從成熟海山到潛力頂埔 土城三大房市熱區一次看
2026-09-30
隨著重劃區陸續開發、捷運路網擴張，產業空間逐步轉型，土城近年樣貌有著大幅改變。土城金城加盟店經理鄒濤濤表示，土城最大的優勢，在於腹地完整、道路規劃整齊，且交通與產業條件兼具。隨著傳統工業區逐步轉型，部分舊廠房陸續改建為現代化科技辦公大樓，為土城帶來更多就業人口與住宅需求。重劃學士加盟店店東王錦鈴也指出，近年司法園區、萬大樹林線、科技園區及暫緩發展區持續推進，讓土城的生活機能越來越完整。目前市場較受關注的區域，大致可分為海山生活圈、金城與暫緩發展區，以及頂埔生活圈。海山生活圈 機能成熟是自住首選海山捷運站周邊是土城發展相當成熟的生活圈之一，捷運、學校、公園與商圈等生活機能都相當齊備。近年站區周邊也透過人行道拓寬、街道綠化，以及約2,000平方公尺的海山捷運廣場等公共空間建設，讓海山生活圈的居住品質大幅提高。王錦鈴店東表示，目前土城中古公寓每坪約40萬至50萬元，中古電梯大樓約50萬至60萬元；海山生活圈因位置條件較佳，價格通常較土城整體價格高出約每坪3萬至5萬元。在海山生活圈五年內新成屋約每坪70萬至75萬元，預售屋則多落在75萬至80萬元，部分指標案價格更高。金城商圈和暫緩發展區 捷運建設增添話題第二個受市場關注的區域，是金城路商圈與周邊暫緩發展區。金城路、明德路一帶商業與生活機能成熟。相較之下，暫緩發展區則以新大樓、較整齊寬敞的街廓及新設公共空間為特色。此外，興建中的萬大樹林線第二期將沿金城路設置多座站點，其中位於金城路與和平路口附近的LG11站，未來可與板南線土城站轉乘。隨著捷運、周邊整體開發及公共設施陸續到位，金城路與暫緩發展區可望成為土城未來城市發展的重要軸線之一。鄒濤濤經理指出，金城商圈老公寓每坪約38萬至45萬元，屋齡約25至30年的中古電梯物件約50萬至55萬元，新成屋則約60萬至65萬元。至於暫緩發展區，新案價格相對較高，部分預售產品已來到每坪75萬至80萬元以上。頂埔生活圈 科技產業、雙捷運帶動長線發展第三個值得留意的區域則是頂埔生活圈，頂埔目前生活機能仍處於發展階段，房價基期相對較低。交通部分，隨著三鶯線正式通車，並以頂埔站為起點銜接板南線，一路串聯三峽、鶯歌，進一步強化頂埔的交通條件。頂埔周邊的傳統工業區正朝現代化科技廠辦轉型，其中，全台罕見的大型智慧廠辦開發案「中工雲宇宙AI園區」，是土城產業轉型的重要指標之一。基地面積約1.6萬坪、總樓地板面積逾10萬坪，結合AI、物聯網與智慧建築等規劃。加上周邊已有鴻海、正崴、億光等大型科技企業聚集，正形成涵蓋AI、智慧製造與綠能產業的科技聚落。隨著科技園區、住宅開發與交通建設持續推進，王錦鈴店東表示，目前頂埔預售屋每坪約65萬至70萬元，部分新案則站上70萬元，未來五至十年應有不少成長空間。鄒濤濤經理表示，若預算充足、重視成熟生活機能，可優先考慮海山站周邊；若希望房價相對容易入手、並願意等待區域發展，頂埔則具備一定潛力。至於偏好較清幽居住環境的退休族，也可留意南天母廣場、承天禪寺周邊。隨著土城建設與產業持續推進，各區特色可望更加鮮明，也為不同預算與需求的購屋族提供更多選擇。中信房屋新北市土城區服務據點：--------------------------------------------------土城金城加盟店 02-22703456 新北市土城區金城路三段29號重劃學士加盟店 02-22647070 新北市土城區學士路88號土城中央加盟店 02-22652988 新北市土城區中央路一段301號