有點囉嗦用電守則 要活得好好必看啊！近日天氣又濕又冷，民眾除了紛紛拿出厚重的禦寒衣物之外，也開始使用電暖器增高室內溫度，放鬆沉浸在溫暖的家的當下，必須特別注意像電暖器這種高耗能的家電的用電安全，一不小心將有可能引發失火的意外，常看見民宅失火新聞的起因很多都是電線走火、電器使用不當等原因，故家電用品從一開始購入、使用，都必須非常嚴謹的檢視，才不會因為一個小疏失，釀成無法挽回的悲劇。下列數十點用電安全注意事項，雖是老調重彈抑或看起來有點冗長囉嗦(就像媽媽一天到晚在耳邊唸的那樣)，但為了自己與親愛家人的身家安全考量，請好好地、仔細地看過一遍，建立正確觀念，多一分保障。有看有保庇 好好看 好安全 用電守則 :1. 家中的燈泡或其他電器或熱能裝置，應避免長時間過度使用，且勿靠近易燃物品。2. 使用電暖器時，勿靠近衣物或易燃物品，使用時間勿過長。3. 電熱水器應隨時注意檢查其自動調節裝置是否損壞，以免發生高熱引起爆炸。4. 使用電線延長線，不可經由地毯或高掛有易燃物牆上。5. 電器插頭務必插牢，不使其鬆動，以免發生火花引燃周遭的物品。6. 用電不可超過電線許可負荷能力，例如利用分叉或多口插座，同時使用多項電器。7. 增設大型電器應先申請重新裝設屋內配線或電錶後再使用。8. 切勿自接臨時線路或任意增設燈泡及插座。9. 電器在使用時勿讓幼童接近玩耍，以免觸電或引起火災。10. 電源插座勿連結多個延長線同時使用，以免超出使用負荷。11. 外出或是離開該空間區域時，應將周遭的電器用品電源拔除或關閉。12. 勿為美觀或方便收納，將電線對折綑綁，避免電源線內部電線的斷裂或外部絕緣被覆破損，造成短路起火燃燒的情形。13. 清潔電器用品前記得要先關閉電源、確認電線插頭已拔除；勿以濕手觸摸電器、接插頭，或用濕布擦拭電器，千萬不能於潮濕環境使用電器產品。14. 應定期維修及汰換老舊的電器，電器用品如故障時應由專業人士進行維修，勿擅自拆解電器用品以免發生觸電意外。 多一分注意、保一家平安，想買房的朋友，在挑選物件時，若是選擇屋齡較大的公寓或大樓，都一定要詢問清楚屋內的電線管路是否有做過更新、更新多久，要入手老房子也需要有預算上的準備，來重新更換老舊內裡，確保居住安全。 找安全的房子 過安心的生活針對您預算範圍、增值空間、居住區域、理想坪數、生活機能、鄰近交通…等透過縝密精算分析與評比，計算出CP值精算給分，完全透明不保留～http://buy.cthouse.com.tw/cphouse/         文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

文 / 方智出版社 成為超越自我，活進他人心中的生命 在三重豆干厝長大，童年物質匱乏的七年級生許峰源，因為父母豐富正確的身教，讓他懂得感念親恩，更加奮發進取。立志考取台大法律系的他，即使不被眾人看好，憑著堅強的鬥志與爆發性進步法，創下三重高中第一位考上台大法律系的紀錄，更在應屆考取律師資格、創辦法羽律師事務所。未滿三十歲就成功開創個人事業版圖，在當上律師、實現財富自由之後，仍不斷挑戰自我、戰勝自我、突破自我，勇敢選擇一條全新的人生道路，成為運用文字思想影響無數人的暢銷作家。許峰源回憶多年前，跟隨一位大哥到香港參加一場商業宴會，當時自己還是個剛出道的台灣菜鳥律師，也未曾上過媒體，對方跟他交換名片、看到他的名字時，很認真說了句「許律師，久仰大名啊！」接著是一大堆稱讚的話。許峰源嚇一跳，心想，如何讓對方「久仰大名」了……或許只是出於禮貌性地奉承，或許是看在大哥的面子，但他一點也不覺得開心。在商場上，虛假的人際互動還算好，當利益更大或爭奪權位時，就可能會讓人陷入無數的佈局、較勁、鬥爭漩渦中，曾經他為此心力交瘁---- 人與人之間一定要過得這麼複雜、辛苦嗎？好念頭的選擇能力 決定一生命運後來，許峰源從與女兒的真摯互動中，找到了答案。每當應酬結束，只要看到兩個寶貝迎面而來的笑容及擁抱，一瞬間，反胃感、疲倦感全都消失了，他發現，在簡單、善良的孩子面前，人也會變得簡單、善良，負面情緒沒有存在空間。「人的一生中，最大的敵人就是自己。只有心的強大，才是真正的強大。」許峰源心中的強者，必須有承擔責任、接受現實、擁有專注力、沒有敵人以及自我控制力等特質：履行命中注定的責任、接受生命不一定如我們所願的期待、專注力越高，理性的決斷力才會越強、善良是最無敵的內在力量、能自我控制才能夠做大事。讀書、做事、創業，成功的勝敗其實都在於一些共通的「關鍵思考」，簡單的特質，背後都有深刻的人生哲學意涵。就像一位擁有精準「選球能力」的打擊者，不容易被壞球引誘，會逼迫投手必須投出「好球」來對決，這樣就能大幅提升打擊率、打點率及上壘率，對於球隊贏球扮演很關鍵的角色，所以「選球能力」可以決定一位球員的身價，鈴木一朗是最好的例子。只要靜下來觀察自己的「心」，嘗試個五分鐘，必定可以立刻感受，原來，我們的「心」一直忙碌地不斷胡思亂想，一個念頭剛冒出來，沒多久消失，幾乎毫無間隙，下一個念頭又冒了出來；人每天所有的行為都是由一個接著一個念頭引導出來的，好的念頭會帶領我們做出好的決定及行為，得到好的結果及情緒感受，引領我們踏上光明的命運，而我們唯一能夠控制的，就是有意識的訓練自己「放掉」壞的念頭，就像打擊者放掉壞球一樣，不理它們，然後緊緊把握住每個難得出現的「好的念頭」並大膽付諸行動，如優秀的打擊者把握住「紅中好球」果決揮棒一樣。用最赤裸的、長遠的人生標準去檢視及體會，每一個念頭引導我們的「行為的結果」及「情緒感受」，是好的還是壞的？一次次訓練，我們辨識念頭好壞的「選擇能力」就會一次次進步。創造讓好事發生的環境如果生活中習慣去關注負面的訊息，許峰源認為那好比在大腦裡設定了無數「負面的我的最愛」，讓我們總是快速、直覺、習慣以負面的角度解讀眼前的一切，遮蔽看見正面事物的徵兆，逐漸對於生命失去希望，越是如此，負面的人事物就彷彿真的會被吸引出現，感覺倒霉的壞事一個接著一個來；相反的，如果刻意訓練自己關注正面的訊息，在心裡留下正面的印記，即使偶爾遇到不好的事情，也不會失去對生命的盼望，就像在黑暗的隧道裡，依舊可以看見盡頭的光明，看見好事發生的徵兆，集中精神把握、實踐，一點一滴創造讓好事發生的環境，那麼好事就真的會不斷進入我們的生命之中。成為超越自我，活進他人心中的生命在這個世界上，我們不可能獨自一人活著，我們的幸福快樂與他人的幸福快樂之間，有著緊密不可分割的關係，如果每個人都因為你的「存在」而感到幸福快樂，你自然也會感到幸福快樂。許峰源說解開了身上沉重的自私自利的枷鎖，放下了複雜無意義的算計，「一個簡單的好人」，超越自我，利益他人而活著，絕不是沒有意義的犧牲，自己一定是第一個獲得幸福快樂反饋的人。    

【圖 . 文 / 鳳凰旅遊】 全球瘋極光！不論北歐或阿拉斯加，從天而降的魔幻光正在大舞動，而且流行〝躺著看極光〞，嶄新的極光玻璃屋、星球小屋，讓你舒服的躺在床上等待極光翩然降臨 溫暖又幸福　芬蘭的極光玻璃屋芬蘭境內的北極圈地區號稱是歐洲最後一塊原始保留區，追極光往這走就對了！變幻莫測的極光，從古自今都被認為是上天賜予最美好的禮物。在芬蘭更有飯店設計成玻璃屋的樣式，夢幻透明、視野超好，玻璃屋的玻璃都經過特殊可升溫處理，即使室外溫度降到零下30℃，也能防止玻璃表層出現白霜，讓遊客可以躺在舒服的床上，欣賞極光舞動和璀燦星河的美景，簡直就是賞極光的天堂！此外還有夜巡極光巴士，載著遊客前往無光害的拉普蘭地區欣賞極光，甚至在車行途中就有機會可以看到極光爆發的景象。很多人以為極光一定要在12 月以後才會出現，其實極光在秋分之後，就會出現了，大約在九月底至隔年三月是欣賞極光最好的時機，千萬別錯過囉！ 北極圈內必玩推薦聖誕老人真的存在嗎？走一趟芬蘭的羅宛聶米-聖誕老人村就知道囉！跨過北緯66度33 分的北極線，可愛傳統的木頭屋盡入眼簾，令人驚喜的是，這裡還有聖誕老人郵局，在這裡真的會收到來自世界各地的人寄給聖誕老公公的信，也有許多遊客會在這裡購買明信片，寄給自己或親友作為獨一無二的紀念，從這裡寄出的信件都會蓋上北極聖誕老人郵局的郵戳，相當特別。那麼聖誕老人在哪裡？別急，聖誕老人每天上午10 點半都會準時在辦公室接待來自世界各地的大朋友小朋友喔。再來還有「馴鹿雪橇」體驗，就是那個聖誕老人的坐騎- 馴鹿，這也是拉普蘭的特色標誌，乘著木製雪橇飛奔在舖滿雪地的森林，有一種相當夢幻的感覺，如果有機會可以同時看到極光出現，那絕對是無可言喻的難忘體驗。穹頂之光　費爾班星球小屋阿拉斯加的第二大城費爾班，是地球上最適宜觀賞極光的地區，在這個地區一年約有243 天，也就是約2/3 的日子看得到極光，主要是因為這個城巿位於內陸，冬季不會受到水氣影響而遮擋住極光，成為全世界極光出現機率最高的地方，最容易看到極光，被稱為〝極光的黃金之都〞。到費爾班賞極光，以往都需要前往郊區的極光小屋等待，目前費爾班最新開幕的「穹頂之光」～星球小屋，極光客可輕鬆躺在床上透過大片玻璃頂等待極光出現，欣賞滿滿一大片無邊際的星斗，屋內也有全套衛浴設備，簡直是幸福的不要不要的。此外，費爾班附近的珍娜溫泉，距離費爾班克斯約2 小時車程，是一個溫泉度假村，可一面泡湯一面等待極光出現。想以不一樣的方式跨年的朋友，今年不妨安排一場阿拉斯加穹頂之光- 極光之旅，在極光下一起大聲新年倒數，祈禱幸福一輩子，絕對是又酷又幸福！

【文 / 中信房屋商仲部 王藝樺】 當房地產市場在2016年移轉棟數只有245,3962棟，一舉跌破2001年歷史低點的259,494棟(1991年調查以來) ，整體情勢其實十分危急，因為若以技術分析來看，破了2001年的底後，一底可能比一底低，變成左上右下的空頭排列，所幸從2016年底開始，政府不打房的宣示、稅制的改變與貸款成數的放寬…等等，再再讓已經進入冰凍的房地產市場看見一些曙光和溫暖，亦才有2017年房地產市場「微落底」的跡象出現。2017 年不動產市場的整體價量變化，前三季呈現「價微跌、量回溫」的趨勢，時序進入年底Q4 傳統旺季，中信房屋企研室預估，今年交易量可望回到26.6 ～ 27.5 萬棟水準，筆者個人評估今年2017 年的移轉棟數有望比去年達到10%( 兩位數) 以上的成長，是從2013 年的371,892 棟起連跌3 年後首度回升，雖然交易量離26 年來的平均374,638 棟仍有一段，但若今年能呈現兩位數的回升，明年仍能有效成長，這樣一來就可站上並站穩下降壓力線，有機會轉危為安。掌握週期 享財富累積任何大眾物資、貴金屬、以至於金融商品，基本上都有其循環和發展，隨著時間、季節或週期，在不同時間、空間會有其不同的表現；既然有循環的週期，該商品( 指有循環之商品) 在一定的週期循環時，我們就能從過去循環的規律中，得知並且預測其商品的未來走向。台灣的房地產市場，其實可以說是迷人且令人喜悅的，不過對於不想買房、沒買房的族群，相對也是殘酷且令人沮喪的，怎麼說呢 ? 我們了解台灣的房地產市場至少經歷四到五次的波段漲幅，除了1989 年2月28 日、3 月31 日政府分別以降低重貼現率與存款準備率，以及緊縮貸款等金融措施打壓房價、1996 年前總統李登輝的「兩國論」引發中國對台發射飛彈事件，與2003 年全球面臨SARS 風暴影響外，總體而言，房價幾乎是以左下右上的多頭趨勢往上發展，當然對比於經濟發展持平狀況來說，一般民眾的購屋壓力可想而知，但若有享受到房價增值的人，財富累積的速度和數量，是感到迷人且滿意地，所以週期的掌握與否相當的重要。落底訊號與判斷台灣的房地產市場走了幾年的下降趨勢，雖然目前狀況還未有立即可反轉的跡象和條件，但如果以現今主客觀條件研判，最恐慌的下殺段已經發生，，即使後續的落底與打底時間拉長，最差的時間點過了，從中再啟跌勢，其幅度和力道都應不如之前，房市支撐的重要因子分享如下:一、政府不打房且大環境轉佳其實台灣不論是房地產市場或是股市，都屬於很「政策」的市場，政府宣示作多、要投入資源或者擴大投資支出，那台灣整體的GDP、房市股市或者某一特殊行業，就立即會受到激勵而影響，呈現多頭發展；而現在的房地產市場，在政府宣示不打房後，已經有如定錨效應的效果，顯示政府亦不希望房市過差進而影響到整體經濟，另外，大環境同步轉佳，顯示熱錢會增多，假使沒有比房地產更好的投資標的，熱錢再進入房地產的機會就會上升，連帶會使市場恢復合理的供需秩序、回到常軌。二、移轉棟數不破前低且越墊越高不論是何種商品市場，要判斷目前市況皆「唯量是問」。因為商品的價格是虛的，由人和市場所訂出來，假使沒有買方成交，那價格根本不是價格，也稱不上行情，所以說只有量才是真，是實實在在的銀彈顯示出來的結果，價格可以造假、量難以撼動；2017 年的移轉棟數，若以現在來估算，有望較去年呈現兩位數以上的成長，如後年仍較今年增加，且不破2016 年的低點，就可望形成左下右上的上升趨勢，市況將越趨轉好。三、信用管制是否全面鬆綁與房屋稅重新檢討從上述的第一點，政府表明不打房，等於是大方向已經定調，但細節調控的部分，仍然有些許的不同，可以說尚未全面翻正。央行選擇性信用管制是否全面鬆綁? 目前除豪宅仍有限貸6 成上限外，其他管制全數取消，未來限貸令政策走向將關乎到豪宅和高價市場發展；另外，房屋稅與持有稅方面，是否走回輕稅簡政的路子，亦直接影響到一般民眾購買房地產的意願，畢竟，一般民眾收入有其限制，銀彈都會選擇花在刀口上，更不用說稅賦的部分，當然能輕就輕，才能再激起民眾對房市的熱情！四、UVW型落底分析依照現階段各項資訊與訊號來看，目前台灣的房市應已逐步落底，或許因為在落底的初期，尚未形成一個趨勢可供辨別，所以各方仍有許多不同看法，但是只要市場慢慢回到常軌，一切就又會歸於市場供需法則。若我們再深入討論落底的軌跡，筆者認為落底的訊號浮現，其實可以從總體經濟和房地產週期循環窺探一二， L 型、V 型和W 型的打底軌跡機率不大，因為房地產為內需的重要產業，政府不可能放任其L型發展，而V 型反轉與W 型打底的軌跡又和產業型態不太相符，且要短時間立即反彈之機率幾乎可說是微乎其微，最大的發生機率應為U 型底，再則若按房地產週期循環與各項條件配合下( 例如政府政策稅制) ，屆時蓄積多時能量的房地產市場，應該又有一波多頭市場可期，至於何時能判斷脫離U 型底的重要訊號 ?「量先價行」、「唯量是問」便能看出端倪！    

【文 / 莉思】 台股指數自107年5月上旬站上萬點已持續4個多月，有人心情平和，但也有不少人投入過度，整日患得患失，手中的股票像一塊燙手的山芋，造成心理負擔；投資股票其實是在考驗人的心性和心理素質，因此在投入股市前，應先建立起正確投資心態及行為，才能避免心理上的盲點，讓投資計劃成功。在股市中，投資心態及行為決定了投資成敗，投資人可檢視以下投資心態及行為是否已到位? ！1.準備好再進場很多人當初進入股市可能是聽信股市節目中老師的名牌、市場消息或報章雜誌的報導，就直接開戶買進股票，既不了解進場的理由也沒有出場的策略，往往造成慘賠的狀況；這就好比開車上路一樣，通常在上路前，要先了解交通規則，進行道路駕駛練習，取得駕照後開車上路，否則就容易發生交通意外事故，而投資股市更是如此，投資人應準備好再進場。2.投資沒有穩賺不賠或快速致富在股市中，大部分賺錢的人通常都先經歷賠錢的階段，而想要籌碼全押，靠一次機會或一檔明牌來翻身的人，往往在股市中慘賠；是以透過正確的投資心態和行為，加上系統化的分析及良好的資金控管，是可以達到大賺小賠的情形，而早日達到財富自由階段。3.永遠不要預測股市走向巴菲特說過：「永遠無法預測股市，也永遠不要預測股市」，因為他沒見過經常能準確預測市場走勢的人，投資者應按市場當時情況來做投資決定，而不是一早做定預測，然後什麼也不做，等待那一天到來。4.切忌患得患失投資股票切忌患得患失，不要今天股票漲心情就很好，覺得股票會連續上漲，但隔天股市大跌，馬上就覺得股市可能要崩盤，這種患得患失心態，會讓投資人做出錯誤的判斷，在不該賣的時機賣出股票，而在該賣的時候反而加碼買進。是以，股市中最大的敵人就是自己，貪婪和恐懼無時不在纏繞著，要保持身心健康，才有可能保證資金安全。5.錯誤的進場，要迅速且果決的認賠出場很多股市投資人失敗的重要原因之一，就是死守著自己之前錯誤進場的股票，期待該支股票還有機會漲回來，但若該支股票的下跌，是公司體質出了問題，而不是市場波動造成的，那虧損是可能永遠都賺不回來。是以，成功的投資者，在發現自己買錯股票的時候，絕對會勇於認錯，認賠殺出，否則十檔成功投資賺到的錢，只要買到一檔錯誤股票又不肯認賠殺出，到最後大概就全都賠光。6.在股市進場理由未改變前，不要輕易賣掉金雞母被許多現今華爾街的頂尖操盤手奉為有史以來最偉大的操盤手傑西. 李佛摩的名言－「截斷損失，讓獲利奔跑」，就是錯誤的股票要果決認賠殺出，但不要輕易賣掉賺錢的金雞母。投資股票就如同經營企業，企業通常優先出售虧損的部門。是以，在股市進場之前要經過邏輯分析，只要進場理由沒有改變，就要對自己的決策有信心，不要隨短期股價波動起舞，賺到一點錢或虧了一點錢就跑，否則股市作手會有很多操作模式讓散戶跑光而坐享其成，因此，投資人應靜心等候，迎接股票主升段的到來。相對的，投資人發現一旦買進理由消失( 如：技術指標－跌破長期或短期均線、M 頭形成、跌破趨勢線等；基本面分析－產業前景、經濟景氣、財務報表分析、營收趨勢及獲利指標等反轉)，不論股價是獲利或虧損，就應當機立斷賣出。由於人都有貪婪恐懼的動物本能，實際執行上有很大難度，但這是在股市獲利必需修鍊的重要課程。7.集中投資，打破不要把雞蛋放在同一個籃子的迷思巴菲特在1988 年寫給股東的信提及，集中投資才能降低風襝，與傳統經濟學主張分散風險是不同的思維，「分散風險」是不要把雞蛋放在同一個籃子裡，這適用在資金部位大的基金經理人，因為如果持股過度單一集中，在股票要出脫時，可能會存有賣不掉的困境，且主管機關為避免經理人刻意炒作某檔個股，限制基金持有某一支股票的成數上限，故基金經理人通常持有10幾20 檔，甚或更多的股票；但一般投資人即使資金規模到300~500 萬，應適用集中投資，精挑細選好公司，全神貫注地好好照顧它們，但若執行分散風險的觀念，會分散對個股的注意力，很可能讓自己處於無法獲勝的關鍵。8.嚴格控制資金配置在股票市場裡，比的是誰「活」的時間長，而不是誰一次賺得多，只有活下來的人才有未來，因此投資人要把風險控制放在第一位，嚴格控制資金配置，預留足夠現金部位作為後盾，不能把銀彈用盡，在遇上股市出現全面崩趺時，才會有東山再起的機會。是以，投資人在市場多頭時，要保留至少3 成的現金，在空頭市場要保留7 成以上的現金，如此在遇上市場行情反轉向上時，才不會落入無可挽回的最壞窘境。9.買主流股及龍頭股，不要害怕高價股投資人經常存在一種恐懼高價股的心理問題，喜歡買價位便宜的股票，以為不會跌太多，抱起來比較安心，但相對的，股價便宜代表籌碼不安定，人人都有，股價稍微漲一點，就有人想獲利了結，股價走勢自然蹣跚。但股市大戶多數喜歡買產業趨勢主流或龍頭等高價股，因為價格門檻高，籌碼穩定度高，不會人手一張，操作上比較不會受到浮動籌碼干擾，而且高價股很大程度上其價值是得到市場認同的結果，投資人需要克服“嫌貴”心理。10.要用閒錢來投資投資股票要用「閒錢」，如果你動用養老金、買房子或結婚的錢進行投資，那麼你就不會有良好的投資心態，你在投資的開始就輸了。在現今什麼都漲惟獨薪水不漲的年代，要早日達到財富自由，投資占了非常重要的一環，而正確的投資心態及行為是投資成敗的關鍵，因此，投資心態及行為是投資人迫切應該正視的問題。    

文 / Acer.L 今年7月民眾於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，不到一個月便達5,000人的附議門檻，但內政部回應，影響層面太大，還未到立法院階段。此外，行政院長賴清德在近期立法院答詢時表示，他支持實坪制的方向，或許短期內不能達成，但未來內政部應往這個方向邁進，並從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，增訂專有或共有部分。若未來房價改實坪計價，對房市可能造成的影響有哪些? 影響一新屋實質房價變高 買方恐進場意願低台北市新屋單價每坪約81.99 萬元( 如附表一及附表二所示)，目前新屋公設比約35%，實際可使用坪數只有65%，若以實坪計價，在建商成本與獲利考量下，新屋房價需再乘以1.53 倍( 註1) 才能維持跟原本房價相同，以均價來算，等於台北市新屋實際每坪單價約125.44 萬，比鄰近國家日本東京的新屋均價77 萬還高( 註2)，恐怕在心理層面會讓買方直覺好貴，進場意願跟著降低。此外，就租金投報率來看，台灣住宅租金年投報率每年只有1.57%，日本為5.02%( 如附表三：亞洲各國租金投報率所示)，就買台北市新屋30 坪而言，花了3 千多萬投資，連每年房貸平均利率1.8% 的利息都收不到，因此購買高總價且公設比高的新屋投資誘因降低。 影響二低公設中古屋 買氣將爆發未來低公設的中古華廈及老公寓產品，由於總價低公設比也低，租金投報率相對較高，將是市場的投資主力，以台北市老公寓均價每坪50 萬初估，實際坪數30坪總價約1500 萬，月租2.5 萬以上，投報率可達2% 以上，仍大於房貸利率1.8%，所以未來房價若採實坪計價，公設比高的新屋在市場恐面臨挑戰，公設比低的中古屋房價有機會再補漲，買氣將會爆發。 <結論> 房地產投資 買低公設中古屋勝新屋雖然各界對「實坪制」的定義未有共識，內政部仍正朝在資訊揭露部分更加精進，未來希望實價登錄的每筆交易資料，可進一步區分為包含公設的建物平均單價，以及不含公設的建物平均單價，供民眾自行比對。 實坪計價對公設比高的新屋買氣有絕對的殺傷力，台北市一坪新屋實坪均價要125 萬元以上，情感上會讓買方難以接受，資金遂轉而進入低總價高投報的中古屋標的，未來房地產投資，買低公設中古屋勝新屋，買方可密切留意低總價中古屋。如以純粹自住角度來看，公設高的房子就像配備較多的車，符合需求、能力與喜好更是選擇的重點。

文 / 行銷企劃部台中好事多加盟店店長熊奕鈞指出，南屯區屬台中市中心區域，緊鄰西屯區、西區、南區，交通方面擁有74號中彰快速道路以及生活圈4號道開通，縮短南來北往、東西向之間的距離。台中市唯一大型costco、迪卡儂、南山人壽秀泰廣場的進駐，大大帶動鄰近區域以及彰化消費者至南屯區消費。早期土地大多屬於農業區，以萬和宮、南屯國小、南屯老街、南屯市場為中心而成的南屯商圈隨著都市發展西移，規劃了五期、七期、八期等重劃區，其中以五期重劃區開發較早，而近日則以單元二、三、四、十三重劃區期較具話題。 重劃區街廓整齊 公共設施日趨完善開發迅速的重劃區，街廓整齊，搭配文心森林公園、豐樂公園等大型綠地公園興建，以及知名新興學區、大墩國小、國中、惠文完全學區，公共設施亦日趨完善。從街巷狹小的舊市區移居到新興重劃區，為的就是生活品質的提升，七期豪宅聚落由此而來；周邊重劃區單元二、單元三已完成，以住一建地為主，屬於低密度住宅區，吸引現今對於住居環境的要求更高的民眾，取代商業機能掛帥的七期，以及十三期重劃區動工當中，將於明年度完工，烏日文心北屯線也預定於明年11 月開始試運轉，交通，公共建設帶動許多建商積極搶地，台中的熱門生活圈從人口稠密的西區、北區逐年轉往西屯、南屯區，創造筆筆新高行情，讓房價維持不墜。「綠色新七期」 單元二、三低密度成新好宅聚落台中好事多加盟店店長熊奕鈞說明，位於南屯區西側的單元二( 黎明自辦市地重劃案) 總面積逾186公頃，建築用地達107.17 公頃，是台中最大的自辦重劃區，幅員跨越西屯、南屯，北接房價最高的七期豪宅聚落，東有發展成熟的黎明商圈，2012 年8 月重劃完成後，不少建商購地進駐；有別於台中七期的繁華，單元二重劃區綠意盎然，鄰近快速道路及國道，且位處烏日高鐵與新市政中心之間，在「低建蔽、低容積、低密度、高綠覆」的開發條件下，未來勢必成為「新好宅聚落」，也讓本區域有「綠色新七期」之別稱。單元二、三擁有公益商圈、IKEA 商圈、朝馬商圈，大型餐飲集團看好商機進駐卡位，且佔盡所有地理、交通優勢，媲美第二個七期新指標，加上台中市府先前宣布推動『八年一百萬顆植樹計畫』，單元二、三就是重點植栽區域之一，居住條件將更勝七期。目前已有許多知名建設公司在此推案。由於單元二、三屬低密度住宅區，新大樓及別墅規劃擁有寬闊棟距、視野、千坪私有花園，大大的顛覆過往每坪蓋滿的建築思維，每坪土地單價35 至70 萬以上，建案推估單價至少每坪35 萬以上。熊奕鈞店長推薦，優質個案【墅森林】介於國立美術館、國立圖書館中心點，為1 戶獨棟的大地坪電梯別墅，基地面寬為8 米，稀有前後臨路、雙面都可進出，建設公司創新將基地保留側院3.5 米，打造三面採光，種植逾3 層樓高的羅漢松、讓建築彷彿置身於森林裡；該案擁有得天獨厚的交通、商圈、連鎖名店及大小賣場，美村地下道及五權地下道填平，新五權車站，建國北路東西向可至台中火車站、一中商圈、新時代百貨、秀泰影城、烏日高鐵特區以及未來文心捷運大慶G13 站，南北向可至南屯、西屯市中心，好市多、迪卡儂，生活機能非常完善。台中產業鏈有中科、精科園區支撐，外來就業人口持續移入、增加，今年七月躍居台灣第二大城市；依據1111 人力銀行最新調查，全台留在原鄉工作的上班族中，台中市留鄉率高達84.3% 最高，而且有3成外地人願意落腳台中；民調顯示，選擇在台中工作生活，高達3 成7受訪者認為台中「生活機能便利」，其次則認為台中「居住環境佳」、「氣候宜人」、「工作機會多」；在人口紅利帶動下，以及各項民眾認同的利多與優勢，本區周邊生活圈房市需求因此受惠。

文 / 行銷企劃部 中山區地處台北市中心偏北，屬於較早開發的城區，也是台北市蛋黃核心，生活機能成熟，商圈眾多：南西商圈、晴光商圈、晶華欣欣商圈、條通商圈、四平商圈、美麗華商圈，以及銀行眾多的南京東路二段及民生東路、松江路金融商圈等。區內共有4條捷運線經過，且有新生高架及建國高架道路連結中山高速公路，開車、搭車都十分便利。 舊區文教濃適首購 河岸豪宅吸名流大直加盟店店長楊金峯表示，中山區在基隆河以北的部分為大直，區域範圍：西至國防部( 通北街) 及大直國高中、北安國中，東至堤頂大道二段與內湖科技園區相鄰，北至北安路，南至明水路及樂群一路( 美堤河濱公園)。聯外主要道路：內湖路一段、堤頂大道、大直橋及北安路接新生高架，捷運文湖線的大直站及劍南路站也讓區域帶來交通利多。大直舊社區以大直街及北安路為主，區內幾乎都是無電梯的公寓住宅，但巷道整齊，多為6~15 米寬的棋盤式巷道，公寓目前平均每坪行情約在55~65 萬，大直國小、實踐大學及道明外僑學校讓區域文教氣息濃厚。明水路以西是舊的重劃區，屋齡多為20 年左右大樓或華廈，價格較金泰段重劃區便宜，大樓每坪行情85~95 萬元，華廈每坪70~80 萬元，知名社區忠泰建設的「忠泰風格」前兩個月，低樓層每坪成交行情約在116 萬元左右。本區有雙語的永安國小、海基會大樓，亦有占地3 千坪綠映扶疏的永安公園，是民眾休閒好地方。大直金泰段重劃區1997 年開始重劃，範圍為明水路、樂群一路、北安路及堤頂大道，採住商分離、低密度開發，呈現美式開闊寧靜的生活環境。以樂群二路為界，以北為商業娛樂用地，以南則為住宅用地，住宅用地約占全部的3 分之1，讓此區段內的住宅社區、豪宅更顯稀有保值；明水路東側住宅區則是知名的水岸豪宅聚落，基隆河景與48 公頃河濱綠地稀有景觀、社區隱密性佳，位處市區卻鬧中取靜，吸引政商名流群聚，如：「帝景水花園」、「輕井澤」、「代官山」等，近期「代官山」每坪成交仍達210 萬元，「西華富邦」27 樓以每坪212.5 萬元成交。建議一般首購或換屋民眾，可選購大直街、北安路舊社區；明水路以西舊重劃區華廈；小套房產品；基河國宅、圓山新城及力行新城。因為購屋總價會落在1,000~3,000萬、3,000~5,000 萬。尤其國宅與軍宅大都能在約2,500 萬上下購得電梯3 房附車位，將來轉手比較容易，適合精打細算的人。商業、休閒機能豐富大直加盟店店長楊金峯說明，大直除了一般熟知的休閒購物「美麗華百貨」外，區域內的商業A 辦大樓，如興富發建設的「台北時代廣場」、白天鵝建設的「豐匯」及「全聯企業總部大樓」，長虹建設緊鄰捷運劍南路站的「新時代廣場」大樓，有「美麗新廣場百貨」及「聯寶電腦」進駐。國際級的五星飯店有宜華、美福，其中宜華規劃有商辦和國際展覽中心，未來更有福華等大型飯店將進駐、原伍角船板餐廳退出後由World Gym 台北Sport 旗艦店接手，及ATT 4 FUN 進駐原愛買大賣場。佔地面積達44 萬平方公尺的美堤河濱公園，有自行車步道和140 米綠帶公園，更是吸引許多當地或鄰近區域的民眾，在此休憩娛樂。捷運密集生活圈 首善之都購屋首選松江南京加盟店店長李沃洲表示，自基隆河截彎取直後以北低漥地區不再受淹水所苦，棋盤式規劃街道整齊劃一；區內經過的松山新店、文湖、中和新蘆、淡水信義捷運線擁有南京東路、松江南京、中山、中山國中、大直、行天宮、中山國小、雙連、民權西路，共9 個密集的站點；商圈多、大型公園也多：榮星公園、新生公園、大佳河濱公園；大型醫院有馬偕醫院與台北市聯合醫院( 林森院區)；學校共有11所國小、5 所國中、5 所高中、1 所護理家事高職及3 所大學；食、衣、住、行、育、樂、醫療、就學、工作，樣樣滿足需求。本區鄰近台北車站5 鐵，在捷運中山站周邊五星級飯店林立，生活機能完備，公園、百貨、醫療中心、影城都有，這裡相當受日本租客喜愛，挑高套房月租金在2~2.5 萬元，一般套房月租金則在1~1.5 萬元，若租給外國人，月租金可多1~1.5 萬元。松江南京加盟店店長李沃洲補充，中山區產品多元，交易量一直都是台北市數一數二，從低總價幾佰萬的小套房到1、2 千萬的公寓、電梯2~3 房，到較大坪數優質的電梯3~4 房，上億的豪宅都有，能滿足各種客戶層；整區都在近捷運站10 分鐘內，生活住家條件上比大同及萬華區更優，房價方面沒有鄰近中正、大安及松山來的高，許多知名企業總部亦設於本區，在工作機會、交通建設還有住家環境及房價加持下，中山區人口逆勢成長，是許多想在首善之都購屋客戶首選。待幾年後鄰近本區的台鐵雙子星大樓完工，將增加數萬就業人口，未來不論租屋市場或居住人口的需求會再大幅成長；購屋就是一項投資，中山區是最密集的捷運生活圈，在需求量較大的區域，房價的抗跌性相對高，保值、抗通膨再求增值，最好的選擇就是中山區。