突顯鍍鈦造型變化,讓中古屋蛻變精緻精品宅
2024-05-31
如何透過金屬材質、立面塗料與地磚的銜接運用讓住宅展現全新面貌,並且藉由巧妙的配置隔間,實現更寬敞的居家環境?思謬空間設計團隊將現代風格融入包浩斯元素,並且用多種材質混搭,以對比感呈現出獨特空間表情,不僅讓中古屋重獲新生、也實現屋主理想中的溫馨居家。Project Data地點:台灣.台北坪數:約34坪格局:客廳、餐廳、廚房、書房、主臥、次臥×2、衛浴×2建材:乳膠漆、海島型木地板、石英磚、拋光石英磚、鐵件、鍍鈦金屬、木作貼皮、壓克力、樂土、軌道燈▲透過簡約材質形塑整體空間風格,電視牆以古銅金鍍鈦材打造,搭配懸浮設計,不僅展現獨特外觀,也消除實體隔間的壓迫感,營造開闊氛圍,且富有特色的外型更成為公領域的矚目焦點。運用鐵件、鍍鈦金屬、石英磚、樂土塗料等多樣材質,分布於地板、牆面及裝飾,展現屋主對質感的追求。簡約小宅搭配鍍鈦金屬裝飾,就像穿上精緻服飾,增添層次感。在原本34坪的中古屋裡,儘管房屋結構本身沒有太大問題,但格局狹窄且零散,設計師透過重新布局隔間,釋放廚房區域,來換取更寬敞的居家環境,同時也結合一條L型走廊來優化空間動線,化解室內的擁擠感。整體設計概念以現代風格為基底,並融入源自包浩斯的設計元素,透過材質的選用展現出一種的「靜奢宅」,並且以鐵件、鍍鈦金屬、石英磚和木作等多樣材料混搭,反映了屋主對質感的要求,更呈現獨特的設計理念。例如:大面積鋪陳石英磚地板呼應著奢華的氛圍;牆面則透過樂土灰泥的塗料技巧,搭配絨布感的滾花點綴,再用鍍鈦金屬點綴裝飾,提升質感,這樣的設計巧思就宛如穿上乾淨的衣服,再搭配金屬裝飾,增添一份精緻的層次感。入室玄關,設計師先以電子衣櫃與白色鐵件懸浮穿鞋椅相互結合,不僅滿足實用性需求,更在視覺上創造出明確的分隔效果,避免空間呈現一覽無遺的狀態。轉向客廳後,佐以淺灰和溫暖的白色調為主,透過窗邊紗簾的過濾光線,營造出柔和而富有層次的視覺效果。另外,淺灰色的沙發背牆搭配康丁斯基畫作風格的壁燈,賦予空間一種律動效果,傳達出低調奢華且現代的居家氛圍。材質混搭魅力,為空間增添視覺層次著重材質的混搭應用不僅體現於各區域,還呈現出讓人驚艷的設計效果,設計師在客廳、書房、廚房中島等領域大膽運用了鍍鈦金屬。電視牆透過金屬疊合與懸浮設計方式,避免呈現單一量體,同時也在電視腳部分使用鏡面搭配,呈現清透身姿,另外此設計既保持了開闊的空間,又能避免實體隔間所產生的壓迫感。由客廳進入書房轉角的設計,更打破原有的直角,引入了內凹的造型,運用鍍鈦弧形面進行轉折修飾,帶來更多動感變化,提升視覺柔和度。在書房的配置上,為了滿足屋主進行書寫、閱讀以及處理公文的需求,也由於白天通常會在家裡,所以這個角落的選擇特別保留了窗景,打造出採光充足的私人空間,此外,選擇使用美耐板材質製作桌面,並且搭配仿絨布效果的藍色展現質感,不但兼顧了美感與書寫的實用性。餐廚區則以鍍鈦中島與餐桌串聯,特別是在中島部分,若是使用黑色或其他材質,會顯得較為沉重,藉由金屬的反射特性,卻能消弭這樣的壓迫感,也讓寬敞的檯面成為一家三口悠閒用餐的場域。進入臥房後,床頭的實心檜木板也帶來全新的感官體驗,捨棄了常見的皮革材質,充分發揮實木的質感,也使整個睡眠空間充滿原木的香氣,同時在主臥地板的選擇上,採用海島型木地板,進一步提供溫暖質地,也形塑了更舒適的氛圍以及居住品質。▲1.倒T字型巧縮桌面,鍍鈦金屬創視覺輕盈廚房中島及大面積桌板先巧妙地以倒T字型內縮作為設計形式,另外鍍鈦金屬在中島、收納櫃等方面的應用,借助了金屬反射性質,呈現視覺上的輕盈感,同時也避免了深色帶來的沉重感,除此之外,牆面的異材質拼接更交織出優雅的氛圍,打造出充滿亮感與虛實變化的效果。▲2.化解狹窄格局,精緻材質提升現代感老宅原本狹窄零散,經設計師改造引進L字型走廊,提升整體流線感,有效避免擁擠。為滿足屋主對精緻氛圍的渴望,公領域地板選用仿古銀狐磁磚,營造現代時尚感。客廳中,古銅金鍍鈦材質打造的半高電視牆巧妙地劃分出客廳和書房的明確區域,讓視野更開闊。這些細緻的改變使空間呈現高質感的視覺效果。▲3.仿絨布美耐板,與金屬反差營造獨特氛圍在書桌材質的選擇,運用仿絨布效果的藍色美耐板,突顯其特殊質感。雖然桌面不會直接被看到,但在空間視野與大面積金屬材質的反差下,藍色成為了此處的亮點。而在收邊處,為避免藍板未貼齊造成的視覺落差,設計師採企口式拼接,在1~2公分退位的基礎下,克服木頭凹凸銜接處的不平整,讓其更加美觀。▲4.櫃體靈活分隔更衣寢區,玻璃櫃巧展蒐藏主臥的櫃體分隔了更衣間和寢臥區。入口處的玻璃櫃體用來展示女主人蒐藏的包包,成為注目的居家端景;梳妝檯左側提供大量收納空間,訂製木作櫃結合黑玻後再融入光條,以突顯櫃中物品。另外櫃內運用五金鉸鍊設計為三層,可以更順手的取用飾品且能整齊收納化妝品,不用時可以收起保持清爽視覺效果。
嘆詠大自然生態的「渡假天堂」—沙巴
2009-03-27
文◎樂豐旅行社       沙巴州(馬來語:Sabah),是馬來西亞面積第二大的州,位於東馬,在婆羅洲的北部,以前被稱為北婆羅洲(英語:North Borneo),在1881年開始被英國統治,至到1963年9月16日和砂拉越一起脫離英國統治結合馬來亞及新加坡組成馬來西亞聯邦。      沙巴享有風下之地(Land Below The Wind)或是風下之鄉之美譽,原因是颱風經過菲律賓時不會經過這裡。       沙巴州面積大約76 115平方公里,海岸線長1,440公里,沙巴州在地圖上看似一個狗頭,三面環海,首府是亞庇(Kota Kinabalu),沙巴州東北部與菲律賓為鄰,面向蘇祿海(Sulu Sea),東部南部是印尼蘇拉維西(Sulawesi)及加里曼丹(Kalimantan),面向蘇拉威西海(Celebes Sea),東南部與汶萊及砂拉越州為鄰,西部面向南中國海。長年如夏,整年雨量是在152公分至305公分之間,雨季是11月至2月。因婆羅洲是一個多山及擁有無數茂盛熱帶雨林的地方,原始荒蕪,而沙巴則是前往名勝的中心樞紐。沙巴有著綿延不斷的海岸線,因而有許多潔白沙灘。在這裡,還可以欣賞到與別不同的珊瑚礁和海洋生物、世界上最大的花〔萊芙西亞花〕、舍比洛人猿保護區、波令溫泉、冬岩洞等等。如果喜愛大自然的你,必定會被當地的植物、鳥獸、森林、土著等等深深的吸引;沙巴對任何人而言,都會是一個渡假天堂。      怡人的景色、蔥翠的大地和它的多元化文化,使沙巴成為熱帶的天堂。在萬物的造化與現代摩登的驅使與進展下,使它真正被創造成文化,自然生態與探險的最新旅遊之地。在這裡,超過三十種的族群、傳統的習俗、多姿多彩的慶典與節目,以及長年的活動安排,是絕對可以讓您對沙巴迷惑與心滿意足了。人們純真的熱忱與友善的親切,肯定讓您感到比赤道的熱炎更熱情。當然,您也會對這裡的沙灘和如水晶般透澈的海水留下深刻的印象。另一方面,在蜚聲國際的渡假村球場來一場高爾夫球,也是您值得回味之樂。      東姑阿都拉曼國家公園(Tunku Abdul RahmanPark)位於哥打京那峇魯外海 3 至 8 公里處,這個離沙巴首府僅十數分鐘船程的海洋生態保護區,其實是由五個漂亮小島組成,分別為:1.加雅島(PulauGaya) 2.馬穆迪島(Pulau Mamutik) 3.曼公園: 奴干島(Pulau Manukan) 4.蘇洛島(Pulau Sulug)5.沙比島(Pulau Sapi)五個島均以沙白、水清、珊瑚見稱,於1974 年已被馬國列為受保護區域之一。島嶼周圍環繞著珊瑚礁層及沙洲。繽紛的珊瑚礁層,加上唯美的沙灘及湛藍的海水,構成了這座兼具娛樂與教育雙重價值的海洋公園,吸引著無數的遊客前來觀賞。白沙海灘線讓您感受雨林豐富生態的同時,亦能享有五星級的豪華感受。文明世界難得一見,變化萬千的原始熱帶雨林,充滿時代南國風情的都市設施、熟悉的溝通語言、熱情友善的民族必能為您帶來前所未有的全新旅遊經驗。一般團體旅遊是五天四夜,台灣飛往亞庇機場(沙巴)目前只有馬來西亞航空公司飛。旅遊沙巴這城市有千萬種不同的理由不管是現代或傳統文化,讓您在這國度城市裡,感受多彩多姿旅遊樂趣,沙巴城市之旅是您最佳了解當地文化生活方式的選擇之旅。 樂豐旅行社-蕃茄假期 TEL:02-2501-9123crack car loan new online
斡旋金與定金
2009-03-27
文◎謝震武律師事務所 案例:      某房屋仲介公司代售某乙委託的房屋一棟,某甲看屋後表示有意願購買。仲介人員建議某甲先支付20萬元「斡旋金」,斡旋期間自1月5日到1月10日。之後,某甲的太太也前往看屋,發現該房屋有嚴重漏水,於是某甲在1月8日向仲介人員表示不買了。但仲介人員說斡旋金委託書已經提示給某乙,如果某甲不買,必須以書面撤回。於是,某甲寄發出存證信函,該信函於1月9日下午寄達某乙,但某乙卻於1月9日上午同意依某甲的條件出售,並且在斡旋金委託書上簽名。試問:某甲可否取回斡旋金?仲介可否將該20萬元交給某乙? 解析:一、何謂斡旋金?      民法第153條規定:「當事人互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立。」買賣契約的成立也是這樣,一方(無論是買方或賣方)提出「要約」,他方表示「承諾」,買賣契約就成立了。要約的方式以口頭或書面均可,依當事人的意思決定,並非一定要給付「斡旋金」。然而,實務上透過仲介的房屋買賣,由於仲介居中斡旋,如果買方僅以口頭提出購買意願,賣方往往無法確認其真實性。為了表達買方購屋的誠意與資力,通常買方會交付一筆金錢,由仲介人員持有;仲介人員再將該筆金錢向賣方出示(此時還不能交給賣方),藉以表示買方有明確且認真的購買意願,並進而向賣方商議價格及其他買賣條件,最終促成交易。這筆用來「斡旋」的金錢,即所謂的斡旋金。      法律雖然沒有規定「斡旋金」,但依「私法自治」原則,當事人之間可以自由約定彼此的權利義務,只要不違反公序良俗及強制規定,該約定即屬有效。因此,消費者要確定交付斡旋金會發生何種效力,必須要仔細閱讀相關的契約書及單據。二、斡旋金的效力      斡旋金的作用,雖然主要在於表達買方購屋意願,但一般實務上會將斡旋金的效力與買方的「購屋要約」相結合。換言之,當買方的要約(即購屋條件)得到賣方承諾(即同意出售)時,買賣契約即為成立,而該筆斡旋金也同時轉變為「定金」。也有少數仲介業者約定在買賣成交時,斡旋金將轉為「仲介服務報酬」,消費者支付斡旋金前應仔細閱讀書面條款,才能充分了解自身權益。      此外,斡旋金也可能有「優先要約」或「單一要約」的效力。亦即在要約期間內,支付斡旋金的買方可以享有優先的或唯一的要約權利,仲介公司不得接受其他買方的要約,或其他買方的要約排在後面,待其要約期間過後其他要約才能傳達給賣方。但此種效力應有特別約定,否則基於交易透明的要求,房屋仲介不能隱藏任何買方的要約,而必須全部傳達予賣方,供賣方選擇。三、可否取回斡旋金?      如上述,斡旋金的效力往往結合購屋要約,如果購屋要約失效、到期或撤回,斡旋金就不能獨立存在,仲介人員必須立即返還予買方。例如要約期間五天,但賣方在第三天就以書面表明拒絕其要約,依民法第155條:「要約經拒絕者,失其拘束力。」雖然要約期間尚未屆滿,但該要約既然經賣方拒絕而失效,買方自得取回斡旋金。又例如要約期間五天已過,買方尚未取回斡旋金,而賣方在第六天同意依買方提出的條件出售,依民法第158條:「要約定有承諾期限者,非於其期限內為承諾,失其拘束力。」因此,買方依然可以取回斡旋金。四、定金的效力      定金是一種「從契約」,附屬於「主契約」例如買賣、租賃。因此定金通常存在於主契約成立之後。如果主契約的成立有爭議,支付定金可以「推定」主契約成立。民法第249條規定:「定金,除當事人另有訂定外,適用左列之規定:一、契約履行時,定金應返還或作為給付之一部。二、契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。三、契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金。四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。」以買賣定金為例,定金在買賣契約成立後,原則上屬於買賣價金的一部分,例外在當事人違約時,定金會具有違約金的性質。五、結論      依上述可知,斡旋金與定金完全不同,斡旋金是在契約成立「前」用來商議買賣條件的;定金則是在契約成立「後」用來確保契約履行的。雖然依當事人之間的約定,同一筆金錢可以由斡旋金轉換為定金,但由於二者效力完全不同,千萬不可混淆。例如買賣契約crack car loan new online
民法物權編最新修正簡介
2009-03-26
文◎謝震武律師事務所 案例:一、 小林從售屋廣告上得知向老張欲出售房屋一棟,看屋後   相當滿意,於是雙方訂立買賣契約並完成過戶。然而交屋後,第三人陳小姐主張自己原是該屋所有權人,而老張以偽造產權文件的手法將房屋登記在自己名下,然後再賣給小林。陳小姐因此向法院訴請塗銷所有權移轉登記,並請求小林返還房屋。試問小林必須返還房屋嗎?二、 小芳購買獨棟房屋一棟及其基地,建物一樓面積五十       坪,但事後得知該屋後方越界占有鄰地約零點一坪。鄰地       所有權人主張小芳侵害其土地所有權,要求小芳拆屋還       地。試問小芳必須拆屋嗎?三、 馬家四兄弟共有一塊土地,其持分按兄弟排行各為       4/10、3/10、2/10、1/10。馬大認為空地如不使用實在浪       費,提議委由專業的停車場公司經營,馬二同意這個方       案,但馬三馬四反對。試問這個方案可行嗎? 解析:一、民法物權編的修正      民法物權編修正條文於民國98年1月23日公布,依民法物權編施行法第24條第2項規定,修正條文自公布後六個月施行,也就是說,新法將在今年7月23日正式上路。新法基於「物盡其用」及「保障交易安全」之精神,修正的重點在於緩和物權法定主義、確定不動產登記之公信力、改進取得時效制度、調和不動產相鄰關係、促進共有物管理關係之透明化及穩定化、共有物分割方法之多樣化及明確化等,共計69個條文,修法的幅度相當大。二、修正重點(一) 增訂習慣法物權:客觀上具備慣行之事實及主觀上具有法       之確信的「習慣」,即屬具有法律效力之「習慣法」,未       來將可得作為物權取得之權源。例如讓與擔保。(二) 確立不動產登記之公信力:使善意第三人已完成不動產登       記者,不受原登記不實之影響,以保障交易安全。(三) 明確規範區分所有建築物:修正條文第799條至第799條之        2,增訂「區分所有」建築物(即公寓大廈)之原則性規       範,建立完整的所有權制度。(四) 相鄰關係多元化:大幅修正現行法之相鄰關係,並且使相       鄰關係的糾紛得透過法院「形成之訴」解決。例如當事人       僅能以通行鄰地之現況,訴請法院確認有無「袋地通行       權」(民法第787條),未來將可由法院決定通行的方式       及補償金額。(五) 促進共有物的利用:現行法第820條規定共有物之管理需       得全體之同意,缺乏彈性,因此修正改為以多數決為之,       提高共有物之利用。新法的共有物裁判分割方法增加為八       種,將可有效增加分割方法的彈性。(六) 簡化拾得遺失物之處理程序:新法採雙軌制,可將遺失物       報告交存警察或自治機關,亦可向場所管理人為之,避免       拾得人過重之義務。三、案例解析案例一:      小林取得房屋所有權的前提,必須賣方老張有移轉該房屋所有權的權利,否則即屬「無權處分」。依民法第118條規定:「無權利人就權利標的物所為之處分,經有權利人之承認始生效力。」老張將房屋登記在自己名下是基於偽造文書或詐欺的違法行為,該登記應屬無效,實際的所有權人仍是陳小姐。陳小姐又不承認老張的處分(過戶給小林),因此小林取得房屋所有權的登記似乎不生效力。然而新法第759條之1規定:「不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響。」目的在保障善意第三人的利益及交易安全,依法,小林可以保有該房屋的所有權不必返還予陳小姐。案例二:      民法第767條規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之;對於妨害其crack car loan new online
小心那不知不覺的事
2009-03-26
文◎郭騰尹        行為學家做了一個實驗,他們把五隻猴子關在一個籠子裡,在籠子高處掛了一串猴子最愛吃的香蕉,另外一邊則安裝了一個灑水器,如果香蕉被碰到,就會讓灑水器自動噴水。實驗開始,有一隻猴子聞到香蕉的芬芳,受不了誘惑,猛力跳起想要拿到這垂涎已久的食物,結果灑水器發揮作用,把其他的猴子都淋溼了,溼猴子遭受到無妄之災,就把剛剛那隻好吃的猴子痛打一頓。沒多久,另外一隻猴子也想嚐試看看,於是牠又縱身一跳,灑水器又再次把其他四隻淋溼了,這四隻猴子二話不說又把牠痛扁一頓,而打最用力的是原先的第一隻猴子,當然牠後來也學乖了。接下來的猴子都在想,自己應該不會那麼倒楣,也分別去嚐試,結果被打得一個比一個慘,於是猴子們都得到了共識,只要有人去拿香蕉,大家都要跟著遭殃,而任何一隻猴子都從此不敢有此意圖。      接下來,行為學家將灑水器拿掉,並且更換一隻新猴進去,這新猴子看到香蕉興奮不已,馬上想去拿來大快朵頤,不料牠一靠近,就被其餘四隻老猴子痛打一頓,行為學家繼續依次換掉所有的猴子,每次新猴子要幹同樣的事時,結局都是鼻青臉腫,最後籠子裡是五隻新的猴子,香蕉還一直掛在那裡,而猴子卻搞不清楚,為什麼不能去碰它?      這個故事,我們在課程中常常用,提醒大家生命中有些不知不覺的力量,它可能是好的事情,讓我們心情愉快、散發自信或者擁有好的工作效率;但也可能是不好的事,讓我們無法自拔的陷落,不論是個人、家庭與事業,都受到影響。      不知不覺的事長久下來會成為一種習慣,它是大腦中的導航裝置,就像上班開車,每天都會自動走同樣的路線;像只喝某種廠牌的果汁;有人一到辦公室會不知不覺先把辦公桌擦拭一遍;比較麻煩的是有人花錢也是不知不覺的,甚至不知不覺的只會批評別人、看別人的缺點;有些人會習慣看事情的黑暗面。你呢?有哪些不知不覺被設定會去做的事情?      有一天內人告訴我,我每天下班回到家都會先去開冰箱張望一下,後來母親也證實我小時候就是如此,回想這事應該是小時候帶便當,母親要求下課回到家一定要先把便當放到流理台的水槽,而流理台旁邊就是冰箱,我會順手打開,看母親有沒有買我喜歡吃的東西?      寫書是這十年來一直不曾間斷的工作,尤其當發生一些事或看到某個故事時,我都會不知不覺的構思如何把它變成專欄裡的文章,別人覺得困難的事,我卻覺得容易。我想那些不知不覺的事也代表一種能力,甚至是一種天賦。      麻木也是一種不知不覺,就像那五隻猴子的故事,當很多人說你不行時,你可能也會不知不覺的形成一種限制,阻礙了更有成就的未來。我們仍需要有一隻猴子能率先跳高吃到那一串香蕉,就像不讓「不知不覺」的事限制我們的潛能一樣,然後把許多好事變得不知不覺,最後成功的到來竟然也是不知不覺。crack car loan new online
油漆味背後的故事
2009-03-26
文◎郭騰尹        杭州除了西湖之外,還有另外一個景點叫做太虛湖,太虛湖位於蕭山區,湖色在陽光的照耀下金波粼粼,湖內蓮葉隨風搖曳,走在廊橋裡,慢慢的走竟然是一種奢華的享受。放眼望去這兒更像是北京的頤和園,然而這畢竟不是慈禧的後花園,公司同事開玩笑的說,這兒應是「太虛」的頤和園,當然這「太虛」的解釋就不只是道家神遊太虛的意境了。      公司的活動是在景區裡的太虛湖假日酒店,這裡原是四星級酒店,就在活動開始前,一幢比鄰的新五星級酒店剛好竣工,咱們可是第一批的客人,酒店也因為活動要的房間數近180間,而且一住就是一個多禮拜,這種活動每年都有好幾次,也在服務上儘量提供協助,甚至我們可以自由選要在新的或舊的酒店辦會議,這就像坐飛機可以免費從商務艙升等為頭等艙一樣。公司的同仁去審視一下新的會議廳,挑高的設計、寬闊的空間、新穎的照明,客房內比舊的酒店更有現代感,雪亮的衛浴設備在投射燈的照耀下閃著金光,躺在舒服的浴缸只要輕推隔窗,就可以看到最新的液晶電視,同仁們無不發出驚嘆,我們也相信這200多位的企業家學員一定會因「插頭香」而感到無比的幸運。      課程開始的前一天,所有工作人員就進駐酒店,開始各項準備事宜,一如往昔的,從美國飛來的課程老板及澳洲來的課程執行長也來做最後的確認,這兩位女性老外,有著親和的一面,也有對課程品質的要求,當她們到新酒店視察時,立刻明快的做出決定,所有的課程及住宿都回到原先的四星級酒店,這個決定讓眾人都跌破眼鏡,公司的上上下下都震盪不已,因為實在是不解這兩個老外到底哪根筋有問題,明明可以選擇又新又好的場地,為什麼卻在此刻颳起了懷舊風?      從澳洲來的課程執行長看出了我們的疑惑,原來她對新場地的擔憂來自那眼睛看不到的地方。而是用鼻子才能感覺到的所在,因為剛剛才完工,所以在牆壁上,家俱上都還些許殘存著油漆味,就像我們在新家裝潢後都要忍受好幾天刺鼻的日子,但是有那麼嚴重嗎?課程執行長提醒我們,油漆畢竟是化學成品,人們吸進去之後並不會有立即性的不適,有些人可能在隔天會頭暈甚至嘔吐,也有些人可能會在好幾個月後才發作,當在醫院陳述生活狀況時,某月某日課程的記憶可能變成了事情的主因。為了避免類似情形的發生,新啟用的場所在三個月之內都不允許執行課程,而這個傳統已經堅持了快20年。      聽完,我的心突然有股寒意,倒不是太虛湖起了山嵐,而是一種我從未感受到的細緻與堅持,這是專業與經驗的判斷,尤其是在看不到的地方,更是決勝千里的關鍵,這是教育訓練20年來十分寶貴的一堂課,在油漆味背後,在杭州的太虛湖,我領悟到一種不同的工作態度,一種細節裡的絕對與美麗。crack car loan new online

裝修預算吃緊者的必備知識
不但沒追加、反而還追減?!

2009-03-26
圖/文◎麥浩斯出版《漂亮家居》      從次級房貸開始,台灣受到全球金融海嘯的影響,從投資、消費到房地產都明顯趨於保守,許多屋主的裝修預算被迫調降。有鑑於此,本期藉由大幅砍預算的裝修案例、以及替代建材方案,讓您也可以輕鬆掌握預算緊縮下的裝修原則!       通常,裝修都是追加預算的。但最近許多人面臨相同窘境:「原本規劃好的200萬裝修預算,開工前因為股票大跌損失近一半!結果預算被迫降到100萬」王姓屋主無奈的表示。「屋主因資金臨時調度,只好把原先的700萬裝修預算降到420萬。」林育德舉出最近裝修調降的狀況。裝修預算不但無法追加、還大幅追減!不過,房子還是要住,設計師得依屋主需求砍預算後再次重整預算表。10位設計師的預算大追減      透過王俊宏、林一帆、林厚進、亞思設計、喻孔中、林育德、黃裕傑、Calvin、羅文君、王柏仁這10位設計師的追減經驗,重整方向大致可以從設計、工程、建材及傢具四個方向來切入,細分出來之後,就更容易決定哪些項目可以先去除、哪些項目是必須保留的。1‧你可以從「設計」追減!簡約風及1×2的概念      相較於鄉村風、地中海風、奢華風之流,簡約風的空間的確可以降低裝修預算,「但是設計出來的簡約空間是否夠耐看、夠大器,還是看起來很『ㄌㄤ』,就看各家設計師的功力。」王俊宏表示。      而林一帆則強調,賦予單一設計多重功能,也是一種設計追減的方法。像是櫃體與天花板之間的空隙,在用木作拉齊的同時,也設置了收納櫃;書櫃同時作為藏書及隔間牆的功能,這些都是透過設計給予兩倍以上的價值。 2‧你可以從「工程」追減!少拆、少隔、少裝潢      常接老屋裝修的林育德表示,有些屋主認為老屋裝修就是要把原有的隔間全拆,其實是很浪費人力物力的事情。若有與日後重疊的部份的隔間牆,他建議保留,只拆掉確定不要的原有隔間牆,可以少花很多拆除費用。      黃裕傑則強調,國人已接受開放式客餐廳的概念,在裝修時他會鼓勵屋主,公共空間的部份少做固定隔間,頂多做個滑軌式的彈性拉門,提供空間多元利用。      羅文君也認為,不必要的裝潢,就趁著預算緊縮之際刪除吧。例如新成屋的天花板就是水泥樓板,通常都是十分方正平整,就沒有必要再多花錢做額外的木作天花板。林一帆則提到主臥的床頭板,也是屬於裝飾型的木作工程,遇到預算緊縮,也是可以先犧牲的項目。 3‧你可以從「建材」追減!替代建材、系統板材正夯      檯面非大理石不可嗎?若預算緊縮,你可以用人造石、可以用美耐板。       門片一定得用不鏽鋼削光面不可嗎?若預算緊縮,你可以用金屬噴漆、可以貼上仿不鏽鋼面的數位影像膠膜。各種替代建材以更便宜的價格,讓你在對品質的可接受範圍內,達到類似的效果。      另外,系統板材漸漸融入木作工程之中,許多師傅不用再現場切割,而是拿已經事先在工廠切好的板材來組,叫做系統板材,因為是制式的尺寸切割,價格與速度上都比木作來的優,也是預算緊縮時,木作建材的常見選擇。4‧你可以從「傢具」追減!設計訂製取代進口名牌      對於傢具美感與舒適的追求,是許多屋主共同的理想。幫屋主把傢具預算從356萬降到97萬的喻孔中表示,歐美進口的名牌傢具的確十分有型,但是價位常常是偏高的、使用上的舒適度常常是因人而異的。      因為,歐美人比台灣人的體型來的高大,老外坐起來舒服的沙發,台灣人可能沒辦法完全靠到背、或者腳總是懸空無法著地。      喻孔中建議,有傢具設計經驗的設計師,可以為屋主量身設計、搭配該空間色系與尺度,同時找品質可靠的傢具廠商製作,一樣可以做出優雅有品味的傢具出來,但價格卻是進口名牌的1/3不到! 哪些裝修項目不宜追減?基礎工程,如拆除工程、治療壁癌、防水工程、管線重換等工程,是裝修的初衷,通常這些項目的結果都是看不到的、跟美與設計無關的,但卻是會直接影響長久居住品質的關鍵。唯有把這些基本工程作好,才能為二次裝修或接續下來的局部裝修鋪路。 crack car loan new online
國門之都—桃園縣
2009-03-11
文◎行銷企劃部      素以工商大縣、國際機場所在地為大家熟知的桃園縣,位於台灣西北部,與台北縣、新竹縣、宜蘭縣相鄰,臨山面海,早期移民於此地遍植桃樹,花海鮮豔,故稱「桃仔園」。地形環境與人口      縣內大部分是連綿不斷的丘陵台地,地形呈西北向東南之狹長形。桃園台地最主要的地理特色,就是遍佈供農田灌溉用的人工埤塘,因而贏得「千塘鄉」的美稱,迄今許多桃園重要建築皆由埤塘闢建而來,造就了桃園的「埤塘文化」。      桃園縣總人口數196萬多人,佔台灣的第九位,行政區共計有四市、二鎮、六鄉。交通優勢      交通是桃園縣具競爭優勢的基礎,也是科技產業發展的重要因素。主要包括:一機:台灣桃園國際機場二港:台灣桃園國際機場(空港)、桃園國際港三高:中山高速公路、福爾摩沙高速公路〔國道三號、一般         俗稱為二高〕、國道二號桃園內環線三快:東西向快速道路、西濱快速道路、高鐵南北快速道路四鐵:高速鐵路、桃園都會區大眾捷運系統、臺灣桃園國際         機場捷運、桃園縣輕軌運輸系統五省道:台1線、台3線、台4線、台7線、台15線      其中高鐵與捷運是近期最夯的話題,也是桃園縣政府努力推動的重大交通建設。高速鐵路與捷運            高鐵桃園站位於桃園縣中壢市青埔,為高速鐵路、桃園國際機場捷運及桃園捷運藍線(後兩者興建中)的鐵路車站,俗稱青埔車站。至桃園國際機場轉乘客運約需15分鐘即可到達,機場捷運「三重—桃園機場—中壢」段則預計2013年12月正式通車啟用。      桃園高鐵加盟店協理傅文賢指出,運作中的高鐵為地方帶來許多話題與希望,雖然周邊建設尚位成形,不過在與航空城的相互影響下,以明日之星的態勢持續發展,當下一波景氣變動之時,將會產生商圈的移轉。      桃園國際機場捷運:由台北縣泰山鄉進入桃園縣龜山鄉,再經由台北縣林口鄉到達桃園縣蘆竹鄉,最後到大園鄉桃園國際機場,預定2013年後分段通車,未來計畫開行快速直達車可於35分鐘內連絡臺北車站與機場,普通車則於機場捷運與桃園捷運藍線(興建中)間相互直通營運,每站皆停,行車時間為68分鐘。 桃園市      桃園市為桃園縣縣治所在地,與八德市、蘆竹鄉、龜山鄉、中壢市、台北縣鶯歌鎮相鄰,人口39.7萬人,是為桃園縣人口最多的行政區,也是台灣第九大都市。      桃園中正加盟店店長呂學豐指出,桃園中正特區是受台北客戶歡迎的區域之一,範圍以中正重劃區及週邊區域為主,中正路延伸高架橋貫通高速公路的道路完工之後,使得南崁商圈與中正特區及利用中山高往返台北市更方便。      桃園藝文特區加盟店店長謝茂松補充,由桃園市大興西路、南平路、中正路和新埔六街之範圍組成的中正藝文特區面積約16公頃,隨著都市建設與發展,原以中正路大廟到火車站的商圈已經慢慢地轉移到該特區,未來捷運綠線也將經過停靠,預定位置於大興西路及中正路口。特區內為多功能藝文展演用地,提供專業表演場地服務。並規劃商業區、飯店旅館引進、商辦空間、休閒娛樂設施、公園綠地等,有桃園的信義計劃區之美稱,就房價的未來補漲性是非常令人期待的區域。 <中正藝文特區周邊房市>    單位:萬/坪                                   路段 主力產品 屋齡 售價 大興西路 大樓 10年 8-12 南平路 公寓 20年 8-10 中正路 大樓

冬去春來 冬被收納有訣竅!
2009-03-03
【網路地產王/姜宇凡/綜合】  隨著櫻花盛開,時序進入初春,這時候也是厚重的棉被該收起的時候,HOLA和樂家居館佈置諮詢師高松柏表示,收納冬被前一定要先清洗曝曬,而且不同材質的棉被,收納方式也不同。 ■ 收藏冬被 保持乾燥最重要   高松柏表示清潔與保養,是收藏冬被的第一步。傳統的天然棉被胎較厚重,適度的陽光曝曬,是最佳的殺菌與保養方式,同時可以一併去除水氣,羊毛被與化纖被也可用同樣的方式達到效果。  而蠶絲被則需要置於通風良好的陰涼處自然風乾,並避免因強烈的紫外線照射而使蠶絲蛋白變質,以及纖維脆化而縮短使用壽命;另外,近年流行的羽絨被,也是同樣置於通風處陰乾即可,羽絨材質雖可水洗,但洗後之完全乾燥是一大難題,最好還是送乾洗為佳。此外,一天中可以曝曬棉被適當時間為為上午9-11點,或下午3-5點,以避免陽光過強。■ 動物纖維彈性佳 避免真空壓縮   收納時也要特別注意,如果是用真空收納袋收納時,要注意棉被是什麼樣的材質,如果是動物性的羽絨,像是羊毛、蠶絲、羽毛被的話,記得保留些空間讓被子舒展,避免因為長期的擠壓,導致動物性纖維的彈性降低影響保暖度,最好的方式,是折好用收納袋或是收納箱收納,盡量避免過度擠壓。  打包好的冬被要放入衣櫃中後,莫約半年的時間不會再使用,因此建議空間的規劃,可利用平時不常取放的頂層空間做收藏,一方面也較不容易受潮。另一種收納方式則是豎起棉被袋置於衣櫃最內部,也是充分利用閒置空間的方式。  此外,冬被收納的最後一個步驟,是防潮因應對策,置於衣櫃中收藏的被胎,可利用與木板間的空隙,適度塞入捲起的報紙,以提高防潮的效果,或借助除濕劑等用品來加強除濕功能,做好萬全防潮防護措施,可確保再次入冬時可即刻使用被胎。【網路居家王design.vrhouse.com.tw】crack car loan new online