【文 / 研究發展室】經濟感受度及購屋意願指數雙雙回升自住客購屋預算提高 新北市購屋預算直逼台北市國內不動產市場確定已從谷底回升！中信房屋針對購屋需求端進行的宅指數調查發現，自第三季起，民眾購屋信心已回來了，包括經濟感受度綜合指數及購屋意願綜合指數皆雙雙回升。中信房屋副總劉天仁表示，雖然目前的房市景氣距離2012-2014 年的房市高峰期仍有一段距離，但幾乎可以確定的是，房市谷底已過，甚至自住客的購屋預算亦有提高的趨勢，而且居住新北市民眾的購屋預算直逼台北市，若此趨勢不變，新北市將成為北台灣房市銷售主力市場。劉天仁說，以台北市為例，根據台北市地政局針對成屋市場公佈的台北市住宅價格指數、國泰建設針對新推個案公布的國泰房價指數，及中信房屋針對消費者購屋意願公佈的宅指數調查發現，三大指數的谷底皆在2016 年第四季，之後震盪盤整一季至兩季。其中台北市住宅價格指數自今年5 月回升；國泰房價指數台北市第二季的新推個案房價，甚至超過2014 年房市景氣時期的價格；中信房屋針對消費者進行的購屋意願的宅指數調查也發現，購屋信心在2016 年第四季最薄弱，但在經過兩季的盤整後，第三季亦呈現上揚的格局。劉天仁認為，第三季宅指數的調查結果，幾乎可以確定是未來數年房地產市場的雛型，包括以自住客為主的房地產市場；新成屋、中古屋及預售市場的此消彼長態勢；產品定位總價帶的設定，以及貸款的還款期限延長至30 年至40 年，造成購屋客層年輕化等趨勢。 脫離價格下跌暴風圈 跟著經濟成長緩升目前房市確定已脫離價格下跌的暴風圈，但要恢復2012-2014 的榮景也不容易。劉天仁表示，根據宅指數的調查發現，包括六都及新竹縣市，有購屋意願的民眾，自用的比例在五成至七成五之間，平均為62.3%，創下自2009 年調查以來的次高紀錄。其中，台北市及新北市自用的比例為63% 及64.9%；桃園市為70.9%；台南市最高為72.3%；新竹縣／市、台中市及高雄市分別為58.7%、59% 及53.1%。換言之，由於市場上主要以自住客為主，未來的房價就是穩穩當當，沒有激情，也不會有驚恐，就是跟著經濟成長緩步走升。另外，本次的宅指數調查也發現，由於民眾經濟感受度提升，在購屋信心增加的情況下，自住客購屋預算也提高。以本季與第二季相較，新北市購屋預算增加最多，從第二季的1000 萬增加至1224 萬；台南市從718萬增加至834 萬；桃園市從791 萬增加至861 萬；至於台北市則從1349 萬增加至1371 萬元。劉天仁表示，本次調查顯示，台北市與新北市的購屋預算逐漸趨近，這代表捷運可及性增加情況下，購屋民眾對於台北市與新北市的界線逐漸模糊。若以台北市標準單價約每坪50 萬元估算，該預算可買27 坪住宅，但類似的預算，在新北市卻可購買50 坪的產品。 本次調查發現，自住客甚至趨向於購買新北市較大坪數產品的喜好，更勝於購買台北市較小坪數的產品。也就是說，北台灣的房地產主要推案市場，將從台北市移轉至新北市。

房貸申辦激增 青年買房占大宗 自從行政院在2015時公佈將「青年安心成家購屋優惠貸款」由500萬提高到800萬，想吸引首購族進場購屋。但近兩年房市進入盤整期，許多人入場態度趨於保守，先行觀望景氣。不過到了今年10月，看屋人數明顯增加，消費者漸漸感受到不少物件放低姿態，讓利出售，加上各大銀行祭出優惠利率房貸方案推一把，把一些潛在買房客給呼喚出來，根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計，2017上半年，共有72497筆住宅貸款，相較去年同期，年增13%，其中又以20~30歲的年輕首購族，以及60歲以上的退休置產族，年增16.4%、17.2%，增加幅度為最大。現在買房利率雖有優惠，但在挑選物件與地段仍要多加留意以下幾點要素，若高高興興下了訂金，萬一貸款下不來可就囧了。1. 剛好的坪數若青年首購在資金有限的情況下，盡量買在15~25坪左右的物件，既跳出套房難脫手的限制，又不會因總價過高而無法負擔，或坪數過小不易核貸，等之後資金充裕再以小換大。 2. 中古也有好貨第一間房其實選擇稍微有點年紀的中古屋，會是一個好的買房歷練，通常新屋價格較高，入手門檻高，而中古屋只要選到體質不錯，又不是在極精華區的，好好整理一下，住起來一樣可以很舒適，只要非高風險的物件，都較易貸到不錯的成數。3. 避開炒作區域通常自住需求強的區域，銀行評估風險較低，易於給予較好的優惠利率，以台北市為例，北投、內湖和文山為1.76~1.77%最低，新北市則是新莊、泰山、五股和林口這4區利率均在1.8%以下。若是那種以「遠景建設」為炒作題材的新興重劃區，核貸金額則可能只有鑑價的7~8成，像新北的淡海新市鎮最高鑑價僅約7成、林口7.5成。4. 信任的品牌房仲透過可信任的品牌仲介購屋、談房貸，可找尋像第一家全面推動「房屋交易安全制度」之加盟系統品牌，同時保障加盟店及消費大眾不動產交易安全。這些房仲品牌也會對產權調查較嚴格，銀行較放心，銀行的鑑價就會和消費者實際購屋總價相距不大，成數大約能達8~8.5成。   買房核貸找房仲好品牌針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據上海戴德梁行2017年11月15日最新發布的研究報告顯示，香港銅鑼灣租金下降4.7％，至年均2,725美元/平方英尺，但依然蟬聯全球第二大最昂貴零售商業街地位。紐約上第五大道依舊是全球最昂貴的主要商業街，租金年均為3,000美元/平方英尺。這次研究報告顯示3大重點：(1)紐約上第五大道雄踞全球最昂貴商業街，其次是香港銅鑼灣，(2)北京王府井在全球最昂貴商業街排名中位列11位，亞洲第六位、(3)香港銅鑼灣、北京王府井、上海南京西路、深圳羅湖躋身亞洲最昂貴商業街前10位。 戴德梁行《全球主要零售街區》(Main Streets Across The World)的年度報告追蹤了全球68個國家451個頂尖零售商業街，並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區排名。這是戴德梁行發布的第29份年度報告。 報告作者戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示：「儘管很多負面消息佔據了頭條位置，但全球零售業仍像以往那樣充滿動力和活力，積極應對世界各地普遍出現的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧，提供新鮮別緻的商品，營造令人嚮往的購物體驗。最富創新精神的零售商正在將線上和實體平台結合起來，為客戶創造無縫的全渠道體驗，不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發揮著至關重要的作用。」 亞太地區短期和中期前景依然光明，整個地區經濟增長勢頭堅挺，預期在接下來幾年表現將超過世界其他地區。香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業街區排行中拔得頭籌，東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節路和深圳羅湖進入前十。 香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業街，儘管在過去一年內，這裡主要租金持續下跌約5％左右。此前來自中國大陸的遊客數量驟減，導致許多零售商，尤其是市場上的高端零售商持謹慎態度。結果他們越來越注重吸引當地消費者，其中最為積極的是餐飲部門，還有大眾品牌和中端市場品牌，其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。 隨著睿智、具有品牌意識的消費者群體不斷壯大，他們尋求全新的成熟型購物體驗，從而帶動中國大陸的零售市場持續發展。 北京王府井在全球排名第11位，租金為每平方英尺每年477美元。北京的線上零售經歷了異常強勁的增長，網絡銷量現在約佔總量的18％。隨著新開發項目的完工，2018年豐台區和通州區將有1,240萬平方英尺的新增零售空間投入市場。 在上海，儘管零售銷售額趨於上漲，而且空間供應相對有限，但租金表現平穩。實際上，2016年上海新增供應僅為該市核心區域的94,000平方米(即南京東路、南京西路、淮海中路、徐家匯和陸家嘴)。 台北的西門町全球排名第29位。在過去12個月內，台北忠孝東路的租金由於空置率上揚而出現微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導，如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO，不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。 戴德梁行中國區商業地產部董事總經理甄仕奇表示：「為了滿足消費者對零售體驗日益增長的需求，『新零售』正以強勢姿態出現，尤其在中國大陸。『新零售』強調整合線上、線下、大數據和智慧物流的必要性。主要『新零售』品牌包括阿里巴巴集團的盒馬鮮生、小米公司的米家和百聯集團的RISO系食。」    倫敦的主要街區是世界上最昂貴的零售街區之一。新龐德街的租金上漲了37.5％，至年均1,720美元/平方英尺，名列全球第三位。儘管在脫歐公投初期，倫敦的租賃活動有所停滯，但自2017年伊始租賃交易開始逐漸復甦。 戴德梁行歐洲、中東和非洲零售部主管Justin Taylor表示：“儘管挑戰與不確定性因素依然存在，但歐洲零售業持續復甦並有望在2018年出現強勁增長態勢。在全球十大最昂貴的商業街中，歐洲佔據半壁江山，反映出需求旺盛有力。黃金地段有利於吸引最富創新的高端品牌入駐，而且遊客數量的增長有助於推動一些區域的租金上漲，其中包括英國。儘管英國脫歐事件依然鬧得沸沸揚揚，英鎊走低帶動遊客數量大幅增長，倫敦高端零售業持續出現增長。同時，米蘭、杜林和佛羅倫斯的租金增長凸顯了義大利作為零售目的地的吸引力。” 紐約的上第五大道(49街-60街)依然保持著全球直接租賃和轉租最高租金的地位，年租金仍維持在2016年的水平，即年均3,000美元/平方英尺。然而，在紐約曼哈頓的其他區域，多個零售次級市場的租金價格走低而且空置率升高，包括蘇豪區、時代廣場和米特帕金區。 拉美的主要城市繼續開發高質量的零售業態，以迎合快速壯大的中產階級的需求。在經濟持續穩定的環境下，截至2017年6月，墨西哥主要零售商業街的租金穩步抬升，增長至年均106美元/平方英尺。

購屋五大重點，讓你每年雙１１在自己的家爽爽購 雙11節剛過，遍地購物折扣不知讓多少人瘋狂不已，荷包大失血，不過在年輕世代所追求的快樂至上，小確幸也很滿足的社會氛圍中，不斷傳遞著「沒人愛，至少自己也要好好寵愛自己」的想法，後面顯現的是晚婚、不婚的情況越來越多，甚至越來越多人覺得「我單身、我驕傲」的價值觀，「單身」儼然是另一種社會主流的生活模式，在房產市場中漸延伸出單身買房、小宅當道的趨勢。單身族購屋，自己買房自己住，選擇房屋可以自身的喜好為主，就算一個人也可以讓自己過得很好，其實擁有一個自己的房子，自己的家，是很棒的一件事，就算真的沒有適合的伴侶，起碼有間房子，有了歸屬感，也可以保障自己未來的生活。而單身男女不需要太大坪數空間，小宅產品近幾年來熱度不退。成為房產市場中的主力商品，而單身者無論購買新屋或中古屋的小坪數房屋，注意下列單身購屋的五大重點，讓單身生活精采有自信。一、精算花費：買房除了房子本身的總價，還有仲介費、規費、契稅、印花稅等周邊費用，添置新家具與整修裝潢費用也必須同時納入規劃，並且留下至少6個月的生活週轉金在身邊，以備急用，別興沖沖的買了房子，才發現錢不夠用！二、適合的房貸房貸種類百百款，最常見的是指數型房貸、理財型房貸與壽險型房貸，但詳細的房貸利率與還款年限，最好在買房前多問幾家銀行多比較，找出最適合自己還款方式的房貸。三、居家安全無論男女，居家安全是最重要的，尤其一個人住又沒有家人在旁照看，更需要多加注意，小則失財、大則丟命，購屋前最好先打聽附近生活環境的治安狀況，有沒有危險人物或難搞的惡鄰居，買前多打聽，可避免買到較危險的地區。四、社區品質因為單身一個人，若是買社區型的房子，在生活上也比較安全與方便，但也要注意社區的管理制度是否良好健全，尤其是戶數多的社區，人員進出較複雜，故社區管理品質格外重要。五、生活機能若買的房子地段好，周邊有完善的交通與生活機能，便於通勤、採買，滿足日常需求，而選擇較好的地段，就算以後不住了，要賣掉或出租，也可以談一個較好的價格，轉手也比較容易，讓單身買屋成為「進可攻、退可守」的理財方式！單身買房　超值驕傲物件針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～ http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

5帖小秘方 讓你在家從頭暖到腳!!! 2017年進入到10中旬後，開始可以感受到陣陣涼意襲來，大家紛紛把秋冬衣著拿出來做換季的準備，但不只是人要換季，連房子室內也需要做些調整，才能安然舒適地度過氣溫驟降的時節。 不知大家是否曾有，即使穿了再多、再厚的衣服，待在家裡還是冷到不行這種經驗過，雖然將門窗關起來可把冷空氣擋在外面，但熱傳導效應會慢慢讓牆面、天花板、窗面和地板的溫度降低，當靠近它們時，人體的熱能會因為輻射現象傳給環境，所以身體才會覺得寒冷，這就是所謂「輻射冷卻效應」。而冬天室內最適宜的溫度約19~22度左右，濕度則為40%~70%之間，應該是將室內的溫度與濕度維持穩定，這樣就不需要在家的時候，還得穿著羽絨外套、披著棉被，可憐兮兮的搓暖暖包了，以下5副秋冬小補帖，讓你的房子補補身，增加熱能量!! 第1帖：先去濕後生暖        不少人會買一些暖氣設備讓家裡溫度升高，前提是，需先減少空間的濕度，因溼氣越重，人體的熱能就愈容易被冷空氣帶走。所以開任何暖氣設備前應該要先用除溼機去除空氣中的水分，最好定期除濕讓空間維持在適當濕度，如此一來才不會過度耗費能源，增溫效果卻平平。 第2帖：好窗擋冷蓄熱        戶外低溫或室內暖空氣易透過窗戶傳導，故須慎選窗戶玻璃材質，單層玻璃容易透風，如果預算充足，可試換裝雙層玻璃、氣密窗，若預算有限，較省錢的做法可以加裝門縫檔板，如門縫條、毛刷，或加裝窗戶氣密條，如橡膠條，如此一來冷空氣難進入，室內溫度也不易流失。 第3帖：裝厚簾禦冷風        裝設窗簾，應視季節來選擇不同材質，氣溫低時，窗簾可換成較厚、較密的布料材質，如果是落地窗，窗簾一定要選擇達到落地的長度，才能防範冷風從縫隙鑽入。 第4帖：鋪地墊隔寒氣        無論家中地板為磁磚、拋光石英磚、木質地板等，天一冷，腳底板可首當其衝，雖然可穿拖鞋阻絕地板低溫，但仍可在家中主要活動區域鋪上地墊或是地毯來保暖，穿雙厚襪子或不穿，也可在家裡暢行無阻。第5帖：眼暖心也暖        我們可在家裡放置一些暖色調的家具、抱枕或毯子，一方面用來保暖，二來搭配黃色光源燈泡，會讓居家空間更顯暖意，在外面冷了一天，回去看見溫馨又溫暖的家，寒意先去了一半。 找個暖房好過冬啊！ 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/   文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

讓你成家婚頭不昏頭 今年10月似乎好日子特別多，身邊親友迎親嫁娶的幸福動態，不知刷了幾回的FB與IG動態牆，在完美的婚禮過後，真正的婚姻生活才要開始。首先要面對的就是「住」的問題，相信許多新婚夫妻，在婚前就開始四處看房子，希望找到理想中未來甜蜜的家，而新婚夫妻要是在買房預算沒那麼寬裕的情況下，又該如何尋找適合自己與另一半的房子呢? 以下提供6個新婚首購的評估方向，讓你買房婚頭不昏頭！ 選地段： 婆家、娘家、公司 三選一        由於新婚首購族群平均年齡層較年輕，經濟能力較為有限，故在選擇地段時，經常出現進入不了蛋黃區又不想黏在蛋殼區的心理掙扎。建議有生子計劃的新婚夫妻，可考慮以男方或女方家人居住地為優先考量，日後當小孩需要協助照顧時，住得近的家人就能夠相互照應，或以夫妻的工作地點取中心位置作為購屋地段評估，就不用為了工作通勤耗費太多時間。 選物件：要有也不能太差 或許一生就買一次房子        新婚夫妻在首購時，一定要將眼光放遠。在買屋前，要先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。很多新人常會抱著「先求有、再求好」的心態，先去選擇低總價的套房產品，而容易忽略生孩子後的空間不夠用，套房轉手性較差的問題。建議不妨一次到位，可選擇市中心外第1圈的近郊，兩~三房的公寓產品為優先考量，一來房價僅為市中心的一半或3分之1，二來不會被過高的大樓公設給吃掉預算，但仍保有轉手性和保值性。 要比價：不要賠了房子又變成盤子        挑好了地段與物件，就要開始來好好比價，若是新婚夫妻預算有限，就不能隨易被當成盤子，建議首購族平常可多逛房屋網站的物件，善用內政部實價登錄網站，了解市場行情，才能在挑選物件時有判斷依據，或是議價時的分寸拿捏。再者，可跟不同的房仲業者探詢周邊的成交行情，甚至多多親自走訪該區域，觀察環境上的優缺點，去比出、挑出自己的理想好屋，比價實力的培養可是非常重要的！ 觀屋況：買房就是必須發揮科學實驗精神        新婚夫妻在看房時，一定要發揮如柯南般無微不至的觀察精神，勢必要看出房子的真相，千萬不能被漂亮華麗的裝潢迷惑，或屋主房仲的花言巧語、四兩撥千斤的話術給蒙蔽，買房就怕碰到金玉其外，敗絮其中的黑心屋，建議看房時帶一些測試小工具，如礦泉水可測排水孔、小圓球測地面是否傾斜、香水測室內通風…等，就可看出屋主有沒有利用裝潢掩飾屋況問題。 算房貸： 先好好算計房貸 以免日後被房貸算計        房貸不僅要在購買前試算，更要精算！新人們不可衝動買下自己負擔不起的房子，房子應該是夫妻的共同資產，而不是共同負債。一般來說，房貸應該控制在家庭總收入的三分之一左右，尤其是新婚首購族群，更需要嚴格控管家庭收支，因新婚各方面的花費較多，除了購屋占大宗，另有添購家具家電、新家裝潢、購屋規費契稅、雜費等等，新人們應該要全部考慮進去，做好財務規劃，才能在支付房貸的同時又保有生活品質，讓買房成為夫妻甜蜜的負擔。 省裝潢：溫馨舒適不一定要花大錢        在預算有限的情況下，首購族毋須花太多錢在裝潢上，若是買中古屋，就把屋內重要管線做更新，牆面、天花板來個翻新粉刷，評估最基本的家具家電需求，依照自身的經濟狀況，再決定如何添置，免於不必要的支出，在裝潢力求精簡下，可把在裝潢省下的錢，拿來償還房貸或另作家庭使用基金。   新房哪裡有，未來甜蜜的家就在這～針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/     文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

想讓房子保值又增值 慎選管理三要 非常重要!!! 房子這回事，人人都希望逢低買進、待高賣出，或許你可能是談價高手，有機會買到理想預算的房子，但要把房子裡裡外外的形象都維持好，可就不是一個人可及可控的，尤其是購買社區型態的房子，除了自身的居家空間，社區內外環境、鄰居素質、社區管理品質，這些因素都可能左右你房子的價格。 根據自由時報在2017.10.11的報導內容指出:「有物業管理機構業者統計，台北市有管理的公寓相較無管理組織的公寓，每坪房價高出1.1853萬元，有管理的住宅大樓、華廈每坪則貴6757元；至於新北市有管理的公寓每坪高出7217元，住宅大樓、華廈每坪則貴1365元。」，可見「管理」的成效好壞對房價有著相當程度的影響力。故消費者在評比不同物件時，下列觀察社區管理的重點，也需納入考量，作為買房評斷標準，因為有高品質管理的房子，是支撐房價不下跌的重要力道之一。 第一要 : 合法管委會 打理社區大小事        當鎖定某社區之物件時，首先務必要詢問，此社區是否有依「公寓大廈管理條例」合法成立管委會，如此一來，當管委會組織成員在處理社區事務或紛爭時，有法條依循與保障。而管委會的運作是否成熟且健全，可特別留意社區內公佈欄張貼的訊息，管理費收支明細、各類會議記錄，是否都有定期更新，向住戶的釋義內容是否清楚明瞭。 第二要 : 公共空間的完善度 是門面更是安全考量        若是在看社區型的房子時，除了物件本身之外，最好也親自查看社區的公共空間，整體環境是否乾淨整潔，樓梯間是否有堆放雜物影響逃生動線、電梯有沒有定期保養紀錄，監視器是否有設置在重要據點…等。而一般大樓社區都會有地下室，也需要去停車場看看住戶停放車輛的情形，以及垃圾回收擺放區域是否有做好妥善處理。 第三要 : 把關者素質 決定社區水準        而在帶看房子的過程中，也可順道觀察，該社區管理員的應對態度，是否親切有禮，並嚴謹地執行社區規定，也可從與管理員的談話，了解他對社區的熟悉度，是否足以掌握社區事務與住戶情況，畢竟管理員是社區安全的把關者、第一道防線，其素質非常重要。 以上三點皆為觀察社區管理品質的依據，想要住的好、住的安心，日後需要換屋賣房賣個好價錢的話，多走、多看、多問，絕不讓你吃大虧！ 想要增值找好屋，中信CP值找屋大數據： 針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～ http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/   文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令  

圖 . 文 / 鳳凰旅遊 紐西蘭是全球少見擁有火山與冰河地形同時存在的國家。此時南半球季節已經進入春季，滿山遍野的魯冰花與野花，非常值得前往。 南島冰河地形這樣玩　南島的西海岸風景區及中線庫克山風景區，是紐西蘭地貌最多樣化的區域，春天時的庫克山除了有各種難易度的登山步道提供健行外，蒂卡波湖還有機會與藍紫粉紅色的魯冰花海相遇，配上不遠處的寶藍色冰蝕湖，美得像一幅畫，這裡同時也是紐西蘭最讚的觀星景點，在晴朗無雲的夜晚，說不定還有機會看到銀河唷！當然～庫克山的重點戲不只於此，附近的塔斯曼冰河，還有夏日限定的冰河遊船活動，隨手從灰白色的冰河水中撈起百年冰塊，透明毫無雜質，大膽舔一口沁涼透心。　西海岸地區一樣是冰河景觀地形，這裡可搭乘高山景觀火車馳騁山野間，最有名的是由紐西蘭當地專業的冰河嚮導帶領，穿著雪鞋、毛襪、雨衣等裝備，行走於冰河邊緣上；或是體驗紐西蘭唯一的天空步道，在離地20 公尺的與林間穿梭，還能遠眺南阿爾卑斯山與馬希納普阿湖，適合各個年齡層的步道，僅需約1小時就能走完。住宿方面，連歐美旅客也爭相入住隱士廬旅館是最棒的選擇，隱士廬飯店被譽為「一生必住一次」的精品飯店，在旅遊旺季時甚至一房難求，坐落於山谷間的隱士廬旅館，遠眺壯麗的庫克山，窗外就是仙境般的絕世美景！旺季還會一房難求呢！ 皇后鎮住兩晚 基督城新面貌　走訪於南島，若皇后鎮沒有停留兩晚就太可惜了，皇后鎮不僅是享譽全球的冒險之都，更是被封為紐西蘭最美小鎮之處，來到皇后鎮跳傘、高空彈跳已經是必玩行程，另外要推薦搭乘復古蒸汽船走一趟水岸農場品嘗特色的BBQ 燒烤料理，或是搭乘纜車從至高點欣賞整個皇后鎮的美景，想更休閒的方式則可選擇騎單車遊湖畔。基督城，現在不僅有個美麗的紙教堂，還有全新規畫的市區電車，春天時若走一趟夢娜維爾花園春暖花開、植物園與雅芳河撐篙，真的非常愜意。大自然的原色國度～米佛峽灣　造訪紐西蘭，米佛峽灣是不容錯過的重頭戲，峽灣兩岸是陡峭的岩壁從海面垂直拔地而起的米特峰和象山更是峽灣國家公園內最具象徵性的景觀無數條瀑布掛在峭壁上，像天河一樣飛瀉下來直入大海其中最大的Bowen 瀑布落差更高達160 公尺令人感到震撼，此區也成為許多珍貴動植物的棲息地並且保留了紐西蘭的原始風貌。