很多年輕人認為風水只是老一輩的迷信，但是你不在意風水，不表示大家都不信，還是必須考量未來轉售時買方的感受。當然如果你的房子有99%都是你中意又符合需求的，那麼即使有那一絲不完美，不用擔心，還是可以透過化解小撇步來達到100分唷！以下幾種常聽到的風水禁忌，其實從科學角度來說，是有其根據，而風水無非是希望居住在房子裡的人身、心方面都能健康、愉悅，若能透過一些簡單的方法便改善、提升生活品質，何樂而不為呢！禁忌1：無尾巷風水影響：無尾巷又稱死巷子，巷弄裡只有一個出入口，煞氣重會影響住戶的健康和財運科學解釋：火災意外發生時，消防車、救護車不易進入且逃生困難。無尾巷空氣較不流通，容易潮濕黴菌滋生，且陽光難全面照射，房子受光面少，人長期沒曬太陽，也容易生病。風水老師建議，若住家是無尾巷或有路衝問題，除了可放山海鎮、泰山石敢當等物品，也可在陽台種植綠色植物，美觀又可阻擋煞氣。禁忌2：廚房爐灶對門窗風水影響：影響女主人健康。科學解釋：瓦斯爐近門窗易被風吹熄，造成瓦斯外洩，危害女主人安全，而女主人是一般家庭中最常使用爐火者。若是門或瓦斯爐的方位格局無法更改，可以在門上都掛上長門簾做阻擋。禁忌3：廚房和廁所門相對風水影響：影響家人健康。科學解釋：廁所中的病菌易散至廚房，汙染食物，影響食用者健康。如果真的有對上了，可在臥室門口掛上門簾、珠簾或在浴室廁所內增加燈光，以達到「水火濟濟」之效。禁忌4：臥室門對臥室門風水影響：影響家人和諧，易起爭執。科學解釋：當門距離過近，生活起居容易互相干擾，聲音、噪音影響彼此作息，因此容易吵架起糾紛。化解：可在兩邊的房門都掛上長門簾，以看不透的材質為宜喔。禁忌5：廁所和廚房位在家正中央風水影響：廁所在正中央漏財，廚房則影響身體健康科學解釋：廁所因穢氣多，位在家正中央濕氣與病菌將瀰漫整個家中，廚房則因油煙不易排至戶外，滯留室內，長期生活在這兩種狀況下，都會身體健康低下。要解決此種格局，常見的做法是在廁所擺放黃金葛並以投射燈照射，或加裝抽風機，還有平時上完廁所要將馬桶蓋蓋上，保持室內乾燥整齊喔。而要減少廚房居中的不良影響，最簡單的做法就是保持廚房乾淨、物品排放整齊，並用實牆將廚房獨立區格。禁忌6：頭上有樑柱風水影響：當書桌、床鋪或沙發擺放在橫樑下，影響氣場將導致健康與財運低下。科學解釋：樑在上方容易造成壓迫感，學習時難集中注意力，休息時難徹底放鬆，因此無法學習與休息，間接影響事業表現與財運。建議在床頭安置跟樑等寬之床頭櫃以避開樑煞；若是座位，也可利用加裝造型櫃、隔板或設置間接照明的方式來化解唷。良好的風水不僅能讓屋主住得健康、運勢向上，更對房價有加分效果，快來尋找你的好運旺來宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【中信房屋/企研室】搭上O2O（Online To Offline）正夯熱潮，近來有許多房屋買賣平台打出「買賣屋自己來」，以省下「仲介費」的口號吸引買賣雙方，希望於景氣迷中另闢新徑，趁機在淒風苦雨的台灣不動產市場搶佔一個席位，但房仲業者直言，「還是透過房仲買房卡安心」。以往台灣房仲產業尚未發展成形時，從事房屋、田地、土地仲介的人被稱為「牽勾仔」（牽引雙方勾搭起來），也有人稱「中人」。隨著社會的演變，如今從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務的人員統稱為不動產經紀人員，而經營仲介或代銷業務之公司統稱為經紀業。    民法第535條規定，「受任人處理委任事務…其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之…。」，所以仲介人員在接受委託後，有詳盡調查及確認之義務，並必須將已知有關委託物件之事項誠實告知委託人。中信房屋副總經理劉天仁表示，相較於以往的「牽勾仔」，現在的不動產經紀人在房地產交易過程中扮演著相當重要的角色。    劉天仁說，今年10月1日新版不動產說明書正式上路後，仲介人員的工作內容更為繁複、調查範圍更大，包含房屋週邊重要、嫌惡設施，土地、基地、成屋及預售屋之重要交易條件、目前管理狀況與建物型態之規定…等多種項目，買方的買屋權益也因此更加有保障，但如果不是透過仲介人員購屋便無法享有這種保障。劉天仁指出，買賣雙方直接接觸的方式雖然可以省下仲介服務費，但對於買方來說，等同必須自行承受買到「問題屋」的風險，因為「屋主自售」的案件並不受新版不動產說明書的管轄限制，所以容易變成買賣交易的灰色地帶。劉天仁認為，買房是一輩子重大的事，如果因為節省仲介費，跳過房仲直接和屋主交易，最後卻買到「問題屋」，或買賣方議價翻臉，買賣不成，因小失大未免得不償失。

養兒是防老還是訪老？  不如來養房最好？    俗話常說，「魚與熊掌 不可兼得」，這樣的形容套用現在的年輕人身上，真是再貼切不過了！尤其是那種結婚不久，經濟能力尚不足的年輕夫妻，他們想生孩子又想買房子，但處在普遍高物價、高房價的環境下，養好自己都不是件簡單的事，想要有房有車有小孩，不知道又要不吃不喝多少年才行…    台灣人口危機日益嚴重，20年前都會區的每間國小的每個年級，至少20個班級以上，一班至少有40名學童，20年後的今天，一個年級幾乎都10個班以下，人數也縮減到20~30人不等，少子化的問題延伸出未來勞動人口將大幅減少，影響整體社會結構，逐漸邁向高齡化。而少子化另一個最大的隱憂反映在房地產。如果，年輕人都不想生小孩，台灣還需要蓋這麼多房子嗎？這麼多的空屋要賣給誰呢? 少子化的趨勢將影響購屋需求，是房地產市場未來最大殺手！    政大地政系特聘教授林左裕指出，今年第一季台北市房價所得比高達16.16倍，北市房貸負擔率高達68.63%，房價所得比居全球第三高，年輕人背負沉重房貸壓力，可能連婚都不敢結，更遑論生小孩了。所以年輕夫妻想要孩子與房子兼得，必須好好來個長期規劃，忌操之過急。結婚初期：兩人世界小套房    一開始結婚如果預算有限，不妨先找15坪以上的套房型產品，且地點盡量落在蛋白區甚至蛋殼區，以較長的通勤時間去換取低總價，先晉升有殼小夫妻，不要花太多錢在裝潢上，可能之後就要脫手，這樣反而浪費，然後努力存錢，增加手上的現金，並開始計畫性去尋找兩房的產品。結婚中期：2 ＋ 1＝ 多一房    若在結婚後兩~三年內看到合適的兩房產品，坪數落在20~25坪之間，總價不會與之前買的套房差距太大，就可以考慮將套房脫手換屋，說不定有可能獲利多賺一些。而物件的選擇盡量選在離學區不會太遠，路程約20分鐘內都算合理，未來接送孩子上下課也方便。有了第二個房間，就可以開始計畫懷孕生小孩，因為孩子一出生，隨即而來的空間問題會是一大考驗，先準備好才不會手忙腳亂一邊照顧孩子一邊找房子。小孩逐漸長大後：    若是按照計畫，並做好財務控管，基本上可以考慮生第二胎，慢慢尋找三房產品，但覺得生一個就夠了，其實你已經幫自己規劃好你的退休生活，起碼不用擔心老無所居，可以較安穩的生活。    生小孩來養兒防老可能已較不符合現在社會的觀念，畢竟小孩是個獨立的個體，要不要侍奉父母，端看小孩的心意與態度，倒不如自己先養房防老還來得比較實際。優質低價宅當道，輕鬆入手專區：http://www.cthouse.com.tw/lowprice?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject 文 by 中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】電氣產品是日常生活中之必需品，但若使用上稍有輕忽則可能造成危害。據台北市政府消防局表示，2015年8月至9月共發生20件火災，其中因電氣因素起火即占總火災件數60％，居起火原因首位。進一步分析發現，12件電氣火災中，以室內配線起火最多(33.3％)；其次為使用延長線起火(25％)。 2015年8-9月室內配線火災，多發生於天花板上方或裝潢內配線，因未使用可撓性金屬或絕緣塑膠管收納，致長年使用、鼠咬擠壓等導致短路發火。消防局表示，為確保用電安全，民眾可請電力公司人員針對用戶用電設備之安全進行安全檢查服務，每3年至少檢驗1次(電業法43條規定)；另換屋入住前亦應聘合格電機人員檢修並抽換室內配線。 另關於「延長線」起火原因係多因不當使用所造成，如電源線拉扯、擠壓或隨意亂接延伸電線，使絕緣被覆層受外力損傷，或以多口插座或延長線組，同時使用多項用電量大之電器產品，造成短路或用電超過線路負荷而起火。 此外，消防局近日發現已公告應召回檢修的瑕疵除濕機又再次發生火災，特別提醒民眾，近來多雨潮濕，除了注意除濕機使用安全，應再次檢視家中的除濕機是否為廠商召回檢修的廠牌及型號(http://safety.bsmi.gov.tw/wSite/ct?xItem=56241&ctNode=3611&mp=65經濟部標準檢驗局商品安全網)，以確保使用安全。消防局指出，民眾在購買家用電氣產品時應選擇具有檢驗合格商標之產品，且使用前應詳細閱讀說明書。目前的除溼機均具備滿水自動斷電功能，故新購的除溼機於第一次使用時應先測試滿水自動斷電功能是否正常，確保滿水感應器正常運作。 消防局再次呼籲，電器產品不要忘了「四不一沒有」，定期檢測家中電氣產品及用電線路，不要「超過負載」、不要「損傷電線」、不要「有可燃物」、「不用不插」，沒有「安全標章」的產品，不要買、不要用。出處/MyGoNews     www.mygonews.com

【文/ 郭騰尹】大陸的學生送了我一把柴檀木的二胡，而把二胡學會成了為2015年所設定的目標，於是在台灣找了老師，一切從頭開始學起。我希望透過一年的時間，可以在未來公司的課程或會議中演奏給學員或員工聽，想用自己的親身經歷來告訴大家夢想的重要，如果在生命中有任何你想嚐試或擁有的能力與境界，都應該為其全力以赴，這樣的生命才會無憾，才會圓滿。然而音樂並非我的長項，我是個絕對音癡，聽不出DoReMi，二胡讓我識簡譜上的數字，但卻無法聽出其在音階上的位置，所以即使有拉錯，甚至節奏快慢，對我而言根本是很難自覺正確與否，再加上演講工作繁重，在台的時間不多，學習的進度更顯落後。從內弦與外弦的控制，到基本的按指，我試著讓弦音從如殺雞般走向平滑自然，直到拉出了「小星星」的旋律時，我才真的拉完成了一首完整的歌，即使是一首耳熟能詳的兒歌，對於一個初學者而言，還是很有成就感的，我相信有學過鋼琴、吉他、小提琴的人，也一定會有同樣的心情。在老師給我的教材課本裡，我開始尋找自己聽過的歌曲，如「小蜜蜂」、「小毛驢」、「抓泥鰍」。而另外有一首「旭日東昇」，說是日本民歌，旋律有些似曾相識，濃濃的東洋風，很好聽，我決定練熟了，先去演奏給媽媽聽，媽媽八十多歲了，誕生在日治的時代，小時候她曾一邊洗衣服、一邊教我唱「桃太郎」，不知她是否也曾經聽過這首「旭日東昇」？媽媽在廚房裡忙著，我在飯廳打開了琴盒，為琴弦撫上了松香，想要演奏世界名曲「小星星」以搏母親大人歡心，不料仍然緊張到突捶連連，彈完了媽媽仍是一頭霧水，無動於衷的繼續在廚房裡擦擦抹抹。我的弓弦再起，「旭日東昇」的旋律靜靜的流洩出來，每個音節的轉換，都帶著日式的含蓄柔婉，母親走出了廚房，她興奮地告訴我，她聽過這首歌，而且她還會這首歌......。雖然媽媽無法說出記憶中這首歌的歌名，但是卻打開了媽媽塵封了七十多年前的記憶，媽媽生長在日據時期，小學曾受過兩年的日本教育，台灣光復後媽媽才學國語，在小學一年級時，媽媽在學校活動中曾經和同學一起在台上表演，一邊唱一邊做動作，媽媽說歌詞的大意是小孩子上山去砍柴，完成工作後一起快樂的下山。媽媽眼神透露著興奮的光芒，即使日文已經生疏了，但她仍然努力的唱完整首，而且和我二胡的旋律是完全一致的。母親再次唱著，手和腳做著砍柴的動作，時空背景似乎回到了那所台灣新竹縣竹東鎮的日本小學，七歲的媽媽與同學們在老師及家長的掌聲中上台，開心的唱著跳著......。而最讓我驚奇無比的是，媽媽用的是假聲唱法，彷彿就是個七八歲小女孩的聲音，我用手機把它錄了起來，像是捕捉到了母親兒時珍貴的記憶，那一天我的內心充滿了感動，久久不能忘懷！後來我請熟悉日本文化的友人查這首歌，原來這首日本兒歌不叫「旭日東昇」，而是「晚霞」。不過這不重要，重要的是能讓80 多歲的媽媽回春，回到那天真無邪的純真，那瞬間就是人生最美好的時光。有一種孝順父母的方式不需要用錢，帶著父母一起回憶生命中一段難忘的時光，那個瞬間，就是老人家幸福的泉源。

【圖、文 / 鳳凰旅行社】無論你是剛起步的路跑新手還是能跑完全馬的高手，都很推薦利用旅遊的途中，撥出一天的時間參與國外的路跑，體驗一下在知名景點跑步的暢快感…「搖滾馬拉松系列賽」是全球大型的馬拉松系列活動賽事之一，每年約有北美26座城巿和歐洲其他國家超過50萬人參加。這個包含了歐美各國的系列賽，起源於1998年一個單純的想法，就是想讓跑步變的更有趣！藉著將音樂注入跑步之中，為美國路跑族群提振了精神與力量，享受一邊跑步一邊聽音樂的樂趣，結合運動與娛樂讓慢跑變得不一樣！    在賽程中，每經過一英哩都會安排相關的Live音樂演奏，現場用有如party般的歡樂氣氛，以及輕快的搖滾節奏替跑者加油打氣，沿途中不可缺少的熱情啦啦隊加油聲，讓遠距離的馬拉松變得更平易近人。除了路跑本身，在路程規劃上主辦單位皆會規劃知名的城市文化景點，讓整段賽程多了份觀光的氛圍。    當然～如果你只是個路跑新手，或是完全沒有路跑經驗也沒關係，可以試著學學外國人穿著特殊的Cosplay服裝報名參加5K路線，短短的路程即使用走的也沒問題，在國外路跑有時不是真的非要取得很好的成績，而是一種大眾化的體育活動，期待參賽者都能在參與的過程中玩的開心。例如拉斯維加斯的路跑就是為了還沒準備好半馬的人舉行，5K的路程結合了萬聖節的主題一起進行，現場沒有可怕的鬼魅氣氛，反而充滿歡笑，也許下一秒你就被跑在後頭的殭屍、吸血鬼給超越了呢！輕鬆的5K只需一小時內完成就能獲得獎牌，也很適合親子一同參加。提到任何路跑賽事，獎牌也是個重要的環節，有許多人正是為了蒐集各大路跑閃亮亮的獎牌而來，值得一提的是「搖滾馬拉松系列賽」獎牌針對各個城市設計完全不同，不再是呆呆的圓牌，而是富有設計的當地特色代表造型，獎牌到了拉斯維加斯是賭場的拉霸、到了芝加哥是城市景和風帆船，細心到連不同公里數的獎牌都不同，5K、半馬、全馬等…樣式豐富。    有趣的是，在你結束路跑後，終點線還有好吃好玩的在等你，賽後的演唱會、小型的餐食攤位，有如遊樂園的歡樂氣氛，為各大城市的路跑劃下完美的句點。每年定期於12月周日早上五點舉辦的「全美第四大馬拉松」，在夏威夷的檀香山起跑。這場路跑沒有完賽時間限制，也沒有成績的最低門檻，路線從阿拉莫阿納大道，經過鑽石山頭，終點抵達卡皮歐拉妮公園，不同於一般的路跑活動，這場honolulu馬拉松沒有報名截止時間，更不限制參賽人數，連比賽的前一天都還能到夏威夷主辦單位設立的馬拉松博覽會現場報名，機票買好了～就來夏威夷參加路跑吧！　 比賽結束後，還會有頒獎儀式般發給各組的前三名，且只有跑完全程的選手，才能拿到紀念T恤和證明書，今年就選熱情的夏威夷，沿著陽光明媚的威基基海灘，一起跑嘗試路跑吧！

【圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》】增一分則太多，減一分則太少，恰到好處的格局破解，佐以藝術性的軟裝佈置及實用的機能規劃，讓擁有無敵海景的度假別墅，得以擁抱藍天碧海的絕美景致，變成解壓忘憂的最佳居所。漫步長灘，看潮來潮去，欣賞大自然朝夕不同的變化，是所有人心嚮往之的夢幻生活。事業有成的年輕屋主，買下位於中國惠州十里銀灘小徑灣的複層度假住宅，期望能實現這樣的夢想，於是委託王俊宏設計師規劃新居。當王俊宏親自前往坐擁大片海景的別墅之後，被壯觀的自然景致震懾，然而房屋格局，卻讓人無法盡情觀海，於是，他在腦中反覆推敲改造大計，決定實踐現代設計Less is more 的空間美學，透過減法設計，創造最佳空間利用。首先改變的，就是玄關。入門拐個彎就可看到刻意拉高的門框，碧海藍天，在前景傢具的鋪陳下，如一幅渾然天成的畫作，拉開海景序幕。其次，將餐廚區隔間拆除，把結構柱修圓，融入空間，並增設機能豐富的輕食吧檯，滿足度假所需的餐飲需求。公共空間唯一的隔間，在於客廳盡頭的品茗區。為了讓海景綿延而不被阻絕，客廳與品茗區的隔間牆刻意與窗斷開，形成回字動線，讓人行走於其間，可感受到流暢的動線安排。傢具配置則以不阻斷賞景視線的低檯度沙發、桌、椅、床組為優先，其中最讓人讚嘆的，是主臥房量身訂製的床組，結合書桌、上網及讓升降電視隱藏於基座，滿足視聽娛樂等多元複合機能。此外，更在可觀海的偌大陽台，放置了適合賞景的戶外傢具，搭配現代感十足的棒球燈，在夜幕低垂之際，隨變化萬千的落日餘暉，變換色彩，讓繁瑣的塵囂得以拋諸腦後。讓藝術與生活緊密交織以凸顯海景優勢為主軸的減法設計，不僅讓空間格局符合實際需求，生活動線流暢，實用機能也被充分滿足。更進一步，就是試圖讓藝術融入生活。因此，王俊宏特別邀請合作多年的藝術家孫文濤，呼應空間條件，創造出與碧海、青山呼應的雕塑，置於區隔客、餐廳的低矮櫃上方。客廳、長親房及品茗室，也分別以水墨掛畫彰顯藝術氣息，為空間增色不少。生活器皿的選擇也毫不馬虎，不僅餐具選用柳宗理設計款，品茗區更搭配國內陶藝家章格銘的茶道具，提升生活質感，讓人充分感受藝術與生活緊密交織的設計概念經由王俊宏專業的減法設計，讓空間豁然開朗，凸顯無敵海景的優勢。再結合精心挑選、量身訂製的傢具，及藝術性的軟裝佈置，讓這間度假屋，成為人人欣羨的夢幻宅。2格局 讓海景綿延的開放式設計客、餐廚皆採開放式設計，僅以傢具做出空間界定，唯一的隔間牆位於客廳盡頭的品茗室，刻意與窗斷開的設計，讓海景綿延不絕。3 機能 讓餐廚結合的機能性吧檯設計將封閉隔間拆除，把結構柱修飾成圓柱體，與空間融合，再增設一個機能充足的輕食吧檯，滿足備餐、收納需求，讓餐廚區機能更充足。4傢飾 藝術性裝飾，提升空間質感把藝術與空間設計結合是這間度假屋最大的特色之一，設計師不僅邀請藝術家孫文濤因應空間特質創作與山、海呼應的雕塑，家中水墨掛畫也巧妙呼應自然景觀，連生活器具的選擇，也充滿藝術性，不僅餐廳使用柳宗理刀叉，品茗區茶道具則是國內陶藝家章格銘的傑作。

【文 / 鍾運凱】某社區有300個住戶，包括一樓大型賣場。賣場所有權人同時擁有該社區地下一、二層停車場，地下三、四層個個停車位則由各別住戶持有。某次社區召開區分所有權人會議，表決通過地下停車位的管理費，一、二層每個每月200元，三、四層每個每月20元，並且訂入社區規約中。賣場所有權人抗議收費不公，要求撤銷該決議，但是會議程序完全符合公寓大廈管理條例，試問賣場所有權人有理嗎？一、 公寓大廈管理條例的規定公寓大廈管理條例第31 條：「區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3 分之2以上及其區分所有權比例合計3 分之2 以上出席，以出席人數4 分之3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4 分之3 以上之同意行之。」第32 條：「區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人3 人並5 分之1 以上及其區分所有權比例合計5 分之1 以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前項決議之會議紀錄依第34條第1 項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於7 日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。第一項會議主席應於會議決議成立後10日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。」以上就是公寓大廈關於公共事務的表決方式，並不以全體同意為必要，而是採用多數決。由於是多數人決定，因此常有違反少數人利益甚至決議內容不公平之問題。此時，憲法層次之平等原則、比例原則、法律保留原則及財產權保障觀點等，以及已具國內法地位而且優先於其他法律而適用之經濟社會文化權利國際公約、公民與政治權利國際公約（簡稱兩公約）所揭示之保障人權規定及兩公約一般性意見，就有介入之必要。二、 決議或規約實質違法住戶大會的決議或規約，其制定程序雖然合乎規定，住戶必須受其拘束，但並非內容不受司法審查。民法第799 條之1 第3 項：「規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事，按其情形顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後3個月內，請求法院撤銷之。」又民法第72 條：「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」第73 條：「法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。」而如何判定何謂「顯失公平」或「公共秩序、善良風俗」，則可以憲法層次之平等原則、比例原則、法律保留原則及財產權保障觀點等，以及已具國內法地位而且優先於其他法律而適用之國際公約作為標準。三、 實務見解最高法院100 年度台上字第1293 號民事判決：「區分所有建物共有部分之公共設施之使用，區分所有人或其管理委員會固得為必要之限制，但其限制必需合於平等、比例原則，不得妨害區分所有權人就建物及公共設施之通常使用。」高雄地方法院98 年度簡上字第201 號民事判決：「按『本公約締約國確認人人有工作之權利，包括人人應有機會憑本人自由選擇或接受之工作謀生之權利，並將採取適當步驟保障之。』，經濟社會文化權利國際公約第6 條第1 項定有明文，而依98 年4 月22 日總統公布之『公民與政治權利國際公約及經濟社會文化權利國際公約施行法』第2、4 條規定，兩公約所揭示保障人權之規定具有國內法律之效力，各級政府機關行使其職權，應符合兩公約有關人權保障之規定，避免侵害人權，保護人民不受他人侵害，並應積極促進各項人權之實現，是以法院行使審判職權時，自應遵循、審酌此二公約之規定、精神，甚應優先於國內法律而為適用。」四、 結論公寓大廈管理條例第18 條第1 項第2 款規定：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。」第23 條亦規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」停車位管理費即屬「管理使用」之事務，其費用來自「公共基金」；而公共基金又來自住戶繳納，因此住戶大會可以對此決議，並將決議內容訂入規約。同法第6 條第1項第5 款：「住戶應遵守下列事項：五、其他法令或規約規定事項。」第37 條：「管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。」因此本案例中，住戶大會確實有權表決通過停車位管理費的收取方式。然而，該次決議所定之管理費在不同車位之間竟差距10 倍，雖然賣場停車位供不特定顧客使用，對於安全性及環境衛生等方面，在管理上會提高成本，其收費差異化固有所本，但成本是否有10 倍之差距？仍有可議之處。本案的賣場所有權人，可先向公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處；若無法達成協議，只能向法院起訴，主張該決議及規約內容有顯失公平之處，違反民法第799條之1 第3 項規定，聲請法院撤銷之。