今年以來房價上漲的理由：1.實價登錄後，交易價格件透明，好物件反而需要加價購買。2.精華區土地用盡，建商往郊區推案，平價區房價起漲，導致整體房價上揚。3.政府打房效果有限，都會區需求仍大於供給，房價溫和成長。4.經濟情勢不穩，股票投資風險高，買千元的宏達電長期投資沒幾年，一不注意股價變150元，所以不動產仍是現階段資金最佳的避風港。親愛的買方，若你有能力買房，現階段應該果斷進場，不要猶豫!

●北市：外環的內湖文山北投持續看漲，精華區中正、松山陷入盤整，M型化購屋，未來首購仍會往郊區低總價物件置產，而信義區(看漲)豪宅仍會續創新高。●新北：第一環的三重、雙和看漲，中古屋三字頭與北市僅一橋之隔、捷運線通過，房價溫漲。郊區有機場捷運通過的林口，推案火熱的淡水房價持續創新高，首購族可考慮。●桃園：八德中壢站穩18萬，挑戰20萬，蘆竹地區21.37萬創新高，如果雙北首購族持續外移到桃園低總價物件，未來三~五年桃園中古屋房價將站穩二字頭。●台中：東區、大雅站上16，北屯、西屯、西區、南屯站穩20萬，台中一字頭區逐漸絕跡，中長期可逢低布局。●台南：精華區東區、中西區、北區漲，郊區持平，地段仍是買盤首要考量，郊區低價區仍可逢低布局。●高雄：左營25.32萬創新高，楠梓、鼓山也創新高，未來通車的輕軌捷運沿線以及地段好、有景觀的好宅買方都可逢低布局。

奢侈稅實施成效座談各方建議及各界看法─(中信房屋整理)-------------------------------------------------------------------------------------------------------代銷全聯會理事長黃炯輝1否認代銷同意延長，主張廢止!2奢侈稅造成房市畸形，量縮價增（價格扭曲，供給不足）應廢止-------------------------------------------------------------------------------------------------------仲介全聯會代表蔣美龍奢侈稅應訂兩年落日，並建立新制接軌實價課稅。-------------------------------------------------------------------------------------------------------建商吳寶田奢侈稅是不健康稅制應廢除，若只修不廢，愈修愈糟，不如維持現狀；若實價課稅應有配套。-------------------------------------------------------------------------------------------------------台北商業技術學院教授黃耀輝奢侈稅確有成效，若無房價將再漲10%；應仿效新加坡、香港將持有年限延長至4年。-------------------------------------------------------------------------------------------------------玄奘大學花敬群奢侈稅應常態化，不應廢除，應接軌實價課稅。-------------------------------------------------------------------------------------------------------立委曾巨威買賣獲利應回歸資本利得稅，奢侈稅只是退燒藥，若不適時退場將傷及無辜。-------------------------------------------------------------------------------------------------------財政部公聽會意見分歧，月底擬定修法恐怕很困難，加上奢侈稅未列入立院下會期優先法案，要修法還得再等等。-------------------------------------------------------------------------------------------------------1透過奢侈稅的延長來抑制房價的策略，恐不樂觀。ü   因為2年變4年，物件流通量變少，當需求大於供給時，房價有可能繼續溫漲。ü   時間成本增加，屋主期望值反增高，本來只想賺一成，既然等四年，怎麼會只想賺一成便宜賣呢?當然要買更貴啊!獲利期望值恐變更高，屋主口袋深的不怕。2學者主張透過奢侈稅抑制房價，讓年輕人買得起房的論點，太天真!ü   應改善的是所得，而非限制交易自由。ü   若所得無法改善，應在郊區廣建合宜宅讓年輕人去住，有能力的可買精華區，交易自由化，皆大歡喜。財政部也不敢貿然做主，現在只是拋風向球觀察民意階段，目前有走向『實價課稅』的聲音，但如何做，沒有明確配套，各方仍在角力，若能『有賺再課』，將奢侈稅落日，而非賺賠都課稅，對仲介業者反而是個契機，一起支持奢侈稅落日，有獲利才課稅，而非以學者的意見為主流，應考量整體經濟發展。

中信房屋研展部    根據中信房屋的統計今年八月份第一波實價登錄所公布的數據顯示，以台北市老公寓各樓層的平均單價來看，『公寓二樓』的平均成交單價最高，每坪單價為53.6萬元，較北市全體公寓平均單價的48.93萬還溢價高出9.52%，而『公寓五樓』平均單價最低，每坪單價為45.41萬元，較北市全體公寓平均單價便宜了7.21%(如附表1所示)。    就中信房屋統計研究的數據指出，北市公寓一到五樓平均單價依序為一樓的50.35萬元，二樓53.6萬元，三樓48.02萬元，四樓48.3萬元以及五樓45.41萬元，其中一樓及二樓成交價皆較平均值高，溢價幅度分別為2.89%及9.52%，而三樓及四樓成交價約在48萬元附近，和平均價落差不大，差距在2%以內，而最高的五樓，平均單價為45.41萬最便宜，價差達7.21%。    中信房屋副總劉天仁表示，若以『投資需求』的角度來評定公寓產品各樓層的價格，樓層因素影響較少，反而是所在『地點』及權狀上的『土地持分』才是考量要點。舉例來說，若是在地點絕佳的精華區或捷運站附近，一般來說物件要釋出都很難，所以有好案要賣，只要價格合理，就會有買盤進駐，樓層的考量因素就變得次要。    劉天仁進一步補充，若還考量未來『都更價值』，一般在權利變換過程中是看該戶土地持分總價及建物殘值來評估，樓層影響的因素不大，除非是一樓有店面效益的住戶才會另行評估其價值，否則還是回歸到土地持分多寡來評估其未來的都更價值。    劉天仁接著說，若以『自住需求』為考量的話，則要評估家中是否有年老體衰成員，或是本身是否願意爬樓梯來考量，一般來說，四、五樓以上爬樓梯較為辛苦，低樓層反而較受到買方的青睞，所以在中信房屋統計的數據中可發現，公寓二樓比整體成交價還多出9.52%的溢價空間。    整體而言，『自住』應將樓層數納為考量，評估是否願意爬樓梯；『投資』的話，則可將樓層因素的條件放寬，評估是否有都更的機會，以地段好壞及權狀的土地持分為主要考量。    中信房屋研展室副理廖鴻箕進一步表示，老公寓各樓層的價格認知一直以來各有不同的派別看法及爭論，有人認為二樓是管線交會處，會有排水阻塞的問題，所以價格應低於其他樓層；而也有買方則認為四、五樓以上要爬樓梯太累，價格應比低樓層便宜，所以針對各樓層的房價一直存在不同看法，但實務上若回歸到市場供需來看，近期間在物件的委售上，由於公寓二樓物件的釋出量確實較少，地點好的物件若有屋主要賣的訊息，甚至會被快速秒殺，所以公寓二樓產品現階段在實價登錄上的成交均價也略高於其他樓層，完全是市場供需所造成的結果。不過買方仍應自身的需求去選擇合適的物件，不同樓層仍各有其優缺點，可依個人需求來評估選擇。    舉例來說，就公寓各樓層優點來評估，若選擇一樓的話，年長者進出方便，有的物件門口還可停車，而二樓的物件，樓梯少，好到達，三、四樓則是通風採光較佳，而五樓可能還有頂加的空間可使用，所以各樓層價格的高低是見仁見智。此外，不同的物件依『本身屋況』、『周遭環境』等因素的優劣，也會造成房價上的差異，各樓層的價值仍應看買方本身的需求及心理的所能接受的價格為主要考量。<<>附表1>實價登錄 北市住宅類公寓各樓層平均單價(2013.8.1公布6月上旬申報資料)註：實價登錄自7月1日起，雙週(1日及16日)揭露一次最新資料，本次統計數據為8月1日最新公布的資料，登記期間為2013.6.1~6.15。<<>附表2>一般對不同公寓樓層所認知的優缺點整理

文 / 鍾運凱某甲以630萬元購買房屋一棟，權狀總面積約27.8坪。之後地政事務所重測時，發現建物面積少了3.9坪，立刻更正資料。但某甲不滿因此多花88.9萬元，向地政事務所提起國家賠償訴訟。某甲主張公寓的土地和建物不能分割，契約只記載房地總價，地政事務所必須按每坪22.6萬元的成交價格賠償。地政事務所則主張土地和建物應該分別計價，某甲的房屋只有建物面積少3.9坪，土地面積沒有錯誤，因而只願賠償建物面積短少之差額5萬多元。法院審理後認為地政事務所登記錯誤，但只有建物面積測錯，判地政事務所僅需賠償5萬餘元。一、 國家賠償之法源依據國家賠償法第5 條：「國家損害賠償，除依本法規定外，適用民法規定。」第6 條：「國家損害賠償，本法及民法以外其他法律有特別規定者，適用其他法律。」因此，應優先適用土地法第68 條：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。前項損害賠償，不得超過受損害時之價值。」然而土地法第68 條係規定「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者」，如果不是「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者」，自不得依土地法第68 條之規定請求損害賠償。惟「登記錯誤遺漏或虛偽」以外之事項，若仍符國家賠償法第2 條第2 項之要件：「公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，國家應負損害賠償責任。公務員怠於執行職務，致人民自由或權利遭受損害者亦同。」仍得提起訴訟請求損害賠償。二、 國賠的消滅時效因登記錯誤所致之損害賠償，其消滅時效土地法未有特別規定，所以應適用國家賠償法第8 條之規定：「賠償請求權，自請求權人知有損害時起，因2 年間不行使而消滅；自損害發生時起，逾5 年者亦同。第2 條第3 項、第3 條第2 項及第4 條第2 項之求償權，自支付賠償金或回復原狀之日起，因2 年間不行使而消滅。」而無民法第125 條規定15 年之適用。至於國家賠償法70 年7 月1 日施行前即有土地法第68 條第1 項所定情形而得請求損害賠償者，其請求權時效期間雖不適用國家賠償法之規定，但該項賠償請求權具國家損害賠償性質，自應類推適用民法第197 條第1 項之規定：「自請求權人知有損害及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅；自有侵權行為時起，逾10 年者亦同。」前段所謂2 年之時效期間，係自請求權人知悉受有損害及賠償義務人起算；後段規定10 年之期間，則自有侵權行為時起算，因此侵權行為發生已逾10 年者，縱請求權人不知受有損害或何人為賠償義務人，亦不影響時效之完成。三、 地政機關之特別義務最高法院96 年度台上字第1938 號民事判決稱：「土地法第68 條第1 項規定：『因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任』，係就職司土地登記事務之公務員因故意或過失不法侵害人民權利，而由該公務員所屬地政機關負損害賠償責任之規定，核屬國家賠償法之特別規定；上開規定，係為保護不動產真正權利人之權利而設，故於虛偽登記受損害之情形，應係指地政人員明知或可得而知登記原因文件為不實仍為登記，致真正權利人之權利因而受損害者言。又土地登記為不動產權利之公示制度，依法具有公信力，主管機關辦理土地登記發給書狀之前，應依土地登記規則規定，履行嚴謹之實質審查程序，不僅須審查申請手續是否完備，且要調查申請登記權利變更事實，如認為其事實不正確時，並得以附理由之決定，駁回其申請。故地政機關從事不動產之登記業務時，自應本於專業知識及技術，盡其職務上相當之注意義務，據以審查辦理。」四、 賠償金額依損害而定所謂「無損害就無賠償」，而且土地法第68 條第1項係以「須因登記錯誤遺漏或虛偽所致」及「須受有損害」等兩項為其要件。至於依土地法第68 條第1 項之規定，請求損害賠償，依土地法第68 條第2 項之規定，則不得超過受損害時之價值。本案公寓面積，因登記錯誤以至於某甲多花了3.9 坪的價錢，某甲自得於國家賠償法第8 條所定期間內，依土地法第68 條第1 項之規定請求損害賠償；惟依土地法第68 條第2 項之規定，不得超過受損害時之價值，而且本案土地面積也未因登記錯誤而減少。因此法院判地政事務所僅需賠償建物面積減少部分，尚屬有理。此外，案例所稱「重測」，並非依土地法第46 條之1 至之3 等相關規定所為重新實施地籍測量（即地籍圖重測），而係依地籍測量實施規則第288 條以下之規定，所為之建物複丈或依地籍測量實施規則第204 條以下之規定所為之土地複丈，也應注意。

55坪、2房2廳、2人 ---圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》以一張圓桌為起點的設計。為滿足屋主過年時邀請客人來家裡用餐，並讓媽媽可以大展廚藝，王俊宏以圓桌為中心延伸出空間的設計，並以精準的細節設計及細緻的工法，實現了屋主對於家質感的期待。這空間的設計是從一張圓桌開始的！雖然平時並沒有開伙的習慣，但因為熱情好客的個性，加上有個手藝媲美阿基師的媽媽，每年過年一定要大宴親友，所以屋主堅持要有個大圓桌的餐廳。如何把圓桌擺進這個家的中心點，成為全家人的重心區域，是設計師王俊宏在接這個案子時最傷神的地方，「我把空間橫向除以三，直向除以三，最後選擇這個位置。」除了考量到上菜動線，王俊宏希望坐在這張圓桌吃飯的人，都能擁有最佳的視野。設計由圓桌開始延伸決定好餐廳的位置，所有設計包含動線及風格調性也跟著確認，將原本55 坪4 房的空間調整成2 ＋ 1 房，而為了對應圓桌造型，同時也將天花板的橫樑擋住，王俊宏也設計了圓形延伸造型天花板，成為空間視覺的焦點。會找上王俊宏來為新家設計，就是因為看重王俊宏對於細節的重視，屋主對空間設計的要求，已不只是精準還要精緻，如何透過設計及施工呈現出空間精緻的質感也是王俊宏在設計此案時最大的考驗。不只是好看還好要用的細節施工以旋轉電視牆區隔客廳與餐廳，看似常見的設計，但卻讓王俊宏整整煩惱了一個月，「客廳沙發高度38 公分，電視高度100 公分就夠了，但餐椅的高度卻有45 公分，電視高度至少要150 公分，兩邊所需的電視高度不同，卻要共用一台電視，所以電視牆不只是要能旋轉，還要能升降，而且升降時，電視線還要能收得漂亮。」思考了一個月，王俊宏終於找到解決的好方法。不只是旋轉升降電視牆，王俊宏也以大面門片解決了娛樂室、紅酒櫃及廚房油煙問題，其中為了滿足屋主不只紅酒的蒐藏，王俊宏還以特製五金並克服了工法，解決了酒櫃的收納，讓屋主不得不認輸，終於找到比自己更講求細節的人。2+3+4  機能 是拉門也是櫃門王俊宏以吧台為中心點，左邊規劃娛樂室，右邊則為廚房，吧台區設計了紅酒櫃，為了讓各式酒可被收納，還特製了五金，並以大面門片串連，可做為娛樂室的拉門，又可當做紅酒櫃的櫃門，當屋主媽媽來做菜時，又可以當做廚房拉門，用來擋油煙，一門多用，考驗的不只是設計，還有五金的挑選及工法，才能讓大門片移動自如。5機能 可旋轉又可升降的電視牆為了滿足屋主吃飯也要看電視的需求，同時也維持空間感，王俊宏以電視牆串連結客廳與餐廳，考量到沙發與餐桌高度不同，電視的高度得要變換，電視牆不只可以旋轉還可升降，而為了解決升降時電線的美觀，王俊宏苦思一個月後，以毛刷條解決問題。6.動線 不只擋煞還指引空間又可收納玄關有所謂穿堂煞的問題，為了避煞同時也指引空間動線，王俊宏特別設計了弧形玄關，並順應造型規劃了儲蓄室，滿足了客廳的收納機能。7+8 收納 兼顧空間感及機能的隱藏櫃設計屋主要求主臥規劃更衣室，但王俊宏認為若要在臥房增設更衣室，會壓縮到空間感反而住起來不舒適，在與屋主討論後，王俊宏以開放式更衣室連結主臥並在床頭及電視牆及壁面規劃了隱藏櫃，一樣滿足收納需求但又兼顧到空間感。

根據中信房屋第二季宅指數調查發現，購屋M型化的現象仍持續加劇，口袋深的民眾在不景氣的環境下，買房置產的腳步從未停歇。其中家庭月收入8萬元以上的族群，購屋意願逆勢上揚；而家庭月收入8萬元以下，進場意願則呈現下跌，家庭月收入8萬元成買方進場意願消長的分水嶺(如附表1所示)。資料顯示，家庭月收入8 萬元以上買方中，以月收入16 萬元以上族群，在第二季中進場意願增幅最多，由第一季的10.7% 上升至第二季14.2%，增加了3.5%；而月收入8~12 萬族群，由32.2% 上升至32.8%，也較第一季成長了0.6%。而相對地，家庭月收入8 萬元以下買方，如月收入4-8 萬族群，進場意願由31.5% 下跌至29.3%；而月收入2-4 萬族群也由9.9% 下跌至8.3%，所以從宅指數的調查可發現，『家庭月收入8 萬元，已成為第二季買方是否有意願進場買房的基本門檻』。經濟感受指數下滑 投資不動產最抗跌比例創新高第二季宅指數調查的經濟感受指數表現方面，受主計處第一季公布的GDP 成長率下滑至1.67% 的影響，第二季宅指數的經濟感受指數也跟著下滑，由上季38.88 下滑至34.66( 如附圖1 所示)，顯示景氣數據表現不佳，投資不動產仍最抗跌，根據第二季宅指數調查，民眾認為最抗跌保值的標的物仍為『不動產』，比例高達44.2%，創宅指數調查18 季以來的新高( 如附圖2 所示)。從總體經濟情勢來看，近期美國聯準會主席柏南奇預告，QE 可能將在明年中退場；而國內方面，又有首季GDP 數據表現不如預期的影響，所以在宅指數調查中可發現，最抗跌保值的標的除『不動產』項目創史上新高外，現階段傾向『保留現金』的比例也大幅提升了，從上季的15% 上升至17.5%，排名第二。而長期高居榜上第二名的『黃金、貴金屬』項目，受國際金價大跌影響，從15.8% 腰斬至8.4%，排名下挫至第四名。所以在目前總體經濟相對不穩的情況下，投資最穩健的不動產或保留現金在手上，才是最佳投資策略。在央行關切下 桃園區購屋預算第二季下跌從第二季宅指數調查各縣市的『購屋價位』可發現，桃園地區的購屋價位由第一季的712 萬元下跌至第二季的687萬元，此結果是因為近期央行開始『關切』桃園房市是否過熱，進而導致桃園區的購屋預算微幅下跌，顯見央行打噴嚏，桃園房市也跟著著涼。另外，除桃園之外，台北市的購屋價位近期也受買盤外移新北郊區購屋影響，購屋預算從1136 萬元，小幅下跌至1121 萬元( 如附表3 所示)。相對地，台中、台南、高雄等中南部一字頭地區，受惠郊區低總價宅補漲效應，購屋預算全面上揚。而新北市購屋預算，受惠郊區補漲效應，加上投資桃園房市買盤也逐漸回籠新北購屋，所以新北市的購屋預算也從842 萬元小幅上漲至860 萬元。桃園投資買盤重回新北而若以『投資需求』的角度來看，根據中信房屋第二季的宅指數調查數據顯示( 如附表4 所示)，近期投資桃園的買盤已逐漸重回新北市購屋，新北市的投資需求比例由31.48% 上升至42.86%，排名竄升第一。而桃園地區的投資需求，在2012Q4時創下50%的史上新高後，開始連兩季下滑，來到29.17%，顯見在主管機關的關切下，桃園房市投資熱潮有稍微趨緩的態勢 。另外，屬於一字頭區的台中、台南、高雄，第二季投資買盤則相對穩定，投資需求皆維持在三成以上。低總價、低單價的雙低物件，今年仍是首購族購買的主流產品，所以一字頭區下半年的房市表現仍會持續火熱。此外，新北市及桃園地區單價二至三字頭的中古屋也可考慮進場布局，雖然受央行關切，桃園地區投資買盤短線稍作休息，但未來在桃園機場捷運通車後，沿線橫跨新北三重、新莊、泰山、林口以及桃園龜山、蘆竹、大園、中壢一帶的中古屋依舊看好補漲，中長線置產的買盤仍可進場布局。若繼續實施奢侈稅 仍願投資買房者達57.2% 不願進場24.2%奢侈稅於今年五月底屆滿兩年，財政部表示未來將檢討修正，不排除延長奢侈稅年限，根據中信房屋第二季宅指數的調查，『假設政府未來繼續實施奢侈稅，會影響買方的購屋意願嗎?』調查結果顯示，在『2 年內有購屋計畫的受訪者』中，多數受訪者受認為，因考量中長期置產的需求，不會影響其投資買房的意願，仍願進場的比例高達57.2%( 如附圖3 所示)。相對地，認為奢侈稅繼續實施，會影響其投資買房意願的比例為24.4%。從數據中可發現，不論奢侈稅未來是否繼續實施，民眾買房置產的意願仍相當強烈，下半年台灣房市仍相對穩定。超過七成民眾認為 奢侈稅抑制房價的政策失靈而在奢侈稅屆滿兩年後，民眾對周遭房價的感受如何? 調查發現，在全體受訪者中，排名第一的是，有41.5% 民眾認為，「奢侈稅後，投資客沒變少，口袋深的投資者只是將成本疊上去或放兩年後再賣，房價仍在上漲。」而排名第二的是，有30.0% 民眾認為，「奢侈稅確有抑制投資買盤，使投資客變少了，但『房價仍在上漲』」。排名第三的是，僅有6.4% 民眾認為，「奢侈稅有抑制投資買盤，房價有下修的跡象」。整體而言，有超過七成的民眾認為，奢侈稅抑制房價的政策失靈，房價仍在上漲。多數民眾認為奢侈稅政策無法有效抑制房價，因為口袋深的屋主，只是將『成本轉嫁』或是『延後釋出造成短期房屋供給減少』的情況，都是促使房價再上漲的原因，若要解決房價過高的問題，根本解決之道在於增加房屋供給量，例如廣設合宜住宅，讓年輕人住得起，而非透過奢侈稅來限制所有房屋交易，解決供需問題，才是健全房市最佳之道。QE若退場 多數民眾認為不影響房市下半年房價仍有一成漲幅空間近期美國聯邦準備理事會主席柏南奇暗示，QE 可能在明年中退場，此消息一出，震撼了國際股市，而國內房市方面，若QE 退場是否會衝擊國內的房價呢?根據中信房屋最新的市調結果指出( 調查期間6/21~6/23)，有32.3% 的民眾認為，「下半年台灣房價表現，不受QE 退場影響，房價仍舊會上漲0％ ~10％以上」，在調查中排名第一。再者，有25.2% 的民眾認為，「QE 若退場，房價將下修0~10%」，在調查中排名第2； 另外，有20.1% 的民眾認為，「下半年房價將維持平盤」，排名第三。從數據中可看出，若QE 退場，多數民眾認為下半年的房價表現將不會受影響，預計下半年房價還有至少一成左右成長空間。美國QE 若逐步退場，資金行情退燒後，首當其衝的股市及債市，但相對地，國內住宅市場則會持續穩定，因為台灣房地產自有比率超過八成，而且精華區土地供給稀少，在近期土地標售價格不段飆升的情況下，未來房價要大跌不易，反而會走向溫和成長的格局，尤其是在國際景氣相對不穩情況下，現階段投資房地產，反而成為資金最佳的避風港，若有置產意願的買方，下半年房市仍可以持續進場布局。

在印度洋上的一個小島，2007年英國威廉王子和凱特王妃曾到此渡假，離開前～他跟島民說，這是他一生中最棒的假期，自此打開塞席爾的全球知名度，成為蜜月渡假新寵。入住世界知名頂級飯店---歐洲皇家私”蜜”景點塞席爾早在英國皇室威廉王子及凱特王妃選為私房渡蜜月景點前，此處已被國家地理雜誌列為人生必遊的50景點之一，地理位置鄰近馬爾地夫，其遺世獨立的絕佳環境，和全世界最純淨的海水，更讓塞席爾名列世界自然遺產榜單中，島上擁有頂級國際連鎖渡假旅館進駐，如四季、艾美、悅榕莊…等飯店，再加上無敵美景與奢華享受，成為歐洲旅客最愛的渡假勝地。塞席爾最受歡迎的屬馬埃島(Mahé)、普拉斯林島(Praslin)與拉迪格島(La Digue)三島，馬埃島同時也是首都維多利亞所在地，島上多處的白色沙灘與田園美景，和高山與巨岩形成獨特的自然景觀，尤其此處擁有珍貴稀有的蘭花和展示生態的植物園、自然歷史博物館，相當值得一探究竟，也因首都於此，島上有市集、餐廳、咖啡廳與酒吧等設施，較為熱鬧。環球小姐選美海灘---明信片般的海洋美景來到塞席爾，群島上也不乏各種活動可參與，普拉斯林島上位於島中央國家公園內的「五月谷生態保護區」，整個區域皆屬於世界自然遺產範圍，你可以找到獨有的最大堅果「海椰子」、溫馴可愛的「巨龜」、罕見的鳥類如「夜鶯」、「黑鸚鵡」等豐富生態，當然，到藍中帶點翠綠的古老珊瑚礁間，浮潛尋訪熱帶魚群是一定要的。提到海底浮潛，塞席爾連海灣都列入國家公園的範圍之中，可見其海洋生態的豐富多樣，在朗尼海洋國家公園中，你除了有機會和海龜共遊，還不時能看見Travel & Living全球十大驚險旅遊地點中介紹的"大得嚇人的熱帶魚"，這裡的魚不同於一般較多浮潛客造訪的海洋，從容優閒的程度，就算拿塊麵包他也不見得知道那是食物呢！  另外，拉迪格島則擁有國家地理頻道強力推薦的沙灘風景區，巨大花崗岩石與椰子樹，搭配細緻白沙，形成了舉世無雙的自然景觀，若有機會還能在自然保護區遇見特有的天堂鳥，此處也是環球小姐選美時使用的海灘之一，無論身在島上的哪個角落，拍起照來張張都像明信片。經典SPA森呼吸---頂級享受 尊容待遇位在馬埃島南方的悅榕莊飯店，環抱Anse Intendance湛藍海灣，擁有47間獨棟別墅；共五款獨門獨戶房型可供選擇，分別為：總統別墅、海灣泳池別墅、海灘泉浴泳池別墅、巨石泳池別墅與嶺邊別墅，每房兼具挑高的空間視覺與廣闊的視野，且皆設有私人泳池，從高處就能一覽整片寶藍色海洋。來到悅榕莊～有口皆碑的SPA療程是推薦體驗之一，隱藏於濃密樹林間的環境，配上潺潺的流水聲與叢林鳥叫聲，放鬆的將身心交給芳療師與周圍舒適的大自然，細細品味如皇室般從容優閒的渡假生活吧!(鳳凰旅行社 TEL：0800-089-789  travel.com.tw)