【網路地產王/曾炳鈞/綜合】　　您是否曾有過這樣的經驗，站在空調賣場前，渾然不知該挑選什麼品牌、哪些功能、多少冷房能力的空調機種？業者建議，先從居家空間計算所需的冷房能力，再來挑選品牌與功能，就能買到省錢、省空間的冷氣空調。 ■　簡單計算冷房能力 室內一坪500K卡 　　舉例來說，小王退伍後北上打拼多年，終於在台北市買下一間10坪套房的溫馨小窩，趁著家電業者推出冷氣空調大特賣，小王該選購多少的冷房能力，才足夠套房使用？　　家電賣場業者高儒怡表示，計算「冷房能力」(亦稱Kcal或K卡)很簡單，室內一坪需要500K卡的冷房能力，換言之，小王的套房至少需要5,000K卡的冷氣空調。不過不少業者又習慣以「噸數」表示冷房能力，換算方式是K卡乘以千分之四，以5,000K卡為例，冷氣的噸數是20噸。　　算出室內空間所需的冷房能力之後，老練的空調業者還會進一步詢問，居住的地方是否有西曬問題？是標準的室內三米二樓層高度，還是挑高三米六、四米二的高度？是否位於頂樓加蓋的水泥房或鐵皮屋？以西曬為例，每坪冷房能力必須多加50至100K卡，若是頂樓鐵皮屋，所需的冷房能力必須加倍計算。■　國際品牌有保障 自有品牌打8折　　好不容易搞定K卡數，可以直接跳過冷房能力過小或過大的空調機種，接下來就是依據個人預算與需求，挑選最適合的產品類型。空調達人江威龍表示，選購國際品牌的空調，品質與售後服務比較有保障。　　倘若預算不是問題，最後要考慮的是個人需求。江威龍指出，現代人常發生呼吸過敏等毛病，多數肇因都發生在室內空氣問題，具備負離子抑菌功能的空調機種，能大幅改善這個問題，更棒的是，不必啟動空調壓縮機；若是居家空間有限，可選購一對多的分離式冷氣，只要一台室外機，就能搭配多台室內機；想要節能省電省荷包，變頻冷氣是不二選擇。 圖片來源：演拓室內裝修設計工程 / design.vrhouse.com.tw/interplay / 02-2570-3959 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　因為921讓民眾防震意識高漲，不少人開始關注家中牆壁出現的裂痕，結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕；此外，若是房子有異味或黴菌多，長期下來對於健康也會造成不良影響！ ■　樑柱有裂縫 先找專業技師　　家住土城的陳小姐，今年初發現自己家中的樑柱與牆角上發現細微裂痕，起初她不以為意，誰知沒多久在一次地震後，細小的裂痕竟然變大，甚至出現不規則的龜裂，陳小姐驚覺事態嚴重，趕緊找來結構技師檢查、修補，結果發現牆角上的裂痕，可能是因為開鑿窗戶時，使牆面硬力往牆角集中而產生的。　　房子突然出現裂痕，很多人以為沒什麼大礙，但小心問題越來越大，甚至會影響居家安全！房屋健檢中心結構技師江是雄說，牆面上的裂痕，雖然沒有立即的結構危險，不過，還是建議要找專業技師將牆面補強，此外，如果在支撐房屋結構的樑柱上發現裂縫，更要趕緊請技師來檢查，以免造成倒塌。■　去除屋內黴菌 稀釋漂白水最有效　　此外，房子和人的健康也息息相關，腎臟科醫師江守山說，房屋內有很多影響健康的因子，都可能導致氣喘、過敏、肝功能異常甚至致癌等，他說如果一搬到新家，就出現月經障礙或是氣喘咳嗽等，也都可能和環境有關。　　建議搬進新家後，可以多去除屋內黴菌，先將漂白水與水以1比10比例調和後，擦拭牆壁，就可減少黴菌滋生；如果房子住久了，家中開始出現壁癌，最好也要找相關技師前來處理，否則長期下來，房子受潮嚴重，未來恐怕得花更多金錢與心力，才能讓房子恢復原貌。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　為了增加收納的容量，各種類型的櫃子都有可能發展出可延伸性的機能，不但可以增加櫃子的整體性與一致性，更是節省成本的好方法，多一點空間設計的創意，能為居家收納增添更多方便性！ ■　電視櫃延伸收納 餐櫃牆面合併　　位於電視櫃的主牆面往往面積不小而且完整，而且深度通常不少於45公分，所以就收納的角度而言，是個不錯的延伸處。依此深度所延伸出來的櫃體，可以放置的東西就相當多元，只要配合一些小籃子或是收納盒做分門別類，就可以將大大小小的東西都放進去了。 　　一般餐桌都會有一邊依著牆面而放，以爭取非用餐時間較大的使用動線，所靠近的這面牆通常有機會爭取35公分到45公分深度的櫃子，此面牆的高櫃就能合併作電器高櫃來使用，規劃出微波爐、烤箱與飲水機等小家電的放置場所。 ■　衣櫃往上延伸 床頭櫃與梳妝台結合　　要在小坪數的空間裡爭取衣櫃的寬度並不容易，但是高度就有非常大的發展空間。對於收納體積較大並且收放頻率較小的物品，例如棉被等，衣櫃上方就是一個不錯的擺放位置。另一方面，若旁邊剛好與書桌相接，則可與書桌作結合增加收納。 　　床頭的位置往往都要靠著一面牆，且其上方出現樑的比例非常高，一般改善的方法就是多設一個床頭櫃在牆與床的中間。其深度通常取決於樑的寬度而定，通常是界於35～50公分之間，若是可以到達45公分以上，則可以再與梳妝台做結合，創造出更大的收納空間。 圖片來源：築邑國際空間設計 / design.vrhouse.com.tw/zhuyi / 02-83691462 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】　　時序進入冬季，一般民眾比較少開冷氣，空調業者建議，不妨趁著這段空檔，好好保養冷氣空調，基本上，窗型冷氣可自行清潔保養，至於分離式冷氣的室外機保養難度高，最好花點錢送回原廠處理。 ■　空調噴霧清潔劑 專剋散熱板污垢　　運轉大半年的冷氣空調，終於在秋冬時節獲得喘息的機會。家電賣場業者高儒怡表示，想讓冷氣的運轉順暢、提高效能，進而達到節能省電功效，定期的清潔保養絕對不能偷懶。　　窗型冷氣的清潔保養比較簡便，一般民眾在家中就能自行處理，機體外殼隨時用抹布擦拭灰塵，空調濾網兩至三週就要清洗一次，不必特意加入清潔劑，只要用清水即可。至於較難擦拭乾淨的散熱板，高儒怡建議，售價約兩百元左右的清潔噴霧，專門處理散熱板的污垢，只要在家電賣場就能買到，輕鬆噴在冷氣空調的散熱板上，灰塵污垢就會自行脫落。■　分離式空調室外機 花錢保養最省事　　時下強調環保綠能的變頻式冷氣，十之八九都是分離式機種，因此一整套空調分為室內機與室外機兩部份。針對室內機部份，比照窗型冷氣的清潔保養方式，最好兩至三週就要除塵去汙。　　比較棘手的是室外機，由於體積龐大，大多安裝或吊掛在陽台或露台，空調達人江威龍強烈建議送至原廠清潔保養，民眾不宜自行處理。江威龍表示，空調室外機在使用後的兩至三年內，別忘了請原廠拆卸保養，每次保養費用數千元不等。　　冷氣空調的壽命週期大約八至十年，一旦過了這個期限，冷房能力下降、耗電量提高，不妨考慮選購最有健康概念的負離子抑菌空調，結合冷暖與空氣清淨功能的空調，不必耗費額外的電力，就能享受清新、乾淨好空氣。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

一、 前言      就台灣一般民情來說，買房子最怕買到凶宅。然而「凶宅」在法律上卻無明確的定義，一旦買賣房屋有凶宅的爭議，往往雙方各執一詞，最後只有靠法院作出裁判。凶宅最大的問題，其實是對房屋價值的影響。一間房屋發生過兇殺他殺或意外致死的事件，往往影響購屋者的意願，使房屋的市場價值降低。如果購屋者不知道該房屋曾經發生過此類事件而購買，則產生價值上的損失。此外，民法第88條規定「物之性質在交易上認為重要」者，如果發生錯誤，表意人得將其意思表示撤銷之。如果賣方明知凶宅卻故意瞞騙買方，買方也可以依民法第92條撤銷其購屋的意思表示。然而，如果買賣標的物是區分所有建物（例如公寓大廈），事故發生在同一棟建築物內的其他房屋，能不能主張「凶宅」解除或撤銷買賣契約呢？台北地方法院於民國97年10月有一則判決可供參考。二、 案例事實      買方透過某房屋仲介公司購買一棟位於內湖的二樓房子，雙方議定成交價格1,652萬元。買方於簽約前已支付定金30萬元，簽約當天又支付頭期款135萬2千元。簽約後買方得知該房屋的一樓及地下室，十年前曾因溫妮颱風淹水，造成賣方三位家人喪生。買方十分憤怒，認為賣方隱瞞「凶宅」的事實，因此拒絕購買這間房子，經仲介公司居間協調也無法達成共識。賣方發出存證信函要求買方繼續依約付款，買方也發出律師函主張撤銷購屋的意思表示，互不相讓，最後賣方一狀告上法院，要求買方賠償違約金165萬2千元。三、 賣方的主張      買賣雙方簽訂了買賣契約，買方應依約履行。可是買方卻以一樓及地下室曾經發生過風災意外而拒絕購買。依照買賣契約書上的約定，只要求賣方擔保「本買賣標的物之主建物（指專有部分）在其產權持有期間，絕無發生兇殺致死，自殺致死或其他非自然身故之情事」，並沒有保證其他部分從未發生過意外，即使有發生事故，賣方也沒有告知義務。買方以「未告知交易重要訊息」作為理由撤銷買賣契約，在法律上是無理由的，因此，買方拒絕履行契約的付款義務構成了違約，依約應支付違約金。四、 買方的主張      買方為了即將出生之子女尋覓良好居家環境，才透過仲介公司以1,652萬元購買這間房子，沒想到簽完約不久就聽朋友說，這棟房子一、二樓及地下室都是賣方家人所有，因為颱風淹水，地下室及一樓全被淹沒造成屋主家屬三人溺斃。買方認為，房屋發生過如此重大的事故，賣方當然有告知的義務。雖然賣方及仲介有出示「不動產現況說明書」，但是該說明書只是「最低限度」的告知要求，並不是該說明書以外的重大訊息，賣方就沒有告知義務。至於何者屬於足以影響交易之重大訊息，買方認為應依社會通念加以判斷。賣方明知曾發生淹水情事，卻在「不動產現況說明書」關於「建築改良物是否曾發生火災或其他天災造成建築物損害或其他修繕之情形」竟勾選「否」之欄位，顯有刻意隱瞞重大事故，未如實填寫現況說明書之情事。況且該房屋既曾發生因風災導致死亡事件，依一般社會觀念判斷，堪屬足以影響購買意願之重大交易訊息，賣方刻意隱瞞此事顯見其居心不良。五、 法院的判決      買賣雙方既然有簽訂買賣契約，就應該依約履行，買方未依約支付第二期價金，經賣方發函催告、解除契約，可以認定本案的買賣契約已經被解除了。雖然在房地產交易市場及實務經驗上，具有非自然身故情事之房屋或不動產，將影響消費者之購買意願及價格，然而本案事故發生地點是在地下一樓，與買方所購買的二樓房屋在法律上屬於不同之所有權，因此買方所購買的房屋在不動產交易實務上並非「凶宅」。此外，賣方所填製之不動產標的現況說明書僅要求賣方應據實告知買方於其「專有部分」內發生之非自然身故情事，尚不包含其他住戶內所發生之自殺、兇殺等非自然身故情事。況且建築物是否因曾有人溺斃而成為「凶宅」，僅屬於個人主觀面及心理面之範疇，因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理，尚非屬物之瑕疵。而本案房屋雖因風災造成三人不幸溺斃的事故，但距離本案買賣契約簽訂日已相隔10年之久，對於該建物之所有住戶縱然造成心理因素之影響，亦已隨時間經過而逐漸遺忘，賣方的告知義務不能無限上綱。      此外，賣方雖然在「不動產現況說明書」關於「建築改良物是否曾發生火災或其他天災造成建築物損害或其他修繕之情形」勾選「否」之欄位，但根據證人的指述，賣方確實在簽立買賣契約前已告知買方建物曾經淹水之事，也沒有隱瞞的問題。不過，法院認為違約金165萬2千元太高，斟酌賣方因為買方拒絕履約而另行以較低的價格出售房屋，受有損失等因素，依民法第252條規定將違約金減為80萬元。六、 結論      由這個案例可知，買房子一定要慎選仲介公司，專業的經紀人員才能將一切有關房屋的資訊調查清楚，充份保障您的權益。如果買方對於房屋除了購買的「專有部分」以外的風水吉凶也在意的話，最好特別委託仲介公司做一番了解，並且在契約書上註明清楚，這樣才能產生法律上的依據。crack car loan new online

【網路地產王/綜合】　　獨立的書房，是不少宅男、宅女最愛的專屬空間，但受限於空間，該如何利用裝潢與收納的設計，讓自己更能悠遊在自己的世界？設計師建議，盡量採用小型家具，或是盡量靠牆放置家具，讓空間感受更寬敞，營造舒適自得的書房空間。 ■　家具簡單配置 氣氛宜靜謐舒適　　由於書房並非絕對家中需要空間，因此，多半是中大坪數住宅才會有獨立的書房配置，或是家中成員多、環境嘈雜而需要另闢安靜空間來閱讀者，多半為家中男主人獨處或處理庶務的空間，或者是孩童的閱讀空間；此外，也有人將此處視為是與摯交好友情誼交流、共同品味紅酒、雪茄等的放鬆天地。 　　就空間利用上，想要擁有一個3、4坪以上的書房，在室內使用空間最好能超過60坪，如此才能讓書房與其他空間都有較理想的配置。中型書房在傢具配置上不用求多，也不適宜過大型的傢具款式，可以以精緻大方的設計為挑選主軸，畢竟書房的用途通常單純，而且氣氛也要以安定靜謐而有條理為佳。 ■　配置沿牆邊靠 壁掛書櫃減輕負擔　　由於空間狹小，若又是密閉式空間則在傢具選擇上盡可能避免落地式設計，如書櫃可以壁掛式，或者嵌入式設計，至於書桌等也是一樣可以選擇有腳架設計者，讓視覺感受顯得較為輕盈。　　傢具選擇不宜過大，而以L形桌面者至少一邊要緊靠牆面，而椅子的位置也可以靠牆面，如此既能形成較安穩的座位空間，同時也可以爭取更流暢的動線；由於閱讀將長會造成視覺疲憊，因此，窗景成為空間呼吸的重要通風口，若有戶外景緻則以窗景為優先同時可以提供眼睛休息的絕佳視野。 　　此外，整面書櫃用木作，得要花上不少錢，最經濟實惠的方式，就是用系統傢俱取代。1面7尺的木作書櫃，最少也要NT.40,000元，但用系統書櫃，則只要NT.30,000元左右就解決了，只是系統櫃較不耐重，放置書籍時要小心。圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online

圖／文◎麥浩斯出版《漂亮家居》       木味的質感來自於漂亮的木紋，然而在有油煙又有水漬的廚房中，若想要擁有木頭風味，不建議全盤使用實木，因為木頭本身具有毛細孔，用來做為廚具，油漬和水漬容易滲透其中，再加上熱漲冷縮的效應，會對廚具造成不良影響，那麼想要營造木味風情的廚房，哪些地方該使用實木，又有哪些方法和素材能打造出木味呢？打造要點 1：以大面積表現木紋      要以廚具表現木頭的紋理，大面積的尺寸是最好的表現方式，因為木頭的美源於紋理，太瑣碎的切割會破壞木頭紋理，所以盡量選擇大面積、少切割的廚具，較能營造出木味的質感。打造要點 2：不沾水櫃體可用實木      台灣的氣候潮濕，做菜的習慣也與歐美不同，而炒菜的油煙和洗菜的水氣，都會對木頭造成傷害，因此檯面通常不建議使用實木，會以人造石或其他石材取代，但吧台及與視覺水平的高櫃或下排櫃，則可以實木材質製作。當然實木的價格絕對不斐，若想節省預算，櫃體可採木皮貼皮的方式，不但不用擔心實木會產生的問題，顏色種類也多，能隨喜好搭配。 打造要點 3：家電隱藏設計保有木紋美感      木味廚房中若有過多的櫃體和家電曝露在外，整體感覺就被破壞了，所以將收納櫃和家電隱藏起來，是最能保有木味的方式。現在有些品牌的冰箱和烤箱等家電，都能訂製木質門片，讓家電和木味完美融合，若是無法訂製門片的家電，如：微波爐，則可隱藏至木質感的上掀門片中，一樣能完整保有木頭質感。打造要點 4：選擇想要的木味風格      想到木頭味，你腦海中的畫面是什麼？是溫暖的鄉村風，還是時尚的現代風？相信很多人都以為木頭味和鄉村風是劃上等號的，事實上木頭味也可以現代時尚的姿態出現。 　 溫馨木味 摩登木味 走向 天然感 現代感 元素 木皮＋人造石、淺色系的石材 深色木皮＋不銹鋼＋烤漆＋玻璃 適合木紋 有樹心的木紋 整齊的木紋 適合材質 溫馨的木質風少不了白色系，建議可以人造石為檯面，不過木味講究的是質感，因此較不推薦使用價格便宜的美耐板。 打造時尚的現代感非黑色莫屬，像是以鐵刀木木皮為櫃體就是個不錯的選擇。   ?以配件點綴帶出廚房的木味      木味廚房除了使用木質感的大型廚具來打造之外，藉由週邊的傢飾、傢具，以及可帶出木味的建材，也能營造出濃厚的木頭質感，讓整間廚房更有木味。配件要點1：水槽、龍頭注意防水Choice1水槽：偏現代感的木味廚房可選擇防水的不鏽鋼水槽，而溫馨的木味風格，若是搭配不鏽鋼水槽，溫暖感會略顯不足，建議可以帶有石頭質感的陶瓷水槽做為配件。除了不鏽鋼或陶瓷水槽之外，也可考慮與人造石檯面一體成形，以人造石做為水槽，更有一致性的完整感。Choice2龍頭：木頭味的廚房龍頭樣式建議以復古系列為選擇，材質則以較易清理的不鏽鋼為首選，畢竟龍頭天天都會沾水使用，不鏽鋼材質還是最適合的選擇。配件要點2：餐具式傢具加強木味Choice1備餐台：木味廚房講求乾濕分離，使用的年限才會長久，因此活動式的備餐台剛好能符合此原則，能隨意移動至不被水濺濕的地方，不但不怕水氣潮濕，又有十足的木頭質感。<