新北市-「林淡三新」 第二季交易量從斷頭區變熱區新北市今年3~4月建物買賣移轉棟數共1萬2994棟，較去年同期增14%，而奢侈稅後被稱為房市斷頭區的「林淡三新」，今年交易量明顯增溫，3、4月建物買賣移轉棟數分別為1090、1353、453與1451棟，各較去年同期增加137%、38%、36%與42%。A.新北市低單價大樓產品，新成屋每坪25~30萬，中古屋20~25萬，較受首購族青睞。B.新北外環郊區2至3字頭熱賣，若有單價1至2字頭物件，應立即出手，將來買不到。桃園縣-桃園平鎮成交量暴增89%根據桃園縣地政局資料顯示，今年上半年買賣移轉數最多的為桃園市(包含龜山)，共8098棟，較去年同期增長5.9%，第2名為中壢(包含觀音)為5801棟，成長9.5%。值得注意的是，平鎮市竟然較去年同期成長89.3%，從1708棟增長至3065棟，堪稱買氣成長最為驚人的區域。桃園縣上半年買賣移轉熱區桃園外環的平鎮、楊梅熱賣，顯見首購族正外移單價更低郊區，只要低總價就可布局。台中市-西屯、北屯穩坐冠亞軍，郊區太平成黑馬台南市-永康區、東區、安南區、安平區交易旺安南：隨著市區土地成本推高，原被低估的安南區逐漸抬頭，吸引建商推案，而且對購屋者來說，安南區的房價也較具親和力，因此中短期內仍對首購與首換族群有吸引力。永康：區內有永康工業區、亞太工業區以及科技園區，需要大量就業人口，衍生出食衣住行育樂之需求，也造就了此區的繁榮。區內砲兵學校有搬遷可能，屆時大面積土地釋出開發，將進一步挹注發展動能，更使此區房市充滿想像空間。東區：除了成大之外，還有文化中心，以及南紡夢時代開發案都正興建中，對東區的繁華有錦上添花之效果；此區離高鐵也很近，吸引不少外來的房地產投資客，後市展望的能見度高。高雄市-低總價鳳山區崛起上半年買賣移轉數第1名的鳳山區為3280棟，較去年同期的2260棟，大幅成長45.1%，超越三民、鼓山、左營區。去年的房市題材多圍繞在鼓山區的美術館特區，尤其的土地飆風再起，加上高雄房價補漲，不少民眾為尋求較便宜房價，而移入鳳山區（註1：左營2012.6月為1262棟，自治新村改建後單月大量交屋，使去年上半累積數據創新高）1.郊區：平價宅仍是今年主流，鳳山、左營仍會續熱。2.市區：選擇有捷運、公園綠地、百貨商圈的地段，仍是中長期抗跌保值的重要關鍵，有一字頭或更便宜的中古屋，皆可進場。

若QE代表的是國外的市場資金在亞洲各地購買股市、匯市、房市，那麼台灣房市有『外資』在買嗎?如果外資買賣台灣房地產比重很小的話，那麼QE退場，對台灣房市則影響不大，所以房價不受QE退場影響。證據1台灣房地產買盤是本土盤，非國際盤!如附下圖：投審會的統計資料，在房地產業裡核准華僑及外國人投資的金額，即使以最高2009年的2.5億美元，也不過75億台幣，反觀去年光是全國三大都會區總推案量就1.26兆，我們房地產都是自己人在買。證據2台灣房地產租金投報率，對外資吸引力不大!QE造成的大量國際游資，但對台灣的投資，主要都是容易進出的股市與匯市。至於房地產，外資深知我們台灣房地產在國際上是知名的低收益率(詳下圖)，根本看不上！QE結束 長線若升息?  房價會跌嗎?有人說，QE若退場，量化寬鬆結束，全球央行將跟著升息，台灣房貸利率將跟著上揚，因此房價會跌!?升息房價就一定跌嗎?不一定，除非升得非常非常高，例如年利率從原本的1.875%~2.5%，升到4%~5%以上才有感，預期官方若升息，都只是每期微幅調整，不是猛烈式的升息，很難影響房市。QE退場，對台房市直接影響不大唯一可確定的是，近年台灣經濟不振，央行維持低率，不敢緊縮資金活水，以維持市場動能；而百業不興，房地產相關投資，是目前撐起經濟成長動能一盞明燈，所以要說QE退場，台灣房市資金動能減少，房地產將走下坡的論點，恐怕機會不高。

1.比價效應下，未來周圍中古屋房價將穩定補漲。2.實價登錄資訊透明後，買賣價有參考依據，房價不易大跌。3.新北豪宅挑戰90萬，台中挑戰60萬，高雄挑戰50萬，物以稀為貴，精華區產品將越賣越貴。奢侈稅修正財政部朝四大原則討論奢侈稅上路滿2年，財政部擬延長續課稅，8月中將召開公聽會廣徵意見，9月底前擬出修法草案，據了解，財政部擬提4大原則，包括：ü「奢侈稅只修不廢」ü「應延長賣方持有不動產時間」ü「擴大適用課稅範圍至工廠、農地等非都市土地課稅」ü「仿照香港、新加坡針對不動產買家課稅」。奢侈稅是否延長，且若延長修正草案方向為何都備受矚目，財政部最快8月中旬邀請內政部、央行、經建會等政府單位與學者、不動產業界共同召開奢侈稅修正公聽會，希望可以在9月立法院新會期開議前達成共識，送出草案。市場預期，若立法院年底前完成奢侈稅修法審查，最快明年新制可上路。若奢侈稅年限延長，房價將會越來越貴~1.市場物件釋出的供給量減少，買方搶貨搶不到，房價會變便宜嗎?恐怕會越來越貴!2.屋主囤貨的時間成本增加，本來只要兩年，現在要等三到四年才能賣，屋主設定的獲利期望值會增加，都等這麼久了，本來只想賺一成，現在可能考慮賺兩成以上才想出場，房價怎麼跌呢?奢侈稅若延長，恐不會抑制房價，反而會造成供需失衡，房價因此上漲；若屋主等更久才賣，只會增加屋主對其獲利的期望值，現以，在就是進場買房的好時機，好物件將會越賣越貴，應趁房價穩定時趕快進場選貨。

內政部今(15)日公布第40期（2012年10月1日至2013年3月31日）都市地價總指數為123.32，與上（39）期地價總指數（118.78）比較，本期都市地價總指數上漲幅度為3.82%。其中，上漲幅度較大的縣市包括：桃園縣上升5.79%、金門縣上升5.31%、新北市上升5.15%以及苗栗縣上升4.72%。內政部分析指出，桃園縣漲幅最大主要是因為該縣整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車及機場捷運興建等利多因素影響，帶動周邊地價漲幅相對顯著。ü新北市地價指數漲幅前三名（一）淡水區本期地價指數較上期上漲8.34%。本區住宅因具備捷運沿線交通便利、自然景觀及低總價等優勢，持續吸引購屋族群進駐，帶動交易價格穩定成長。商業區方面，受惠於捷運生活圈日益成熟，商業活動需求提升，商圈持續發展，使房地產價格亦呈上漲情形。（二）林口區本期地價指數較上期上漲6.88%。本區受惠於機場捷運線中壢至三重路段持續施作，加以林口產業專用區將有廠商進駐，且北臺灣規模最大的購物商城開發案「中商36」招商案決標等利多因素，提供就業機會並帶動周邊地區發展，進而推升地價成長。（三）新莊區本期地價指數較上期上漲6.80%。本區臺65線快速道路全線通車，加以新莊捷運線及機場捷運線等交通建設，大幅提升對外聯絡之便利性；另中央合署辦公大樓預計今年完工、新莊北側知識產業園區已完成公告徵收等利多加持，使本區房市需求持續熱絡，而本區二大開發區（頭前、副都心）新建案持續推出，亦帶動鄰近舊市區房地產價格上漲。ü北市地價指數漲幅前三名(一) 大安區本期地價指數較上期上漲4.21%。忠孝復興、敦化商圈內辦公大樓、百貨公司林立，商業氣息濃厚，公共設施完善，生活機能極佳，加上擁有雙捷運線及20線以上公車匯集的交通網絡優勢，地價上漲。 (二) 信義區本期地價指數較上期上漲3.98%。受惠於捷運信義線即將於年底通車，捷運場站周邊如信義路5、6段、福德街一帶，交通條件佳，交易熱絡，交易價、量均有成長，帶動地價上漲；信義商圈周邊地區如松仁路、松德路、仁愛路及逸仙路一帶，因居住環境及生活機能良好，地價持續上漲。(三) 中正區本期地價指數較上期上漲3.90%。臺北車站特定專用區及站前商圈一帶，為本市交通之樞紐，百貨公司、購物商場匯集，商業繁盛，地價上漲。和平西路及南海路一帶，鄰近植物園、國立歷史博物館，區內有國語實小、南門國中、北一女中、建國中學等知名學校，條件優越，調查地價上漲。羅斯福路一帶，因有捷運新店線、中和線，交通便利，又鄰近公館、南門商圈，生活機能佳，區內都市更新改建案交易熱絡，地價上漲。ü中市地價指數漲幅前三名（一）北屯區本期地價指數較上期上漲10.97%。本區內中清路、文心路、北屯路及崇德路等成熟商圈之商業活動依舊熱鬧非凡，加上水湳經貿園區及十四期市地重劃區陸續動工、第八單元自辦市地重劃區完工在即及臺74線快速道路分段開通與捷運綠線場站開發等重大建設題材發酵下，多數地區之地價持續看漲。（二）西屯區本期地價指數較上期上漲9.58%。七期重劃區內重大公共建設不斷，中部地區新興景點秋紅谷廣場於去年11月啟用、新市政水景公園及大都會歌劇院亦正在施工當中，由於各項公共設施趨於完備，加上交通便利，帶動強勁的住宅需求。另水湳經貿園區已如火如荼動工中，尤其號稱臺中之肺的清翠園，讓各界引頸期盼，引發周邊的住宅需求，而十二期重劃區鄰七期重劃區、逢甲商圈及水湳經貿園區，成為最具發展潛力之區域。（三）太平區本期地價指數較上期上漲7.85%。本區相較於鄰近地區房地產價位屬中價位，吸引年輕首購族置產，再加上因臺74號快速道路完工通車，交通生活機能提升，新光地區建商於區內熱推建案，銷售成績亮眼，吸引人口移入本區，不動產交易行情上漲，整體而言，地價呈現上漲情形。ü南市地價指數漲幅前三名（一）永康區本期地價指數較上期上漲10.47%，呈現持續上漲趨勢。因本區人口密度高、毗鄰南科且交通便利、生活機能完善，吸引首購自住民眾在本區置產，帶動房地需求增加，加上砲校遷移後將闢建創意設計園區等因素，吸引建商持續購地推案，帶動地價上漲。（二）安平區本期地價指數較上期上漲5.86%。本區因市政中心所在五期重劃區，公共設施及生活機能完善，建商推出高價住宅及大樓，吸引自住需求並帶動地價上揚，使住宅區上漲5.28%。商業區因安平老街商圈觀光人潮湧入，商業活動熱絡，帶動地價上揚9.81%。(三)中西區本期地價指數較上期上漲4.40%。本區民族路、民生路，臨安路一帶因生活便利性高，買氣旺，成交快速，小型建案不斷推出，另高價住宅如頂美、湖美一帶，電梯住宅銷售佳，致住宅區地價上漲。ü高雄地價指數漲幅前三名（一）三民區本期地價指數較上期上漲6.47%。自辦41期重劃區東毗鄰鳳山文山特區，西銜接陽明商圈原有發展優勢，新建案不斷推陳出新，吸引商家進駐，帶動商機與人潮，房地產交易熱絡，地價仍為量價齊揚走勢。河堤社區受惠於景觀優美的愛河沿線地景及73 期重劃區河堤國小設校等效益影響，成為優質河岸生活圈，地價仍持續上漲。 (二)鳳山區本期地價指數較上期上漲5.41%。衛武營藝術文化中心及大東藝術文化中心常舉辦大型藝文活動，帶來人潮並提升附近整體文化水準，對房地產價格有明顯加分效果，地價上漲。大貝湖、文福、華鳳、福誠、鳳翔及鳳西等開發區，因建商積極推案，加上房地產景氣明顯熱絡，成交件數顯著增加，地價明顯上漲。(三）小港區本期地價指數較上期上漲4.99%。廈莊、孔宅地區，相隔10年後大樓產品再獲建商青睞，素地交易行情創區域新高之帶動下，地價明顯上漲；漢民路、二苓路、宏平路及孔鳳路一帶，因生活機能成熟、公共設施完備，且價格相較市區為低，地價呈上漲之勢。結論1.關鍵字為捷運、快速道路、景觀公園綠地，重大交通建設及公共設施就是房價上漲的保證，買方跟隨政府重大建設來佈局，穩賺不賠。2.政府左手打房，右手推動重大建設政策來推升房價及地價，是為何故?房地產是經濟發產火車頭，讓房價溫和成長，各行各業將雨露均霑，所以不用擔心房價會大跌，在好地段有重大建設利多的地方買房不會吃虧。

1上半年買賣移轉棟數和去年相比不減反增，顯示想買房的人仍然很多，房市交易穩定。2 預估今年買賣移轉棟數較去年成長3%~5%，2013年整體房市較去年樂觀。3 QE退場新聞，影響力會逐漸降低，等市場專家喊話結束後，還是會重回交易基本面，2013年郊區補漲，低總價產品熱賣格局不變。近期市場多空看法美國QE退場訊息對房市影響，市場過渡反應ü台灣住宅房價是local在地買盤在支撐的，不是走國際盤，外資是以進出股市及匯市為主，而非住宅市場買賣，所以下半年房市仍相對穩定，沒有利空，QE對房市影響只是專家過渡反應的議題，除非實價登錄網站的成交資料都是外資在成交，否則在本土買盤的支持下，下半年房地產市場仍然相對穩定。ü外資投資較有機會購買的是商用不動產，但假設外資資金伴隨QE減碼從亞洲退場，台灣商辦會因此跌價嗎?不會，原因如下：1在兩岸服務貿易協議簽訂後，來台設據點的陸資可能是下一波買盤。2 台灣商辦的主力買盤是本土壽險業不是外資，上半年商用動產交易減少是因為金管會管制令所造成(人為干預)，並非房地產基本面不好。新聞：中檢實業以總價約4億元，買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位，是陸企來台的最大買樓手筆。大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業，首度登台買樓，買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室，創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議簽訂後，預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求，成為新的商辦潛在買盤。不景氣下 民眾更想買不動產來保值 房地產仍為資產配置的最佳避風港根據中信房屋2013年第二季宅指數調查，由於首季GDP成長率表現不佳，腰斬至1.67%，整體購屋信心短線受到波及，但調查發現，在不景氣下，民眾更想買不動產來保值，比例高達44.2%，創下宅指數調查4年來的歷史新高。買方若有購屋計畫，仍應積極進場佈局。(文/行銷企劃部)

(文 / 鍾運凱)一、 張三、李四共有一間違章建築物，各有二分之一持分。王五經由法院拍賣取得張三的二分之一持分後，可以請求分割共有的建築物嗎？二、 張三、李四共有一筆土地，張三未經李四的同意，就擅自在該土地上建造房屋一棟，李四可以請求張三拆除房屋嗎？三、 張三、李四、王五共有土地三筆，訂立分管契約各占有一筆土地。之後，張三想把其占有的土地出售給丁，請問是否必須得到李四、王五的同意。四、 張三、李四共有一筆土地，出租給王五建築房屋。之後，張三想出售他的二分之一持分，請問，基地承租人王五有沒有優先購買權？五、 張三、李四共有一筆土地，張三想出售自己的二分之一持分，是否必須先通知李四？六、 張三、李四共有一筆土地，土地上的房屋為張三、王五共有。張三負債，其土地及房屋的應有部分被法院同時查封，合併拍賣。如果李四、王五都主張優先購買權，誰優先？七、 張三、李四、王五共有一筆土地，張三的應有部分被法院拍賣，李四在拍賣期日前向法院聲明願按拍定價格優先承買，之後卻由王五拍定，請問法院將如何處理？八、 土地及地上房屋所有權人均為張三，張三將該地賣給李四，將房屋賣給王五。之後，李四想出售土地，請問王五對該筆土地有無優先購買權？一、 民法第759 條規定：「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」換句話說，王五經由強制執行拍賣程序取得建築物的應有部分，如果沒有辦理登記，不能另行處分。但是該建築物是違章建築，無法登記，而分割共有物又屬於處分行為，所以王五不能請求分割。不過，民法第818 條規定：「各共有人，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」所以王五還是可以與李四共同行使該建築物的權利。二、 民法第819 條第2 項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」張三在土地上建造房屋，是對於共有土地事實上的處分行為，如果沒有得到全體共有人同意，張三擅自建屋對其他共有人而言，即屬無權占有，李四可以依民法第767 條規定請求拆除該屋。三、 所謂分管契約，是指共有人之間協議分別管理共有物的一部分，不包括處分共有物的行為。張三擬出售之分管土地，仍屬張三李四王五之共有物，仍是對共有物之處分行為，依民法第819 條第2 項規定，張三仍應取得其他共有人李四、王五的同意。四、 土地法第104 條第1 項：「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。」雖然規定的是「基地出賣時」，而不是「基地應有部分出賣時」，但本條的精神在於儘量使房屋所有權與基地所有權歸於一人，如果基地以分別出售持分的方式移轉，承租人就不能主張優先購買，顯然違反本條規定的意旨。因此，王五可以依相同條件優先購買張三的二分之一持分，而且，王五的優先購買權甚至優先於其他共有人李四的優先承買權( 土地法第34 條之1 第4項)。五、 土地法第34 條之1 第4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」本條雖然沒有像同條第2 項：「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。」的規定，然而基於與土地法第104 條相同的理由，共有土地應有部分的出賣人應有通知其他共有人的義務，否則其他共有人將無從行使其優先共買權。六、 如前述，土地法規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格優先承購，此時房屋共有人王五與土地共有人李四似乎都有優先購買權。但依內政部64.10.21 台內字第657006 號函釋認為土地上已有建物，且該建物區分為個別所有者，如各別所有人出賣其建物時，就其建物所在基地之應有部分併同出賣者，本於土地法104 條使基地與地上房屋所有權人合而為一之立法精神，基地之其他共有人無優先承買權。因此，本題應由房屋所有權人王五優先承買。七、 土地法第34 條之1 第4 項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格優先承購，其立法目的在於減少共有人數，簡化共有關係，因此共有人之間互相買賣應有部分時，即可達到上述目的，不再有土地法第34 條之1 第4 項規定的適用。本題既然由共有人王五拍定，李四雖然聲明願以同一價格優先承買，法院也會將李四的聲明駁回。八、 民法第425 條之1 第1 項規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449 條第1 項規定之限制。」因此，李四、王五間推定有租賃關係，除非雙方既無約定租金且客觀上是單純賣屋，房屋買受人王五無需支付任何佔用土地的對價，否則王五可以主張土地法第104 條第1 項的優先購買權。

文 / 行銷企劃部南投縣位於台灣中部，是島上唯一不臨海的縣，聞名海內外的日月潭即座落於此。南投縣西北方的草屯鎮，與台中市及彰化縣相鄰，主要公路台14線、台3線、台76線、中投公路、國道三號以及國道六號皆通過這裡，居於交通樞紐的重鎮，為進入南投縣的門戶。而埔里鎮為臺灣本島地理中心，今日已逐漸發展為台灣中部的旅遊樞紐，也是南投縣東北部區域中心。南投重鎮─草屯草屯中興加盟店店長曾宥達指出，草屯商圈以太平路二段、中正路、虎山路、中山路等路段組成，由麥當勞為中心向外擴散，人口多集中於此。【太平路】是草屯最主要的商店街，商街約有一公里長，是鎮內逛街消費大街，店家招牌整齊。【中山路】上有著名的麻糬店家，也有三大生活百貨，是僅次於太平路的商家集中地。【虎山路】商家北起中正路，南至民生路，本路段以飲食業為多，也是山腳里重要商街。鎮內有兩大早市，一是「大觀市場」，為全鎮最大零售市場；「草屯公有市場」是鎮內另一公有市場，設有停車場及人行步道。「大觀市場」是草屯40 年不變的早市，這裡的房屋租金最高，產品規劃全部都是透天產品，地坪約在25~30 坪，建坪則在55~70 坪，樓高規劃在3 樓~4 樓，房產售價皆以總價論，每棟透店依位置與條件不同，成交價在1200 萬~4500 萬可得。商業區的特殊產品透店也有破億元的成交資訊釋出。曾宥達店長說明，地方房產仍以透天為主，大樓多於民國82~85 年間興建，集中在正興街、太平路、碧山路、虎山路、中正路、大成路、忠孝街一代。舊大樓最高以13 樓規劃，售價每坪約5~7 萬。921 之後因容積相關限制，大樓高度最高僅能在7 層樓，區域重建大樓僅有：藝術國家、總統官邸、正興家園三個社區於民國93 年完工，成交價在8~10 萬/ 坪，車位多含於總價一併出售，車位租金於1000~2000 元/ 個可得，是區域大樓指名度較高的物件。省府中興加盟店店長劉俊溢表示，目前土地價值最高的區段仍以「中興新村」為主，主因除了省府時代已有完整的規劃外，健全的食、衣、住、行機能及綠樹公園遍及，加上近期馬政府的愛台12 項建設中，於此規劃興建的“高等科技園區”第一期工程款已投入( 約16 億)，在左右坐擁華新段( 中興特區) 及首區段( 豪宅區) 的優勢之下，成為外來客戶最佳的投資區塊。區域土地都是住宅用地，素地售價在22~30 萬/ 坪。華新段目前已有完工的透天產品釋出，戶數約60~70 戶，售價在1300~3600萬/ 棟，2000 萬以上的透天別墅都有規劃室內電梯。首區段是地方的豪宅區，目前推案僅約30 戶，未有完工產品，區內多以電梯別墅興建，售價在2000~3300 萬/ 棟區間。劉俊溢店長補充，南開科技大學學生約7,500 人，學生套房租賃宅大多集中在富頂路、富春路、富林路、富中路、富昌路、中正路一帶；區域做為租賃宅透天物件屋齡以10 年為主力，售價在400~500 萬左右，都是整棟出租規劃( 並無像北部都會區那樣整層多間的隔間方式)，房間數在4~5 間的產品接受度最高，其租金行情在2 萬~2.5 萬區間，投報率約有5%~6%。部份建商為因應這些學生族群需求，興建6 層樓高的整棟套房式產品出租，依配備及空間的差異，每間可租得4000 元/ 月~6500元/月。草屯鎮消費不高，交通動線好，住宅品質不輸台中市。以保值性來說，建議購屋人可往中興段、建興段及市中心加以運作，這裡將是不錯的抗跌保值區段。夜市文化中正路上的「草鞋墩人文觀光夜市」是接續早期位於碧山路642 巷旁空地、星期六晚上營業的「拜六街夜市」，除了包含傳統夜市的特色之外，更以人文、藝術、關懷作為理念，創設公益慈善團體義賣專區，與結合地方農特產品的銷售專區、特色美食區等，；現在為每周五六日營業，占地約8 千坪，不論南投在地人或是鄰近鄉鎮民眾都愛造訪，已成為帶動整個草屯經濟起飛的重要夜市。另一個位於南埔將軍廟前廣場的「南埔夜市」在1996 年曾有70 餘攤販，但因離市區較遠，又「草鞋墩人文觀光夜市」名氣大增，現在成為地方性夜市，為每週二、五營業。火燄山亦稱九十九尖峰，擁有火炎山特殊地理景觀，諸峰獨立，鮮有稜脈相連，最高峰為海拔779.4 公尺，與三義火炎山、六龜十八羅漢山並稱為「台灣三大火炎山地形」。九九峰地質涵有具鐵、鋁等氧化物成份的赭土，在晨間、黃昏之時遠觀，宛如火紅般的山色在燃燒，故得火燄山〈火炎山〉。921 地震後，原本光禿禿的山頭，現已蒼翠一片，2012 年重新啟用的九九峰森林步道，沿山稜環繞美景天成，除了親近九九峰，還可以俯瞰霧峰、草屯、烏溪、國道六號、平林、雙冬里等景觀，深受熱愛健行民眾喜愛。中部旅遊樞紐─埔里鎮埔里中華加盟店李志成店長表示，由於地理因素，大埔里地區成為一較為獨立之生活圈，和以南投市為核心的生活圈分為南投縣內兩大生活圈。埔里鎮的商業區具有服務國姓、仁愛、魚池等地的機能，連鎖商家都以埔里為進駐大埔里第一據點，以「東環」為中心的中正路、中山路是埔里的商業中心。鎮內的金融機構家數為南投縣內第三位，僅次於南投市和草屯鎮，是大埔里地區中唯一設有銀行的行政區。醫院及診所總數埔里也為南投縣第三位，包含埔里基督教醫院、臺中榮民總醫院埔里分院等二醫院。李志成店長指出，埔里鎮於民國61 年重劃後，街道多以8 米路寬為主，隨著時代演變及國道六號的開通，整體市場皆往北邊的西安路、中正路、中山路移動，路面拓寬也都在15 米以上，生活機能和動線隨之改變。商家開業會以此做為主要選擇區塊，消費者進出往來的道路也改變習慣，就不動產價值而言，這幾條路段的價值最是看好。而“福星村”目前因廬山遷村話題，加上已規劃59 甲土地做為溫泉特區的利多，商業行為因此帶動，建議有購買土地的投資人可往北選擇，目前區域內之農地成交價約在2 萬/ 坪，建地則在5 萬/ 坪~6 萬/ 坪區間。市區內20 米路旁的物件已有30 萬/ 坪的成交價出現，待未來相關建設加持，房市表現樂觀期待。臺灣地理中心埔里鎮是台灣地理之中心位置，地理中心碑設於虎頭山山麓，外觀是3 公尺高的赭色碑座，碑身為蔣故總統經國先生匾題「山清水秀」四字，左右兩側立有白色弧形牆面，碑座上立一根不鏽鋼製的長桿，桿頂承有兩圓環互為相交，沿碑後的階梯而上，登頂後可見一等三角點，該點便是台灣地理中心天文原點。現在這裡已規劃成一個環境優美的公園，附設羽球場及供散步的休憩步道，還可至虎子山頂遠眺埔里全景，兼具地理與人文的雙重特性，目前可說是中台灣地區最具特色的旅遊休憩勝地之一。埔里酒廠臺灣菸酒公司位於埔里鎮的酒廠，主要生產紹興酒、愛蘭白酒與愛蘭囍酒，現在以「觀光酒廠」的經營方向轉型，每年入園人次高達130 至150 萬，假日遊客如織。對外開放供民眾參觀酒文物館、品酒、介紹紹興酒與愛蘭白酒的特色、產製及飲酒文化，以及販賣相關酒副產品：紹興酒冰棒、紹興米糕、紹興滷味、紹興香腸、紹興酒蛋、不老蛋、蛋糕…等，其中以酒蛋與香腸的最為熱銷。除了積極發揚紹興酒的國粹文化外，也努力保存著酒廠的歷史及沿革。來埔里享受南投的好山好水的同時，也別忘了到「埔里酒廠」走走，體驗酒香的魅力。中台禪寺又稱中台山，由惟覺老和尚創辦，樓高達136.0 米，三十七樓，為目前台灣最大、最高的佛教寺廟，及世界第二高東方、佛教建築（僅次於天寧寶塔）。中台禪寺規模龐大，由著名建築師李祖原先生所設計，外觀融中西工法，運用佛法頓漸、大小乘的精神，將藝術、學術、宗教和文化融為一體，卻不失禪宗的風格，令人讚嘆；硬體設備也相當完善，有禪堂、四天王殿、菩薩殿、三世佛殿、講堂、知客室、大寮、齋堂讓信眾參拜、使用。是眾多佛教信眾的信仰中心，慕名而來的遊客和信眾絡繹不絕。結語在九二一之後地方政府陸續推出新豐、虎山及碧峰重劃區進行土地重劃，加上國道三號、八卦山隧道東西向76 快速道路及國道六號的通車，讓交通條件大幅改善，以及台中升格為直轄市也帶動大台中生活圈，臨近南投草屯地區土地及房市也就水漲船高。而埔里鎮交通方面，除了國道六號南來北往十分便利，還有陸客來台觀光效應，在文化藝術與山岳旅遊發展的構想下，區域更加繁榮有活力。

直發,不必轉機的便利,加上免美簽的加持,掀起前往夏威九旅遊、購物、舉辦婚禮的熱潮......迫不及待奔向浪漫唯美的ALOHA假期。(文/鳯凰旅行社 圖/夏威夷觀光局)世界上最受歡迎的渡假勝地之一夏威夷是美國最南方的州，被公認為是世界上最受歡迎的渡假勝地之一，也是全世界最佳的蜜月渡假島嶼。蔚藍的海岸、宜人的氣候、獨特的火山景緻、潔淨的白沙灘、發亮的黑沙灘，以及各式各樣上天下海的活動，聚集了世界各地的衝浪好手及潛水愛好者，還有熱情有勁的波里尼西亞文化、美食、購物等，絕對是一座玩不膩的比基尼渡假島嶼。  1999年底，美國國家地理旅人雜誌《National Geography Travelers》歷經二年的審查，評選出五十個真正的旅人此生必遊之地，夏威夷被列為「人間樂土」，安寧、美麗、天賜愉悅，被認為〝完全沒有一絲落後之感，亦不致因過度開發而喪失自然風光〞！四季如春的夏威夷，溫暖舒適，即使冬天前往都可以下水游泳，它是最接近台灣的美國離島城市，現在美國開放免簽證，加上直飛航班，旅客更加輕鬆就可抵達。夏威夷浪漫更是不用講，夢境般的溫柔大海、天際的壯觀彩虹、還有熱情呼拉舞、雞尾酒、燦爛的笑容….更重要的是，不論旅館、街上、商店或當地人，處處展現高文化水準。多彩多姿的歡樂島嶼～歐胡島夏威夷由上百個島嶼組成，主要有8個大島，歐胡島是夏威夷第三大島，也是夏威夷最現代化、遊客最多的島嶼，首府檀香山就位於此，著名的威基基海灘就在歐胡島上，這個世界知名的海灘，是從南太平洋各地運沙打造出來的人工海灘，閃亮的沙灘上總是有養眼的比基尼美女，陽光、海水、搖曳的椰子樹…是最典型的夏威夷海灘代表，各等級豪華酒店也集中於此；和威基基海灘平行的Kalakaua大道上，林立著各式各樣的餐廳及購物中心，包含眾多的世界名牌精品店，擁有290多家店鋪的Ala Moana Shopping Mall也位於此，是夏威夷最大豪華精品店的暢貨中心，可盡享血拼的樂趣。侏儸紀公園拍攝地～可愛島光是聽名字，就令人喜愛的可愛島，是夏威夷群島八大島中最古老的島，素有「花園島嶼」的美稱，島上分佈著翠綠的山谷及熱帶雨林，還有大大小小數不清的優美瀑布，如畫一般的景致，受到好萊塢片商的青睞，最有名的就是侏儸紀公園，1、2、3集都是在可愛島拍攝。島上的威美亞峽谷，以浪漫的羊齒洞聞名，這裡是夏威夷古代皇族舉辦婚禮的所在地，洞內浪漫的氣氛，吸引許多新人特別到此地舉行婚禮。欣賞火山奇觀，並體驗豪華渡假飯店～大島大島又稱夏威夷島或火山島，是夏威夷面積最大也最年輕的島，島上有世界最活躍的活火山～基拉韋厄火山，迄今火山活動頻繁，擁有比台北市還大的火山口，仍不斷地噴出熔岩，吸引遊客前來一探火山的地理奇觀。島上有夏威夷最大的渡假飯店，也是世界前十大豪華渡假飯店之一的「希爾頓唯客樂渡假村」，飯店佔地達62英畝，相當遼闊，旅客往來於每區客房，都是靠電聯車或是水上遊艇，相當豪華，旅館裡還有海豚教學中心，遊客可餵食海豚或是與海豚合影，甚至一同游泳。最受歡迎的活動~黃昏愛之船與PCC每到傍晚時分，夏威夷最大的黃昏愛之船-夏威夷之星Star of Honolulu，便展開羅曼蒂克的巡航，這是夏威夷最熱門的活動之一，除了無敵的海景夕陽，還可在船上享用牛排、大王蟹晚餐，男男女女熱情交流同歡，隨著音樂節奏起舞。而融合了多樣文化的波里尼西亞文化中心(PCC)，由七個不同文化村落組成，獨木舟水上舞蹈、摘椰子、鑽木取火、呼拉舞同樂等，晚上可享用豐盛的夏威夷式自助餐，並欣賞耗資三百萬美金的「哈、生命之歌」豪華演出。