文 / 鍾運凱 案例： 老王將其擁有的A 屋出租給大雄，租約明訂出租人「不同意」將房屋之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。沒想到大雄未經老王的同意，擅自將A 屋轉租給小李使用。之後，小李居然因為感情問題在屋內燒炭自殺，搶救不及過世，此時老王才發現轉租的事。老王主張大雄未盡善良管理人維護租屋之義務，且違反租約不得轉租之約定致A 屋成為凶宅；又老王當初以220 萬元購入A 屋，購買後又花費35萬元裝潢，卻成為凶宅而價值貶損達100 萬元，於是向法院提起民事訴訟向大雄索賠100 萬元。 解析： 一、 小李在A屋自殺的行為，是否構成對老王的侵權行為？首先小李訂立租約的對象是二房東大雄，不是老王，老王與小李之間並無租賃契約關係，因此老王無法對小李的行為主張違約。雖然沒有契約關係，但因故意或過失不法侵害他人之權利，或者故意以背於善良風俗之方法加損害於他人，都會構成民法第184 條的侵權行為。小李自殺導致A 屋變成凶宅，價值減損，老王可否主張受有財產上的損害構成侵權行為？實務上對此問題曾有見解。最高法院73 年台上字第1173 號判例認為，物之瑕疵係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。換言之，凶宅不是對房屋造成直接物理之損害或通常效用之減少，亦即非物本體所生之瑕疵，僅涉及經濟性價值之減損。此外，凶宅之價值減損因個人主觀認知及宗教民俗有所差異，亦得藉由時間、記憶等因素或宗教儀式，而淡化或祛除心理不安之主觀因素。又最高法院103 年度台上字第584 號判決，認為自殺雖然導致房屋成為凶宅，但「房屋本身未遭受任何物理性變化，所有權未受侵害」，似乎沒有侵害屋主的權利，不構成侵權行為。高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為，承租人雖於房間內燒炭自殺，惟並未導致房間有何損毀或滅失，自無賠償責任。二、 大雄對於小李自殺一事，是否應賠償老王的損失？關於承租人將租屋轉租或出借給第三人使用導致該房屋受損，民法第433 條規定：「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。」第444 條第2 項：「因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。」然而第三人或次承租人自殺導致租屋成為凶宅，是否符合法條規定的「第三人或次承租人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失或損害」？依前述司法實務見解，似乎認為自殺者不負侵權行為責任，且凶宅並非物理上之瑕疵，非「毀損、滅失」，因此承租人（大雄）似乎無須負責。前述高等法院103 年度上更( 一) 字第39 號判決認為承租人之損害賠償責任，均以承租人違反善良管理人注意義務為前提，而所謂善良管理人之注意義務，係指交易上一般觀念，有相當知識經驗及誠意之人應盡之注意。承租人（二房東）對次承租人並無監督之義務，且並無未盡注意義務之處，自無損害賠償責任。三、 最新實務見解認為承租人應負責本案例出自高雄地方法院107年度訴字第894 號判決。該判決認為二房東應負賠償責任，應賠償出租人（屋主）100 萬元。理由摘錄如下：( 一) 台灣社會目前之國民感情及風俗係鼓勵人們應珍惜生命，而不認同自殺行為，且自殺雖係個人自己結束生命之行為，但「選擇死亡」尚非憲法所保障之自由權範疇，從而，自殺行為依台灣社會目前之國民感情及風俗，應認屬違反善良風俗之行為。( 二) 在他人所有房屋內自殺死亡，易造成一般人對該房屋有嫌惡、畏懼之心理，及對於居住其內之住戶，產生心理之負面影響，礙及生活品質，且因一般人心存陰影而排斥承租或購買有人自殺之房屋，亦將導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響房屋所有權人之使用、收益，故在他人所有之房屋內自殺死亡，當屬社會道德通念上不能接受之行為，而有背於善良風俗。( 三) 自殺者明知該房屋非其所有，當可預見倘其於該屋內自殺死亡，將使該屋成為俗稱之凶宅，日後有難以出租或出售，其仍執意為之，造成該房屋貶值，致房東受有房屋貶值之純粹經濟上損失，自難認無故意存在，應就其故意行為造成房東之損害負賠償責任。( 四) 承租人依民法第433 條規定所負之責任，係「代負責任」，即承租人對於同居人或第三人應負侵權行為責任之事由，代同居人或第三人負賠償責任而言，倘該等同居人或第三人應負侵權行為責任，承租人即應依民法第433 條規定負賠償責任，與承租人本身是否已盡善良管理人注意義務無涉。( 五) 凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋之交易價值減損及流通障礙，影響房東之使用、收益，該屋價值減損程度不亞於其物理上之毀損、滅失，甚至更甚於物理性毀損、滅失，此種情形，非民法當初立法時所得預見，法院於處理此種事件時，自應類推適用其性質相似之法規加以解決，以因應時代與社會環境變遷，補充法律規定之漏洞。四、 結論根據上述最新實務見解，本題房東老王可類推適用民法第433 條之規定，請求二房東大雄賠償其100萬元損失。此外，如果租賃的房屋是「住宅」且二房東是「包租業者」，根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第3 條第5、6 款規定，包租業者也要「經營租賃住宅管理業務」，而「租賃住宅管理業務」又包含一切與租屋管理有關之事項，換言之，包租業者之義務即包含房客（次承租人）之篩選、房客日常生活之注意、異常情況之處理及預防。假如因為包租業者的失察，導致房客在租屋內自殺，包租業者對於出租人（屋主）可能要負損害賠償責任。畢竟相較於一般的轉租人（二房東），包租業者作為專業的租賃服務機構，應負擔較高的義務。  

文 / 營銷企劃部 南港中研加盟店店長張育章指出，在台北市十二鄉鎮中，南港早期屬於傳統工業重鎮，工廠林立加上黑煙密集排放，過去素有黑鄉惡名，但在近十年工廠陸續遷移，鐵路地下化，捷運、高鐵及輕軌等交通建設的加持，市況逐漸熱絡，也帶動機能、翻轉市容，一躍而成為台北房市的明日之星。台北東區門戶計畫涵蓋了南港全區，目前五大中心中的會展中心、軟體中心、車站中心已陸續完工，而流行音樂文創中心及生技中心也將在近兩年落成啟用，在政府及產業全力挹注下，即使在近年房價修正的氛圍下，南港行情仍穩步上揚，也無怪乎房產專家田大全表示「台北素地已所剩無幾，南港將是塊不錯的布料」。 南港軟體園區績效卓越 活絡經濟發展作為東區門戶計畫五大中心最為成熟的軟體中心──南港軟體園區，目前已有超過四百家企業進駐，員工大約近三萬人，其群聚效益不但榮獲英國經濟學人智庫EIU 評比為亞洲四大軟體園區，園區績效表現亦是全亞洲第一。號稱全台最大公辦都更案的「南港之心( 南港商三特公辦都更案)」，基地位於忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415 巷以東、市民大道八段以南、及忠孝東路七段487 巷以西所圍街廓範圍內，為東區門戶計畫中之核心節點。該案基地鄰近南港車站，未來完成後將由會展中心、商辦大樓、商場及住宅集合為一體，其中轉運站面積1362 坪，擬提供中南部及宜花東共23 個月台的旅運量，預估每日服務旅次1.2 萬人；會展中心面積4258 坪，全館最多可同時容納2850 人。另台北市取得新創辦公室2332 坪，以扶植新創產業，並結合生技產業、與會展活動發展。 中央研究院環境清幽 生活機能便利南港中研加盟店店長張育章表示，南港研究院路的生活圈，以中央研究院為中心，四周公園環繞，環境優雅，不少中研院人士定居於此，雖無捷運經過，但沿線公車密集，且離南港展覽館站不遠，區內中古公寓，總價約1000-1500萬，中古大樓約1500-2000 萬，較新的社區有中研新苑、中研帝寶、華固文匯等平均5 年內的大樓每坪約55-60 萬，房價比北市其他區更平易近人。研究院路一段以麥當勞為中心，近期又增添全聯購物商場，附近商家林立，又緊鄰南港展覽館站，商業氣息濃厚，區域內大樓不多，較多為公寓或透天平房，以政府目前推動都更的政策，此區是讓人可期待的，區域內以太陽大帝社區較為知名，產品從套房到4 房都有，每坪行情約55 萬~65 萬元，小套房的產品單價會較高，唯一較新的大樓是大哲悅，101 年工，2 房~3房每坪約58-65 萬。往研究院路三段的方向走，內有胡適公園，較知名社區為凌雲五村，屋齡約16 年，三房含車位，總價在2000 萬以內，經濟實惠，另有以飯店式風貌呈現的湯泉一號及新成屋「東煒富寓」，規劃45-47 坪，外觀採清水模設計，該社區臨胡適公園，現主打3 房+車位約2500 萬上下。舊莊國小附近的「住安中研」規劃為3+4.2 米覆層式的產品，為16、20 坪的小坪數，每坪57-63 萬作低總價的訴求。其實研究院的生活圈與汐止僅隔一條大坑溪，所以不少人會選擇到汐止購屋，像力行街、弘道街、橫科路等都是購屋首選，除了房價比南港更便宜外，也可共享南港的生活、交通，每坪單價約32-38 萬，交易尚屬熱絡。 三鐵共構交通樞紐 國家建設進駐 自住投資首選南港中研加盟店店長張育章補充，臺北市政府自104 年起推動東區門戶計畫，是以南港車站三鐵共構站區為核心，將五大中心產業( 軟體、會展、交通、新創、生技) 融入整體生活環境，提出八大構想，並滾動式修正實施計畫，多項計畫將於107 年起陸續完工， 如：107 年國家生技研究園區完工進駐、108 年北部流行音樂中心啟用、國家會展中心啟用、東明公共住宅完工啟用…等，將帶動南港區經濟、人口、就業、娛樂等發展，勢必未來將會改變南港區現有生活紋理。 此外除了五大中心的偕同發展，臺北市政府也計畫在南港興建一千五百戶的公宅，今年八月將有七百戶公宅完工，由於公宅只租不賣且多為年輕族群的特性，非但不會衝擊房市價格，還能帶來更多的人潮和商機，在台灣各地都邁入社區高齡化的時代，南港獨樹一幟的年輕居民及產業，將成為南港房市最有利的保障，因此無論自住抑或是投資置產，南港都是台北市的首選。  

圖 . 文 / 常春月刊 小蘇打粉妙用多，舉凡居家食用、烹煮、個人清潔、美容、消毒、清洗……，幾乎都少不了它，到底它有哪些神奇妙用呢？應該如何選擇適合的小蘇打粉？小蘇打粉的化學名為「碳酸氫鈉」，是白色的細小晶體，在50℃時，可以分解為碳酸鈉、二氧化碳及水，溶於水後呈現「弱鹼性」，屬於天然無毒的存在。 小蘇打粉是什麼？康寧醫院營養師陳詩婷表示，因為小蘇打粉的種種性質，讓它在生活中有許多重要的用途。譬如食品工業上，它可以當成發酵粉的一種原料，可以幫助糕餅、蛋糕、饅頭更加的蓬鬆；在醫療上，因弱鹼性的性質，也可以用來中和胃酸，治療胃酸過多的症狀。小蘇打粉在居家清潔使用上最廣泛。一般家庭油污，多半是食材的動物或植物油產生的物質，油脂不溶於水，但它的脂類官能基可以跟鹼性的小蘇打作用，形成可溶性的物質，一起被水沖走，所以，小蘇打粉可以用來溶解大部分的油污，常被當成居家或廚房的清潔法寶。 小蘇打粉區分為食用級與工業用小蘇打粉天然無毒的特性，經常被環保人士推廣，不過，市面上依據小蘇打的鹼性程度高低，可區分為食用級與工業用的小蘇打粉，民眾可要睜大眼睛別買錯了。食用級的小蘇打粉，pH 值約為8.1，可用來當成烘焙、清洗蔬果及碗盤；而工業用的洗滌小蘇打粉，pH 值為11，因為鹼性較高，直接接觸皮膚會造成刺激，所以，使用前最好戴上手套及口罩。 小蘇打粉９大妙用1、做餅乾或麵包等烘焙產品食用級的小蘇打粉，經常被麵包糕點類的食品，拿來當成膨鬆劑，這是因為烘焙過程中，小蘇打可以釋出二氧化碳，能讓糕點成品變得更蓬鬆、更軟，讓口感更好。食用級的小蘇打粉在產品外觀上很好辨認，英文寫的是「baking soda」。若用來當成肉類軟化的工具，其實也只要一點點，過量會有吃肥皂的感覺。2、清洗蔬果殘留小蘇打為弱鹼性，常用於食品中和酸性物質，最常見的是農藥，因為農藥通常都是呈酸性，可以藉由小蘇打粉這種鹼性物質，來酸鹼中和，達到去除農藥的目的。不過，陳詩婷提醒，利用小蘇打粉去除農藥固然有用，但還是別忘了使用大量清水沖水的步驟。3、居家清潔可以在500c.c. 的溫水中，加入2 大匙的小蘇打粉溶解，裝入噴霧容器中，適用於居家各種清潔，像是廚房常存在的油污和水槽的水垢，或是有擦不掉髒污的流理檯、瓦斯爐檯面，甚至是排水口，都可以噴小蘇打水幫助軟化污垢，溶解油污，達到清潔的作用。另外，家裡各處的清潔，如房間、玄關、地毯、榻榻米、紗窗、窗戶、餐桌、地板等任何有髒污、油垢之處，噴灑小蘇打水後，靜置1 分鐘，再用吸水海綿擦拭，都可以達到很棒的清潔效果。4、清潔燒焦鍋具燒焦的鍋底最難清了，其實不需要用力刷，當鍋底焦黑或是電鍋鍋身泛黃，可以倒一些食用的小蘇打粉在鍋內，放入一些水，混和略為濃稠，用小火煮沸，或是將電鍋按壓加熱，熄火靜置一夜後，就可以很輕易的刷洗乾淨，不需要用什麼力氣。5、天然除濕劑小蘇打粉有很強的吸濕性，空氣中可以吸收水分結成硬塊，建議購買工業用的小蘇打粉即可，作法是將小蘇打粉裝在罐子裡，蓋上透氣的布，放在房間角落、衣櫃下方、廚房櫃子、冰箱等容易潮濕的地方，吸收家裡的濕氣；而且結成塊的小蘇打粉不要丟棄，仍有利用價值，可以用來擦地等打掃清潔之用。6、去除陳年油污陳年油污最難清，使用多強效的清潔劑也很難清乾淨，其實只需要在油污處撒上小蘇打粉後，再噴灑白醋水在小蘇打粉上，靜置5 ～ 10 分鐘，可以看到小蘇打醋水慢慢溶解掉油污，接著拿抹布擦拭，就可以毫不費力地去除陳年的油污。7、廁所髒污若遇到馬桶陳年髒污，可以使用小蘇打粉均勻撒在馬桶上，再噴上白醋，靜待10 ～ 15 分鐘，最後使用長柄刷去除污垢，用水沖洗即可乾淨；而使用小蘇打白醋水清洗廁所的磁磚，還具有防霉的作用。8、洗衣服衣服是不是越洗越黃？其實在洗衣機中浸泡衣服時，除了加入洗衣精外，還可以加點小蘇打粉，能夠幫助衣物的潔白，而且也可以讓顏色比較鮮豔不退色。另外，有臭味的襪子、汗衫等衣物，加入小蘇打粉一起清洗，還可以去除汗臭味，讓洗好的衣服比較清爽。洗衣槽的清潔用小蘇打也很有效。建議每一個月做一次洗衣槽的清潔，一次加入一小包的小蘇打粉，洗衣槽滿水後，啟動洗衣機攪動功能5 分鐘，關掉靜置一夜，隔天會發現髒污一一浮現，最後按照正常的洗衣程序清洗即可。9、去除鞋臭可以將小蘇打粉少許的撒在鞋子裡，因為小蘇打粉不僅可以除臭，還可以除濕，尤其是撒在常穿、容易有異味的靴子、運動鞋等鞋子裡，可以讓鞋子比較乾爽，也比較不會有香港腳。  

圖 . 文 / 鳳凰旅行社 遊輪上可以有多狂？！可以攀岩、可以衝浪、還有機器人調酒給你喝最酷的遊輪假期體驗，就在海洋贊禮號 郵輪巿場中，具有指標性地位的皇家加勒比遊輪，今年最引人注目的就是旗下「海洋贊禮號」，遊輪上數不盡的新體驗令人驚嘆連連，今年將行走在阿拉斯加最美的內灣航線！緩緩升起的北極星觀景台海洋贊禮號是168,666 噸級的量子級豪華巨輪，相當於二十架波音747 的乘載量，除了又大、又豪華，遊輪上多項的娛樂革新，可說是遊輪史上大飛躍。其中最酷的項目之一，莫過於360 度的北極星觀景台，旅客可緩緩上升到距海平面90 多公尺的空中鳥瞰全景，眼前的海景視野無比壯闊！跳傘、衝浪、攀岩，通通搬到海上玩在船上游泳、健身、打藍球…通通不稀奇，在海洋贊禮號上，有更多刺激的體驗，像是跳傘模擬設施，這是首創在郵輪上體驗「飛翔」，通過垂直風洞產生氣流，讓客人享受到垂直降落的刺激和跳傘的快感。此外，甲板上體驗模擬衝浪、以及戶外攀岩，當然，在海洋贊禮號上的海上最大室內遊樂場裡，包含了大型溜場、籃球場、碰碰車等遊樂項目，讓你可以盡情揮灑活力。獨家機器人酒吧最酷的是，有一項只有在皇家加勒比遊輪上才看的到的「機器人酒吧」，量子系列遊輪獨家引進了機器人調酒設備，你可以跟機器人酒保點酒，機器人完全模仿真人調酒師的攪拌、搖晃，迅速的為你奉上專屬的特調，平均一杯酒只需要1 分鐘即可完成，超萌而且充滿科技感趣味十足！海洋贊禮號巡遊在阿拉斯加最美最經典的一段航程~ 冰河內灣，沿途盡是千年冰河峭壁、峽灣、優美的森林，這個海域是許多海洋生物的家，並有機會欣賞到海豚、鯨魚等海洋生物；並停靠朱諾、淘金鎮史凱威、溫哥華、花園城巿維多利亞。 義大利華麗時尚風情 歌詩達郵輪「皇冠號」暢遊唯美地中海、愛琴海除了阿拉斯加航線，深受國人喜愛的地中海及愛琴海，今年也有特色獨具的郵輪航程。幾乎年年都有新船下水的歌詩達郵輪，可說是海上最耀眼、最具風格豪華船隊，以豔黃明亮色調的煙囪吸引眼球，隸屬於世界最大郵輪集團- 嘉年華。今年，船隊中最摩登、最耀眼的歌詩達皇冠號Costa Diadema，其名稱在義大利語中的意思為「教皇的三重冕」，如同寶石皇冠般，在5~10 月之間航行在地中海海域。皇冠號是13 萬噸的豪華巨輪，郵輪上的餐廳多達七座，並有15 座酒吧，提供享用不盡、來自世界各地的風味美饌，整艘船中最氣派時尚的區域，莫過於佔地7800 平方公尺的Samsara Spa，提供愉悅和健康…您將在航程中經歷一次獨特、創新的美妙假期。 2019年10月全新下水　18萬噸級的「翡翠號」歌詩達船隊今年又有一艘超級巨輪即將下水，這艘被譽為義大利最好的船的翡翠號郵輪Costa Smeralda，將在今年11 月地中海展開她的處女首航。　這艘郵輪的命名，與義大利撒丁島東北部的翡翠海岸同名。 設計將以義大利城市為基礎，每一個甲板都有一個著名的目的地，客房裡還配有一個帶有嵌入式電視的攝影板，可以看到義大利的城市景色，所有的客艙家具是義大利大廠訂製，處處可感受到義大利的時尚與質感。翡翠號也是歌詩達郵輪第一艘使用液化天然氣燃料LNG-powered 的船隻，更環保更乾淨！  

圖 . 文 / 寶瓶文化 你可曾想過要如何描述自己？我們總是和過往經驗緊密連結著：做過哪些事，具有哪些頭銜、身分，有哪些興趣或能力……那些幾乎是擺脫不掉的，如同一張張便利貼附著在我們身上，與此同時，我們也藉由這些身分更加確定自己在這世界上的定位，好像總要抓住些什麼，才能去回答關於生命意義的提問。身為諮商心理師，莊詠程似乎被賦予了「心靈導師」的角色，要以自身的專業協助他人，特別是得知在看守所中服務後，大概的印象是在所內不斷「教誨」著囚犯吧。然而事實上，在服務的過程中，經常因為陪著裡頭的「同學」回顧他們成長的歷程，而不時與他曾經的成長環境相互呼應著。是什麼造成了自己和這些犯人之間的差異呢？或許不過是多了些幸運與資源吧。他想起自己的另一面：單親家庭，隔代教養，在家族的仇恨中成長，母親曾在性產業工作，從國立大學被退學，曾因憂鬱幾乎要放棄生命，年過三十還沒有穩定的工作……這一個個「關鍵詞」。拿學術上的結果檢視「單親家庭」的視角，使得我們傾向以太過簡化的因果，去解釋這些在社會變遷下，新興且不斷擴增的家庭結構，而無以理解在家人之間隱晦、幽微的互動。「單親家庭的孩子一直在循環家庭的悲劇，他們從小看到父母爭執時就是以暴力解決，所以自己遇到爭執的時候，很自然地只會想到用暴力的方式去因應。很多人學壞，因為沒有人管嘛，尤其是如果單親媽媽薪水少，沒辦法滿足孩子物質上的需求，跟同儕比較又被人家笑，最後變成自己也看不起沒辦法給自己足夠環境的家長，自然造成家庭的疏離。」 所有諮商室裡難解的問題都曾在他年輕生命中真實發生莊詠程是旁人口中「那種家庭」的小孩--外婆咒罵他：「看你那畜生老爸怎麼教你做畜生！」母親向他哭訴：「你就不能體諒我一個女人要扛起整個家的苦嗎？」「讀書……」失智外公吃力訴說著對他的期許，忘了他早被退學。而他記不起父親的臉，只記得那男人離家前，對他的蔑視。單親，母親陪酒，父親外遇，相依為命的外婆是情緒勒索的控制狂，跟醉酒家暴的外公彼此痛恨，更仇視他的父母。所有諮商室裡難解的問題，都在莊詠程年輕的生命中，真實發生。生長在這樣的家庭裡，讓他被別人輕易貼上的標籤而逼入憂鬱的死角，多年來與世人的評價對抗，以一種不服輸，和傷痕累累的倔強生活著，儘管自我懷疑，但他只能順著家人的期待走；為了藏起自卑，他笑著裝豁達，他瞞著家人不斷休學再復學，直到那紙退學通知，直到一切偽裝被徹底撕裂了！然而在崩解之後，才是重建的開始…… 從憤恨、質疑、絕望到迎向修復莊詠程將成長經歷寫成一本書，他的生命劇本似乎順著我們社會對於那些不符合「雙親家庭」的想像而行，若是依循數據化的研究，或許還完美符合高風險家庭的報告趨勢。可是莊詠程沒打算僅僅成為一筆資料，隱藏在數據折線中。因為他還在為了生命，奮力戰鬥著，走過自我認同危機，從憂鬱、拒學、瀕死到成為諮商心理師，直到現在，他才終於能夠承認，自己始終是那個惶恐的男孩，但現在不再擔心他人的評價或感受，有自己想探索的目標、自己的生活方式。「別人給的標籤，無法決定我是誰」，他撕掉了一切標籤，做回自己。 「單親家庭」中成長 更能平衡看待每當有人對我說：「你看起來一點也不像單親的孩子。」在我聽來卻是五味雜陳的：難道離婚像是一把大火延燒，所到之處只有一片焦黑嗎？所謂的「單親」，只會造成不良的結果嗎？我們當中能在社會上適應良好的，只不過像是火災過後的倖存者，只能心驚地慶幸自己逃過一劫？單親的適應歷程，難道不可能是一種力量嗎？那會不會是一個過程，由於家庭的變故，原來家中的資源結構必須進行調整，家庭成員也必須做出調適，但最終總會找到一種平衡的方式？ 當然，這些假設都是後來在書寫與討論過程中，慢慢爬梳出來的。當下只感受到一股不吐不快的衝動，想藉由說出個人的經歷，去反映一些連自己都還不是那麼清楚的力量，就如同在和母親一起工作時，母親藉由自己的故事，影響了無數客戶生活的過程。那時候，他相信這些「說」總是有個方向，有個我想達到、卻還沒能捕捉到的意義。 在「單親家庭的孩子」這名號下走了二十多年的過程中，一個個以往被整個社會，特別是心理產業、社會學等專業視為「負向」的因子，同時卻也滋養著他，使他逐漸成長，那或許就是這些文字存在的理由。 莊詠程（ 諮商心理師）東吳大學心理學系碩士班畢業。十八歲考進中正大學心理系，歷經過三次休學，最後被退學後，以天珠買賣、電話客服、倉儲管理維生。直到二十歲後半，決定走回自己的路，重考入東吳大學心理學系，以「莊寶」的名號隱身大學生間，在大專院校擔任助教，也是學生諮商的對象，同時在看守所擔任輔導志工，與受刑人對話，嘗試以不同的角度，和當事人共同創造生命故事的新篇章。 被友人誤認為酒鬼，其實只是期待他人的酒後真言，以窺視苦冽與奮鬥為樂。信仰苦痛，相信困頓裡總隱藏著存在的意義，最陰暗的角落中藏著再珍貴不過的瑰寶，因此，不斷嘗試述說和梳理生命中，那些難以被理解的傷痛與遲疑，期待苦痛的意義終將編織成網，承接住所有受傷的靈魂。  

文 / 鍾運凱 案例一：甲、乙二人共有A、B 二筆土地，應有部分（持分）各為二分之一；乙另與丙共有C 土地，應有部分各二分之一。乙將其擁有的A、B、C 土地之應有部分「合併出售」予丁，買賣價金各為30 萬、40 萬、50 萬元。甲被乙通知後，僅表示願以價金70 萬元購買A、B 二筆土地應有部分各二分之一，並明確表示拒絕購買C 土地應有部分，試問甲是否已合法行使其優先承購權？案例二：甲與其他共有人共有一筆土地，並未約定分管契約。之後，其他共有人在沒有通知甲之情況下，依民法第820 條第1 項規定，以多數決方式，決議該土地之使用範圍區分為A、B、C 三區，依該多數決內容，甲使用範圍為C 區土地。此時，甲可否依據民法第820 條第2 項之規定，請求法院裁定變更決議內容為甲使用A 區土地？ 解析：一、共有人優先承購權的行使條件土地法第34 條之1 第4 項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以「同一價格」共同或單獨優先承購，此乃共有人之法定優先承購權，為法律所明定，不得任意創設。共有人得優先承購之買賣內容，其價金應為「同一價格」，而非「同一條件」，對照土地法第104 條第1項、第107 條第1 項及耕地三七五減租條例都是規定以「同樣條件」、「賣典條件」為優先承買要件，法條文字顯然不同。因此，共有人依土地法第34 條之1 第4 項主張優先承購權，只須以同一價格應買即可。二、共有人優先承購權的目的物權法的基本原則為「一物一權主義」，共有人的優先承購權是分別存在於個別共有物上，而土地法第34 條之1 優先承購權之目的在減化共有人數、關係，促進共有物之效用等。案例一，如果要求甲必須一併購買C 地應有部分才能行使優先承購權，就C 地而言，共有關係並不會達到簡化、效能利用等目的（C 地仍是共有狀態），反而剝奪丙就C 地之優先承購權，並對甲優先承購權之行使增加限制，造成賣方得以併賣其他非共有標的之方式，阻礙優先承購權人之行使自由。因此，優先承購權之行使要件仍應回歸法條，以「同一價格」定之。三、共有物管理依多數決的方式不得顯失公平按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算；依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之，民法第820條第1 項、第2 項分別定有明文。因此，民法第820 條第1 項所稱之管理，應包含共有人間約定分管契約之管理方式，故共有人間如以多數決依本條第2 項規定聲請為變更共有物管理，如其共有物之管理是經過同條第1 項規定而定之管理，且聲請人為不同意之共有人，並且其多數決所定之管理有顯失公平之情事，自得為之。四、結論案例一中，甲為A、B 土地之共有人，既然表示願以同一價格70 萬元承購A、B 土地之應有部分，已符合土地法第34 條之1 第4 項之行使要件，也就是說，甲已合法行使優先承購權。案例二，如果依照多數決的結果，甲分配到的C 地價值與其應有部分相差懸殊，或有其他顯失公平的情形，甲自得依據民法第820 條第2 項之規定，請求法院裁定變更決議內容。  

文 / 營銷企劃部 亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆表示，苓雅區是位於高雄市內西南部的一市轄區，由苓雅寮、過田子、林德官、五塊亞洲厝等四個部落組成，人口數約17萬人。本區是高雄市的政經中心，不但是市政府所在地，全台第二高樓85大樓也矗立在此，轄區的大遠百百貨六度蟬連地王寶座，同地段的三多商圈更是連續十五年成為高雄地王，足見本區的發展潛力。今年高雄市重大建設多，除有總開發經費近60億元海洋文化及流行音樂中心將完工，民間投資則有大順路沿線興富發與義联集團百貨「悅誠廣場」與「義享天地」A館開幕。高雄新任韓國瑜市長，為兌現「貨出去，人進來，高雄發大財」的承諾，全力拼經濟已成為當前最重要的市政工作。高雄最大型的投資案就在「亞洲新灣區」，總投資金額約1,300 億，區內有許多開發案，包括今年完工佔地約11.89 公頃的海洋文化及流行音樂中心，規劃可容納1.2 萬人戶外表演場與6,800 席表演館等，未來對新灣區商業與觀光機能將有所提升，更有高達10 個共110公頃的重劃案進行。苓雅區正位居亞洲新灣區中心，在政府重大建設的利多及民間投資挹注下，定成為將來高雄最精華的區段。大遠百鄰亞灣 未來發展佳蟬連地王亞洲新灣區加盟店店長吳嘉隆補充，相較於漢神巨蛋周邊開發接近飽和，大遠百鄰近亞洲新灣區，仍有許多腹地可供使用，未來的發展性極佳，而且周圍的重劃區一直在開放建築，現在政府看好這個區塊，因此才會讓大遠百持續成為高雄地王。苓雅區目前不動產推案以大樓居多，主推大坪數豪宅及2~3 房產品，價位概分三個區間，五年內新案及預售屋：建坪單價約30 萬起跳；十年左右中古屋：單價約20 萬起跳；二十年以上舊大樓則為10 萬起跳。本區高低總價皆俱選擇多元性，再加上便利的生活機能及政府與民間大力建設投資加持下，為首購與換屋族的最佳地點。 位屬高市中心區 生活機能優質 亞洲新灣區成長大引擎大統師大加盟店店長陳鴻富表示，高雄市發展沿海岸而生，最早繁榮於鹽埕區，隨著商圈轉換，近20 年發展重心皆轉移至苓雅區。本區可謂高雄市房地產蛋黃區中翹楚，集教育、經濟、市政、建設於此，涵蓋：市政府、師範大學、文化中心、明星學區〈四維國小、五福國中〉、還有SOGO、新光三越、大遠百三大百貨捷運商圈、高雄地標85 大樓、亞洲新灣區…。過去10年，高雄房地產聚焦在美術館、農16 特區，房價相較沒那麼親民，而未來高雄成長的最大引擎，就是「全國最大」的港灣再造計畫「亞洲新灣區」。根據高雄市都發局規劃，亞洲新灣區占地500 公頃，範圍南至凱旋路，北為五福路，東達一心路，西到鼓山哈瑪星；區內所有建築採國際競圖和綠色建築概念，重大建設有：1. 高雄世界貿易展覽會議中心。2. 海洋文化及流行音樂中心。3. 高雄港埠旅運中心。4. 高雄市立圖書館總館。5. 水岸輕軌捷運。隨著建設陸續啟用，並參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗，仿效台北信義計畫區，規劃集合政治、經濟「國際型態」格局，吸引更多國內、外企業進駐投資。成為本區房價升值，房市火熱主因之一。原本的亞洲新灣區僅限於臨高雄港一帶，但205 兵工廠遷移後可連接至鳳山、小港等高雄市區，「港市合一」才真正成型，只要招商順利，政府願意釋出更多租稅利多，未來亞洲新灣區可提供的就業機會以及帶進的就業人口，將成為高雄經濟發展、產業轉型的主幹，也可望帶來住宅需求。 大統師大加盟店店長陳鴻富指出，苓雅區2018 年建物買賣移轉棟數為2642 棟，比起2017 年更多了510 棟。亞灣近年的發展有目共睹，加上輕軌通車，不僅豪宅愈蓋愈多，小宅也進駐，推案多元讓人口開始回流南高雄。高雄以深厚的基本功建設城市，屢獲國內外大獎肯定，是國際知名的宜居城市，苓雅區身為行政特區、知名文教區，有龐大公務人員匯聚，人口穩定增加，而且是「住進來，就不太想搬出去」，首購、換屋首選苓雅區，更是投資置產增值的最佳區域！

文 / 營銷企劃部 台中向上加盟店店東劉政雄表示，西區位於台中市街區之西，境內有綠川、柳川、梅川、麻園頭溪貫穿其間，沿溪迎風搖曳的垂楊綠柳，更顯景色怡人。早期台中市政府辦公區設置於此，因此西區長期以來是台中人政治與文化重心，轄內機關、學校、文化設施比比皆是，贏得台中市文教區美稱。本區開發早已飽和，目前推案基地以500坪內的住宅案居多，是市區小基地最密集推案區域，區內無複雜業種，主要可分為模範市場、公益路的勤美誠品商圈及5期生活圈等。由於早期都是高官外使美軍進駐之所，區內尚有許多洋房官方宿舍等的建築，保有向來的貴族之氣，隨著市政府移至七期，舊有的州廳公辦轉為古蹟文創的遊覽景點。柳川是台中市中心四條重要河川之一，整治之後成為市區首座永續性生態工法開發的景觀河岸，白天景色宜人，晚上燈火璀璨，更是IG打卡拍照的熱點。美術館加上草悟道綠帶和柳川河岸藝廊，昔日的貴氣添入現代濃郁的人文風華，西區就像是台中一顆永不黯淡的明珠，光芒閃耀。濃濃文教風 園道周邊高品質住宅首選台中向上加盟店店東劉政雄指出，西區早期即是台中市高級住宅的先驅，因環繞市府、法院，更是高級官員、律師入駐之地，文教氣息濃厚，隨著美術館、文化中心的設立，鄰近明星學區環繞，中正國小、忠孝國小、忠信國小、向上國中、居仁國中、教育大學，更奠定了文化首善區的地位及特質。蜿蜒如綠色珍珠項鍊的草悟道自科學博物館沿經國園道、市民廣場到美術館綠園道，全長3.6 公里，根據書法的行草意境，綠意氛圍中融入都市生活的律動與韻緻，營造出城市的獨特感，其間的活動特色有知性、文創、藝術、美食等等，腹地寬闊盡攬永久自然生態，是市區內最健康的生活環境，而園道畔名宅林立，也是台中高品質住宅的首選，再加上整治後的綠川水岸步道，點亮了舊城區的夜晚與未來。連結五期高度發展的生活機能，民生起居便利非常，民權路連結舊市府中心，目前仍是政經活絡之道，市府遷移之後，原建築將保存為古蹟觀光景點，加上舊有古蹟景點，興起了許多的文創聚落，中港路更延伸至SOGO、精明商圈，乃至新市政中心及中科園區，為台中市首要交通脈動網，英才路至北延至健行路，貫連科博館、植物園，南至國美館、文化中心，西區交通便利，商圈特色鮮明，如精明一街、大隆商圈、范特喜微創文化文化群、審計新村368 新創聚落、美術園道異國美食商圈，令西區榮景日不落。 地利優勢交通便 藝文生活圈帶動交易熱度劉政雄店東說明，西區的貴氣之美不同於其他重劃區以新建築或豪宅街廓來呈現，而是具有歷史的文化底蘊營造而出。所以在緊鄰西區的中區沒落後，西區不但未受影響，反而以它擁有的優勢，帶動了休閒、旅遊的人潮，也造就許多高質感的新大樓櫛比林立，而西區特有的中古洋房，也是許多購屋族喜愛的居所風格，即便是年代老舊的透天厝，也因應危老條例的通過，而賦予了改建的優厚條件，所以西區的房地產，不論新屋、中古屋，都是市場上熱門的指標。西區開發甚早，生活機能充足，草悟道周邊有低價公寓、也有著高價換屋豪宅產品，獨特的藝文氣息成為台中隱富最愛的購屋地段，與七期並列台中房市的風向球，而且同區塊，愈靠近園道，房價差異極其明顯。近年在74 號道開通後，周圍的交通網絡、生活機能、消費商圈也逐漸成型。位在台中中心點的西區，到其他各區上班，通勤都很便利，台中市最富人文藝術的區域就屬本區，綿延數公里長的綠園道，串聯起的藝文生活圈，無疑成功帶動房市交易熱度。