圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》     一家三口在有著環山綠意景色的小山丘上，建構起幸福的小窩，但是要怎樣才能把戶外的風景搬回家，讓家人在家也能像在森林中悠遊呢？設計師李智翔藉由大量的自然材質，結合寧靜的色彩與設計細節上的變化，讓這個家幻化為童話中的森林國度，光著腳在家走著，就像置身在雲霧圍繞的森林中那樣愜意。     前後都有採光是這個空間的優勢，設計師於是打掉會阻隔光線的磚牆隔間，讓陽光能在每個房間順暢流瀉，而在色調上則採用灰、白、原木色為主軸，使整體空間呈現沉穩、平靜的調性，包含灰色的石英磚、灰綠色的牆面油漆、天空藍的窗簾、白色的紗簾、原木腳的單椅等，都圍繞著自然純淨且低調的顏色，再佐以香氛精油、地毯等軟件，點綴出空間的溫暖與愉悅。     還等什麼？脫下腳上的拖鞋，享受在家就能與綠樹為伍、望著白雲放空、有森林樹幹圍繞的自然好心情吧！ Home Data 建築形式　電梯大廈 房屋狀況　新成屋 座落地點　台北縣 居住成員　3人 空間坪數　26坪 空間格局　 客廳、餐廳、廚房、主臥、主浴、兒童房、 客房、客浴 主要建材　 栓木、橡木、胡桃木、白蕾絲木、烤漆、灰 色石英磚、海島型柚木地板、油漆   Point1▲直向木材讓家被樹幹包圍。空間中原本的隔間是以磚牆為主，不但顯得沉重和壓迫，也毫無使用機能可言，因此設計師將之打掉後，以栓木、橡木、胡桃木、白蕾絲木等四種材質，重新打造隔間牆，直向的牆面除了使空間變得自然清新，猶如被森林樹幹環繞之外，也賦予其實用機能，一面是客廳的電視牆兼視聽櫃，另一面則是主臥的衣櫃，提升牆面的功能性。   Point2 ▲主牆懸空設計製造漂浮感。為了避免整面牆所帶來的厚重感，設計師發揮了巧思，讓牆面的末端向上斜切，下方刻意不落地的鏤空處以玻璃取代木材，弧形的線條為方正的壁面增添了圓潤感，透明的一角玻璃製造出穿透效果，光線能從牆面中透出，讓厚實的牆也能自在呼吸。   Point3▲不規則雲朵豐富牆面變化。餐廳主牆以灰、白烤漆製造出不規則的雲朵造型，剛好與正對面的窗外陽光呼應，彷彿牆上的雲就是從窗外飄進來，在家中就像在森林裡與雲霧共舞。由兩張桌子合併的餐桌，不單單只有用餐功能，還能分開成為單獨的事務桌使用，讓餐廳變身為複合式的空間。   Point4▲躺椅弧度呼應懸浮的衣櫃。白中帶灰的床頭背牆與柚木地板的組合，讓主臥散發出一股慵懶、度假般的氣息，設計師於是將梳妝台延伸，變成一張能靠臥的休閒躺椅，而躺椅的弧度也恰好與旁邊懸空的衣櫃線條呼應，讓主臥與客廳有了共同的串聯語彙。     Point5 ▲條紋沙發展現自然雅痞風。整體空間以灰、白及原木色為主，呈現質樸的自然風味，因此設計師選擇了富有彩度，但亮度不高的條紋沙發作為客廳焦點，豐富中又不失沉靜的質感，有著英式雅痞的優雅與時尚，而沙發布紋直向的線條也與木質主牆相輝映。   Point6▲撥雲見「樹」的閒適自得。餐廳中的雲牆後面隱藏著玄機，這面活動的折門牆打開後其實是一間客房，大面的窗戶還能眺望綠樹景緻，視野相當好，當平常不使用時，只要「撥」開雲朵，就能享受另一種不同的風景，有一種柳暗花明的驚喜與詩意，一旁展示櫃中的收藏品，則成為風景中最有看頭的端景。   Point7 ▲黑白攝影照與山景的對話。不同於一般人在家中掛畫裝飾的佈置方式，設計師選擇了黑白的攝影作品取代畫作，低彩度的照片更能營造質樸、靜謐的氛圍，隨意將裱框的照片放置在地面上，畫框與窗框中的風景好像正在對話般，讓房間有了溫暖的生命力。 <圖片提供_水相設計>crack car loan new online

文◎復華投信提供     千呼萬喚始出來的「兩岸經濟合作架構協議」（ 簡稱ECFA）終於出爐，也將台股帶入後ECFA時代！儘管近期受國際股市震盪影響，台股指數難脫盤整格局，但是已可看出有ECFA題材加持的類股，明顯表現強勢，也象徵一個新趨勢的出現！    不過， 許多投資人擔心，ECFA簽訂後台股就會利多出盡，復華復華基金經理人施凱仁認為，並非如此。事實上，在東協加中國自由貿易區今年正式上路後，東協出口中國的貨品關稅大降，產品競爭力大幅提高，對台灣的出口產業衝擊極大，因為台灣與東協出口到中國的前六大產品中有電機設備、塑膠製品、機械用品及礦物燃料的項目都重疊，兩岸簽訂ECFA後，至少台灣與東協的競爭差距會縮小。    由於簽訂ECFA是為了建立正式的協商管道，未來兩岸將持續進行協商，分階段開放納入其他不同的貨品或服務，譬如此次未獲列入早期收穫清單的汽車整車、部分工具機、石化產業中的PE、PVC等，未來政府也將積極爭取列入。    因此，ECFA對台灣的影響屬於長期效應，不只是短線利多，隨著列入優惠稅率的項目愈來愈多，未來台股有機會重新調升評價，尤其是本身就具有競爭優勢，在ECFA簽訂後獲得關稅減免的企業，競爭力將進一步提升，未來業績提高，股價會更有表現機會。早收清單最受惠短線金融股看俏    在受惠產業方面，由於銀行業在ECFA早期收穫清單中爭取到優於市場預期的條件，譬如辦事處設立兩年才能升格為分行的時間縮短為一年，分行設立滿三年且連續兩年獲利才能承作人民幣業務的規定，也放寬為在中國設分行或子行一年且獲利即可，可望最先受惠。    受困於台灣市場規模有限，金融業施展空間不大，長期股價受壓抑，施凱仁分析，從評價面與籌碼面來看，台灣整體金融股的股價淨值比為1.2倍，評價偏低，具下檔保護，且目前外資持有金融股僅9%，遠低於過去10%到15%的區間，未來還有回補空間。    金融股評價會落後，主要是長期以來股東權益報酬率（ROE）偏低的緣故。不過中央銀行已於6月升息半碼，對金融股尤其是壽險股為利多，預期2011年金融股ROE可在升息刺激下回升至10%，合理評價可回到歷史區間中間值的1.5倍股價淨值比。    就題材面與未來性來看，施凱仁認為，目前早期收穫清單出爐僅銀行股受惠，保險及證券有待繼續努力，但ECFA後續細項簽訂可望持續激勵金融股股價，而雖然開拓中國業務要有實質的獲利貢獻，預期最快需三年時間，但和中國金融股兩到三倍的股價淨值比相較，台灣金融股偏低的評價如能提升，可望刺激股價進一步上漲。新中概股競爭力大增長線投資鎖定利基企業    除了金融股外，施凱仁認為，後ECFA時代最值得關注的，就是納入早期收穫清單中的「新中概股」，台灣有許多企業原本就具國際競爭力，現在又有關稅優勢的加持，在中國市場開拓上，可望更上一層樓，包括食品、汽車零組件、石化、紡織等產業都值得留意。    另外ECFA簽訂後，一反過去撤離台灣的做法，外商開始主動要求來台投資，主要原因在於兩岸簽訂ECFA後，彼此關稅將逐年調降，提升雙方產品的國際競爭力。而台灣製造業原本就以製造優質產品著稱，台灣商品在大陸與高品質幾乎劃上等號，價格與高價的日本商品同級，促使外商紛紛來台投資。    施凱仁表示，就過去中國與東協簽訂FTA（自由貿易協定）、中國與香港簽訂CEPA（更緊密的經貿安排）的經驗來看，雙方在簽署協議三年後，平均每年分別可吸引FDI（外國直接投資）流入成長70%及85%，預期在台灣與中國簽訂ECFA後，FDI流入可望占民間投資比重高達近三成，投資帶動效果顯著。    施凱仁認為，ECFA對大陸企業、台商、外商都相當有助益。大陸企業可以台灣為跳板再出口到全球，外資也可藉由台灣進軍大陸，而台商不只可進軍大陸市場，也能以大陸作為進入東協的管道。    短線因ECFA簽訂的利多在台股已先反應，且就第二季景氣指標位置、7月月KD下滑、M1b年增率也自高檔回落來看，台股上漲動能或將受限，施凱仁預期第三季持續區間整理的機會高，在選股上將著重個股的題材性及實際獲利，並且將持續觀察大型權值股除權息走勢、產業接單情況，還有返校需求是否受歐洲景氣停滯而呈現旺季不旺，進而影響企業獲利。    長線來看，ECFA將提升台灣的產業競爭力，對台股的效應會持續發酵。近年中概內需、收成相關概念股崛起，與電子股成為台股的兩大支柱，現在金融股的投資價值也開始獲得注意，因應ECFA的簽訂，未來投資台股不能偏重特定族群，金融股、新中概股等ECFA受惠產業都值得長期持續追蹤。 <中信房屋報導 99年09月號>crack car loan new online

文◎郭騰尹     這是一件日本學校教授「品牌」時所發生的故事：    一位教授請助理把一鍋咖哩拿進教室，這個舉動雖然有些怪異，但是學生實在想不透一鍋咖哩到底和品牌有何關係？學生反倒是有些擔心，怕這位教授會讓學生把這鍋咖哩給吃掉。如果好吃就算了，如果不好吃那可就麻煩了。    教授告訴學生：「這是一鍋約有二十人份的咖哩，是用普通的咖哩調味包所煮出來的，裡面還加了紅蘿蔔、馬鈴薯、肉塊…….等配料。想問一下大家，有沒有人想吃吃看？」教授不時的翻攪著這鍋咖哩，陣陣的咖哩味傳出來，可惜的是沒有任何一個人想要嚐試。     教授接著說：「大家對這鍋咖哩沒興趣，是因為大家對它沒有投入情感，只要有意識到其中的情感，大家都會想吃的，而且還會有幸福的感覺。」教授說完也順便請出了煮這鍋咖哩的料理人，是一位普通的老婦人。    這位教授問這位婦人：「你經常做這樣的咖哩嗎？」    婦人回答：「是的，我已經做了很久。」    教授又問：「請問你的家裡有誰很喜歡吃你做的咖哩嗎？」    「喔！我家老二最愛吃我做的咖哩，每次一煮好，他都開心的不得了。」婦人禁不住泛起了笑意。    教授將頭轉向了學生：「你們猜得出來這是誰的母親嗎？」學生們一頭霧水。    「請問你們家老二在哪裡工作呢？」    「他在美國。」    「那他的職業是什麼？」    「他在打棒球。」    「可以告訴我，妳兒子的姓氏嗎？」    「他姓鈴木。」        學生們不覺的發出了驚呼聲，因為這個看起來一點也不起眼的婦人的兒子，竟然是美國大聯盟知名的日籍選手鈴木一朗。    教授為確認此事：「鈴木一朗選手經常在電視上說『這世界上我最喜歡吃的東西，就是老媽煮的咖哩』，就是眼前這一鍋嗎？」    「沒錯，就是這一鍋！」    「好了，現在有誰想嚐嚐看鈴木選手最愛的咖哩飯呢？」         教授還沒問完，大家都紛紛舉手，深怕嚐不到這充滿溫馨的幸福料理。    學生從根本不想碰到爭先恐後，是因為從咖哩飯中找到了情感，而教授告訴學生這感情投入的過程就是品牌化的過程。品牌，一定存在著一種情感，一段美好的記憶。    對於一個以銷售與服務為主的公司而言，每一個銷售人員在締結與服務的過程，其實都在創造公司的品牌價值。如果給顧客留下好的印象，他們就會認同我們的品牌；如果引起的是顧客的抱怨，那麼顧客也不會再相信我們，這個品牌會變成企業的負債。    每一個人都是品牌的創造者與守護者，你的一言一行與負責任的態度，都會給顧客留下美好的回憶，我相信能有此觀念的員工，才是企業裡最有價值的員工。 <中信房屋報導 99年10月號>crack car loan new online

沿革     淡水鎮位於台北盆地的西北方，古時稱「滬尾」，區域由大屯山與淡水河環繞，兼具山城與河港特色，景緻優雅，人文薈萃，是個擁有400年歷史城鎮，自古即為台灣八景之一，昔日並有「東方威尼斯」之稱。遠在中國清朝時期，就因位於淡水河出海口，成為北部船舶往來重要的港口，進而帶動淡水的繁榮與發展，曾為台灣最大貿易港，近日已成北台灣觀光勝地。在氣候方面，當冬季的東北季風蒞臨大屯山系時，地處迎風區的淡水首當其衝，雨天雨量均多，所以較台北盆地為寒，全台最低溫常出現在淡水。 淡水捷運延伸線串起更多希望     關渡加盟店副店長葉雅玲表示，通車後的捷運淡水線為本地帶來不少商機，人潮的引入帶動整體的商業行為，從竹圍站至淡水站都有不錯的表現。竹圍地區是淡水鎮距離北市最近的區塊，周遭生活機能完善，近七成的房屋多為工業住宅產品，馬偕醫院淡水分院設在此區；因本區就在北市往返淡水的聯絡孔道上，因此假日及上下班時間車流量均極大，算是區域較大的問題。而捷運紅樹林站附近，實質上並無太多的生活機能，但水岸景觀宅倒是近期多為討論的話題，紅樹林發展快速主因，除了有捷運淡水線經過，就是它的自然景觀；兩者相輔相成，也造就該區休閒房市的主要規模。     淡水新市加盟店店長張彥淇補充，全鎮生活機能最好的舊市區房市，大致可分為兩大區域：第一是淡水捷運站到學府路之間，從河岸一路延伸到淡大前面之區塊，另一則是淡江大學後側的區域；在近河岸的這塊區域中，還是以訴求景觀為主。規劃中的淡水捷運延伸線，未來在紅樹林站或淡水站可與淡水線轉乘，串連的捷運延伸線也將串起淡水的商機。   [淡水鎮捷運各站行情一覽]          單位：萬/ 坪 站別 公寓 大樓 一般中古屋 3年以上 3年內 竹圍站 17~18 20~25 30~40 紅樹林站 無 20~30 35~45 淡水站 17~19 18~23 25~35     淡海新市鎮     淡水新市加盟店店長張彥淇指出，淡海新市鎮緊鄰淡水都市計劃區北側，主要路段：橫向以新市一、二路及濱海路為主，縱向以中山北路與沙崙路為主。開發面積約 1,759公頃，公共設施面積約 581.11公頃。計劃分為三期七區開發，目前優先開發第一期發展區第一開發區（即綜合示範社區）及第二開發區。其開發係規劃為一具有多元休閒、知識產業、商業服務與優質居住的複合型山海悠遊城市。關渡加盟店副店長葉雅玲說明，新市鎮開發的主要目的即為提供適宜價位之住宅，並紓解台北都會區人口膨脹之壓力，合理有效的利用土地資源，以提供良好的生活品質，創設工業區，闢建休閒設施，充實文化、教育、藝術、體育設施，興闢醫療設施、購物中心及建設交通網。目前區域內約有10個案場推出，平均開價在15~20萬/坪之間，主要訴求以景觀宅和第二宅為主，雖生活機能仍需仰賴舊市區商圈的協助，但等相關交通建設及機關移入後，新市鎮將更為熱鬧。   大學收租穩定  套房產品最夯     淡水新市加盟店店長張彥淇表示，淡水鎮內擁有3所大學，大學生套房租賃市場一直是淡水鎮重要的房產商機，區域內以淡江大學和真理大學周邊的套房市場最夯，而路段各以學府路和新春街分別受到學生的青睞。淡江大學周邊大樓型的套房產品較受歡迎，租金部份略高於公寓隔間套房約1千~2千元，但因市場轉型，不少公寓隔間套房也逐漸改變室內裝潢與傢俱提供，主要還是以吸引學生進住為主，不過這樣的方法也確實得到部份學生認同。真理大學以新春街為學生租賃市場的集中區，這兒大樓產品則以整層分租方式為主，就投報率來說，明顯低於公寓隔間套房。無論是為淡江或是真理，受到取得成本的差異，對於包租公與包租婆來說，公寓產品的投資報酬率約5%~8%之間，就長期包租的投資角度而言，此區的公寓隔間產品優於大樓型的套房產品。   [淡水鎮學生套房產品房價一覽] 學校 主要套房路段 公寓 大樓 售價 套房租金 投報率 售價 套房租金 投報率 淡江大學 以學府路為主 13~14萬 4千~6千元 　5%~7% 15~17萬 6千~8千元 　4%~5% 真理大學 以新春街為主 11~13萬 4千~5千元 　5%~8% 11~14萬 1萬~1.5萬元 　3%~4% 註：學府路之大樓產品多為套房式規劃。公寓隔間套房約可規劃4~5間。         新春街之大樓產品多為整層分租無套房隔間。公寓隔間套房約可規劃4~5間。   老街、步道、漁人碼頭     中正路老街於1999至2000年間進行街道拓寬工程，花崗岩舖設成的人行道，老街居民配合門面復古整修，加上整齊的招牌的規劃，成了吸引觀光客的美麗街道，在老街的入口處有一藝術地標「藝航滬尾」，中段有一座長十六公尺的燒陶藝術牆，是2004年淡水藝術節時，由淡水鎮內藝術家即席創作的燒陶真跡。前行有紀念馬偕博士的馬偕石像公園，沿路更有清水祖師廟、福佑宮、滬尾偕醫館、淡水禮拜堂等古蹟。除了尋幽訪勝，老街內的特色商店是逛街及享受美食的好所在。老街旁從和衷宮至小漁港間長1.5公里的淡水河沿岸，有林蔭步道、親水河岸、水上舞台、咖啡座椅區、觀潮灣等設施，靠近小漁港的八棵百年榕樹是民眾最喜歡的乘涼、垂釣、觀賞夕陽的地方，而商家捐贈余蓮春的「戲魚」，上原一明的「舟月」，賴哲祥的「迎曦」等三件藝術雕塑品的設立更增添了河岸的藝術氣息。     淡水漁人碼頭舊名淡水第二漁港，漁獲曾盛極一時，但因淤塞而漸廢置，政府其後大力補助經費，將漁人碼頭規劃成為一個兼具漁業發展與觀光休閒的優質公園，成功的朝漁港功能多元化方向發展。如今，漁人碼頭不但擁有一座美輪美奐的浮動碼頭，其中著名的景點，就是330多公尺的木棧道、堤岸咖啡、情人橋和超大的港區公園，與淡水燈塔、中崙海堤、石滬角和沙崙海灘，連成賞景、雅坐、垂釣、騎協力車和觀賞夕陽的著名風景線；站在步道遠眺觀音山和出海口盡頭的台灣海峽，吹著海風，聞名遐邇的『淡江夕照』於此一覽無遺，美景令人流連。   紅毛城     十七世紀初期，看上台灣優越地理位置的西班牙人，在淡水河口邊的山丘上建城。爾後，擊退西班牙人的荷蘭人，接著在原城址附近重建一座更為堅固的城砦。因國人昔稱荷人為「紅毛」，多年後人皆稱其為「紅毛城」。清末淡水開港後，英國人在1867年租得此廢城做為領事館及官邸，大肆整修成今貌。戰後，中英斷交，此城經澳洲、美國托管至1980年方由我國收回接管，並評定列為國家一級古蹟予以整修後，開放供民眾參觀。紅毛城俯視淡水河口，形勢險要，「戍台夕照」素為淡水八景之一；而近四百年的台灣與世界交流史，也在紅毛城的見證下，如劇般一場場上演著，可謂集古蹟與勝景於一處。   達觀樓（紅樓）     位於福佑宮後方靠近重建街的山坡上一幢兩層洋樓，異國的風貌，圓拱型的造型令人賞心悅目，為本地李姓富商建於清末的宅第。由於在此展望淡水，東起關渡西至海口一目千里，後來的屋主將它命名達觀樓。過去不少淡水港及街景都由此拍攝。目前屋主已將此百年古蹟整修，開放為餐飲與文物展示中心，為近年古蹟再利用的範例。   清水巖祖師廟     祖師廟建竣於1937年，殿宇軒昂，裝飾精美華麗，有名匠師黃龜理生動不凡之木雕，陳天乞活靈活現之交趾陶、張木成高超技藝之石雕等作品，可稱是淡水民藝寶庫；其奉祀之「落鼻祖師」傳說每遇天災人禍，皆會落鼻示警預告，以清朝同治年間顯神通，救石門鄉民免地震之災的神話，最為人所流傳。又傳說中法戰爭，祖師爺也大顯威靈擊退法軍，而獲光緒皇帝御筆所賜之「功資拯濟」匾額。祖師廟座落清水街87號，即五虎崗的第三崗上，高聳突出，在寬闊的廟埕廣場一望淡水河畔的美景，觀音山景致都可盡收眼底。每年農曆五月初六清水祖師祭典，熱鬧滾滾，是地方的年度盛事。   結語     隨著大台北都會區的發展，淡水的產業與社會漸漸有了改變。早先經濟依賴在此就學的大學生；之後，逐漸變為北海岸觀光遊憩的重點而生機蓬勃；直到近十年來房地產的熱絡發展才讓淡水在人文與自然環境上起了結構性的變化。淡水特有的人文與自然資源，讓淡水在居住環境、經濟產業和文教發展的生機盎然。「大台北都會捷運系統」和將來「淡海新市鎮」的完成，多項重大發展計畫陸續將被開發執行，如台北商港、BOT污水下水道工程、8萬坪綠地，34公里自行車道、台北海洋技術學院等大學院校匯聚等，對於區域價值與地段的提升都有明顯幫助。預期淡水嶄新的面貌，前程是無可限量的樂觀位置。    

案例：    張三打算出售名下一棟房子，於是委託CT房屋仲介公司銷售，雙方簽訂了「專任委託銷售契約書」。CT房屋的仲介人員李四在接案後，立刻著手調查屋況與產權，並依其調查結果製作詳盡的「不動產說明書」。製作完畢後，李四請屋主張三確認該「不動產說明書」的內容是否正確，如果正確請在上面簽章。沒想到張三卻拒絕簽章。     原來，張三委託CT房屋不久後，偶然聽說有個遠房親戚王五想買房子，兩人見面一談，發現王五對張三的房子頗有興趣，出價也不錯，於是張三打算將房子賣給王五。可是依照張三與CT房屋簽訂的「專任委託銷售契約書」，張三不可以自行出售房屋；如果透過CT房屋仲介成交的話，則必須支付4%的服務報酬。張三心想，乾脆把委託銷售契約終止掉算了，既不用支付報酬，又沒有違約的問題。此時仲介人員李四正好將製作好的「不動產說明書」送請張三簽章，張三不但拒絕簽章還當場表示要終止委託契約。    試問：李四可以任意終止不動產委託銷售契約嗎？ 解析：一、「不動產委託銷售契約」的性質    委託房屋仲介業者銷售房屋所簽訂的「仲介契約」，在法律上屬於何種類型的契約呢？依不動產經紀業管理條例第4條第5款規定：「仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。」又依民法第565條規定：「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」可見委託仲介業者代為尋覓買方，在法律上應成立「居間」契約關係。然而就房仲實務上常見的委託銷售契約內容觀之，除了代為尋覓買方，媒介買賣成交之外，尚有其他服務項目甚至附隨義務，因此也兼具了「委任契約」的性質。換言之，委託人與房仲業之間的法律關係，除「不動產經紀業管理條例」外，尚可依據民法的「居間」、「委任」之相關規定。二、委託銷售契約的權利與義務    依內政部規定的「不動產委託銷售契約書應記載事項」規定，受託人（即房仲業者）的義務除了銷售房屋外，還包括提供成交行情、製作之不動產說明書、應將買方簽立的「要約書」或「定金」轉交委託人、隨時報告銷售狀況、提供廣告文案資料等。相對的，受託人也有請求服務報酬、請求屋主配合銷售等權利。又依內政部規定，仲介業者收取的服務報酬不得超過成交總價的百分之六。    此外，業者所擬定的委託銷售定型化契約書，通常會有違約條款的記載，例如「專任委託契約」約定屋主不得自行或委託第三人銷售，一旦違反委託人須支付違約金。此項違約條款並未違反「強制規定」或「定型化契約不得記載事項」，因此是有效的，委託人須受到拘束。    例如不動產經紀業管理條例第23條規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。前項說明書於提供解說前，應經委託人簽章。」仲介業為了完成「經委託人簽章」，通常會在契約裡規定委託人對於「不動產說明書」有「確認、簽章」的義務，委託人拒絕時將被視為違約。三、委託銷售契約的終止    在受託人仲介公司違約的情形下，經委託人催告仍未履行其義務時，委託人有權終止契約。相對的，委託人違約時仲介公司也可請求違約金。問題是，如果仲介公司並無違約的情形下，委託人是否有權隨時終止契約？民法第549條規定：「當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。當事人之一方，於不利於他方之時期終止契約者，應負損害賠償責任。但因非可歸責於該當事人之事由，致不得不終止契約者，不在此限。」委託人似乎有權隨時終止「委任契約」。但在受託人（即仲介公司）開始銷售以後委託人行使終止權，也可認為是「於不利於他方之時期終止契約」，故委託人應負損害賠償責任。又依民法第250條第2項：「違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。」如委託銷售契約有約定「委託人片面終止契約」的違約金，則仲介公司無須舉證其終止契約的損害，即可依約請求違約金。四、結論    本題張三委託CT房屋仲介公司銷售其名下房屋，依法CT房屋有義務調查屋況及產權並製作「不動產說明書」，CT房屋指派仲介經紀人員李四完成不動產說明書的製作，已履行仲介公司的義務，張三應於確認後簽章。如果雙方簽訂的委託銷售契約書約定委託人有簽章義務，則張三拒絕簽章已構成違約。    張三為逃避仲介成交服務報酬的支付，欲片面終止委託銷售契約，此時應視該契約書有無約定片面終止契約的違約金或罰則，如果有，則張三將負賠償責任。此外，民法第148條規定：「權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。」此即「誠信原則」。案例中張三終止委託銷售契約之目的在於逃避「禁止自行銷售」及「支付服務報酬」之義務，即使張三在法律上有終止委任契約的權利，其行使權利亦違反了「誠信原則」，應認為終止無效。 <中信房屋報導 2010年10月號>crack car loan new online

Nownews今日新聞網|財經 記者楊伶雯／台北報導 國際間金融市場劇烈震盪，新興市場股市波動度高，投資人想買低賣高並不容易，寶來投信指數投資研究副總監蔡玗玹表示，在不同時空背景下，選擇對的投資「策略」及「工具」很重要，精明的投資人除了透過定期定額佈局新興市場，再加上定期不定額的「加減碼」策略，可達到高檔不追價，低檔累積相對低成本單位數的效果，報酬率有機會較定期定額更勝一籌。 全球多國股市創下金融海嘯以來或是今年以來的新高，在多頭市場中，採取單筆投資的報酬率的確誘人，但是市場看對了，選擇投資工具也很重要；蔡玗玹表示，指數型基金（Index Fund）具有「紀律性」的操作邏輯，投資人只要看對趨勢、股市上揚的報酬率自然不漏接，因此採用合適的投資「工具」及「策略」，可以避免白花冤枉錢，讓投資成本不易被啃蝕。 蔡玗玹說，傳統定期定額是運用「紀律性」的投資方式來達到積沙成塔的儲蓄功效；定期不定額則是加入「加減碼」策略，讓投資人事先預設一個加減碼比例，當市場波動率或投資報酬率達到預設比例時，輔助投資人進行逢高減碼、逢低加碼，以求達到高檔不追價、低檔累積相對低成本單位數的效果。 舉例來說，如果投資人運用定期不定額方式投資巴西、印度及印尼等三國股市；自2000/9/30~2010/8/31共10年時間，採用每月投資5000元為基礎，每月底檢視預先設定的加減碼比例，當投資報酬率高於5%時進行「減碼」4成，即當月只投入3000元，當投資報酬率低於5%時進行「加碼」1倍，即當月投入金額增加至10000元。 從績效表現上可得知，若是僅採取定期定額佈局MSCI巴西、MSCI印度、MSCI印尼指數，10年下來的累計投資報酬率分別是240%、173%、316%；但若是採取定期不定額投資，10年下來的累計投資報酬率分別各自提高至336%、245%、428%。 [Nownews今日新聞網  www.nownews.com]crack car loan new online

中時電子報|房地產|房產投資 記者蔡惠芳／台北報導     兩岸三地重量級地產開發商包括：遠雄企業團、東元集團、中國大陸世茂集團、和香港新鴻基地產集團、恆基兆業集團等，昨天宣布將共同攜手合資「海峽建設投資開發公司」，該公司將成立一個規模達50億人民幣的基金，用來投資兩岸房地產，預計年底前將啟動第1件投資案。 　世茂集團董事局主席許榮茂、新鴻基集團集團前董事局主席兼行政總裁郭炳湘，前天搭乘私人飛機抵達台北。有建商說：「大陸來的地產富豪，是這15年才崛起、發跡的，大陸的財富重分配速度，令人驚訝。」。 　合資公司要找10位股東 　世茂集團已邀請遠雄企業團、東元集團和香港新鴻基集團、恆基兆業集團等企業，組成兩岸三地首家合資企業海峽建設投資公司。許榮茂說，這家公司希望找10個股東，股本約1億美元。 　許榮茂表示，目前海峽建設投資公司在兩岸同步評估5、6個案子，由於股東都是上市公司，因此要等土地正式批下來，才能對外宣布。 　投資偏好休閒園區造鎮 　許榮茂表示，海峽建設要開發的不動產項目是屬於綜合休閒園區造鎮，以大陸來說，最需要先進製造業、現代服務業的投資，這涵蓋高科技產業園區、軟體園區、住宅、辦公、倉儲物流、研發、休閒娛樂、渡假、會議等生活配套的大型開發計劃。 　首件投資鎖定北市、新北市 　至於台灣，據悉世茂集團已參觀過遠雄的信義計畫區、內湖、林口、新莊和花蓮海洋公園、桃園自由貿易港區等開發案，可能鎖定台北市、新北市進行首件投資案。許榮茂表示，目前已派駐團隊在台考察評估，希望儘快有合適的機會。 crack car loan new online

中時電子報|樂活|休閒旅遊    中國時報 黃文杰／桃園報導     二○一○石門活魚觀光節本周將進入最後壓軸，周六登場有文化踩街及閉幕演唱會，高四米、長七米的大型主題魚也來遊街，周日有活魚烹飪教室教學比賽、藝術市集及「潭琴弄樂-午后音樂會」。     　配合這次石門活魚主題，桃縣觀光協會委託佳安社區發展協會製作大型主題魚，由上海世博會捷克館設計者Adam設計監造，台北夢想家文化基金會蔡聰明董事長被邀請來台指導，魚的主體架構已完成，可惜經費和人力不足差點停擺。　周末下午三點，由當地廚師共同推出參加文化踩街活動，屆時將由石門派出所出發，結合客家大玩偶等美麗造型，和森巴舞女郎們一起踩街，隨後四點開始閉幕演唱會，邀請魚藤樂團演奏浪漫組曲，及南方二重唱、魔術秀等精彩演唱會。     　今年活魚節多元呈現，除由五十四位廚師集體創作石門活魚一百零四吃料理以外，石門水庫壩頂上的百桌龍門饗宴，召帶九國十六位駐外使節的創舉，也獲得好評。  crack car loan new online