甲男與乙女是夫妻。乙女欠下巨額債務，無力償還。債權人某丙雖然取得請求償還債務的勝訴判決，卻無法執行乙女的財產獲得清償。某丙發現甲男名下財產甚多，足以替乙女還債，因此向甲男主張「妻債夫還」，遭甲男拒絕。試問：某丙可以執行甲男的財產嗎？一、 何謂「夫妻財產制」？所謂「夫妻財產制」是指民法對於夫妻之間財產關係的一種規範。家庭生活往往不分彼此，然而一旦情勢有變，例如負債、離婚、破產，甚至一方死亡，有關夫妻財產的所有權應歸屬於哪一方？又夫妻個人或共同積欠的債務又應該由誰來負責清償？這些問題都有賴「夫妻財產制」來加以規範。甲男與乙女是夫妻。乙女欠下巨額債務，無力償還。債權人某丙雖然取得請求償還債務的勝訴判決，卻無法執行乙女的財產獲得清償。某丙發現甲男名下財產甚多，足以替乙女還債，因此向甲男主張「妻債夫還」，遭甲男拒絕。試問：某丙可以執行甲男的財產嗎？二、 夫妻財產制的種類民法對於「夫妻財產制」規定了三種：1. 法定財產制、2. 共同財產制、3. 分別財產制，夫妻雙方可以共同決定在這三種「夫妻財產制」之中選擇其中一種作為婚姻中的夫妻財產制。夫妻財產制的約定必須訂立書面契約，並且向住所地的法院辦理登記。夫妻財產制契約登記之後，如果日後夫妻的住所地有變更，必須在住所變更後三個月內向新的住所地法院重新登記，如果沒有在三個月內重新登記，原來的登記就會自動失效。三、 夫妻財產制登記的效力夫妻財產制契約如果沒有到法院辦理登記，這份契約的效力只能拘束夫妻雙方，並不能對抗夫妻以外的第三人；換言之，夫妻一方的債權人或其他利害關係人可以不承認這份契約的效力。即使完成登記，也不能拘束「登記前」之債權人，亦不影響依其他法律所為財產權登記之效力。例如夫妻財產制契約雖有約定，原來登記在夫名下的土地歸妻所有，但並未向地政事務所辦理土地移轉登記，則土地的產權並不會因夫妻財產制契約之約定而發生轉讓的效力。四、 法定財產制結婚後，如果沒有特別約定夫妻財產制，一律適用「法定財產制」。「法定財產制」將夫妻之財產分為「婚前財產」及「婚後財產」。婚前財產是指「結婚時」屬於夫或妻個人之財產，婚後財產則是「婚姻關係存續中」所取得之財產。但如果不能證明是婚前或婚後所取得之財產，則一律推定為「婚後財產」；不能證明是夫的財產還是妻的財產，則推定為「夫妻共有」的財產。法定財產制雖然將財產區分為婚前婚後，但各自名下的財產還是各自所有、管理、使用、收益及處分，個人債務也各自負責，並無替配偶還債的義務（民法第1023條）。本題甲男與乙女結婚時並未約定夫妻財產制，依民法第1005 條之規定，應以「法定財產制」為其夫妻財產制。因此，甲男並無替乙女還債的義務，某丙當然也不能執行甲男的財產。五、 剩餘財產分配請求權法定財產制「消滅時」，夫或妻現存的「婚後財產」，扣除其在婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘（但不包括因繼承或其他無償取得之財產及慰撫金），其雙方剩餘財產之差額應平均分配（民法第1030 條之1）。法定財產制「消滅」的原因包括離婚、一方死亡、改用其他夫妻財產制。例如：夫的婚前財產有100 萬元，離婚時的財產總價額為700 萬元，婚後負債300 萬元。夫的「婚後財產」為600 萬元，扣除婚姻中的負債300 萬元，則夫的剩餘財產為300 萬元。妻的婚前財產有200 萬元，離婚時的財產總價額為500 萬元，婚後負債200 萬元。妻的「婚後財產」為300萬元。扣除婚姻中的負債200 萬元，則妻的剩餘財產為100 萬元。夫妻的剩餘財產差額為200 萬元（300 萬 –100 萬），平均分配後妻得向夫請求給付100 萬元。此外，自請求權人知有剩餘財產之差額時起算2 年間不行使，或法定財產制關係消滅時起算超過5 年，剩餘財產差額之分配請求權消滅。六、 廢除「宣告改用分別財產制」舊民法第1011 條規定：「債權人對於夫妻一方之財產已為扣押，而未得受清償時，法院因債權人之聲請，得宣告改用分別財產制。」經法院宣告改用「分別財產制」時，原先的「法定財產制」即為消滅，夫或妻之一方因此取得前述的「剩餘財產分配請求權」；債權人再依民法第242 條代位行使債務人對其配偶的請求權。惟民法第1030 條之1 立法原意無非是貫徹男女平等原則，公平保障在家操持家務、教養子女之弱勢一方。如果債權人可以適用民法第1011 條進而代位行使配偶之剩餘財產分配請求權，即有悖於民法第1030 之1 條之立法原意，進而衍生複雜的經濟與社會問題。因此，立法院決議刪除了第1011 條之規定，於101 年12 月26 日公布施行，不必再擔心配偶的債務會連累到自己財產。本題乙女名下縱無財產可清償債務，某丙亦不得聲請法院宣告改用分別財產制並代位行使乙女的「剩餘財產分配請求權」。換言之，某丙無法因乙女欠債而執行甲男名下的財產。

圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》19坪、1＋1房2廳、2人     由於目前家庭成員只有二名，不需要過多的空間設計，在以滿足居住機能的前題下，蟲點子創意設計主持設計師鄭明輝將線條化繁為簡，讓視覺延伸，放大整個空間，並運用豐富材質打造一個溫馨又有個性的二人世界。    早在步入禮堂前，屋主夫妻就已購入這間位在新北市汐止的19坪小坪數住家，由於原始格局空間的配置並不恰當，不但每個房間都很小，同時也因為空間於切割，而阻擋了自然光源進入室內。考量到家庭成員單純，並不需要太多的房間，為了讓小宅的坪效發揮到最大值，蟲點子創意設計主持設計師鄭明輝決定大動格局。將多餘空間釋放出來給公共空間和主臥室，並特意保留彈性空間，以因應未來家庭成員增加時，隨之而來的空間需求。特意不做天花板，鄭明輝維持房子原本的高度，讓空間保有開闊感，而裸露的白色管線和黑色的燈座交錯縱橫，營造出空間的個性，也為平淡的生活加增些許樂趣。運用材質搭起空間與人的對話    由於屋主夫妻都很喜愛木材質搭配石材所散發出來的自然人文質感，因此鄭明輝在進門的玄關櫃、餐廳後方的置物櫃、房門，甚至地板也大量使用木材質，客廳沙發背牆則使用了文化石，特意染成黃色的文化石，在微黃燈光的照射下，更為空間增添家的幸福感。屋主在裝修初期就表明希望有足夠的收納空間，為了因應屋主的需求，鄭明輝除了在廚房的旁邊規劃出儲藏室連結餐廳後方懸浮櫃的儲藏空間，同時在入門玄關端景也設計了落地櫃體，串連臥房的門，讓屋主也能有擺放戰利品的展示及收納空間。    但要說空間最引人注目的地方，莫過於一道位於書房的綠色牆面，與戶外撒入室內的自然光互相搭配，不僅創造出自然、放鬆的氛圍，同時也將屋主夫妻愛好的綠色置入空間，打造出二人專屬的小天地。1 格局　拆除多餘隔間，放大空間感開放空間設計概念，不讓公共空間因太多畸零地的分割而破壤完整性。不僅改善視覺上給人凌亂、壅擠的感覺，平日邀請三五好友到家中作客，也能享有無障礙的互動空間。2 空間感 特意不做天花板，空間無拘束雖然室內坪數不大，但屋主仍希望有開闊的空間感，而空間感不只在於水平空間的開放，天花板的高度也會影響，在拆除天花板後，設計師跟屋主提出建議，不如將管線全部外露並重新上漆，拉高空間垂直線條，不僅減少空間壓迫感，與黑色系的吊燈輝映之下，反而突顯出空間的焦點。3 材質 石材與木材質的組合，增加家的溫度一提起文化石，大多數人的印象裡多是白，其實只要與整體空間搭配得宜，一樣可以選擇將文化石漆成黃色，加上微黃的燈光與淺色木地板互相呼應，營造出家的溫度。4 機能　高效率收納設計，視野更純淨為了因應屋主需要大量收納的需求，設計師有效地利用空間規劃收納機能，例如，廚房旁的儲藏室、吧台後方懸浮式的多機能收納櫃，及入門玄關端景連結電視牆及門片的收納櫃，也規劃出上方是開放式展示層板，下方是隱藏置物櫃的收納空間，還有浴室也以浴櫃滿足收納機能。5 設計 善用色彩搭配，玩出空間專屬感在高壓環境下工作的上班族，總是期待在一天結束後回到家，能徹底放鬆心情，因此在溝通初期，屋主即表示希望有一道牆能漆成二人最愛的綠色，於是設計師選擇在採光極佳的書房，運用綠色作為主要牆面，一方面為空間注入更多的悠閒氣圍，另一方面也滿足屋主對家的專屬感。6 格局 善用畸零地，化零為整生出一間書房為了發揮坪數的最大效益與滿足屋主的需求，設計師利用主臥旁邊的空間規劃一間簡易書房，並特意用木地板架高地坪，明顯畫分區域，落地窗外的自然光灑入室內，讓全家人都能在這裡，享受閱讀的好時光，將來若有孩子，只要加上拉門，也可以當做兒童房。

文 / 行銷企劃部    新北市的中和區與永和區關係密切，兩區東半部交界處房舍緊密相連，難以明確區分，所以一般合稱為雙和地區。由於雙和地區路名錯綜複雜，常讓不熟悉的人迷路，故天下雜誌曾在2001年的「319鄉向前行」特刊中，稱中和為「迷宮城市」。    中和區早期以農、礦業為主，後來台灣經濟結構改變，農村人口逐漸向都市遷移，中和鄉距離台北市較近，人口快速增加，遂繼永和之後，變成台北市的衛星城市，現今總人口數多達41.6 萬人，為台灣直轄市中人口數第二多的市轄區。近期由於一些科技園區的陸續興建，再次轉型為發展高科技產業。   與前者東北交界的永和區，在1950 年代以前原隸屬中和鄉，由於早年曾發生漳泉械鬥，地方耆宿因而命名為「永和」，祈求各族群「永久和平」相處。本區早期也是以農業為主，1950 年代因大量軍公教人員遷入，人口急速增加，逐漸發展成為人口稠密擁擠的住宅區，現為台灣人口密度最高的直轄市市轄區。永和生活商圈—中正路為主幹道  商店、公園、學校及交通一應俱全    永和中正加盟店店長陳鵬化指出，永和區以中正路為主要幹道，各式商店林立，區域內有公園綠地、圖書館和學校，以及擁有全區公車站牌最多的交通利多加持。中正路往北可連接中山路一段，往南可到興南路二段，生活圈機能便利，附近有多個傳統市場，以及許多餐廳、小吃、大型美妝用品店。區內的仁愛公園佔地5.6公頃，是除了堤防外的「福和」與「中正」河濱運動公園外，面積最大的綠地，東南西北依次為永平路、仁愛路、保生路與保安路所包圍。    陳鵬化店長表示，四號公園周邊以中古大樓產品為主力，公寓則集中在安樂路一帶。四號公園區域較推薦的社區大樓：法國臻品、帝門、和康領袖廳等集合式住宅指名度最高，其關鍵來自公園景觀、社區管理、住戶水平和捷運加持。而永和國小及秀朗國小是區域型的明星學校，因校區發展時間早，周邊房產物件多為10-20年的中古大樓、華廈，公寓產品則多超過35 年以上，雖受到文林苑都更挫敗負面議題影響，但仍是有人逐步運作。    永安捷運加盟店店長林如容說明，中永和土地釋出量少，房價只漲不跌，相較於新店及板橋等熱區，雙和的房價攀升不算太快。四號公園是中永和最具代表性的公園，園內設有市立圖書館、籃球場、林蔭道、溜狗區、表演舞台等不同元素設施。公園生活圈發展的早，屋齡多較為老舊，路段涵蓋中安街、安平路、安樂路、永貞路等，為雙和地區房價相對較高的地段。    公園周邊近9 成的社區屋齡超過15 年，新成屋目前集中在巷弄之間，基地規模都不大。中安街是四號公園旁最長的一條街道，公寓每坪約45~55 萬/ 坪可得，中古電梯大樓每坪則在55~65 萬/ 坪成交區間( 價位含公園一、二排) 。安平路、安樂路、永貞路的房產物件屋齡比中安街老舊，大樓屋齡在13-23 年之間，房價在50-60萬/ 坪，公寓則都超過30 年，面公園有景觀的公寓房價來到45~50 萬/ 坪，若往第二排以後的售價則修正至每坪40~45 萬。四號公園近捷運永安市場站，生活機能又強，目前中古屋以總價900~1500 萬元的產品最搶手，近期周邊或外圍新的推案，部份開價也都上看7 字頭。由於區段釋出物件少，常有購屋人指名詢問並待買。南勢角生活圈—各項機能完整    中和南勢角加盟店店長曾尚藝表示，中和區地狹人稠，卻是量販賣場百家爭鳴之地。商圈發展帶動的經濟效應，不僅成為房屋銷售的重要訴求，也是購屋族的購屋指標因素。南勢角生活圈與景安生活圈相近，由景新街、興南路一、二段、華新街、忠孝街、捷運路、信義街、仁愛街等主要街廓組成。商圈內各項機能完整，無論食、衣、住、行、學校或樂活景點，都能滿足當地居民的需求，以和平街來說，便是區域內極受歡迎的黃昏市場。    周邊商家營運受到捷運開通後的人潮引流，以麥當勞在此區開立第二家店面的佈局，便可看出該商圈的未來性。和平街、捷運路、興南路一段、南山路等四條主要道路圍繞南勢角捷運站，附近規劃及興建中的大樓物件很多，消費者詢問度頗高。若以捷運站為中心向外500公尺推估，公寓價位約在30 萬/ 坪~43 萬/ 坪，大樓產品售價則在38 萬/ 坪~52 萬/ 坪區間。捷運環狀線的利多話題，再加上未來部份軍用地的整體開發規劃( 時間未定)，在台北市房價高漲當下，鄰近的新北市是許多購屋族的熱門選擇。聯外橋樑與捷運    雙和地區境內居住大量通勤人口，藉由幾座橋樑及捷運中和線，幫助民眾往返台北市與中、永和區兩地，而一橋之隔造就房價大不同，橋的兩端房價相差近2 成，小資購屋族想一圓築巢夢，可以從橋的另一端來考慮。軌道住宅於北部都會區一直是房市抗跌保值的參考依據，已開通的中和線計有頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站等四個站區，人流有效引入周邊商圈並拉抬房價。而興建中的環狀線( 中原站、橋和站、華中橋站、景安站、景平站、秀朗橋站) 及萬大樹林線( 華中橋站、錦和站、員山子站、四十張站各站)，雖仍要經過多年的施工黑暗期，但相對的，也是提早進場卡位的好先機。綠地淨化 雙和之肺    八二三紀念公園又名「四號公園」，在中和區安樂里、中安街與安平路間，面積11 公頃，周邊與永和區相鄰或接近，目前是雙和地區最大的公園，被稱為「雙和之肺」。四號公園內設有：國立台灣圖書館、遛狗區〈是雙和地區極少數可以在公園遛狗的地方〉、樂山區、樂水區、山谷區、林蔭休憩區，還有、溜冰區、兒童遊戲區、籃球場…等。四號公園使得狹小擁擠而極度缺乏綠地空間的雙和地區，因此有了一個稍微完整的喘息空間。百貨商圈    環球購物中心─館內有各式專櫃、美食商家、超市與國賓影城，為中和區大型的購物中心；環球購物中心進駐後，帶動周邊生活機能，並且鄰近板橋的新板特區，騎車5 分鐘就可以到，搭乘高鐵、台鐵都很便利。威力購物廣場─是新北市中和區另一個購物中心，緊鄰台北捷運興建中的華中橋站。本商圈聚集大潤發、家樂福、Costco、B&Q、燦坤、HOLA 等大型賣場，且鄰近廟口生活圈、安邦公園、中和國小，以及多家銀行；交通上距台北市僅華中橋之隔，再加上新北環快、台64線、二高交流道，未來又有環狀捷運通過，為生活機能成熟且便利的生活商圈。夜市人生    中和興南夜市─總長僅四百公尺的中和興南夜市，為觀光夜市形態的商圈，堪稱「小而美」的夜市代表，範圍以以信義街、景新街 410 巷為主。該商圈臨近捷運南勢角站，步行約5 分鐘可達。商家業種大多以零售業為主，多服飾業、小吃等。    永和樂華夜市─主要部分位於永平路，起點為永和路口，終點為中山路口，另外還包括保福路一段自永和路口至永平路口的路段。該區白天僅有一個小型菜市場，每到黃昏則有許多攤販及人潮湧入，為永和的重要商圈。樂華夜市的商家種類極多，其中永平路地段的業者較為多樣化，有皮件、服飾、美食商店及各式台灣小吃等；而保福路地段則幾乎完全是服飾店。景點    緬甸街─中和華新街又稱〝緬甸街〞，在這裡聚集了許多緬僑，大部份都是從雲南退駐到緬、泰的軍隊或居民後裔。思念家鄉菜的緬僑，自己開餐館讓同鄉的朋友能一解相思之愁，久而久之，華新街就成為了雲南及緬甸料理的集中地。本街道經過整建後，現命名為“南洋觀光美食街”，每年的潑水節都會在這裡舉辦潑水慶典。    烘爐地─海拔302 公尺，佔地約六公頃，為台灣小百岳之一。附近峰巒疊翠、風光明媚，獨步登高，視野寬闊，景色絕佳，更是大台北地區觀看夜景的著名旅遊勝地。山中有許多廟宇，其中以供奉福德正神的南山福德宮規模最大，是台灣北部最有名的土地廟之一。    圓通禪寺─該寺為1926 年由妙清禪師所興建，採純佛教式建築風格，為北台灣著名之尼寺。圓通寺一帶山區有多條登山步道，可通往外南勢角山（國旗嶺）、烘爐地等景點，頗受民眾歡迎。結語    儘管永和地區地狹人稠，但有3 座橋與台北市精華地段相連，以及環河快速道路、八里新店快速道路（64號快速道路）......等，加上捷運中和線，不管是開車族或通勤族都有便捷的交通系統可快速到達台北市，也是新北市唯一無工業污染的城市，居民結構以公教人員為主，在地利優勢與公共建設提升生活品質的加持下，相當吸引外來買方進入本區置產；此外在捷運分流後，也促使古亭地區的民眾沿著捷運到雙和地區看屋，中和的相對低價、同時區域內首購自住需求穩定，讓中和地區成為交易熱區。未來捷運環狀線及捷運萬大線穿過中和地區，不但是新北地區的交通利多亮點，更使本區房市如虎添翼。

圖/文 鳳凰旅行社看過《里約大冒險》的人，肯定對電影中繽紛熱情的嘉年華場景印象深刻，被譽為全球3大嘉年華會之一的巴西嘉年華，奇幻、火辣、狂歡！是旅遊玩家們指定一生一定要體驗一次的冒險旅程…一起森巴舞的「里約熱內盧」--全城狂歡！陽光、沙灘、森巴舞，巴西嘉年華被譽為全球最豪華、規模最大的嘉年華盛會，熱情狂野的森巴舞曲、一座座超華麗的嘉年華花車、幾近全裸的森巴女郎舞力全開，強烈快速的舞動節奏….說有多火辣，就有多火辣。一年一度的巴西嘉年華會，每年二月下旬在里約熱內盧登場，由於巴西位於南半球，季節跟台灣相反，嘉年華會期間正好是陽光耀眼的夏季，巴西人的血液裡，肯定是流著狂歡與享樂的因子，據說巴西是世界上節日假日最多的國家之一，嘉年華的那幾天，學校公司全部放大假，整個里約陷入狂歡。嘉年華的起源，是來自於天主教徒在大齋戒前的最後狂歡，嘉年華會期間，男女老少皆投入嘉年華會的準備，由象徵多夫多妻、縱情逸樂的摩莫王跳起森巴舞做為開場，市長甚至把「市鑰」都交給國王，意思是大家盡情的瘋狂玩樂吧！無上限的歌舞狂歡巴西各地著名的森巴舞蹈學校，派出了最精英的隊伍參加，幾乎是上空秀的森巴女郎，打扮比孔雀還炫麗百倍，舞者伴隨著讓人眼花撩亂的超華麗花車，搖擺著身軀，大道上所有的男女老少，無上限的歌舞狂歡！其中最大的亮點就是在森巴館舉行的里約「嘉年華冠軍賽遊行」，可以欣賞到優勝隊伍的華麗排場與演出，想參加與巴西嘉年華森巴大遊行，必須購買參觀門票，而且門票並不便宜，儘管如此，年年還是一票難求，想體驗的旅客，提前預購絕對是必要的。里約熱內盧Rio de Janeiro--2014世足與2016奧運主辦城巿嘉年華的舉辦地-里約熱內盧，是巴西第二大城，居民熱愛舞蹈、海灘、運動和陽光，是一座熱情奔放的城巿。里約熱內盧東南臨大西洋，海岸線長636公里，這裡的海灘舉世聞名，主要名勝有新世界七大奇景之一的耶穌山、麵包山、尼特羅伊大橋、世界最大足球場-馬拉卡納體育場、面積最大城中森林-蒂茹卡國家森林公園等，每年2月的巴西嘉年華，是世界三大嘉年華會之一。巴西不僅是2014年世界盃足球賽的主辦國，也成功獲得2016年第31屆奧運會的主辦權。里約的地標~耶穌山，是遊訪里約絕對不能錯過的景點，就是2007年獲選為新世界七大奇景的耶穌像，立於國家森林公園中高710公尺的科科瓦多(Corcovado)山頂，俯瞰著整個城市，張開雙臂歡迎來自世界各地的人們，遊客可搭乘戈戈華多耶穌山鐵路小火車登上耶穌山。伊瓜蘇瀑布Cataratas do Iguaçu--世界新七大自然奇觀巴西除了城巿中蘊藏著世界奇景，大自然界的奇景更是令人驚嘆！位於巴西和阿根廷邊界上的伊瓜蘇瀑布，與東非維多利亞瀑布及美加的尼加拉瀑布合稱世界三大瀑布，不但被列在世界新七大自然奇觀名單上，還被聯合國列為世界自然遺產。伊瓜蘇瀑布總寬度4公里，比尼加拉瀑布寬4倍，是世界上最寬的瀑布，它除了擁有世界上最寬闊的水景外，水柱落差達80公尺，約22層樓高，凸出的岩石將奔騰而下的河水切割成上百個瀑布，形成半環形的瀑布群，其中又以被稱為「魔鬼之喉」的一段主瀑布最為壯觀。前進亞馬遜Amazon Rainforest--深入雨林探險之美亞馬遜河是南美洲第一大河，流域橫跨赤道南北，她不僅是一條河流，更是集合了1100條支流交織而成的一片森林，著名的亞馬遜熱帶雨林就在亞馬遜河流域，這片生機盎然的雨林橫越了巴西、祕魯、哥倫比亞等8個國家，佔世界雨林面積的一半、森林面積的20%，是全球最大及物種最多的熱帶雨林，它的生物量能吸收大量的二氧化碳，被稱為「地球之肺」，裡面有食人魚、奇怪的生物等多達數百萬的物種，充滿了驚奇、神祕與未知，讓人大開眼界。巴西小檔案Federative Republic of Brazil全名：巴西聯邦共和國簽證：需簽證首都：巴西利亞貨幣：雷亞爾(BRL)最大城市：聖保羅 時差：慢台灣11小時語言：葡萄牙文宗教：天主教

北市六月北市豪宅王出爐，皇翔御琚單坪高達270萬，豪宅市場依舊維持高檔台北市的實價登錄今天出現豪宅新紀錄！根據地政局的6月實價登錄，「皇翔御琚」躍居成交單價最高的豪宅，每坪高達270萬元，其次則為「元大栢悅」的202.6萬元以及第3的「尚華仁愛」每坪為181.1萬元。實價登錄以來，北市房價反漲1成去年8月實價登錄正式實施以來，台北市房價已上漲9.29％，土地行情更將進入上看每坪「千萬元時代」。顯然實價登錄、與消費者原本期待房價因此下跌的預期，是兩碼子事。自去年8月起至今年截至5月份實價登錄並揭露完成的物件顯示，台北市住宅價格指數達109.29，比基期的101年8月份100，上漲9.29％；較4月則攀升1.99％，呈現連續3個月上漲的多頭格局。新北1.新莊工業用地可望變更！住宅用地「有譜」位於新莊區、三重區交界，範圍東起重新橋，西至思源路北起重新路、光復路一段，南至環河路，總面積約80公頃。市府規劃，變更計畫將以大漢溪水岸為重點；捷運新莊線橫貫計畫區，因此地區發展會以捷運車站為核心，強化開放空間與捷運站串連，此外，將納入淡水河曼哈頓計畫強化水岸發展，並透過公共設施及開放空間規劃留設，打造大漢溪水岸周邊住宅區。2.新北環快工程永和段預計在今年12月31日完工市府強調，台65線快速道路與新北環快完工通車後，即可完成新北市「三橫、三縱」高快速路網，包括現有的台64線快速道路，和中山高、北二高及台一線高架快速道路都能銜接在一起，減輕區域的交通負荷。指距離完工通車還有一個半月的時間。3.地上權開進樹林 三千坪國有地將建商場國產署挑中樹林區國有商業用地，規劃50年地上權招商興建購物商場。此開發基地面積約3093.5坪，位於樹新路、保順街口，鄰近樹林火車站，周邊有樹林工業區、產業科技園區及大同科技園區，預估民間投資總額6.4億元。桃竹苗桃園新亮點　經國重劃區素地要價百萬一坪，建案上看每坪50萬由桃園縣政府開發施工的經國市地重劃區，因鄰接桃園市精華地區，且交通方便，成了桃園縣的重要入口門戶。目前，經國重劃區已經完成配地，預估下個月發放權狀，但日前就已有土地以每坪125萬元，創下桃園都計土地甫推出就有每坪百萬元行情的首例。建商表示，因當地距離桃園藝文特區近、地理條件優良、總開發面積不大，屬於市場上搶手的標的。未來若有推案，預估每坪將從45萬元起跳，甚至有機會上看50萬元。竹北增溫 豪宅喊到5字頭台北建商今年加入戰局，以國泰建設打先鋒，率先在高鐵特區推出「TWINPARK」，這是國建在竹北的第1個建案。興富發則先由集團成員潤隆斥資17億元買下近2000坪土地，接著自己也出手以約7億元，買下1千多坪土地，另外遠雄日前也公告以6.46億元買下高鐵特區內1100坪土地，這也是遠雄首度插旗新竹高鐵站區。竹科景氣持穩向上，人口持續加速進駐，目前竹北共有60多個建案銷售中，炒作情況雖然比桃園青埔收斂很多，但過去一年，房價推升速度仍偏快，目前一般推案1坪多要30~43萬元，豪宅則已上喊到5字頭，而去年區域才剛站上4字頭。苗縣後龍高鐵特定區 第一所雙語學校明年完工苗栗縣府配合十二年國教推動「縣立新港國中小」旗艦計畫，將新港、富田、豐湖等3所國小整併，納入新的雙語學校，日前在後龍高鐵特定區舉行新校舍開工典禮，校區將在明年11月完工，國小部師生明年底即可進駐、國中部預計後年招生，縣府表示將打造優質的雙語環境，成為國際教育新亮點。台中移入人口增加近3萬2013年1至7月，全台建物買賣移轉量中，台中市占比14%，且從外縣市遷入台中的人口數達2萬8,359人，僅落後雙北市台中市已成為雙北客買房團看中的潛力區塊，有意購屋者，可多加留意台南南科特定區陽光電城3萬坪土地25億標售成交，建商樂觀看待房市前景臺南科學園區旁的南科特定區陽光電城3萬坪土地今年上半年標售成交，由臺南在地建商以超出25億元的總價拿下，創下近年來臺南市最高額的土地交易紀綠南科特區發展逐漸成熟，不少新建案陸續推出，由外資主導開發的美式社區氛圍及低密度空間，特別受到南科園區的白領階層喜愛，目前住宅區土地行情每坪約10萬元，近三年漲幅超過五成。這次當地建商以符合區域行情的價格買下土地儲備，主要是著眼於往後開發利益，同時看出國內房價雖然面臨QE3退場疑慮與奢侈稅修法的雙重壓力，建商仍樂觀看待房市前景。高雄高雄也吹小宅風，單價上看三字頭許多知名建商因大台北地區房價過高、素地難尋，而紛紛出走雙北，向南發展，到台南、高雄等地獵地推案，也因此炒熱高雄的房市。日前有建商在左營的巨蛋商圈推出「首購型」物件，每坪單價喊到31~35萬元，為高雄首購小宅首度站上3字頭的物件。基隆7大建商忙搶進基隆設點，預計今明2年推案量將達至少300億目前房市由自住客撐盤，建商推案也無法推出太高價的產品，而本來身為交易熱區的桃園、淡海新市鎮，都分別站上了5字頭和3字頭，建商只好往目前只有1字頭的基隆地區發展。包括遠雄、國揚、興富發旗下的潤隆建設、達麗建設、甲山林建設、麗寶機構和綠意建設等七組建商，均插旗基隆，使基隆地區今明2年推案量逾300億。宜蘭大羅東計畫明年啟動大羅東都市發展架構包含羅東擴大都市計畫、竹林細部計畫、鐵路以東細部計畫與羅東水網計畫，羅東竹林地區將打造第二行政中心，集合鎮內分散的各機關單位，更請到曾獲得「遠東建築設計獎」的建築師姚仁喜團隊設計，將成新地標，預計明年10月動工，民國106年底完工。第二行政中心南邊將與羅東林業文化園區連結，更南端的工商綜合專區，則期待藉由觀光人潮，為當地注入工商業契機，包括飯店等都可能進駐，一旁的鐵路也希望能如願配合高架化，讓交通更順暢。總體市場利多1實價登錄後，全台房價溫和成長，顯示交易價格透明，好案仍須加價才有機會成交。2 建商近期往郊區推案，在市區土地有限的情況下，房價將易漲難跌。3 奢侈稅若延長，屋主若口袋深的，恐將成本轉嫁買方，房價將往上疊，買方現階段可逐步進場看屋，有好案子應立即進場，未來奢侈稅若趨嚴，房屋供給將減少，大家搶貨下，房價會繼續漲。

今年以來房價上漲的理由：1.實價登錄後，交易價格件透明，好物件反而需要加價購買。2.精華區土地用盡，建商往郊區推案，平價區房價起漲，導致整體房價上揚。3.政府打房效果有限，都會區需求仍大於供給，房價溫和成長。4.經濟情勢不穩，股票投資風險高，買千元的宏達電長期投資沒幾年，一不注意股價變150元，所以不動產仍是現階段資金最佳的避風港。親愛的買方，若你有能力買房，現階段應該果斷進場，不要猶豫!

●北市：外環的內湖文山北投持續看漲，精華區中正、松山陷入盤整，M型化購屋，未來首購仍會往郊區低總價物件置產，而信義區(看漲)豪宅仍會續創新高。●新北：第一環的三重、雙和看漲，中古屋三字頭與北市僅一橋之隔、捷運線通過，房價溫漲。郊區有機場捷運通過的林口，推案火熱的淡水房價持續創新高，首購族可考慮。●桃園：八德中壢站穩18萬，挑戰20萬，蘆竹地區21.37萬創新高，如果雙北首購族持續外移到桃園低總價物件，未來三~五年桃園中古屋房價將站穩二字頭。●台中：東區、大雅站上16，北屯、西屯、西區、南屯站穩20萬，台中一字頭區逐漸絕跡，中長期可逢低布局。●台南：精華區東區、中西區、北區漲，郊區持平，地段仍是買盤首要考量，郊區低價區仍可逢低布局。●高雄：左營25.32萬創新高，楠梓、鼓山也創新高，未來通車的輕軌捷運沿線以及地段好、有景觀的好宅買方都可逢低布局。

奢侈稅實施成效座談各方建議及各界看法─(中信房屋整理)-------------------------------------------------------------------------------------------------------代銷全聯會理事長黃炯輝1否認代銷同意延長，主張廢止!2奢侈稅造成房市畸形，量縮價增（價格扭曲，供給不足）應廢止-------------------------------------------------------------------------------------------------------仲介全聯會代表蔣美龍奢侈稅應訂兩年落日，並建立新制接軌實價課稅。-------------------------------------------------------------------------------------------------------建商吳寶田奢侈稅是不健康稅制應廢除，若只修不廢，愈修愈糟，不如維持現狀；若實價課稅應有配套。-------------------------------------------------------------------------------------------------------台北商業技術學院教授黃耀輝奢侈稅確有成效，若無房價將再漲10%；應仿效新加坡、香港將持有年限延長至4年。-------------------------------------------------------------------------------------------------------玄奘大學花敬群奢侈稅應常態化，不應廢除，應接軌實價課稅。-------------------------------------------------------------------------------------------------------立委曾巨威買賣獲利應回歸資本利得稅，奢侈稅只是退燒藥，若不適時退場將傷及無辜。-------------------------------------------------------------------------------------------------------財政部公聽會意見分歧，月底擬定修法恐怕很困難，加上奢侈稅未列入立院下會期優先法案，要修法還得再等等。-------------------------------------------------------------------------------------------------------1透過奢侈稅的延長來抑制房價的策略，恐不樂觀。ü   因為2年變4年，物件流通量變少，當需求大於供給時，房價有可能繼續溫漲。ü   時間成本增加，屋主期望值反增高，本來只想賺一成，既然等四年，怎麼會只想賺一成便宜賣呢?當然要買更貴啊!獲利期望值恐變更高，屋主口袋深的不怕。2學者主張透過奢侈稅抑制房價，讓年輕人買得起房的論點，太天真!ü   應改善的是所得，而非限制交易自由。ü   若所得無法改善，應在郊區廣建合宜宅讓年輕人去住，有能力的可買精華區，交易自由化，皆大歡喜。財政部也不敢貿然做主，現在只是拋風向球觀察民意階段，目前有走向『實價課稅』的聲音，但如何做，沒有明確配套，各方仍在角力，若能『有賺再課』，將奢侈稅落日，而非賺賠都課稅，對仲介業者反而是個契機，一起支持奢侈稅落日，有獲利才課稅，而非以學者的意見為主流，應考量整體經濟發展。