案例：      某甲擁有一間國民住宅房屋，因需錢孔急，將該房屋出典予某乙，約定期間為10年，如果到期不贖回房屋所有權即歸屬於某乙。10年到期時，某甲趁某乙尚未請求登記移轉所有權時，急忙將該房屋出售並辦妥所有權移轉登記予某丙。某乙知情後，主張自己有優先承買權，甲、丙之間的買賣契約及所有權移轉無效，請求將該房屋登記至某乙名下。試問，某乙的主張合法嗎？ 解析：一、 何謂典權？      民法第911條規定：「稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。」典權限於不動產，是一種「用益物權」，目的在於取得不動產的使用、收益的權能。例如A支付典價1000萬元（典價）予地主B，B即將土地交付予A，由A占有、使用、收益，並約定期限20年。期限屆滿時，B可以原典價1000萬元贖回土地。如果期限屆滿後，又超過2年B不行使「回贖權」，則土地所有權歸A。在這種關係中，A是「典權人」，B是「出典人」，A對該土地有「典權」。二、 典權之設定      取得典權通常須由當事人以契約為之，並且須經登記才能發生效力。但如果標的物是國民住宅，必須經過國民住宅的主管機關同意，典權人還必須具備購買國民住宅的資格，才能設定典權。依國民住宅條例第19條規定：「政府直接興建之國民住宅，其承購人居住滿一年後，得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人，如具有國民住宅購買資格者，得按原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限，申請國民住宅貸款。取得使用執照滿15年以上之國民住宅，其出售、出典、贈與或交換該住宅及基地，不受前項規定之限制。」三、 典權之期限       典權期限並非「典權存續的期限」，期限屆滿並非典權消滅，而是出典人可以開始行使「回贖權」而已。然而典權期限如果過長，不但有礙社會經濟發展，也容易造成糾紛，因此法律對此有相關規定：(一) 有約定期限的典權      雖然沒有在契約中明訂「典權期間為若干年」的字樣，但約定若干年內不得回贖，或若干年後始可回贖，或典權人死亡後始可回贖等，均為有期限的典權。期限的起算點應自典權登記完畢之次日起算。民法第912條規定：「典權約定期限不得逾30年，逾30年者縮短為30年。」因此最長期限為30年，即使原期限到期前雙方合意延長，全部期限總和仍不得超過30年。      此外，民法對於「絕賣條款」有特別規定。第913條：「典權之約定期限不滿15年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款。」所謂「絕賣條款」，類似「流質」、「流抵」，然而，依民法第873條之1及第893條第2項，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物或質物之所有權移屬於抵押權人或質權人者，「非經登記，不得對抗第三人。」與典權的「禁止絕賣條款」有所不同。      此外，也有約定「別賣條款」的，即雙方約定如果到期不贖，則聽憑典權人出賣典物，自價金中收回典價。此種約定雖然法無明文，但應該類推適用民法第913條，也就是典權期限不滿15年者，不得約定別賣條款。(二) 沒有約定期限的典權      典權未定期限，其效果就是出典人可以隨時贖回典物，但仍有最長30年的限制。換言之，典權設定後30年不回贖，典權人取得所有權，而出典人也因此喪失回贖權。四、 典權人之留買權      所謂「留買權」，指民法第919條：「出典人將典物之所有權讓與他人時，如典權人聲明提出同一之價額留買者，出典人非有正當理由，不得拒絕。」其性質類似優先承買權。留買權只是典權人請求出典人訂立買賣契約的權利，只能對出典人主張，因此必須在出典人將典物所有權移轉登記給他人之前行使，如果典物已經過戶到他人名下，則不能主張該所有權之移轉為無效。五、 案例分析代結論      甲、乙之間的典權契約，約定期限只有10年卻附有「絕賣條款」，依民法第913條規定，典權之約定期限不滿15年者，不得附絕賣條款，因此本案的絕賣條款不生效力，到期後某甲仍有2年時間可以行使「回贖權」，該房屋所有權不會立刻變成某乙的。      某甲雖然違反民法第919條，趁某乙不知的情形下將房屋出售予某丙，令某乙無法行使其留買權，然而依前述，某乙的留買權只能向某甲主張，某丙合法取得該房屋的所有權不受影響，某乙不能主張甲、丙之間的買賣契約及所有權移轉是無效的。但如果典期屆滿後2年某丙未行使回贖權（某丙取得典物的所有權，同時也擁有回贖權），則某乙就能依法取得典物的所有權。 <中信房屋報導98.11月號>crack car loan new online

【網路地產王/曾炳鈞/台北】　　舉家自美返台，一旦過慣了美式生活，總想複製原本的居住空間。對於專業的室內設計師而言，設計美式居家絕對不成問題，難度在於建材、家具、家飾很難百分之百「原汁原味」。齊舍設計師簡武棟建議，不妨從天、地、壁大處著手，只要掌握線板、色塊、木質地板三元素，更能自在營造「輕美式」居家環境。 ■　靈光一現 樓梯欄杆當屏風 　　忘了是誰說的「風格，表達複雜概念最簡單的方式」，每當有人提及「美式風格」，腦海中立即浮現「線板、色塊、木質地板」，但要在台灣呈現百分之百的美式風格可行嗎？齊舍室內設計師簡武棟認為，除非一味追求「純美式」，否則他個人建議，不如掌握美式風格的設計精隨，同樣也能享受美式的居家生活。 　　不必贅言，一進入玄關處，美式風格的「刻板印象」躍入眼簾。設計師採用復古地磚，搭配純白色的收納鞋櫃，百葉門板是美式風格常用的元素，另一項實質的功能可以通風除濕。為了區隔玄關與客廳，設計師花了不少心力與屋主討論，最後靈光一現，嘗試將漆白的樓梯欄杆當作屏風，不但視覺穿透，同時維持一貫的風格走向。■　不落俗套 家飾營造品味　　美式風格就該不落俗套，而非拘泥特定的建材或家飾。單以客廳為例，看不到成套成組的制式家具，連沙發邊几都可免了，改以大型植栽代替，兩人座的厚質棉布沙發，是小倆口膩在一起欣賞影片的情侶雅座；來訪的親朋好友太多？隨興拉張矮凳座椅，或是席地坐在地毯上，也能整夜長談交心。 　　還有哪些家飾彰顯屋主的獨特品味？半人高的巨型燭台、動物造型的鑄鐵家飾、耶誕氛圍的雪白壁鍾、探頭探腦的閱讀立燈等，似乎各有一段故事值得娓娓道來，卻又各安其分，唯有拉上窗簾，豔紅的手工縫製窗簾才會奪走目光焦點。 ■　拱門加刻槽 重現美式經典　　設計師不藏私，分享幾個美式裝潢設計的「撇步」。譬如緊鄰餐桌，通往主臥的拱形門，這是美式居家常見的元素，不過當初在這裡設計拱形門另有用意，就是為了化解上方的樑柱。設計師指出，拱形門的內側鑿了刻槽，不但忠於美式原味，也多了手作風。另一個美式手法，可從更衣室的門板看出端倪，上頭刻意不鑲嵌玻璃，僅採用碎花布料當門簾遮擋，省錢卻又效果十足。 　　如同屋主最初的要求，室內幾乎看不到多餘的木作、裝飾性的設計，所有的預算皆精準地花在刀口上。從天花板到牆壁，以白色為主要基調，不同區塊的主牆，漆上高彩度的色彩，譬如客廳是芥末綠、餐廳是灰綠色、主臥是粉藍色、小孩房是色彩繽紛的嫩黃與粉紅相間，然後再鑲上典雅的線板與踢腳板，美式風格雖不中亦不遠。圖片來源: 齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887 【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online