資的理財習慣，創造自己財富的硬實力。 而現階段以租待買，多看多住多經驗，微資男女們最好先掌握上述的租屋兩大心法，培養自己未來購屋的軟實力。買房的基礎從租屋開始：http://www.cthouse.com.tw/RentingHouse/

文◎中信房屋-你的達令粉絲團    在一片房海浪濤中，買進賣出的過程是充滿起伏波動，甚至暗潮洶湧，並存在著許多你可能不知道的議價眉角、斡旋要領及種種法規稅務，難道每件事都必須親力親為嗎？    忙碌奔波為生活打拼的粉絲們，沒時間挑選物件，沒關係！專業房仲經紀人員幫你先篩選；不懂不動產稅務，沒關係！專業地政士(代書)替你打點好。因為做一個聰明的消費者，許多繁瑣的細節事項，其實你只需參與(了解情況與進度)，毋須處理(不用每件事都自己來)，有道是術業有專攻，分工合作才能事半功倍，抱得好屋歸！小編歸納了自行買賣售和委託仲介的優劣比較，請粉絲們自行斟酌選用！※房產買賣DIY與OEM的優劣分析 如果你不是都教授那種神奇又厲害，啥都知道的人，買屋賣屋的繁文縟節，還是交給專業人士來處理吧。    不論是想換屋或是首購族，粉絲們只消集中心力挑選自己的理想好屋，然後請有品質、有口碑的房仲與特約地政士代勞，畢竟DIY實在太耗時費力，粉絲們若是因為要省仲介服務費、代書費，就冒險的自己一手包辦，一個不注意就可能因小失大哩！    所以粉絲們可以考慮選擇OEM(代工)路線的買賣模式，安全又有效率，生活更簡單快樂！幫你抓住夢想的第三隻手：http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/

【中信房屋研展部】政府打房，導致今年房價會跌的理論尚未確立，究竟使房價越打越高?還是房價崩盤?還是穩定溫和成長格局呢?從內政部實價登錄網的房價數據來看，走穩定成長的格局機會較大，買方不用擔心專家崩盤之說，買不動產仍然比投資其它高風險金融商品保值。最新五月份 五都買賣移轉棟數月增率雙北高雄 交易量回溫 台中台南 持平總結1.交易量仍穩定，房價崩盤不易!2.今年較去年同期量縮但價未跌，反而還上漲，怎麼解釋?口袋深的屋主不願意便宜賣!如此情況房價怎麼會崩盤!只要低利環境持續，市場資金過多，屋主沒有急售需求，即便房屋稅增加，或貸款利率由2%變成2.5%，對有能力囤屋者都是九牛一毛，房價要漲要跌還是看市場資金走向來決定，不是由專家名嘴或政府官員決定，有能力者買房者別誤判情勢，好案件仍應加速進場。

希望空間呈現簡潔的樣貌，格局、動線安排能符合自己的生活習慣與需求，使得回家能就感受紓壓、放鬆的療癒效果。每一處空間的設計，能隱含自己對家的期望，提醒自己，時時刻刻珍愛家人，共享生活。     【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】每承接一個新的設計案，就是設計師與屋主交心的時刻，洽談溝通的設計、施工過程，長則經歷數年，短則數個月，如何透過彼此信賴，撞擊出精彩設計火花，端看設計者的用心。這間位於台北市內湖的新成屋，屋主最大的期望，就是打造一個讓自己在高壓工作之餘，一進門就能卸下心防、紓解壓力的避風港，同時也是家人彼此關懷、共享生活記憶的場域。於是擅長現代風格的演拓空間室內設計張德良設計師，決定以輕療癒的設計概念，量身打造屋主夢想中的住宅。兼顧無形的心靈層面與有形的實用設計大部分設計師都以材質的演繹來表達療癒效果，然而張德良卻同時兼顧著無形與有形的療癒。例如客、餐、廚等公共空間，採用開放式設計，讓空間變得開闊。傢具配置也顛覆傳統三、二、一的安排，在窗邊安排臥榻式長椅，讓視覺不受阻礙，減輕壓迫感。因應風水要求，張德良首度嘗試用人造石打造如摺紙藝術般的立體隔屏，且精巧地用隱藏燈光的方式將「Devoted」的文字鏤刻於其中，傳遞出屋主對家的想望。天花板上也以相同手法，透過燈光效果刻畫著Care、Share 等凝聚家人情感與向心力的關鍵字，甚至悄悄地鏤刻著女主人的生日，滿足心靈層面的需求。對於有形的實用機能，張德良向來有其專業堅持與執著。他認為，「空間設計完成後，若屋主入住兩、三個月就凌亂不堪，代表設計無效。」滿足美型與實用，井然有序的收納安排，是演拓設計每個住宅案著墨最多的部分。包括玄關旁貼心規劃衣帽櫃，讓來訪親友或家人的衣物可以收入其中；以及透過隱藏式茶餐櫃，讓家中亂源隱藏於無形等細節。甚至主臥房電視牆，大費周章地用烤漆玻璃拉門隱藏起來，避免生活充斥著電器用品，藉此達到療癒、紓壓效果。小孩房更採用充滿童心的趣味裝飾妝點，達到輕療癒的效果。最讓人佩服的，是餐廳旁的鐵件展示櫃，看似簡單的設計，張德良卻在高質感的要求下，不惜要求工班拆掉重做，只為力求完美的堅持。跳脫用材質傳遞療癒風格的刻板印象，透過用心的設計及對專業與品質的要求，打造友善居住者的住宅，同時也將幸福符碼隱藏於家中每個角落，成為值得述說的空間故事。

【文 / 行銷企劃部】司法院於102年4月26日公布釋字第709號解釋，宣告都市更新條例部分條文違憲，一年後定期失效，103年4月25日24時期限屆滿。立院確定來不及通過修法，而內政部已於今年4月22日敲定，審理中的1,042件都更案，尚未通過第一階段「事業概要」的90件都更案，將全面暫停審理。其餘952件則可續走。另外，內政部也將發函各地方政府，在都更條例修法通過前，所有新送案件都不審理。根據地方政府的統計，以每案10億元預估，約有1兆市值將因違憲條文失效而受到影響。(說明：都更條例第10條第2項規定都市更新事業概要，須經該更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過1/10，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過1/10之同意，始得申請，惟大法官認為本項同意比率過低，亦違反正當行政程序，所以裁定都更條例部分條文違憲)議題1：停擺的都更審議案甚多，未來該怎麼走，才能解套？因大法官認為事業概要的十分之一同意比例過低，有損民眾權益而判定違憲，因此現階段單元案除非提升同意比例至事業計劃階段的6 成門檻，否則現階段要辦理事業概要，且須等立院修法完成並公布後，才可依照新法辦理，以台北市來說，目前37 件概要案也因此全數停擺。筆者認為，立法機關應趁這次修法，一併檢討如何縮短都更審查時間，否則一個推動都更案，短則5~7 年，長則要10 年以上，光審查階段恐就耗時2~3 年，所以重新立法反而是個契機，若能在符合公平正義的原則下，加快更新時程，才是根本解決之道。議題2：台灣最牛的都更案--正義國宅動工了，它對目前的都更困境，有何意義可言？正義國宅都更案，原先由龍麟建設整合，但是涉及權利變換，土地所有人又分別有國產署及私有土地，住戶意見一直無法整合，最後由三圓建設接手才整合成功，顯見大型都更案，案件中途夭折的可能性很高，實施者必須本身實力雄厚，並做長期抗戰的打算，才有機會成功。而正義國宅歷經19 年整合成功，代表只要參與都更的建商與住戶，能彼此理性溝通，在促進整體環境提升及公平正義的基礎下，再困難的都更案都能整合完成。此外，未來台北市需要都更的老舊社區只會愈來愈多，如何加快更新時程，提升審議效率，例如透過容積獎勵等誘因，是現階段最重要的課題。議題3：從實價登錄可以看出，那些區域的老舊公寓依舊吃香？原因為何？根據實價登錄資料顯示，從台北市去年第一季及今年第一季老公寓房價漲幅資料可發現，在蛋黃區大安及中正公寓產品房價漲幅分別為19.58% 及15.86%，漲幅表現比北市平均8% 來得好。另外有明星學區題材的加持下，大安及中正兩區的公寓房價表現仍比南港萬華等區域較佳，原本舊社區較多萬華地區，在都更的新申請案件暫停受理下，買盤會先觀望，受惠於都更題材的溢價空間將會減少。但若如果未來立法機關能重新修法都更條例，目前屬於公寓房價三字頭的大同萬華，現階段仍可伺機進場佈局，未來補漲的機會及幅度相對較高。

【文 / 鍾運凱】我國就容積率之操作可區分為「容積移轉」及「容積獎勵」。前者是指在容積總量管制下，以一定方法自「送出基地」將容積轉入「送入基地」；後者則是政府基於某種政策目的下，建物突破原有容積率限制。一、 容積移轉之法源( 一) 都市計劃法：1.都市計畫法第83 條之1：公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護及公共開放空間之提供，得以容積移轉方式辦理。2. 都市計畫容積移轉實施辦法：(1) 本辦法第2 條規定所謂「容積」即是指總樓板面積，而再規定送出基地，接受基地及基準容積之定義。(2) 能作為本辦法規定之送出基地，包括「都市計畫表明應予保存或經直轄市、縣（市）主管機關認定有保存價值之建築所定著之土地」、「為改善都私有都市計畫公共設施保留地市環境或景觀，提供作為公共開放空間使用之可建築土地」、「私有都市計畫公共設施保留地」等。(3) 接受基地所能接受之容積，不得超過接受基地容積30%，但特定條件得予調高，惟最高不可超過40%。(4) 接受基地亦得以繳代金方式，取得容積。此乃替代性方案，即接受基地所有權人無法取得送出基地所有權人同意，又需較多容積建築地上物，此時即得以此替代性方法為之。(5) 送出基地應「於許可其全部或部分容積移轉前，除第六條第一項第一款土地外，應視其類別及性質，將所有權之全部或部分贈與登記為國有、直轄市有、縣 ( 市) 有或鄉 ( 鎮、市) 有」，若屬於第6 條第1 項第2 款土地者，應作為無建築之公園、廣場、綠地等使用。( 二) 都市更新條例第45 條：「更新地區範圍內公共設施保留地、依法應予保存及獲准保留之建築所坐落之土地或街區，或其他為促進更有效利用之土地，其建築容積得一部或全部轉移至其他建築基地建築使用，並準用依都市計畫法第八十三條之一第二項所定辦法有關可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式及作業方法等規定辦理。」( 三) 古蹟保存相關法令：1.文化資產保存法第35 條：古蹟除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區內土地，因古蹟之指定、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區之編定、劃定或變更，致其原依法可建築之基準容積受到限制部分，得等值移轉至其他地方建築使用或享有其他獎勵措施。2. 古蹟土地容積移轉辦法：(1) 未經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者，按其基準容積為準；經依法劃定、編定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區者，以其劃定、編定或變更前之基準容積為準。但劃定或變更為古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區前，尚未實施容積率管制或屬公共設施用地者，以其毗鄰可建築土地容積率上限之平均數，乘其土地面積所得之乘積為準。(2) 送出基地可移出之容積，以移轉至同一都市主要計畫地區或區域計畫地區之同一直轄市、縣（市）內之其他任何一宗可建築土地建築使用為限。(3) 接受基地之可移入容積，以不超過該土地基準容積之百分之四十為原則。但若係位於整體開發地區或都市更新地區，可增加至百分之五十。二、 容積獎勵之法源( 一) 都市更新條例第44 條：都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，依下列原則給予適度之建築容積獎勵：一、實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於法定容積者，得依原建築容積建築。二、更新後提供社區使用之公益設施，該公益設施之樓地板面積不予計算容積。經政府指定額外提供之公益設施，其產權無償登記為公有者，除不計入容積外，並得適度增加其建築容積。三、主管機關依第六條或第七條規定優先或迅行劃定之更新地區，在一定時程內申請實施更新者，給予適度之容積獎勵。四、其他為促進都市更新事業之辦理，經地方主管機關報中央主管機關核准者。五、前四款容積獎勵後，多數原土地及建築物所有權人分配之建築物樓地板面積仍低於當地居住樓地板面積平均水準者，得適度增加其建築容積。( 二) 都市更新建築容積獎勵辦法：1. 提供社區使用之公益設施及經政府指定額外提供之公益設施，上限為法定容積15%。2. 協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施，其產權登記為公有者，或捐贈經費予當地地方政府都市更新基金以推展都市更新業務，上限為法定容積15%。3. 全部或部分保留、立面保存、原貌重建或其他經各級主管機關認可之方式保存維護更新單元範圍內具歷史性、紀念性、藝術價值之建築物，上限為法定容積15%。4. 更新單元之整體規劃設計對於都市環境品質、無障礙環境、都市景觀、都市防災、都市生態具有正面貢獻，或採智慧型建築設計，其標準高於都市計畫、消防、建築及其他相關法令規定，上限為法定容積20%。5. 建築基地及建築物採內政部綠建築評估系統，取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銀級以上者，得給予容積獎勵，上限為法定容積10%。6. 主管機關依本條例第六條或第七條規定優先或迅行劃定之更新地區，自公告日起六年內，實施者申請實施都市更新事業者，得給予容積獎勵，上限為法定容積10%。7. 更新單元為一完整計畫街廓或面積達三千平方公尺以上者，得給予容積獎勵，上限為法定容積15%。8. 處理占有他人土地之舊違章建築戶，得給予容積獎勵，上限為20%。( 三) 建築技術規則建築設計施工編第59 條之2：為鼓勵建築物增設營業使用之停車空間，並依停車場法或相關法令規定開放供公眾停車使用，有關建築物之樓層數、高度、樓地板面積之核計標準或其他限制事項，直轄市、縣（市）建築機關得另定鼓勵要點，報經中央主管建築機關核定實施。