南冠五都 北居末座 今年房市南強於北
2022-01-19
【圖文/中信房屋研展室】根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示,去年六都除台北市外,其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年(2021年)第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長,其中以台南市住宅價格指數年增率最高,台中市則緊追在後,漲幅分別為11.3%及10.2%,而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。至於交易量的部分,整體表現依然不俗,冠亞軍分別由高雄市和台南市包辦,成長幅度各為18%及16.1%。不過唯獨台北市落入負成長,較前年微減0.9%。綜觀六都表現,台南市分別拿下價量第一與第二,表現最為出色。台北市則恰好完全相反,分別拿下倒數第二及倒數第一,表現相對疲弱。中信房屋研展室副理張漢超表示,高雄、台南、台中、桃園、新北均落於「價量俱揚」的第一象限,僅台北市落在「價漲量縮」的第四象限,距價量俱揚僅一步之遙。張漢超分析六都價量南強北弱,主要原因在於南部地區有開發利多加持、且因房價位階相對中北部低,入手容易且具投資增值空間,因此不論是台南還是高雄,都令自住及投資型買方積極搶進。反觀北部地區雖有基本盤支撐,不過價量位階偏高,買方追價意願偏弱,再加上政策因素削減投資型買方入市意願,使得北部房地產交易量成長趨緩。展望區域房市發展,預估今年仍將延續南強於北的態勢。有題材的地區,交易量仍會向上拉高,但高房價區域交易量則難以拉升,甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。張漢超認為,今年房市受物價及通膨影響,缺工因疫情問題也難以大幅改善,在人力成本居高不下的現況下,房價欲回不易。此外由於央行持續關注資金動向,對不動產相關貸款條件仍維持緊縮,房地產投資面難有發揮空間。而隨著全球貨幣寬鬆落日,國內升息步調也將於下半年跟上國際,可預期消費者購屋決策,屆時可能產生短期性的觀望,不過隨著時間拉長,干擾將會逐漸淡化。整體而言,今年房地產市場隨著國內經濟持續成長,房地產價量依然有表現的空間,基本上將是價穩量微增的格局。至於市場普遍擔憂疫情對房地產的干擾,張漢超認為omicron對國內的威脅與日俱增,而影響消費動能的關鍵還是在於病毒傳播力,由此面向思考,疫情對房市干擾的可能性還是存在,不過有鑑於國內已有往年的經驗,加強劑疫苗也正如火如荼施打中,這與往年此時尚無苗可打的狀況相當不同,因此如果能成功防禦,那麼對於房市所造成的負面效應應會大幅降低。  

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裝潢整合服務新趨勢
2008-08-01
「整合服務」可說是台灣裝潢產業近幾年來最熱門的名詞之一,而在整合的趨勢之下,大者恆大的趨勢日亦明顯,裝潢產業也開始起了變化,新的服務型態紛紛出現。 這對消費者最大的好處是,可以再更短時間內更有效率的完成『家』的計畫。不必再苦惱自行規劃還是找設計師?好不容易規劃好了,又不知找哪家工程包商比較可靠?一邊工作時還想著如何抽空監工,閒暇之餘還要穿梭大街小巷逛傢俱行、窗簾店、建材行…等,新的整合服務型態出現,意味著省去不必要的舟車勞頓和費時的商品採購,可以挪出更多精神在規劃設計上,也兼顧了屋主的工作和生活,相對大幅減少時間成本。 雖然許多業者對「整合服務」的定義莫衷一是,但仍有脈絡可循: ‧ 對二個以上的服務或產品進行整合。 ‧ 提供服務項目或技術包括軟體及硬體。 ‧ 提供設計、規劃、安裝、施工、保固、維修、商品等整合性服務。 設計裝潢的服務項目主要可分為3個部分:1.設計2.裝潢工程3.商品(傢俱傢飾) ,一般而言,只有具備營運規模的設計裝潢公司才有辦法提供完善的整合性服務,而這樣的經濟規模反映在產品的採購成本、下游廠商的議價能力和設計師的資歷及能力上,也因此可以替消費者節省許多寶貴的時間和精力,更是講求效率的現今社會所廣受歡迎的服務形式。 當您有裝潢的需求時不妨先間問自己:我需要整合服務嗎?再問問廠商:整合服務可以為我帶來什麼好處?如此交互驗證,或許更能為您尋求到適合的設計裝潢公司,規劃最恰如其分的個人居家。 資料來源:台灣裝潢網crack car loan new online
沙發清潔及保養守則
2008-07-08
1、避免小孩在沙發上亂跳,以防對沙發傷害,或小孩不慎從沙發跌下,發生危險。 2、關於布製沙發◎新購時,可失噴灑布料防污保養劑,不但能使塵污較不易滲入,且日後清理時也較為方便。◎平時家中的沙發僅只是沾染塵埃而未弄髒布面時,可用軟毛刷清潔,拂去灰塵。◎一旦遇到水,先用棉質毛巾擦拭,再以吸塵器吸過一遍,最後用吸水性強的乾布擦拭。◎如果沙發用布為可拆式,使用者應依照布料的洗滌方式,定期拆換清洗,以保持乾淨舒爽。◎通常清洗沙發布套的方式可比照一般洗衣的方式,而在清洗時務必要將肥皂水清洗乾淨,以免損及布料。 3、關於合成皮沙發◎日常的清理,是以清潔的濕布擦拭,再用毛巾抹乾即可。◎若有髒污,則可利用海棉沾肥皂水輕刷,再用清水洗淨,最後以毛巾擦乾,頑垢自然清除,完整如新。◎切忌用沸水來擦拭,否則會損其皮質。 4、關於真皮沙發◎定其使用皮格防污保潔劑,可保持皮沙發的柔軟與光澤。平日保養約一星期以布擦拭一次即可。◎最忌諱以清水處理,以免對其皮質造成侵蝕或破壞。◎為防止皮沙發產生龜裂的現象,擺設時,應儘可能的遠離電熱器或邂免日曬。◎小心使用剪刀、刀片等尖物,否則劃破皮沙發將無可挽回。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
'' 布 '' 美麗裝飾
2008-07-08
家居空間總有這樣那樣不盡如人意的瑕疵,教你一個巧用布飾的方法,也許簡簡單一塊花布,會讓整個房間都為之耳目一新。     不夠敞亮的空間:可以嘗試多運用小圖案,布質組織較為稀鬆的布紋或具有幾何圖形的印花布,會給人視覺寬敞感。用具有光澤的反光布質來裝飾牆壁、天花板和木傢俱,使用透明薄織物或板條百葉窗,在傢俱或襯托物上增添閃光的金屬材料都是可行的做法。不過牆飾和窗簾上的圖案如果各自為政,易使空間效果淩亂,欠缺整體感。      層高不足的空間:適用色彩強烈的豎式條紋和圖案來裝飾牆壁和窗戶,用醒目的素色窗簾或升降簾達到與牆壁形成對比的效果。     過於窄狹的房間:可在地板上橫向使用直線圖案,或用淺色或深色瓷磚鋪排棋盤式圖案。       長得像走廊的房間:不如在狹窄的兩端使用醒目的圖案。如:可以在房間的一端使用與牆飾協調的窗簾,而另一端安裝一個裝飾簾。用界限明確的圖案,如小塊地毯或以飾邊條橫放在地板上將地面斷隔界定。利用質料本身的反差、對比也是明智之舉,如在鋪有木板、瓷磚的地面上鋪放軟性調的地毯。      太過空蕩的空間:建議在醒目之處採用亮眼的窗簾布幔、床罩和桌布,使其與地板和牆壁間形成鮮明對比。毛質粗糙或是木紋較柔軟、蓬鬆的面料,具吸光質地的地板、牆壁材料,對比效果強烈的窗簾都是上佳之選。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
兒童房佈置要點
2008-07-08
兒童房是現代家居中專用於育兒的一間房,隨著物質的日益豐富,人們對兒童房的要求也越來越高。兒童房的佈置不僅能裝點空間,還能在某種程度上將歷史人文教育潛移默化在日常的生活中,使孩子獲益。 1 安全性 安全性是兒童房設計時需考慮的重點之一。由於孩子處於活潑好動、好奇心強的階段,容易發生意外,在設計時,需處處費心,如在窗戶設護欄,傢俱要盡量避免稜角的出現而採用圓弧收邊等。 在裝飾材料的選擇上,無論牆面、頂棚還是地板,應選用無毒無味的天然材料,以減少居室污染。地面適宜採用實木地板,配以無鉛油漆塗飾,並要充分考慮地面的防滑。 傢俱、建材應盡量避免使用玻璃製品等易碎材料。作為孩子專用傢俱,宜選擇耐用的、承受破壞力強的、邊角處略有小圓弧的,以避免尖稜利角碰傷孩子。 室內盡量不使用大面積的玻璃和鏡子;電源插座要保證兒童的手指不能插進去,最好選用帶有插座罩的插座;藥物、刀具等危險物品應放置在嬰幼兒夠不到的地方。 2 遵循自然尺度 由於孩子的活動力強,兒童房用品的配置應適合孩子的天性,以柔軟、自然素材為佳。如地毯、原木、壁布或塑料等,這些材料耐用、易修復,且價格適中,可營造舒適的睡臥環境。 傢俱的款式宜小巧、簡潔、質樸、新穎,同時要有孩子喜歡的裝飾品位。小巧,適合幼兒的身體特點,符合他們活潑好動的天性,同時也能為孩子多留出一些活動空間;簡潔,符合兒童的純真性格;質樸,能培育孩子真誠樸實的性格;新穎,則可激發孩子的想像力,在潛移默化中孕育並發展他們的創造性思維能力。尺寸比例縮小的傢俱,伸手可及的擱物架和茶几能給他們控制一切的感覺,滿足他們模仿成人世界的慾望。 3 充足的照明 合適且充足的照明,能讓房間溫暖、有安全感,有助於消除孩子獨處時的恐懼感。兒童房的全面照明度一定要比成年人房間高,一般可採取整體與局部兩種方式布設。當孩子遊戲玩耍時,以整體燈光照明;孩子看圖畫書時,可選擇局部可調光檯燈來加強照明,以取得最佳亮度。 4 明亮、活潑的色調 不同的顏色可以刺激兒童的視覺神經,而千變萬化的圖案則可滿足兒童對世界的好奇心。色彩宜明快、亮麗、鮮明,以偏淺色調為佳,盡量不取深色。如果分色,如淡粉配白,淡藍配白,櫸木配淺棕等,則更符合孩子幻想中斑斕瑰麗的童話世界。 兒童房在色彩和空間搭配上最好以明亮、輕鬆、愉悅為選擇方向,不妨多點對比色。橙色及黃色帶來歡樂和諧,粉紅色帶來安靜,綠色與大自然最為接近,海藍系列讓孩子的心更加自由、開闊,紅、棕等暖色調給人熱情、時尚、有效率的感覺。用這些來區分不同功能的空間效果最好,過渡色彩一般可選用白色。 5 遊戲與趣味性 科學合理地裝潢兒童居室,對培養兒童健康成長,養成獨立生活能力,啟迪他們的智慧具有十分重要的意義。瞭解孩子成長中的性格特點及對居室佈置的要求,與瞭解一些影響孩子生活的設計因素同等重要。玩耍,佔去了兒童大部分的時間,無論是獨自一人玩耍,還是與小朋友或父母共同遊戲,都應有專用的空間。 遊戲是智力開發的最好形式。幾乎所有的孩子在玩遊戲時,他的大腦都處於一種高度興奮的狀態,而在這種興奮狀態下,孩子學習某種東西、形成某種能力就比較輕鬆、比較快。不僅沒有精神壓力,而且有助於培養孩子的學習興趣。一個多彩的遊戲空間既可以加深孩子對外部世界的認識,又給予孩子自由嬉戲的寬敞空間,使他們在玩樂中得到想像力與創造力的開發。 6 可重新組合和發展性 設計巧妙的兒童房應該可隨時調整,空間屬性應是多功能且具多變性的。傢俱的顏色、圖案或小擺設的變化要有助於增加孩子的想像空間;另外,不斷成長的孩子需要一個靈活舒適的空間,選用看似簡單、卻設計精心的傢俱,是保證房間不斷「長大」的最為經濟、有效的辦法。在購買或設計兒童傢俱時,安全性為首先考慮,其次才是色彩、款式、性能等方面。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格  crack car loan new online
舊廚房也能換新顏
2008-07-08
隨著二手房的熱銷,舊房裝修成了現在市場上的熱點,其中舊廚房裝修則是二手房裝修中的重點,更是難點之一。對於普通家庭來說,廚房是各種管道密集的地方,因此裝修時既要滿足功能的合理性,又要充分考慮到安全因素。  傳統的廚房普遍存在著幾個問題,這些問題往往是裝修的難點,如果解決不好就會後患無窮。 第一:廚房的面積偏小,有一些傢俱又不得不放,造成視覺上的緊迫感。廚房的尺寸不合理或格局不理想,會造成佈局上的困難。 第二:廚房中的各種佈置不合理,操作的流程混亂,各種傢俱不齊全,不能包括儲藏、清洗、配菜、烹調等全部的工作活動。 第三:廚房的內牆、地面裝飾材料不符合標準,不能很好地吸油煙,使有害的氣體不能有效地排出。 第四:管線混亂,包括煤氣管、水管排布的不合理,或是用戶隨意地更改線路造成維修檢查的不便,使以後的成套設備無法安裝和清理。 第五:廚房的照明度不夠,沒有重視操作台的局部照明,活動時沒有充足的光源。 以舊換新有絕招: 廚房做敞開式須根據飲食習慣而定 有些家庭為了追求時尚風格,往往會把舊廚房做成敞開式的。這種敞開式廚房會帶來兩個問題,一是牆體的拆除。一般來講,只有半磚牆或輕質牆可以直接拆除,如果不是這種非承重牆,則必須經過物業公司同意後再拆除。二是易使室內空氣受污染。 裝修公司和櫥櫃廠家都要量准尺寸 如果有條件,一般家庭都會為舊廚房「量身定做」一套整體廚房。一般來說除了考慮櫥櫃質量的優劣和整體廚房的佈局是否合理外,還要注意櫥櫃廠家與裝修公司的銜接是否協調,因為舊廚房的內部結構相對要複雜一些。通常在廚房裝修前,先由櫥櫃廠家到廚房進行丈量,除量尺寸外,還要看看各種管道原來的位置是否合適,如不合適需要改動,則會出一份圖紙交給裝修公司,由施工隊按圖紙進行必要的改造。 需要注意的是,因櫥櫃廠家沒有量准,或施工隊沒嚴格按照尺寸去做等原因,經常會出現因尺寸不准而使櫥櫃接口對不上茬的情況。這就需要消費者多加注意,以免廠家與裝修公司因此出現糾紛而延誤工期。 煤氣、天然氣的改造由專業公司負責 煤氣與天然氣管道在舊廚房中的改造需慎重。這兩種管道因受房屋結構的限制,一般不讓隨意改動。如果不得不改時,必須經過物業公司的同意。改動時,由於專業性較強,同時為方便日後的維修,通常由煤氣、天然氣公司或物業公司指定的專業公司負責改動。 水路只能改上水,不能改下水 新樓在廚房設計上日趨合理,基本上都是雙路供水,並預留微波爐、排風扇等二至三個插座,所以對水、電路的改動不大。但舊房一般是單路供水,因此在廚房裝修時,最好能增加一個熱水管道。另外,一般家庭衛生間比較小,只能把洗衣機放在廚房中,這就必須再接一個上水管,同時增加地面排水管。需要提醒的是,受結構的限制,水路改動只能改上水,不能改下水。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
傢俱佈置不可忽視為裝修添彩
2008-07-08
傢俱是房間佈置的主體部分,對居室的美化裝飾影響極大。傢俱擺設不合理不僅不美觀而且又不實用,甚至給生活帶來種種不便。 傢俱按區擺置,房間就能得到合理利用,並給人以舒適清爽感。一般習慣把一間住房分為三區:安靜區離窗戶較遠,光線比較弱,噪音也比較小,以旋轉床鋪、衣櫃等較為適宜;明亮區靠近窗戶,光線窗戶,光線明亮,適合於看書寫字,以放寫字檯、書架為好;行動區為進門室的過道,除行走活動地盤外,可在這一區放置沙發、桌椅等。 傢俱的佈置應該大小相襯,高低相接,錯落有致。若一側傢俱既少又小,可以借助盆景,小擺設和牆面裝飾來達到平衡效果。高大傢俱與低矮傢俱還應互相搭配佈置。高度一致的組合櫃嚴謹有餘而變化不足;起伏過大的傢俱組合,又易造成凌亂的感覺。所以,不要把床,沙發等低矮傢俱緊挨大衣櫥,以免產生不平衡感。把五斗櫃、食品櫃、床邊櫃等傢俱作為過渡傢俱,以獲取生動而有韻律的視覺效果。 當裝飾裝修完房間以後,就該考慮選擇什麼樣的傢俱。如果配置的傢俱造型新穎,色彩悅目,用料考究,功能齊全,無疑會使您的居室「錦上添花」,否則事與願違,遺憾終生。 在造型上,要求每件傢俱的主特徵和工藝處理一致。比如,一套傢俱中,各傢俱腿的造型要一致,不能有的是方柱腿,有的是圓形腿,否則會顯示得十分不協調。同時,各傢俱的細部處理要求一致,如抽屜和櫥門的拉手等,最好都呈一致的造型。 在漆色上,一套傢俱的漆色也需要一致。油漆面要求色澤豐潤,無泡無皺等現象。在用料做工上,更強調其合理性,一致性。要從櫃架、面板、側板等各個部位檢查。根據其受力的情況綜合使用膠合板、纖維板。 在功能上,因每套傢俱的件數不等,其功能便有多少之分。但每套傢俱均需具有睡、從、擺、寫、貯等基本功能。若功能不全就會降低傢俱的實用性。至於挑選什麼功能傢俱,應根據室內面積及室內門窗的位置統籌規劃。在尺寸比例上,要求比例要協調。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
裝修房子整體構思很重要
2008-07-08
很多人對裝修新房頭疼不已,不知道該從哪下手,其實只要有了好的整體構思,一步一步就可以把裝修搞定,既經濟又迅速,下面就詳細介紹一下。 一、勾畫藍圖 一般居室空間都分為以下幾個類型:1、地面:客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間選用何種材質,踢腳線如何搭配。 2、天棚:是否需要吊頂,用什麼材料、天花如何處理。 3、牆面:除了用內牆塗料外,還可貼壁紙,做壁布軟包、牆面造型等。 4、門窗:是重做門窗還是就已由的門窗進行翻版,考慮門窗的材料和樣式。 5、燈具:吊燈、落地燈、壁燈、吸頂燈等的位置、樣式。 6、潔具:衛生間的洗手盆、淋浴器具、便器及鏡子等的選擇。 7、傢俱:新購傢俱顏色、樣式、結合舊傢俱的選擇和擺放。 二、居室色彩的空間搭配與格調 空間色彩的組合與搭配,直接關係到居住主人的個性修養、性格與喜好。色彩不外乎是紅、橙、黃、綠、青、藍、紫。有溫柔的、沉穩的、嬌艷的、神秘的、質樸的、華麗的、歡快的、憂鬱的等等。 三、把握色彩的諧調統一 室內要營造一種寬敞、舒溫馨、和諧統一的格調,一般在顏色上要注意以下幾點:1、天花板淺於牆面。 2、牆面淺於地面的顏色。 3、天花線與踢腳線一致。 4、或者天花線與天花板的顏色一致,踢腳線與地面顏色一致,踢腳線與地面顏色一致。 5、如果室內的自然光源不夠充足,應避免採用深色調;如果光線充足,則不宜過分鮮艷。 6、居室的整個空間上半部分要淺於下半部分的顏色。 7、不能在同一個空間裡同時使用三種顏色,最好是使用兩種,若想體現色彩,可在顏色的深淺上作文章。 8、顏色應用與傢俱、電器的顏色相互協調。 9、在搭配顏色時,要考慮到自然光和電源光有一定的視覺差。 四、燈光的效果與設計 生活中,我們確實感到燈光的重要性,即使是一間很普通的屋子,由於燈光的效果特別好,整體效果也往往出人意料,那麼,怎樣才能讓燈光達到最好的效果呢?主光--一般也叫直接光或叫基礎光。這種光線主要體現在客廳、餐廳、臥房等的天頂中央用來照亮全室,光線的強弱、大小可根據您的喜好來決定。 輔助點飾光--在主燈的光照下,像天花、飾品櫃內 ,牆面的某個角度或轉角處任意地設置小燈,使之產生特有的效果。這些燈主要有:檯燈、壁燈、軌道照亮燈、射燈等。 資料贊助:沙發新天地   資料來源:百變沙發的傑西部落格crack car loan new online
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