【文/ 郭騰尹】在新加坡上課時，新加坡分公司的同仁知道我喜歡吃螃蟹，都會在課後讓我放鬆一下，帶我去品嚐當地的螃蟹大餐，在新加坡最有名的是辣椒蟹，在東海岸的海鮮餐廳裡幾乎都有，可以和海南雞飯並列為新加坡的人氣美食。新加坡的同仁告訴我，在新加坡辣椒蟹只是其中一種料理的方法，他建議我可以嚐嚐其他的口味，像是黑胡椒蟹、鹹蛋黃蟹都有非常多的擁護者，他建議我要不要一次叫齊，讓我吃得過癮，我謝絕了這項提議，年過五十，這樣吃法，怕會造成膽固醇及尿酸爆表，對身體有百害而無一利；而更重要的是，短時間內吃這麼多種類的料理方法，我的味覺會麻痺，會讓「這次賺到了」的心理掩蓋了對食材的享受。一次吃一種食物，我們舌尖上的味蕾才會完整的記憶。吃東西和做人一樣，不能貪不能求快，囫圇吞棗以及自助餐的方式，最後的結果只有一個字「撐」，你幾乎找不到與食物相逢的美好經驗，貪婪毀了人們的感官。再看另一則故事吧！一位印度的畫家想要到日本東京旅行，特別詢問日本的友人，他要去銀座，想要了解在附近有沒有藝術館或美術館，他想要去參觀看看，這位日本朋友很熱心的提供了路線圖，甚至還會親自陪同！當天上午他們去參觀了一個美術館，印度畫家對館藏的作品激賞不已，而負責導覽介紹的日本人也非常高興，於是不加思索的對印度人說：「那我們還有時間，再去下一個藝術館吧！」沒料到這印度的畫家卻說：「今天這樣就好了，剛才的展覽已經很令我心滿意足了，要是再看的話，我怕會忘記剛才參觀時的感動，若不是最初看的展覽讓我那麼感動的話，我會想再看看其他的。」這個印度畫家的想法是指，人一天之內心中所能消化的感動量是有限的！後來日本人就帶著印度畫家去喝下午茶，再到皇宮附近散步，度過非常輕鬆雅緻的一天。我很同意印度畫家的觀點，這也點出了現代人生活浮華麻木的一面，尤其是參加旅行團時，總希望在有限的時間排更多的景點，甚至以去的景點多成為旅行團性價比的依據，而不仔細研究每個景點實際可參觀的時間有多少，導遊人像趕鴨人一樣，召喚著團員到下一個景點，最後留下來的不是參觀時間，而是照相時間，這些膚淺的旅遊只是圖個熱鬧，只有痠痛，根本談不上感動！慢慢看、細細看，才能看出歷史建築的美，體會文物的璀璨與博大；一個愛吃的東西，三餐都吃，也會讓人厭煩，慢慢的吃、細細的吃，你的味覺才會甦醒；再美好的東西，也要懂得知足，超過了都是一種負擔，身體與心理都有著同樣的道理。

圖‧文 / 麥浩斯出版《漂亮家居》設計人的家兼具質感與美感，屋主兄弟檔不但有大的公共空間可以招待好友，也能在這裡工作閱讀及腦力激盪，完成一個又一個好作品。當室內設計遇上工業設計，同是創意界的專業人才，會碰撞出怎樣的火花？擅長設計的人，在面對自己的家，不但要滿足住的需求，更要有好的環境氛圍，讓靈感能時時跳出。一對三十歲出頭，從事工業產品創意設計的兄弟檔，同住一個屋簷下，既是住家，也必須是兩人的工作室，因此在交屋前，即已依照生活需求完成格局客變，再交由同樣創意無限的禾睿設計，為他們打造成帶有北歐風的現代居家。擁有設計背景，兄弟兩人對生活的質感與建材的品質十分挑剔與重視，希望跳脫制式，能凸顯出獨特的品味。因此，在實木地板與電視牆的石材，選用等級極高，著實花了不少心血與時間。設計師說，一般電視牆石材都會先由建商提供的圖片作為參考，但成品往往不是太過貴氣就是流於普遍，最後這對兄弟選擇一塊材質十分特殊的石材，表面有如雞蛋面的紋路，因為石材本身有不同的軟硬度，加工打磨之後會形成亮面與皮革質感交錯而成凹凸不平的紋路，十分別致。要求美感講究質感的北歐風居家　為了不讓男生的家在白色與木色的呈現下過於柔和，設計師適時在鞋櫃與書櫃加入了藍黑色元素，讓風格有著陽剛與跳脫。雖然很少作菜，但兄弟倆卻希望擁有大餐廳，把餐桌當成工作桌，更是在客變時將弟弟的臥室略為退縮，留出的空間打造成大片書牆。設計師以帶藍的黑色烤漆，為白色的木質大書牆鑲上邊框，極為搶眼又個性化，讓屋主旅遊帶回的紀念品及大量的參考書籍與CD，有了自然而出色的襯托。鞋櫃採用了同樣的設計概念，設計師更在中央飾以不鏽鋼腰帶，增添視覺變化。開放式的客餐廳寬敞明亮，親朋好友來作客時，也不覺得窄小狹隘。在臥室的設計，則顯現兄弟不同的個性與喜好。哥哥要求以Tiffiny 藍呈現舒適無壓的寢臥氛圍，設計師將色彩運用於天花，牆面背板及進入衛浴的櫃面門板上，讓他放眼看去到處都是喜歡的色彩。弟弟更是把房間當個人工作室，擁有整面的木質書牆，夜晚在嵌燈的映射下，呈現出時尚的人文質感。1 格局 開放式公共領域　寬敞明亮開放串聯成一體的客餐廳採光良好，更顯得寬敞感十足，傢具配置的色調十分協調，而深色實木地板也是屋主極為重視的一環，堅持選用等級高的建材，觸感溫潤，低調而沉穩。2 材質 特殊石材電視牆　呈現別致紋路精心挑選的電視牆石材，用料十分特殊，表面紋路呈現不規則的亮面光澤與皮革霧面質感，凸顯出設計人希望與眾不同的品味。3 造型＋色彩 藍黑框架的書櫃與鞋櫃對稱呼應不常開伙卻需要大餐廳，甚至還從臥室讓出了部分空間設置大書牆，因為屋主把這裡當成創意交流、閱讀書籍的工作區。書櫃與鞋櫃以相似的藍黑邊框設計手法形成對稱，廚房改以灰鏡拉門，營造反射放大空間的視覺感，門檻更以不鏽鋼包覆原來的人造石，連細節都不馬虎。4 機能 臥室就是工作室　實用性超強弟弟的房間有著顯眼的書櫃，足以收納大量的書籍與蒐藏，內嵌LED 燈條，夜間能營造出立體的視覺效果，呈現與白天完全不同的情調；木皮牆面上則有一塊大型的備忘板，貼著隨時可能用到的產品型錄與名片；窗邊的白色桌几則是活動櫃，移動方便，搬走也容易。5 設計＋色彩 跳色牆面與櫃體色彩表現更豐富設計師打破主牆面上色的制式想法，將哥哥喜歡的淺藍色調打散，在白色的空間中反而更見凸顯。降板天花擋住了結構樑體，房間彷彿多了一片藍色天空；牆上的木質層架讓屋主蒐藏的公仔得以亮相，背板牆與收納櫃面板，則以同樣的藍互相呼應。

文 / 贏家時代雜誌美股>企業還債能力佳  半導體掀起整併風潮花旗( 台灣) 銀行財富管理暨研究部資深副總裁王進彰認為，美國聯準會升息時程一延再延，顯示市場對美國經濟缺乏信心。花旗資料顯示，投資人對美國市場情緒依然悲觀，但這也代表在悲觀氛圍下，美國股票市場並未被高估。同時，美國家庭債務佔可支配所得自2007 年135%的高峰逐漸回到2014 年的107%，顯示美國家庭可支配所得有復甦跡象，未來消費力道可望增強。另外，美國企業利息支出占稅後所得比率自2008 年的18% 下降到2014 年的15%，表示企業還債能力良好，違約機率下降。日前美國Western Digital 宣布以約190 億美元收購記憶體大廠SanDisk；半導體設備廠Lam Research 約以106 億美元併購美商KLA-Tencor，半導體產業掀起整併風潮。富蘭克林坦伯頓科技基金經理人史肯達利表示，併購可使企業更有效率並簡化企業運作、使產品更加多元化，也有機會減輕價格壓力、改善企業未來的獲利能力，雖然半導體產業庫存調整仍需時間，預估庫存去化可望於年底至明年第1 季間落底，考量半導體類股股價通常領先庫存觸底反彈1-2 季，搭配產業整合週期仍在初期階段，有利於半導體股中期走勢。歐股>短線搶搭Q4行情  中期參與擴大寬鬆後的機會愛德蒙得洛希爾歐洲新力基金經理人Philippe Lecoq指出，在中國經濟放緩和美國聯準會推遲升息時程的雙重作用下，歐洲股市延續持續震盪走勢。不過 9 月份歐洲公布的經濟數據都不錯，包括德國IFO 商業景氣指數高於預期，而法國國家統計及經濟研究局（INSEE）公佈的製造業指數創2011 年8 月以來新高。花旗( 台灣) 銀行財富管理暨研究部資深副總裁王進彰認為，歐洲部分，雖然政經環境沒有突破性改善，但歐豬五國中，希臘短期內脫歐機率低，義大利和西班牙也自2015 年第1 季開始擺脫經濟衰退，加上低通膨及持續寬鬆的貨幣政策，讓金融市場預估歐洲股東權益未來將會提升。摩根投信副總經理謝瑞妍分析，過去五年來ECB 宣布寬鬆後，歐股後一月、後三月、後六個月平均漲幅分別有近1%、4%、9% 的好表現，並呈現直線上漲趨勢，顯示ECB 寬鬆政策對市場投資信心具有提振效果。從價值面來看，歐股經歷第3 季的動盪後，歷史經驗顯示，第4 季向來是為歐股報酬率表現最佳期間，正報酬率機率亦高，搭配資金面QE 加持，建議短線參與歐股第4 季行情，中期則是參與歐央擴大寬鬆後的機會。日股>TPP效應+貨幣貶值+關稅下調  出口業者受惠被稱為安倍經濟學最後一塊拼圖的TPP( 跨太平洋夥伴協定) 改變整個亞太經濟格局，先機日本股票基金富盛產品經理劉振璋指出，亞洲區域各國可望受惠，其中，日本政府估計TPP 能夠幫助日本的GDP 提高3.2 兆日元，相當於0.66% 的成長率，也為日股基金後市表現再添動能。日本是出口導向國家，其中美國佔日本的出口比重高達18%，是日本第2 大的出口國( 僅次於中國的19%)，其餘主要的出口國多是以亞洲為主。因此在貨幣大幅貶值與關稅下調的雙重利多之下，日本的出口商品有望持續受惠。日本非必需消費( 汽車類股與相關零組件)、工業相關與機器設備，都直接受惠於TPP。陸股>善用6S嚴選產業股票上證Q4挑戰4000點中國日前公布第3 季國內生產毛額（GDP），僅比去年同期增加6.9%、創2009 年來新低，保德信中國好時平衡基金經理人徐建華分析，這也是中國大陸進入不再「保7」的年代，顯示整體經濟已不復以往的高速增長，逐步放緩是中國轉型的必經之路。徐建華認為，先前投資人對中國經濟過度悲觀，只注意到中國製造業採購經理人指數（PMI）跌破50 陷入衰退，卻忽視服務業PMI 仍然穩健在50 之上，中國經濟可能不如預期差，上證指數第4 季可望挑戰4,000 點，建議可以6S 來作為選股的指標。根據歷史經驗，自2000 年起過去三屆五中全會於會議後半年，陸股平均表現看漲。其中，上證綜指、上證A股、國企股甚至有7~9% 的漲幅空間。本屆五中全會受市場聚焦的是「十三五規劃」的投資主線，包含新能源汽車、節能環保、醫療、網路與媒體、軍工等產業。

【圖、文 / 鳳凰旅行社】西班牙除了古羅馬帝國留下來的建築遺址、回教文化影響下的世界遺產建築，以及19 世紀末 20 世紀初巴塞隆納及加泰隆尼亞現代主義建築之外，當代建築無疑是西班牙另一個最令人驚豔的藝術作品。將空間發揮到極致，將建材巧妙運用，突破傳統格局的設計外觀，即便是街邊轉角的小公園都能規劃得美輪美奐充滿活力。到巴塞隆納旅行，除了高第的建築設計之外，處處可見不少藝術大師的建築作品，離開了巴塞隆納同樣可以欣賞到許多現代建築結合藝術館藏的創作，例如畢爾包古根漢美術館和達利美術館就是相當值得一遊的地方。位於西班牙北邊的畢爾包巿，有一幢怪到不行的美術館，造型像花又像魚，搞不清到底是建築物還是個戶外雕塑，以3萬3千片的鈦片包覆的外觀，又像一隻巨大的變型金剛匍匐在港口，它就是西班牙最另類建築之一「畢爾包古根漢美術館」，被譽為最具代表性的解構主義作品，大膽的風格，把建築的法則徹底解構掉。   美術館由美國知名建築師法蘭克·蓋瑞設計，1997年開幕，運用了玻璃、石灰岩與鈦金屬等元素構成。由於畢爾包是個海港，建築物一側的ㄚ字造型，模擬躍入水中的魚尾，外觀的鈦片發出金銀色的光澤，在不同天氣下呈現微妙的色彩變化，並投射周圍山水景物，增加和諧感。內部中庭是圓形大庭設計，高高低低的藝廊，如同花瓣向外盛開，廣場上還有一隻色彩繽紛的巨大花卉狗。 古根漢美術館的興建，是都巿更新計劃的項目，開館後成功的振興了城巿，現在畢爾包是西班牙最具設計感的城市之一，美術館附近、橫跨畢爾包河上的白色行人徒步橋，有如一條蜈蚣風箏展翅，也是結構美學的傑作。古根漢基金會名下擁有好幾間的美術館，除了畢爾包古根漢，最著名的就是紐約古根漢美術館，其他在威尼斯、柏林等城巿也有設立。西班牙超現實主義大師~達利，最著名的招牌就是他的兩撇翹鬍子，這位無畏世俗眼光的瘋狂藝術大師曾說過：「畢卡索是西班牙人，我也是；畢卡索是天才，我也是。」 想進入他獨特的異想世界，走一趟西班牙達利美術館絕對驚豔的目瞪口呆。這座由老劇場改建的美術館，從裡面到外面都很〝達利〞，網狀的球型屋頂，朱紅色的壁面上，裝飾滿滿的金色羊角麵包，牆頭上的巨蛋跟小金人排排站，就像一座奇妙的城堡。當時名滿天下的達利，長年旅居紐約及巴黎，在66歲時，他回到西班牙的故鄉Figueres小漁村，打造了這間達利美術館，並選擇在此長眠，可說是由他親手建構起來的世界。  美術館完成於1974年，館內收藏了達利的作品約300多件，像是雨中計程車、梅韋斯小姐的房間、風之宮等，達利喜歡挑戰人們的視角與思考邏輯，參觀者可能必需躺在地上，或是到鏡頭前才欣賞的到全貌，表現出大師的頑童特質。達利的作品涉獵很廣，橫掃視覺藝術的全領域，從油畫、素描、雕塑、裝置藝術、舞台設計，甚至珠寶及傢俱設計，珠寶館中展示的作品，更是令人嘆為觀止！

【文 / 鍾運凱】小美在網路上刊登廣告，要出售自己名下的房屋，並公開連絡電話。房仲的業務員小張看見這則廣告，於是打電話詢問小美，是否願意委託他的房仲公司賣房子，小美拒絕。沒想到，接下來幾乎每天都有房仲公司打電話來詢問，小美覺得很煩。試問，房仲人員打電話的行為，是否違反個人資料保護法？一、 何謂個人資料？所謂「個人資料」是指自然人之姓名、出生年月日、國民身分證統一編號、護照號碼、特徵、指紋、婚姻、家庭、教育、職業、病歷、醫療、基因、性生活、健康檢查、犯罪前科、聯絡方式、財務情況、社會活動及其他得以直接或間接方式識別該個人之資料。又所謂「以間接方式識別該個人之資料」，是指僅以該資料不能直接識別，須與其他資料對照、組合、連結等，始能識別該特定之個人。例如只有電話號碼（不知道是誰的）還不算個資，但如果知道這個電話的持有人姓名或地址，就是個資了。所謂「特種個人資料」，是指有關個人的醫療、基因、性生活、健康檢查及犯罪前科之個人資料，除非是當事人自行公開或其他已合法公開者，否則絕對不得蒐集、處理或利用。二、 當事人對於個人資料的權利為何？當事人對於他人持有自己的個人資料，得查詢或請求閱覽、請求製給複製本、請求補充或更正、請求停止蒐集、處理或利用、請求刪除等權利。三、 如何才能合法蒐集他人個資？首先必須有合法的特定目的，例如仲介為了銷售房屋而蒐集屋主的資料。此外，必須有下列情形之一：一、法律明文規定可以蒐集二、與當事人有契約或類似契約之關係三、當事人自行公開或其他已合法公開之個人資料四、學術研究機構基於公共利益為統計或學術研究而有必要，且資料經過提供者處理後或蒐集者依其揭露方式無從識別特定之當事人五、經當事人書面同意六、與公共利益有關如果是業者「直接」向當事人蒐集其個人資料，蒐集時須盡告知以下事項：蒐集者的名稱；蒐集之目的；個人資料之類別；個人資料利用之期間、地區、對象及方式；當事人得行使之權利及方式；當事人得自由選擇提供個人資料時，不提供將對其權益之影響。但如果不是直接由當事人提供之個人資料，蒐集時則不需要告知上述事項。此外，有下列情形之一者也無須告知：依法律規定得免告知；業者履行法定義務所必要；告知將妨害公務機關執行法定職務；告知將妨害第三人之重大利益；當事人明知應告知之內容。四、 如何才能合法利用他人個資？業者合法蒐集的個資，只要在合法的特定目的範圍內，都可以利用。但如果要在特定目的外去使用個資，則必須符合以下情形之一：一、法律明文規定；二、為增進公共利益；三、為免除當事人之生命、身體、自由或財產上之危險；四、為防止他人權益之重大危害；五、經當事人書面同意。業者在處理、利用他人個資時，如果該個資是業者直接向當事人蒐集而來的，不需要另行告知；但如果是間接蒐集的個資，必須告知以下事項：一、個人資料來源；二、公司名稱；三、蒐集之目的；四、個人資料之類別；五、個人資料利用之期間、地區、對象及方式；六、當事人得行使之權利及方式。此外，業者將他人個資作特定目的外的利用，則必須告知當事人其利用目的、利用之範圍及同意與否對其權益之影響。五、 業者對個人資料有甚麼義務？業者對於持有他人個資，應盡以下各項義務：一、應維護資料之正確，並應更正或補充之二、個人資料正確性有爭議者，應停止處理或利用三、個人資料蒐集之特定目的消失或期限屆滿時，應刪除、停止處理或利用該個人資料四、違法蒐集、處理或利用個人資料者，應刪除、停止蒐集、處理或利用該個人資料五、因可歸責於業者之事由未為更正或補充之個人資料，應於更正或補充後，通知曾提供利用之對象六、個人資料被竊取、洩漏、竄改或其他侵害者，應查明後通知當事人七、業者受理當事人以上各項請求，應於十五日內處理完畢此外，業者保有個人資料檔案者，應採行適當之安全措施，防止個人資料被竊取、竄改、毀損、滅失或洩漏，而且主管機關得指定業者訂定個人資料檔案安全維護計畫或業務終止後個人資料處理方法。所謂適當之安全措施，應包括下列事項：一、配置管理之人員及相當資源。二、界定個人資料之範圍。三、個人資料之風險評估及管理機制。四、事故之預防、通報及應變機制。五、個人資料蒐集、處理及利用之內部管理程序。六、資料安全管理及人員管理。七、認知宣導及教育訓練。八、設備安全管理。九、資料安全稽核機制。十、使用紀錄、軌跡資料及證據保存。十一、個人資料安全維護之整體持續改善。六、 結論由以上說明可知，現行的個資法對個人資料保護可以說是相當嚴密，對於合法蒐集、利用他人的個資，也有相當明確的規範。此外，如果是自然人為單純個人或家庭活動之目的，而蒐集、處理或利用個人資料，或者於公開場所或公開活動中所蒐集、處理或利用之未與其他個人資料結合之影音資料，例如網路上他人分享的影片，這些情形都可以不適用個資法，以免阻礙資訊的流通。案例中，小美的電話號碼是自行在網路上公布的，屬於上述「當事人自行公開的個人資料」，小張或其他的房仲公司只要在合法的特定目的範圍內，並且盡到告知義務，就可以合法地利用，且須有安全措施保護該項個人資料。如果小美表示拒絕接受行銷時，房仲人員就應該立即停止利用其個人資料，並且刪除之。

【文 / 行銷企劃部】左營是高雄市的市轄區，西臨台灣海峽，左營軍港也是我海軍最大和最重要的基地；本區域人口目前約19萬5千多人，是高雄市較早開發的區域，可分為舊部落、新社區、與眷村等三大區塊，各個區塊的背景差異性也為此地帶來極大文化潛力。【高鐵商圈】交通、商務、休閒、旅遊聚集左營高鐵加盟店店長蔡永固表示，左營高鐵特區位居高雄重要的交通樞紐，站區旁邊有灣市BOT 公共建設案、五星級國際旅館及多功能現代零售市場，形塑成高鐵左營站區商圈。生活圈內有福山廣場、重平兒童公園、博愛扶輪公園等綠地，休閒機能豐富；福山國小、福山國中與新莊高中，為高市知名的福山明星學區，吸引不少購屋族移居。高鐵左營站為高雄唯一三鐵共構車站，緊鄰三大百貨( 新光三越左營店、彩虹市集與環球購物中心左營店)，消費與交通機能完善是該區最大特色，周邊推案產品多元，從首購、換屋大樓到別墅都有。高鐵特區內因大中路以北、華夏路以西的使用分區為住三，容積率偏低，故均以透天產品為主力。店面集中在重信、重愛兩條路上，其餘大多為透天車庫型住家，大樓多為容積率實施前興建的20 年舊大樓，成交價每坪約在15~16 萬之間，華夏路以東五年內新大樓成交價則在20~30 萬/ 坪區間。高鐵路上之文府國小及文府國中為新成立之學區，此區多為透天車墅及透天店墅，因供給量少，需求者眾多，故有出售之物件釋出時都變得非常搶手，準買方多鎖定總價在2000 萬上下之產品。夜市、捷運與百貨結合共伴效應的【巨蛋商圈】漢神巨蛋加盟店店長鄧啟華指出，巨蛋生活圈屬於早期發展的25 期重劃區，緊鄰漢神巨蛋購物廣場，博愛二路有捷運紅線巨蛋站設立，沿裕誠路可到高雄最大的瑞豐夜市，周邊商業行為熱絡，具捷運與百貨結合的共伴效應。此區不少社區房價比鄰近的農十六、美術館重劃區還親民許多，目前自住型買方大多鎖定R15 生態園區捷運站四周至自由黃昏市場一帶，區塊內有左營國中、左新圖書館，在食、衣、住、行、育樂等方面都滿足消費者需求。而位於漢神巨蛋百貨旁，新庄仔路往西和華夏路交叉口附近的建案，也是許多在地置產投資、自住買方考慮的地點。左營火車站地下化後，左右城市的縫合、美麗景觀的一致，新莊一路將可直通南北向翠華路又可直接接入勝利路，許多商圈將會漸漸轉移在此範圍形成，自住買家可趁現在前來感受周遭環境的美感和未來。左營近20 年來因東側龐大重劃區快速發展，目前已經成為北高雄之新興商業核心，住宅大樓及人口密度相當高，各類異國餐廳也相當蓬勃，明誠路和裕誠路一帶已經形成北高雄密集的餐飲商圈。河堤社區人文素質整齊，社區每年定期舉辦音樂晚會，有「高雄小天母」之稱，周邊有新上國小、龍華國中等明星學區優勢，緊鄰明誠商圈與裕誠商圈，又有幽靜的水岸綠帶、自行車道，可同時享受都市的便利與優質的生活環境。河堤社區設有人行景觀橋「光雕橋」以及「光之橋」，增添社區藝術氣息，也配合愛河藍色水路觀光船停靠，縮短兩岸民眾往來，成為人人稱羨的水岸模範社區。高雄博愛加盟店店長陳揚智表示，被視為北高雄近期崛起的重要商圈的「巨蛋商圈」，近年成為年輕族群首選，也吸引不少原先居住在南高雄的年輕人移居北高。商圈內新推案大多集中在明倫路、華榮路附近，建商以首購及換屋型的大樓產品為主力。『聯上真品』：以中大坪數36 坪~62 坪規劃、每坪單價約28 萬~31 萬，『聯上F1』 及『棋琴15 重奏』：則以2~3 房隔局規劃，售價區間在28~34 萬/ 坪。自由行陸客創造瑞豐夜市店面商機瑞豐夜市位處在左營區的黃金地段，已擁有20 年的歷史之久，可以說是高雄規模最大且規劃管理最優的夜市，裡頭的攤位超過一千個，不但是高雄市民夜晚喜歡去散步品嚐小吃的聚集，現今更是自由行陸客鍾愛的商圈，也為知名景點周邊的店面帶來龐大商機；若有意投資周邊店面，陳揚智店長建議挑選附近有重要交通建設的，不僅可藉此帶進人群、創造錢潮，房價也較保值。周邊店面產品投報率大致為約為1.5%~2% 之間。【崇德生活圈】 綠地受歡迎左營崇德加盟店店長蔡政穎說明，崇德路由西向東貫穿翠華路、華夏路及博愛三路，博愛三路、孟子路口有捷運生態園區站，沿博愛三路往北可銜接大中二路上國道10 號左營端入口，大中二路西行則可至高鐵左營站，交通網路發達。區內凹仔底森林公園面積約為10 公頃，公園四周設置行人徒步休憩空間及自行車道，公園中央留有廣闊的大草原提供民眾活動休憩，園區遍植適合亞熱帶氣候及隨季節變化的樹種與開花植物，展現各色繽紛，並以複層植栽與生態濕地達到生物多樣性，成為高雄市生態廊道中的一環。許多購屋族群因學區、生活、交通機能便利而遷入，居住環境受到不少自住客青睞，提供周邊房價穩定支撐。公園綠地一直是購屋族重要的選擇條件，若為大型帶狀公園設施多、服務範圍廣，更受民眾歡迎。區內另一綠地：微笑公園屬於47 期重劃區，佔地約3 萬6000 坪，西起博愛三路、文自路口，東至河堤社區，自行車道長度約1.7 公里都是本區購屋熱區。雖然受政府打房影響，近2 年主打的大坪數、高總價豪宅產品表現略有停滯，但本區新成屋25 ～ 32 萬元/ 坪 中古大樓14 ～ 19 萬元/ 坪的房價區間，又比鄰近的漢神巨蛋商圈、農16 特區來的低，在詢問度、交易量上，均屬生活圈內最高，且崇德路生活圈已具備成熟生活圈的型態，鐵路地下化後，預料將有更多外來人口移入，房價更具上漲空間。蓮池潭蓮池潭長1.4 里，寬約400 公尺，湖面約75 公頃。在潭的西岸，由北而南分別有孔廟、啟明堂、春秋閣、五里硬、龍虎塔等，長橋、藝閣、寶塔，形成左營著名的寺廟觀光勝地。蓮池潭東岸為寬敞的環湖道路，西岸即左營的舊市街，聚集各式特產小吃店，非常熱鬧；南岸則由勝利路及新莊仔路所銜接成一完整的環湖公路，沿著這條道路繞湖一周，約4.1 公里。潭水盈盈，粼粼波光，加上湖畔的垂柳搖曳，潭面的浮萍與水蓮隨風起舞，畫面之美如置身於西湖之中，是國內外知名之勝景。高雄市孔子廟占地1800 餘平方公尺，參照宋制山東曲阜孔子廟配置，主體建築大成殿仿中國北京故宮太和殿之建制，採重檐宮殿式，氣魄雄偉，殿內供奉孔子暨四配（顏子、曾子、思子、孟子）、十二哲木主牌位；屋頂則依照清朝體制，採金黃色琉璃瓦，屋脊上有飛禽走獸，代表孔子「有教無類」，連飛禽走獸都樂於從四處前來聽道。結語—高雄信義計劃區美譽 生活品質高在房地產景氣的推波助瀾及重劃區大規模開發下，捷運、高鐵、台鐵「三鐵共構」共生效應，打通高雄南、北交通的任督二脈，加上鄰近副都心農16 特區、美術館文化園區，不僅讓左營區享有「高雄信義計劃區」的美譽，提高了區域的生活品質，使得左營各項建設發展突飛猛進，已經是目前人口增加最多的地區之一，也代表此區房市的熱度動能不虞匱乏。

擁有好負債 總比兩手空空來的好~~~常說買房看機運，其實更需要看天份，到底有沒有能力為自己買下一間房，就看你對買房這門藝術的悟性高不高了！買房第一要點 — 頭期款    想買什麼樣的房子，到底該不該這時候進場，想了一堆問題後，最核心的問題就是—頭期款夠不夠？！ 有錢好說話，沒錢要多說話，多跟親朋好友聊聊自己買房的理想，多多請益有買房經驗的人，從中找機會、找資源。如果有買房的打算，到底該找什麼樣的物件，除了考量自己的需求外，到底有多少頭期款以及每月的還款能力，是重要的關鍵。    該如何湊足頭期款，除了存款外，親屬借貸或合會都是可參考運用的方法。以目前薪水普遍不高的情況下，想要累積一筆頭期款並不容易，但自己存又是個天荒地老，跟父母或親友借貸或許是通往買房夢想的最佳捷徑！千萬別認為這樣靠爸靠媽會引人非議，因為你是「借」不是「拿」，中間是存在著借貸還款的關係，只要有借有還，也算是憑自身力量買房！    只是要注意父母兩人的免稅贈與金額每年各220萬元，如果是一次性提供大筆金額，就需改為向父母借貸，除了借據外，父母的戶頭要有利息匯入的紀錄，作為借貸的相關佐證，以免日後稽查被追繳贈與稅。殺價有Sense  賣方喊Yes    今年低迷的房市由賣方市場轉變為買方市場，大家都在看屋、都在觀望，遲遲不肯出手就怕自己沒買到低點。但我們永遠不知道房子什麼時候會漲到最高點，跌到最低點，所以平時也要常上網看看實價登錄，了解區域內房市的價格大約的落點。    不過，近期電視名嘴紛紛喊出實價登錄打七折，易讓買方對於價格產生迷思，而買賣雙方只要出現價格認知過大的差距，通常很難有機會成交。目前房市已進入盤整階段，整體房價確實已下修情況，但是降價幅度因區域與物件條件的有所不同，出價前除了要評估自己的能力外，出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單，如果真的找到了，可與房仲先就出價部分討論，勿一昧的先砍七折，因為真的擁有好物件的屋主看到這種沒sense砍價方式，根本不會繼續談，別等到房價回檔，才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。建議出價時可先大概以九折作為依據，最後再與屋主進行拉鋸、議價，以利談到合理價錢並成交。好的負債 讓買房成為人生的成就    無論景氣好壞，多數專家還是建議將房地產列為投資工具，只要選對時間、地點，背負房貸就成為一種「好負債」，讓資產有翻倍增值的機會。    所謂好的負債就是能為你帶來直接收益或未來收益，並且幫助你未來能還清這筆貸款的資產，但不是鼓勵大家去投資炒房，而是要以自住購買的方式，幫助自己合理合法的增加資產。而且越是不景氣，越要多看房，「危機入市」說不定是成功買房的轉機。    年輕人寧願「苦一陣子，別苦一輩子」，勤做功課，用好負債養出第一間自己的房子，對於想買房的人而言，無疑是一種極具挑戰性的成就。不用殺價專區!!! 屋主急售、限量搶購，快來搜尋好運宅：http://www.cthouse.com.tw/PriceReduction?ctype=B&cid=cthouse&oid=subject文  by  中信房屋臉書粉絲團-你的達令

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾反應，居住使用多年之房屋，因屋頂漏水，已將屋頂重新翻修，並無增高房屋或變更構造之情形，是否仍需向稅捐機關申報房屋稅籍？ 稅捐機關表示，房屋稅條例第7條規定，房屋有改建者，應於房屋改建完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在稅捐稽徵機關申報。另建築法第9條第3項規定，「改建」是將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者而言。若房屋有以上改建之情形，請依房屋稅條例第7條規定辦理申報稅籍。 如房屋僅是整修內部或外觀、換裝門窗、隔間及粉刷，雖然增加該房屋之使用價值，但不屬於房屋稅條例第7條規定之「改建」範圍，是不必向稅捐機關辦理房屋稅籍申報。出處/MyGoNews     www.mygonews.com