【網路居家王/綜合】　　春夏的花草盛開，各種鮮豔的花色繽紛多樣，可選擇的花種也較多，價格也相對為便宜，正是利用花材佈置居家空間的好時機！如何運用花材佈置出充滿春夏繽紛明亮的空間呢？就算不懂花藝，只要掌握要訣，也可以輕鬆佈置出不一樣的空間！ ■　粉嫩花色添春色 善用容器當花器　　看膩了冬天沈重的色彩，到了春夏，花色選擇要儘量粉嫩，才能呈現出生氣來，像粉紅、粉紫、白色，都可以讓空間變得更為明亮；此外，一般人家裡頂多1、2個花瓶，很難有變化，所以不必太拘泥花器的使用，只要可以盛水的容器都可以拿來當做花器使用，像是陶盤、皂盤、水果籃都可以拿來當做花器。　　用花佈置空間的目的，在於增添空間美感，而不是展現花藝技術，對沒有學過花藝的人而言，要插滿一盆花，並不是件容易的事，不妨用盆栽搭配切花，簡單又有創意。不懂插花的人可以多利用海綿來固定花型，只要有海綿，即使只是簡單插上1、2朵花，都可以創造出不同的氣氛來，再配合使用水苔等來舖底，更有質感。■　保留自然元素 呈現高雅質感　　除了花材外，擺設小物品，是比較簡單的方法，然而整體空間改造，算是進階級的工程。不論機能需求為何，請務必記得將自然的元素儘量帶入家中，「光線」是最基礎而有效的天然禮物，其餘諸如「風」、「水」、「綠意」，不妨想像一下蘇州的庭園，或是紅樓夢大觀園裡頭的亭臺樓閣，她們的美，絕不只在建築本身或是器物的華美，竹影、流水、一襲長風、以及月影下的樂音，才是令人悠然神往的理由。　　一個空間最好是只有一個主角，現代式的簡單裝潢，可能與中式古董傢具搭配；如果是歐式較為富麗的古典風格空間，儘量維持原本的風格，找色澤花樣相近的中式小物搭配，再逐一更換，增減兩種風格的比例。兩種風格的比例，必須把握六四或七三的原則，千萬別讓兩種強烈的風格，以一半一半的比例同時出現在一個空間中，除非你是佈置高手，否則實在太容易造成視覺上的紊亂與繁雜。圖片來源：築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

NOWnews|財經新聞 文／李兆華       「悠閒」與「繁榮」通常是兩種極端，但是全台唯有台中市，能夠居住起來很有悠閒的感受，卻又深具繁榮錢景，吸引投資人與消費者相繼湧入。坊間有不同單位、媒體，針對「最佳居住都市」做過多次調查，無論是從退休、閒適做考量，還是居住的便利性、繁榮程度考量，台中市總會擠進前3名，能夠跟最先進的台北市並駕齊驅，也可以和好山好水的花蓮、宜蘭媲美。       台灣人口最多的前3個都市為台北市、高雄市和台中市。台中市的人口數低於高雄市，但是精華區七期、八期的房價，卻遠遠超過高雄市，緊追台北市的水準，成為投資客與陸資的關注重點。許多精品旗艦店，也多半先開在台中，再考慮進高雄，LV台中旗艦店是最佳代表。大台中地區涵蓋豐原、彰化、南投、雲林，擁有114家上市櫃公司，這些公司多半是經營數十年的資深企業，更是最早期進入中國的首批台商，家底豐厚、作風踏實。今年的台股股王大立光（3008），正誕生在台中，這是台中出現的第1家股王，也似乎宣告著投資台中的最佳時機，已經來到。 3大絕佳優勢 無可取代       不可否認，台北市仍是投資和就業的首選，但是一國經濟發展如果長年仰賴同一個區域，是不健康也不合理的，競爭過度也讓許多人無法負荷。資金和人都是活的，自然會尋找下一個具備潛力的區域，台中市在氣候條件、交通位置和產業結構上，明顯具備了接棒氣勢。人類生存的3要件分別為陽光、空氣、水，這3個條件愈優異，人也過的愈舒適，而氣候就是台中得天獨厚的優勢。 氣候條件→舒適宜人        台中擁有全台第3高的日照時數，陽光充足。台中美術館周遭、綠園道和多座大型公園等綠地，讓台中市民每人平均享有4.89 平方公尺的綠地，是都市型城市第1名，也讓空氣品質有效提升。而光學研磨產業如大立光、亞光、玉晶光都群聚有利於研磨品質的穩定。尤有甚者，中研院地球科學所研究員、水資源專家汪中和認為，在全球氣溫暖化效應下，海平面升高，海島型的台灣未來最適合遷居的地方，就是台中。他認為台北未來可能變回內陸湖，南部因地形平坦淹沒範圍也大，台北市和高雄市都有可能被迫棄守，台中雖也是盆地，但腹地還有台地，看來是最佳「遷都」位置！ 交通位置→台灣核心        南來北往，是台中地理位置的最佳形容。隨著高鐵通車，台中到台北或高雄，時間都大幅縮短，成為各企業設立分支據點的首要考量點，也讓更多人願意到台中就業。許多南部人原先在台北就業，考量回家鄉的方便性，紛紛往台中找工作。台中港在1976年啟用，原先只是想舒緩基隆港和高雄港的運量，結果到2009年為止，台中港已經超越高雄港成為運量第2大的海港，而且金融海嘯時運量幾乎沒有衰退。       台中港距離廈門最近，也等於是離中國最近的海港，如果能在台中港附近設立機場，飛往內陸的時間也會最短。因此，許多台中人認為，台中最欠缺的就是具規模的國際機場，往後隨著兩岸活動趨於頻繁，台中國際機場將有一定的運輸量。 產業結構→績優資深       現任台中磐石會會長、也是車王電董事長蔡裕慶說，全台灣最早開始國際化、接代工訂單、全球跑透透的，就是中區的廠商。早期台灣還沒有電子代工，最早去談代工單的是鞋業、紡織業、雨傘、毛巾、機械業等等，這些產業都發源於中區。台中區的中小型廠商是第1批前進中國的台商，單打獨鬥摸索出一套商業模式。有掛牌上市櫃的業者，成為國庫的最佳支持者，蔡裕慶笑說：「之前政府調降營所稅，對台中的上市櫃廠商最有利，因為我們以傳統產業居多，一直最老實繳稅。」       因為稅負考量，未在台灣掛牌的台中企業，不乏財力雄厚的大富豪。本刊今年5月號封面故事「再賺1倍私房股」中訪問過的達人——禹盛投資執行長曾信達觀察，金融風暴對台北造成衝擊，在台中卻感受不大，高爾夫球場還是天天客滿，原因在於台中企業底子夠厚，不亂擴張信用，因此只是生意少做一點，不至於影響到生存。       親家建設是台中區推案量最大的建商之一，總經理張鈞豪也很認同曾信達的說法。他表示，對台中地區最沉重的打擊不是電子泡沫、不是金融風暴，而是921大地震，尤其重創建商。只要是能度過921打擊的廠商，都有極佳的應變能力。他半開玩笑的說：「金融風暴讓人最困擾的是生意沒那麼忙，只好每天想著要約誰打球、出國，很麻煩的。」低物價、低房價 吸引就業台中還有一個吸引就業、創業人口的優勢：物價低，一般住宅房價低，創業的租金和人事成本也低。       雖然沒有明確的物價指數佐證，但是從台北搬到台中的居民估計，台中的消費約莫是台北打個8折，而且好吃的東西特別多，尤其最著名的逢甲夜市，號稱全台灣第1大夜市，幾乎是所有新創食品的發源地，能在逢甲夜市賣得好的商品，才有機會推廣到全國的夜市去。 http://www.nownews.com/2010/08/08/320-2633862.htm ◎更多精采內容請看：Money錢NO.35 2010/08crack car loan new online

文◎郭騰尹        有一位老太太，到傳統市場想要買些水果，走到了一個攤子，問老闆：「這個李子怎麼樣？」    老闆笑瞇瞇的說：「您放心，我今天的李子又大又甜。」結果老太太什麼都沒買，又往市場的另一個攤子走去，問了另外一個老闆：「你今天的李子酸不酸啊？」這位老闆拍著胸脯說：「您放心，我今天的李子是剛摘下來的，而且現在李子是當令的季節，個頭大又甜。」老太太依然沒有買，表情還透露著些許遺憾，而且逛了幾家都沒有買到她想要的李子。    這個結果讓其中一個水果攤的老闆十分納悶，忍不住上前詢問：「老太太，我看你逛了好久都沒買到，今天水果的質量很好，價錢也很公道，你沒有買的原因是什麼呢？」老太太說：「我兒媳婦懷孕了，這陣子害喜得嚴重，尤其是今天特別想吃酸的李子，只是我看了半天，市場裡賣的都是甜的。」很明顯的，水果攤的老闆們都錯估了顧客的需求，都自以為是的用自己的標準來衡量。而這個例子可以提醒所有的銷售人員，真正的銷售不是賣東西，而是協助客戶買東西。    我母親也很特別，一般人都喜歡香甜又多汁的蘋果，可是我母親卻喜歡綿綿的感覺，每當吃到口感不佳的蘋果時，我一定敬獻給母親，如果水果店老闆強調他的蘋果咬下去清脆噴汁的話，除非是為了兒孫，要不然母親也會和那位老太太一樣，轉身就走。    我也碰過類似狀況，如果到快餐店吃東西時，有時候我會選擇咖哩雞飯，不過點餐前，我都會問是雞腿肉還是雞胸肉，大多數店家都會告訴我，他們選的是較高級的雞腿肉，吃起來比較滑嫩，不像雞胸肉死死的、沒有什麼水份，聽到這種答案，我大概就會改變我要吃的東西了，因為我這個人比較喜歡吃雞胸肉，而不愛吃雞腿肉，即使父母親常常覺得我不會吃好東西，但畢竟豆腐白菜，都各有所愛！    一個很好的銷售人員，一定要以顧客的需求為優先，例如應該先問老太太喜歡吃什麼樣的李子，要問我媽媽喜歡吃怎麼樣的蘋果，或是問我喜歡吃雞胸還是雞腿，不要在不了解我的情況下就做出主觀的建議，這反而會掃了我的食興。一個小細節可以造就一筆小生意，也可能毀掉一筆大買賣。    各行各業的銷售人員都要以「顧客」自居，要做客戶最忠誠的諮詢者，在解說及釋疑上要表現出最大的耐性，然後協助客戶做出正確的決定。而我們不只獲得的是金錢的報償，而是一種信任關係的建立、一種真誠友誼的開始。    不論你口才多好，專業能力有多強，都先仔細聆聽客戶真實的聲音，一句「請問」就是締結成功的第一把鑰匙。 <中信房屋報導 99年08月號>crack car loan new online

中時電子報|房地產|房產投資 陳懷瑜      北市國稅局副局長周賢洋5日表示，被繼承人於重病期間，委任他人購置不動產，該不動產雖於被繼承人死亡日前辦妥登記，仍應以被繼承人生前支付不動產買賣價金所提領的存款金額，併入遺產總額課稅，原希望有的節稅空間，事實上無法達到預期目的。　    國稅局日前查獲遺產稅申報違規案件舉例指出，被繼承人A君的遺產總額申報中，有一筆以公告現值以及房屋評定價格的不動產，共計1,100萬元。 　國稅局經過查核後發現，其中部分土地及房屋是A君在96年10月重病期間，委任繼承人向建設公司購置房屋，簽訂不動產買賣契約，並提領存款支付該不動產買賣價金5千餘萬元，並在同年11月辦妥過戶登記，A君於該不動產完成過戶登記次月即過世。 　國稅局調出A君的病例發現，當時A君已87歲高齡且健康不佳，購屋當時已住院，並處於嗜睡及意識不佳情形，無法自行處理事務，繼承人雖出具被繼承人委任書，但因為被繼承人簽訂委任以及授權書日都處於重病期間，認定這並非出自A君的自由意志，將銀行存款5,500萬元，轉換為不動產1,100萬元，且將財產種類變更的結果，是讓繼承人減輕原應負擔的遺產稅，因此國稅局將不動產買賣價金調整為5,500萬元，併計入遺產總額之中。 　周賢洋說，如果A君行動不便，但意識清楚的話，其所委託繼承人進行房地產購買行為，國稅局並不會不認可，該案經過國稅局調整之後，補稅2,200萬元，加上0.5倍罰鍰，補加罰3,300萬元。  2010/08/06http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=19929crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　現代人生活緊張忙碌，居家佈置加一些鮮花綠意裝飾點綴，不但賞心悅目，植物釋放的芬多精陰離子，對人體健康也有助益，善加利用居家角落，進行室內綠化，只要多點心思就可以！ ■　大型綠植最舒適 日照澆水勤照顧　　大膽的將綠色植物帶入室內，營造自然舒適的氛圍，可以讓室內的視覺感受更舒適，不過，大型植物搬動不易，擺放於室內時，一定要選擇靠窗、照得到陽光的地方，才容易照顧。而一般適合放於室內的大型植物，常見的有芭蕉、小型椰子、馬拉巴栗等，這些植物都非常好照顧，尤其馬拉巴栗，特別耐陰暗，是非常適合居家的室內植物。　　照顧這些植物，除了日照的問題之外，最重要的就是澆水的方式。為植物補充水分，應該依據天候、溼度變化，如晴天、雨天、溫度高低等不同，而適當的澆水，植物需不需要澆水，觸摸土壤可以作為最好的測試方式，可以試著用手觸摸土壤，若手指上附著水分，或感到土質濕濕的，就不需要澆水。若感到土壤疏鬆，或手上已沾有一些土粉，就是要澆水了。■　小盆花卉植物 家中裝飾精靈　　家中可擺放小盆花卉或觀葉植物的角落，無處不在，如玄關、樓梯、轉角處、窗台、桌子、櫥櫃上等等，台灣四季如春，許多常綠植物、花卉，自花市、花店買回後，只要日照充足、按時澆水，照顧起來也不會太難，一些平常放於室內的植物，偶爾也可拿出戶外曬曬太陽；有些太過嬌嫩的花卉，像非洲菫等，不耐正午驕陽的曝曬，最好避免長時間陽光直射。　　另外若真是忙碌沒時間照顧植物，也可選擇一些人造花卉、植物。現在人造花的技術日益精進，常與真花難辨真假，但最近流行的水滴人造花，雖然好看，但其水滴為塑膠材質，受光線照射即便氧化變黃，保養不易，建議千萬不可用水洗，若已聚積一些灰塵，可用雞毛撢子清除塵埃；也可利用吹風機，以最慢速的冷風吹掉灰塵即可。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】  crack car loan new online

中國時報 廖志晃／南投報導         二○一○南投火車好多節，將於父親節當天圓滿結束，想搭乘骨董ＣＫ一二四蒸汽火車，速度要快；壓軸節目好戲連台，七、八日下午在集集驛站，將由「動力火車」等歌手擔綱演出。集集鎮長莊瑞麟並強調，火車雖將離站，但觀光服務不打烊，歡迎大家繼續「聚集」過暑假！     　南投火車好多節活動，將於八月八日落幕，閉幕活動以「原」音重現鐵道音樂會為主軸，七日下午三時起，由動力火車和原視歌唱大賽總冠軍胡元愷演出；八日下午三時閉幕表演，由天籟美聲─高慧茹壓軸，連著兩天安排原住民歌手登場，唱出「原」味十足的鐵道音樂會。     　莊瑞麟表示，火車好多節閉幕後，集集鎮的觀光服務不打烊，集集驛站火車懷舊展覽，假日廣場清涼一夏戲水場和水舞，鎮立游泳池山泉水ＳＰＡ，都將繼續讓遊客清涼過暑假。 2010/08/05 中時電子報|樂活|休閒旅遊 http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010080500061,00.htmlcrack car loan new online

中國時報 簡光義／苗栗報導     　苗栗海洋觀光季系列活動第三場次，將於七日在外埔漁港浪漫登場，活動包括摸文蛤、魚苗放流及海洋之星熱舞總冠軍賽，夜間有群星演唱晚會、鵲橋點燈啟用、浪漫水舞及煙火秀。     　苗栗海洋觀光季活動移師後龍外埔漁港舉行，為因應即將到來的父親節及七夕情人節，縣府配合外埔漁貨直銷中心啟用，結合周邊餐飲業者推出海鮮大餐，規畫溫馨浪漫的活動，讓遊客有吃又有得玩。     　農業處昨在外埔漁業館，請來專業魔術師變出玫瑰、五彩繽紛的彩帶及海洋觀光季旗幟，為將登場的活動暖場，同時並舉辦吃壽司ＰＫ賽，多位年輕人報名挑戰，最後奪冠者在三分鐘內吃掉十五碟壽司。     　副縣長林久翔化身大廚，料理蒜炒海瓜子，與現場民眾分享。海派餐廳主廚示範一整桌海鮮料理。     　林久翔說，周末下午一時卅分起摸文蛤，遊客可下水體驗濱海生態，四時魚苗放流、寫生比賽、海之味品嘗及海洋之星熱舞決賽，晚上七點浪漫水舞、鵲橋點燈儀式及藝人葉瑋庭、郭靜、蕭煌奇、櫻桃幫、A-Lin等人演出，並施放煙火。 2010/08/05 中國電子報|樂活|休閒旅遊http://life.chinatimes.com/2009Cti/Channel/Life/life-article/0,5047,100314+112010080500057,00.htmlcrack car loan new online

沿革    大同區位於台北市西部，是台北市最早發展的區域，北與士林區為界、東鄰中山區、南接萬華區、西臨淡水河。區域以大稻埕與大龍峒為重點，文化始於大龍峒，商業活動則從大稻埕延伸至今。大稻埕因一大片曬穀廣場而得名，原是平埔族的居住地，在淡水正式開港通商後，因地利之便，成為台北市最大的物資集散中心；更在劉銘傳擔任台灣巡撫前後，劃定大稻埕的淡水河沿岸為外國人居留區，改善貨運、碼頭設施及電力通訊等，奠定了商業繁榮的基礎，傳承至今的百年老店比比皆是。。 都更話題  再造都市新利基    中信房屋重慶昌吉加盟店店長傅文忠表示，大同區的房產屋齡大多介於25-40年之間，公寓為主力產品，佔整體產品約60%-65%，中古大樓次之，新成屋佔比則不到5%。近年，區域因為都市更新議題的增溫，中古屋市場也因此水漲船高。根據台北市都市更新處統計，大同區今年以37件的案量超越中山區，名列北市12個行政區中的第三位。傅文忠店長說明，都市更新是為了復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益為目的。都市更新採多數決機制，土地及合法建物所有權人超過一定比例之人數及一定比例之土地總面積、合法房屋總樓地板面積之同意即可實施。都市更新處理方式，分為下列三種︰一重建︰係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。二整建︰係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。三維護︰係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況。 新舊生活圈  再創人潮與商機    中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓表示，大同區因發展時間較早，區域房產物件多為公寓及老舊社區，但隨著地方建設、交通連結與都市更新變化，很多路段已有不同於從前的風貌。寧夏夜市生活圈由南京西路至民生西路等範圍組成，該生活圈多學校﹝蓬萊國小、日新國小、靜修女中﹞，因夜市的聚集使得生活機能相對方便，但也因此，於生活品質上較其它路段略嫌吵雜。寧夏觀光夜市從平陽街延伸至民生西路，老字號台灣小吃在這裡展現出大稻埕古早風味，如赤肉蒸餃、沙拉船、沙拉魚卵、魚翅肉羹….等，都是吸引人潮和製造商機的重要因素。而民權西路與承德路二段交會地點，是大同區近年來的豪宅聚落所在，較知名的個案以華固千代田及夆典克里翁最俱知名度，坪數訴求以55-110坪等大坪數為主力，目前成交價位約於70-80萬/坪區間。成淵高中附屬國中部與雙蓮國小是區域的明星學區，不少外區購屋族會以這裡做為買屋設定目標，而不少建商也以此區為獵地選擇標的。 [成淵高中、雙蓮國小學區房價]                  單位：萬/坪 路段 公寓 中古大樓 3年新大樓 承德路二段、錦西街 35-40 40-45 55-80 交九轉運站    中信房屋重慶北加盟店店長陳哲楓指出，台北轉運站（又稱交九轉運站）是集合長途客運業者站點為核心的綜合交通轉運設施，也是台灣第一座集合國道客運車站、購物中心、影城、飯店等不同類型設施的大型複合式交通轉運站，站區可經由台北地下街、中山地下街來聯絡捷運、高鐵、台鐵等重要大眾運輸工具，未來亦可經由機場捷運來往桃園國際機場。    建築分為「京站」和「轉運站」兩個部分。京站部份包含集合住宅、飯店、購物商場等；而轉運站部分包含候車月台、售票處、商店街。陳哲楓店長補充，目前京站以住辦及住宅兩種產品為主，住辦多為16坪的空間佔大宗，可登記一般零售業，售價約於35-45萬/坪區間，而住宅產品從14-47坪之間為分佈，售價略低於住辦產品，每坪成交價約於32-42萬之間。因為京站屋齡較周邊同級產品新穎，且僅需地上物之費用﹝地上租賃權到民國143年止﹞，無土地成本壓力，所以無論是為住辦或純住產品，在售價下都比一般產品來得便宜，而租金投報率高於周邊一般產品約有500-1000元/坪之多。 [京站周邊房價一覽] 產品 住辦