台股供應鏈 全球新版圖 美大選後分析
2024-11-29
聚焦輝達財報 AI股與航運股中美貿易戰開打後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈發展新趨勢,美國總統大選後,供應鏈移出中國的趨勢不變,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識。就產業發展而言,AI掀起的第四次工業革命方興未艾,掌握算力和發展算力的資源成為顯學,從全球四大雲端服務業者擴張資本支出的方向,以及台廠全球布局先行者,可以找到相關台股供應鏈投資標的。輝達財報動見觀瞻,台積電、鴻海等輝達供應鏈相關14檔個股值得留意。另外,繼馬士基大幅調高運價後,長榮海運也表示明年合約價漲定了,近期航海王頗有風雲再起之勢,可以持續追蹤。美國總統大選後,對於台灣企業而言,供應鏈移出中國的趨勢不會有變化,這已然成為美國民主黨和共和黨的共識,美國是台灣最大的終端出口市場,台灣的產業政策與美國牽連極深,美國政策也會深刻影響台灣。美國兩黨對中國皆強硬,但對於盟友或貿易夥伴的態度差異較大,在美中貿易對抗的態勢逐漸升溫下,全球供應鏈的移轉速度將加快,台灣企業須盡可能的分散供應鏈,趨避風險。美總統大選牽動全球供應鏈2018年中美貿易戰後,友岸外包、近岸外包成為全球供應鏈的發展趨勢,雖然在短期內會造成遷廠、人員培訓等成本增加,但從地緣政治角度來看,倘若持續留在中國,恐將面臨高關稅的壓力,在美中於貿易、政治、科技、軍事等領域全面競爭態勢白熱化,熱戰的修昔底德陷阱或不會這麼快發生,但貿易和科技的衝突卻無法避免。尤其美國企業的供應商皆開始從中國轉移至越南、泰國、菲律賓、印度、墨西哥等國,且在中國的人口紅利、政治穩定度、對外資補貼政策皆漸無吸引力時,外資就像重力加速度般離開中國。無論兩黨哪位候選人勝出,對中政策的基調都不會改變,此前川普提高對中關稅和技術管制的政策,就被拜登保留,並持續對中強硬,顯示這已成為兩黨共識,全球供應鏈從中國+1,漸變成中國+N,這次美國總統大選後,全球供應鏈轉移的速度只會更快。減稅成兩黨共識 但在企業稅與關稅呈現分歧民主黨的經濟政策較偏向大政府主義,透過提高富有階級的稅率,增加移轉性支出,將資金補貼弱勢族群。此外,民主黨要求增加企業稅自21%提高至28%,以提高政府稅收。而且恢復兒童稅收抵免(CTC),提案新生兒第一年最多可獲6000美元稅收減免,並計畫提高聯邦最低薪資。而且,停止對小費課徵所得稅,對於美國服務業勞工來說,小費收入也是主要收入來源,這能增加一般勞工的消費支出,且美國的國內生產毛額(GDP)近7成為消費,此舉能拖底消費支撐。在關稅方面,預估賀錦麗將延續拜登方針,以談判、結盟為主,除了中國以外,不採取以鄰為壑的關稅戰,此舉有利美國通膨降溫。川普的政策對企業主較友善,減稅刺激企業發展,並以關稅作為談判條件,對盟友和貿易夥伴較具競爭性。此外,川普提案將企業稅自21%降至15%,有利企業改善成本結構。並對所有進口商品課徵10%-20%關稅,針對中國加徵60%以上關稅,此舉有可能增加消費成本,並引起輸入性通膨。川普以美國優先政策不變 供應鏈移轉速度會更快另一方面,對於台灣產業來說,為了避免輸美商品關稅的不確定性,加速轉移供應鏈應是必要之舉,雖在美設廠或轉移產線將壓抑營收成長,不過,在美中競爭的情境下,全球佈局速度越快的公司,越有機會在地緣政治不確定的情況下取得訂單,進而與其它廠商拉開營收差距。在2018年美中貿易戰開始以來,台灣企業就開始轉移生產基地,不論電子、傳產、科技等領域皆逐漸移出中國,走向全球佈局,這對於台灣企業短期會有相應成本增加,不過長期來看,分散風險的益處遠大於現在和將來的成本。供應鏈分散趨勢延續 台廠走向全球佈局技術敏感度高的科技業對於風險分散的需求也更高,台積電(2330)美國亞利桑那州廠良率攀升,已追上台灣同級晶圓廠,在美中競爭白熱化情況下,為穩定晶片供應,未來美國或會要求在美本土生產更高階製程晶片。而且,鴻海(2317)在蘋果公司要求下,在印度開啟生產線,並於今年首度在印度生產iPhone 16 Pro與iPhone 16 Pro Max等高階機種,未來在印度的產能將會持續擴大。這兩家台灣龍頭企業都採取了分散供應鏈的策略,未來,預估美國大選後,將會有更多台灣企業沿著這個步伐,加速全球供應鏈的重塑。精彩全文,詳見《理財周刊》1263期,2024.11.08出刊。
冰箱再進化 不怕熱才省電
2010-01-25
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】  家電結合新科技,不斷挑戰既有的傳統觀念。家電業者推出最新款的冰箱,強調瞬間凍結的功能,即使把剛煮好的熱食放進冰箱也沒關係;此外,機體採用「真空斷熱材」,由於能有效阻絕熱源,既省電又省錢。 ■ 何謂真空斷熱材? 眼見為憑   仔細看,畫面左右兩邊同樣都放了一塊冰塊,冰塊的下方以電熱板持續加熱,時間過了一分鐘,右邊的冰塊已經融了一大半,怪的是左邊的冰塊卻幾乎保持原狀,這絕對不是變魔術,關鍵在於左邊的冰塊下頭,墊了一片真空斷熱材,榮獲日本省能源大賞,省電效率高達70%。家電業者表示,真空斷熱材的主要成分是玻璃纖維與化學物品,經過真空方式包覆起來,上下共七層薄膜壓縮,所以可以有效阻絕熱源。■ 真空斷熱冰箱 電費省萬把塊  透過實驗可以具體看到,多了真空斷熱材,大約可提高兩成左右的隔熱效率,聰明的家電業者把這項科技運用在冰箱上,等於是幫冰箱穿了一件隔熱衣,不管溫度有多高,冰箱內部的溫度幾乎不受影響,不但有效地阻隔熱源,也幫消費者省電省荷包。家電業者分析,依照國人使用冰箱的習慣,使用冰箱的壽命是十年,總計可省下的電費是一萬一千五百元。■ 熱食瞬間凍結 美味不流失  現代科技愈來愈高明,省電省錢的冰箱似乎是理所當然,不過如果現在告訴你,熱騰騰的漢堡肉可以直接放入冰箱,恐怕挑戰了不少人的既有觀念。這項創舉又是體貼的家電業者,為了滿足現代人忙碌又愛享受美食的慾望,研發出三倍速的瞬間凍結功能。  家電業者說明,負攝氏四十度的急速冷流以及新科技急凍冷凝盤,這兩項加起來就能把熱食的美味鎖住。冰箱功能再進化,除了要省電不怕熱,還要能瞬間凍結保持美味,更實際的是,挑選冰箱容量一定要夠大,才能符合現代都會人,一周最多採買兩次生鮮食物的生活習慣。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
華麗精品單身居
2010-01-22
【網路居家王/Yogi/台北報導】  黑色一向是設計師最常使用的基色,也是許多人喜愛永恆的經典色彩。在玉鼎設計師程敦顗的精心規劃下,黑色幻化成華麗高雅的代名詞,融入日常生活空間。 ■ 黑色主軸 貫穿全室   玉鼎設計程敦顗設計師表示,屋主是位單身女子,還有一隻寵物狗,在一開始案子溝通時,就瞭解到屋主喜歡神秘的黑色,於是運用黑色為整體設計的基色,佐以屋主喜歡的金銀色系配件,例如在手把、燈飾或家具等配件上表現;並且看到空間中黑色玻璃的運用,除了耐髒之外,也可以減少狗狗抓傷木皮表面的櫃體或家具的機會。 ■ 開放空間 方便宴客  在空間規劃上,由於屋主家庭成員簡單,也常於家中聚會,不時與好友一起開設PARTY或聚餐,希望採較為開放式的設計,所以從入門的客廳、餐廳一直到半開放式的廚房,空間顯得寬敞明亮,連結前後陽台的採光,使得空間既使不開燈都相當明亮。 ■ 華麗精品 點亮空間  由於屋主之前從事精品業,所以有一些特殊的需求,例如收納展示上希望能夠展示一些自己收藏的包包,並且在配件選擇上也喜歡有華麗奢華感的水晶吊燈或是有珠光或亮片效果的窗簾或靠墊等家飾布,增添精品質感。此外,程設計師在玄關處設計了由大小圓圈組成的屏風,在餐廳與廚房選擇華麗圖騰的壁紙和壁飾,也帶來了時髦風尚感。 ■ 風尚配件 引人入勝  家具的選擇也偏向新古典,搭配原來設定低調華麗的風格,帶有一點點弧線的飾角和線條,主沙發特別挑了白色,在黑色的空間中,配上時尚的紫和有金色圖紋邊的邊桌椅,更顯得特別耀眼;餐廳大膽採用紅色的沙發餐椅,搭配如同客廳的黑色邊桌,展現貴族般的氣韻;客廳以大面的黑色大理石為主牆,挑選白色紋路增添華麗感。   此外,主牆的銀色花器和家庭劇院視聽設備的銀色,和諧地擺設搭配,裝飾藝術時期帶點華麗彩色玻璃的桌燈,不但在客廳看得到,在主臥室也有一盞;主臥室選用華麗極致的巴洛克風格展示櫃,收納屋主典雅的飾品收藏;廚房的拉門採用玻璃中間夾有高貴的金色唐草圖紋,但又不完全隔絕視線與光線。   從裡到外,從用色到建材,從大面積到小細部,處處都增添整體精品空間的雅致感覺。 ■玉鼎設計有限公司主持設計師 鍾佩穎地址│台北市基隆路一段143號7樓電話│02-2753-2345/0922-799-686信箱│service@yourteam.com.tw 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
輝煌、多元的日不落帝國—英國
2010-01-22
                    文◎樂豐旅行社 大不列顛及北愛爾蘭聯合王國(英文:United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland),簡稱聯合王國(The United Kingdom),一般通稱英國(Britain),是由大不列顛島上的英格蘭、蘇格蘭和威爾斯,以及愛爾蘭島東北部的北愛爾蘭,與一系列附屬島嶼共同組成的一個西歐島國,為歐盟成員國之一。      英國本土位於歐洲大陸西北面的不列顛群島,被北海、英吉利海峽、凱爾特海、愛爾蘭海和大西洋包圍。除了英國本土之外,還包括十四個海外領地 。國土面積244820平方公里,全國人口約6100萬人,官方語言為英語及威爾斯語。英國實行君主立憲制,現任君主是伊莉莎白二世女王。雖然在1973年已加入歐盟,但出於國內政治及經濟考量,拒絕加入歐元區,主要貨幣仍以英鎊為主。台灣護照入英 六個月免簽證      英國移民署(The UK Borders Agency)給予台灣護照持有人六個月免簽證入境的待遇。這項新措施已於2009年3月3日正式生效。台灣護照持有人,可以免簽證赴英國停留(少於和包含)六個月,除非他們計畫在英國工作或結婚。      倫敦是英格蘭和英國的首都、第一大城及第一大港,也是歐洲最大的都會區之一,與美國紐約、法國巴黎、日本東京並列四大世界級城市。倫敦一直是世界上最重要的政治、經濟、文化、藝術和娛樂中心之一,在世界上具有極大的影響力。城市的核心地區倫敦市,仍保持著自中世紀起就劃分的界限。      英國主要旅遊地區有:倫敦、愛丁堡、卡迪夫、布賴頓、格林尼治、斯特拉福、牛津和劍橋等。主要觀光景點有:歌劇院、博物館、美術館、古建築物、主題公園和商店等。倫敦這個全球最繁忙的旅遊城市之一,其著名的旅遊景點大多分佈在市內,主要有:大笨鐘(Big Ben) 、英航倫敦眼(Br i t i s h Ai rways London Eye) 、大英博物館(Br i t ish Museum)、白金漢宮(Buckingham Palace)、中國城(China Town)、哈洛德百貨公司(Harrods)與騎士橋(Knightsbridge)商店區 、貝爾法斯特號博物館(HMS Belfast Museum) 、西敏宮(Palace of Westminster)又稱「國會大廈」(Houses of Parliament)、 海德公園(Hyde Park)、 杜莎夫人蠟像館(Madame Tussaud's)、聖保羅大教堂(St.Paul's Cathedral)、 倫敦塔橋(Tower Bridge)、 倫敦塔(Tower of London) 、特拉法加廣場(Trafalgar Square)、 維多利亞與亞伯特博物館(Victoria and Albert Museum)、 西敏寺大教堂(Westminster Abbey) ?等,包含歷史、傳統、藝文、購物,豐富多元,令人讚嘆難忘!沐浴在古典文學與藝術創作的洗禮      繼英國免簽證之後,2009年7月月1日起愛爾蘭也免簽證!所以現在就請把握盡情暢遊大英帝國的絕佳好機會!融合了多元文化和多樣藝術的英國,是如何孕育出大文豪莎士比亞、喜劇泰斗~卓別林、豆豆先生、彼得兔、哈利波特…等知名作品?而史前巨石群又是如何形成的?是傳說中亞瑟王時期的呼風喚雨魔法師梅林的傑作嗎?為什麼愛爾蘭是全世界優秀作家最多的國度,同時還可以成為全球知名搖滾樂團及歌手的舞台、與知名踢踏舞「大河之舞」的源頭?….這些深深影響人類近代藝術與文明的關鍵,都在等您前來一探究竟。      英國與愛爾蘭雙國經典行程:內容包含造訪世界遺產倫敦塔、愛丁堡、巴斯、巨石群及巨人腳印堤道,當中的巨石群不僅象徵了大自然的鬼斧神工,更是電影「黛絲姑娘」的拍攝地。不可錯過的北愛爾蘭首府,也是鐵達尼號啟航地-貝爾發斯特;最古老的大學-三一學院,觀賞世界最古老的古書之一的《凱爾書》;拜訪莎士比亞故居、哈利波特拍攝地--恩威克古堡;愛丁堡參觀皇宮、古堡,並享用蘇格蘭傳統晚宴,欣賞民俗歌舞表演?等。      英國和台灣之間的商務和文化交流頻繁,實施六個月免簽證的新措施,將有助於增進交流,對台灣和英國人民都是利多。以英鎊大跌和機票降價等因素,預估現在到英國花費,最多可以省下2~3成費用,所以說現在旅遊英國正是時候。 樂豐旅行社-蕃茄假期 TEL:02-2501-9123crack car loan new online
省錢買挑高屋 聰明裝潢增空間
2010-01-21
【網路地產王/綜合】  買不起大坪數,很多人選擇購買挑高屋,利用挑高空間,增加室內活動的空間,但如果室內設計規劃不佳,很容易造成壓迫感受,在居住在裡面的人有種呼吸困難的窘迫,設計師建議,不妨利用高低交錯、隔間開放、大面窗戶等方式,增加視野的寬敞度,就能簡單打造挑高空間! ■ 開放隔間 樓層高低交錯   3米6挑高屋在設計上,一定得採高低交錯設計手法,要一個樓層高,一個樓層低,而且樓下通常要比樓上夾層來得高;部份挑高放大空間夾層不能全部作滿,一方面會對大樓結構造成威脅;一方面因為樓地板高度比一般住宅來得低,會覺得空間很狹隘。因此,夾層最多只能隔單層面積的一半或1/3,部份空間挑高,讓空間變得較為開闊。  在隔間設計上,最好採開放式的設計手法。因為高度不足,本來就讓人覺得空間較狹窄,若再採封閉式隔間,會讓空間變得更壓迫。除非房子單層的面積本來就大,否則一定得採開放式的設計。■ 大面窗開闊視野 選用一字梯省空間  挑高不夠會讓人的視野也隨之受限,感覺更為壓迫。運用大面透明玻璃窗的設計,可以將屋外的景觀延伸至屋內,視野也跟著變得開闊,有放大空間的功能;在色彩的運用上,最好採淺色系。因為顏色也會影響空間感,若屋內裝修的顏色太深,會讓空間更具壓迫感;天花板最好不要作太多裝飾的線板,把天花板放空,有助於減少空間壓迫感。  3米6夾層屋的單層面積,通常都不會太大,最多不超過25坪,最好選用不佔空間的一字型樓梯,下面還有一個儲物空間;夾層樓梯高度都不會太高,最好採用鐵件扶手,可修飾樓梯,讓空間更具變化;此外,夾層屋的樓梯通常不會太長,階數也比一般樓梯來得少,所以寬度不需像一般樓梯一樣得在90~120公分間,可以將樓梯的寬度縮小至80公分。 圖片來源:名昶室內設計 / design.vrhouse.com.tw/mingchang / 02-2766-8955 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
年終大掃除 浴室亮晶晶
2010-01-20
【網路地產王/綜合】  又到了歲末年終,很多家庭主婦已經開始準備大掃除!不過,該如何自己動手打掃,替家中來個除舊佈新,其實不一定要這麼辛苦,而最難打掃的浴室,只要善用家中原本就有的清潔用品,也能輕鬆打掃一個嶄新的居家環境! ■ 熱水沖浴缸 瓷磚清霉斑  最基本的浴室打掃,要從平常做起,首先,地板及浴簾平時應保持乾燥,最好每天清潔,保持浴室的乾爽及通風,以免生霉菌,洗手台上的皂垢及水漬,可以用牙膏去除,每個月保養一次排水管和馬桶。  浴缸的邊緣出現的污垢屬有機物,以專用的鹼性清潔劑或蘇打粉稀釋,擦拭整個浴缸,十分鐘後清洗乾淨後擦乾,但無論是何種材質的浴缸,盡量避免使用菜 布或硬式刷子及錯誤清潔劑,以免傷害表面材質。而瓷磚則可家庭用的漂白水稀釋,沾濕家用紙巾貼在磁磚上,約過十分鐘再用刷子刷乾淨。■ 海綿擦拭洗手台 蓮蓬頭拆卸刷洗  每天用來刷牙洗臉的洗手台,可以用肥皂盒滴下的肥皂水沾在海綿上清理,再用乾抹布擦乾;太髒時還可以用浴室專用清潔劑清理;要清除洗手台上的黑點,必須用細砂紙,沾濕後抹一點肥皂,在頑垢處打小圓圈,輕輕刷洗,用水沖淨,擦乾洗手台;水龍頭可用舊牙刷或菜瓜布,沾清潔劑或小蘇打粉刷洗水龍頭,再擦乾即可。  平常會忽略的馬桶邊緣內側,須先在內側鋪上一層衛生紙,再噴上清潔劑,10分鐘後以刷子刷洗,不幸遇上頑垢,必須用砂紙沾肥皂,以打圓圈的方式刷洗;去除鏡子的污垢、防霧等除用化妝水、甘油外,也可利用丟棄的馬鈴薯皮來擦拭;蓮蓬頭細孔上的污垢可以用舊牙刷輕輕刷洗,或是直接拆下來刷乾淨,水管上也要用海綿清洗。 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online
維多利亞風與現代風交織而成的華麗饗宴
2010-01-13
                          圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》 已經不是第一次裝修的女主人,由於交付全然的信任,激盪出更具開闊性的設計想法,實踐了住家與休閒all in one的休閒宅邸夢想。 Home Data ----建築形式   透天別墅房屋狀況   新屋(兩戶打通)座落地點   南投縣中興新村居住成員    4人+1管家空間坪數    300坪空間格局    視聽室、禪房、湯屋、運動室、客廳、餐廳、廚                 房、書房、主臥、女孩房、閱讀區、孝親房、傭人                 房主要建材    大理石、黑鏡、人造石、南方松、鑽雕玻璃、水                 晶、木地板、烤漆 經商的屋主因為寵愛老婆及兩個寶貝女兒,特別在風光明媚的中興新村買下兩棟共300坪的豪宅打通後,準備打造一個結合KTV、湯屋、汽車旅館、健身中心、夜店的休閒設備的住家,希望一應俱全的設施,讓家就是休閒會館,增加家人彼此相聚的時間。       很有品味的女主人特別鐘愛維多利亞風格中的Beling beling裝飾,加上喜歡對比強烈的色彩,高雅而華麗的精品住宅概念立即成形,由於好客的屋主經常在家中宴客,因此整個地下一樓就以休閒會館為設計主題,超大的KTV視聽兼家庭劇院室,在樂音及美酒的陪伴下,實踐了把錢櫃KTV搬回家的夢想;玩累了,來到石材砌成的泡湯屋,透過水柱的沖激褪去一身的疲憊。      禪房是工作繁忙的男主人靜心冥想的獨處空間,擅於向大自然借景的鄭智豪設計師,利用採光效果,讓禪房即使位於地下一樓也不會感到幽閉,在陽光揮灑的午后,靜坐的心寧更能吸收天地的能量。 體貼入微的精品質感      銀狐石材打造的豪氣客廳,因為採取了維多利亞的銀箔及雕花風格,反而更營造了秀麗的氣質,設計師陪同女主人從北走到南,終於挑選到屬意的維多利亞風格家具,沙發背牆的古典雕花背牆內嵌而整排的收納櫃體設計,但因樓高不足的原因,放棄了垂掛的大型水晶吊燈改採取小巧的LED燈具設計,雖然少了霸氣,但符合了環保及節能的概念,卻豐富了住家的整體氣質感。      二樓以上就是住家的私屬空間了,坪數開闊的主臥室,為了不能沒電視相伴的女主人,特別安排了一個小巧的起居室以及升降電視櫃,黑白對比強烈的皮革質感牆面設計,讓空間中雖然立體造型不多,但視覺上的變化卻十分豐富。      如同精品專櫃的更衣室設計,則是為鞋子收藏量驚人的女主人量身打造的,不但讓名牌包有專屬的空間,置身在寬敞明亮的更衣空間中,覺得自己就是最佳女主角。      兩個寶貝女兒的粉色小屋,是徹底的Hello Kitty風格,若隱若現的垂掛紗縵加上造型的裝飾及收藏品,讓小女生們一搬進來就愛上了這個公主,設計師並貼心在衛浴空間中設計了心型的洗臉檯及Helly Kitty造型五金把手,讓小女生們過足了公主的浪漫癮。crack car loan new online
「袋地」有沒有通行權?
2010-01-13
一、 案例      某甲在台北市東區精華地段,擁有一塊面積5平方公尺(約1.5坪)的私有土地,並且在土地上蓋了一間簡陋的房屋,一家四口都住在裡面。問題是,這1.5坪的土地周圍全都是市政府的公有地。      事情要追溯到30年前,當時某甲向他人買下60多坪土地建屋,沒想到產權出了問題,這60多坪土地其實大部分都是占用公有地。後來市政府提起拆屋還地的訴訟並得到勝訴,某甲的房子被拆,土地被收回,只剩下這5平方公尺屬於他的私有土地與一間小房間,四周都被公有地圍繞。因此,某甲向法院提起「確認袋地通行權」的訴訟。二、 民法的規定      修正前的民法第787條規定:「土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用者,土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。」在民國98年1月12日修正為:「土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形,有通行權人應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之;對於通行地因此所受之損害,並應支付償金。第779條第4項規定,於前項情形準用之。」      修正理由在於,「袋地通行權」的設計本在於調和相鄰地的關係,如果該土地本與公路有適宜之聯絡,可為通常使用,只因為土地所有人之「任意行為」而阻斷,則應由土地所有人自己承受,不能再適用通行權之規定。至於所謂「任意行為」是指於土地通常使用情形下,因土地所有人自行排除或阻斷土地對公路之適宜聯絡而言。例如自行拆除橋樑或建築圍牆,致使土地不能對外為適宜聯絡。但如果土地之通常使用,是因為法律變更或其他客觀情事變更,導致土地所有人須改變其通行者,則不算任意行為。三、 地方法院的判決      市政府主張,某甲的土地全部面積僅有5平方公尺,只能算是畸零地,依建築法的規定是不能單獨建築房屋的。土地既然不能作為通常使用,就不能有要求通行鄰地的權利,更何況某甲要求市政府提供的通行地,比他的1.5坪私有土地還要大3倍,根本就不符合比例原則!此外通行鄰地須給付償金,某甲也沒支付。承辦的地方法院法官為了要了解這些爭議,曾經到現場去勘察,認為這1.5坪土地上的房屋,原先已經蓋好的,沒有不可以蓋屋的問題,所以不採納市府的抗辯,判決市政府敗訴。      判決理由還認為,某甲的土地屬於「與公路無適宜聯絡之袋地」是事實,而民法第789條所規定之無償通行權,重點在於當事人將土地讓與或分割出一部分給他人時,當然可以預見到該土地有「不能與公路為適宜聯絡」的情形,可以事先作安排,因此該土地必須在讓與或分割當時已經成為「袋地」的情形才能適用。四、 高等法院的判決      市政府不服一審判決,上訴到高等法院。最後高等法院改判市政府勝訴,理由是「社會整體利益」。      法院認為民法第787條第1項所定鄰地通行權,乃為充分土地之利用,使相鄰之土地所有權,得於法定範圍內為最低限度之擴張與限縮,立法之主要目的不僅專為調和個人所有之利害關係,且在充分發揮袋地之經濟效用,以促進「物盡其用」之社會整體利益。因此,「通行鄰地」與「鄰地所有權人因此所受損害」二者相權衡,如對社會整體利益反而有損者,自不應准許袋地所有人通行鄰地。本件某甲的土地雖然是袋地,但其面積僅有5平方公尺,不能單獨建築房屋,其使用價值有限;而從某甲土地經過市政府公有地聯接至道路,距離為15公尺,不但大於某甲自己的土地,而且破壞周圍土地利用之完整性,就社會整體利益言,顯然有損,因此判決某甲敗訴。五、 結論      袋地通行權雖然是法律所允許,畢竟只是為了自己的私益,在法律上不得不考慮社會利益而加以限制,即使有權通行,也必須「擇其周圍地損害最少之處所及方法為之」才可以。至於如何通行或須支付多少「償金」才算適當,最好透過協調機制來解決。畢竟遠親不如近鄰,敦親睦鄰做得好,彼此都蒙受利益;否則對簿公堂的結果,往往是勞民傷財的雙輸局面!crack car loan new online
木質地板遭蟲害 消除白蟻有撇步
2010-01-13
【網路地產王/綜合】  很多人喜歡木質地板的溫暖舒適感受,不過,這種天然的材質,也特別吸引惱人的白蟻!隨著使用的時間越長,產生白蟻的機會就越大,因此,一旦發現地板被蟲害侵襲,最好立刻對症下藥,以免病入膏肓,最後花大錢事小,影響生活品質就得不償失了! ■ 診斷病因對症下藥 拆除蟲害地板重舖  處理木地板長白蟻的問題,一定要先弄清楚蟻害發生的原因,找出原因後,才能對症下藥。木地板會長白蟻,不外三種原因,一是房子漏水,二是地板泡到水,三是地板的材質剛好是白蟻最喜歡吃的。  如果真的出現蟲害,最好先請除蟲公司,到家裡查看白蟻發生的原因,並確定蟻害的面積;找出蟻害發生的原因後,就要著手解決。若是漏水所造,一定得先將漏水的問題處理好,才可以除蟲,否則蟲害一定會再發生;接著拆除所有已遭蟲害的地板,進行除蟲,然後就可以重新舖上木地板了,但要注意的是,重舖後的木地板,盡量選色差不要太多的地板。■ 漏水問題先解決 選用抗濕角材  如果房子因漏水而發生蟻害,一定要將漏水問題根治,才能真正根除蟻害,否則只是治標不治本,要是地板泡到水,解決的方式只有一個,就是全部拆除換新;此外,除蟲不能只除自己家,最好聯合左鄰右舍一起除蟲,才能收效,因為白蟻很可能是從鄰居那邊來的,要一次根治,千萬不能大意!  如果,不幸所舖的木地板,正是白蟻的最愛,像是來自北美的楓木、橡木及山毛櫸實木地板,只好全部拆除換掉,重舖時,一定得要使用抗溼及抗蟲的角材作底。地板重舖後,如果怕再長白蟻,平常就可讓小孩在地板上跑跑跳跳,白蟻就不容易寄生,因為白蟻怕吵;此外,不要一看到螞蟻,就急著除蟻,螞蟻是白蟻的天敵,家中有螞蟻的話,也比較不會有蟻害。 圖片來源:丰彤設計工程有限公司 / design.vrhouse.com.tw/ftdesign / 02-2556-7568 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online